Договор через банковскую ячейку

Содержание

Образец договора купли продажи с задействованием банковской ячейки

Договор через банковскую ячейку

В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры 2021 Подробнее

Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии).

Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

Расчет через аккредитив при покупке недвижимости Подробнее

Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

  • Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
  • Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
  • После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

  • секретность и безопасность процесса передачи денег;
  • возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
  • право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка. 

Договор аренды банковской ячейки 

Как правило, арендатором сейфа выступает покупатель по договору купли-продажи, который заключает с банком договор аренды.

Участие продавца необходимо в подписании дополнительного соглашения к договору, устанавливающего порядок его доступа к сейфу для получения денег.

Однако стороны вправе изначально заключить 3-стороннее соглашение с банком, где арендаторами ячейки будут указаны и продавец, и покупатель.

Договор аренды содержит следующую информацию:

  • сведения о лицах, которые могут получить доступ к ячейке (с указанием их паспортных данных и пр.);
  • данные о продаваемом имуществе (например, в отношении жилья нужно указать конкретный адрес);
  • правила и период доступа продавца к сейфу для получения наличных за переданное имущество (с указанием документов, необходимых для предоставления банком доступа к ячейке);
  • порядок доступа покупателя для возврата денег, если сделка не состоялась в силу разных причин (например, при отказе в регистрации договора). 

Обратите внимание! Срок аренды банковской ячейки составляет от 1 до нескольких месяцев. При передаче денег стороны, как правило, пользуются платной услугой банка по пересчету и контролю подлинности наличных, которую оплачивает продавец. Однако в договоре может быть предусмотрен и иной порядок расходов. 

Доступ к банковской ячейке 

Оформление договора аренды банковской ячейки и дополнительного соглашения к нему (при необходимости) позволяет указанным в них лицам получить доступ в депозитарий банка. В целях помещения денежных средств в сейф покупатель получает на руки ключ от одного замка от сейфа, второй остается у банка. При этом открыть ячейку можно только с помощью 2 ключей.

В дальнейшем в зависимости от договоренности сторон ключ может быть оставлен у покупателя до передачи имущества или регистрации договора в отношении купли-продажи недвижимости либо передан продавцу. 

Важно! В договоре аренды ячейки может содержаться условие о том, что при потере ключа сторона, ответственная за утерю, должна будет заплатить штраф, после чего доступ к сейфу снова будет открыт. 

Продавец может также присутствовать при помещении денег в ячейку, однако доступ к ней он сможет получить только после передачи ему ключа и предъявления указанных в договоре аренды документов.

Если заключение сделки в силу каких-либо обстоятельств не произошло, доступ к сейфу получает покупатель, который может вернуть помещенные туда денежные средства.

Кроме того, в договоре аренды сейфа или дополнительном соглашении к нему может быть прописан порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий. 

Документы для доступа к ячейке, образец договора купли-продажи с банковской ячейкой 

В договоре аренды банковской ячейки или дополнительном соглашении к нему указывается список документов, которые обеспечивают доступ продавца к сейфу. Как правило, продавец должен предъявить гражданский паспорт и оригинал договора купли-продажи (свой подписанный экземпляр).

Обратите внимание! Договор купли-продажи недвижимости, подлежащий государственной регистрации в силу ст. 551 ГК РФ, предъявляемый продавцом в банк, должен содержать штамп и запись Росреестра о совершении регистрации сделки и переходе к покупателю права собственности на имущество.

Подробнее о государственной регистрации недвижимости рассказывается в статье О государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Образец договора купли-продажи с использованием сейфа на примере договора купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи через банковскую ячейку (образец).

Стороны также вправе предусмотреть иные дополнительные документы для доступа продавца, например выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных в проданной квартире лиц.

***

Таким образом, для проведения расчетов по договору купли-продажи через банковскую ячейку необходимо заключить договор аренды ячейки с банком. В договоре аренды и дополнительном соглашении к нему подробно описывается совместный и единоличный порядок доступа покупателя и продавца к ячейке, а также список документов, при условии представления которых лицо получает к ней доступ. 

О том, какие еще существуют способы расчетов при купле-продаже недвижимости, читайте статью, подготовленную КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, оформите его бесплатно. 

