Доверенность на совершение дарения представителем

Содержание

Доверенность на дарение: порядок оформления, виды, возможные риски

Доверенность на совершение дарения представителем

Дарение по доверенности возможно, если одна или обе стороны не могут присутствовать на сделке. Поверенный получает право не только подписать дарственную, но и подать документы для регистрации.

Рассмотрим, когда может понадобиться доверенность, какие виды доверенностей существуют, порядок оформления и стоимость, особенности заключения сделки, а также возможные риски для дарителя и одаряемого.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Когда может понадобиться доверенность на дарение?

Доверенность – это документ, согласно которому один гражданин (доверитель) уполномочивает для представления интересов перед третьим лицом второго гражданина (поверенного).

Она может понадобиться и при дарении в нескольких ситуациях:

  • Даритель не может присутствовать на сделке лично: болеет, находится заграницей, и пр.;
  • Дарителем выступает юридическое лицо, а учредитель или директор не могут оформить дарственную лично. Документом назначается законный представитель.

Форма доверенности зависит от типа сделки. Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) оформляется письменно, если дарится недвижимое имущество, дарителем выступает организация и стоимость дара превышает 3 000 руб., либо гражданин обещает подарить подарок в будущем. В остальных случаях достаточно устной передачи дара.

Важно! Если ДД требует нотариального удостоверения, то и доверенность нужно удостоверять у нотариуса. Договор по доверенности без удостоверения подписывается только в нотариальной конторе.

Совет юриста: даже если по закону не требуется нотариальная форма, лучше обратиться к нотариусу. Наличие его подписи существенно снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон – дарителя и одаряемого.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что можно подарить по доверенности?

Граждане и юридические лица могут оформлять дарственные в отношении разных видов подарков, принадлежащих им на правах собственности:

Что даритсяОсобенности
Недвижимость
  • ДД подлежит удостоверению нотариусом, если дарится доля. Доверенность тоже заверяется;
  • Частным дом отчуждается только вместе с земельным участком, на котором он построен;
  • Если имущество куплено в браке, нужно нотариальное согласие супруга.
Движимое имущество (автомобиль, деньги, ювелирные украшения, и пр.)Возможно устное дарение. При оформлении ДД на бумаге достаточно простой письменной доверенности
Имущество, принадлежащее организации по праву оперативного управления или хозяйственного веденияПонадобится согласие фактического собственника на сделку
Право требования задолженностиСогласие должника не нужно, но необходимо письменное уведомление о переходе права требования
Исполнение долговых обязательств одаряемогоСделка согласуется с кредитором

Особенности дарения по доверенности

Главное правило касаемо доверенности установлено п. 5 ст. 576 ГК РФ. Согласно нему, документ должен содержать сведения об одаряемом и предмете дарения (подарке). Без такой информации доверенность ничтожна, оформить ДД по ней нельзя. Например, его не примут при регистрации перехода права собственности в Росреестре, и в целом сделку будет легче оспорить.

Есть и другие правила:

  • Представитель дарителя не вправе совершать сделки в отношении себя и выступать одаряемым (п. 3 ст. 182 ГК РФ);
  • К нотариальным приравниваются доверенности от имени граждан, находящихся в местах лишения свободы, на военной службе, в стационарных социальных организациях, при наличии подписи уполномоченного руководителя. Он удостоверяет документ, т.к. у человека нет возможности прийти в нотариальную контору;
  • Для передачи дара от юридического лица доверенность оформляется руководителем или иным уполномоченным гражданином согласно учредительным документам и законодательству (ст. 185.1 ГК РФ).

Обратите внимание! Если от имени предприятия при дарении по доверенности выступает поверенный, понадобится не только подпись руководителя, но и печать.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Виды доверенностей и их отличия

ГК РФ предусмотрено несколько видов доверенностей: разовая, специальная, генеральная. По форме они делятся на два подвида: простая письменная и нотариальная. Есть и разграничения по сроку действия: срочная, оформленная на конкретный период, и бессрочная – составленная неопределенное время: она отменяется строго в определенных случаях.

