Документы для продажи земельного участка

Содержание

Какие документы нужны для продажи земельного участка 2020 – перечень, список, пакет

Документы для продажи земельного участка

Документы для продажи земельного участка должен проверять не только сам продавец, но и покупатель. Они должны содержать правдивую информацию о земельном участке, который выступает в качестве предмета сделки.

Подготовка к сделке

В список документов входит либо Свидетельство о праве собственности на земельный участок (ЗУ), либо выписка из ЕГРН. Юридически эти документы равнозначны и оба принимаются в государственных и муниципальных учреждениях.

Выдача свидетельств, оформленных на специальной гербовой бумаге, был приостановлен в середине 2016 года. Сейчас выдается только выписка из ЕГРН.

Эти документы содержат полную информацию об участке, которая необходима покупателю.

Нормативная база

Согласно Гражданскому кодексу РФ (глава 30) продавец перелает, а покупатель принимает ЗУ по передаточному акту. Согласно статье 554 ГК РФ для того, чтобы продать земельный участок, его нужно установить.

Для этого в документах указывается адрес, категория, вид разрешенного использования (ВРИ), площадь и другие необходимые параметры. По земельному законодательству категория и ВРИ могут быть изменены, но не в ходе заключения сделки.

Продажа земли невозможна по следующим причинам:

  • не определены границы участка;
  • ЗУ находится под арестом;
  • собственник надела — государство, а владелец является лишь пользователем.

В других случаях продажа возможна, даже тогда, когда ЗУ находится под обременением. Единственное условие: покупатель должен знать об обременении.

По Земельному кодексу (статья 37) продать можно только объект недвижимости, который стоит на кадастровом учете.

Если у продавца отсутствуют соответствующие документы, то нужно проходить процедуру межевания, сбора документации и постановки участка на кадастровый учет.

Какие документы нужны для продажи земельного участка?

В первую очередь у продавца возникает вопрос: какие документы нужны для продажи земельного участка в 2020 году и как в них разобраться? Все бумаги для сделки купли-продажи можно условно разделить на две части: правоудостоверяющие и правоустанавливающие.

Подтверждающие право собственности

Правоудостоверяющими можно назвать те документы или тот документ, который подтвердит право собственности. В них указан правообладатель, описание самого земельного участка, а также вид права на собственность, то есть на землю.

Если собственником является государство, а хозяин участка имеет только право пользования, он не может продать такой участок.

Единственным правоудостоверяющим документом на сегодняшний день, который сейчас оформляется через Росреестр и дает право на продажу — это выписка из ЕГРН.

Кадастровые

Каждый участок, который готовится к продаже, должен стоять на кадастровом учете. Эта процедура касается всех объектов недвижимости. Без документов, которые удостоверяют, что земля находится в перечне Госкадастра, ЗУ не может быть отчуждение.

Если на руках нет соответствующих документов, но участок учтен, не нужно проходить всю процедуру повторно. Это затратно и никому не нужно. В этом случае необходимо взять дубликат кадастрового паспорта в Росреестре. Его можно заказать и через Интернет.

Достаточно зайти на сайт Росреестра, выбрать соответствующую вкладку, заполнить заявление, оплатить госпошлину. Затем, в указанный срок можно получить бумагу в отделении Росреестра по месту регистрации участка.

Куда обращаться?

Для того, чтобы оформить продажу, продавец должен иметь:

Соглашение оформляется между продавцом и покупателем. По закону нотариально заверять договор необязательно. После подписания документов продавец и покупатель едут на участок и подписывают передаточный акт. Это необязательный по современному законодательству, но важный в юридическом плане документ.

Порядок оформления

Договор подписывается в 3-х экземплярах. По одной штуке получают продавец и покупатель, а один экземпляр сдается с заявлением и остальными документами в Росреестр для регистрации права. У продавца и покупателя должны быть на руках документы, удостоверяющие личность. Это должны быть обязательно оригиналы, а не копии, чтобы вторая сторона имела возможность их проверить.

Чем подробнее и тщательнее заполняется договор, тем лучше. Не допускается сокращений или пропусков. Если документы отсутствуют и их номера и серии не были внесены в соглашение, то продажа не признается действительной.

