Документы при покупке земельного участка с домом

Содержание

Оформление купли-продажи земельного участка с домом – этапы сделки, список документов и перерегистрация имущества

Документы при покупке земельного участка с домом

Покупая земельный участок, на котором расположен жилой дом, россияне должны учитывать нюансы, касающиеся юридического оформления сделки купли-продажи и договоров – предварительного и основного.

Расскажем, как должны подготовиться продавец и покупатель, на что следует обращать внимание, какую документацию собирать и куда идти.

статьи:

Подготовка покупателя и продавца к оформлению договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

Прежде всего, отметим, что сделка должна быть подтверждена договором.

Так как жилое помещение располагается на земельном участке, то покупатель приобретает сразу два объекта недвижимости, но на них требуется оформить один договор.

Два договора, подтверждающих куплю-продажу двух объектов, не запрещено оформлять, но такая сделка считается странной. Ее легко будет расторгнуть.

Договор купли продажи участка с домом в простой письменной форме – действующий образец 2018 года и бланк для скачивания

Оформление предварительного договора-соглашения

Подготовка может включать оформление предварительного соглашения-договора. На основании этого документа будет заключаться основной договор с соблюдением некоторых условий, которые будут прописаны в предварительной бумаге.

Перед заключением предварительного договора-соглашения, сторонам следует обсудить такие вопросы:

  1. Наличие документации на объект недвижимости – участок и домовладение. Обязательно должна быть выписка из ЕГРН на каждый объект. Раньше предоставляли свидетельство о регистрации прав, теперь оно не выдается.
  2. Условия, согласно которым будет заключен основной договор.

    Требования следует прописать в предварительном соглашении. Можно указать детально процедуру передачи прав собственности.

  3. Место, дату и время, когда будет заключен основной договор. Если документы оформляются у нотариуса, то стороны должны обговорить это дело, прежде всего, с ним.

    Он назначит день, когда продавец и покупатель явятся в нотариальную контору.

  4. Данные о силе действия предварительного договора. Как правило, прописывают, что предварительный договор утрачивает силу сразу же после подписания основного договора.
  5. Наличие обременений.

    Например, таковым может являться согласие другого собственника (супруга), либо органов опеки и попечительства (если в семье есть дети), либо кредитной организации (если дом и участок были взяты в кредит).

  6. Сведения о размере оплаты, предоплаты, задатка.
  7. Информацию о способе передачи денежных средств.

В предварительном соглашении можно указать и другие сведения, требования, условия. Главное, чтобы они удовлетворяли пожелания продавца и покупателя.

Подготовка к оформлению основного договора

Предварительное соглашение можно не оформлять.

Основной договор необходим, чтобы подтвердить переход прав собственности на участок и домовладение от продавца к покупателю. Без его подписания сделка не будет считаться действительной.

Если стороны договорились только на оформление основного договора, то им следует обсудить перед заключением следки такие вопросы:

  1. Наличие полной информации об объекте недвижимости.
  2. Отсутствие обременений, которые могут повлиять потом на расторжение договора.
  3. Наличие документации, подтверждающей права собственности на недвижимое имущество.
  4. Стоимость объектов.

  5. Порядок и способ расчета покупателя с продавцом.
  6. Все условия, касающиеся перехода прав собственности. Например, должно быть написано, что стороны должны заключить акт приема-передачи имущества и денежных средств.
  7. Гарантийные моменты.
  8. Дополнительные требования.

  9. Информация о вступлении в силу данного договора.

Основной договор можно заключить при нотариусе – или без его участия. Оба варианта оформления законны. Но, при должностном лице, у сторон появляются гарантии по сделке.

Он должен проверить действительность всех данных, а также правильность составленного документа.

Сделки, которые не рекомендуют заключать юристы

На практике определены моменты, которых не должно быть прописано в основном договоре. Если они будут прописаны, ответственность с продавца будет снята, а сделка будет считаться недействительной.

Перечислим, при каких нюансах сделку лучше не заключать:

  1. При наличии обременений. Например, ареста.
  2. При появлении третьих лиц, которые претендуют на продающийся объект недвижимого имущества. Например, по наследству.
  3. Если продавец предоставляет поддельные документы и ложную информацию из них.

  4. Когда продавец скрывает реальную стоимость имущества.
  5. Если продавец лукавит и недоговаривает о свойствах объектов, из-за которых может наступить затруднительное положение при пользовании участком или домом. Примеров может быть много.

    Достаточно не рассказать покупателю о протекающей крыше дома.

