Как оформить пристройку к дому

Содержание

Как узаконить пристройку к дому в 2021 году

Как оформить пристройку к дому

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Можно ли пристроить к дому пристройку без разрешения на строительство

Уютный дом со всеми удобствами – это мечта многих людей. Если собственник хочет улучшить жилье, он делает перестройку – присоединяет к дому вспомогательные объекты. Возведение крыльца, гаража, террасы, бани, кухни, веранды и балкона – вполне обычное явление для садового участка.

Возникает вопрос, можно ли их создавать без разрешения на строительство? Ведь, по сути, пристройка – это реконструкция дома. С другой стороны, объект может быть и без фундамента (например, на сваях). Многие не знают, нужно ли разрешение и где его взять? Попробуем разобраться в непонятных моментах.

Почету важно узаконить проект?

Существует распространенное и ошибочное мнение о том, что если вы хозяин участка, то это ваше личное дело, что именно вы будете пристраивать к вашему частному дому. Юридические требования — вовсе не прихоть законодателя, а насущная необходимость. И есть несколько моментов, ограничивающих самостоятельность хозяина дома. В том числе:

  1. Градостроительное законодательство регламентирует размещение построек на участке, ведь вы живете рядом с соседями, и у них тоже есть свои права.
  2. С пристройкой к дому изменяется его проект, площадь, наконец, размер долей, если дом имеет несколько хозяев.
  3. Кроме юридических аспектов защиты интересов и прав других лиц со стороны закона есть еще вопросы безопасности, они в первую очередь касаются самих жильцов. Ведь желая сделать пристрой, вы вмешиваетесь в конструкцию дома, его коммуникации, вносите прочие изменения, которых нет в проекте.
  4. Наконец, не получив разрешение на пристройку, вы не сможете впоследствии продать, сделать обмен дома или провести иные сделки с ним. Кроме того, незаконную постройку могут потребовать рано или поздно узаконить или снести, обязав вас выплатить еще и штраф.

Некапитальные пристройки это

Лоджия и балкон, конечно же, не вызовут вопросов. Их вы легко зарегистрируете, даже если у вас не будет согласия соседей. А вот с магазином придется туго. Земельный участок под недвижимостью будет очень сложно отвоевать у государства. Однако многие руководители администрации идут на уступки и продают землю собственникам квартиры.

Как только все документы будут в порядке, отправляйтесь с заявлением в местную администрацию. Руководство обязательно должно утвердить ваш проект, чтобы вы смогли начать стройку. Многие сразу обращаются с заявлением в суд, считают, что таким образом быстрее получат положительный ответ от администрации.

Что относится к категории пристройки?

Во избежание проблем рекомендуем оформлять пристройку заранее

Пристройка — это реконструкция существующего сооружения.

При ее проведении вы делаете дополнение к дому, не запланированное прежним проектом, присоединяя второстепенное строение к одной и более общим стенам основного дома.

Пристройка может быть любой этажности, размера и пр. В любом случае, как всякая реконструкция, она требует разрешения на строительство, которое выдается муниципалитетом.

Пошаговая инструкция

Некапитальную конструкцию можно узаконить в любое время, даже если пристройка возведена довольно давно.

Порядок оформления не сложен и предполагает следующий порядок действий:

  1. Собрать документы, подтверждающие право собственности на дом.
  2. Подготовить заявление на внесение изменений в технические документы.
  3. Подать пакет документов в БТИ по месту нахождения дома.
  4. Дождаться посещения объекта приемочной комиссией, которая составит акт о переустройстве дома.
  5. Получить новую техническую документацию.
  6. Обратиться в Росреестр для регистрации изменений.

В случае с капитальной пристройкой порядок несколько меняется. Для соблюдения законного порядка необходимо получить разрешение на строительство до начала работ.

Только на этом основании приемная комиссия сможет составить акт о вводе строения в эксплуатацию. На основании акта вносятся изменения в технический паспорт дома.

Когда капитальная пристройка возведена самовольно, то получить разрешение на строительство «задним числом» вряд ли получится. Потребуется обращаться в суд, чтобы узаконить пристройку.

