Как купить землю сельхозназначения у государства

Содержание

Как купить землю сельхозназначения в 2020 году

Как купить землю сельхозназначения у государства

Земли сельскохозяйственного назначения – территории, находящиеся за пределами населенных пунктов. Купить землю сельхозназначения могут граждане России у муниципалитета, предприятия или другого лица. Сделка проводится согласно нормам земельного и гражданского законодательства.

Кто и какие участки имеет право продать

Собственником земли сельскохозяйственного назначения может быть гражданин России, другого государства, предприятие, государство или муниципальный орган.

Не запрещается застраивать данные участки. Если создается крестьянско-фермерское хозяйство, владелец может заниматься строительством жилья, чтобы наемные работники могли проживать где-то во время занятия хозяйством.

Но и использовать сельскохозяйственный надел следует строго по назначению. Если не будет сформировано крестьянско-фермерское хозяйство, застройка жилыми помещениями запрещена.

Перед тем, как купить землю сельхозназначения, будущим владельцем должны быть учтены следующие нюансы: в каких целях будет использован надел земли, на каких условиях, земельное налогообложение, грунтовое состояние, плодородие и типы почвы.

Выбор земельного надела

Купля надела начинается с поисков свободной земли. Для этих целей используют публичную кадастровую карту, находящуюся в Росреестре в соответствующем разделе.

Прежде, чем купить землю сельхозназначения у собственника проводятся следующие действия для ее поиска на сайте:

  • находим на карте район;
  • подбираем территорию с учетом удобства расположения рядом трассы, магазинов, городских угодий;
  • кликаем на территорию для изучения информации из Росреестра.

Чтобы купить пай земли сельхозназначения, нужно учесть отсутствие обременения. Участок должен быть юридически чистым: без арестов и залогов.

Все земельные объекты России учтены на кадастровой карте.  После получения кадастрового номера, субъектом вносятся сведения в единую карту. Это прописано в Федеральном Законе №101 для удобства определения свободного участка потенциальным покупателем.

Как проходит покупка земельного участка сельхозназначения у государства

Купить земельный участок у муниципальной службы или государства можно следующим образом:

  1. Подается письменное обращение в уполномоченный муниципалитет с ходатайством предоставления территории. Цель пользования свободным участком будет указана непосредственно в ходатайстве. В заявлении помимо этой информации прописывают желание взять в собственность недвижимое имущество, а также описание самой земли.
  2. Местной муниципальной службой на протяжении 5 рабочих дней будет рассмотрено обращение. Глава службы в постановлении указывает разрешение на право покупки. Если последует отказ, предоставляют постановление или выписку с обоснованными причинами.

У потенциального покупателя, обратившегося в государственный орган, есть время на судебное обжалование.

Отказать могут, аргументируя отсутствием незаселенных земель сельскохозяйственного назначения. Административный фонд имеет во владениях ограниченное количество территорий и возможностей предоставлений в том или ином районе земель. 

В каждом из городов России обычно есть свои льготные позиции с правом преимущественного получения участка во владения. Цена за землю сельскохозяйственного назначения преимущественно будет сформирована в зависимости от плодородных особенностей.

К второстепенной характеристике относится размер и место нахождения. Стоимость за участок будет определена согласно информации из нормативно-правовых актов местного муниципального органа.

  1. Дальнейший вопрос по оформлению договора согласовывается с архитекторами и градостроителями, санитарным и пожарным контролем, а также другими службами. Каждым из указанных государственных органов выдается официальное удостоверение с печатью и подписью.
  2. Регистрируется право владения территорией в областной регистрационной палате. Найти этот орган несложно, так как палата располагается часто в самом муниципалитете.
  3. На следующем этапе оформляют договор купли-продажи, имеющий установленную законом структуру.
  4. После того, как процедура будет завершена, новый владелец получит свидетельство, подтверждающее право пользования сельскохозяйственным участком.

Пользоваться земельным наделом по прямому назначению возможно после того, как проведется граничное определение. Осваивать сельскохозяйственных угодья разрешается согласно разработанным и утвержденным проектным бумагам.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Приобретение у физических лиц

Процедура приобретения у другого гражданина имеет свои особенности. Перед тем, как приобретать территорию у частных продавцов, нужно ознакомиться с правоустанавливающей документацией на нее.

