Как оформить долевую собственность на детей

Содержание

Как оформить дом или долю на несовершеннолетнего ребенка

Как оформить долевую собственность на детей

Право собственности на недвижимость вопрос важный и волнительный. Особенно, когда есть необходимость оформить дом на ребенка или продать/купить дом, оформленный на ребенка.

В статье подробно рассмотрим, как оформить дом или долю на несовершеннолетнего ребенка, какие документы потребуются для оформления дома от органов опеки и какие трудности могут возникнуть при покупке дома, частично или полностью оформленного на ребенка.

Что значит оформить дом на детей?

Можно ли оформить дом на ребенка? Вся недвижимость нашей страны подлежит регистрации в государстве. В случае, если право собственности на дом или часть дома передается другому лицу, тогда это также оформляется в гос. органах – в Росреестре.

Регистрацию прав собственности на дом в народе принято называть оформлением. Поэтому оформить дом на детей означает дать несовершеннолетним детям право собственности.

Маленький, несовершеннолетний ребенок, в силу своего возраста и жизненного опыта, не может правильно распоряжаться своим имуществом, поэтому закон предусмотрел ряд нюансов по отношению к собственности, оформленной на детей.

Эти нюансы защищают несовершеннолетних от потери имущества и не позволяют недобросовестным родителям или опекунам ухудшить жизненные условия детей. Вот почему все сделки с участием ребенка, в том числе и оформление дома на несовершеннолетнего, находятся под особым контролем.

Право собственности несовершеннолетнего ребенка на дом – основания возникновения

Закон не запрещает оформлять дома и доли домов на несовершеннолетних детей. Главное – зарегистрировать право собственности на дом в установленном порядке.

Право собственности ребенка на дом может возникнуть в следующих случаях:

  • при наследовании дома/доли дома несовершеннолетним ребенком,
  • при оформлении сделки (купля-продажа, мена),
  • по договору дарения,
  • в случае приватизации.

Рассмотрим, как оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в случае продажи, наследования, дарения и приватизации более подробно.

Как оформить дом на ребенка по наследству

Наследование дома и другого имущества по закону и по завещанию на несовершеннолетних детей происходит в общем порядке.

Как оформляется дом на ребенка по наследству?

По закону (ст.1142 ГК РФ) наследниками первой очереди являются дети (вне зависимости от их возраста), супруг и родители. Все эти наследники наследуют имущество в равных долях.

Таким образом, при наследовании по закону возникает право собственности несовершеннолетнего на долю дома.
Несовершеннолетних детей представляют родители или опекуны.

Именно они расписываются в документах за своих детей до 14 лет (а с 14-до 18 лет дети сами расписываются, но с согласия своих законных представителей).

Если же наследодатель написал завещание, в котором дети не фигурируют в качестве наследников (например, все имущество по завещанию переходит только к супруге или к родителям), то такое завещание законные представители несовершеннолетних детей могут оспорить в соответствии со ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, ведь несовершеннолетнему наследнику полагается не менее половины доли, которая принадлежала бы ему в случае наследования по закону.

Купля-продажа дома, оформленного на имя ребенка

Любой гражданин России может купить дом на имя ребенка, это не обязательно должен быть сын или дочь. До 14 лет все сделки в отношении недвижимости вместо ребенка подписывает его законный представитель (мать, отец, опекун), а с 14 до 18 – сам ребенок, с согласия представителя.

При купле-продаже дома важно учесть тот нюанс, что если вы собираетесь продавать дом, оформленный на ребенка – тогда продажа должна быть с согласована с органами опеки и попечительства.

Даже если вы продаете дом, где доля ребенка совсем незначительна, требуется такое согласие.

Поэтому, перед тем как продать дом, оформленный на ребенка, уточните все нюансы у органов опеки и попечительства (по месту прописки ребенка). Права ребенка не должны быть ущемлены.

