Как самостоятельно продать гараж

Содержание

Как оформить куплю-продажу гаража в 2021 году

Как самостоятельно продать гараж

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

​Оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе в собственность имеет массу значимых нюансов, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Гараж является совместным владением ГСК, которое представляет собой некоммерческую организацию. При этом существует два варианта оформления такого объекта:

  1. Когда бокс является совместной собственностью, без выдела определенной доли в общем имуществе, производится передача пая, с разрешением на обладание соразмерной частью недвижимого имущества кооператива.
  2. Когда гараж существует как оформленная доля в совместном имуществе. При этом должны быть кадастровый паспорт и выписка на право собственности. В такой ситуации переход права происходит от владельца к покупателю, но с обязательным уведомлением иных членов кооператива, имеющих преимущественное право на покупку части общей собственности, находящейся в их владении.

Продажа такого объекта регламентируются нормами ГК РФ, статьями, 167, 209, 288, 292, 551-552, 556.  Прекращение договорных обязательств происходит на основании ст. 177-178 ГК РФ.

Когда сделка может быть совершена

Не позже трех месяцев до осуществления продажи гаража, продавец обязан известить других владельцев кооператива о планируемой продаже. В этот период правление НКО собирает собрание, которое должно одобрить сделку.

Согласие может быть выявлено при проведении открытого ания, результаты которого заносятся в соответствующий протокол. К нему прикладывается протокол подписей проавших людей, что может заменить нотариально удостоверенное согласие других собственников на проведение процедуры.

Если собрание приняло отрицательное решение, то собственник вправе оспорить решение членов кооператива в судебном порядке. В этом случае, к протоколу прикладывается выписка из судебного постановления, в котором признаны выставленные требования.

Пошаговая инструкция

Для оформления сделки по продаже гаража необходимо осуществить следующие действия в определенном порядке:

  1. Произвести оформление права собственности или пользования долей в совместном владении.
  2. Получить согласование на проведение сделки от совладельцев общего имущества, подготовив протокол, утвержденный учредителем. Если объект приобретался в зарегистрированном брачном союзе, то потребуется нотариально подтвержденное разрешение второго супруга.
  3. Покупатель вправе ознакомиться с документацией на помещение и осмотреть приобретение.
  4. Поле обсуждения условий сделки готовится предварительный договор о продаже. В нем указываются достигнутые договоренности и определяется дата проведения сделки. Кроме того устанавливается стоимость продаваемого имущества, которая в дальнейшем не может меняться.

При наличии следующих обстоятельств такой договор не составляется. Это невысокая стоимость гаража, отсутствие спроса на него, а также когда он находится в собственности ГСК без выделения его в отдельный объект. При этом составляется сразу основной договор. Если цена имущества невысока, то соглашение может выступать в качестве акта приема-передачи помещения.

Положения документа должны соответствовать требованиям действующего законодательства, в заключении он должен быть подписан сторонами процедуры.

В ситуации, когда имущество находится в совместном владении без выделения доли, договор должен быть удостоверен председателем правления.

После подписания соглашения о продаже участники сделки проводят взаиморасчеты.    

При передаче денежных средств желательно присутствие иных лиц, которые в дальнейшем смогут засвидетельствовать факт расчета с продавцом при возникновении спорной ситуации. Продавец обязан предоставить расписку о получении суммы за проданный гараж.
  1. Подготовленный пакет необходимой документации подается в регистрирующую службу. Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ потребуется заполнить заявление о внесении в ЕГРП данных нового правообладателя в связи с заключением сделки. После приема документов выдается расписка в их получении, в которой проставляется дата получения удостоверенного договора и выписки из реестра. Документация может быть направлена заказным письмом с уведомлением о вручении, при этом в пакет направляемых бумаг вкладываются нотариально заверенные копии гражданских паспортов.

Требуемые документы

Для проведения регистрационной процедуры необходимо представить следующие документы:

  • Три экземпляра договора о продаже;
  • Гражданские паспорта участников сделки;
  • Протокол собрания кооператива о согласовании продажи гаража;
  • Паевая книжка и справка о внесении пая и отсутствии долга по уплате;
  • Удостоверение члена кооператива;
  • Кадастровая документация;
  • Выписка из ЕГРП на объект;
  • Справка из ГКН об отсутствии ареста и ограничений в использовании;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Нотариально заверенное разрешение второго супруга, при наличии совместного владения;
  • Для представителей сторон необходимо предоставление доверенности, заверенной нотариусом.

