Как самостоятельно продать земельный участок

Содержание

Как быстро продать земельный участок

Как самостоятельно продать земельный участок

При покупке и продаже земли у граждан возникает множество вопросов. Их решением занимаются профессиональные юристы, получающие процент за каждую совершенную сделку. Поэтому у собственников земельных участков нередко возникают вопросы, касающиеся продажи надела самостоятельно.

Непосредственно перед выставлением участка на продажу продавец должен изучить цены на землю. Необходимо обратить внимание на следующее:

• Расположение земельного надела. • Предназначение земли. • Наличие построек на участке.

• Стоимость земли в данном районе.

Для этого можно изучить объявления, поданные в интернете или обратиться к риэлторам с целью выявления цен.
Первым делом владельцу надо собрать ряд документов. Имеются в виду межевой план и кадастровый паспорт.

С домом

Если на участке есть постройки в хорошем состоянии (баня, гараж, дом), стоимость участка будет выше. Но если постройки ветхие, лучше их снести. В противном случае цену придется снизить, так как новые хозяева будут вынуждены тратить деньги на снос строений.

Можно оформить куплю продажу участка со зданием. Оно должно быть зарегистрировано.

Без дома

Если на участке нет надворных построек, перед приходом потенциального покупателя следует максимально подготовить землю к продаже. Для этого навести порядок на земле, убрать мусор.

Когда покупатель примет решение о покупке участка, можно договориться, в какой день пойти к нотариусу, и заключить договор купли-продажи земли. А также договориться по цене и разрешить все интересующие вопросы.

Можно составить предварительный договор. Но это делать не обязательно.

Земли сельхозначения

Если продаже подлежат земли сельхозназначения, до того, как искать покупателей, продавец должен проинформировать о принятом решении Обладминистрацию. В связи с тем, что эти организации имеют приоритетное право на покупку земли, можно оповестить соответствующие службы заказным письмом.

Также нужно указать площадь продаваемой земли, стоимость и местонахождение надела.

При отказе от органов местного самоуправления можно продавать землю любому покупателю, но по цене, не ниже то, что указана в заявке для областной администрации.

Сложность процедуры может состоять в сборе богатого перечня документов. Также обязательной является государственная регистрация земли. После нее новый собственник уже приобретает все принадлежащие ему права.

Земли сельхозназначения могут быть проданы только для ведения на ней сельскохозяйственной деятельности. Продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи, если получит информацию, что надел используется для иных целей.

Под застройку (ИЖС)

Участок ИЖС, предназначенный для постройки дома, пригодного для проживания и других построек с возможностью прописки, можно продать быстро и эффективно.

Сначала обратиться к оценщику. Он проинформирует о реальной стоимости надела. Для составления акта оценки учитываются следующие факторы:

• Местонахождение участка. • Транспортная сеть. • Имеются ли постройки.

• Развитая ли инфраструктура.

Практика показывает, что реализовать земельный участок под строительство не составляет большого труда. Земли этой категории пользуются высоким спросом у граждан. Население стремится к строительству домов по индивидуальным проектам.

Действия продавца для выгодной продажи

Продать земельный участок можно быстро и на выгодных условиях. Для ускорения процесса можно подать заявление о продаже.

Перечень действий:

• Общая оценка земельного надела. • Анализ документов.

• Планирование работы с потенциальным покупателем.

Показывать участок следует в удобное для приобретателей время. Можно провести торги с клиентами. Если нужно срочно реализовать участок, лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости.

По статистике, наибольший процент продаж земли осенью или с конца января по май.

Пошаговая инструкция продажи без посредника

Чтобы продать земельный участок самостоятельно, собственник должен подготовить надел к продаже. Сделать вынос границ на местности, покосить траву и убрать кустарники. Чтобы на участке не стояла вода, нужно сделать ливневки.

Алгоритм поиска клиента

Чтобы в кратчайшие сроки найти будущего хозяина земли, нужно провести рекламную кампанию. Для этого подать объявление, в котором будет максимум полезной информации.

В объявлении указать:

• Площадь земли. • Местонахождение. • Есть ли постройки. • Качество грунта. • Развита ли инфраструктура.

• Наличие поблизости озера, леса, реки.

Можно подготовить и раздать листовки.

Разместить объявление:• В интернете.

• На портале

загородной недвижимости.

Можно задействовать при продаже надела специализированные организации, но нужно будет уплатить процент от суммы продажи. • На специализированных досках.

• Подача на телевидение и газету.

Наиболее популярный и действенный способ, оповестить о продаже недвижимости приятелей, знакомых и соседей.

Сбор и оформление документов – помощь нотариуса

При продаже нужно правильно оформить документы. Для заключения договора купли-продажи продавец и покупатель готовят документы: • Паспорта собственника и покупателя, их ксерокопии.• Свидетельство о праве собственности. • Кадастровый паспорт на землю.

• Письменное согласие супруги или супруга, удостоверенное у нотариуса.

