Как делится квартира если собственник жена

Содержание

Как делится имущество при разводе, если собственник жена?

Как делится квартира если собственник жена

В соответствии с Семейным кодексом имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым. По закону муж и жена обладают в отношении совместной собственности равными правами.

При разделе возникает вопрос: является ли собственность общей, если она приватизирована или оформлена на мужа или жену. В этой статье разберем, как разделить имущество, если собственник жена, в каких случаях можно его признать совместным.

Выясним, как будет произведен раздел квартиры жены, купленной в ипотеку, выплаченную до брака или в браке.

Правила раздела имущества при разводе, если собственник – жена

Семейное законодательство устанавливает 2 режима собственности супружеской пары:

  1. Законный – устанавливается со дня заключения брака. Муж и жена – совладельцы нажитого имущества, в равной степени им пользуются и распоряжаются. При разделе оно распределяется поровну, независимо от того, на кого зарегистрировано.
  2. Договорной – супруги самостоятельно определяют порядок имущественных прав на собственность. Оформляется в виде брачного контракта или соглашения. Раздел имущества происходит в выбранных долях, в интересах каждого из пары.

Способы раздела супружеской собственности:

  1. Брачный договор – определяет индивидуальные доли собственности пары. В контракте устанавливаются права супругов на объекты собственности, порядок деления ценностей при разводе, имущественные права супругов.
  2. Соглашение о разделе собственности – составляется партнерами самостоятельно и добровольно, с участием нотариуса. Может быть оформлено до развода и в течение 3 лет после него. Супруги договариваются по всем имущественным вопросам и подписывают соглашение по разделу.
  3. Обращение в суд – требуется, если супруги не могут самостоятельно урегулировать конфликт. Суд принимает решение о порядке раздела имущества по закону на основании режима собственности.

Жена претендует в судебном порядке на большую долю при следующих обстоятельствах:

  • с ней остаются несовершеннолетние дети;
  • супруг не приносил дохода в семью: без уважительной причины не трудоустраивался, отбывал наказание за преступление;
  • муж безответственно расходовал семейные средства: на азартные игры, дорогие вещи для себя, алкоголь, наркотики и прочее.

При заключении супругой любого вида безвозмездной сделки, приобретенная ценность является ее личной неделимой собственностью.

Соглашение о разделе имущества

Чтобы не доводить дело до суда, пара может составить соглашение об установлении прав на имущество. Документ получает юридическую силу, если составлен в письменной форме и заверен у нотариуса.

Соглашение содержит условия раздела только совместно нажитой собственности. Не включается имущество, которое было в собственности до заключения брачных отношений.

По условиям соглашения объекты собственности, приобретенные в супружестве, могут быть разделены в любых пропорциях или целиком передаются в собственность одному из супругов.

Скачать образец соглашения о разделе имущества

Брачный договор

Документ может быть оформлен, как в браке, так и до его заключения, но в силу вступает после регистрации. Предполагает добровольное согласие каждого из супругов со всеми пунктами договора.

Контракт определяет режим собственности всего имущества пары: как на совместно нажитое, так и на приобретенное до вступления в брак. А также устанавливает условия приобретения имущества и порядок перехода права собственности при разводе.

Брачный договор получает юридическую силу при нотариальном заверении. Нотариус за определенную плату помогает в составлении документа.

Скачать образец брачного договора

Раздел через суд

Если супруги не договорились, они обращаются в суд. Для этого недовольный супруг составляет судебный иск, который включает:

  • данные суда: название, адрес;
  • данные сторон: ФИО, адрес проживания;
  • описание нарушения имущественных прав;
  • вариант раздела собственности;
  • ссылки на законы;
  • расчет стоимости имущества;
  • перечень прилагаемых документов;
  • подпись и дата;

Скачать образец иска о разделе имущества

Перед обращением в суд заявитель оплачивает госпошлину за раздел имущества. Ее размер варьируется от 400 р. до 60 000 р. в зависимости от цены имущества, указанного в иске.