Скачать договор купли-продажи гаража (образец)

Скачать заявление о государственной регистрации права собственности

Скачать акт приема-передачи гаража (образец)

Скачать образец согласия супруги на продажу недвижимости

Срок оформления. Размер государственной пошлины

Период рассмотрения представленных документов не может превышать 21 день. При выявлении неточностей или ошибок в документации либо по обращению участников сделки процедура может быть приостановлена на срок в один месяц, при возникновении судебного спора – не более трех месяцев.

Размер госпошлины для физических лиц в соответствии с требованиями налогового законодательства составляет 2 000 рублей. Документы не могут быть приняты на регистрацию без её уплаты, за исключением случаев оформления сделки в нотариальной конторе. Желательно наличие квитанции в пакете бумаг, но уплата пошлины будет проверяться в соответствующей программе должностным лицом службы.

Надо отметить, что пренебрегая регистрацией договорных обязательств при покупке гаражного бокса, нужно быть готовым к возникновению проблем. Ведь только зарегистрировав недвижимое имущество в Росреестре, право на него перейдет к новому правообладателю.

Недобросовестность продавца может выражаться в:

  • Реализации арестованного объекта;
  • Проведении сделки с недееспособным субъектом;
  • Неправомерно завышенная/заниженная стоимость;
  • Отсутствие необходимой документации;
  • Нарушение порядка проведения процедуры;
  • Невнесение данных о переходе права на недвижимость в единый реестр.

Все эти причины могут повлечь признание сделки недействительной. Нельзя передавать деньги за покупку только при наличии устных договоренностей. Документ должен быть составлен письменно при наличии подписей сторон. Поэтому приобретатель должен удостовериться в правоспособности продавца и его правомочиях на объект.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha

Особенности покупки гаража

Как самостоятельно продать гараж

Многие автовладельцы мечтают о собственном гараже. Этот вид недвижимости не только обеспечит сохранность автомобиля, но и позволит оборудовать дополнительные системы хранения сезонных вещей, инструментов и освободит часть пространства в городской квартире или доме. В гараж помимо машины можно поставить и другие виды транспорта: мопеды, велосипеды, спортивный инвентарь.

При выборе гаража обычно руководствуются местоположением объекта, важно, чтобы автомобиль и хранящиеся вещи были неподалеку от дома.

К ключевым параметрам гаража также можно отнести доступность и удобство подъезда, площадь помещения, безопасность и гарантии сохранности имущества.

Однако не менее важными факторами при заключении соглашения купли-продажи гаража являются чистота сделки и особенности оформления документов.

Как правильно составить документы для купли-продажи

Покупая любую недвижимость, необходимо тщательно проверить документы и убедиться в том, что продавец и собственник — это одно лицо. Гараж в данном случае не является исключением.

Помещение для автомобиля могут продавать посредники, которые не владеют имуществом на законных основаниях и не могут им распоряжаться.

Если продавец предоставил только книжку члена ГСК и у него нет правоустанавливающего документа — это повод задуматься, имеет ли право человек продавать имущество.

У собственника гаража должно быть Свидетельство. Право собственности регистрируются в Государственном реестре, поэтому основным документом, подтверждающим владение, является выписка из ЕГРН.

Этот документ необходим при заключении сделки. Осуществить покупку гаража, как и любой другой недвижимости, можно посредством заключения договора. Соглашение купли-продажи составляется в соответствии с установленной формой.

В договоре должны быть отражены следующие сведения:

  • технические характеристики помещения, сведения о площади, месторасположении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража;
  • сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом;
  • сроки передачи прав на имущество;
  • условия договора (стоимость покупки, условия и сроки передачи денег и др.);
  • реквизиты сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации);
  • дата составления соглашения.

Договор в обязательном порядке составляется письменно, минимум в двух экземплярах. В противном случае сделка не будет считаться действительной, вы просто заплатите деньги и не получите ничего взамен. Кроме того помимо самого соглашения необходимо предоставить следующие бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство на гараж или справка из БТИ;
  • документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
  • справка из ЕГРН;
  • соглашение аренды.