  6. При наличии граждан, прописанных в проданном домовладении. Они могут появиться после покупки земли и дома.

Запомните, что при всех указанных выше вопросах сделку можно расторгнуть.

Продавец сможет аннулировать договор.

Чтобы избежать рисков, заключайте основной договор при нотариусе.

Кстати, продать дом без земельного участка возможно. Как? Читайте тут.

Полный список документов для покупки или продажи земельного участка с жилым домом – что подготовить продавцу и покупателю?

Для заключения сделки купли-продажи участка земли с жилым домовладением, стороны должны подготовить такую документацию:

  1. Личные документы. Обычно это копия страниц паспорта, где имеются основная информация о гражданине.
  2. Документы, подтверждающие права собственности на объект продажи. Например, можно сделать копию выписки из ЕГРН, либо копию договора дарения, либо копию договора купли-продажи. Кстати, судебные решения также можно включить сюда.
  3. Техническую документацию на объект продажи. Ее можно получить в Росреестре или Кадастровой палате.
  4. Налоговые справки, которые подтвердят отсутствие задолженности по оплате налога на имущество.
  5. Банковские документы. Обычно продавец и покупатель делают выписки счета, чтобы знать, куда и кому перечислять денежные средства.
  6. Доверенность. В случае, когда одну из сторон представляет доверенное лицо, то следует предоставить нотариально заверенную доверенность.
  7. Справку о составе семьи. Она нужна для того, чтобы определить, появятся ли потом новые, не оглашенные жильцы, прописанные в доме.
  8. Согласие на заключение сделки со стороны супруга/супруги, если частью имущества владеет второй супруг.
  9. Согласие на продажу представителей органов опеки и попечительства, если в доме прописаны несовершеннолетние граждане.

Пожалуй, это – весь документационный пакет. Другие документы не понадобятся.

Этапы проведения сделки купли-продажи участка земли с домом – процедура подписания договора, передачи имущества и государственная регистрация

Сделку купли-продажи земельного участка с домом можно разделить на несколько этапов.

Укажем их, и расскажем, как они проходят.

Этап 1. Подготовка и оформление договора

Об этом этапе мы подробнее написали выше, в этой статье.

Подготовиться к сделке важно, ведь ее законность можно подвергнуть сомнению, и при наличии обременений – расторгнуть.

Этап 2. Заключение основного договора

Лучше, чтобы договор был подписан в присутствии нотариального лица. Он сможет проверить всю документацию, договор.

Кроме того, он сможет зафиксировать, что продавец и покупатель были дееспособными и имели полное право совершать данную сделку.

Если же вы не обращались к нотариусу – не беда. Просто внимательно и тщательно перечитайте договор купли-продажи. Внесите в него все важные условия и требования.

Этап 3. Передача денежных средств и имущества

В договоре должны быть прописаны обязанности каждой стороны. Покупатель должен будет перевести денежные средства на счет продавца.

Способ расчета определяется сторонами. Подтверждается перевод банковской выпиской или квитанцией.

А вот подтвердить передачу участка земли с домом может акт приема-передачи. Этот документ следует оформлять вместе с юристом.

Бумага подтвердит, что имущество было передано покупателю, и стороны не имели претензий.

Этап 4. Обращение в Регистрационную палату

Документацию следует направить для дальнейшей регистрации прав. Ее должен подать покупатель земельного участка с домовладением.

Для регистрации прав следует подать:

  1. Личное заявление.
  2. Основной договор купли-продажи.
  3. Акт приема-передачи объекта.
  4. Копия удостоверений личности представителей обеих сторон.
  5. Согласие второго супруга, нотариально заверенное.

Теперь вы в курсе, как оформляется сделка купли-продажи земельного участка с возведенным на нем домом.

Источник: https://pravo812.ru/useful/939-kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka-s-domom-oformlenie-sdelki-dokumenty.html

Покупка дома с земельным участком документы – полный перечень!

Документы при покупке земельного участка с домом

Покупка дома с земельным участком – не только радостное, но и очень важное и крайне ответственное мероприятие, требующее соответствующей подготовки.

Во-первых, потенциальному покупателю необходимо ознакомиться с перечнем документов, подлежащих обязательной проверке в процессе подготовки к покупке строения с землей.