Также доверенности делятся и по количеству сторон сделки: односторонние, где интересы одного дарителя представляет один поверенный, и многосторонние, предусматривающие несколько доверителей и поверенных.

Для дарения наибольшее значение имеют доверенности по объему полномочий. Рассмотрим их подробно.

Разовая доверенность

Разовая выдается для совершение представителем одного определенного действия. При дарении можно указать, что гражданин уполномочен только подписать ДД или подать документы для регистрации.

Совет юриста: разовая доверенность – самый оптимальный вариант для дарения. Она строго ограничивает права и возможности представителя, благодаря чему снижаются риски доверителя.

Специальная доверенность

Специальная выдается для совершения однородных действий в течение определенного периода. По ней представитель вправе подписывать ДД или подавать документы для регистрации несколько раз. Для дарения такой вариант не слишком подходит, если нужно оформить только одну дарственную.

Генеральная доверенность

Самый опасный для дарителя вариант – генеральная доверенность. Она не ограничивает поверенного в полномочиях, и он сможет по ней совершать любые действия с имуществом: дарить, менять, продавать.

Совет юриста: даже если вы полностью доверяете человеку, рекомендуется не оформлять на него генеральную доверенность. Лучше ограничиться разовой или специальной, чтобы сохранить отношения и имущество.

Как подарить недвижимость по доверенности: пошаговая инструкция

Процедура схожа с самостоятельным дарением сторонами, но в ней есть один шаг – оформление доверенности на представителя. Это вправе сделать как даритель, так и одаряемый, если не может присутствовать на сделке лично.

Важно! Договор можно подписать лично, а доверенность оформить на поверенного для регистрации перехода права собственности, т.к. там требуется присутствие всех участников сделки. Если нет возможности поставить подпись на ДД, это праве сделать представитель.

Шаг 1: согласование с одаряемым

Сначала нужно согласовать сделку с получателем дара: рассказать, какое имущество ему передается, когда и где подписывать дарственную. Этот шаг важен, т.к. он может отказаться от сделки (ст. 573 ГК РФ).

Шаг 2: оформление доверенности

Необходимо найти человека для представления интересов. Им может быть родственник, знакомый, друг – выбор предоставляется доверителю. Если поверенный согласен, нужно оформить доверенность у нотариуса.

доверенности

Доверенность составляется в письменной форме и должна содержать следующие сведения:

  • Характер, круг и объем полномочий поверенного;
  • Ф.И.О., паспортные данные доверителя и представителя;
  • Срок действия полномочий;
  • Описание предмета сделки: адрес расположения недвижимости, площадь, этажность, количество комнат, и пр.;
  • Информация об одаряемом;
  • Возможность или невозможность передоверия;
  • Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Подпись доверителя;
  • Подпись и печать нотариуса.

Если доверителем является юридическое лицо, понадобится печать организации.

Образец разовой доверенности на дарение доли в квартире:
alt:

Срок действия

Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность, в которой не указан срок ее действия, сохраняет свою силу в течение 12 месяцев от даты подписания. Если дата не указана, документ признается ничтожным. Максимальный срок составляет 3 года.

Если нотариальная доверенность предназначена для совершения сделок за границей и не содержит сведения о сроке действия, она актуальна до отмены доверителем.

Документы

Для оформления доверенности понадобятся:

  • Паспорта доверителя и поверенного;
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на жилье;
  • Правоустанавливающие документы доверителя на недвижимость: договор купли-продажи, мены, и пр.

Госпошлина

Согласно ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины составляет 200 руб. Если требуется помощь нотариуса в оформлении документа, это оплачивается отдельно. В среднем расценки на дополнительные услуги начинаются от 2 000 руб. и зависят от региона.

Шаг 3: оформление дарственной

Когда доверенность оформлена, нужно подписать ДД. От лица доверителя (дарителя) это делает поверенный, одаряемый расписывается самостоятельно.