Документальные сведения о зарегистрированных правах находятся в общем доступе и по запросу передаются в течение 5 дней.

Если продавец имеет необходимый сельскохозяйственный участок со всеми официальными правами, кадастровым органом дается выписка. В этом документе будет указано наличие существующих ограничений и обременений в использовании территорией земли.

Если владелец пая – физическое лицо, продажа оформляется посредством заключения договора купли-продажи. Земельную собственность переводят во владения другим лицом по передаточному акту. Допускается исключительно письменное соглашение, чтобы не было споров в суде.

Какая документация понадобится

Для покупки земельных угодий для сельхоз. целей понадобится предоставление следующих бумаг и справок:

  • заявление с указанием сведений по перечню, находящемуся в статье 39.17 Земельного Кодекса;
  • документация, подтверждающая возможность выкупа земли без торга;
  • схематическое нахождение продаваемой территории;
  • документ, который подтвердит представительские полномочия, если это необходимо;
  • проектные бумаги по лесным участкам при запрашивании предоставления надела данной категории;
  • при наличии бумаг на иностранном языке требуется официальный перевод на русский язык с заверением специалиста.

В случае покупки при организации аукциона, процедура будет упрощенной. Гражданин только предоставляет заявление с указанием желания покупки угодий.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-kupit-zemlyu-selhoznaznacheniya

Покупка (продажа) земли сельхозназначения 2020: пошаговая инструкция

Как купить землю сельхозназначения у государства
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Существенная часть земель на территории РФ имеет сельскохозяйственное назначение. Использовать их можно как для личных, так и для предпринимательских целей. Последний вариант особенно популярен, ведь ведение сельского хозяйства иногда приносит солидный доход. Такие участки разрешается покупать и продавать, но на определенных условиях. Стоит разобраться, как оформить сделку правильно.

Сделки купли-продажи земель, находящихся в сельхозобороте, регулируются несколькими нормативными актами:

  • Земельный кодекс РФ. В статье 77 дается понятие сельскохозяйственных угодий и указывается, что входит в их состав.
  • Гражданский кодекс РФ, регламентирующий порядок перехода прав и сроки проведения взаиморасчетов между сторонами.
  • ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Этот документ (ст.8) дает федеральным и муниципальным органам власти право преимущественной покупки надела по цене, установленной частным собственником. Исключением являются случаи продажи участков с аукциона и их изъятия для нужд государства либо муниципалитета.

В соответствии с российским законодательством землями сельхозназначения признаются территории, которые находятся за пределами населенных пунктов и используются для соответствующих нужд. Возведение построек на них разрешено при условии, что это не будет противоречить целевому назначению угодий.

У кого можно купить участок сельхозназначения?

Продавцами земельных угодий могут выступать муниципальные и государственные органы, частные лица, ИП, предприятия и организации. Площадь реализуемых участков бывает разной, от нескольких соток до нескольких тысяч гектаров. Как показывает практика, надежнее всего покупать землю у государства и местных властей либо проверенных компаний, ведущих сельскохозяйственную деятельность.

Если угодья приобретаются у граждан и организаций, стоит тщательно проверить правоустанавливающие и другие документы. В них не должно быть стилистических и прочих ошибок, а фактическое расположение и площадь надела должны соответствовать данным, зафиксированным в документации

Порядок покупки земли сельхозназначения

Как правило, к землям сельхозназначения относятся самые ценные и плодородные угодья. Они имеют особый статус, и государство следит за их грамотным использованием. Если владелец пользуется землей не по назначению, нарушает экологию или плодородность почвы, надел могут даже изъять по решению суда (ст.6 ФЗ № 101). В большинстве случаев с такими исками обращаются местные органы власти.

Если продавец хочет продать угодья, он должен письменно известить о своем намерении исполнительные органы.

В уведомлении указывается площадь участка, его месторасположение, условия реализации (цена, сроки). Дополнительно предоставляется правоустанавливающая документация.

В случае отказа муниципалитета от приобретения территория может быть продана другим желающим, в том числе физическим лицам и ИП.