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/obrazec_dogovora_kupliprodazhi_cherez_bankovskuyu_yachejku/

Договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку – образец 2021 года

Договор через банковскую ячейку

В договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть различные варианты оплаты приобретаемого имущества: наличными денежными средствами или безналичными через специальные счета в банке. Одним из вариантов передачи наличных между продавцом и покупателем является использование банковской ячейки (сейфа).

Дополнительно о вариантах оплаты рассказывается в статье по ссылке Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры.

Ячейка в банке представляет собой маленький ящик (сейф), аналог ящика в письменном столе, который находится в специальном хранилище банка (депозитарии).

Обратите внимание! Данный сейф передается банком в аренду лицу на основании договора аренды банковской ячейки для хранения в нем денег и ценных вещей (ст. 922 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Как правило, банк не проверяет содержимое ячейки, а осуществляет наблюдение за сейфом и предоставляет доступ только уполномоченным лицам, указанным в договоре аренды.

Процедура передачи денег посредством сейфа выглядит следующим образом:

  • Покупатель закладывает в ячейку некоторую сумму наличных денежных средств до подписания договора купли-продажи.
  • Стороны заключают договор и при необходимости отправляют его на государственную регистрацию (например, договор купли-продажи недвижимости подлежит регистрации в Росреестре).
  • После передачи имущества в собственность покупателя продавец может получить деньги из сейфа.

Осуществление расчетов через ячейку позволяет обеспечить:

  • секретность и безопасность процесса передачи денег;
  • возможность покупателя беспрепятственно вернуть денежные средства, хранящиеся в сейфе, при срыве сделки;
  • право продавца получить деньги в любое время после передачи имущества покупателю, а также внести денежные средства на свой счет в том же отделении банка.

Как работает банковская ячейка

Несмотря на традиционность, наличные расчеты представляют собой немало сложностей для продавца и покупателя квартир. Передавать деньги из рук в руки не принято. Получив их слишком рано, продавец может отказаться исполнять договор (и наоборот). Поэтому при расчетах за квартиру наличными денежными средствами, как правило, используются банковские ячейки.

Банковская ячейка представляет собой небольшой сейф, расположенный на территории банка, доступ к которому контролирует банк.

Ячейка позволяет покупателю поместить в нее деньги до момента, пока продавец не выполнит все, что требуется от него по договору – подаст документы на регистрацию перехода права собственности, передаст квартиру по акту приема-передачи и т.п.

Для продавца ячейка дает гарантию того, что покупатель не откажется оплатить цену квартиры после того, как собственность на нее была передана.

Расчеты через ячейку работают следующим образом:

  • Обе стороны выбирают банк и ячейку в нем;
  • Продавец и покупатель совместно пересчитывают деньги и закладывают их в ячейку;
  • В условиях договора на ячейку с банком указывается, при каких условиях продавец может получить доступ к деньгам без участия покупателя (к примеру, предоставить выписку из ЕГРН о том, что покупатель стал собственником квартиры);
  • Если условия выполнены, продавец сможет забрать деньги самостоятельно;
  • Если условия не выполнены, стороны смогут забрать деньги совместно, либо (как правило, после истечения определенного времени – 2 – 3 месяцев), покупатель заберет их назад единолично.

Договор аренды ячейки с банком является платным (чем больше размер ячейки, тем дороже она стоит). Стороны могут поделить эти расходы пополам. Либо же, их оплачивает та сторона, которая настаивала на расчетах через ячейку.

Продавцов может быть двое, трое или даже больше. В этом случае можно использовать несколько ячеек, либо заложить в одну ячейку отдельный пакет для каждого из продавцов с причитающейся ему суммой.

Как осуществляется хранение денег в сейфе банка?

Варианты аренды банковской ячейки различаются в зависимости от условий договора аренды ячейки в банке – и от условий самого договора купли продажи. В целом же надо отметить следующие моменты:

  • Чем больше ячейка – тем дороже её аренда. Вместительный сейф более удобен для клиента, но занимает значительное место в банковском помещении.
  • Доступ к хранилищу может быть обусловлен разными условиями.В частности, продавцу для получения денег всегда потребуется паспорт и документ, подтверждающий регистрацию права на квартиру (например, выписка из ЕГРН согласно ), но практические нюансы зависят от условий договора и политики конкретного банка.
  • Обычным условием для хранения в ячейке является конфиденциальность. Сотрудники банка ни при каких условиях не имеют доступа к содержимому сейфа. Именно потому гарантировано, что они, даже по сговору с покупателем, не могут подменить купюры резаной бумагой – но именно потому они и не могут заверить продавца в том, что сумма в сейфе достаточна по договору.

