Госпошлина дарение квартиры

Содержание

Госпошлина за договор дарения в 2020 году: сколько стоит регистрация дарственной

Госпошлина дарение квартиры
Для того чтобы ответить на ключевой вопрос, какая взимается госпошлина за договор дарения в 2020 году, необходимо разобраться что непосредственно представляет собой договор дарения.

Данный вид договоров позиционируется как отдельный тип договорных обязательств, поскольку имеет несколько квалифицирующих признака:

  1. Безвозмездность;
  2. Увеличение имущества того, кто получает подарок (одаряемый);
  3. Уменьшение имущества дарителя;
  4. Наличие намерения увеличить имущество одаряемого именно за счет имущества дарителя.

Налоговая ставка

Квартира достается в дар определенному субъекту. По нынешнему закону эта собственность является источником дополнительного дохода, соответственно, подлежит оплате налогов, но платить будут не все, только дальние родственники. Налоговый Кодекс Российской Федерации предусматривает налогообложение:

  • 13% от прибыли россиян и иностранных граждан в нашем государстве
  • 30% придется заплатить человеку, не являющемуся резидентом

Примечание: резидент — это лицо, которое живет в России больше 26 недель, можно сказать всю свою сознательную жизнь, и до сегодняшнего дня не планирует переезжать в другую страну. Нерезидент — гражданское лицо, проживающее в другом государстве больше 26 недель.

Бесплатная консультация юриста по уплате госпошлины>>
Предположим, недвижимость стоит 4 125 999, тогда придется заплатить 563 378, 87 рублей (13% от указанной суммы). Если недвижимость дарить иностранцу, сумма, которую нужно будет выплатить, будет равно именно той, что мы посчитали.

Не каждый среднестатистический гражданин позволяет себе такие денежные расходы. Часто отдают предпочтение другим вариантам оформления наследства между супругами, детьми и остальными близкими родственниками. Одариваемое лицо сразу, как только примет в дар недвижимый объект, имеет право в последующем получать компенсацию излишне оплаченного налогообложения до 13%.

Документы, которые нужно будет подготовить:

  • заявление, составленное по формату 3-НДФЛ
  • свидетельство на право распоряжаться имуществом
  • справка о кадастровой оценке, которую собираетесь подарить
  • договор, подтверждающий дарение объекта
  • чеки и прочие выписки о несущих расходах
  • иная документация. Она может быть затребована специалистом при такой необходимости

Безусловно, процесс получения налогового вычета довольно сложный. Но всегда есть возможность проконсультироваться с компетентным юристом. Он поможет облегчить процедуру вычета.

Расчет налогообложения на конкретных примерах

На данном этапе необходимо произвести конкретный пример, чтобы рассчитать подоходный налог на подаренный недвижимый объект для каждой категории граждан: дальние и близкие родственники, третьи лица. Естественно, что в каждом случае итог будет заметно различаться.

Условие №1

Квартира 1-комнатная, её стоимость — 980 тысяч российских рублей, переходит по дарственному договору дочери «Дарителя». Дочь — резидент РФ, никогда из страны не уезжала (краткосрочные путешествия ни считаются).

Надо ли платить НДФЛ? Нет, потому что дочь — это полноправный член семьи.

Условие №2

Квартира 2-комнатная, она стоит 3 125 999 рублей, переходит по дарственному договору племяннице «Дарителя». Племянница не является полноправным членом семьи, но она — близкая родственница, гражданка России.

Налог в данном случае составит 13 процентов от стоимости недвижимого объекта. Для проведения расчета налога при дарении квартиры с этой родственницы необходимо 3 125 999 умножить на 13 процентов. Получаем, 406 379, 87 рублей. Бедной племяннице нужно выплатить такую сумму денег за «подарок».

Условие №3

Московская четырехкомнатная квартира переходит в дар от ее собственника не родственнику, а третьему лицу. Этот гражданин, кроме того, что не является родственником, еще и иностранец.