Вместе с заявлением истец подает документы:

  • паспорта супругов, документы на детей;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • документы на право собственности, договоры, чеки, квитанции;
  • кредитные договоры, выписки по счету и остатке задолженности;
  • заключение эксперта о стоимости имущества.

Закон определяет сроки судебного разбирательства с момента подачи иска от 1 месяца (в мировом суде) до 2 месяцев (в районном). Постановление суда вступает в силу после окончания срока подачи апелляции, через 1 месяц после вынесения решения.

Из-за загруженности суда, неявки ответчика, дополнительных запросов разбирательство может затянуться на несколько месяцев.

Как признать имущество жены совместным?

Судебная практика показывает, что суд делит нажитое имущество пополам, а личное – оставляет в собственности владельца. Разберемся, какое имущество не делится при разводе.

Считается личной собственностью мужа или жены и не подлежит разделу:

  • имущество, приобретенное до брака;
  • собственность, полученная по наследству, в дар, по другим безвозмездным сделкам;
  • вещи индивидуального использования: обувь, одежда;
  • результат интеллектуальной деятельности: литературные, изобразительные, музыкальные произведения;
  • средства, полученные от реализации личного имущества.

Но суд учитывает обстоятельства, которые позволяют отсудить имущество, если собственник жена. К ним относятся:

  1. Совместное вложение средств в недвижимость, которая была приобретена женой до брака. Супруг должен документально подтвердить сумму своих средств, вложенных в ремонт, в результате которого стоимость недвижимости значительно возросла.
  2. Продажа личного жилья супруги и покупка на полученные средства квартиры в браке, которая становится общей. Муж должен документально подтвердить, что приобретение осуществлено на средства, нажитые совместно. Жене необходимо доказать суду, что деньги были от реализации ее личной собственности.
  3. Собственность была подарена в браке жене. Супруг настаивает, что подарок сделан семье, а не отдельно супруге и это совместная собственность. Доказательством дарения того или иного варианта могут стать дарственная или свидетельские показания.

Признать имущество жены совместным можно только в судебном порядке.

Как разделить квартиру жены, купленную в ипотеку?

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку, становится проблемой. Для ее решения важны следующие факторы:

  • когда оформлен ипотечный кредит;
  • кто выплачивал кредит;
  • какая часть задолженности выплачена по кредиту до брака, а какая в ходе супружества.

В судебном процессе по разделу квартиры в ипотеке обязательно участвуют, как заинтересованные лица, представителя банка.

Ипотека выплачена до брака

В ситуации, когда ипотека на квартиру жены была выплачена до заключения брака, недвижимость считается личной и разделу не подлежит.

Законом не допускается раздел жилой собственности, если она приобретена до вступления в брачный союз, при условии полной выплаты задолженности по ипотеке. Супруг не может претендовать на эту недвижимость.

За одним исключением: если в браке квартира жены была улучшена настолько, что резко возросла ее стоимость. Тогда супруг может обратиться в суд с просьбой о выделении доли. Нужно документально доказать, что в ремонт были вложены его личные средства.

Часть кредита выплачивалась в браке

Когда жена купила жилье до брака, но задолженность по кредиту погашалась в официальных отношениях, у мужа появляются притязания на недвижимость. При этом квартира не является совместно нажитым имуществом, так как:

  • ипотечный договор заключен на имя жены не в браке;
  • первоначальный взнос и часть платежей уплачивалась только супругой, и долговые обязательства только на ней.

Супруг вправе претендовать:

  • на возврат ему части средств, которые направлялись на погашение кредита с момента вступления в брак, так как это – совместное имущество;
  • на часть собственности, соразмерную выплаченной ипотеке;
  • признания жилья совместно нажитой собственностью, если за время брака в квартире был сделан ремонт, существенно повысивший ее стоимость.

Супруг может попытаться доказать в суде договоренность о приобретении квартиры до брака в ипотеку, как общей собственности будущих супругов:

  • если сможет подтвердить свои доводы финансовыми документами об оплате личными средствами ипотечных платежей до заключения брака;
  • если был заключен брачный договор, в котором купленная в ипотеку до женитьбы квартира определялась, как общая собственность будущих супругов.

