Как легко продать дом

Содержание

Как продать дом быстро и выгодно

Как легко продать дом

Необходимый пакет документов для продажи дома

Первостепенная, основополагающая стадия во всём процессе купли-продажи дома, которая оказывает непосредственное влияние на стратегию и тактику, ну, и, конечно же, на скорость реализации и итоговую ощутимую выгоду.

Однако, как показывает практика, многие собственники не уделяют должного внимания юридической стороне вопроса и занимают крайне шаткую позицию в этом отношении, и действуют на загородном рынке по принципу: «Вот когда найдётся покупатель – тогда и займусь бумагами».

Кроме того, некоторые незадачливые домовладельцы изначально рассчитывают при появлении на горизонте потенциального клиента, переложить на него обязанность в оформлении строений и земельного участка за небольшую скидку в цене.

Таким лёгким, как им кажется способом, они планируют решить свою главную первоочередную задачу.

Так, сказать: «Перекинуть проблему с больной головы на здоровую!» При этом самостоятельные продавцы совершенно забывают, что таким манёвром и легкомысленным поведением отсекают львиную долю соискателей на рынке, например, ипотечников.

Это обстоятельство зачастую и служит основной причиной слабой реализации жилья, и массового скопления неликвидных объектов на рынке, когда предложения в интернет-экспозиции болтаются/висят годами. Неискушённых покупателей эта сомнительная ситуация с документами естественным образом отпугивает – они боятся возможных последствий (подводных камней) и по советам квалифицированных сопровождающих равнодушно проходят мимо.

В принципе, собственников загородки в этом плане легко понять. Несмотря на то, что процедура узаконивания недвижимого имущества вроде как упрощена, она до сих пор остаётся похожей на семь кругов ада. К тому же, как обычно у всех нас ни на что не хватает времени или же мы просто ленимся.

Но как бы там ни было, настоятельно рекомендую хозяину дома перед его продажей привести в порядок всю документацию на объект как юридического, так и технического характера в соответствии с действующим законодательством. Советую заранее зарегистрировать свое право на земельный надел, на жилые и подсобные помещения. В противном случае собственник сильно рискует затянуть продажу собственного дома на неопределённый срок.

Для тех, кто забыл, напомню, а для тех, кто не знает, поведаю, что основной документ на частный загородный дом – это свидетельство о праве на собственность и технический паспорт с обмерами БТИ; на участок – свидетельство на землю и кадастровый паспорт с экспликацией. Кроме того, участникам сделки на руках также следует иметь справку об отсутствии долгов перед поставщиками коммунальных услуг за свет/электричество, воду, газ и вывоз мусора.

Можно и так, сказать, что если все документы на дом с участком в порядке, то покупатель не заставит себя долго ждать. По большому счёту, залог успешной, оперативной и выгодной сделки – наличие полного пакета необходимых документов.

Хоум-стейджинг или предпродажная подготовка дома

Устранение физических изъянов строения и участка перед продажей – крайне важная стадия в процессе реализации загородной недвижимости. Дом должен произвести благоприятное впечатление на клиента с первого взгляда. Будьте уверены, потенциальные покупатели засунут свой нос во все щели, которые только можно.

Поэтому, во избежание домыслов и преждевременных выводов рекомендую в обязательном порядке провести ревизию абсолютно всех уголков здания и земельного надела. На таких элементарных вещах как генеральная уборка с мытьём полов и вытиранием пыли с плоскостей и поверхностей, останавливаться подробно не стану – это само собой разумеющееся.

Особое внимание в предпродажной подготовке дома следует уделить внешнему виду, фундаменту, инженерным коммуникациям, оконным блокам и стропильной системе крыши.

Открою маленький секрет: существует большая доля вероятности, что перед сделкой приобретатель захочет провести независимую экспертизу строительства или же просто пригласить на объект квалифицированного компетентного специалиста в этой области для дачи советов и разъяснений в конкретном случае.

Строительные инженеры обычно в первую очередь проверяют именно эти вышеперечисленные узлы. И чтобы в самый ответственный  момент не оконфузится, продавец должен быть во всеоружии. При необходимости устраните следы протечек, мелкие трещины, свищи, сгнившие или провисшие балки замените на новые.

Если того требует ситуация, то займитесь косметическим ремонтом фасада – лёгкий марафет и пара банок краски ещё ни одному дому перед продажей не навредил. Помните, что клиенты выбирают загородные частные домовладения в основном глазами, зачастую особо не задумываясь над общим техническим состоянием сооружения. Презентабельный внешний вид – это уже практически половина дела!