В целом же даёт клиенту банка два варианта хранения:

  1. Ответственное (именно договор хранения) – банк по условиям договора следит за тем, как ценности помещаются в сейф, отвечает за содержимое ячейки и контролирует процедуру выемки содержимого ячейки.
  2. Обычное (договор аренды) – банк лишь сдаёт в аренду ячейку в хранилище. Что именно там находится, банк не контролирует – и, соответственно, ответственности за содержимое никакой не несёт.

Размеры банковских ячеек

Сейфы отличаются размерами. Ширина и длина стандартного ящика — 32Х34 см, а высота колеблется от 4 до 60 см.

При совершении сделок с недвижимостью ячейку арендуют для безопасной передачи наличности. В кассету высотой до 6 см можно поместить 30 пачек, включающих 100 купюр. То есть если квартира стоит 4 млн. руб.

, а расчет ведется в рублях 5-тысячными купюрами, достаточно арендовать ячейку высотой в 6 см. Если бы расчет велся 1-тысячными купюрами, в ящик вместилось бы только 30 пачек из 40.

Прежде чем совершить аренду, необходимо определиться с содержимым сейфа и проконсультироваться с сотрудником банка по поводу его оптимального размера.

Срок аренды

Рекомендуемый срок аренды — 1 месяц, но если сделка сопряжена с необходимостью привлекать ООП, банк, лучше увеличить срок аренды до 1,5-2 месяцев.

Временные затраты на совершение сделки:

Пример соответственно схеме.

Источник: https://zarplatto.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-sherez-bankovskuyu-yashejku-obrazets-2021-goda/

Образец договора купли-продажи квартиры с расчетами наличными через банковскую ячейку

Договор через банковскую ячейку

Несмотря на то, что безналичные расчеты становятся все более популярны, квартиры нередко продолжают покупать за «наличку».

На данный момент суммы наличных расчетов между гражданами не ограничены (хотя вопрос о введении таких ограничений время от времени и обсуждается в прессе).

Ниже изложены некоторые рекомендации по продаже недвижимости за наличные и приведен образец договора купли-продажи квартиры через банковскую ячейку.

Образец договора

Договор купли-продажи квартиры

г. Екатеринбург                                                                                                                     ____ _________ 20___ года

ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»),

(1) ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»),

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1  Предмет Договора

1.1         В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________.

1.2         Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______.

1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

2  Цена Договора и порядок расчетов.

2.1         Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек.

2.2         Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: денежные средства в сумме, указанной в п. 2.1.

Договора, в день подписания настоящего договора будут помещены в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю.

Продавец получает право единоличного доступа к указанным средствам после предоставления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит Покупателю.

2.3  Расходы на оплату указанной банковской ячейки несет Покупатель. Покупатель обеспечивает заключение договора на аренду банковской ячейки в соответствии с условиями п. 2.2 настоящего договора.

3  Регистрация права собственности

3.1         Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

3.2         Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора.

4 Акт приема-передачи

4.1         Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем.

4.2         При передаче Квартиры Стороны подпишут акт приема-передачи по форме, являющейся Приложением 3 к настоящему Договору.

4.3         С момента государственной регистрации права собственности на Квартиру за Покупателем к нему переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры.

5 Заверения об обстоятельствах

5.1         Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

5.2         Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что Продавец в браке не состоит и не состоял на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

5.3         Согласие супруги Покупателя на заключение настоящего Договора получено.

6 Ответственность Сторон

6.1         В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

6.2         В случае уклонения Покупателя от помещения средств в банковскую ячейку Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7 Прочие положения

7.1         Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

7.2         При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.3         Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

8 Реквизиты и подписи Сторон

Приложения:

  1. Выписка из ЕГРН и кадастровый план
  2. Форма акта приема-передачи

Риски использования

Этот способ расчетов не гарантирует на 100%, что покупатель получит свои деньги. Нельзя полностью исключить вероятность мошенничества или пропажи положенных на хранение средств.