Предположим, что такая квартира стоит 8 100 999 руб. Проведем математический расчет: 9 500 000 умножить на 30%. В итоге, получается, что иностранному гражданину нужно будет заплатить 2 430 299, 7 руб.

На самом деле за такие деньги проще приобрести новые апартаменты, чем выплачивать налоги. Кстати, так делают 75% среднестатистических людей.

Налоги и пошлины

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в действительности состоит из нескольких самостоятельных сборов:

  • НДФЛ (налога на доходы физлиц), уплачиваемого как процент от стоимости полученных в дар активов;
  • госпошлины за нотариальное удостоверение дарения недвижимых активов между родственниками, уплачиваемой в процентном отношении от их стоимости;
  • госпошлина за проведение госрегистрации, размер которой зависит от типа имущества, но не зависит от его стоимости.

Поскольку дарение – безвозмездная сделка, одаряемому вменяется получение дохода в размере, соответствующем полной стоимости дара. Если одаряемый – человек, у него возникают обязательства по уплате НДФЛ, взыскиваемого по ставке:

  • 13% – когда одаряемый – резидент РФ, то есть – лицо, пробывшее в стране 183 суток и более на протяжении последнего года;
  • 30% – когда одаряемый – нерезидент.

По общему правилу доходы, полученные одними частными лицами от других, освобождаются от НДФЛ. Исключение – ситуации, когда подарены недвижимость, автомобиль, акции или паи, доли.

Доход одаряемого от получения в дар вышеперечисленных активов облагается НДФЛ лишь по общему правилу. Оно не распространяется на ближайших родственников дарителя:

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/gosposhlina-pri-darenii-nedvizhimosti.html

Госпошлина при дарении квартиры: кто платит, размер, порядок оплаты госпошлины при дарении доли в квартире родственнику, квитанция | Жилищный консультант

Госпошлина дарение квартиры

Под госпошлиной подразумевается плата, вносимая в пользу государства гражданами и организациями при выполнении по их обращению действий, наделенных юридической силой.

Госпошлина должна уплачиваться при пользовании услугами органов государственной и местной власти, а также других органов и лиц, за услуги которых, в соответствии с действующими нормативными положениями, взимается пошлина.

Подробная информация о государственной пошлине, ее размерах, порядке и особенностях уплаты закреплена в главе 25.3 действующей редакции Налогового кодекса. Здесь представлены исчерпывающие данные, которые регламентируют все связанные с госпошлиной вопросы.

Госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры

Дарение – это один из способов распоряжения имуществом. Как закреплено в ст.

572 Гражданского кодекса, каждый гражданин имеет право подарить находящееся в его собственности имущество любому определенному им лицу. Объектом дарения может выступать и недвижимое имущество.

В этом случае должна быть проведена определенная процедура регистрации самого факта дарения и оформлены необходимые документы.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

С 2013 года нет необходимости регистрировать договор дарения в территориальном органе Росреестра. Поэтому госпошлина при дарении квартиры уплачивается  только за переход права собственности.

Часто возникают споры – кто платит пошлину, даритель или одариваемый? Для ответа на данный вопрос следует понимать природу и характер самого процесса дарения.

Каждая из сторон этого процесса выполняет юридически значимое действие – один субъект передает недвижимое имущество, а другой субъект его принимает.

Поэтому обе стороны являются инициаторами действия, подлежащего государственной регистрации, и размер госпошлины должен быть разделен между ними поровну.

Что касается нотариального оформления договора, то оно при дарении квартиры не является обязательным. Но если возникают трудности с составлением договора, то имеет смысл обратиться к нотариусу. Стоимость его услуг, как сказано в законе «О нотариате», будет зависеть от характера услуги и ее субъектов.

К примеру, если квартиру в качестве подарка получает родственник дарителя, то применяется тариф 0,2% от стоимостной оценки договора, но в любом случае не более 50 тыс.

рублей. Если субъекты не являются родственниками, то при стоимости договора не более 1 млн.

рублей нотариальный тариф составит 0,4%, при ее увеличении тариф будет снижаться.

