Где продать участок земли быстро

Как быстро продать земельный участок

Где продать участок земли быстро

При покупке и продаже земли у граждан возникает множество вопросов. Их решением занимаются профессиональные юристы, получающие процент за каждую совершенную сделку. Поэтому у собственников земельных участков нередко возникают вопросы, касающиеся продажи надела самостоятельно.

Непосредственно перед выставлением участка на продажу продавец должен изучить цены на землю. Необходимо обратить внимание на следующее:

• Расположение земельного надела. • Предназначение земли. • Наличие построек на участке.

• Стоимость земли в данном районе.

Для этого можно изучить объявления, поданные в интернете или обратиться к риэлторам с целью выявления цен.
Первым делом владельцу надо собрать ряд документов. Имеются в виду межевой план и кадастровый паспорт.

С домом

Если на участке есть постройки в хорошем состоянии (баня, гараж, дом), стоимость участка будет выше. Но если постройки ветхие, лучше их снести. В противном случае цену придется снизить, так как новые хозяева будут вынуждены тратить деньги на снос строений.

Можно оформить куплю продажу участка со зданием. Оно должно быть зарегистрировано.

Без дома

Если на участке нет надворных построек, перед приходом потенциального покупателя следует максимально подготовить землю к продаже. Для этого навести порядок на земле, убрать мусор.

Когда покупатель примет решение о покупке участка, можно договориться, в какой день пойти к нотариусу, и заключить договор купли-продажи земли. А также договориться по цене и разрешить все интересующие вопросы.

Можно составить предварительный договор. Но это делать не обязательно.

Земли сельхозначения

Если продаже подлежат земли сельхозназначения, до того, как искать покупателей, продавец должен проинформировать о принятом решении Обладминистрацию. В связи с тем, что эти организации имеют приоритетное право на покупку земли, можно оповестить соответствующие службы заказным письмом.

Также нужно указать площадь продаваемой земли, стоимость и местонахождение надела.

При отказе от органов местного самоуправления можно продавать землю любому покупателю, но по цене, не ниже то, что указана в заявке для областной администрации.

Сложность процедуры может состоять в сборе богатого перечня документов. Также обязательной является государственная регистрация земли. После нее новый собственник уже приобретает все принадлежащие ему права.

Земли сельхозназначения могут быть проданы только для ведения на ней сельскохозяйственной деятельности. Продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи, если получит информацию, что надел используется для иных целей.

Под застройку (ИЖС)

Участок ИЖС, предназначенный для постройки дома, пригодного для проживания и других построек с возможностью прописки, можно продать быстро и эффективно.

Сначала обратиться к оценщику. Он проинформирует о реальной стоимости надела. Для составления акта оценки учитываются следующие факторы:

• Местонахождение участка. • Транспортная сеть. • Имеются ли постройки.

• Развитая ли инфраструктура.

Практика показывает, что реализовать земельный участок под строительство не составляет большого труда. Земли этой категории пользуются высоким спросом у граждан. Население стремится к строительству домов по индивидуальным проектам.

Действия продавца для выгодной продажи

Продать земельный участок можно быстро и на выгодных условиях. Для ускорения процесса можно подать заявление о продаже.

Перечень действий:

• Общая оценка земельного надела. • Анализ документов.

• Планирование работы с потенциальным покупателем.

Показывать участок следует в удобное для приобретателей время. Можно провести торги с клиентами. Если нужно срочно реализовать участок, лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости.

По статистике, наибольший процент продаж земли осенью или с конца января по май.

Пошаговая инструкция продажи без посредника

Чтобы продать земельный участок самостоятельно, собственник должен подготовить надел к продаже. Сделать вынос границ на местности, покосить траву и убрать кустарники. Чтобы на участке не стояла вода, нужно сделать ливневки.

Алгоритм поиска клиента

Чтобы в кратчайшие сроки найти будущего хозяина земли, нужно провести рекламную кампанию. Для этого подать объявление, в котором будет максимум полезной информации.

В объявлении указать:

• Площадь земли. • Местонахождение. • Есть ли постройки. • Качество грунта. • Развита ли инфраструктура.

• Наличие поблизости озера, леса, реки.

Можно подготовить и раздать листовки.

Разместить объявление:• В интернете.

• На портале

загородной недвижимости.

Можно задействовать при продаже надела специализированные организации, но нужно будет уплатить процент от суммы продажи. • На специализированных досках.

• Подача на телевидение и газету.

Наиболее популярный и действенный способ, оповестить о продаже недвижимости приятелей, знакомых и соседей.