Вопрос о том, отвечает ли банк за случаи пропажи денег из-за вскрытия преступниками хранилища зависит от договора с ним. Как правило, банки стараются ограничить свою ответственность в подобных случаях.

Обычно договор на ячейку заключается по типу аренды. В этом случае банк предоставляет сейф на время, но не отвечает за содержимое ячейки. Он лишь гарантирует, что сотрудники учреждения не будут осуществлять доступ к ней. Поэтому при помещении денег в ячейку необходимо быть внимательным. Банк не будет отвечать, если в ячейке окажется не та сумма, деньги окажутся фальшивыми и т.п.

Второй вариант – договор хранения, при котором описывается содержимое ячейки. В этом случае банк контролирует все действия с ячейкой и ее содержимым, и, соответственно, отвечает за его сохранность.

Мошенничество с ячейкой может быть проведено и при предъявлении фальшивых документов на ее открытие в пользу продавца. В этом случае вопрос о привлечении банка к ответственности будет решаться индивидуально в зависимости от условий договора, обстоятельств дела и иных подобных факторов.

Доступ продавца к ячейке

Крайне важно при использовании ячейки правильно определить порядок ее открытия – то есть, те документы, при предъявлении которых продавец получает доступ к деньгам без участия покупателя.

При выборе банка необходимо остановиться на том учреждении, которое предоставляет ячейки с так называемой «возможностью выбытия стороны». То есть, договор на ячейку должен предусматривать возможность единоличного доступа продавца к ячейке, если будут предъявлены определенные документы.

Сам по себе договор на ячейку является типовым. С его условиями можно ознакомиться в выбранном отделении. Однако список документов определяется для каждого конкретного случая по усмотрению сторон.

Как правило, договор на свое имя заключает покупатель, он же и закладывает в ячейку деньги. Однако продавец должен присутствовать при всех этапах процесса и проконтролировать, чтобы в договоре с банком появились согласованные условия его доступа к ячейке.

Документы для доступа

Список документов для доступа определяется в договоре с банком, исходя из особенностей сделки. Важно, чтобы продавец мог самостоятельно предъявить эти документы, а не ожидать их получения от покупателя.

Как правило, единоличный доступ продавца к ячейке предоставляется по предъявлении выписки из ЕГРН, согласно которой право собственности на квартиру перешло к покупателю.

В договоре на ячейку с банком указываются реквизиты квартиры и ФИО / наименование покупателя, а также название документа – выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В некоторых случаях в условиях доступа появляются дополнительные документы

  • Акт приема-передачи квартиры
  • Документы, подтверждающие прекращение регистрации проживающих в квартире лиц
  • Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг,
  • Иные документы в зависимости от обстоятельств.

Заключение договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке и согласование условий открытия банковской ячейки имеет много нюансов, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/obraztsy-dokumentov/obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-raschetami-nalichnymi-cherez-bankovskuyu-yacheyku

Скачать образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Договор через банковскую ячейку

Договор купли-продажи через банковскую ячейку – образец данного документа можно скачать по ссылке в конце статьи.

Передача денег по сделке через ячейку в банке позволяет перестать беспокоиться о том, что покупатель недвижимости обманет продавца, и что после регистрации права собственности в Росреестре, денежные средства не будут переданы в полном объеме.

Подробнее о порядке расчетов при приобретении недвижимости с привлечением банка, расскажем далее. Кроме того, расскажем, как составлять договор купли-продажи с условием о передаче денег через ячейку.

Порядок расчетов по договору купли-продажи

Порядок расчетов между продавцом и покупателем оговорен в ст. 486 ГК РФ. Данная норма предусматривает, что расчет может быть осуществлен в разные моменты времени, а именно:

  1. Во время приема-передачи вещи.
  2. До того, как вещь передана, в силу требований ст. 487 ГК РФ.
  3. После передачи вещи, в силу требований ст. 488 ГК РФ.

По общему правилу, предусмотренному п. 2 ст. 486 ГК РФ покупатель оплачивает вещь в полном объеме, если иной порядок не закреплен в договоре. В свою очередь, иной порядок может определять возможность рассрочки, либо отсрочки платежа.

Разумеется, для обоих сторон сделки наиболее выгодно и безопасно одновременно выполнить свои обязательства. Это предполагает одновременную передачи вещи покупателю и денег продавцу.