Порядок покупки участка зависит от того, кто является продавцом. Когда земли покупаются у государства или местной администрации, процедура выглядит так:

  1. Потенциальный покупатель обращается в администрацию с заявлением. В нем необходимо указать расположение и площадь нужного участка, а также цель приобретения (к примеру, организация фермерского хозяйства).
  2. Органы власти рассматривают заявку и выносят соответствующее постановление. Отказ в выделении угодий может быть обжаловано в суде.
  3. В случае одобрения заявки материалы земельного дела согласовываются в нескольких инстанциях. К ним относятся органы пожарного и санитарного контроля, Комитет по архитектуре и градостроительству, природоохранный отдел. Каждый орган должен выдать свое заключение, заверенное подписью руководителя и печатью.
  4. Подписывается договор купли-продажи, составленный сотрудниками администрации.
  5. Сделка проходит регистрацию в Росреестре, и покупатель получает выписку из ЕГРН на имущество.

Использование участка разрешается только после межевания, то есть определения границ. Осваивать угодья можно только в соответствии с целевым назначением и утвержденной проектной документацией.

Покупка земли у физических и юридических лиц проходит по процедуре, стандартной для всех сделок с недвижимостью.

Но перед заключением договора стоит убедиться в наличии у продавца письменного отказа от покупки, выданного администрацией. Такого рода сделки также требуют регистрации в Росреестре.

При передаче земельного участка покупателю желательно оформление акта, подписанного обеими сторонами.

Какие нужны документы?

Для приобретения земли сельхозназначения от покупателя нужны только деньги и паспорт. Остальные документы готовит продавец, и их список выглядит так:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Документация, согласно которой землевладелец вступил в свои права (завещание, договор дарения либо купли-продажи).
  • Письменное согласие лиц, имеющих определенные права на участок. Это могут быть родители, супруг, члены фермерских хозяйств. Если сделка с землей затрагивает интересы ребенка, необходимо согласие органов опеки.
  • Договор купли-продажи в трех экземплярах: для продавца, покупателя и Регистрационной палаты.

К комплекту документов прикладывается чек об оплате пошлины на 2 000 руб. (для организаций – на 22 000 руб.). О том, кто будет оплачивать эти расходы, стороны договариваются сами. Также надо приложить письмо с отказом местных властей от покупки, а если ответ не был получен – уведомление о вручении такого письма.

Поскольку земли сельхозназначения представляют для государства особую ценность, их приобретение – дело достаточно хлопотное. Чтобы правильно подготовить документы и избежать рисков, можно обратиться в агентство, специализирующееся на таких сделках. Но плодородные угодья приносят своим хозяевам хорошую прибыль, так что результат стоит хлопот

Нужен совет профессионального юриста по  земельному праву? Обращайтесь к онлайн-консультанту, опишите свою проблему, оставьте контактные данные и дождитесь ответа

Источник: https://Yur01.com/landlaw/kak-kupit-zemlyu-selhoznaznacheniya-v-rossii

Тонкости покупки участка земли сельскохозяйственного назначения

Как купить землю сельхозназначения у государства
Оборот участков, предназначенных для ведения сельского хозяйства, находится под усиленным контролем государства.

Такие территории должны своевременно обрабатываться и использоваться по назначению, чтобы поддерживать продовольственную безопасность страны.

Как грамотно оформить покупку с частным лицом или с государством? Какие документы нужно подготовить и как составить договор? Подробная информация ниже в статье.

Правовое регулирование

Основной нормативный акт – закон № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В этом документе описаны:

  • особенности оборота таких участков;
  • основания для изъятия;
  • предельные размеры наделов;
  • права иностранных граждан в сфере покупки и использования сельскохозяйственных участков;
  • иные правила.

Справка! По всем вопросам, не урегулированным законом № 101-ФЗ, следует руководствоваться нормами ЗК РФ.

Положения федерального законодательства могут дополняться на местном уровне. Например, закон Алтайского края № 8-3С от 14.03.2003 г. «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» содержит нормы, уточняющие порядок уведомления собственником субъекта федерации о намерении продать участок сельскохозяйственного назначения.

По закону собственник участка должен уведомить субъект федерации о том, что он желает продать сельскохозяйственный надел. Государство имеет преимущественное право покупки по цене, установленной самим продавцом. Извещение оформляется в свободной форме.