Раздел квартиры исключен, если супруги составили брачный договор, в котором жилье признается личной собственностью жены.

Однако есть судебная практика, в которой мужчина обращается в суд для признания ипотечной квартиры совместно нажитым имуществом и суд удовлетворяет его требования.

Пример.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/kak-delitsya-imushestvo-pri-razvode-esli-sobstvennik-zhena.html

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе – Вторичное жильё – Журнал Недвижимости

Как делится квартира если собственник жена

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.

 Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

  • вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов  во время брака, может стать и общей;
  • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
  • имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
  • имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

Раздел имущества при разводе через суд

Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.

Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

  • в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
  • если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

  • Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
  • Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
  • Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
  • Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/vse-tvoe-moe-kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode/

Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена

Как делится квартира если собственник жена

Семья характеризуется добровольным вступлением в брачный союз, рождением и воспитанием детей, владением и распоряжением общим имуществом. У сторон возникают соответствующие права и обязанности.

Если дальнейшее совместное проживание и сохранение семьи невозможно, супруги разводятся. После развода, остается спор между супругами в отношении имущества. Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена, встречается в большинстве случаев.

Как делится такая квартира после развода, варианты раздела и предстоящие расходы, рассмотрим в данной статье.

Когда квартира может быть оформлена в собственность одного из супругов

Квартира может быть оформлена на одного из супругов в следующих случаях:

  • покупка квартиры до вступления брак;
  • недвижимость получена в дар или в порядке наследования;
  1. объект приобретен в браке, но на личные средства супруга;
  2. совместно нажитое имущество:
  • имущество, купленное в браке, но оформленное на одного из супругов.

Пример: Гражданин Денисюк, менеджер крупной строительной компании, купил трехкомнатную квартиру. Сделал ремонт, женился и продолжал проживать с семьей в этой квартире. Через пять лет супруги развелись и после развода бывшая жена потребовала разделить квартиру, так как другого жилья у нее нет и ей негде жить.

Денисюк предоставил суду документы подтверждающие, что квартира была куплена им до брака на личные средства и в период брака никаких финансовых вложений в квартиру не было. Квартира является личной собственностью гражданина Денисюк и разделу не подлежит.

Разделить можно квартиру купленную в период брака по требованию любого из супругов.

Пример: В период брака супруги купили квартиру. Жена находилась в декретном отпуске, поэтому квартиру решили оформить на мужа, для получения имущественного вычета.

После развода женщина обратилась в суд с иском для признания права собственности на 1/2 долю в квартире. Квартира была куплена в браке и является общим имуществом супругов.

Согласно статья 34 СК РФ право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака не имел дохода по уважительным причинам.

Суду были представлены документальные доказательства и суд удовлетворил требования бывшей жены.

Делится ли квартира купленная до брака

Имущество, принадлежавшее гражданину до вступления в брак, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью и разделу не подлежит.

Но, согласно статьи 37 СК РФ, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью. Это возможно, если будет установлено и доказано, что в период брака были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Стоимость может быть увеличена за счет:

  • общего имущества супругов;
  • имущества одного из супругов;
  • труда одного из супругов.

Пример: Гражданин Костылев после смерти отца унаследовал комнату в коммунальной квартире. Мужчина переехал с женой из съемного жилья в свою комнату.

В период брака была куплена вторая комната и сделан капитальный ремонт в квартире. Супруга после развода подала иск о признании данной квартиры совместной собственностью.

С исковым заявлением были предоставлены документы, свидетельствующие о увеличении площади и стоимости данного имущества в период брака.

Когда нельзя разделить квартиру

Раздел квартиры невозможен или затруднен в случаях, если:

  1. основанием возникновения права собственности являются:
  • договор приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
  1. квартира куплена до брака;
  2. квартира признана личной собственностью одного из супругов по соглашению или брачному договору.

Чтобы личная собственность одного из супругов была признана совместной собственностью супругов, нужны веские основания и убедительные доказательства.

Делится ли при разводе подаренное имущество?