Сбор и оформление документов – помощь нотариуса

При продаже нужно правильно оформить документы. Для заключения договора купли-продажи продавец и покупатель готовят документы: • Паспорта собственника и покупателя, их ксерокопии.• Свидетельство о праве собственности. • Кадастровый паспорт на землю.

• Письменное согласие супруги или супруга, удостоверенное у нотариуса.

Если имущество нажито в браке. • Межевой план.• Доверенность, если оформлением сделки занимается третье лицо. • Справка об отсутствии построек на земле. • Если строения есть, нужны документы на сооружения из БТИ. • Договор дарения или купли-продажи. •Справка о том, что на земельный надел обременений нет. • Квитанции об уплате госпошлины.

В условленный день покупатель и продавец приходят с пакетом документов к нотариусу. У специалиста заключают договор купли-продажи в трех экземплярах. По одному экземпляру для сторон-участников договора и третий для предоставления в Регистрационный орган. Далее обговаривают, когда подойдут для оформления документов в Регистрационную палату.

Регистрация в Росреестре

Продавец пишет заявление о совершении регистрации сделки и отдает документы для осуществления перерегистрации. Обе стороны подписывают нужные документы в присутствии представителя. После этого делается полный расчет, и собственность переходит к новому владельцу.

Спустя месяц покупателю выдают документы на приобретенный земельный надел.

Сколько стоит процедура

Стоимость оформления соглашения о продаже и покупке земли напрямую зависит от формата сделки. Во многих случаях продавцы изъявляют желание воспользоваться услугами профессионалов: риэлторов, нотариусов и юристов.

Если продажа осуществляется на основании доверенности, потребуется оплата оформления данного документа. Также необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы сделки свыше миллиона рублей.

Стоимость варьируется и зависит она от следующих факторов:

• Сопровождение сделки нотариусом – до 1,5 % от общей суммы по договору. • Привлечение юристов. Стоимость неоднократно превышает услуги нотариуса, так как документация тщательно проверяется юристом и им же оказывается помощь в регистрации земли.

• Государственная пошлина. Граждане обязаны уплатить 350 рублей.

Кто занимается продажей земли

Следует отметить, что официально регистрационная процедура должна проводиться не позднее 10 дней с даты подачи полного пакета документов в контролирующие органы.

Приемом бумаг занимаются следующие организации: • Росреестр. • Региональный МФЦ.

• Представительства органа местного самоуправления.

На сбор документов может понадобиться длительное время. Поэтому заниматься вопросом составления договора можно заранее.

Сначала под расписку делают передачу договора с основным пакетом документов, затем в регистрационный журнал договоров по купле-продаже земли вносят особую пометку. Далее покупатель получает информацию, когда будет выдано новое свидетельство о праве собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Продажа недвижимости всегда отнимает много сил и времени. Но ничего невозможного нет. Если не получается продать надел без посредников, можно обратиться к риэлторам или в юридическую фирму.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/terres/kak-bystro-prodat-zemelnyi-uchastok-5c6927625deb2600af3889a3

Как быстро продать участок

Где продать участок земли быстро

Вопрос срочной продажи недвижимости может встать перед любым ее обладателем совершенно непредвиденно. Количество выставленных на продажу земельных участков в 2018 году значительно выросло. Зачастую люди сталкиваются с такими жизненными  ситуациями, что вопрос о продаже имеющегося в их собственности земельного участка требует оперативности.

В данной статье речь пойдет о том, как за максимально короткий срок и на законных основаниях можно продать участок земли будь он дачный, садовый или любой другой.

Быстрые сделки купли-продажи подобного типа часто бывают не очень выгодными для продавца.

Существует ли способ продать ваше имущество не только быстро, но и выгодно? Для ответа на этот вопрос следует внимательно ознакомится со статьей.

Причины для того, чтобы быстро продать участок могут быть разнообразными:

Срочно требуются деньги, переезд, продажа за ненадобностью, улучшение жилищных условий и так далее. Это все совершенно неважно. Главной целью является его продажа не ниже рыночной стоимости. Изначально существует два пути продажи подобной собственности.

  1. Продажа земельного участка с помощью агенства по недвижимости.
  2. Продажа земельного участка самостоятельно.

Первый путь, подразумевающий обращение к агентству, бесспорно дает возможность осуществить сделку намного быстрее, ведь у агентов по недвижимости уже существует база клиентов, которым они могут предложить именно ваш участок. Но за услуги риэлторов нужно платить, а их стоимость в хорошем и проверенном агентстве зачастую довольно высока.