В случае если гараж продает или покупает представитель стороны по доверенности, необходимо предоставить соответствующий документ, заверенный нотариусом.

Заключение сделки купли-продажи не обеспечивает право собственности автоматически. Для регистрации объекта в собственность необходимо обратиться в офис МФЦ или напрямую в Росреестр.

Покупка гаража ГСН

Использовать гараж для автомобиля можно, даже если вы не зарегистрированы как владелец в Госреестре, когда речь идет о гаражно-садовом кооперативе. Члены кооператива получают книжку ГСК и при желании могут приобрести гараж в собственность, если погасят сумму пая (часть стоимости гаражного кооператива). Гараж, который находится в кооперативе, также можно приобрести. При этом необходимо:

  • старому владельцу выйти из кооператива и получить справку о погашении паевого взноса;
  • новому владельцу предложить свою кандидатуру на членство на кооперативном собрании;
  • получить членскую книжку, ключ от помещения и бумагу, подтверждающую возмещение взносов.

Советуем прочитать:  Покупка земельного участка под строительство дома

Если при совершении сделки пай был выплачен только частично, договор не будет признан действительным. При этом гараж останется в собственности ГСН. В случае полного погашения взноса, для регистрации потребуются следующие документы;

  • устав ГСК и свидетельство о регистрации;
  • сведения о постановке на учет;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя;
  • правоустанавливающий документ на землю и разрешение на постройку.

Будущий собственник гаража должен предоставить нижеперечисленные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта;
  • технический паспорт гаража;
  • документ, подтверждающий вступление в кооператив;
  • справка, подтверждающая оплату пая.

Как проверить гараж перед покупкой

Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН.

Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.

д.).

Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.

Как обезопасить себя от мошеннических действий

Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы.

Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность.

В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.

Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом.

Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством.

Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.

Как зарегистрировать право собственности

При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
  • свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
  • документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
  • кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
  • акт приема-передачи гаража.

Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.

Последствия покупки гаража без документов

Бывают случаи, когда продавец не в состоянии предоставить документы (к примеру, они утеряны) и не хочет восстанавливать их. Нередко сделка ограничивается передачей ключа от гаражного бокса. Необходимо понимать, что в этом случае новый владелец ограничен в правах использования имущества:

  • он не может сдать или продать гараж законным образом;
  • в случае если помещение является незаконно возведенным, конструкцию могут снести;
  • после того, как владелец по документам умрет, его наследники могут претендовать на имущество.

Источник: https://xn--80affsilddij.xn--p1ai/osobennosti-pokupki-garazha/

Как задорого и быстро продать гараж

Как самостоятельно продать гараж

С завидным постоянством автомобильный парк на просторах Российской Федерации возрастает. Сейчас практическая каждая семья имеет в собственности транспортное средство. Парковочных мест во дворах многоэтажных жилых домов на всех не хватает. Это влечет за собой поиск автовладельцами гаражей, причем, желательно, чтобы такие объекты находились неподалеку от дома или работы.

Вы являетесь собственником гаража и хотите продать его? Тут возникает вопрос: Как задорого и быстро продать гараж? Согласитесь, что желание быстро и причем подороже продать любой товар заложен в подсознании любого человека. В этой статье постараемся дать ответы на вопросы: Как задорого и быстро продать гараж. Для удобства разобьем этот вопрос на два: Как быстро продать гараж и как задорого реализовать объект.

Что необходимо для быстрой продажи гаража. 

Быстрая продажа гаража включает в себя ряд составляющих:

  1. Документы. Сбор всех необходимых документов – процесс длительный. По этой причине, прежде, чем приступить к продаже гаража заранее соберите весь необходимый для этого пакет. Обратите внимание, что согласно положений, закрепленных в Гражданском кодексе, продать можно только то движимое и недвижимое имущество, которое находится в собственности. Если реализуемый объект находится в общей долевой собственности, то необходимо нотариально заверить согласие на его реализацию всех собственников. И так, для того, чтобы продать гараж необходимо иметь в наличии:

1.1 выписка из кадастрового паспорта (выдает БТИ);

1.2 выписка из кадастрового паспорта на земельный участок;

1.3 документ, подтверждающий право собственности.