Как разделить квартиру купленную в браке, но оформленную на одного из супругов

Квартира, приобретенная супругами в браке является совместной собственностью. Не важно на кого из них оформлена, второй супруг имеет право на 1/2 долю, если иное не предусмотрено договором.

Способы раздела квартиры

Разделить квартиру можно по требованию любого из супругов по соглашению или в судебном порядке.

Соглашение о разделе имущества составляется при взаимном согласии супругов. Супруги самостоятельно определяют кому и какое имущество переходит в собственность. Соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 

Если супруги не могут договориться и самостоятельно определить свои доли в спорном имуществе, раздел производится в судебном порядке. На основании представленных документов и учитывая заявленные требования, суд выносит решение о разделе имущества. В случае не согласия с решением суда одной из сторон, оно может быть обжаловано в апелляционном порядке. 

Какие нужны документы на раздел имущества в суде

Варианты раздела квартиры

Разделить квартиру, оформленную на одного из супругов, но являющейся совместной собственностью можно:

  • В равных долях.
  • С выплатой компенсации. В этом случае квартира остается в собственности одного супруга, а другому выплачивается компенсация, равная стоимости его доли в этом имуществе.
  • Продажа квартиры. Вырученные от продажи деньги делятся между супругами.

Подробнее о взыскании денежной компенсации при разделе имущества, читайте → здесь

Срок исковой давности раздела имущества после развода

К требованиям супругов о разделе имущества после развода, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 статьи 38 СК РФ).

Начало срока исчисляется с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав:

  • отказ от раздела имущества;
  • подача иска в суд.

Пример. Квартира, купленная в браке была оформлена на жену. После развода супруг съехал, но остался прописанным в квартире.

Через четыре года супруга подала иск о снятии бывшего мужа с регистрационного учета, который все это время не проживал в квартире.

Супруг узнал о нарушении своих прав и подал в суд иск о признании спорной квартиры совместной собственностью и разделе квартиры в равных долях.

Срок исковой давности в этом случае исчисляется не с момента расторжения брака, а с момента подачи иска о снятии с регистрационного учета бывшего мужа.

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

В браке купили квартиру, но муж оформил ее на себя, так как я после рождения детей не работала. Могу ли я после развода подать на раздел квартиры?

Если квартира куплена в браке, она является совместной собственностью супругов. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и по другим уважительным причинам не имел дохода.

Мои родители хотят подарить нам на свадьбу квартиру. Я боюсь, что при разводе супруг захочет ее поделить. Как правильно поступить?

Составляйте договор дарения квартиры, в котором ваши родители будут дарителями, а вы единственной одаряемой и регистрируйте право собственности в Росреестре. Квартира станет вашей личной собственностью и не будет делиться.

Можно ли после развода подать на раздел квартиры, оформленной на жену и в которой я не прописан? 

Если квартира куплена в браке, вы имеете право на половину квартиры, независимо от прописки.

Независимое экспертное заключение

Квартира, купленная в браке и оформленное на мужа или жену, является совместной собственностью супругов и делится в равных долях, если иное не предусмотрено договором между супругами (п.1 статья 39 СК РФ).

Разделить квартиру можно по соглашению между супругами или в судебном порядке. Соглашение должно быть заверено у нотариуса.

При обращении в суд необходимо провести оценку имущества для расчета госпошлины и определения стоимости долей супругов.

При разделе имущества важно правильно составить документы и собрать доказательную базу.

Если Вы не знаете с чего начать и какие действия предпринять, но хотите все сделать правильно – заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/kak-delitsya-kvartira-mezhdu-suprugami-posle-razvoda-esli-sobstvennik-muzh-ili-zhena/

Как делится квартира при разводе, если собственник жена

Как делится квартира если собственник жена

Если муж с женой долгое время были в браке и нажили какое-то имущество – согласно российским законам оно считается совместным и подлежит разделу в случае развода. Однако всегда есть исключения.

Рассмотрим случаи, когда квартира принадлежит жене и не может быть поделена с мужем в равных частях.

Также дадим информацию о том, как вообще происходит раздел недвижимости, если она оформлена на жену и кому навстречу идет суд в большинстве ситуаций.