Госпошлина за переход права собственности при дарении квартиры

Чтобы процедура дарения квартиры полностью соответствовала требованиям Законодательства, необходимо в определенном порядке зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одариваемому.

Размер госпошлины на дарственную за всю квартиру составляет 2000 рублей, однако уплачивает ее в полном размере новый владелец квартиры. При этом госпошлина на дарение доли в квартире будет иметь другой размер, он высчитывается по формуле: 2000 руб. * доля в квартире.

Например, если в дар получена 1/4 часть квартиры, то необходимо внести в пользу государства: 2000*1/4 = 500 рублей. Поэтому если вся квартира дарится нескольким гражданам, то каждый из них вносит плату в соответствии с размером отошедшей ему доли.

Порядок уплаты госпошлины при дарении квартиры

Чтобы невнесенная госпошлина не стала причиной задержек в регистрации договора дарения квартиры, рекомендуется действовать в следующем порядке:

  • получить в территориальном отделении Росреестра реквизиты для оплаты пошлины;
  • с реквизитами прийти в банк, заполнить бланк платежной квитанции;
  • произвести оплату необходимой суммы пошлины в кассе;
  • получить подтверждающую квитанцию, которая предоставляется сотруднику Росреестра в момент регистрации договора.

Для оплаты государственной пошлины не требуется большой пакет документов – сотрудники банка могут запросить у Вас только паспорт. В случае же оплаты через терминал паспорт не требуется. Не нужно также предъявлять какие бы то ни было документы, подтверждающие необходимость внесения пошлины.

Важный момент при заполнении платежной квитанции в банке – контроль правильности указываемых реквизитов. В случае ошибки платеж уйдет не к тому получателю, следовательно, он не будет являться основанием для регистрации договора. Поэтому разумным решением будет доверить заполнение платежного документа сотруднику банка.

Пример по порядку уплаты госпошлины при дарении квартиры

Гражданин Петров, проживающий в городе Н. получил в подарок от своего деда Иваненко долю в принадлежащей Иваненко и находящейся в городе П. квартире.

Подаренная Петрову доля составила 1/4 от общей площади квартиры, остальные 3/4 были поровну разделены между его двоюродными братьями.

Факт дарения был зафиксирован в соответствующем договоре, составленном самостоятельно.

После этого Петров с этим договором отправился в отделение Росреестра по месту своего проживания. Однако ему там объяснили, что ему следует обратиться в другое отделение Росреестра, в ведении которого находится квартира Иванченко.

Петров приехал в необходимый ему отдел Росреестра и обратился к специалисту. Он объяснил Петрову, что необходимо уплатить пошлину за регистрацию в размере 2000 рублей.

Затем Петров приступил к регистрации своего права на подаренную ему долю в квартире Иванченко. Он опять явился в Росреестр, взял необходимые реквизиты, уточнил, сколько стоит пошлина при регистрации права на 1/4, и внес через терминал 550 рублей – пошлина + 10% комиссии.

Заключение

Подведем общие итоги приведенной выше информации:

  • госпошлина на дарственную платится при регистрации только права собственности на подаренную недвижимость;
  • при утверждении своего права на недвижимость пошлину платят новые собственники соразмерно своим долям;
  • госпошлина при оформлении дарственной установлена в размере 2000 руб. за квартиру;
  • при получении в подарок доли в квартире размер пошлины определяется в соответствии с размером доли;
  • оплатить такие пошлины можно как в отделении Росреестра, так и в банке;
  • необходимые реквизиты можно взять в Росреестре;
  • никакие специальные документы при уплате пошлины не требуются.

Список законов

  • Статья 572 ГК РФ
  • Закон «О нотариате»

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/gosposhlina-za-notarialnoe-oformlenie-dogovora-dareniya-kvartiry/

Госпошлина на дарственную на квартиру – сколько платить, кто должен оплачивать

Госпошлина дарение квартиры

Договор дарения – это безвозмездный тип сделки, то есть таковой, где одаряемый не должен передать взамен дарителю что-либо материальное. Такая процедура передачи собственности и порядок ее проведения регламентируется Федеральным Законом №122. Именно в статье 11 этого нормативно-правового акта указано, что обязательно уплачивается госпошлина при дарении.