В документе указывается:

  • данные о собственнике (Ф.И.О. или наименование организации, место проживания\нахождения, телефон для связи);
  • название и адрес органа исполнительной власти субъекта федерации, куда подаётся извещение;
  • указание, что автор документа желает продать землю, отнесённую к категории сельскохозяйственного назначения, принадлежащую ему на праве собственности;
  • сведения об участке – местоположение (адрес или ориентиры, по которым можно его определить), площадь, кадастровый номер;
  • срок взаимных расчётов;
  • адрес, по которому получатель должен направить ответ;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.

Срок осуществления взаиморасчётов по такому договору не должен превышать 90 дней.

К извещению прилагаются:

  • копия кадастрового плана;
  • копия свидетельства о праве собственности.

В течение 30 дней государственный орган принимает решение о заключении сделки или об отказе от выкупа. Ответ направляется собственнику. Если владелец получил отказ или письменное уведомление не было направлено в указанный срок, можно заключать договор с иным покупателем.

Важно! Преимущественное право не задействуется, если участок продаётся с публичных торгов или изымается для госнужд.

Если владелец земли не нашёл покупателя, который может заплатить установленную цену, и её пришлось снизить, нужно вновь направить извещение в государственный орган.

Собственник участка не имеет право проигнорировать описанную процедуру. В этом случае сделка признаётся ничтожной с момента заключения.

Сделка с частным лицом

При покупке надела продавцы требуют:

  1. Выписку из ЕГРН. В документе указано, кто является владельцем участка, есть информация о его площади, разрешённом землепользовании, действующих обременениях.
  2. Межевой план – по этому документу можно уточнить границы надела.
  3. Паспорт гражданина. Нужно убедиться, что переговоры ведутся с реальным владельцем земли. Также в договоре необходимо указать точные паспортные данные продавца.
  4. Справка из БТИ о наличии построек. Следует проверить, не возведены ли какие-либо строения самовольно.
  5. Справка из ПНД о том, что продавец не состоит на учёте. Гражданин может оказаться психически нездоровым, неспособным осознавать последствия своих действий, что может повлечь отмену сделки.
  6. Письменный отказ государственного органа от приобретения надела. Его наличие подтвердит, что соблюдена процедура уведомления субъекта федерации о продажи. Если документа нет, нужно требовать почтовый документ об отправке заказной корреспонденции.

Не каждое лицо может владеть участком сельскохозяйственной земли.

Не может стать покупателем:

  • иностранный гражданин;
  • лицо, у которого площадь имеющейся земли после покупки превысит лимит, установленный на уровне субъекта федерации;
  • иные лица в соответствии с законодательством.

Если все документы устраивают продавца, стороны переходят к подписанию договора.

В соглашении указываются:

  • наименование документа, место оформления, дата;
  • данные о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, реквизиты паспорта);
  • предмет договора – передача в собственность участка на возмездной основе;
  • описание участка (адрес, площадь, разрешённое использование, кадастровый номер);
  • стоимость, условия и порядок расчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок перехода права собственности;
  • меры ответственности;
  • иные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Также составляется акт-приёма-передачи участка, если иное не предусмотрено в договоре. Далее следует государственная регистрация.

Стороны сами договариваются о том, кто занимается регистрацией сделки в Росреестре. Обычно покупатель занимается этой формальностью и берёт на себя сопутствующие расходы.

Гражданин обращается в местное управление Росреестра и подаёт следующие документы:

  • личный паспорт;
  • заявление (заполняется на месте по шаблону);
  • 2 оригинала договора купли-продажи;
  • акт приёма-передачи участка.

Также человек должен перечислить в бюджет пошлину 2000 рублей.

Регистратор проверяет документы. Если претензий нет, то заявление принимается. Сведения вносятся в ЕГРН в срок до 10 рабочих дней. После этого гражданину вернут 1 оригинал договора с отметкой о том, что регистрация была проведена. Дополнительно может быть оформлена выписка из ЕГРН, где заявитель указан в качестве собственника.

На заметку! Гражданин может подать документы также через МФЦ, но процедура затянется на срок пересылки бумаг в Росреестр и обратно.

Сделка с государством

Порядок приобретения муниципальных участков регулируется нормами ЗК РФ. Участки продаются на публичных торгах или выделяются без проведения аукциона.

Граждане могут приобретать оформленные участки и части не разграниченной территории. Во 2-м случае заинтересованное лицо обязано составить схему расположения участка на кадастровом плане территории и согласовать её.

После согласования проводятся кадастровые работы с целью образовать участок и зарегистрировать его в ЕГРН. Для выделения участка нужно подать заявление в местный орган власти.