Однако, что именно является ущемлением прав – четкого понятия в законе нет. Здесь многое зависит от сотрудников территориальных органов опеки и попечительства. Разрешение на продажу дается как правило, если взамен покупается жилплощадь с большей или равной квадратурой, а также по большей или равной стоимости.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Таким образом, если вы покупаете дом, где собственником (даже хотя бы доли) будет несовершеннолетний, нужно понимать, что сделка заключается только при согласии от органов опеки и попечительства и требует нотариального удостоверения. Все правила, применимые к договору купли продажи, касаются также договора мены.

Делаем вывод – оформить дом на ребенка труда не составляет, а вот продать дом, оформленный на ребенка значительно сложнее. Например, органы опеки не дают разрешение, если новое имущество вы собираетесь взять в ипотеку, поскольку это ущемляет права ребенка, даже если новый дом будет просторнее и дороже того, который находится в собственности несовершеннолетнего ребенка.

Дарение дома или доли дома несовершеннолетнему ребенку

Можно ли оформить дом на ребенка по дарственной?

Договор дарения – самый простой способ отказаться от своего недвижимого имущества или его доли в пользу ребенка. Подарить дом или долю дома можно не только сыну или дочери, но и любому другому несовершеннолетнему ребенку. Здесь все просто, никакого согласия от органов опеки и попечительства не требуется. Договор должен быть составлен в письменном виде и зарегистрирован.

Выделение долей детям без нотариуса (изменение в законе с 31.07.2019 года!) – Материнский капитал

Как оформить долевую собственность на детей

Не всегда при покупке жилья с использованием средств материнского капитала можно сразу выделить доли детям.

Часто случается, что если супруги покупают жильё в ипотеку, то они оформляют его в совместную собственность или в собственность одного из супругов, так как многие банки не разрешают выделять доли детям при покупке жилья на ипотечные средства. И эту процедуру можно сделать после снятия обременения с квартиры — то есть после полного погашения ипотечного кредита и вывода квартиры из залога.

Выделение долей детям при покупке жилья с использованием средств Материнского капитала до последнего времени, являлась процедурой очень затратной, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом (0,5% от цены договора).

И вот внесены изменения в законодательство!

31 июля 2019 вступили в силу  изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

В чем сущность нововведения

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотекедолей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

При регистрации имущественного права супругов следует различать такие понятия, как:

  1. Совместно нажитое имущество — это недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
  2. Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
  • Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым). В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
  • Совместная собственность — законный режим собственности супругов. В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
  • Долевая собственность — договорной режим собственности супругов. В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.

Когда можно выделить доли без нотариуса:

  1. При покупке жилья — если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
  2. После оформления жилья в собственность или снятия залога (оплаты кредитного договора или постановки дома на кадастровый учет по завершению строительства) в следующих случаях:
  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, то выделить доли детям они смогут на основании простого письменного соглашения, если сделают это совместно.
  • Недвижимость принадлежит одному из родителейединолично, т.е. находится в индивидуальной собственности (например, если мать — единственный собственник, и у нее нет супруга). Выделение  доли детям— простая письменная форма сделки .
  • Недвижимость принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Супруги вправе оставить за собой право совместной собственности и наделить долями только детей. В таком случае раздела между супругами не будет, соответственно к нотариусу обращаться не обязательно. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки.

Когда, в момент наступления исполнения обязательства, нужно обращаться к нотариусу:

  • Недвижимость принадлежит родителям на правеобщей долевой собственности, и доля ребенка выделяется только одним из них. Например, если родители изначально оформили договор купли-продажи на двоих.
  • Недвижимость в ипотеке. Жилое помещение куплено с использованием ипотечных средств, но все-таки решили выделить доли детям —так как на основании соглашения о выделении долей будет регистрироваться ипотека долей. (см. ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
  • Если супруги расторгли брак. Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества. Согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделение долей детям. Стоимость

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание!  Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

  1. Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате),  плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
  2. Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым  можно  сократить  расходы в 10 раз.