Особенности расчетов по договору купли-продажи недвижимости

Однако не все так просто, поскольку в силу требований ст. 551 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает у покупателя исключительно после регистрации перехода прав в Росреестре и внесения данных в ЕГРН.

Таким образом сделка является двухэтапной:

  1. На первом этапе заключается договор купли-продажи.
  2. На втором этапе переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Процесс регистрации занимает определенное количество времени. В связи с этим может возникнуть ситуация, когда продавец получил деньги, но покупатель собственником недвижимости еще не стал, поскольку документы находятся на регистрации. При этом на ситуацию не влияет, передано имущество покупателю по акту приема-передачи, либо нет.

В связи с этим, расчет до завершения регистрации – весьма рискованное мероприятие для покупателя, поскольку продавец получает от следки все что хотел, а покупатель собственником имущества до завершения процедуры регистрации не становится. Регистрация же может по каким-то причинам сорваться.

Ждать момента передачи денег до завершения регистрации перехода права собственности тоже рискованно, но уже для продавца, который после регистрации потеряет недвижимость (произойдет переход права собственности), и может не получить денежные средства (покупатель, получивший объект недвижимости, откажется платить).

С учетом того, что стороны могут не доверять друг другу, и стоимость недвижимости достаточно высока, необходимо искать выход из ситуации, и такой выход – использование банковской ячейки.

Договор купли-продажи с использованием банковской ячейки, как выход из ситуации

Решить проблему можно путем привлечения третьей стороны в соглашении – банка. Деньги покупателя до перехода права собственности на недвижимость будут храниться в банке, и будут переданы продавцу только после того, как переход права собственности будет завершен, а сведения о новом собственнике появятся в ЕГРН.

Во многих банках существует услуга аренды банковской ячейки. Еще их называют сейфовыми. Именно там можно оставить деньги на временное хранение. Для получения услуги потребуется заключить с банковской организацией договор купли-продажи через банковскую ячейку.

При выборе такого порядка взаиморасчетов потребуется отразить его в договоре купли-продажи недвижимого имущества.

Понадобится не только указать в соглашении, что расчет производится при посредничестве определенной кредитной организации, но и то, каким образом и в каком порядке денежные средства будут переданы в банковскую ячейку, как могут быть получены, с предъявлением каких документов от продавца.

Наиболее рациональным вариантом будет предварительно, в присутствии продавца и покупателя явиться в банк, где заключить договор банковской ячейки, проверить деньги на предмет подделки, пересчитать их, заложить их в ячейку.

Ключи от ячейки передаются одной из сторон сделки, как правило, продавцу, однако в договоре банковской ячейки оговаривается, что он не имеет права доступа к ней без предъявления в банк договора с отметкой о том, что регистрация перехода права собственности на недвижимость завершена. Если же по каким-то причинам сделка не была завершена, то денежные средства забирает покупатель.

Как заключить договор банковской ячейки при покупке квартиры?

Поскольку в правоотношения между покупателем недвижимости и продавцом вступает третья сторона – банк, то требуется заключить с ним договор банковской ячейки. Порядок заключения такого соглашения оговорен в ст. 922 ГК РФ.

По договору банк передает клиенту право поместить в ячейку денежные средства и изъять их. При этом банк обеспечивает сохранность имущества в ячейке.

Условиями, которые должны быть прописаны в договоре являются как предмет соглашения, так и его цена и срок.

При этом следует понимать, что банковские организации используют типовые формы договоров, в которые, как правило, не разрешают вносить изменения. Стороны могут лишь выбрать определенные условия.

Поскольку сделка с банком относительно хранения денежных средств в ячейках не является обязательной для заключения с физическими или юридическими лицами, банки вправе отказывать в ее заключении. Это означает, что далеко не все банки оказывают соответствующие услуги.

Скачать образец договора купли продажи с банковской ячейкой

***

Таким образом, для того, чтобы передача денежных средств по договору купли-продажи недвижимости была проведена без риска для участников соглашения, рекомендуется заключить с банковской организацией договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе. Необходимо отметить, что услуга является платной, однако позволяет упростить процедуру купли-продажи, избежать стрессовых ситуаций. Усложняет процесс то, что помимо договора купли-продажи недвижимости также придется заключить соглашение с банком.