Внимательно проверяйте предоставленные продавцом кадастровые документы, особенно графу «обременения». Самым распространенным видом обременения является залог. Проверить эти данные очень просто, они являются общедоступными. Нужно зайти на публичную кадастровую карту или получить выписку из ЕГРН в Росреестре. Для достоверности эти сведения нудно проверять примерно за 10-14 дней до покупки.

При оформлении соглашения обязательно обращайте внимание на указанные в документах категорию и вид разрешенного использования (ИЖС или СНТ).

Это имеет значение, если вы хотите построить на участке жилой дом, а также при определении цены на участок. Земли с/х категории, к примеру, дешевле земель населенных пунктов. А земли СНТ должны быть дешевле ИЖС.

Перевести землю из одной категории в другую или поменять ВРИ в большинстве случаев можно. Но нужно заранее знать, насколько высок процент этой уверенности. Поменять можно как до, так и после покупки.

Договор

Договор представляет собой бумажный документ. Типовое соглашение можно скачать из Интернета, и заполнить самостоятельно.

Внимательно заполняйте графы, которые касаются реквизитов предмета договора — земельного участка, а также личных и паспортных данных продавца и покупателя.

Он содержит:

  • информацию о двух сторонах: покупателе и продавце;
  • сведения о земельном участке: адрес, площадь, кадастровый номер, тип использования, наличие обременений;
  • сумма покупки, сроки и способы ее оплаты

Образец договора купли-продажи земельного участка здесь.

Пункт, который касается передачи денег, особенно важен, поэтому нужно расписать его как можно подробнее.

Лучше, если перед подписанием документов обе стороны еще раз проверят правильность внесения всех данных.

Государственная регистрация

Продажа земельного участка не предполагает автоматический переход прав собственника от продавца к покупателю. Для этого покупатель со всеми документами должен направиться в Росреестр.

В настоящее время возможны и другие варианты подачи заявления:

  • МФЦ;
  • сайт Росреестра;
  • портал Госуслуги.

Вы должны определить, что вам удобнее. Ни на качестве правовой услуги, ни на размере госпошлины это не скажется.

Процедура регистрации проходит в два этапа. Сначала вы подаете заявление с документами и оплачиваете госпошлину, а через 10 дней — приходите забирать готовый документ, который подтверждает ваше право собственности.

На видео об оформлении сделки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов | Земельный эксперт

Документы для продажи земельного участка

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:

  • площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
  • земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.

Помимо выписки из ЕГРН, документом, подтверждающим полномочия продавца распоряжаться земельным массивом, является решение органа местного самоуправления о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.

Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

В 2007 году был принят ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому процедура межевания земельного участка перед продажей стала обязательной.

Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.

Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.

Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Также перед продажей земли, продавец обязан от коммунальной и налоговой служб получить справки об отсутствии задолженностей по налогам и другим начислениям.

Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных.

Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение.

Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:

  1. Место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
  3. Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
  4. Стоимость покупки и порядок расчетов.
  5. Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.

Каждый пункт договоренности должен быть подтвержден копиями соответствующих документов.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Порядок проведения купли-продажи земли

Процедура купли-продажи земли проводится в соответствии с установленными правилами. Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает следующие этапы:

  1. Осуществляется сбор документов.
  2. Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
  3. Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
  4. Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
  6. Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
  7. Права на землю регистрируются в Росреестре.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

Список документов

Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
  • кадастровый паспорт земельного массива;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга (ги) на проведение сделки;
  • доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;

С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.

Признание договора купли-продажи недействительным

Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:

  • если условия сделки нарушают нормы закона;
  • в случае несоблюдения формы договора;
  • если сделка признана мнимой;
  • при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  • если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.

При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной. Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке.

Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут прекращены те правоотношения, которые возникли в результате проведения данной сделки.

Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте.

При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне.

В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.

Пример по порядку купли-продажи земельных участков

Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи. Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.

Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре.

Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.

Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации. Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания.

В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
  2. Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
  3. Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
  4. Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
  5. Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
  6. Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
  7. В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации.

Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?

Ответ: Здравствуйте, Анатолий, согласно ФЗ «О государственном кадастре», указанный вами документ может послужить основанием для проведения сделки. От Вас потребуется дополнительно собрать пакет документов, которые подтвердят отсутствие задолженности по налогам и другим начислениям, а также провести межевание земельного участка.

После этого, вы сможете оформить купчую и сдать документацию на регистрацию в Росреестр. Общий срок процедуры может составить от 2 до 3 месяцев.

Список законов

  • ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи земельного участка

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/poryadok-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.