Решение проблемы, если супруги совладельцы

Порядок раздела имущества в случае развода регламентируется Семейным Кодексом РФ. Точнее – статьей 34. А первом пункте сказано, что совместным признается все имущество, приобретенное супругами в браке. В ст. 34 п.2 этого же свода законов устанавливается перечень подобного имущества. К нему относится:

  • зарплата и денежные доходы, включая пенсии и пособия;
  • ценные бумаги;
  • доходы от предпринимательства;
  • паи и доли;
  • предметы обихода;
  • недвижимость;
  • некоторые вещи.

При этом не важно, кто оплачивал покупку и на кого она оформлялась документально. Если приобретение было совершено в период брака – оно должно быть поделено в установленных судом долях между мужем и женой.

В некоторых случаях возникают спорные моменты. Например, муж с женой могут купить дом вместе, взяв денежные средства из семейного бюджета, но по каким-то причинам оформить его на жену. В этом случае решающую роль играет, как была оформлена недвижимость.

Некоторые семьи, в попытках уйти от обязанности платить госпошлину, оформляют покупку с помощью фиктивного договора дарения на имя жены. В такой ситуации при разводе имущество достанется ей, а если муж попробует настоять на разделе – есть риск аннулирования сделки и тогда квартира не достанется никому.

В каких случаях имущество принадлежит только жене

Есть ситуации, при которых даже то имущество, которое появилось у супругов в браке, по факту считается собственностью одного из них. Эти моменты регулируются ст. 36 СК РФ, согласно которой жене принадлежат:

  • все, что она купила до даты заключения брака;
  • подарки, в том числе и от мужа;
  • недвижимость и иное имущество, полученное в результате вступления в наследство;
  • личные вещи – одежда, обувь, инструменты;
  • авторские права.

При этом дорогие предметы личного обихода – меха или антикварные изделия к личной собственности не относятся и могут быть поделены при разводе. Все остальное останется за женой, в том числе и квартира, если она была получена в дар или унаследована.

Как будет делиться квартира

Не всегда супруги могут договориться мирно между собой о дальнейшей судьбе квартиры. Если бракоразводный процесс сопровождается спорами и разногласиями – им придется обращаться в суд, но лучше все решить по обоюдному согласию. При этом судьба квартиры и другого имущества во многом зависит от ряда нюансов, о которых мы и поговорим.

Имущественный вопрос регулируется брачным договором

В российской практике брачный договор составляют все чаще. Обычно этот документ используется, если один из будущих супругов или оба достаточно состоятельны и хотят обезопасить себя от финансовых посягательств на случай предполагаемого развода. В брачном контракте прописываются все имущественные отношения в семье, включая:

  • раздельное или совместное условия собственности;
  • порядок приобретения имущества;
  • условия раздела квартиры и иных объектов имущества.

Брачный договор составляется добровольно и заверяется у нотариуса. Если документ не ставит одну из сторон в неравное положение – оспорить в суде его очень сложно. Поэтому нередки случаи, когда квартира остается за женой и никак не делится, несмотря на предписания Семейного Кодекса.

Деление квартиры в суде

Два предыдущих способа раздела подразумевают добровольный раздел и полное взаимное согласие супругов. Обращение в суд – это всегда наличие спорной ситуации, решить которую без привлечения компетентных органов не представляется возможным.

После подачи искового заявления следует учитывать, что суд, как правило, делит все совместно нажитое имущество поровну, как предписывает семейное законодательство. При этом личная собственность мужа и жены таковой и остается. Однако в некоторых случаях суд может отступить от общепринятого правила и поделить имущественную массу иначе.

Можно ли отсудить имущество у жены

Из общего правила всегда есть исключения. Вопрос раздела имущества в некоторых случаях также неоднозначен. Суд может отойти от принципа равенства долей в совместной собственности или же выделить долю из личного имущества второму супругу.

К примеру, если собственником квартиры является жена, но в течение совместной жизни мужем было затрачено немало денег и сил для значительного улучшения жилья, в результате чего стоимость квартиры возросла, то суд может признать за мужем право на долю в недвижимости. Если доля небольшая, то жена может получить постановление, согласно которому ей нужно выплатить мужу компенсацию.