  1. Поскольку мы хотим продать гараж дорого, то нет смысла обращаться за помощью в агентства (они заберут себе немалый % — теряем деньги). Поэтому этим вопросом необходимо заняться самостоятельно. Для этого:

2.1 На всех городских информационных стендах раслекиваем информацию о продаже гаража.

Не забываем и про места массового посещения людей (остановки общественного транспорта, в крупных супермаркетах и небольших торговых объектах (договариваемся с администрацией на получение разрешения)).

Не забываем побольше расклеить объявлений неподалеку от места расположения объекта. Как уже говорилось люди желают приобрести гараж поблизости от дома или работы, чтобы за своим верным железным конем не ехать через весь город.

2.2 Не забываем о средствах массовой информации. Местные газеты и журналы, телевизионные каналы. Все это окажет огромную помощь в скорейшей реализации  гаража.

2.3 Интернет. На сегодняшний день это пожалуй один из ресурсов, где люди ищут необходимую информацию. Найдите площадку своего региона и опубликуйте объявление.

Дополнительно максимально полно опишите объект (размеры, наличие смотровой ямы, подвал, полки, утепление и т.д.). Для наглядности и ускорения процесса продажи выставляем фотографии. Как говориться: Лучше один раз увидеть, чем 100 раз услышать.

В объявлении максимально полно распишите достоинства объекта, это значительно повысит его стоимость.

  1. Не забываем о друзьях и знакомых. Так называемое сарафанное радио работает быстрее и надежнее любого объявления.
  2. Если у Вас есть автомобиль, то не лишним будет повесить объявление о продаже гаража на нем.
  3. Максимальная покупательская активность приходится на осенний период. Именно в это время автовладельцы начинают думать где хранить в зимнюю пору своего верного железного друга.

Это основные моменты, которые позволят владельцу недвижимости ускорить процесс продажи гаража. Далее перейдем к вопросу как можно задорого продать гараж.

Как подороже продать гараж.

Существует немалое количество моментов, учитывая которые можно максимально дорого продать гараж. Ниже остановимся лишь на нескольких, которые, по нашему мнению позволят то сделать. Но сразу же оговоримся, их намного больше, поэтому нужно использовать их все в совокупности и по возможности максимально.

Любой собственник хочет максимально дорого продать свою недвижимость. Если Вы сумеете отличить солидного покупателя, от простого обывателя – это огромный +. Вот таких толстых кошельком и называют Золотыми покупателями.

  1. Предпродажная подготовка.

Без этого этапа, попросту невозможно будет установить нужную нам сумму. Она заключается не только в подметании пола и внутренней уборки. В первую очередь это косметический ремонт.

Да, он потребует некоторых финансовых затрат, но они окупятся с лихвой при продаже.

После косметического ремонта внутри гараж должен выглядеть чистым, свежим, сухим и удобным не только для хранения транспортного средства, но и бытовых вещей, запасных частей для автомобиля и т.д. Помимо этого визуально будет увеличена его площадь.

Большинство владельцев гаражей ошибочно полагают, что все покупатели, чуть ли не профессионалы. В области недвижимости профессионалами можно назвать инвесторов и риэлторов. Обычный покупатель чаще всего принимает эмоциональные решения.

Продавцу может показаться, что человек ходит, все высматривает, что-то выписывает на листик, думает и только после этого принимает обдуманное решение. Не думайте об этом, это просто видимость, чтобы сбить цену. Если только он начал что-то выписывать, можете считать, что на 90% его интересует именно Ваш гараж, и он готов его купить дорого.

А чтобы добиться положительных эмоций и нужного нам результата, мы и проводим предпродажную подготовку.

  1. Ведение переговоров. Здесь нужен талант. Смело можно заявить, что лучшие продажники те, кто знает психологию и с ее помощью может влезть в душу, зацепить именно те нотки, которые необходимы нам. Если Вы не обладаете таким талантом, то может кто-то из Ваших близких, друзей, коллег имеют его. Попросите о помощи – не пожалеете.  Опытные продавцы знают, как приукрасить, на чем заострить внимание покупателя и от каких недостатков увести его взгляд. Такой стратегией всегда пользуются опытные риэлторы. Она позволяет увеличить стоимость объекта.