Какие понадобятся документы

Для получения разрешения на строительство пристройки к дому потребуются следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
  • правоподтверждающие документы на дом;
  • технические документы на здание, в том числе план дома и инвентаризационная оценка;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных лиц;
  • согласие всех собственников на возведение пристройки;
  • разрешение от ЖКХ, поскольку в большинстве случаев пристройка к дому затрагивает инженерные коммуникации и требуется предварительное согласование работ;
  • проект измененного объекта, отображающие предполагаемые изменения;
  • разрешение от СЭС, подтверждающее соблюдение санитарных норм, утвержденных для жилых помещений;
  • письменное разрешение от владельцев смежных участков, если проводимые работы как-то затронут их интересы;
  • фотоснимки дома и земельного участка (при необходимости).

Могут потребоваться согласования строительства с иными службами. Например, с Пожарнадзором, водоканалом, газовой службой и т.д.

Порядок обращения

Оформлением пристройки к дому занимаются уполномоченные органы. Порядок обращения определяется вариантом строения.

Первой инстанцией в процессе узаконивания сооружения становятся местные органы власти.

Как правило, при администрации действует специальный архитектурный отдел, занимающийся подобными вопросами.

Именно сюда первоначально подается заявление на узаконивание капитальной пристройки, как только планируемой, так и уже построенной.

Для принятия решения специальная комиссия посещает место расположения дома с пристройкой.

При наличии разрешения на строительство осуществляется проверка готовой конструкции на предмет соответствия ее имеющемуся проекту. Если отклонений не выявлено составляется акт, удостоверяющий соблюдение всех положенных норм.

Собственник дома с пристройкой на основании полученного акта может поменять техническую документацию и зарегистрировать право собственности на объект.

Когда узаконивание осуществляется уже после завершения строительных работ по возведению пристройки, заявление также сначала подается в уполномоченные органы при местной администрации.

В большинстве случае такое обращение заканчивается отказом в узаконивании, поскольку отсутствует разрешение на строительство и необходимо доказать, что пристройка не нарушает учрежденных норм.

После получения отказа в узаконивании пристройки владелец ее может обратиться в суд. Возможность законного оформления будет зависеть исключительно от решения суда.

При планировании строительства

Самый простой способ узаконить пристройку к дому это соблюсти закон на этапе планирования строительных работ.

В первую очередь необходимо обратиться в архитектурную или строительную организацию для разработки проекта.

Выбранная организация должна иметь лицензию на занятие соответствующей деятельностью. На основании технических документов изготавливается проект будущей пристройки.

При этом учитываются все существующие нормативы. По мере необходимости изменения согласовываются с различными организациями.

Готовый проект вместе с заявлением и стандартным вышеуказанным пакетом документов подается в местную администрацию либо уполномоченный орган при муниципалитете.

: несанкционированные пристройки к балконам Обращения рассматривается, проверяется наличие/отсутствие нарушений. В случае одобрения проекта выдается разрешение на строительство. Получив разрешение, можно начинать стройку, строго следуя проекту.

Источник: https://ZetHouse.ru/chastnye-domovladeniya/oformlenie-pristrojki-k-chastnomu-domu.html

Как оформить пристройку к частному дому? С чего начать?

Как оформить пристройку к дому

При владении частным домом случаются ситуации, когда к уже имеющемуся строению пристраиваются дополнительные объекты.

Некоторые изменения подобного рода требуют официального оформления и внесения в техпаспорт жилого строения.

Потому в данной ситуации актуальной становится проблема, как узаконить пристройку к дому на собственной земле.

Что говорит закон

Согласно законодательству, пристройка – это дополнительная конструкция, возводимая уже после постройки основного жилого здания и не значащаяся в проекте. Подобные строения примыкают к дому, но у них есть свой фундамент и стены.

У пристройки может быть абсолютно любая этажность и площадь, но на многие из таких конструкций необходимо специальное разрешение.

Оформление подобных строений регулируется многими правовыми актами из Гражданского, Налогового или Градостроительного Кодекса. Для их возведения необходима земля. Такие постройки помогают расширить жилую площадь или используются в качестве дополнительного помещения хозяйственного назначения.

Разновидности пристроек

Порядок оформления строений такого типа зависит от типа постройки. Подобные строения подразделяются на жилые и хозяйственные.

В соответствии с законодательными требованиями пристройки бывают:

  • законно возведенными, т. е. их построили при наличии необходимой документации и разрешений;
  • самовольными – возведенными без разрешения.