Далее рассмотрим, что такое договор дарения, каков размер госпошлины при дарении не только всей квартиры, но и ее доли, а также земельного участка и кто должен этот самый сбор оплачивать.

Договор дарения – что это такое?

Договор дарения – это двусторонняя сделка, порядок которой регламентируется статьей 32 ГК РФ. Такой тип соглашения имеет несколько квалифицирующих признаков:

  • Безвозмездность.
  • Увеличение имущества или капитала того, кого одаривают.
  • Уменьшение имущества дарителя.

Предметом дарения по такому договору может быть:

  • Освобождение от имущественных обязательств.
  • Движимое или недвижимое имущество.
  • Имущественные права на что-либо.

Договор дарения подлежит обязательной регистрации, за что и уплачивается государственная пошлина.

Кто должен платить госпошлину?

Согласно статье 333.7 НК РФ оплата государственной пошлины возлагается на заявителя. То есть того, кто подает документы в регистрационный центр для оформления договора дарения.

Вместе с тем, есть несколько исключений. Так, госпошлина при дарении не оплачивается следующими лицами:

  • Малоимущие лица.
  • Органы местной исполнительной власти.
  • Государственные органы.

Следует отметить, что не обязательно оплачивать всю госпошлину при дарении только дарителю или одаряемого. Обе стороны могут обратиться в регистрационную палату и заплатить сбор поровну.

Размер госпошлины

Уплата государственной пошлины при дарении квартиры осуществляется непосредственно за сами регистрационные действия:

  • За регистрацию договора дарения как сделки.
  • За переход прав собственности от одного лица к другому.

Единого размера сбора нет – это будет зависеть от статуса лица, которое является участником сделки, а также от типа самой сделки, то есть объекта дарения.

Размер пошлины при дарении квартиры родственнику

Для внесения изменений в ЕГРП и выдачи подтверждающего это документа, физическому лицу придется заплатить 2000 рублей, а госпошлина при дарении квартиры и оформлении права собственности для юридических лиц 22 000 рублей.

Размер госпошлины при дарении можно уменьшить вдвое, если:

  • Стороны договорятся и уплатят все пополам.
  • Одна из сторон имеет льготы и не должна уплачивать сбор.

Даже тот факт, что заключение составляется между родственниками, налогом такая сделка все же облагается, согласно статье 333 НК РФ.

Дарение доли в квартире родственнику

Само собой разумеется, что государственный размер госпошлины при дарении доли будет меньше, чем при смене собственника всей квартиры. Так, госпошлина при дарении части жилища пропорционально уменьшается:

  • При дарении половины жилья – 2 000 рублей.
  • При дарении 1/3 – около 666,6 рублей.

И так далее – точную сумму можно будет рассчитать уже непосредственно при оформлении договора.

Также не забывайте о том, что понадобится оплатить нотариальные услуги при оформлении договора дарения квартиры у нотариуса.

Дарение земельного участка

Госпошлина за договор дарения земельного участка несколько дешевле, чем при оформлении квартиры:

  • Для физического лица 350 рублей.
  • Для юридического лица 1000 рублей.

Однако, размер госпошлины при дарении может быть больше, если на участке расположено строение –жилое или нежилого, но пригодного к эксплуатации типа.

Внесение изменений в договора дарения обойдется физическому лицу в 200 рублей, а юридическому в 600 рублей. Повторная выдача документа для физического лица стоит 100 рублей.

Нотариальная стоимость договора будет зависеть от стоимости квартиры. Оценочную стоимость помещения осуществляют специалисты БТИ.