Второй путь позволит изрядно сэкономить на посредниках, но несомненно потребует затраты больших сил и времени. Также данный способ подразумевает под собой знание тонкостей в юридической и административной сферах.

10 проверенных способов продажи земельного участка

Обращение в крупное агентство по недвижимости.

Важно! Любое агентство по недвижимости предлагает заключить договор. Типового договора на данном рынке не существует, поэтому следует обращаться только к профессиональным агентствам. Если агентство достаточно крупное и имеет хорошую репутацию, то договор будет носить более серьезный характер с множеством условий.

В договоре помимо прочего прописываются сроки продажи недвижимости, что является несомненным плюсом. Но нужно как можно внимательней ознакомиться с договором, оговорить все условия, уточнить гарантии выполнения сделки в установленный срок. Стоят данные услуги недешево, но если грамотно подойти к вопросу, то результаты не заставят себя ждать.

Обращение к частному риэлтору.

Найти частного агента по недвижимости не составит особого труда. В интернете существуем множество сайтов, где можно подробно ознакомиться с условиями работы конкретного риэлтора, узнать о его навыках, почитать отзывы о проделанной им работе.

Часто услуги хорошего риэлтора стоят на порядок выше, чем услуги специализированного агентства по недвижимости.

Если риэлтор действительно опытный и ответственный, имеет имя на рынке недвижимости, на его счету только удачные сделки, одним словом, если он профессионал своего дела, то плата за услуги вполне оправдана.

Такой человек способен продать в короткий срок и за хорошие деньги даже не очень хороший земельный участок. Но стоит понимать, что далеко не каждый риэлтор может самостоятельно обеспечить юридическую часть сделки. В этом плане выигрывают агентства, т.к. в их штате работает целая команда профессионалов.

Заплатить за рекламу.

Если деньги на продвижение сделки есть, но переплачивать посредникам не хочется, то существует вариант с размещением объявления о продаже в СМИ. За определенную плату можно разместить объявление о продаже земельного участка в специализированные газеты и журналы. Можно также оплатить продвижение объявления в интернете. Существуют даже каналы на ТВ, где размещается подобная реклама.

Расклейка объявлений.

Продать садовый или дачный участок самостоятельно можно прибегнув к множеству способов. Один из них — расклейка объявлений — на первый взгляд несколько примитивный, но не стоит его недооценивать.

Часто поблизости люди также самостоятельно ищут вариант для покупки земли, но даже не подозревают о том, что именно ваш участок выставлен на продажу. Стоит также обозначить на самом участке информацию о его продаже. Объявление можно повесить непосредственно на забор или на столб, стоящий где-то по периметру участка.

Если нет ни того, ни другого, то прибейте табличку к ближайшему дереву. В любом случае, это абсолютно бесплатно и без посредников.

Подача бесплатного объявления в газету.

Если все объявления уже расклеены, а таблички прибиты, но этого недостаточно, то помогут газеты для размещения объявлений. Зачастую размещение объявления в подобной газете бывает бесплатным. В настоящее время множество людей до сих пор просматривают подобные издания, тем более, когда возникает вопрос покупки земли в определенном регионе.

Подача объявления на специализированные интернет-сайты.

Интернет является одним из самых популярных способов размещения объявлений о купле-продаже. Существует множество бесплатных электронных торговых площадок, где вы можете разместить свое объявление как бесплатно, так и за деньги.

Плата за подобное размещение может быть от 100,00 рублей и выше. Обычно продавцу предоставляется на выбор несколько пакетов размещения разной стоимости. Чем выше стоимость размещения, тем больше шансы на осуществление выгодной сделки.

Продажа через знакомых.

Никогда не пренебрегайте разговаривать на подобные темы со своими друзьями, коллегами, соседями или просто знакомыми людьми. Не исключено, что кто-то как раз находится в поиске земельного участка, а кто-то раньше даже и не задумывался о покупке. Тем более “сарафанное радио” еще никто не отменял.

Обратиться к администрации.

Часто бывает, что в поисках дачного или садового участка люди обращаются за помощью к администрации кооператива или садового общества в том районе, где они планируют обзавестись недвижимостью. К администрации территории, на которой расположен земельный участок, стоит обратиться и при его продаже. Чем больше людей будут проинформированы, тем выше шанс продать землю быстрее.

Снижение цены.

Иногда, чтобы продать дом быстро и в максимально сжатые сроки, приходится чем-то жертвовать.

Ни для кого не секрет, что недвижимость по сниженной цене продается в разы быстрее, ведь покупателю так трудно найти хорошее предложение даже немного дешевле среди множества похожих.