Куда обратиться за регистрацией сделки по выделению долей

В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности.

Независимо от региона проживания, предоставлена возможность позвонить в call-центр с вопросом в любое время суток. Единый многоканальный номер горячей линииВЦТО Росреестра8-800-100-34-34 (звонок является бесплатным)

Документы при регистрации сделки по выделению долей

В основной перечень входят следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие личность сторон.
  2. Заявление на регистрацию.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
  4. Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
  5. Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
  6.  Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

(19 4,74 из 5)
Загрузка…

  • Комментирование не разрешено.

    Источник: https://xn--80atfo.xn--p1ai/%D0%B2%D0%BE%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%8B/%D0%B2%D1%8B%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D0%B4%D0%B5%D1%82%D1%8F%D0%BC-%D0%B1%D0%B5%D0%B7-%D0%BD%D0%BE%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%83%D1%81%D0%B0/

    Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

    Как оформить долевую собственность на детей

    В РФ законом предусмотрена регистрация собственности на детей, рассмотрим подробнее как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка.

    Передача права собственности

    Существует 4 вида передачи прав собственности:

    • Приобретение,
    • Наследование,
    • Дарение,
    • Приватизация.

    Возможность стать собственником гаража, дома, квартиры и другой недвижимости может наступить в любом возрасте, но право управлять личным имуществом владелец получает в 18 лет.

    Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах.

    Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки.

    Стандартный список документов для оформления недвижимости на ребенка:

    • Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
    • Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
    • Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
    • Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
    • Выписка из лицевого финансового счета.
    • Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
    • Паспорт БТИ.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
    • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
    • Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).

    Оформление купленной недвижимости на несовершеннолетнего

    Приобретение прав на собственность возникает во время купли-продажи. Согласно ГК РФ (ст. 28), интересы ребенка в такой сделке представляют его родители. Они ставят свои подписи на документах, но полноправным владельцем является ребенок после регистрации недвижимости.

    Даже если договор был фиктивным и факт передачи денег отсутствовал, на бумаге сумма сделки должна быть зафиксирована.

    В этом случае бывший собственник обязан оплатить налог на доход физических лиц (13%) от получаемой прибыли. Но лучше не пользоваться этим способом передачи прав на жилье ребенку.

    Специалисты налоговой проверяют все сделки, заключенные между родственниками. Если цена недвижимости занижена больше, чем на 20%, придется оплатить налог, рассчитанный от реальной стоимости квартиры, и пени.

    Для оформления купли-продажи, кроме стандартного списка документов, понадобятся:

    • Акт приема-передачи,
    • Договор купли-продажи,
    • Квитанция об уплате госпошлины.

    Наследование прав собственности ребенком

    Завещание на ребенка вправе оформить не только любой его родственник, но и чужой человек. Ребенок может унаследовать недвижимое имущество по закону или по завещанию.

    • По ГК РФ возможность наследования по закону возникает в связи со смертью близкого родственника, согласно очередности. Супруги и дети считаются первоочередными наследниками. Если составлено завещание при жизни усопшего, бывший владелец вправе отдать своё имущество любому, даже постороннему лицу, не оставив ничего своему ребенку. Дети могут стать владельцами половины доли, предусмотренной законом, на основании ГК РФ. То есть, если после смерти родителя, ребенку доставалась половина его имущества, то когда завещание составлено не в его пользу, он может претендовать на 25% недвижимости.
    • По завещанию. Но нужно учитывать, что этот документ возможно оспорить в суде. Когда ребенок – единственный близкий родственник владельца квартиры, завещание можно не оформлять: он и так станет полноправным владельцем по праву наследования. Чтобы получить право собственности по завещанию, представитель ребенка вступает в права наследования от его имени. Для этого родитель приходит к нотариусу, где было подписано завещание. Он проверяет предоставленные документы и выдает свидетельство, подтверждающее право на наследство. Затем в Росреестре регистрируются права собственности на ребенка на основании типового пакета документов и выданного нотариусом свидетельства – основания на возникновение такого права.