Способы уплаты сбора

Для того, чтобы заплатить госпошлину при дарении квартиры нужно взять реквизиты в регистрационной палате и оплатить в кассе любого банка. Также такую операцию можно осуществить в терминале или в онлайн-режиме через сайт Госуслуг.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/dokumenty/gosposhlina-na-darstvennuyu/

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Госпошлина дарение квартиры

Реформа недвижимости, затронувшая многие вопросы налогообложения и оформления сделок, коснулась и процедуры оформления дарения жилья.

Квартиры часто дарят на свадьбу, выросшим детям, перераспределяют доли в связи с различными жизненными ситуациями, прибегают к дарению и как к альтернативе завещанию.

Если раньше это была самая простая и доступная по цене проведения форма передачи недвижимости в собственность, то сейчас дарственная на квартиру между близкими родственниками может влететь в копеечку.

Для сделки не предусмотрено строгой формы документа. Оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками по образцу, который вы можете найти самостоятельно, или использовать форму, которую вам дадут в нотариальной конторе.

Дарение или завещание?

Дарение иногда предпочитают оформлению завещания.

Плюсом дарственной на квартиру между близкими родственниками является возможность сузить круг наследников, распорядится жильем при жизни по своему усмотрению. При составлении завещания это не всегда возможно, потому что на распределение наследства влияют также законы, касающиеся порядка наследования.

Поэтому тем, кто собирается подарить жилье или сделать дарственную на долю квартиры между близкими родственниками, нужно приготовить средства на оформление и еще раз все взвесить, если дарить вы собираетесь единственное жилье.

Дарственная легка и быстра в оформлении, особенно если у квартиры один владелец.

Дарители не всегда дают себе отчет, что дарственная на квартиру между близкими родственниками навсегда лишает их права проживать в подаренном жилье, распоряжаться им, а одариваемые могут продать его, сдать в аренду по своему усмотрению в любой момент, что нередко приводит к драматичным последствиям, когда дарители оказываются на улице.

Какие предстоят расходы на оформление?

В настоящее время действует следующая система.

Если вы являетесь единственным законным владельцем квартиры, вы можете подарить ее любому близкому родственнику или нескольким без нотариального заверения, то есть вы заплатите минимальные суммы для регистрации в Росреестре.

Договор можете составить сами, а лучше воспользоваться образцом дарственной на квартиру между близкими родственниками, чтобы не упустить важных моментов и быть уверенным, что документы сразу пройдут регистрацию.

После подписания договора сделайте необходимое количество экземпляров, копии удостоверений личности, выписки из ЕГРН, оплатите госпошлину для регистрации в Росреестре. Сдавайте документы.

Даритель должен написать заявление, что он отказывается от права собственности, а одариваемый – что просит перевести право собственности на него.

С момента регистрации сделки даритель уже никакого отношения к собственности не имеет.

Как оформить дарение части квартиры?

Если вы хотите оформить дарственную на часть квартиры между близкими родственниками, то посчитайте, во сколько вам обойдется нотариальное оформление и оплата госпошлины, предусмотренная для таких случаев.

Узнайте на сайте Росреестра или в любом отделении МФЦ кадастровую стоимость вашей доли на настоящий момент. Это легко сделать, зная кадастровый номер жилья или адрес.

Вы будете должны заплатить госпошлину в размере 0,5% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 20 000 рублей.

Оплата нотариуса

При оформлении сделки у нотариуса, которое обязательно в случае дарения доли, вам нужно также будет оплатить его технические услуги. В них входит изучение документов, составление дарственной и т.д.

С учетом действующего прейскуранта, региона и притязаний нотариуса эта сумма может составлять около 2000 рублей и более. Вы не ограничены в поиске нотариальной конторы, где расценки могут быть дешевле.

Нотариус всегда предлагает свой образец дарственной на квартиру между близкими родственниками, которым он пользуется при подобных сделках, ведь несет ответственность за его содержание.

Важнее посчитать сумму госпошлины, которая обязательна к уплате при дарении доли квартиры близким родственникам.

Оплата расходов является обязанностью дарителя, но никто же не запретит близкому родственнику взять часть их на себя.