Решение о снижении цены не самый положительный момент для продавца, но именно он позволяет сэкономить драгоценное время в 99,9% случаев..

Аукцион.

Есть возможность выставить землю для участия в торгах, но это достаточно сложный процесс. К тому же продать землю в этом случае получится ниже рыночной стоимости.

При выборе любого из перечисленных способов, нужно помнить порядке заключения сделки.Чтобы начать продавать земельный участок, нужно подготовить пакет необходимых документов.

Важно! Когда идете на встречу с потенциальным покупателем, позаботьтесь заранее о том, чтобы иметь возможность быстро получить доступ к проверке участка по кадастровому номеру. Сделать это можно при помощи интернета (используйте планшет или смартфон с мобильным интернетом). Покупатель имеет полное право ознакомиться с этой информацией.

Также, в дополнение к нашей статье, предлагаем ознакомиться с материалом о быстрой продаже дома.

Как самостоятельно быстро продать квартиру, дом, участок. Узнайте из видео:

Источник: https://dengikupera.ru/nedvizhimost/kak-bystro-prodat-uchastok/

Как продать земельный участок

Где продать участок земли быстро

Сам по себе процесс подготовки земли и ее продажи затратный, поэтому будет полезно узнать о способах ее реализации без посредников.

Если есть возможность обратиться в риэлтерское агентство, будет нелишним ознакомиться с процедурой купли-продажи – что необходимо сделать, как оформить документы и проч.

Существует последовательность действий, которой стоит придерживаться для того, чтобы сделка прошла максимально быстро и без ошибок.

Как продать землю: готовим документы

Если разораться в процессе, сделку можно оформить и без участия специалистов – главное, быть внимательным при сборе документации и подготовки новых бумаг. Помимо удостоверения личности для продажи потребуются документы:

  • Бумага, подтверждающая получение права собственности на надел. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельства по принятию наследства, решение местного муниципалитета по выделу территории и проч.
  • Если процедура межевания по отношению к отрезку не проводилась, начинать нужно с нее, т.к. это самая затратная процедура – по деньгам и времени. На ее подготовку может уйти несколько недель – в зависимости от очереди у кадастрового инженера и работы службы в целом. Межевой план необходимо зарегистрировать в местной кадастровой службе.
  • Кадастровый паспорт. Находится на руках у всех, кто получал недвижимость до 2017 года (полное название – выписка из государственного кадастра недвижимости).
  • Выписка из ЕГРН. Содержит самые актуальные и полные сведения об участке, выдается с 2017 года по Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости». Необходимо учитывать, что выписка действительна только 30 дней, поэтому не стоит заказывать ее слишком рано.
  • Квитанции по оплате налогов и других обязательных платежей собственника земли.
  • Если имущество находится в собственности у нескольких лиц, нужно получить письменное согласие каждого, заверить его у нотариуса. В противном случае придется оформлять выдел своей доли, которой потом можно будет распоряжаться, как угодно.

После сбора пакета необходимо закрыть все обременяющие документы. Если судом наложен арест, имущество находится в залоге, ведется судебный спор, законно осуществить сделку не получится.

Выписка из ЕГРН находится в ведении службы Росреестра. Но последнее время лично граждан это подразделение не принимает – все операции проводятся через Многофункциональный центр.

Записаться на прием к специалисту в местный МФЦ можно через официальный сайт (портал «Мои документы») или по телефону.

Здесь же необходимо уточнить, с какой целью осуществляется посещение – получение выписки из ЕГРН. 

Заказать выписку можно и на сайте Росреестра – для этого никуда лично ходить не нужно. Достаточно только заполнить форму заявления, где указывается кадастровый номер и адрес участка. Услуга получения платная и выполняется около недели.

Как продать земельный участок быстро и выгодно: подготовка

Перед тем, как размещать объявления самостоятельно или обращаться к риелторам, необходимо подготовить товар для продажи – заняться его внешним видом:

  • Произвести покос травы, убрать сухие ветки.
  • Обработать имеющиеся садовые деревья – спилить высохшие сучья.
  • Перепахать старые грядки – сделать площадь под огород однородной.
  • Привести в порядок систему водопровода и полива, если имеются поломки.
  • По возможности выровнять рельеф – участок должен быть удобным для посадок и строительства.
  • Если почва давно эксплуатируется без удобрения, будет нелишним завести чернозем и рассыпать ровным слоем. Это повысит ее привлекательность для садоводов и огородников.
  • Убрать мусор, ветхие постройки и предметы, которые не подлежат к использованию.
  • Отремонтировать и покрасить забор, заменить старые ворота и калитку.
  • Можно повысить ценность надела, посадив плодовые деревья, которые хорошо приживаются и плодоносят в данной климатической зоне.