Оценка реальной рыночной стоимости дома

Анализ аналогичных предложений – наиболее точный способ узнать предварительную рыночную стоимость загородного дома. Этим эффективным методом пользуются практически все эксперты по недвижимости: оценщики, кредитные брокеры, агенты и риэлторы,  бизнес консультанты, ответственные руководители в строительных и инвестиционных компаниях.

При самостоятельном использовании, будьте осторожны – вариант изысканий прост лишь на словах и не всем по зубам. При сравнении объектов берётся во внимание огромное количество параметров. Из основных это – площадь земельного участка, инженерные и телекоммуникации, тип и класс строения, наличие социально-бытовой инфраструктуры, экология, транспортная доступность.

Кроме того, непременно учитываются характерные/уникальные особенности, как жилья, так и надела (преимущества и недостатки), сезонность и общая конъюнктура рынка в заданном сегменте.

Открою небольшой секрет: в особых случаях, например, при оценке элитного особняка или же, только на первый взгляд, самого обычного частного дома/дачи, квалифицированный специалист может потратить времени около суток. Зачастую, чтобы не быть голословным, ему действительно есть над чем поразмыслить.

проблема при самостоятельной оценке – невозможность полностью абстрагироваться от личного имущества и объективно смотреть на вещи. Как ни крути, а своя рубашка ближе к телу. Если владельцу недвижимости удастся преодолеть этот психологический барьер, то он сможет продать дом с участком и быстро и выгодно!

Мощная реклама – лучший двигатель для продажи дома

Комплексная рекламная компания с регулярной поддержкой и обновлением, с оперативной корректировкой исходных данных – ещё одна архиважная деталь в процессе реализации загородного жилья.

При размещении объявления о продаже дома, не ограничивайтесь только одним – двумя самыми популярными специализированными ресурсами во всемирной паутине. Используйте маркетинговый потенциал на полную катушку.

Рекомендую опубликовать своё предложение в интернете на всех мало-мальски значимых порталах – это позволит увеличить целевую аудиторию, а значит, поможет продать дом с земельным участком значительно быстрее.

Но на самом же деле, нюансов в процессе очень и очень много. Раскрою ещё один, теперь уже, большой секрет. Многие соискатели на рынке крайне болезненно и извращённо реагируют на счётчики просмотров объявления.

Поэтому, во избежание преждевременных выводов по ликвидности объекта, настоятельно советую, как можно чаще обнулять показатели пользовательских просмотров на странице объявления – например, удалять предложение с сайта и подавать заново. Такая рокировка избавит продавца от предрассудков, от никому ненужных пустых разговоров и сплетен.

Ну, что-то типа: «Счётчики зашкаливают, так почему продать никак не могут! Значит жильё плохое! Раз никто не берёт, то и я не буду даже звонить!» (Вот как хочешь, так и понимай эту психологию «покупателя».

Где логика, в чём смысл?) К тому же такой ловкий манёвр, когда дом исчезнет с экранов мониторов, проявит и простимулирует интерес тех, кто уже положил глаз на недвижимость, но по каким-то причинам боялся или стеснялся обратиться для конкретной деловой беседы по существу. Будьте уверены, клиенты на горизонте, конечно же, если они есть, обязательно задёргаются и выдадут себя с потрохами.

Кроме того, ускорить поиски потенциального покупателя способны такие старые дедовские способы передачи информации, как наружная и печатная реклама. Как бы смело это не звучало в наш век развитых IT – технологий, но я бы, на первый взгляд, морально устаревшие технологии раскрутки и продвижения ни в коем случае не сбрасывала со счетов.

Яркий баннер на фасаде или заборе, тестовое сообщение в местной газете, печатные листовки по окрестностям, сарафанное радио – всё эффективно работает до сих пор! Бывает так случается, что, например, кто-то когда-то приезжал к знакомым в гости. И место человеку очень понравилось  – благоприятные впечатления и ощущения навсегда отложились у него в памяти.

Представьте себе, что проезжая мимо на автомобиле, людям на глаза попадается рекламная растяжка.