Источник: https://zakoved.ru/dogovory/skachat-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-cherez-bankovskuyu-yachejku.html

Узнал три способа, как безопасно передать деньги при покупке дома/квартиры (Пользуюсь 3-м и вообще не паникую)

Договор через банковскую ячейку

Добрый день, уважаемые гости и подписчики моего канала!

В то время, когда мы покупали наш участок вместе со стареньким домом, супруга еще и не подозревала, что будет работать в агентстве недвижимости. Это сейчас уже для нее сделка – как что-то обычное в жизни и не важно, какая там сумма.

Я помню тот волнительный момент, когда перед самой сделкой в голову лезет куча мыслей и всегда не очень хороших.

Ладно там 100 или 300 тысяч рублей, но когда сделка в несколько миллионов, то задаешь себе одни и те же вопросы: “А как безопасней?”, “Что сначала – подписать договор или передать деньги?”, “Где лучше передать деньги?”, “Нужен ли нотариус?”. А может на сделку приехать с другом-качком?

Как вы знаете, передача денежных средств может быть произведена наличкой или безналом.

Но, основная задача продавца – получить деньги, все интересы только устремлены на эту цель – а дальше хоть трава не расти. Точности формулировок в договоре его не сильно волнуют, так как эти проблемы – уже проблемы покупателя.

В случае, если договор был составлен с нарушениями, Росреестр не зарегистрирует право собственности, продавец в плюсе. Его собственность никуда не делась и деньги получены. Как вы понимаете, покупатель остается в проигрыше…

Поэтому, идеальный расклад для покупателя – зарегистрировать сначала право и только тогда передать деньги. Но, идеальный расклад для продавца другой. Ему нужно сразу забрать деньги после подписания договора, и только потом сдавать документы на регистрацию. Нужно искать компромисс!

Итак, обо всем по порядку…

1. Наличный расчет

Если сделка проходит с участием риэлтора, то денежный расчет происходит в офисе агентства одновременно с подписанием договора купли-продажи. Далее, три стороны едут в МФЦ и подают документы на регистрацию права в Росреестр. Конечно, этот способ комфортнее, появляется третья сторона, которая контролирует сделку и всегда есть возможность проверить подлинность наличных купюр.

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1552/

Но, безопасной ее все равно назвать нельзя. Тем не менее, такой вариант остается самым распространенным. Если все же риэлторы не привлекались, то самый безопасный способ с наличными должен производится по следующей схеме:

  1. Две стороны направляются в МФЦ.
  2. По пути, покупатель снимает деньги со счета. Если открыто ИП, то некоторые банкоматы позволяют снять большие суммы без ограничений.
  3. В МФЦ подписывается договор купли-продажи и остается в руках у продавца, пока не будут переданы деньги.
  4. Передаются деньги и продавец сразу подписывает заранее подготовленную расписку, что претензий не имеет и деньги получены.
  5. Сдаются документы на регистрацию в Росреестр.
  6. Стороны расходятся.

Но, здесь вполне может быть вариант, что Росреестр отказывает в регистрации. Супруга рассказывает, что на практике это происходит часто и львиная доля отказов именно по ошибкам в договорах. А деньги то уже у продавца! Его нужно опять вылавливать и гоняться за ним, переделывать документы и снова подавать в окошко МФЦ.

Наилучший вариант в этом случае – привлекаем нотариуса. Я их не очень люблю, но здесь появляется гарантия! Обычно, при простой сделке нотариусы не требуются, а лишь нужны, когда производится продажа долей или квартир с несовершеннолетним собственником. Но, мы все равно привлекаем… Почему? Объясняю…

Покупатель обменивает деньги на ПРАВО владения объектом недвижимости, а это право называемое правом собственности, содержит очень много законодательных “костылей” и в любой момент может быть оспорено при незначительных ошибках в оформлении. Нотариус поможет в проработке всех формулировок договора и покупателю это важнее, поэтому он всегда и платит за услуги нотариуса, а не 50/50 с продавцом.

2. Безналичный расчет

Безналичный расчет удобен, мы не думаем в каком рукаве нести 10 пачек пятитысячных купюр 🙂 Но, подтвердив перевод продавцу на карту, мы отменить операцию так быстро уже не сможем. Это не наличка, которую можно быстро силой забрать заподозрив мошенничество.