Как и любой товар, участок должен нормально выглядеть, а лучше – выгодно выделяться на фоне конкурентных. Это позволит привлечь внимание большего числа покупателей и продать его за более выгодную цену.

В целом стоит отталкиваться от целей будущего использования – если на территории располагается жилой или дачный дом, стоит выполнить минимальный ремонт. В любом случае из участков под ИЖС покупатели будут ставить приоритет перед вариантами, куда уже можно заехать и жить.

Если нет коммуникаций

Бывает так, что приходится продавать надел, куда не подведены вода, электричество и газ. Сделать это будет сложнее, чем объект, где есть все необходимое хотя бы для временного проживания. Если есть сомнения в возможности продажи, лучше позаботиться о минимуме обустройства – подвести к наделу воду и свет.

Если газопровод находится в значительном отдалении, подвести его к наделу очень сложно или невозможно – об этом необходимо уточнить при продаже. В противном случае покупатели, которые планируют жить здесь большую часть времени или постоянно, потребуют расторжения сделки. Аналогично нужно поступить и с возможностью подведения воды, электричества.

Для того, чтобы подвести на землю водопровод, газопровод или электрическую сеть, необходимо обратиться в местную ресурсоснабжающую службу, составить проект и заказать услугу. Потребуются разрешения из архитектурной службы и документы на недвижимость (подробности уточнить у специалиста).

Как определить цену?

Стоимость надела – одна из его основных характеристик, большинство покупателей учитывают ее в первую очередь. Как сделать, чтобы цена соответствовала содержанию? За основу можно взять кадастровую стоимость недвижимости, но лучшим вариантом будет вызов оценщика. Это даст дополнительное преимущество, т.к. цена подтверждается документально. При этом будут учтены все особенности объекта:

  • Район нахождения, близость от города, климатическая зона. 
  • Площадь, форма, рельеф.
  • Вид разрешенного использования.
  • Коммуникации.
  • Постройки, их состояние.
  • Наличие плодовых деревьев.
  • Состояние местных дорог, отдаленность от трассы.

Определить рыночную стоимость можно и самостоятельно – для этого достаточно сравнить свой участок с наделами, у которых похожие характеристики.

Два способа продажи

В зависимости от бюджета на подготовку объекта и всего процесса можно выбрать один из двух способов – самостоятельно или через риелтора. Первый способ дешевле и дольше, второй – дороже и быстрее.

Как продать участок самим?

Особенности процесса:

  • После подготовки документов и объекта, можно приступать к основному – поиску покупателя. Каналы для этого используют разные – объявления в газетах, специальные доски в интернете, соцсети, через знакомых. Существуют порталы объявлений – «Авито», «Юла», «Циан» и др. На некоторых ресурсах размещение платное, другие предоставляют место на бесплатной основе.
  • Переговоры с потенциальными покупателями, демонстрация участка.
  • Оформление соглашения о передаче земли и договора купли-продажи. В документе необходимо указать пункты: данные сторон, полная информация по участку, стоимость земли, отсутствие обременений (ареста и судебных споров), подписи сторон. Образец лучше скачать с юридического сайта и вписать недостающие данные.
  • Оплата сделки. Выполняется единоразово в момент подписания или частями. Способ и сроки оплаты прописывается в договоре.
  • Регистрация документа в Росреестре, передача документов новому собственнику. Обращаться в МФЦ необходимо вместе с покупателем, забирать заверенные документы будет он.
  • Оплата подоходного налога.

С помощью риелтора

Чем удобен этот вариант:

  • Для того, чтобы процесс был запущен, достаточно выбрать агентство и заключить договор.
  • Важно передать специалисту полную информацию об объекте продажи, полностью показать его, рассказать нюансы.
  • Далее поиском покупателя займется риелтор – он будет вести переговоры и показывать участок (при этом необходимо присутствовать и хозяину).
  • Все документы также оформит специалист – потребуется лишь проверить их на правильность заполнения личных данных и информации по наделу.
  • Регистрацией договора также занимается исполнитель – это нужно уточнить при оформлении риэлтерской услуги.

Единственным недостатком процедуры является ее дороговизна – агентство берет комиссию за услугу поиска покупателя. Существует опасность попасть на недобросовестного исполнителя – для этого необходимо обращаться в проверенные фирмы (например, по рекомендации знакомых).

Источник: https://prozemlu.ru/kak-bystro-i-vygodno-prodat-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.