В обращении указывается:

  • название органа, куда подаётся заявление (местный комитет по управлению государственным имуществом);
  • название документа;
  • Ф.И.О. гражданина, дата рождения, реквизиты паспорта, СНИЛС, адрес проживания, ИНН (если есть);
  • почтовый адрес и телефон для связи;
  • просьба предоставить земельный участок для сельскохозяйственного производства на праве собственности на возмездной основе (или бесплатно, если у гражданина есть такое право);
  • сведения об участке (площадь, кадастровый номер, местоположение, реквизиты решения об утверждении проекта межевания);
  • реквизиты решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если оно выносилось);
  • информация об основании для передачи участка в собственность без торгов;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.

К обращению прилагаются:

  • копия паспорта;
  • копия документов, дающих право на получение участка без торгов;
  • схема расположения земельного участка (если она составлялась).

Заявление гражданина рассматривается в течение 30 дней. Срок может быть продлён, если процедура требует публикации информации о предоставлении участка в СМИ или вынесения вопроса на межведомственную комиссию по земельно-имущественным отношения региона.

Если требования законодательства соблюдены, гражданин получает уведомление о положительном решении. В ином случае – мотивированный отказ с указанием норм закона, которые были нарушены.

Если заинтересованное лицо требует провести торги по продаже участка, то в заявлении указывается соответствующая информация. В ответе государственный орган уведомляет о дате проведения торгов.

После этого оформляется договор. В документе указываются следующие положения:

  • реквизиты договора (название, дата, номер, место совершения);
  • сведения о сторонах (название государственного органа, Ф.И.О. и должность его представителя, Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные покупателя);
  • предмет сделки – передача в собственность земельного участка;
  • описание надела (адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, разрешённое землепользование);
  • стоимость и порядок расчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность;
  • иные положения;
  • реквизиты и подписи сторон.

Обычно текст договора формируют работники местного органа власти. Гражданам предоставляется готовый шаблон на подпись.

Внимание! Если право собственности реализовано на торгах, то существенные условия договора описываются так, как это было указано в условиях проведения аукциона.

После подписания договора оформляется акт приёма-передачи. Документ подтверждает, что участок перешёл во владение покупателя, и тот не имеет претензий. В конце гражданин обращается в Росреестр для регистрации сделки.

Он должен предъявить:

  • свой паспорт;
  • 2 оригинала договора;
  • акт приёма-передачи;
  • заявление на регистрацию сделки.

Регистратор проверяет имеющиеся документы и принимает их. Процедура занимает до 10 рабочих дней. Необходимые сведения вносятся в ЕГРН, гражданину возвращают его экземпляр договора с отметкой о регистрации.

Заключение

Процедура покупки сельскохозяйственных участков практически не отличается от порядка приобретения обычных наделов. Но местный субъект федерации имеет преимущественное право покупки, если участок продаёт частное лицо.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/nadel-selskohozyajstvennogo-naznacheniya

5 правил выбора и покупки земли для сельхозназначения

Как купить землю сельхозназначения у государства
pixabay.com

Земли сельхозназначения располагаются за пределами населенных пунктов, их можно использовать только для фермерского хозяйства, для производства сельскохозяйственной продукции или для рыболовства.

Конечно, законодательство подразумевает несколько исключений и допускает использование земли в других целях. Единственное, что точно запрещено размещать на таких участках, так это промышленные предприятия и частные дома. Чтобы не ошибиться с выбором, давайте изучим 5 главных правил, которые необходимо соблюдать, если вы хотите купить землю сельхозназначения в Московской области.

Какой размер земли?

Определитесь, чем будете заниматься. Например, животноводством или растениеводством, другие же создают дачные товарищества или ведут научно-исследовательскую деятельность.

Оптимальным вариантом станет один гектар. Это далеко не маленькая территория, которой хватит на любую идею. Часть земли можно использовать для выращивания рассады, а на другой установить птичник и разводить бройлеров. Естественно, вы сможете воспользоваться любой идеей, главное, чтобы деятельность не попадала под запреты и соответствовала сельхозназначению.

Здесь запрещено устанавливать жилище, но зато разрешены производственные помещения или предназначенные для хозяйства.