Факт повышения стоимости жилья необходимо доказать в судебном порядке. Равно как и вклад мужа в собственность жены. В качестве доказательств используются акты, договоры, квитанции, фотографии, показания свидетелей.

Можно привести еще и такой пример – жена была собственником квартиры, подаренной ей родителями. Семья решила улучшить жилищные условия и купила дом. Этот объект недвижимости является совместной собственностью супругов и должен делиться поровну. Жене потребуется доказать, что дом покупался на ее деньги, что весьма непросто.

Дела такого формата являются очень сложными. Трудность возникает не только на этапе сбора доказательств, но и во время судебного процесса.

Еще одно обстоятельство, которое усложняет дело – наличие детей. Тот из супругов, кто будет проживать с детьми совместно, может потребовать в судебном порядке увеличения своей доли. Кроме того, доля может быть уменьшена, если семья сталкивалась со следующими обстоятельствами:

  • длительная безработица без уважительной на то причины, отсутствие участия в пополнении семейного бюджета;
  • безответственное расходование денежных средств, требуемых для обеспечения семьи (к примеру, на алкоголь, наркотические средства, азартные игры и т.д.);
  • отбывание наказания за совершения преступления на основании соответствующего решения суда.

Иными словами, отсудить имущество жены полностью не получится. Однако можно попытаться уменьшить ее долю или получить свою часть понесенных затрат, если на то есть основания и доказательства.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как делится квартира при разводе, если собственник жена. Подобные дела отличаются высокой степенью сложности. Обращение за помощью к юристу значительно повышает шансы выиграть дело и получить часть имущества, полагающегося по закону.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prochie-sdelki/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-esli-sobstvennik-zhena/

Как делится имущество при разводе, если жена собственник?

Как делится квартира если собственник жена

Обычно в ходе бракоразводного процесса через суд совместно нажитое супругами имущество делится пополам или в другом долевом соотношении (вроде 40 на 60 или 30 на 70).

Но это в случае права совместной собственности, бывают и другие ситуации: некоторые партнеры не наживают в браке собственности на большую сумму, а все что у них есть на момент развода – чье-то единоличное имущество.

О том, как делить собственность, если владелец – женщина, расскажет эта статья.

Муж и жена – совладельцы собственности. Всю свою семейную жизнь супруги, желающие развестись, вели общее хозяйство, приобретали материальные блага для совместного использования, формировали бюджет исходя из обоюдных интересов, планировали отдых.

Ознакомиться с перечнем имущества, подлежащего разделу, дает возможность 34 статья Семейного Кодекса пункт 2. Это:

  1. Недвижимость (жилая и нежилая).
  2. Движимая собственность.
  3. Трудовые доходы.
  4. Результаты предпринимательской или интеллектуальной деятельности.
  5. Пенсии, пособия, материальная помощь.
  6. Ценные бумаги и акции.
  7. Земельные паи и участки.
  8. Доли в бизнесе, внесенные в банковскую организацию.
  9. Антиквариат и предметы роскоши.

Важно: Помните, что право на совместно нажитое имущество имеет при разводе тот супруг (не обязательно жена) который какое-то время был вынужденно нетрудоспособен – вел домашнее хозяйство, ухаживал за ребенком до трех лет или ребенком-инвалидом, имел другие уважительные причины не работать.

Споры при разделе имущества возникают, если в документах на ценное имущество единственным собственником выступает супруга.

Задача суда – разобраться, как женщина получила машину или квартиру: по договору купли-продажи в добрачный период, в дар, в наследство.

Ключевое значение имеет период, когда жене досталось имущество – в законном браке, до свадьбы, уже после развода. Брачный договор в этой ситуации решает множество проблем.

Пример №1
Жилое имущество (квартира) приобреталось супругами в браке, однако в интересах семьи муж решил зарегистрировать в Росреестре жилье на жену: мужчина находился на лечении и не мог посещать нотариусов, БТИ, другие инстанции.