«О, смотри, какой хороший красивый дом продают! Помнишь, мы навещали друзей? Я тоже бы хотела здесь поселиться для круглогодичного или сезонного проживания! Давай позвоним и поинтересуемся – что почём?!» Приоткрою завесу тайны и поделюсь ценными сведениями: варианты сделок, когда клиент пришёл и приобрёл понравившийся объект «с наружки» на рынке не единичны

Лучшее время года для продажи дома

На рынке загородной недвижимости, как наверное и везде, существуют периоды спада и подъёма деловой активности. Мертвый сезон – это, конечно же, зима. В лютый мороз лазать по участку по пояс в снежных сугробах мало у кого возникает желание.

Пик продаж на загородке приходится на период с начала марта и вплоть до майских праздников. Летом интерес потенциальных покупателей не угасает и держится на должном уровне.

Как показывает официальная статистика, жизненный опыт и личная практика, ранняя весна и сезон отпусков – являются лучшими временными отрезками в календарном году для продажи домов и земельных участков.

Возьмите себе на заметку, потому как это очень важно: если собственнику объекта удастся подойти к сезону предельно подготовленным, то тогда он сможет продать дом и земельный участок быстро и при этом максимально выгодно. Секрет успешной сделки – это вовремя выйти на рынок со своим предложением.

Деньги за дом наличные – сделка купли-продажи проще, а значит и быстрее

В том случае, когда на объект недвижимости нашлось сразу несколько покупателей, я бы рекомендовала собственнику выбрать клиента не с предварительно одобренной ипотекой, а с «живыми» деньгами (вся сумма наличными). Сделка купли-продажи дома в этом случае пройдёт по упрощённой схеме документооборота и финансовых взаиморасчётов, и соответственно значительно быстрее.

Частный риэлтор в Москве Татьяна Мамонтова

Источник: https://agent112.ru/stati/kak-prodat-dom.html

Как быстро продать дом вместе с земельным участком

Как легко продать дом

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Жизнь не стоит на месте. Люди меняют место жительства, уезжают из маленьких городов в мегаполисы. В такой ситуации может понадобиться быстро продать дом с земельным участком. Но появляются вопросы: лучше сделать это самому или обратиться за помощью риэлторов, с чего начать, как не попасть на мошенников. Стоит разобраться в тонкостях этого дела, чтобы правильно продать дом.

Продавать дом самому или через агентство: как быстрее?

Количество агентств, которые предлагают риэлторские услуги, растет с каждым годом. Подобные компании помогают с продажей жилья, зарабатывая несколькими способами:

  • проценты от предоставления услуг;
  • разница с продажи от намеренного завышения стоимости жилья;
  • дополнительные услуги.

Владельцы домов и квартир, желая быстро продать недвижимость, прибегают к услугам риэлторов. Но если внимательно прочесть контракт, сроки продажи будут размыты. Агентство не даст конкретного ответа, когда же будет продан дом.

В этом случае, лучше заняться продажей жилья самостоятельно. Это будет быстрее и выгоднее по ряду причин:

  • Агентство не ищет напрямую покупателей, а скорее предоставляет информацию потенциальным покупателям в виде рекламы. Когда появится реальный покупатель, вам не ответят.
  • Люди охотнее покупают жилье напрямую у владельца. Во-первых, это дешевле, во-вторых, не все доверяют агентствам.
  • Экономия. Риэлторы не работают бесплатно, а их услуги стоят недешево. Причем комиссию они взимают с обеих сторон — с покупателя и с продавца.

Со всеми наценками риэлторов, стоимость жилья значительно возрастет. Придется ждать, пока появится покупатель, готовый заплатить значительно больше, чем рыночная стоимость дома.

Советы риэлтора для быстрой продажи дома

Риэлторы знают как продать недвижимость быстро и по лучшей цене. Вот основные советы как быстро продать дом с земельным участком:

  • Правильно установите цену. Не стоит слишком завышать стоимость жилья. Установите цену чуть выше средней по рынку недвижимости, а в объявлении укажите возможность торга.
  • Подготовка недвижимости к продаже. Согласно данным исследований, проведенных в сфере маркетинга, было выяснено — покупать принимает решение о приобретении объекта недвижимости в первые 30 секунд его осмотра. Поэтому косметический ремонт, чистота дома и земельного участка — важная составляющая для быстрой продажи.
  • Устраните очевидные поломки, избавьтесь от источников неприятных запахов. Дом должен выглядеть жилым, а территория возле дома — ухоженной и располагающей провести там время.
  • Проведите деперсонализацию жилья. Чтобы будущие покупатели воспринимали жилье как свое собственное, в комнатах не должно быть личных вещей хозяев — фотографии, детские рисунки, предметы религии.
  • Предоставьте выгодную для покупателей информацию. Акцентируйте внимание на достоинствах жилого дома и земельного участка — инфраструктура и т.д. Фотографии в объявлении — обязательны. Они должны быть качественными и разноплановыми.
  • Расскажите о продаже дома везде, где это представляется возможным. На всех доступных в округе интернет площадках, расскажите родственникам, друзьям, напишите в социальных сетях.
  • Будьте доступны для общения с потенциальными покупателями. Выделите время на то, чтобы показать каждому желающему дом.