Легализация пристроек основывается на классификации по уровню сложности конструкции. По этим критериям пристрои бывают капитальными или некапитальными.

Какие пристройки и когда следует оформлять

После определения типа строения подбирается дальнейший алгоритм действий по его легализации.

Особенности оформления пристройки к дому без разрешения на строительство могут быть связаны с различными сложностями при легализации строения:

  1. Если постройка носит некапитальный характер, то о ней будет достаточно сообщить уже по факту, обратившись в БТИ для внесения изменений в техпаспорт. Это относится к сооружениям, не затрагивающим несущих стеновых перегородок и не изменяющих общего контура жилого здания. К примеру, новый вход или крыльцо, навес. В подобном случае не страшно, если сначала владелец без разрешения пристроил к дому пристройку, а потом уже начал оформление постройки.
  2. Если же хозяин планирует возвести капитальную пристройку, то потребуется целый ряд процедур, чтобы в дальнейшем признать ее законность.

Легализация пристроенных к жилому дому строений может проводиться двумя способами. Конкретный выбор зависит от того, выполнена уже постройка или только планируется ее возведение.

Если планируется возведение капитального пристрой, то лучше заранее оформить разрешающую документацию, еще до начала строительства. А потом уже зарегистрировать произведенные изменения. Многие владельцы собственных домов часто интересуются, можно ли построить к дому пристройку, а потом оформить ее.

Вопрос этот сложный. Просто оформление уже возведенного пристроя заключается в признании собственника частного дома его законным владельцем. Это возможно только через судебные конторы.

При этом судебные разбирательства еще не гарантируют полное удовлетворение иска и признание заявителя владельцем пристроя. Если в удовлетворении откажут, то возведенную постройку придется сносить по решению суда.

Куда обращаться

Как оформить к частному дому пристройку, если она уже произведена? Этот вопрос сегодня волнует многих собственников частных владений. В подобном случае все вопросы придется решать в суде.

Если же постройки еще нет, но она неизбежно планируется, то придется обратиться в проектный орган. В любом случае владельцу строения придется собирать массу документов. При планируемом возведении начинать процесс нужно с градостроительного отдела или архитектурного бюро. Туда нужно написать заявление, по которому в течение недели будет принято решение.

При самовольной постройке с бумагами нужно будет обратиться в суд, приложив к иску письменное согласие от всех совладельцев. Если кто-то из них будет против, то узаконить пристройку не получится.

Процесс оформления

Если оформление началось до строительства, то понадобится разрешение на стройку и проект будущей пристройки. Данные бумаги помогут доказать, что все мероприятия проводятся на полностью законных основаниях. На заключительном этапе останется только оплатить госпошлинный сбор и обратиться в Росреестр для оформления прав на пристрой.

Не стоит опускать руки, если пристройка уже возведена, а соответствующего разрешения на нее нет. Возможно, владелец не знал о необходимости разрешения, потому и возвел строение самовольно. Законодательство не запрещает легализацию подобных объектов, но для этого потребуется немного побегать по инстанциям.

Многие не понимают, с чего начать процесс оформления. Все процедуры, связанные с государственными структурами, начинаются со сбора бумаг и многочисленных справок.

Документы

Пошаговая инструкция легализации пристройки начинается с вопроса, какие нужны документы. Чтобы оформить пристройку, надо подготовить:

  1. Свидетельство права собственности на землю.
  2. Право собственности на домовое владение.
  3. Техплан и инвентаризационная оценка жилого дома.
  4. Домовая книга с указанными временно или постоянно зарегистрированными жильцами.
  5. Разрешение от ЖКХ, оно необходимо, поскольку строительные работы в большинстве случаев затрагивают ЖКХ коммуникации.
  6. Разрешение с СЭС о том, что пристройка не будет противоречить санитарным нормам.
  7. Разрешение от соседей на проведение работ.
  8. Фотоснимки основного здания и земельного владения в целом (не всегда требуются).

С пакетом бумаг нужно направляться в суд или градостроительный отдел. Алгоритм действий обусловлен пристройкой – планируется ли она или уже построена.

Цена оформления

Процесс легализации пристройки достаточно затратен. Если процесс предполагает судебные тяжбы, то потребуется представительство в суде. Услуги адвоката достаточно затратны.