Во-вторых, нужно разбираться в последовательности проведения сделки купли-продажи. Покупка дома с земельным участком документы

Далее вам предлагается ознакомиться с ключевой информацией в отношении упомянутых моментов. Изучив нижеприведенные сведения, вы будете в достаточной мере подготовлены к покупке дома с земельным участком. Перечень необходимых документов

Перечень необходимых документов

Насколько бы честным вам ни казался продавец дома, какими бы хорошими рекомендациями он ни располагал, ваша задача как покупателя сводится к обязательной проверке всех необходимых документов, без которых честная и безопасная покупка дома с земельным участком невозможна. С перечнем документов, подлежащих обязательной проверке, а также значимыми сопутствующими пояснениями вам предлагается ознакомиться в следующей таблице.

Таблица. Необходимые документы для покупки дома

ДокументыПояснения
Документы, свидетельствующие о наличии у продавца прав по отношению к предмету сделкиВ качестве правоустанавливающих документов на дом рассматриваются свидетельства о выполненной госрегистрации, а также акт приема-передачи, подтверждающий наличие разрешения на ввод дома в эксплуатацию, если его построил непосредственно продавец.Также в качестве правоустанавливающих документов рассматриваются бумаги, в соответствии с положениями которых у продавца дома возникли права в отношении предмета сделки по иным основаниям, к примеру, договор купли-продажи, нотариальное свидетельство о наследовании и т.д.
Техпаспорт домовладенияВ документе приводится план участка, экспликация его площади, описание имеющихся построек, а также ключевые сведения в отношении предназначения, состояния и цены строений.Полномочиями по выдаче таких документов располагают Бюро технической инвентаризации, осуществляющие свою деятельность по месту нахождения земельного участка.
Техпаспорт строенияПродавец должен располагать соответствующим документом как для дома, так и для каждой постройки, расположенной на участке.
Выписка из домовой книгиВ случае если строение использовалось для проживания, продавец должен располагать бумагой с перечнем всех прописанных в доме граждан. В соответствии с действующими законодательными нормативами, все жильцы должны выписаться из дома до его продажи. В противном случае покупателя ждет ряд неприятных сюрпризов и обременений.
Правоустанавливающие документы на землюК изучению данного момента покупатель должен подойти с особой ответственностью. Важно, чтобы земля, на которой возведено строение, была не только соответствующим образом зарегистрирована на продавца, но и официально считалась его собственностью. То есть продавец должен располагать правом собственности на отчуждаемую землю, а не полномочиями по ее бессрочному/пожизненному использованию. В качестве правоустанавливающих документов в этой ситуации рассматриваются: – свидетельство о госрегистрации; – договор купли-продажи, дарственная и прочие бумаги, предусматривающие смену собственника;- документы, полученные продавцом в процессе приватизации земли (свидетельство о праве собственности и пр.).
Кадастровый план территорииПолномочиями выдачи таких документов располагают местные представительства управления Роснедвижимости.В плане приведены данные о границах территории, ее нормативной стоимости, площади, правообладателях и т.п.

Справка о дееспособности гражданина

Дополнительно покупатель может попросить продавца предоставить к изучению документы, свидетельствующие об отсутствии разного рода обременений в отношении предмета сделки, а также врачебные заключения, подтверждающие факт дееспособности и вменяемости гражданина.

Ничего зазорного в просьбе представления последних упомянутых документов нет – наличие таковых позволит покупателю обезопасить себя от неприятностей, если в будущем кто-либо решит ходатайствовать о признании сделки купли-продажи недействительной по причине недееспособности продавца.

Порядок оформления сделки

Убедившись в отсутствии проблем с документами и прочими моментами, стороны приступают к составлению договора купли-продажи, а после оформляют сделку в соответствующей регистрирующей инстанции.

Составление договора

Составление договора

Документ может быть составлен в простой письменной форме, но лучше удостоверить его у нотариуса: этот вариант более надежен – специалист изучает положения соглашения и убеждается в его законности, что является гарантией безопасности для сторон сделки.

В договоре обязательно приводятся нижеперечисленные сведения:

  • полные реквизиты каждого участника;
  • описание предмета сделки. В случае если продажа дома и земли ведется по общему договору, в документе приводятся сведения сразу об обоих объектах;
  • цена предметов соглашения с обязательным указанием валюты расчета и непосредственно порядка осуществления выплат;
  • прочие значимые условия.

Дополнительно в содержание документа включается информация об отчуждаемом участке, к примеру, сведения о расположении и площади участка, существующих документах, кадастровом номере и категории земли и т.д.

Помимо идентификационных сведений о продаваемой территории, приводится информация в отношении непосредственно дома: места его расположения, площади, имеющихся документах и справках, назначении строения и т.п.