Супруги разводились цивилизованно, они без конфликтов вывели квартиру из единоличной собственности в совместно нажитое имущество и поделили жилье в долевом соотношении – 60/40.

Суд постановил, что раз квартира покупалась в браке – неважно, на кого она оформлена.

Пример №2
В процессе расторжения брака жена воспользовалась своим правом делить имущество на личное и совместное. Она доказала на основании правоустанавливающих документов, что квартира была получена ею в дар от родственницы до вступления в брак.

Но даже если жилье было подарено женщине в браке – оно считалось бы ее личным имуществом на основании статьи 36 Семейного Кодекса. Ее супруг жил в квартире, обставил жилье дорогой мебелью, купил дорогую бытовую технику.

Суд разделил пополам купленные супругом предметы быта, но оставил жилплощадь за женой.

Пример №3
Как и в предыдущей ситуации, муж много вкладывал в квартиру своей жены – ремонт, дорогая мебель, бытовая техника. Он привел жилье в настолько рентабельное состояние, что стоимость квартиры многократно повысилась.

Суд вычислил «долю мужа» в новой стоимости квартиры по сравнению с изначальной ценой и постановил собственнице продать жилье.

Вклад мужчины оказался достаточно большим, и супруга не смогла сразу выплатить указанную сумму в качестве денежной компенсации.

Пример №4
Факт вложения в квартиру достаточного количества ресурса муж подтвердил в суде документально. Он предоставил фотографии, оценочные акты, показатели свидетелей в лице отделочной бригады рабочих и друзей, квитанции, договоры на проведение работ, выписки с личного счета и т.д.

Пример №5
Жена получила по завещанию квартиру, но муж уговорил ее продать наследство и вложиться в загородный дом.

С момента продажи у жены не осталось личного имущества, поскольку коттедж, построенный в браке, автоматически стал совместно нажитым. Женщине не удалось доказать, что бывший супруг не сложил в загородный дом ни копейки личных средств.

Ей нужно было сохранить все договоры купли-продажи и подтвердить, что вырученные деньги ушли на покупку земли и на проведение строительных работ.

Пример №6
Супруги заблаговременно составили брачный договор. На его основании муж и жена купили квартиру до вступления в брак, чтобы жить в ней в браке. Жилье оформили на женщину, но деньги вносили оба партнера.

Согласно Семейному Кодексу РФ, муж не имеет права на:

  • Ценное имущество, купленное женой до брака.
  • Полученное в подарок на основании дарственного документа (до брака, в браке).
  • Унаследованное лично женщиной на основании завещания или по закону (до брака и в браке).
  • Личные вещи, к которым не относится: антиквариат, драгоценности, предметы роскоши, коллекции.
  • Результаты интеллектуальной, научной, творческой или изобретательской деятельности.

Брачный договор – это нормальная практика для многих европейских стран, однако россияне не спешат решать возможные проблемы до начала семейных отношений и заключать добровольное соглашение. Данный документ выгоден, поскольку он:

  1. Четко прописывает режим собственности – делит ее на личную и совместную.
  2. Определяет условия совершения ценных покупок.
  3. Устанавливает алгоритм раздела собственности при разводе. Иногда в имущественную массу по обоюдному согласию может попасть личная собственность жены или наоборот – совместным считается все, кроме автомобиля.

Важно: Основное условие брачного договора – его добровольность.

Если нотариус поймет на основании наблюдений и умозаключений, что кто-то из будущих супругов (чаще женщина) подвергался насилию, давлению, запугиванию, манипуляциям или находится в пограничном состоянии – он не узаконит договор.

Договор считается заведомо незаконным, если ставит одного из супругов в однозначно невыгодное положение (оставляет ни с чем в случае развода). Без печати нотариуса даже взаимовыгодный договор не имеет юридической силы.

Сомневаетесь в том, что не пострадаете в случае развода на основании брачного договора? Учитывайте, что «подписала – поздно молиться». Обратитесь к профессиональному юристу до заключения соглашения. Адвокат досконально и основательно изучит документ на предмет невыгодных моментов, нарушения закона, других «подводных камней».