    Внимание! Если ребенок не хочет вступать в наследство, понадобится согласие органов опеки. Законный уполномоченный несовершеннолетнего должен будет доказать, что принятие наследства нарушает интересы ребенка и идет ему во вред.

    Согласно ГК РФ, если к моменту смерти наследователя ребенок находится в утробе матери, но еще не родился, он получит свои права после рождения.
    К стандартному списку документов прикладывают:

    • Документ, подтверждающий родство с наследодателем,
    • Справка о снятии усопшего с учета по месту жительства.
    • Завещание.
    • Свидетельство о смерти человека, отписавшего наследство.

    Оформление дарственной на несовершеннолетних детей

    Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе. Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий. Например, «передаю безвозмездно в дар, если…». Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет.
    При оформлении дарственной следует:

    • Собрать все документы,
    • Заверить у нотариуса договор дарения,
    • Зарегистрировать объект дарения на несовершеннолетнего в ЕГРП.

    К стандартному списку документов потребуется:

    • Заявление от дарителя.
    • Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
    • 2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

    Если ребенок состоит в близком родстве с владельцем недвижимости, он освобождается от уплаты налога.

    Приватизация недвижимости детьми

    Согласно ФЗ № 26 от 1994 г. «О приватизации», несовершеннолетним дано право на приватизацию недвижимости по месту прописки. Оформление происходит бесплатно, даже когда детям исполняется 18 лет.

    Другими словами, ребенок вправе приватизировать долю от имущества своих родителей, а после наступления совершеннолетия, может второй раз приватизировать другую недвижимость наравне с другими гражданами. Отказаться от приватизации ребенок имеет право только с согласия опеки в исключительных случаях.

    Приватизированная собственность может быть продана в случае покупки другой недвижимости на вырученные средства или с выделением доли средств от продажи.

    Права на приватизацию при разводе родителей сохраняются за ребенком.

    Приватизировать жилье в этом случае можно будет только после 6 месяцев, но за это время ребенок должен быть постоянно прописан в другом месте.
    Нельзя снимать ребенка с регистрации, чтобы провести сделку без его участия. В противном случае, она будет аннулирована. Из документов к стандартному списку прикладывается:

    • договор о приватизации,
    • договор соц. найма (вместо свидетельства о собственности),
    • документы, подтверждающие отсутствие подобных сделок ранее,
    • согласия от взрослых, решивших отказаться от права приватизации (должны быть заверены нотариально).

    Оформление недвижимости в ипотеке на ребенка

    Обычно в этом случае на несовершеннолетнего оформляется доля недвижимости. Такая ситуация возникает, когда семья хочет улучшить условия жизни путем продажи небольшой квартиры и одновременной покупки большой в ипотеку.

    Если ребенок является со-собственником в старой квартире, необходимо согласие опеки.
    Ипотеку получить в этом случае очень тяжело. Несовершеннолетний обязательно должен являться со-собственником в новом жилье.

    Если семья не может погасить долги, банкам очень сложно продать такую квартиру и доказать свои права на неё.

    Возможные трудности при оформлении жилья на несовершеннолетнего

    Регистрация собственности на ребенка обычно не вызывает никаких трудностей. Проблемы возникают, когда нужно распорядиться этим имуществом. Государство отстаивает права несовершеннолетних и следит, чтобы они не были нарушены.

    Эти обязанности оно возложило на органы опеки, поэтому любая сделка с участием ребенка требует их участия.
    Представителям несовершеннолетнего нужно доказать, что они не ущемляют его права.

    Опека принимает во внимание множество факторов:

    • Ценность собственности ребенка должна быть или такой же, или больше первоначальной.
    • Площадь – сопоставима по размеру с продаваемым имуществом.
    • Санитарные условия должны соответствовать нормам.
    • Учитывается инфраструктура района, близость детского сада, школы, поликлиники и других социальных объектов.
    • Приобретаемое жилье по всем параметром должно стать лучше старого. Зачастую несоответствие всего одному показателю может стать причиной отказа органов опеки.