Конечно, для многих сумма окажется значительной, а кому-то просто не по карману, так как ни у них, ни у наследников таких денег нет.

Что важно сделать в день подписания договора?

Так как дарителями часто являются люди преклонного возраста, да и в других случаях, нужно в день подписания договора получить справку о вменяемости дарителя, что он не состоит на учете в психдиспансере, свои действия проводит осознанно и может за них отвечать.

Это нужно, чтобы родственники, посчитавшие себя обделенными, не могли по этой причине оспорить сделку в суде.

В случае когда у квартиры один хозяин, рекомендуется все-таки оформить сделку у нотариуса, что возможно при согласии сторон. Вы заплатите незначительную сумму за услуги, но у вас будет свидетель, что сделка совершена сторонами добровольно, в адекватном состоянии.

При дарении квартиры или ее доли нужно обязательно получить нотариально оформленное согласие второго супруга о действиях с недвижимостью, если квартира была нажита в браке, является частью совместного имущества.

Все эти шаги нужны, чтобы обезопасить сделку от признания ее недействительной или от оспаривания в суде.

Если вы не можете присутствовать у нотариуса

Могут иметься различные причины, по которым одна из сторон не может присутствовать на сделке. В такой ситуации можно выбрать представителя, человека, который будет за вас подписывать документы.

Чтобы он получил такое право, на него нужно сделать нотариально заверенную доверенность.

Какие налоги платят при дарении недвижимости?

Родственники и знакомые заплатят налог, составляющий 13% от стоимости квартиры.

Близкие родственники освобождены от этой обязанности, одариваемый впоследствии будет оплачивать обычный налог от кадастровой стоимости.

Для правильного налогообложения в дарственной на квартиру между близкими родственниками обязательно укажите степень родства и данные документов, которые ее подтверждают.

Сведения, которые должны содержаться в дарственной

В дарственной указывают:

  • ФИО дарителя и одариваемого, их место регистрации, паспортные данные.
  • Документ на квартиру, место выдачи, номер, дата и т. д.
  • Степень родства, реквизиты документов, ее подтверждающие.
  • Подробное описание жилья: этаж, площадь, если это доля – указать, что именно принадлежит владельцу в квартире.
  • Если вы сами составляете дарственную на квартиру между близкими родственниками по образцу, обратите внимание на наличие пункта о приемке передаче жилья, если такой акт не будет составляться отдельно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yavmashine/darstvennaia-na-kvartiru-mejdu-blizkimi-rodstvennikami-5cb2ead4cc595b00b3b860c6

Госпошлина при дарении квартиры родственнику: кто платит – даритель или одаряемый?

Госпошлина дарение квартиры

Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу собственности одного лица другому. Многие родственники предпочитают передавать родным недвижимость через дарственную. Однако, несмотря на то, что сделка считается безвозмездной, передача недвижимого объекта требует некоторых финансовых вложений. К таковым затратам относят обязательную уплату государственной пошлины.

Виды госпошлины по договору дарения

Расходы на дарственную зависят от способа оформления документа. Согласно новым правилам при передаче недвижимость в дар граждане должны оплатить только госпошлину за регистрацию прав собственности. Без регистрации в Росреестре собственник не меняется. Однако большинство граждан предпочитают оформлять договор у нотариуса, а уже после этого обращаться в регистрирующий орган.

[За оформление договора]

Оформить дарственную даритель может самостоятельно. Для этого достаточно найти образец документа и переделать его согласно своим данным. Подписание договора у нотариуса необходимо в том случае, когда существует вероятность, что другие претенденты на имущество могут оспорить сделку. В Росреестре принимают как договор в простой письменной форме, так и нотариально заверенный.

Сумма за оформление документа у нотариуса зависит от объекта дарения и его стоимости. Оплата состоит из платы за составление договора и за заверение документа. Стоимость работы нотариальной конторы по составлению документа составляет от 2 до 8 тыс. рублей в зависимости от региона и типа подарка.