Не заключили брачный договор, но хотите расстаться «по-европейски»? Заключите письменное соглашение, на основании которого будет делиться ваше имущество! Но учтите: делить вы можете только то, что покупалось в браке согласно вашим общим интересам, а личное имущество жена может в любую минуту вывести из общей массы. Договор удостоверяется у нотариуса для приобретения им юридической силы.

Чаще всего посредством мирового соглашения делится квартира. Раздел происходит по общим правилам, так что женщина имеет право:

  • Передать квартиру мужу, не продавая ее, но потребовать денежную компенсацию.
  • Продать квартиру и поделить деньги пополам или на доли.
  • Потребовать компенсацию натурой (машиной или предметами роскоши), если это целесообразно.

Помните, что перечисляя делимое имущество в мировом соглашении, вы первым пунктом укажете квартиру. Пропишите максимум необходимых данных о недвижимости:

  1. Адрес расположения.
  2. Выписки из ЕГРН.
  3. Кадастровые данные.
  4. Себестоимость.
  5. Документы, касающиеся права собственности.

Вышеперечисленная информация будет необходима при перерегистрации квартиры. Неточности или заведомо ложная информация может стать причиной отказа сотрудника Росреестра переписывать жилье.

Супружеский договор составляется до начала бракоразводного процесса, мировое соглашение – в процессе суда. Второй документ заключается в том случае, если партнеры видят, что договориться проще.

Суд в этом случае переносит заседание на другое число, давая мужу и жене оформить документ о букве закона и оформить нотариально.

Документ пересматривается и утверждается судом до вынесения им окончательного решения.

Закон отмечает, что супружеское (мировое) соглашение может составляться одним из супругов, но он не должен ставить второго супруга в заведомо невыгодное положение (лишать всего). Поскольку «нулевой доли» не бывает – суд или нотариус засомневается в правомерности подобного соглашения. Второй супруг должен признать договор справедливым и адекватным и подтвердить свое согласие подписью.

Если имущество делится через суд – значит, супруги не договорились относительно раздела ценного имущества, нажитого в браке. Подавая иск, муж и жена могут рассчитывать на то, что судебная инстанция будет справедлива – она разделит ценное имущество пополам или в разумном долевом соотношении. Личное имущество, перечисленное нами ранее, судья оставит за владельцем.

Раздел имущества с собственником отличаются своей сложностью и конфликтностью. Супруг, личное имущество которого может быть признанным совместным, должен собрать сильную доказательную базу и уметь защищать свои интересы в суде. В противном случае он потеряет половину собственности, как женщина из вышеуказанного примера.

Также суд делит собственность на неравные доли если:

  1. Один из супругов отбывает наказание по уголовному делу.
  2. Один из супругов долгое время является безработным, не будучи временно нетрудоспособным – не ищет вакансии, не становится на учет в Центр Занятости, перебивается неофициальными заработками.
  3. Жена не принимает участие в содержании семьи, не имея на ребенка до трех лет или ребенка-инвалида.
  4. Асоциальный образ жизни одного из супругов, требующий капиталовложений.

Не хотите отдавать бывшему мужу то, что ему не принадлежит? Считаете, что имеете право на большую долю? Обратитесь за первичной юридической консультацией, которая может перерасти в долговременное плодотворное сотрудничество. Адвокат поможет собрать документальные доказательства, договорится со свидетелями, будет защищать вас в суде по доверенности.

Внимание!

  • Учитывая частые изменения в законах, информация на сайте может устаревать быстрее, чем мы успеваем обновлять ее.
  • Каждый случай индивидуален и зависит от множества различных факторов. Базовая информация не дает гарантии решения именно Вашего вопроса.

Вы можете круглосуточно и бесплатно спросить наших консультантов!

  Заполните специальную форму внизу или напишите в онлайн чат

  Позвоните по телефону горячей линии:

Для жителей Москвы и Московской области – +7 (495) 128-31-35

Источник: https://www.pravovik24.ru/blog/razdel-imushchestva/kak-delitsya-imushchestvo-pri-razvode-esli-zhena-sobstvennik/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.