Важно! Если ДД требует заверения, подписывать его нужно непосредственно у нотариуса.

Шаг 4: регистрация сделки в Росреестре

После подписания ДД представителю и одаряемому нужно прийти в МФЦ или Росреестр для подачи документов на переоформление права собственности. Если составлен договор обещания дарения, заявление подается только с момента начала его исполнения – дата указывается в документе.

Для регистрации предоставляется представленный выше перечень, но дополнительно к нему понадобится дарственная.

Обратите внимание! Если дарится не недвижимость, а, например, автомобиль, регистрация не нужна. Понадобится только внесение изменений в ПТС и постановка транспортного средства на учет на нового собственника.

Прекращение действия доверенности

Согласно ст. 188 ГК РФ, доверенность аннулируется по одному из нескольких оснований:

  • Наступление даты истечения срока действия, указанной в документе;
  • Отмена доверенности доверителем;
  • Отказ поверенного от полномочий;
  • Смерть доверителя или представителя;
  • Банкротство поверенного или представителя в арбитражном суде, если он утрачивает право оформления доверенностей.

Для прекращения полномочий оформляется согласие об отказе. Стороны вправе составить его в любой момент и обратиться к нотариусу.

Риски дарения по доверенности

При передаче дара по доверенности существует несколько факторов риска. Если составлена генеральная, поверенный сможет распоряжаться имуществом доверителя по своему усмотрению: не подарить его одаряемому, а оформить все на себя или продать другим людям. Лучше составить разовую, на конкретную сделку.

Есть и другой момент: если ДД захочет оспорить другой человек, в суде он может сослаться, что доверитель при оформлении доверенности не понимал последствий.

Именно поэтому рекомендуется удостоверить документ у нотариуса: так шансы на отмену сделки будут снижены. Нотариусы всегда разъясняют права, обязанности и последствия для сторон.

Если будет установлено, что собственник находится в неадекватном состоянии и не понимает последствий дарения, в заверении откажут.

Судебная практика

Нередко заинтересованные лица обращаются в суды для признания ДД и доверенностей недействительными, обосновывая это указанными выше причинами или нарушением их интересов.

Вот несколько примеров решений, где исковые требования удовлетворены:

Ответы юриста на частые вопросы

Возможно ли передоверие по доверенности на дарение?

Да, если это предусмотрено первоначальной доверенностью от дарителя или одаряемого.

Нужно ли присутствие одаряемого при оформлении доверенности?

Нет, достаточно его данных.

Каков срок действия доверенности по передоверию?

Срок действия не может превышать срок, указанный в первой доверенности.

На сына оформлена генеральная доверенность для распоряжения имуществом. Может ли он ею воспользоваться, чтобы составить дарственную на квартиру и подарить ее себе?

Нет, нельзя. Одно и то же лицо не вправе представлять интересы обеих сторон.

Можно ли вызвать нотариуса на дом, если человек парализован?

Можно, но транспортные расходы и услуга оплачивается отдельно от госпошлины. Стоимость устанавливается региональными нотариальными палатами.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Законом предусмотрены несколько видов доверенностей: разовая, специальная, генеральная. Для дарения лучше оформить разовую, чтобы защитить себя от рисков;
  • Доверенность может понадобиться, если у дарителя или одаряемого не получается присутствовать на сделке;
  • Договор дарения, оформленный по доверенности, подлежит удостоверению;
  • Наибольшие риски несет даритель при составлении генеральной доверенности на другого человека.

Если вам нужна юридическая помощь, опишите свою проблему в форме обратной связи. Наши юристы тщательно рассмотрят ее и дадут подробный ответ через несколько минут!

Источник: https://SocPrav.ru/darenie-po-doverennosti

Договор дарения квартиры по доверенности: образец 2021 год

Доверенность на совершение дарения представителем

Последние изменения: Февраль 2021

Владелец имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе безвозмездно передать другому лицу. Согласно ГК, присутствие обоих сторон договора при подписании документов обязательно.