После того, как покупатели посмотрели дом, их необходимо оставить наедине с домом хотя бы на несколько минут, чтобы у них сложилось собственное впечатление, без давления со стороны продавца.

Как быстро продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Чтобы правильно продать частный дом с земельным участком, необходимо выполнять ряд простых последовательных шагов.

Шаг 1. Оценка недвижимости

Чтобы самостоятельно оценить недвижимость, ее сравнивают с подобными объектами на рынке. На стоимость частного дома влияет ряд факторов:

  • насколько далеко дом расположен от районного центра и ближайшего города;
  • какая экологическая ситуация в регионе;
  • характеристика здания — насколько качественно проведены коммуникации, внутренняя отделка, в каком году был построен дом.

Эта оценка — любительская, но можно вызвать и профессионала. Он рассчитает стоимость на основе ситуации на рынке и характеристик объекта.

Шаг 2. Приведение в порядок всей документации

Подготовленные заранее документы помогут быстрее продать частный дом и сократят время для осуществления сделки.

Основные документы: 

  • паспорт владельца жилья;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • справка из ЕГРП;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие на продажу прописанных в доме граждан.

Кроме основных, для быстрой продажи дома можно подготовить и дополнительные документы: 

  • согласие супруга на продажу дома;
  • согласие из органов опеки и попечительства, если один из собственников — несовершеннолетний;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • справка о том, что все налоги на жилье выплачены — при покупке недвижимости либо при наследовании.

Покупатели всегда интересуются тем, в порядке ли документы. Это усиливает доверие к продавцу и повышает шансы покупки.

Шаг 3. Составление и подписание договора купли-продажи с покупателем

Такой договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса, если собственников несколько. Если собственник — 1 лицо, заверение у нотариуса — по желанию.

Договор купли-продажи содержит следующие сведения:

  • название документа;
  • предмет сделки — продажа дома, земельного участка и всех построек на нем;
  • данные о предмете сделки — адрес, назначение, площадь;
  • информация из ЕГРП;
  • стоимость;
  • дополнительная информация — дата вступления в право собственности, порядок оплаты и т.д.

Рекомендуется также составить акт приема-передачи недвижимости, и приложить его к договору купли-продажи дома с земельным участком.

Шаги 4 и 5. Регистрируем переход права собственности и платим налоги

Для завершения сделки купли-продажи дома с земельным участком, необходимо зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу. Для этого необходимо передать экземпляр документов в уполномоченные органы и подождать 10 дней.

После окончательной продажи дома, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить 13% от стоимости продажи государству. Налоги не уплачиваются в двух случаях:

  • продавец владел недвижимостью более 5 лет после приобретения;
  • продавец владел недвижимостью более 3-х лет после получения недвижимости в наследство, после приватизации или при оформлении дарственной.

Если все же налоги были уплачены, каждый гражданин может получить компенсацию в виде налогового вычета, которая предоставляется единоразово.

Сколько времени потребуется для продажи дома

Невозможно с точностью ответить, сколько времени понадобится, чтобы появился покупатель недвижимости. Однако практика показывает, что необходимо показать дом хотя бы 20 потенциальным покупателям.

Также на скорость продажи дома с земельным участком влияют следующие факторы:

  • рыночная цена дома и заявленная стоимость;
  • регион, в котором дом находится;
  • ситуация на рынке недвижимости на момент продажи дома;
  • время года (осенью и весной жилье покупают охотнее).

В среднем, чтобы продать недвижимость понадобится от 3-х до 6 месяцев. Но если и за этот срок продать дом не удалось, необходимо скинуть цену либо обновить текст объявления.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/kak-bystro-prodat-dom-vmeste-s-zemelnym-uchastkom.html

Как быстро и выгодно продать дом? на сайте Недвио

Как легко продать дом

Успех в продаже недвижимости определяют знания, опыт и внимательность к деталям. Для грамотного решения вопроса рекомендуется привлечение опытного специалиста. Конечно, можно попытаться продать дом самостоятельно, однако для этого следует подготовить необходимые документы, провести правильную оценку недвижимости и заняться размещением объявлений.