Большинство людей, которые собрались покупать земельный участок сельскохозяйственного назначения, интересуются вопросами насчет возведения жилого дома. Отмечаем, что закон «О крестьянском или фермерском хозяйстве» №74-Ф3 будет немного изменен в скором времени.Власти хотят включить в состав фермерского имущества и жилой дом. Но и здесь будут действовать ограничения, среди которых запрет на строительство дома выше трех этажей.

Также максимальное значение общей площади не должно превышать 500 кв.м, а главное назначение дома – для проживания работников фермерского хозяйства.

Если вы захотите построить жилище, то придется получать специальное разрешение.

Не забываем проверить документы!

Боитесь нарваться на мошенников или просто сомневаетесь в чистоте сделки? Обязательно проверьте документы и обезопасьте себя! Что будем проверять.

  • Паспорт продавца. Если вы покупаете участок у юридического лица, то запросите учредительные документы.
  • Кадастровый паспорт земли.
  • Документы, которые подтверждают право собственности продавца.
  • Также будет не лишним запросить у продавца специальный отказ муниципалитета от приобретения отчуждаемых участков. Если продавец не направил уведомление в органы местной власти о том, что хочет продать участок, то сделка с иным покупателем может быть расторгнута. Дело в том, что муниципалитет обладает преимущественным правом покупки земель сельскохозяйственного назначения.

Получили нужные документы, но сомневаетесь в их оригинальности? Все данные можно узнать в ЕГРН. Обратитесь на сайт Росреестра и сверьте заявленную информацию продавцом с официальными данными. Все совпадает и отсутствуют серьезные обременения на земле? Можно заключать сделку!

Оцениваем текущее состояние

Так как мы собрались купить сельскохозяйственную землю для ведения собственного бизнеса, например, молочную ферму, то нам необходим ровный участок. Обратите внимание, чтобы на территории не было холмов или болот. Преимуществом будет наличие водоема на участке, особенно при выращивании овощей, ягод или фруктов.

Второй аспект – транспортная доступность. Особенно это важно при фермерской деятельности, когда приходит пора перевозить продукцию на продажу. К этому же аспекту относится и наличие коммуникаций. Конечно, вы можете купить недорогой и абсолютно пустой участок, но тогда прокладывать дорогу и проводить коммуникации придется самостоятельно.

Следующий фактор связан с розой ветров и наличием поблизости промышленных предприятий или мусорных полигонов. Смотрите, чтобы ваша земля располагалась подальше от загрязняемых зон.

Возможные проблемы

Отметим несколько особенностей сельскохозяйственных земель:

Если кадастровая стоимость такого участка слишком высока, то в дальнейшем переоформить категорию земли не получится.

Учтите, что наиболее плодородные участки находятся под государственной охраной. Это объясняется национальным достоянием и нужным ресурсом, из-за чего не разрешено строительство каких-либо построек.

Если землевладелец не будет как-либо использовать свой участок, то будет наложен штраф.

При нерациональном использовании земель власти могут их отобрать.Вы должны освоить приобретенный участок за два года и поддерживать плодородие земли.

По сути, если вы будете учитывать все рекомендации из статьи и тщательно проверять состояние участка вместе с его документами, то вы избежите проблем.

Оформим дистанционно?

Некоторые скептично относятся к дистанционной покупке земли. В принципе их понять можно, особенно, когда существует риск попасть на удочку мошенников. На самом же деле не все так плачевно.

Представьте, что вы планируете покупать земельный участок в другой области, тогда вам придется потратить деньги на дорогу и проживание.

Ладно, если вы съездили туда, чтобы посмотреть землю, но ведь для приобретения придется ездить в эту область и встречаться с продавцом еще не раз.

Зачем вам лишние проблемы? Можно оформить участок дистанционно. Свяжитесь с продавцом, и он отправит вам на электронную почту всю документацию. Для дальнейших оформлений воспользуйтесь официальным сайтом Росреестра, где имеется специальный сервис для электронной регистрации.

Поддержка от государства

В последнее время растет спрос на территории сельскохозяйственного назначения. Чем это объясняется? В первую очередь, эта недвижимость может принести вам реально большой доход. Также берем в учет текущую ситуацию в стране, когда на улицах свирепствует коронавирусная инфекция и люди наоборот пытаются уехать от города подальше.

Более того, любой фермер может получить специальную поддержку в виде гранта.