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками

Договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

Договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома

Регистрация сделки

На данном рисунке, предоставляющим собой документ БТИ, изображен план продаваемого дома с подробными размерами.

Изображен первый этаж и мансарда

Для оформления перехода прав собственности, стороны сделки являются в представительство Росрегистрации с нижеперечисленными бумагами:

  • правоустанавливающими документами на дом и участок;
  • планом продаваемого строения;
  • кадастровым планом земельной территории с обязательным указанием ее границ;
  • справкой об уплате предусмотренных сборов.

Свидетельство о государственной регистрации права

Перечень документов может меняться в зависимости от особенностей конкретной ситуации. С точным списком необходимых позиций следует обязательно ознакомиться в индивидуальном порядке.

Помимо этого, уполномоченному сотруднику регистрационной инстанции представляются заявления, указывающие на желание сторон изменить собственника дома и земли, договор купли-продажи, паспорта сторон, а также разрешения мужа/жены продавца, если предмет сделки является совместной собственностью. Последний упомянутый документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Необходимое количество оригиналов и копий каждого документа рекомендуется предварительно уточнить в индивидуальном порядке, т.к. положения на этот счет могут меняться в зависимости от особенностей конкретной сделки.

В завершение сторонам остается подписать специальный передаточный акт, а после явиться в управление регистрационной службы за правоустанавливающими свидетельствами и поданными ранее документами, подлежащими возврату.

– Покупка дома с земельным участком документы

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/sdelki-s-nedvizhimostyu/pokupka-doma-s-zemelnym-uchastkom-dokumenty.html

На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком

Документы при покупке земельного участка с домом

Красивый дом с участком – это еще не все. Прежде чем приобрести недвижимость, следует проанализировать множество аспектов.

На что обратить внимание при покупке дома? Следует проверить документы, юридический статус дома, земельного участка, состояние здания и коммуникаций, изучить окружающую обстановку, нет ли каких-либо учреждений, создающих шум или выделяющих неприятные запахи, и еще множество моментов стоит уточнить перед покупкой. Давайте рассмотрим их подробнее.

Хотите собственное домовладение, но вместо того, чтобы строить, предпочитаете покупать готовый старый дом? Он мог использоваться, остаться в удовлетворительном состоянии, может быть старым, дешевым, требующим ремонта, а может быть новым в «сыром» состоянии? Ниже приведены советы, как осуществляется на вторичном рынке покупка загородного дома.

Что надо знать, покупая недвижимость на вторичном рынке?

Дом мечты не обязательно должен быть новым – построенным нами или по заказу подрядчиком. Часто на вторичном рынке появляется недвижимость, искушающая ценой, привлекательным внешним видом, удачным местоположением.

Инвестирование в существующее имущество – отличная альтернатива, если мы точно знаем его преимущества, недостатки.

Как правильно выбрать дом, на что смотреть? Не нужно принимать решение под импульсом, важно основательно, без эмоций изучить, проанализировать всю информацию о:

  • правовом статусе домовладения,
  • доступных документах, ​​
  • техническом состоянии здания,
  • ответить на вопрос, соответствуют ли домовладение нашим потребностям или необходимо делать капитальный ремонт, перепланировку.

Если здание в хорошем состоянии первоначальная оценку можно выполнить самостоятельно. Если возникли сомнения относительно состояния здания, стоит воспользоваться помощью компетентного инженера-строителя. У профессионалов имеется оборудование для определения многих показателей, например:

  • уровня влажности,
  • эффективности вентиляции.

Специалист также может провести поверхностную экспертизу:

  • правильно интерпретирует внешний вид подозрительно влажных стен, трещин, других признаков;
  • укажет места, где стоит сделать ремонт, назовет приблизительную стоимость работ по реконструкции, ремонту;
  • может порекомендовать сделать более тщательную техническую экспертизу элементов старого здания, способных вызвать проблемы.

Как проверить техническое состояние

Как правильно проверять качество коттеджа, обязательно нужно знать покупателю. После того как строительные работы уже закончены, найти неисправности будет сложно. Поэтому лучше проверять состояние здания до того, как полностью будет завершено строительство. На этом этапе оценить можно качество строительных материалов и проведенных работ.

Важно своевременно оценить состояние фундамента. Конечно, если сделана облицовка, узнать реальное состояние будет сложно. Поэтому следует выяснить состояние дренажных систем и заглянуть в подвал. Плесень и избыточная влажность – это первые признаки недоделок.