Однако нередко возникают ситуации, когда даритель не может присутствовать лично при совершении сделки. Например, находится в другом городе или тяжело болен. В таком случае закон предоставляет возможность осуществить процедуру, используя договор дарения квартиры по доверенности.

При этом третье лицо получает от дарителя полномочия для осуществления необходимых действий.

На кого можно выдавать доверенность

Выдать доверенность на подписание договора даритель может любому совершеннолетнему дееспособному лицу. Часто ими становятся родственники или близкие друзья, которым он доверяет.

Нередки случаи, когда доверенность выписывается на профессиональных юристов, если даритель не хочет вникать в тонкости процедуры или опасается, что его правовая некомпетентность может привести к неприятным последствиям.

Поводом обращения к профессионалам может стать и отсутствие в окружении собственника лиц, которым он мог бы доверить осуществление подобной сделки.

Главным условием оформления договора, дающего представителю собственника право осуществить от его имени передачу квартиры в дар, является финансовая незаинтересованность в результате сделки.

Другими словами, человек, на чье имя выписана доверенность, не может одновременно являться дарополучателем, поскольку тогда он фактически подарит квартиру сам себе.

С юридической точки зрения один человек также не может выступать от имени обеих сторон при подписании договора.

Передача права осуществлять определенные действия не означает право распоряжаться имуществом, которое по-прежнему остается у собственника.

Виды доверенностей

Закон позволяет владельцу недвижимости выдать третьему лицу три вида доверенностей:

  • Генеральную. В этом случае собственник предоставляет выбранному лицу практически неограниченную свободу действий относительно собственного имущества.

    Однако осуществление дарения по такому документу возможно лишь в случае, если там указано имя получателя дара и имущество, переходящее к нему. Если хоть одно из этих условий не соблюдается, подарить квартиру на основании генеральной доверенности не удастся (п.5, ст.576 ГК РФ).

  • Специальную.

    Она позволяет совершать однотипные действия в течение какого-то времени. Такую доверенность имеет смысл оформлять, когда процедура дарения предусматривает сложности: требуется собрать большой пакет документов или представлять владельца в суде.

  • Разовую.

    В этом случае собственник дает право на совершение от своего имени конкретного действия. Например, если требуется только подписать договор, а человек по каким-либо причинам не может сделать это лично.

Требования к доверенности на дарение

 

Доверенность на дарение оформляется письменно и должна содержать следующую информацию:

  • Место и дату составления.
  • Данные об участниках процесса: доверителе, доверенном лице и дарополучателе. Если собственник хочет назначить нескольких доверенных лиц, нужно указать данные каждого из них.

    Требуется прописать полные ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации.

  • Точный адрес объекта дарения.
  • Срок действия документа. Максимальный срок, предусмотренный законом, три года. Если его не обозначить, то по умолчанию он будет равен 12 месяцам. Срок разовой доверенности автоматически заканчивается после совершения действия, для которого она была выдана.

  • Действия, которые доверенное лицо вправе совершать.

Юристы советуют: составляя документ, дающий право третьему лицу осуществлять от имени собственника операции с недвижимостью, максимально точно прописать действия, которые представитель имеет право совершать. Таким образом владелец застрахует себя от его возможной недобросовестности.

Доверенность необходимо заверить у нотариуса, но присутствие того, на чье имя она выдается, при этом необязательно.

Таким образом, человек, находящийся в другом городе, может составить доверенность на дарение квартиры и послать ее выбранному представителю почтовой или курьерской службой.

Отправка факсом или по электронной почте невозможна, поскольку уполномоченному лицу обязательно нужно будет предъявлять оригинал документа. При этом выбранный человек вправе отказаться от выполнения возложенных на него обязанностей.

Закон дает возможность прописать в доверенности возможность передоверия, то есть дальнейшего делегирования полномочий. Это позволяет доверенному лицу в случае невозможности по каким-либо причинам выполнить свои функции передоверить их другому человеку, уведомив об этом доверителя и нотариально оформив новую доверенность.