Итак:

  1. Подготавливается весь пакет документов, но не содержащий подписей сторон.
  2. Продавец открывает счет (можно он-лайн) и предоставляет банковские реквизиты покупателю.
  3. Стороны вместе приезжают в банк. Покупатель либо кладет наличные деньги на счет, либо переводит со своего счета (продающая сторона обязательно сохраняет чек)
  4. Одновременно с этим, продавец подписывает заранее подготовленную расписку, что деньги получены и СРАЗУ ЖЕ ставит подпись на всех экземплярах договоров по сделке.
  5. Вместе направляетесь в МФЦ и сдаете документы.

Но! Опять покупатель рискует, ведь регистрация права может и не состояться опять же по любым причинам. Вот здесь обязательно подписать еще один дополнительный экземпляр договора купли-продажи, который не передается в Росреестр, а остается у покупателя. Теперь, договор в Росреестре не потеряется и покупатель имеет основание для обращения в суд при каких-либо форс-мажорах.

И далее, мой любимый способ, хотя он не так нравится продавцу…

3. Банковская ячейка

Обе стороны идут в банк и арендуют депозитарную ячейку (сейф). Здесь важен сам договор аренды. В нем прописываются условия, при которых возможен доступ к этой ячейки каждой из сторон.

Одновременно с подписанием договора купли-продажи, покупатель помещает деньги в ячейку.

При этом покупатель не переживает за сделку – здесь всегда присутствует сотрудник банка и куча охраны на входе/выходе.

К сожалению, проверка денег и пересчет – это не является обязательным условием банка. Что покупатель кладет, то продавец и достает. Поэтому, продавец может настаивать на пересчете и проверке денег. Здесь придется заплатить банку за подобные услуги или сделать это в другом месте.

Продавец может забрать деньги только после зарегистрированного договора в Росреестре, а это ~10 дней. Да, ему это обычно не очень нравится, но покупатель застрахован на 100%.

Если Росреестр по истечении 10 дней отказывает в регистрации права, покупатель всегда вправе забрать свои же деньги, в ином случае – их забирает продавец. Все действия контролируются сотрудниками банка.

Аренда ячейки – до 100 руб. в день! Я максимум со всеми расходами заплачу не больше 1000 руб., но я спокоен за деньги и за регистрацию права.

Пошагово:

1. В банке заключаем договор на аренду депозитарной ячейки.

2. Подписываем договор купли-продажи.

3. Денежные средства помещаются в ячейку при контроле со стороны банка.

3. Стороны едут в МФЦ и сдают документы на регистрацию.

4. После положительного ответа Росреестра и произведенной регистрации, продавец берет свой экземпляр договора и идет в банк.

5. Продавец забирает деньги без присутствия покупателя.

6. Все остаются довольны 🙂

На этом всё, постарался сильно не перегружать статью, но получился все равно длиннопост. Спасибо моей супруге за раскрытые нюансы в сделках!

Благодарю Вас за уделенное время!

Дед Коля рассказал, сколько зарабатывает, работая в Горгазе сварщиком 12 лет

“Что хочу, то и делаю!” – сосед построил дом, который заслоняет свет и мешает жить. Что делать?

В свое время, мастер из Германии раскрыл секрет легендарной кладки под старину. Я был очарован и свой дом сделал так же

Источник: https://zen.yandex.com/media/building_for_myself/uznal-tri-sposoba-kak-bezopasno-peredat-dengi-pri-pokupke-domakvartiry-polzuius-3m-i-voobsce-ne-panikuiu-5fcf6d7cf825a128410b6c4c

Как не остаться с носом: безопасная сделка через банковскую ячейку

Договор через банковскую ячейку

Процедура купли-продажи квартиры вызывает у многих волнение. Безусловно, никто не хочет стать жертвой обмана. Продавцу важно получить свои деньги после продажи имущества. Покупатель должен быть уверен в том, что никто не заберёт его «кровные», пока он не станет собственником. Именно такие гарантии предоставляет сделка через банковскую ячейку.

Особенности совершения сделки

На сегодняшний день специалисты сходятся во мнении, что передача денег через банковскую ячейку является самым безопасным способом совершения сделки. Однако необходимо знать несколько нюансов.