Если имущество нажито в браке. • Межевой план.• Доверенность, если оформлением сделки занимается третье лицо. • Справка об отсутствии построек на земле. • Если строения есть, нужны документы на сооружения из БТИ. • Договор дарения или купли-продажи. •Справка о том, что на земельный надел обременений нет. • Квитанции об уплате госпошлины.

В условленный день покупатель и продавец приходят с пакетом документов к нотариусу. У специалиста заключают договор купли-продажи в трех экземплярах. По одному экземпляру для сторон-участников договора и третий для предоставления в Регистрационный орган. Далее обговаривают, когда подойдут для оформления документов в Регистрационную палату.

Регистрация в Росреестре

Продавец пишет заявление о совершении регистрации сделки и отдает документы для осуществления перерегистрации. Обе стороны подписывают нужные документы в присутствии представителя. После этого делается полный расчет, и собственность переходит к новому владельцу.

Спустя месяц покупателю выдают документы на приобретенный земельный надел.

Сколько стоит процедура

Стоимость оформления соглашения о продаже и покупке земли напрямую зависит от формата сделки. Во многих случаях продавцы изъявляют желание воспользоваться услугами профессионалов: риэлторов, нотариусов и юристов.

Если продажа осуществляется на основании доверенности, потребуется оплата оформления данного документа. Также необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы сделки свыше миллиона рублей.

Стоимость варьируется и зависит она от следующих факторов:

• Сопровождение сделки нотариусом – до 1,5 % от общей суммы по договору. • Привлечение юристов. Стоимость неоднократно превышает услуги нотариуса, так как документация тщательно проверяется юристом и им же оказывается помощь в регистрации земли.

• Государственная пошлина. Граждане обязаны уплатить 350 рублей.

Кто занимается продажей земли

Следует отметить, что официально регистрационная процедура должна проводиться не позднее 10 дней с даты подачи полного пакета документов в контролирующие органы.

Приемом бумаг занимаются следующие организации: • Росреестр. • Региональный МФЦ.

• Представительства органа местного самоуправления.

На сбор документов может понадобиться длительное время. Поэтому заниматься вопросом составления договора можно заранее.

Сначала под расписку делают передачу договора с основным пакетом документов, затем в регистрационный журнал договоров по купле-продаже земли вносят особую пометку. Далее покупатель получает информацию, когда будет выдано новое свидетельство о праве собственности.

Продажа недвижимости всегда отнимает много сил и времени. Но ничего невозможного нет. Если не получается продать надел без посредников, можно обратиться к риэлторам или в юридическую фирму.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/terres/kak-bystro-prodat-zemelnyi-uchastok-5c6927625deb2600af3889a3

Пошаговая инструкция продажи земельного участка без посредников

Как самостоятельно продать земельный участок

Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора.

Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами.

Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Продаем земельный участок без посредников

Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

  1. Поиск потенциальных покупателей.
  2. Проведение переговоров и осмотр надела.
  3. Сбор документов.
  4. Оформление сделки.
  5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

Шаг 1. Поиск покупателей

Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

Шаг 3. Сбор пакета документов

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • технический план;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
  • справка об отсутствии построек на участке;
  • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
  • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

Шаг 4. Оформление сделки

Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

  • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
  • идентификационные данные о земельном участке;
  • цена сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок проведения расчетов;
  • порядок расторжения;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • подпись и дата оформления.

Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью.

Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка.

Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Можно выделить основные моменты оформления сделки:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
  2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
  3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
  4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/kuplya-prodazha/prodat-uchastok-bez-posrednikov/

Как продать земельный участок: без посредников, быстро по пошаговой инструкции в 2021 году

Как самостоятельно продать земельный участок

Последние изменения: Февраль 2021

Как и всякая другая недвижимость, земля может приобретаться в частную собственностью и продаваться. Многие инвесторы рассматривают покупку земли одним из способов надежно вложить средства.

Земля используется в качестве природного ресурса, ведения сельского хозяйства, производственной деятельности, возведения жилых зданий, объектов инфраструктуры и т.д.

В зависимости от вида земли, ее назначения, различаются юридические нюансы и правила, как продать земельный участок.

Продажа земель имеет свои отличия от обычных сделок с недвижимостью. Знание особенностей процедуры поможет успешно и эффективно продать собственность, оформив надлежащим образом необходимые документы.

Основной порядок продажи и подготовка

Несмотря на то, что сделки с землей случаются менее часто, продажа осуществляется в той же последовательности, что и продажа домов или квартир.

Перед началом активных действий, необходимо определить порядок продажи, предусмотрев все детали, связанные с земельным вопросом:

  1. Предварительная подготовка земли и сбор нужных бумаг с приведением в порядок разрешительной и правоустанавливающей документации.
  2. Определение оптимальной цены, исходя из текущей ситуации на рынке недвижимости и намерений самого землевладельца.
  3. Поиск клиента, готового купить надел на приемлемых для собственника условиях, подача объявлений, распространение информации о продаже среди заинтересованного круга людей.
  4. Фиксация договоренностей в предварительном соглашении с оформлением задатка или аванса.
  5. Сбор документов к сделке, заключение основного договора и перерегистрация на нового хозяина.