Продажа дома: самостоятельно или с привлечением специалиста по недвижимости?

Большинство людей считает, что самостоятельная продажа не потребует значительных финансовых трат. Это действительно так, если вы сможете учесть все нюансы и своими силами организовать сделку купли-продажи. Стоимость услуг, оплачиваемая риелторам, может стать той скидкой, благодаря которой вы быстро и безболезненно для собственного бюджета продадите дом.

Выгодная цена – это сегодня основной критерий покупательского выбора. При сотрудничестве с агентством, получаемая на руки сумма будет меньше, а сроки реализации имущества практически те же.

Давайте разберемся, какие условия стоит соблюсти, чтобы сделать все самостоятельно:

  1. Покупатель должен собрать полный пакет документов;
  2. Если имущество находилось в залоге или под арестом, необходимо проверить, сняты ли ограничения на продажу;
  3. При реализации совместной собственности имеет смысл получить доверенность от совладельцев или согласовать все детали купли-продажи;
  4. Договоритесь о добровольной выписке прописанных членов семьи или же выпишите их сразу;
  5. Если нет части документов (владелец не вступил в наследство, неправильно оформлены документы и т.д.), их нужно восстановить самостоятельно или с помощью юриста;
  6. Ценной информацией будет реальная стоимость аналогичного дома на рынке;
  7. Нужно определиться с категорией покупателей, которые могут купить ваш объект. Это могут быть люди, продавшие квартиру и ищущие загородное жилье или же дачу, переселенцы и так далее. Недвижимость можно продать готовую для проживания или «под ремонт». Подобное позиционирование поможет быстрее найти своего покупателя, указав нужные данные в объявлении;
  8. Подготовьте к вывозу личные вещи и мебель, чтобы можно было оперативно освободить жилую площадь.

Дополнительно лучше выполнить предпродажную подготовку. Хорошим бонусом к дорогому объекту с целью повышения цены будет строительная экспертиза. Обычно ее делают покупатели, но при наличии в пакете документов такого заключения стоимость будет значительно выше.

Если следовать этому плану, описанному в деталях ниже, можно быстро продать свое недвижимое имущество.

Определение стоимости дома

Для правильного установления цены, специалисты рекомендуют проконсультироваться с агентством, но далеко не всегда этого хочет владелец. Если вы хотите продать дом, попробуйте стать «покупателем» и посмотреть аналогичные объекты в вашем районе. После 5-10 просмотров можно сформировать мнение об оптимальной стоимости реализуемого имущества.

При профессиональной или самостоятельной оценке дома учитываются следующие факторы:

  1. месторасположение участка;
  2. размеры и границы собственности;
  3. наличие и состояние построек;
  4. имеющиеся коммуникации;
  5. ландшафт;
  6. состояние документов;
  7. возможность быстрого освобождения собственности.

Выяснив самостоятельно или с помощью агентства стоимость аналогичных предложений в своем районе, нужно определить факторы, позитивно или негативно влияющие на вероятность быстрой продажи.

Положительные факторы:

  1. готовые документы и документально «чистая» собственность;
  2. красивое природное окружение;
  3. ухоженные дома, граничащие с вашим участком;
  4. оптимальная цена.

Негативные факторы:

  1. конфликты между владельцами;
  2. неухоженное состояние имущества;
  3. спешка в оформлении.

Можно составить список минусов и плюсов, касающихся конкретно вашего участка и строений. Постараться устранить то, что можно.

Итоговая цена складывается, учитывая положительные и негативные качества, плюс скидка для быстрой реализации. Снижение цены обычно составляет 5-10% от среднерыночной стоимости и часто оговаривается в объявлении фразой «возможен торг» или «торг приветствуется».

Предпродажная подготовка

Если Вы хотите продать дом быстро, то при подготовке необходимо исправить все возможные дефекты, а также провести генеральную уборку.

Следует начать работу с прилегающего участка и входа в дом:

  1. Территория вокруг дома должна быть чистой и ухоженной;
  2. Помещение должно быть уютным, производить приятное впечатление на покупателя;
  3. Избавьтесь от старых вещей, максимально освободите пространство;
  4. Не забудьте привести в порядок кладовые, погреба, отдельные постройки;
  5. Уделите внимание мелочам. Замаскируйте возможные недостатки.

Только уютный, просторный дом с ухоженной прилегающей территорией сможет остаться в памяти потенциального покупателя.