Если вы недавно стали осваивать фермерскую деятельность и вашей работе нет еще и двух лет, то можете претендовать на получение трех миллионов рублей от государства.

Если вы развиваете семейную ферму, то государство может предоставить до 30 миллионов рублей. Для развития материально-технической базы размер гранта составляет до 70 миллионов. Причем все выплаты выдаются на безвозвратной основе.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/5-pravil-vybora-i-pokupki-zemli-dlia-selhoznaznacheniia-5ef3095f9e2eda07265a8d2d

Как приобрести землю у государства: под ИЖС, сельхоз назначения и другие варианты, сколько стоит

Как купить землю сельхозназначения у государства

Земля – это ценный ресурс. Его используют для производства, строительства промышленных комплексов, жилья и в иных целях. Для контроля за целевым использованием земли, законодательно закреплён особый порядок реализации и приобретения таких объектов недвижимости.

Можно ли купить землю у государства по закону

Вся территория в пределах государственных границ принадлежит каким-либо субъектам. Это могут быть частные лица (граждане и организации), муниципальные образования, государственные органы и другие субъекты.

Основные правила, регулирующие выкуп участков, содержаться в Земельном кодексе РФ. Эти положения дополняются актами органов местного самоуправления, постановления правительства и другими нормативными документами.

Все территории разделены по функциональному назначению. Гражданину или частной организации не удастся приобрести участок, если он относится к категории земель запаса, лесного фонда или особо охраняемых объектов.

При подаче заявления гражданину следует указать, для чего он предполагает использовать участок. Например, для строительства собственного дома или для огородничества.

Распространены случаи выкупа участков, которые используются гражданами на иных основаниях. Например, если с заявлением обращается гражданин, имеющие 3 и более детей.

Выкупить землю у государства в этом случае можно по упрощённой схеме:

  • формируется пакет документов (копия свидетельства о браке, копия свидетельств о рождении детей и т.д.);
  • подаётся заявление в муниципальную администрацию по месту регистрации;
  • департамент по имуществу выносит решение о предоставлении участка;
  • составляется договор на передачу объекта недвижимости;
  • проводится регистрация права собственности в Росреестре.

Конкретный порядок и сроки реализации передачи земли устанавливаются субъектами федерации на основании пункта 6 части 1 статьи 39.5 ЗК РФ. Данный случай не предполагает проведение торгов на основании указанного пункта.

Как приобрести землю сельхозназначения (у государства)

Некоторые земли используются исключительно для разведения скота, выращивания растений, создания садов, проведения научных изысканий в указанных областях и т.д. Это значит, что такие участки отнесены к землям сельхозназначения. На их территории также могут находиться также дороги, коммуникации, лесные охотничьи угодья и т.д.

Покупка и продажа таких участков производится по правилам, установленным в законе № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельхоз назначения». Этот документ отсылает нас к ЗК РФ, где описаны способы приобретения любого участка.

Поэтому, купить землю сельхозназначения у нашего государства можно на общих основаниях.

Сделать это могут только строго определённые субъекты:

  • казачьи общества;
  • компании, занимающиеся производством сельхозпродукции (например, кооперативы);
  • КФХ;
  • опытные и научные центры;
  • общины малочисленных народов.

Чтобы приобрести такой участок земли, нужно создать соответствующую организацию.

Заинтересованное лицо направляет запрос в муниципальный орган власти с приложением необходимых документов. Обращение рассматривают в течение 2-х месяцев. В течение этого срока анализируется возможность продажи, проводится межевание, кадастровый учёт, разрабатываются условия для подключения к коммуникациям. После этого назначается аукцион.

Если есть иные желающие приобрести землю, то состояться торги. Участок будет продан тому, кто предложил большую цену. Если других участников нет, то будет заключён договор купли-продажи с заявителем.

Как проще приобрести землю у государства под ИЖС

Приобрести землю в собственность можно по следующей схеме:

  1. Заинтересованное лицо отыскивает незанятый участок. Сделать это можно через сайт Росреестра.
  2. Далее гражданин обращается в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Он указывает конкретный участок, который он желает получить в собственность, а также цели его использования.
  3. Департамент по недвижимости устанавливает, какой режим пользование данным участком был установлен. Государственные органы утверждают градостроительные планы, составляют кадастровые планы и ведут иной учёт земель. Чаще всего территории возле населённых пунктов разделены на участки на карте, имеют определённое целевое назначение.
  4. Работа по установлению возможности продажи участка под ИЖС проводится в течение 1 месяца. После этого гражданину направляется извещение об отказе в реализации земли или о назначении торгов.