Стоимость удостоверения дарственной регулируется Налоговым кодексом. Согласно НК РФ ст. 333.24 сумма будет составлять ½ процента от стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

[За регистрацию права собственности]

Согласно новым правилам сделку по переходу прав собственности через дарственную не нужно регистрировать в Росреестре. Однако получатель дара и даритель обязаны переоформить права на недвижимый объект в регистрирующем органе. Без соответствующего оформления перехода прав от одного собственника к другому, отчуждение не будет действительным.

При регистрации дарения оплачиваются действия по внесению изменений данных собственника в государственный реестр. При заполнении квитанции необходимо вносить сведения о дарителе и одаряемом лице.

Размер государственной пошлины

Сумма госпошлин регулируются Налоговым кодексом. Размер государственной пошлины при регистрации прав на собственность описан в ст. 333.33 НК РФ.

Платеж зависит от объекта сделки и статуса лиц, которые ее совершают. Юридические лица несут большие расходы, чем физические. Малоимущие граждане могут быть освобождены от уплаты госпошлины.

Чаще всего объектами дарения выступают квартиры и земля.

[За подаренную квартиру]

Согласно законодательству размер госпошлины при дарении квартиры составляет 2 тыс. рублей, если обе стороны являются физическими лицами. В том случае, если в качестве одаряемого выступает некоммерческая организация, сумма пошлины возрастает до 22 тыс. руб.

Размер пошлины не зависит от адреса расположения подарка, размера квартиры, количества благодетелей и получателей дара. Сумма установлена на федеральном уровне.

После регистрации прав на квартиру новый собственник должен получить свидетельство собственности. За получение нового документа необходимо дополнительно оплатить 350 руб. Организации за новое свидетельство оплачивают 1000 руб.

[За полученный в подарок земельный участок]

При оформлении земельного участка размер госпошлины составляет 350 руб. Данный налог распространяется на землю, которая предназначена для строительства жилого дома, ведения садоводства, дачного хозяйства, огородничества, строительства нежилых сооружений. Если вместе с землей передаются нежилые объекты, на них нужно отдельно уплачивать аналогичную пошлину.

При передаче вместе с землей жилого дома переоформление прав на собственность увеличивается на 2000 руб., поскольку необходимо оформить отдельно права на жилую собственность и земельный участок. Размер госпошлины не зависит от квадратуры участка. За выдачу нового свидетельства также необходимо уплатить по 350 руб. на каждый объект.

[За долю в недвижимости]

Если дарственная предполагает переход прав доли квартиры, госпошлина составляет 2000 руб. для физлиц. При передаче доли земли другому собственнику стоимость регистрации прав составляет 350 рублей.

Если договор дарения заключается между родственниками

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности не зависит от родственных связей между участниками сделки. Однако в законодательстве установлено, что получатель недвижимого объекта по дарственной должен оплатить налог. Если между дарителем и одаряемым нет близких родственных связей, налог составляет 13% для граждан России и 30% от стоимости подарка для иностранцев.

От налога освобождаются граждане, которые состоят в близком родстве с дарителем. Налог не оплачивают граждане, которые приходятся владельцу дара:

  • детьми;
  • родителями;
  • родными братьями и сестрами;
  • дедушкой и бабушкой;
  • внуками.

Кто за что платит?

Согласно общим правилам оплату госпошлины производит тот человек, который подает заявление в Росреестр для регистрации нового собственника. Поскольку выгоду получает одаряемый, чаще всего госпошлину оплачивает он. Однако граждане вправе самостоятельно определить, кто станет плательщиком пошлины.

Участники сделки вправе распределить расходы поровну. Если в качестве дарителя выступает один человек, а получателей двое, каждый из них может взять на себя расходы в зависимости от доли получаемого имущества.

Например, квартира передается в дар троим родственникам. Каждый из участников сделки может оплатить ¼ госпошлины.