Несколько нельзя

Выше мы описали как быстро и дорого можно продать гараж. Теперь остановимся на некоторых НЕЛЬЗЯ, поскольку все вышеперечисленные плюсы могут быть сведены на нет, если Вы будите делать то, что нельзя.

  1. Стоимость. Не спорю, мы хотим продать как можно дороже, но и в этом случаи нельзя слишком завышать цену. Даже дилетант увидев реальное состояние гаража сможет, хотя бы примерно определить его реальную стоимость.  Значительное завышение стоимости не только отпугнет клиента, но и может испортить репутацию Вашу, как продавца, так и самого объекта. В такой ситуации придется продавать объект по рыночной стоимости либо ждать 2-3, а может больше месяцев, пока о Вас и гараже забудут.
  2. Количество показов. Довольно часто такой метод используют риэлторы. Тут есть два варианта:

2.1 Можно провести покупателя по нескольким гаражам, показать в каком состоянии они находятся, что в них есть, и чего нет. После этого продемонстрировать гараж, который продаете Вы. На их фоне он должен выглядеть безупречно.

2.2 Если с Вами связалось несколько клиентов, то постарайтесь назначить встречу для осмотра продаваемого объекта с небольшой разницей во времени. Самое главное, чтобы 2-3 видели, что люди уже смотрели и приходят смотреть. Тем самым Вы показываете, что спрос на Ваш гараж огромный и люди, за указанную Вами сумму едут  его смотреть и готовы приобрести.

Как мы уже говорили, это далеко не все тонкости и нюансы, которые помогут Вам задорого, причем быстро продать гараж.

Источник: https://garage-s.ru/stati/kak-zadorogo-i-bystro-prodat-garazh/

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Как самостоятельно продать гараж

Гараж приобретается владельцами автомобилей для обеспечения целостности и сохранности своего движимого имущества. Чтобы оформить куплю-продажу гаража в соответствие с нормами законодательства, необходимо разобраться в ряде вопросов, которые требуют более детального изучения. Какие же именно нюансы нужно учитывать при оформлении правового акта такого характера?

Важные моменты при выборе гаража для покупки

Первоочередного внимания заслуживают 2 вещи:

  1. Принадлежность гаража к движимому или недвижимому имуществу. Необходимо выяснить является ли он просто металлической коробкой или же стоит на фундаменте. От этого зависит дальнейшее развитие сделки. В случае признания гаража недвижимым имуществом требуется обязательная регистрация договора в реестре. Если же конструкция – движимое имущество, то право собственности возникнет сразу после передачи гаража покупателю и не требует дополнительной регистрации.
  2. Законность постройки гаража. Он может быть расположен на территории гаражно-строительного кооператива (ГСК), охранной зоны, на территории новостройки и других землях.

Проверка таких нюансов необходима, чтобы не попасть на уловку недобросовестных продавцов. Варианты размещения гаража в охранной зоне лучше не рассматривать, так как он может быть построен по устной договоренности. При покупке бокса в ГСК обязательно проверьте наличие технического паспорта и кадастровой выписки из БТИ.

Этапы оформления сделки

  1. Сбор пакета документов.
  2. Оформление договора купли-продажи.
  3. Оплата по акту покупки-продажи.
  4. Государственная регистрация (фиксация данных в Росреестре) договора купли-продажи и получение свидетельства на право собственности.

Пакет документов для проведения сделки

Обязательства по подготовке документов и оформлению сделки, как правило, возлагаются на продавца недвижимости. Какие же документы требуются для проведения законной сделки? От владельца гаража требуется такой список бумаг:

  • свидетельство о собственности на гараж;
  • паспорт, удостоверяющий личность продавца;
  • нотариальное разрешение от супруга(и) на его продажу (только для тех, кто состоит в браке);
  • договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт (план сооружения);
  • акт приема-передачи.

Документы для оформления сделки покупки-продажи гаража в кооперативе (ГСК)

Для осуществления сделки покупки гаража в кооперативе требуется идентичный перечень документов и несколько дополнительных актов. Параллельно предоставляются справки из БТИ:

  • технический паспорт на гараж;
  • кадастровый документ;
  • выписка об инвентаризационной стоимости;
  • справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы.