Гражданину откажут в проведении аукциона, если:

  • участок предоставлен иному лицу в бессрочное пользование,
  • отнесён к иной категории земель,
  • земля не находится в госсобственности;
  • участок изъят из оборота;
  • границы объекта недвижимости подлежат уточнению;
  • отсутствуют технические условия подключения к инженерным сетям;
  • участок ограничен в обороте;
  • это территория общего пользования;
  • было принято решение о предварительном согласии на его предоставление;
  • иные причины, предусмотренные статьёй 39.11 ЗК РФ.

О будущем аукционе извещают на сайте муниципального образования и в местной газете.

Торги открытые, и каждый может подать заявку на участие. На это отводится месяц.

Далее проводятся аукцион. Участники повышают стартовую цену до тех пор, пока не останется только один желающий приобрести лот. На основании результатов аукциона будет заключён договор купли-продажи.

Если же иные заявки не поступили, то муниципальный орган принимает решение о заключении договора купли-продажи

Чтобы купить землю у государства под ИЖС без торгов, нужно сделать следующие шаги:

  • выяснить, есть ли у гражданина правовое основание для этого;
  • направить заявление в орган местного самоуправления и приложить к обращению пакет требуемых документов;
  • получить предварительное согласование на предоставление участка;
  • осуществить работы по межеванию, уточнить границы, провести иные работы по кадастровому учёту;
  • подать заявление о предоставлении участка (не допускайте ошибок, опечаток!);
  • заключить договор купли-продажи.

Приобретение земель для КФХ

Вопросы деятельности данных организаций регулируются законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянских (фермерских) хозяйствах». КФХ могут приобретать земли сельхоз назначения для ведения своей деятельности и участки других категорий, например, для строительства. Никаких специальных правил или оснований для этого нет.

Правила предоставления земель для КФХ идентичны тем, что установлены для распределения участков ИЖС.

Куда обращаться для покупки земли

Подавать заявление следует в орган местного самоуправления. Рассмотрением документов будут заниматься сотрудники соответствующего департамента по имуществу. Решение будет оформлено от имени руководство муниципального органа.

Перечень необходимых документов

Покупка участка сопряжена со сбором некоторых документов:

  • заявление, где указывается информация по перечню, установленному в статье 39.17 ЗК РФ;
  • документ, подтверждающий право выкупать участок без проведения торгов;
  • схема расположения, если объект недвижимости предстоит выделять в планах территории;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя, если это требуется;
  • проектная документация лесных участков, если запрашивается предоставление этой категории земель;
  • заверенный перевод учредительных документов иностранной организации.

Если предполагается проведение аукциона, то процедура упрощается. Гражданину нужно представить заявление о желании приобрести участок. Когда будут проводиться торги, заявитель предъявит паспорт и квитанцию об оплате задатка. Все остальные документы будут оформлять работники государственных учреждений.

Сколько стоит земля у государства

Основным способом реализации таких объектов недвижимости является аукцион. Граждане сами определяют, сколько стоит земля у государства, посредством торгов. Таким образом устанавливается рыночная стоимость.

В отношении всех объектов недвижимости ведётся кадастровый учёт.

Если реализация происходит без торгов, то кадастровая стоимость – ориентир для определения цены продажи участка.

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости

Если участок приобретается без проведения аукциона, то стоимость будет определена по сведениям земельного кадастра.

В некоторых случаях цена продажи может быть ниже кадастровой стоимости. Так под ИЖС выделают землю, находящуюся в федеральной собственности, по цене 60% от кадастровой стоимости. Такой порядок утверждён постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г.

Гражданин имеет право оспорить кадастровую оценку конкретного участка.

Если ему кажется, что сумма завышена, он имеет право осуществить независимую экспертизу. С её результатами можно обратиться в суд для изменения соответствующего решения государственного органа.

Сложность приобретения земельных участков обусловлена многообразием правовых режимов различных территорий. Перед покупкой стоит обратиться в департамент по имуществу за разъяснением правил покупки выбранного ранее участка.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.