    Внимание! Недвижимость, оформленную на ребенка, не имеют права забирать при наличии задолженности зарегистрированных в ней взрослых. Её нельзя оставить в залог при получении займа.

    Согласие опеки потребуется при сдаче недвижимости, передаче её в безвозмездное использование.
    Большинство юристов сходятся во мнении, что передавать недвижимость в собственность ребенка целесообразно лишь в исключительных случаях. Обеспечить оформление прав собственности лучше путем составления завещания на ребенка.

    © Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/kak-oformit-nedvizhimost-na-nesovershennoletnego-rebenka/

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-oformit-nedvijimost-na-nesovershennoletnego-rebenka-5ae9b2698309054af4cc815b

    Как оформить долю в квартире на ребенка: советы и помощь юриста

    Как оформить долевую собственность на детей

    Долевая собственность на жилье – это не редкость. В качестве собственников могут выступать любые лица, включая несовершеннолетних детей. Основания приобретения ими недвижимости в собственность могут быть различны.

    Также с отличиями проходит оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка. Обязательными для всех являются только два этапа – обращение к нотариусу и государственная регистрация сделки.

    От имени несовершеннолетнего всегда выступает родитель или опекун.

    Когда ребенок имеет право на долю в квартире?

    Чтобы у несовершеннолетнего возникло право на долю в жилой недвижимости, необходимы веские правовые основания.

    Только тот факт, что объект принадлежит одному из его родителей, основанием не является. Согласно ст. 60 СК РФ дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Также наоборот.

    Им лишь разрешено при взаимной договоренности и совместном проживании пользоваться этим имуществом.

    Для оформления доли в квартире на ребенка, необходимо одно из следующих оснований:

    • Заключение договора купли-продажи, по которому ребенок выступает в качестве покупателя;
    • Получение имущества в порядке наследования;
    • Получение доли в недвижимости по договору дарения;
    • Участие в приватизации жилья;
    • Использование средств маткапитала для улучшения жилищных условий.

    Если родитель не желает передавать в собственность ребенку свое имущество, никто не может его вынудить это сделать за исключением случаев:

    • Когда такое развитие событий прямо предусмотрено российским законодательством. Например, в случае с реконструкцией жилья одного из родителей за счет средств маткапитала;
    • При наличии существенного долга по алиментам в пользу несовершеннолетнего ребенка. В таком случае родителя в судебном порядке могут вынудить передать долю в жилом имуществе в счет погашения долга.

    Важно! До наступления совершеннолетия и признания полной дееспособности имуществом ребенка от его имени и в его интересах распоряжаются родители или официальные опекуны. Но только с согласия органов опеки и попечительства. Начиная с 14-летнего возраста, у ребенка необходимо также испрашивать письменное согласие на проведение сделки с его имуществом.

    Дарение недвижимости

    Ребенку имущество может быть подарено любым родственником или третьим лицом. В таком случае право собственности регистрируется в Росреестре, куда родители ребенка представляют нотариально заверенный договор дарения и прочий комплект документов.

    Желательно, чтобы договор дарения составлял профессиональный юрист. Проведение такой сделки может быть затруднено. Это вызвано сложностями определения конкретной доли. Все проще, если в качестве дарителя выступает родитель, который полностью владеет всей квартирой и просто желает часть ее передать в собственность своему ребенку.

    Если у объекта много собственников, желательно до оформления договора дарения выделить долю в квартире в натуре, чтобы в дальнейшем избежать имущественных споров. Уведомлять прочих содольщиков о желании подарить свою долю не нужно.