Если даритель не является родственником одаряемому, налог на полученную выгоду платит получатель недвижимого имущества.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/gosposhlina-pri-darenii-kvartiry-rodstvenniku.html

Тарифы у нотариусов в 2021 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

Госпошлина дарение квартиры

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Доля≫
  4. Дарение≫
  5. Стоимость оформления у нотариуса

Статья обновлена: 14 января 2021 г.

Здравствуйте.

В общую стоимость проведения всей сделки дарения квартиры у нотариуса входят: 1) стоимость составления и заверения договора дарения; 2) подача договора на регистрацию сделки; также может быть понадобиться дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и).

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Стоимость услуги №1 — составление и заверение договора дарения доли

Стоимость зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Советуем внимательно прочитать в каких случаях договор заверяется в обязательном порядке, ведь если в нотариусу обратиться по собственному желанию, то это стоит дороже.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

    Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р. Это называется услуги технического и правового характера.

    Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость.

    Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

    стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

    Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб.

    ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

    Пример №1: У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Андрей решил подарить свою долю Марине. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,7 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (4,7 млн * 1/2) = 11 750 руб. Всего 17 150 руб.

    Пример №2: У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у Марины доля в 1/4, а у Ольги — 3/4 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю в 3/4 своим детям, т.е. каждому по 3/8.

    В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19 550 руб.

    Всего 24 950 руб.

    Пример №3. Александр, Кристина и Светлана имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Светлана решила подарить Александру половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 11,3 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (11,3 млн * 1/6) = 9 150 руб. Всего 12 950 руб.

Статья по теме — как заверяется договор дарения доли квартиры у нотариуса и какие нужны документы;

Перейти к стоимости услуги №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

Если договор заверяется по собственному желанию

(не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 т.р., в Санкт-Петербурге 6 — 8 т.р. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

    Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 4,1 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 4,1 млн = 1,36 млн руб.

    Размер % за заверение зависит суммы сделки и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Доля квартиры дарится близкому родственнику(ам)

      То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е.

        по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р.

        Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику.

        Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили нотариусу 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((21,8 млн * 2/3) — 10 млн)) = 27 500 р.

        Всего 33 500 р.

    • Доля дарится иному родственнику или лицу
      • — Если кадастровая стоимость доли до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость доли).
      • — Кадастровая стоимость доли свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость доли — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 25000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Дмитрия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своей родной тете Марине. Родная тетя не считается близким родственником.

        Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,3 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р.

        + (0,2% * ((3,3 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

        Пример №2. Кристина имеет квартиру в Оренбурге. Она решила подарить долю в 1/4 своей племяннице Оксане, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,4 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р.

        Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р.

        Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((24,2 млн * 1/2) — 10 млн)) = 27 100 р.

        Всего 31 100 р.

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Дарится 1/2 доли квартиры.

Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., оценочная — 2 млн. руб. Получается кадастровая стоимость доли 3 млн * 1/2 = 1,5 млн, инвентаризационная 2,5 млн * 1/2 = 1,25 млн руб., оценочная 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5 т.р. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 1,5 млн = 7500 руб.

, при инвентаризационной стоимости 0.5% * 1,25 млн = 6250 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли 10 000 руб.

Получается было бы дешевле, чтобы нотариус взял за сумму сделки кадастровую стоимость доли.

Другие статьи

Что лучше для наследника — дарение или завещание?

Услуга №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

Теперь нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами, потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.

1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-ой пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, стороны могут отказаться и сами подать договор на регистрацию. Также придется заплатить 2000 р. за гос.пошлину.

Стоимость дополнительной услуги №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Это согласие обязательно, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и была оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она будет оформлена только на одного из них (п. 2 ст. 34 СК РФ). Заверяется такое согласие только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

https://www.youtube.com/watch?v=bSwkwD_j4N8

У меня был такой случай, но не со сделкой дарения, а со сделкой купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее.

Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто за все платит

Нотариусам без разницы кто будет оплачивать его услуги, но у большинства их них в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Да и в законе не указано кто обязан платить, поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Другие статьи

Как собственнику квартиры выписать человека без его согласия — поможет только суд.

Показать остальные комментарии

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.