За одну только консультацию юрист берет 1,5-3,5 тысячи. А участие в процессе обойдется в 35 тысяч и больше, что зависит от сложности дела и количества заседаний.

Также придется потратиться и на другие расходы:

  • госпошлинный сбор – 200-500 руб.;
  • изменения в техплане – от 10 тыс. руб.;
  • за экспертизу – от 25 тыс. руб.;
  • согласование перепланировки порядка 20 тыс. руб.;
  • нотариально заверенная доверенность на ведение дел – 1 тыс. руб.

Вот сколько стоит узаконивание пристройки к частному дому. Потому стоит хорошо подумать, прежде чем браться за начало строительства.

Отказали в оформлении – почему?

Но даже в суде не всегда получается добиться узаконивания пристройки. Иногда административные или судебные инстанции принимают отрицательное решение в плане легализации пристроя.

Основными причинами отказа в данном случае могут выступать:

  1. Неполный пакет документации, нарушение формальностей.
  2. Несовпадение планируемой либо возведенной пристройки нормам строительства, проекту участка и пр.;
  3. Несоответствие установленной постройки тому плану, который утверждался изначально.
  4. Если у заявителя нет прав на осуществление реконструктивных работ.
  5. Если обнаружилось нарушение условий безопасности в плане материалов или самой конструкции.
  6. Если пристройка на деле превысила утвержденные в разрешении размеры.

Даже при усиленном оспаривании своих прав и требовании узаконить пристройку, не получится отстоять права, если суд уже принял отрицательное решение. Лучше оформлять пристройку заранее, до ее возведения. Тогда не придется нести расходы на судебные тяжбы, услуги адвоката и пр.

Рекомендации юристов

При легализации постройки юристы рекомендуют учитывать следующие нюансы:

  1. От соседского ограждения расстояние не должно составлять 1 м, а расстояние до подземных коммуникаций не должно превышать 2,5 м.
  2. В процессе возведения строительного объекта важно использовать качественные стройматериалы, чтобы не отказали в легализации.
  3. До 2018 процедура узаконивания проводилась в упрощенном порядке, но с 2021 весь процесс стал занимать гораздо больше времени, требует огромного количества бумаг и справок.
  4. В суд подавать исковое заявление рекомендуется лично, тогда специалисты проконсультируют относительно правильного составления подобного документа.
  5. Спустя 7-10 дней истцу должны сообщить, что заявление принято к рассмотрению и назначено заседание.
  6. Если ранее суд уже отказывал в легализации данной постройки или при оформлении заявления были допущены ошибки, то суд вправе отклонить иск.

Обязательность легализации пристроя обусловлена его типом. Но всегда лучше провести данное мероприятие заранее, еще на стадии планирования изменений. В противном случае возможна масса проблем с узакониванием пристройки.

Но если пристрой уже стоит, а разрешения на него не было, то лучше обратиться к грамотному юристу. Это поможет избежать лишних сложностей с оформлением и увеличит шансы на положительное разрешение вопроса.

Источник: http://expert-home.net/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu-na-sobstvennoj-zemle/

Как узаконить пристройку к своему дому в 2019-2020? Актуально!

Как оформить пристройку к дому

Любая пристройка к частному дому нуждается в узаконении. До момента перехода на легальное положение, ее можно воспринимать в качестве самостроя. В 2019г. В законодательные акты были внесены определенные коррективы, о которых необходимо помнить прежде, чем приступать непосредственно к процедуре.

Каждый человек руководствуется разными целями, создавая пристройки. Для одних важно увеличить полезную площадь дома, другие планируют использовать пристройку для хранения имущества.

Кто-то видит в пристройке средство для исправления архитектурных промахов, допущенных при возведении основного дома. Кроме того, подобная конструкция может стать дополнительной защитой здания от сильных ветров.

Не все наши соотечественники знают, что пристройки вообще подлежат узаконению.

Если вы тоже решили заняться обустройством пристройки, изучите особенности документального оформления конструкции

Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации.

Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата.

Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

Какие объекты можно именовать пристройками, от каких законодательных норм следует отталкиваться при их оформлении?

Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах. Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции.

Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек. К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации.

В 2019 году в качестве пристроек могут выступать конструкции:

  • гаражей;
  • защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
  • крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);
  • жилых помещений;
  • балконов;
  • лоджий;
  • кухонь;
  • бань;
  • террас и прочих объектов.