    От имени ребенка все документы подписывают его родители. С 14 лет ребенок должен давать свое согласие на сделку и ставить подпись на документе, но только с согласия родителей. При необходимости вносить государственные сборы, оплачивают их тоже опекуны. Они же в дальнейшем до наступления совершеннолетия следят за сохранностью имущества, его текущим ремонтом.

    Скачать образец договора дарения на долю в недвижимости

    Наследование доли имущества

    Унаследовать долю в квартире ребенок может по завещанию или по закону. Каким бы не было основание при оформлении наследства на имя ребенка нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С ним обращаются в ЕГРН, где ребенка зарегистрируют в качестве собственника.

    Все этапы процедуры за ребенка обязаны проходить его родители или официальные опекуны. Т.е. они должны заявлять нотариусу о его правах на наследство даже при отсутствии завещания или при невнесении в него ребенка в качестве наследника.

    Все документы за ребенка до 14 лет подписывает родитель или официальный опекун. После 14 лет он тоже должен ставить свою подпись.

    Родитель не может отказаться от своей обязанности по оформлению наследства на ребенка.

    Он же должен нести все расходы, связанные с процедурой и поддерживать унаследованную долю имущества в надлежащем состоянии вплоть до наступления совершеннолетия у ребенка.

    Важно! Следует помнить, что несовершеннолетний ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе своего умершего родителя.

    Приобретение по договору купли-продажи

    Если родители решают приобрести квартиру не только на себя, но и сразу на ребенка, они могут внести его в текст договора в качестве одного из покупателей. Разрешено покупать отдельно долю в недвижимости на ребенка. Варианты могут быть различны.

    Не получится только таким образом приобретать жилье посредством ипотечного кредитования. Несовершеннолетнего нельзя внести в договор в качестве заемщика, т.к. закон запрещает изымать у него залог, а это – основа ипотечного договора на случай непогашения долга.

    Поэтому при ипотечном кредитовании сперва полностью погашают долг, затем регистрируют в Росреестре права на недвижимость всех заемщиков. Следующим этапом становится обращение к нотариусу и оформляется договор дарения доли на ребенка. На завершающей стадии заверенный нотариально договор регистрируют в Росреестре.

    И ребенок становится владельцем доли в квартире.

    Очень важно при оформлении сделки купли-продажи проверять ее чистоту. Если в качестве покупателя значится несовершеннолетнее лицо, эта обязанность возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельно доли в недвижимости им следует удостовериться, что прочие содольщики уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и пр.

    При таком варианте нотариально удостоверенный договор купли-продажи подается в Росреестр, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.

    Приватизация

    Приватизация жилья – основная причина, по которой российские граждане, включая несовершеннолетних, становятся собственниками жилой недвижимости. Участие ребенка в ней обязательно, если:

    • Он зарегистрирован в квартире, которую приватизируют;
    • В приватизации недвижимости участвует один из родителей ребенка.

    Несовершеннолетний, в отличии от взрослых, наделен правом участвовать в приватизации неограниченное количество раз. Поэтому он может стать владельцем ни одной, а нескольких долей в разных квартирах. Проследить за реализацией его имущественных прав обязаны родители.

    Процедура эта давно отработана и не имеет отличий, если в качестве лиц, участвующих в приватизации выступают дети. Все собственники одновременно подают заявление в профильную комиссию, которая, проверив документы, выдает свидетельство о приватизации.

    Права на долевую собственность регистрируются в Росреестре на основании этого свидетельства. Процедуру проходят одновременно сразу все содольщики, каждый из которых по итогу получает свидетельство о праве собственности на свою долю.

    Использование материнского капитала

    При использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий семьи, каждый из детей должен обзавестись своей равной долей в этом улучшенном жилище. Данная норма закреплена в ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).

    Если для покупки квартиры используются средства материнского капитала, родителям придется сперва выделять две равные доли на себя и регистрировать их в Росреестре.

    Затем нужно обращаться к нотариусу и оформлять договор дарения долей недвижимости на детей.