Оформление объявления

Даже если вы обратились в агентство, не останавливайтесь на достигнутом этапе. Для срочной продажи дома, лучше дать как можно больше рекламы в максимальном количестве мест.

Можно разместить объявления на тематических и местных сайтах, а также в печатных СМИ. Объявление должно содержать полную информацию:

  • о количестве комнат;
  • площади жилых и нежилых помещений;
  • состоянии ремонта и коммуникаций, прилегающей территории;
  • ближайшей инфраструктуре;
  • будет уместна информация о благоустройстве и живописности района.

К объявлению нужно добавить качественные фотографии и доступный телефон владельца (не забудьте обозначить удобное время для звонков).

Важным моментом будет позиционирование вашего дома относительно потребностей возможных покупателей. Рассмотрим примеры:

  1. Вы продаете дорогой дом: укажите дату постройки, данные о строительной экспертизе, особенностях. Покупателям будет интересно имя архитектора, детали интерьера, мебели, экстерьера, инженерных коммуникаций, уровень теплоизоляции и т. д.;
  2. Недорогой участок с домом под капитальный ремонт: этот объект будет интересен людям, продавшим свою квартиру из-за залога банка и раздела собственности. В объявлении сделайте акцент на низкой цене, уровне жилого помещения, возможности проживания зимой и других аспектах, которые могут быть интересны этой категории покупателей;
  3. Хороший объект с проблемными документами: кроме деталей о состоянии дома следует акцентировать внимание на готовности юристов и времени на «очистку» документов, а также на согласии работать с юристами покупателя.

Подобных вариантов «позиционирования» может быть множество. Объявление также должно содержать больше фактов, фотографий, описание местности и подобного.

Показ объекта покупателям

После подготовки участка и жилых помещений можно приглашать потенциальных покупателей.

На просмотры могут приезжать покупатели, риелторы и такие же продавцы, оценивающие рыночную стоимость предложения. Чтобы не заниматься психологическим тестированием, стоит сразу продумать шаблон поведения и информацию, которую нужно знать потенциальным покупателям.

Для большей эффективности придерживайтесь следующих правил:

  1. стандартный просмотр объекта длится около получаса, постарайтесь показать «товар лицом», подробно рассказав о достоинствах;
  2. если покупатели хотят приехать компанией, попросите, чтобы число посетителей не превышало 2 человек, чтобы можно было быстро показать объект;
  3. о цене говорите в двух диапазонах: при моментальной продаже и через время. Многие покупатели находятся в стадии продажи своих квартир;
  4. не берите задаток, а сразу оговаривайте оформление сделки. С помощью задатка можно оттянуть покупку;
  5. подготовьте и покажите копии готового пакета документов.

Если клиентов приводит агентство под видом заинтересованных лиц, обычно после просмотра будет сделан звонок о снижении цены. Можно подождать покупателя, желающего провести сделку напрямую, не отказывая агентствам.

Привлечение агентства

Если отсутствует время, нужно найти подходящее агентство. Выбор профессионального посредника – ответственный шаг. Лучшим выходом будет обращение в агентство недвижимости по рекомендации друзей или знакомых, которые уже пользовались данными услугами. Рекомендуется выбирать опытные, известные компании с хорошей репутацией.

При выборе агентства обязательно обратите внимание на следующие пункты:

  • срок работы на рынке;
  • наличие устава и регистрационных документов;
  • сертификация;
  • страхование;
  • наличие своей базы покупателей.

Профессиональный специалист по недвижимости лично проверит документацию, поможет в оформлении сделки, сможет быстро и выгодно продать ваш дом. Сотрудничество должно быть взаимовыгодным, плодотворным и вызывать доверие.

Перечень необходимой документации:

  1. документ, подтверждающий право на собственность;
  2. свидетельство о государственной регистрации;
  3. паспорта владельцев;
  4. договор купли-продажи для совершения сделки;
  5. справки из БТИ;
  6. план строения и технический паспорт;
  7. согласие супруга (если имущество является совместно нажитым);
  8. справка из органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетний ребенок);
  9. справки, подтверждающие отсутствие долга по коммунальным платежам.

Общение с покупателем рекомендуется предоставить специалисту. При личной беседе будьте дружелюбны, грамотно отвечайте на вопросы, постарайтесь произвести хорошее впечатление. Доверие покупателя всегда способствует быстрой и выгодной сделке по продаже дома.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-bystro-i-vygodno-prodat-dom/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.