Оформление договора купли-продажи

Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения. Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (договор дарения, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.

Правовой акт оформляется в 3-х экземплярах.

Регистрация договора

Все сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной процедуре регистрации в Росреестре. Поэтому заранее необходимо подготовить определенный перечень документов. В дальнейшем его необходимо подать в орган, уполномоченный проводить регистрацию.

  • Свидетельство на собственность.

Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство.

Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца (снимается копия).
  • Договор купли-продажи гаража (для продавца, покупателя и государственного регистратора).
  • Заполненный бланк установленного образца о проведении государственной регистрации перехода прав собственности от одного субъекта к другому.
  • Официально заверенное нотариусом разрешение от супруги/а на продажу гаража (состоящих в браке).
  • Акт приема-передачи имущества.

Документ, который однозначно подтверждает полное отсутствие любых претензий со стороны покупателя и продавца и является гарантом согласования сделки.

  • Кадастровый паспорт гаража.

В этом документе зафиксированы все параметры недвижимого имущества. Необходим только при отсутствии данных в регистрационной базе.

  • Квитанция об оплате 2000 руб. за проведение регистрационных действий.

Срок проведения регистрации и оформления свидетельства о праве собственности – 1 месяц. Затем продавцу возвращается один экземпляр договора купли-продажи с отметкой государственного органа, а покупателю дополнительно к договору выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Порядок уплаты налогов

Гараж, как недвижимое имущество, является объектом налогообложения. Плательщиком данного налога является владелец такой недвижимости, который производит его уплату согласно установленному законом порядку. Уведомление об уплате налога отправляется такому субъекту почтой по месту нахождения сооружения.

Ставка налога и инвентаризационная стоимость гаража имеют прямую зависимость. А сама инвентаризационная стоимость закрепляется правовым актом представительных органов местного самоуправления.

Эта величина зависит от площади сооружения и стоимости материалов, затраченных на возведение гаража, с учетом их износа.

Ставки налога

Стоимость гаражаСтавка налога %
до 300 000 рублей0,1
от 300 000 до 500 000 рублейот 0,1 до 0,5
от 500 000 рублейот 0,5 до 2

Есть определенный перечень льготных категорий граждан (Герои СССР, инвалиды с детства, военнослужащие и др.), а также пенсионеры, которые полностью освобождаются от уплаты налогов от продажи такого имущества.

Немаловажным моментом в формировании налоговой базы является нахождение в собственности объекта продажи. Денежные средства от продажи гаража, находящегося в собственности не менее полных 3-х лет, не попадают под налогообложение и не указываются в бланке декларации. Если же объект был в собственности меньше этого периода времени, тогда доход подлежат налогообложению в размере 13%.

Взвешенный подход к оформлению сделки купли-продажи гаража обезопасят вас от непредвиденных ситуаций.

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/kak-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha.html

Процедура как продать гараж, находящийся в собственности и не только: 3 варианта решения вопроса

Как самостоятельно продать гараж

Продажа гаражных построек относится к наиболее распространённому числу сделок по недвижимости, но вот порядок действия при продаже может отличаться. Многое здесь будет зависеть от того, как изначально продавец оформлял право владения на данный гараж. Самым простом способом считается продажа, когда строение находилось в частной собственности, в том числе и земля под ним.

Варианты как продать гараж в кооперативе в собственности правильно

Некоторые продавцы придерживаются мнения, что для законной передачи права на гаражное строение достаточно будет просто перепродать свое членство в кооперативе (ГСК), к которому относится гараж.

Но на самом деле правом собственности эта сделка не наделяет покупателя.

Для того, чтобы в будущем новый владелец не имел проблем с недвижимостью, проходят накануне процедуру перерегистрации собственника на продавца.

Чтобы оформить сделку необходимы будут следующие документы:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Гражданский паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка подтверждающая отсутствие долга по взносам паевым в ГСК.

В совсем редких случаях, когда ранее никто из гаражевладельцев не проходил процедуру оформления права собственности необходимо зарегистрировать отделе Рос реестра, чтобы подтвердить правоспособность.

После получения свидетельства на гаражную собственность, владелец может на законных основаниях осуществить передачу права владения полностью по закону.