Способы хранения денег в банке

Банки предлагают своим клиентам два типа сейфового хранения денег:

  • индивидуальное. Денежные средства находятся в сейфовой ячейке на основании индивидуального договора. Он заключается между кредитной организацией и продавцом недвижимого имущества;
  • ответственное. Осуществляется на основании договора и дополнительного документа. В нём прописываются данные лица, которое получит возможность изъять сумму из депозитария после сделки.

Существует общее правило, согласно которому банк производит все расчёты с тем, кто приобретает недвижимое имущество. Деньги в ячейку могут быть заложены обоими участниками сделки. Но забор средств осуществляет только продавец недвижимости.

Несколько тонкостей при аренде ячейки

  • Сроки. Ячейка арендуется на срок от 30 до 60 суток. Обычно этого времени хватает, чтобы заключить и зарегистрировать сделку.
  • Стоимость.

    Цена будет зависеть от конкретного банка, обычно начинается от 1500 руб. Оплата может осуществляться посуточно или помесячно.

  • Дополнительно.

    Банки осуществляют пересчёт денежных средств, а также проверку их на подлинность. Услуги предоставляются за дополнительную плату.

Процесс совершения сделки через банковскую ячейку

  • Бронирование банковской ячейки. Следует забронировать место в депозитарии за пару дней до момента совершения сделки. Помните, что в банках ограниченное число ячеек. Поэтому найти её лучшее заранее.
  • Помещение суммы в ячейку. Тут возможны два варианта:
  1. наличные деньги.

    Деньги пересчитываются, проверяются на подлинность (при необходимости) и помещаются в ячейку;

  2. деньги на банковском счёте. Средства заказываются за 2-3 дня до сделки. Затем их необходимо получить в кассе и поместить в ячейку. При этом нет необходимости дополнительно оплачивать пересчёт и проверку на подлинность.

  • Заключение трёхстороннего договора аренды. В нём будут указаны условия изъятия денег из сейфовой ячейки.
  • Помещение денежных средств в бокс. Продавец и покупатель в сопровождении банковского сотрудника проходят в депозитарий и помещают купюры в ячейку.
  • Оформление договора купли-продажи.

    После этого сделка регистрируется в Росреестре.

  • Изъятие купюр из депозитария. Бывший владелец недвижимого имущества приходит в банк со своим экземпляром договора после регистрации в Росреестре, отдаёт документы на проверку сотрудникам кредитной организации и, если всё в порядке, получает доступ к депозитарию.

    Ключ от бокса может находиться на хранении в банке или у покупателя недвижимости.

Преимущества заключения сделки купли-продажи через банковскую ячейку

  • Контроль. Проверка, пересчёт и закладка денег происходят на территории банка в присутствии сотрудника. Это гарантирует высокий уровень безопасности. Во всех банках присутствуют камеры видеонаблюдения и охрана.
  • Гарантия сохранности.

    Если банк обанкротится или потеряет лицензию, деньги останутся в полной сохранности. Все средства, хранящиеся в депозитариях, не являются собственностью кредитной организации. Поэтому они не могут быть арестованы в отличие от счетов.

  • Безопасность обоих участников сделки.

    Банковская организация – это гарант того, что оба участника сделки купли-продажи выполнят свои обязательства. Даже если сделка сорвётся, деньги останутся в полной сохранности. Все отношения между участниками сделки защищаются гражданским кодексом (ГК РФ статья 922).

  • Удобство.

    Сразу после регистрации сделки в Росреестре продавец может забрать денежные средства. При этом привязка к конкретной дате отсутствует. Ещё один плюс – продавец может положить всю сумму на счёт, не покидая банк. Это обеспечивает дополнительную безопасность.

    Нет необходимости перемещаться по городу с внушительной суммой денег.

  • Практичность. Место в депозитарии позволяет хранить любое количество денег. Какие-либо ограничения по сумме отсутствуют. При необходимости можно всегда продлить срок аренды ячейки в депозитарии.

Единственный минус такого способа передачи денег – необходимость оплаты банковской ячейки. Однако эта сумма не столь значительна. Вы потеряете существенно большее количество денег, если свяжетесь с мошенником.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/kak-ne-ostatsia-s-nosom-bezopasnaia-sdelka-cherez-bankovskuiu-iacheiku-5e4e6d4307349e4ee436e536

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.