Под разрешением на пристрой понимают бланк разрешения на мероприятия по реконструкции строения. Данный документ обладает юридической силой и необходим для удостоверения соответствия возводимой конструкции подготовленному ранее проекту и генплану. Также бумаги регламентируют виды используемых стройматериалов.

Предоставление подобного разрешение возможно лишь в отношении земельных наделов и расположенных на них строений, сведения о которых отражены в Госкадастре Недвижимости. Права на объекты должны быть соответствующим образом оформлены в Росреестре.

Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации.

Процесс легализации конструкции начинается с личного визита в территориальное представительство БТИ с набором выписок.

В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции. Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников.

Актуальные законодательные акты предъявляют ряд обязательных к соблюдению требований при возведении пристроек 2019:

Размещение конструкций допустимо лишь согласно требованиям нормативной документации. У соседей смежных участков также существуют права, которые вы должны уважать.

Создание пристройки предполагает изменение всего проекта, размера принадлежащей вам доли и площади строения.

Возведение пристройки невозможно без изменения конструкции основного дома и подключенных к нему коммуникаций, поэтому важно проследить за соблюдением прав всех заинтересованных лиц.

Не легализованная конструкция станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества.

Вы не можете совершить с домом какую-либо сделку до тех пор, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на объект.

Наличие расхождений в технической документации и фактическом конструктиве дома является основанием для наложения на владельца объекта штрафных санкций.

Законодательными нормами не предусмотрена обязательная регистрация построек некапитального характера:

  • нового входа в дом, крыльца (при условии, что инициатор мероприятий не задействует большую площадь территории, чем ранее);
  • лестницы или навеса;
  • балкона или террасы.

Источник: https://gkki.ru/stati/kak-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu/

Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов

Как оформить пристройку к дому

Как узаконить пристройку к дому, на каком этапе это лучше делать? Предусмотреть изначально, как будет выглядеть дом через несколько лет, довольно сложно.

Поскольку при наличии свободного земельного участка велик соблазн совершить перепланировку, расширить жилплощадь. Такая же ситуация случается, если дом покупают новые владельцы.

Как сделать все по закону, чтобы не было претензий со стороны государства?

Этапы работы по узакониванию постройки

Приступать к формальностям можно при планировании работ, по завершению строительства. В первом случае составляют эскиз будущего объекта, подают на рассмотрение в соответствующие инстанции, получают разрешение, приступают к строительству.

Стоит заметить, что этот вариант считается правильным. При наличии несоответствий, нарушении правил безопасности, план отправят на доработку, снова рассмотрят после внесения изменений.

Составлять эскиз можно самостоятельно либо с помощью специалистов.

Второй вариант предусматривает начало процесса узаконивания после завершения строительства, по факту. Основной акцент направлен на возможность получения подтверждающей документации. Оба варианта предусматривают прохождение одинаковых этапов узаконивания.

  • Сбор документов.
  • Обращение в суд с иском о признании права собственности на пристройку. Истцом выступает владелец дома, земельного участка, ответчиком местная администрация.
  • Уплата пошлины. В каждом случае денежный эквивалент процесса узаконивания разный.

Затраты на процесс узаконивания пристройки

  • Стоимость представительства в суде зависит от количества заседаний, на которых юристу придется присутствовать, отстаивать права собственника. Возможна оплата после каждого заседания либо после завершения процесса. Один суд с юристом обойдется в 6 тыс. руб., комплексная работа стоит около 30 тыс. руб.
  • Госпошлина составляет 200-500 руб.
  • Доверенность на разрешение строительства, присвоение права собственности обойдется в 2 тыс. руб.
  • Судебная экспертиза – около 15 тыс. руб.
  • Внесение в кадастровый реестр с использованием услуг юриста – 20 тыс. руб., самостоятельно – около 500 руб.

Заниматься процессом узаконивания самостоятельно либо с помощью специалистов, решение индивидуальное.

Процесс узаконивания пристройки судом

Судья потребует проведение технической экспертизы. Можно ее сделать перед подачей иска, обратившись к специалисту. Должны быть получены вопросы на вопросы:

  • Соответствует ли правилам безопасности?
  • Не противоречит ли интересам соседей?
  • Не нарушены ли санитарные, гигиенические нормы?