Доверитель, в случае возникновения сомнений в компетентности или добропорядочности ранее выбранного лица, в любой момент до совершения сделки имеет право отменить действие выданной доверенности. Обязательным является уведомление доверенного лица об этом решении. Без этого действия представителя будут считаться правомочными, и оспорить их будет весьма затруднительно.

Если в процессе заключения договора дарения возникают сомнения в правомочности действий доверенного лица, юристы советуют проверить подлинность документа, обратившись к выдавшему его нотариусу. По возможности необходимо связаться с доверителем для подтверждения полномочий представителя и желания совершить дарение.

Часто возникают вопросы, можно ли дарить долю в квартире или сделать недвижимость подарком несовершеннолетнему лицу.

Когда квартира является совместно нажитым имуществом, необходимо согласие второго супруга на совершение сделки. Если квартира является единоличной собственностью владельца, состоящего в браке, этот факт нуждается в документальном подтверждении.

Подарить можно и долю жилья. Тогда при составлении доверенности нужно указать, что дарению по ней подлежит не вся квартира, а только ее часть. В договоре прописывается общая площадь жилья и размер части, переходящей в дар. Если кроме дарителя в квартире имеются другие собственники, потребуется письменное согласие каждого на осуществление сделки.

Когда квартира является подарком несовершеннолетнему, требуется согласие его родителей или попечителей. Часто бывают ситуации, когда квартиру ребенку хотят подарить родители.

В этом случае дарителем может выступать только один из них, потому что второму придется выступить в роли законного представителя, который от лица ребенка будет принимать подарок.

Если же объектом дарения является квартира, где прописан несовершеннолетний, для подтверждения соблюдения его прав потребуется согласие органов опеки.

Оформление договора дарения по доверенности

Текст дарственной по доверенности мало отличается от текста дарственной при непосредственном участии дарителя.

Но в этом случае в качестве сторон кроме владельца собственности прописывается также лицо, действующее от имени собственника, и данные доверенности: номер, дата выдачи, имя нотариуса, оформлявшего документ.

Дарение подразумевает отсутствие встречных денежных или иных материальных вознаграждений со стороны одариваемого. Также на момент подписания договора владелец квартиры должен быть жив.

Поэтому если выдавший доверенность человек умер раньше, чем сделка завершилась, документ автоматически становится недействительным. Если наследники захотят, чтобы воля покойного была исполнена, и квартира стала собственностью выбранного им лица, придется либо подарить квартиру лично, либо составить новую доверенность, указав себя в качестве доверителей.

Если стороны договора являются близкими родственниками, это нужно прописать, чтобы избежать уплаты налогов.

Нотариальное заверение договора обязательным не является, поэтому остается на усмотрение сторон. Обычно к нему прибегают в случаях, когда не чувствуют себя компетентным в правильном составлении документа либо если есть вероятность, что в будущем сделка дарственной может быть оспорена.

С 1 марта 2013 г. договор дарения не требует обязательной регистрации в Росреестре. Регистрировать необходимо лишь сам факт перехода собственности, чтобы в соответствующие документы были внесены данные о новом владельце собственности.

Передать пакет документов для регистрации можно непосредственно в отделение Росреестра, или прибегнув к помощи МФЦ.

Список необходимых документов может варьироваться в каждом конкретном случае, но обязательно потребуются:

  • паспорта обеих сторон;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • договор в трех экземплярах;
  • справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами;
  • справка об инвентаризационной стоимости квартиры;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате пошлины.

Также могут потребоваться оригинал доверенности на осуществление сделки, разрешения от других собственников квартиры на передачу собственности, согласие залогодержателя и иные. После того, как переход права собственности будет зарегистрированы, дарение считается завершенным. Доверенность, выданная для осуществления сделки, также автоматически теряет силу.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-po-doverennosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.