Важно учитывать, что оформить сделку можно только на само строение, поскольку земля под ней остается собственностью ГСК.

Покупка гаража в гск: подводные камни при других видах застройки

Если же гараж находится на отдельно стоящей территории, то проблема будет совсем иной. Чтобы продать такой гараж вначале необходимо будет решить вопрос с законным нахождением постройки на указанном участке.

С этой целью также подаются документы в Росреестр (ФУГРЦ):

  • Документы из БТИ;
  • Документ разрешительный на постройку из органов местного самоуправления;
  • Постановление, которое разрешает отвод земли для гаражной застройки.

Способом доказать право на строительство на данном участке гаража может служить договор аренды, а не только право собственности.

Если гараж-самострой, то ситуация развивается совсем другим путем. Когда он был построен на собственной земле, то нужно будет провести процедуру отчуждения по закону, для чего в Росреестр предоставляется паспорт БТИ, декларацию из инспекции архитектуры, отчет технического обследования.

В ситуации, когда самострой был возведен на муниципальной земле, то покупка такой постройки принесет дополнительные риски, поскольку права на пользование землей отсутствуют. Чтобы попробовать разрешить проблему продавец может постараться заключить договор аренды с администрацией. Но шансов, что исход будет благоприятный очень мало.

Список документов при покупке гаража в гаражном кооперативе и этапы оформления

Сделка будет считаться законной и признанной только при том условии, что у продавца будет наличие правоустанавливающих документов. Только тогда регистрирующий государственный орган примет документацию на переоформление.

Стандартная процедура сделки, как купить гараж:

  • Подготовка пакета документов и оформление договора в письменном виде на покупку;
  • Заключение сделки купли продажи подписанием договора;
  • Расчет между покупателем и продавцом на основании акта приема-передачи объекта;
  • Регистрация о переходе права собственности в регистрирующем государственном органе, Росреестре;
  • Получение на руки новых правоустанавливающих документов.

Также важно знать, что осуществить продажу можно и путем обычного подписания договора, без заверения документа у нотариуса. Но при этом письменная фиксация договоренностей между продавцом и покупателем обязательна.

Такой договор станет основанием для перерегистрации гаража на нового владельца, но необходимо, чтобы в нем был подробно описан объект недвижимости, стоимость сделки и точное месторасположение.

Каждый из вариантов необходимо рассматривать отдельно.

Список документов, необходимый для оформления гаража:

  • Акт приема-передачи;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор о продаже постройки;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Гражданские паспорта.

Также если объект приобретался в браке, то необходимо будет письменное, заверенное нотариусом согласие на продажу от второго супруга. В случае же, сели постройка ранее была получена за счет дарения, то также необходим подтверждающий документ.

Как продать неприватизированный гараж в гск и регистрация собственности

Когда договор о купле-продаже подписан, многие покупатели полагают, что строение полностью становится их собственностью. Но такое мнение ошибочное. Распоряжение объектом в полном объеме возможно тогда, когда прошла регистрация на собственность на основании действующего законодательства.

Для этого необходимо обращение в органы регистрации:

  • Согласие одного из супругов на отчуждение собственности нотариально заверенное;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • Договор о покупке недвижимости;
  • Кадастровые и технические бумаги;
  • Квитанция об оплате сбора за регистрацию;
  • Заявление, составленное согласно образца.

В течение одного месяца весь пакет документации будет на рассмотрении, а после чего будет оформлено свидетельство о собственности и выдастся на руки владельцу.

Гаражные строения останутся вне закона, в ситуации, когда договор аренды земельного пая не продлится кооперативным предприятием по каким-либо причинам либо еще хуже ГСК полностью распадется.

Тогда местные власти имеют право принять решение о сносе данных зданий, если возникнет необходимость.

Таким образом, оформление сделки купли продажи гаража, находящегося в собственности, процесс довольно сложный. По этой причине многие люди, которые решили покупать постройку, или продавцы обращаются к услугам профюристов, что избежать возможных подводных камней и некоторых сюрпризов.

Источник: https://hendmeid24.ru/yuridicheskie-voprosy/protsedura-kak-prodat-garazh-nahodyashhijsya-v-sobstvennosti-i-ne-tolko-3-varianta-resheniya-voprosa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.