На основании полученной экспертизы суд принимает решение о законности постройки, подтверждает право собственности. Этот метод узаконивания применяется чаще всего после завершения строительства. Перед началом сооружения постройки за разрешением обращаются в администрацию.

Этапы узаконивания пристройки, постройки на этапе планирования

  • Разработка проекта.
  • Обращение в отдел архитектуры, градостроительства за разрешением строительства.
  • Заключение договора на надзор.
  • Подача заявления на декларацию, что свидетельствует о начале строительства.
  • Получение техпаспорта.
  • Подача заявления на регистрацию декларации.
  • Подготовка документов в регистрационную службу для получения кадастрового паспорта, подтверждения прав собственности.

Необходимые документы

Перед началом процесса, необходимо получить разрешение некоторых инстанций, собрать пакет документов.

  • Свидетельство на право собственности земельного участка под постройкой.
  • Свидетельство о праве собственности на дом.
  • Технический план.
  • Справка БТИ, кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Правоустонавливающие документы.
  • Согласие соседей, если постройка находится на границе с их территорией.
  • Акт санэпидемстанции.
  • Разрешение на строительство от водоканала, пожарной, газовой службы.

Дополнительно предоставляются фото земельного участка, дома, объекта, если строительство уже завершено. Кроме этого, до 2020 года действует упрощенная система узаконивания построек. Если успеть до этого срока, получить необходимые документы можно намного быстрее.

Как узаконить пристройку к дому, если земля в собственности

Данный вариант предусматривает свободу действий. На своей земле человек может делать что угодно. Практически, имеются разного рода юридические ограничения, что вовсе не является прихотью законодательных органов.

Скорее насущная необходимость, которая беспокоится об интересах других граждан, в особенности, соседей. Чтобы узаконить пристройку к дому, она не должна противоречить интересам общественности, наносить ущерб окружению.

Градостроительное законодательство регламентирует размещение объектов на земельном участке, любое строительство должно согласовываться. Процесс узаконивания необходим для самих владельцев, поскольку меняется конструкция дома, вид, площадь. Возникает необходимость в замене технического паспорта.

Самостоятельно возведенная конструкция может нарушать правила безопасности, делать дом неустойчивым, что в последующем грозит обвалами, другими неприятными последствиями. Чтобы этого избежать, прибегают к помощи специалистов. Эксперт рассматривает все эти нюансы, дает одобрение либо неодобрение.

Чтобы узаконить пристройку, достаточно собрать пакет необходимых документов, обратиться в суд, администрацию. Однако, если уже готовая пристройка не будет соответствовать юридическим нормам, требованиям, ее потребуют снести. Вот почему процесс узаконивания лучше начинать на этапе планирования.

Некапитальную пристройку узаконить намного легче, в любой момент, если она выполнена ровно, без погрешностей. В местное БТИ необходимо отнести заявление, пакет необходимых документов на дом, землю, с просьбой о внесении изменений в технический паспорт. На место приезжает комиссия, составляет Акт о завершении строительства.

Как оформить пристройку к дому, если на земле второй собственник

Решение вопроса начинается с разрешения второго собственника земли на строительство пристройки. Документ заверяется нотариально, чтобы не возникало претензий в будущем. После чего можно приступать к реализации намеченных планов.

Процесс узаконивания постройки аналогичен случаю, когда земля находится в собственности у одного человека. Собирают пакет необходимых документов. Вместе с согласием другого владельца земли, подают в соответствующие инстанции. Если второй владелец против постройки, а она уже имеется, суд вправе обязать ее убрать.

Новая пристройка к дому не должна ущемлять интересов соседей, тем более, совладельцев.

Как узаконить пристройку к дому, если она уже завершена

В таком случае вариант всего один – через суд. Подготовкой необходимых документов можно заниматься самостоятельно либо поручить дело специалистам. Кроме этого, процесс узаконивания готовых объектов зависит от их характера.

Узаконивание пристроек некапитального типа – террас, балконов, веранд, вспомогательных построек осуществляется в любое время по упрощенной системе. Достаточно просто внести изменения в технический паспорт, обратившись в БТИ.

Постройки в виде дополнений к дому – расширение в ширину, высоту узаконить после строительства можно только через суд.