    А после снова отправляться в Росреестр с уже удостоверенным договором дарения и регистрировать права собственности на доли в недвижимости для детей.

    Совет! Не стоит пренебрегать данной законодательной нормой. Родители обязаны отчитаться перед ПФР о потраченных средствах и представить свидетельства, подтверждающие, что все дети получили свои доли в недвижимости. Сделать это надлежит в течение месяца после покупки.

    Процедура выделения (оформления) доли ребенку

    Варианты начала процедуры выделения доли ребенку могут существенно отличаться. Они зависят от типа правоустанавливающего документа, на основании которого он становится собственником (ДКУ, договор дарения и пр.). Но в целом, чтобы выделить долю ребенку, нужно пройти несколько основных этапов.

    Пошаговая инструкция:

    1. Собрать нужные документы.
    2. Оплатить пошлину.
    3. Обратиться к нотариусу за получением и/или заверкой правоустанавливающих документов.
    4. Оплатить государственный сбор за регистрационные действия.
    5. Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на долю.
    6. Получить свидетельство.

    От лиц, представляющих интересы ребенка, на протяжении всех этапов могут потребоваться разные документы. Общий пакет включает в себя:

    • Удостоверения личности родителей. Если интересы представляют опекуны, дополнительно необходим документ, которым гражданин назначается опекуном. В качестве представителей интересов ребенка может выступать и работник детского дома;
    • Свидетельство о рождении ребенка. Если он уже достиг 14-летнего возраста, дополнительно потребуется его гражданский паспорт;
    • Согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки;
    • Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире, которую передают ребенку;
    • Правоустанавливающие документы на приобретение доли ребенком;
    • Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по ЖКХ;
    • Техническая документация на объект недвижимости (технический и кадастровый паспорт, технический план);
    • Платежные документы о внесении государственной пошлины.

    В зависимости от оснований приобретения ребенком доли, могут потребоваться и иные документы:

    • Справка из ПФР о выделении материнского капитала;
    • Согласие супруги собственника на передачу доли в недвижимости несовершеннолетнему ребенку;
    • Документы, подтверждающие степень родства (в случае наследования доли по закону).

    Основной первый этап – это нотариальное удостоверение договора, по которому право собственности переходит ребенку. Данное условие обозначено в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

    Размеры государственных пошлин за совершение нотариальных действий закреплены в НК РФ, в частности в ст. 333.34. Они разнятся в зависимости от типа сделки:

    • 0,5 % от стоимости получаемой в собственность доли нужно заплатить при удостоверении договора купли-продажи недвижимости;
    • Если ребенок наследует долю и является близким родственником наследодателя, требуется внести 0,3 % от стоимости. Если он – не близкий родственник, размер пошлины увеличивается до 0,6 %.

    Второй обязательный этап – регистрация сделки в Росреестре. За регистрационные действия тоже взимается денежный сбор. Если в сделке участвуют только физические лица, потребуется заплатить 2 тыс. руб. Если в качестве одной из сторон выступает юрлицо, за регистрацию нужно внести 20 тыс. руб. Размеры текущих сборов всегда указаны на официальном сайте ЕГРН.

    Все представленные документы сотрудники Росреестра проверяют примерно неделю, а затем предоставляют свидетельство о праве собственности на долю в квартире, оформленное на имя ребенка.

    Нужна ли юридическая помощь?

    Передача в собственность ребенку доли в недвижимости, как правило, процесс длительный и многоступенчатый. Состоит из нескольких значимых правовых сделок. Естественно, помощь профессионального юриста может потребоваться на любом этапе.

    Например, если это – дело о наследстве, возможно, возникнут спорные моменты с прочими наследниками.

    Необходим юрист, если долю передают посредством договора дарения. Стоит доверить составление документа профессионалу во избежание правовых проблем в дальнейшем.

    Источник: https://Glavny-yurist.ru/kak-oformit-dolju-v-kvartire-na-rebenka.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.