Проверку теплозащиты провести можно только в холодное время года. Использовать для этих целей следует специальное тепловизионное оборудование.

Наружный осмотр здания

  1. Местоположение. Расположено ли здание в первом ряду зданий, рядом с дорогой, скрыто за холмом, деревьями. Велик ли объем дорожного трафика или это внутренний проезд? Состояние подъездных путей – асфальт, гравий, грунтовка.
  2. Проект.

    Из проекта можно узнать (не придется верить на слово): план здания, какие материалы, технические решения использовались при строительстве. В техническом описании проекта указаны площади комнат.

  3. Состояние крыши. Стоит подняться на чердак, последние этажи, крышу, убедиться, что крыша не протекает.

    Если есть пятна на потолке, скорее всего, потребуется ремонт.

  4. Наружная отделка. Следует проверить состояние наружной отделки, насколько хорошо изолированы, утеплены стены. Если утепления нет, придется оплачивать высокие счета за отопление. Утепление стен принесет довольно высокие расходы.

    Отпадающая штукатурка, облупливающаяся краска указывают на плохой дренаж воды с крыши, утечки, плохо установленные водостоки.

  5. Дымоход. При использовании старых дымоходов не всегда существует возможность установки камина, современной системы центрального отопления. Замена, реконструкция дымохода принесет большие расходы.

  6. Ограждение – металлическое ограждение на фундаменте, сетчатые, бетонные сборные, досчатые заборы, кирпичная стена. Стоит проверить техническое состояние забора.

Определение состояния объекта недвижимости

После того как покупатель определился с одним или несколькими объектами, которые его интересуют, ему необходимо оценить состояние этой недвижимости.

Требуется произвести проверку:

  • Самого дома;
  • Прилагающегося к нему земельного участка;
  • Также документов, определяющих правовой статус данного объекта

Внутренний осмотр

  1. Окна – старые или новые, плотные или с щелями.
  2. Двери – состояние входных и межкомнатных дверей.
  3. Напольное покрытие – обычные плитка, деревянные доски, ламинат, паркет. Старый паркетный пол необходимо очистить, отремонтировать, покрыть лаком.

    Иногда старый паркет, хотя выглядит удовлетворительно, требует замены.

  4. Внешний вид стен, потолка, особенно в ванной комнате, у окон. Грибок указывает на повышенную влажность, нового хозяина ждет много работы. Трещины стен могут указывать на плохой фундамент.

    Нужно оценить состояние штукатурки внутри комнат – потрескавшуюся придется заменить.

  5. Ванная комната. Следует проверить состояние керамической плитки, швов, сантехнических приборов, оценить масштабы ремонта, замены сантехники.
  6. Электроснабжение.

    Попросите владельца включить все электроприборы сразу, чтобы узнать, что система в порядке. Спросите об электрических проводах – медь или алюминий?

  7. Водопровод. Стоит открыть краны, проверить давление воды, температуру. Какие трубы установлены – медь, оцинкованная сталь, пластик?
  8. Газоснабжение.

    Если установлена газовая плита, следует проверить все горелки, посмотреть, насколько велико пламя, что является признаком сильного или слабого давления газа.

Покупка деревянного дома

При покупке деревянного дома, из бруса важно обратить особое внимание на насекомых, питающихся древесиной. Если насекомые обнаружены, лучше найти другой вариант.

Месторасположение

Есть люди, которые специально покупают дом подальше от города. Но если в семье есть дети, то следует подумать о расстоянии до школы или детского садика. Если их нет поблизости, то в семье обязательно должен быть автомобиль.

Кроме этого обратите внимание на наличие в районе застройки общественного транспорта и продовольственного магазина.

Важным моментом является наличие асфальтового или другого покрытия улицы или подъездной дороги, а так же ее освещения в ночное время.

Какие документы должны быть, правовой статус

Документы – это первое, что стоит посмотреть при покупке частного дома и земли. Нужно проверить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на дом – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в право наследства, договор дарения, мены.
  2. Свидетельство о государственной регистрации – выписка из государственного реестра прав собственности, кадастровый паспорт.
  3. Технический паспорт на дом, задокументированную узаконенную общую площадь дома, площадь отдельных комнат, помещений.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (документы о приватизации, купле-продаже).

Следует проверить:

  • паспортные данные владельца дома;
  • паспортные данные супруга/супруги владельца;
  • выписку о прописанных людях;
  • согласие супруга/супруги на сделку.

Наиболее важные документы, подлежащие анализу:

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/pri-pokupke-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.