Причины отказа:

  • несоблюдение санитарных норм;
  • нарушение правил пожарной безопасности;
  • несоответствие нормам архитектуры;
  • неполный пакет необходимых документов;
  • использование при строительстве несертифицированных, не отвечающих требованиям пожарной безопасности материалов.

Как узаконить пристройку к дому по дачной амнистии, пошаговая инструкция

Источник: https://seismofond.ru/dom/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu.html

Как зарегистрировать пристройку к дому

Как оформить пристройку к дому

В указанном уведомлении вы должны отразить следующие сведения:

  • ФИО, место жительства, реквизиты паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, на котором расположен коттедж;
  • сведения о ваших правах на земельный участок, а также о наличии права на него иных лиц;
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и коттеджа;
  • сведения о планируемых параметрах реконструкции коттеджа (о пристройке);
  • сведения о том, что коттедж не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • ваш почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
  • способ направления вам необходимых уведомлений.

К данному уведомлению вам надо приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
  • доверенность на вашего представителя (если уведомление направляется представителем).

Уведомление и прилагаемые к нему документы направьте в уполномоченный орган, например в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Если вы не представите правоустанавливающие документы на земельный участок, то уполномоченный орган самостоятельно запросит эти документы.

Вы можете уведомление вместе с документами подать в уполномоченный орган:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • по почте с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал госуслуг.

После этого в течение семи рабочих дней уполномоченный орган проверяет указанные в уведомлении о планируемой реконструкции параметры пристройки к коттеджу на соответствие установленным параметрам, после чего направит вам уведомление о соответствии или уведомление о несоответствии.

Если вы получите направленное вам уполномоченным органом уведомление о соответствии либо ничего не получите в течение семи рабочих дней, то это будет означать, что обустройство пристройки к коттеджу уполномоченным органом согласовано. Это дает вам право начать работы в соответствии с согласованными параметрами в течение десяти лет. Право на возведение пристройки к дому сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж.

Составление технического плана на устройство пристройки

Составлять технический план на возведение пристройки к дому, скорее всего, придется. Дело в том, что среди документов, подаваемых для регистрации частного дома с пристройкой, числится технический план реконструированного дома. Получается, что без плана не обойтись.

Форма технического плана утверждена Минэкономразвития России (посмотреть и скачать форму можно здесь).

Готовит и оформляет технический план на дом с пристройкой кадастровый инженер. Для этого придется заключить с кадастровым инженером договор на проведение работ и составление плана.

Имейте в виду, что технический план готовится как в бумажной форме, так и в форме электронного документа (электронную форму инженер подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью).

Технический план после изготовления может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, за ведение которого отвечает орган регистрации прав.

Поэтому в договоре на выполнение кадастровых работ и составление технического плана вы можете предусмотреть обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана.

Регистрация пристройки в Росреестре

Кадастровый учет и регистрация права собственности на реконструированный частный дом осуществляются Росреестром по заявлению уполномоченного органа.

Поэтому вы должны подать документы и уведомление об окончании реконструкции (завершении возведения пристройки) в уполномоченный орган. Сделать это надо не позднее месяца со дня завершения работ.
Какие же документы вы должны представить в уполномоченный орган для кадастрового учета коттеджа с пристройкой и государственной регистрации права собственности на него.

Такими документами являются:

  • уведомлениеоб окончании работ;

  • технический план дома с пристройкой (в случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана);

  • доверенность на представителя (если уведомление направляется представителем);

  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен частный дом (этот документ не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);

  • соглашение между правообладателями об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный дом (только в случае, если земельный участок, на котором он расположен, принадлежит двум и более гражданам).

О факте уплаты госпошлины государственную регистрацию права собственности необходимо указать в уведомлении об окончании работ.

Размер госпошлины за государственную регистрацию составляет 350 рублей. При уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Документы в уполномоченный орган вы можете представить:

  • лично, обратившись в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;

  • по почте;

  • через Единый портал госуслуг.

Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов проведет проверку дома на соответствие требованиям законодательства и направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Вам при этом будут направлены соответствующие уведомления.

Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выдаваемой вам выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

error: Внимание ! Контент защищен

Источник: https://lawrecom.ru/kak-zaregistrirovat-pristrojku-k-domu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.