Можно ли продать участок в аренде?

Намереваясь продать участок, важно помнить, что арендованную недвижимость продать невозможно. Если основной целью является переоформление частного строения, арендованная земля под зданием переоформляется согласно ст. 617 ГК РФ.

Вместо прекращения первичного соглашения об аренде, продавец извещает о предстоящих изменениях и уступает право аренды с обязательным согласованием у арендодателя. Права аренды уступаются на возмездной основе или бесплатно.

Подготовительный этап

Перед выставлением собственности на продажу, важно четко обозначить границы надела, сверив фактическое расположение и размер с данными, приведенными в правоустанавливающей документации на недвижимость.

Иногда владелец пытается продать несформированный участок. В этом случае потребуется предварительное межевание и оформление межевого дела.

Сбор документации

На объект недвижимости потребуется подготовить определенный перечень документов для продажи земельного участка, который позволит подтвердить право распоряжения собственностью и установит основные показатели и характеристики объекта. Это позволит продемонстрировать покупателю готовность к сделке и ее юридическую чистоту.

Если принято решение организовать поиск покупателя через риэлторское агентство, можно поручить сбор бумаг доверенному лицу, подписав договор поручения. Однако стоимость такой услуги войдет в общие расходы по сделке.

Предварительный пакет для покупателя включает:

  • Кадастровый паспорт, устанавливающий характеристики объекта, указанные в Кадастре недвижимости (ГКН). Данный документ подтверждает успешную постановку на учет по кадастру и будет нужен при любой сделке по распоряжению собственностью.
  • Свидетельство на собственность, выписка ЕГРП подтвердят принадлежность земель конкретному лицу. Если земля была оформлена в собственность позже 15.07.2016 года, на участок нужна только выписка, заменившая свидетельства.
  • Документы, устанавливающие основание для переоформления участка на конкретное лицо. К правоустанавливающим бумагам относят: купчую, дарственную, договор мены, судебное постановление, завещание, решение о выделении участка от местных властей.
  • Помимо бумаг, устанавливающих право и основные характеристики объекта, готовят справки, которые могут заинтересовать покупателя: справка об отсутствии долга, обременения, документ о дееспособности землевладельца. Когда земля отчуждается вместе с постройками, предъявляют бумаги на данные объекты.

 

Землевладелец вправе самостоятельно определять цену, за которую он намерен продавать недвижимость, однако более эффективно рассматривать стоимость, исходя из среднерыночных расценок и обстоятельств продажи. Помочь в установлении правильной цены поможет экспертная оценка профессиональной службы.

При определении приемлемого уровня цены, покупатель должен учесть множество параметров:

  • Площадь продаваемого объекта.
  • Удаленность от крупных развитых населенных пунктов.
  • Близость расположения транспортных узлов, трасс, удобный подъезд.
  • Назначение отчуждаемой земли (цены на дачные участки и сельхозугодия будут различаться).
  • Развитие инфраструктуры, близость социально-значимых объектов (магазины, поликлиники, школы, обслуживающие компании).
  • Наличие или возможность подведения инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество).
  • Присутствие на территории различных построек, имеющих значение для покупателя (хозпостройки, теплицы, бани, иные сооружения).
  • Окружающая среда, близость природных объектов (лесные массивы, водоемы) и, наоборот, промышленных экологически опасных зон.
  • Особенности топографии, рельефа участка.
  • Ценность самой земли с учетом подходящей почвы, грунта (при оценке наделов для сельскохозяйственных работ или строительства).

При заказе независимой экспертизы, представитель специализированной компании проводит анализ данных характеристик самостоятельно, осматривая, фотографируя, делая замеры участка.

Результаты независимой оценки за отдельную плату подготовят в течение нескольких дней (в пределах 1 недели).

Так как на рынке недвижимости работает множество подобных контор, снизить расходы, сопутствующие сделке, поможет тщательный подбор фирмы с учетом запрашиваемой специалистами цены оформления.

При определении стоимость важно учитывать, что быстро продать земельный участок можно при условии высокого спроса на аналогичные объекты, соответствия стоимости среднерыночному уровню и предоставлению скидки.

Важное значение имеет выбор времени продажи. Установлена определенная сезонность в операциях с недвижимостью: в осенне-зимний период покупательский спрос падает, а летом возрастает. Оптимальное время для старта продаж – с приходом весны.

Объект должен быть подготовлен к просмотру – постройки покрашены, отремонтированы, мусор и хлам вывезен. Если на участке есть огород, рекомендуется произвести посев, увеличивая привлекательность общего облика.

В настоящее время организовать трансляцию информации о выставленном на продажу объекте не составит труда. На помощь приходят:

  • местные газеты с рубриками о продаже недвижимости;
  • объявления на ТВ, радио;
  • размещение информации в базах данных риэлторских компаний;
  • опубликование объявления на специализированных интернет-ресурсах.

Не обязательно привлекать на помощь профессионального риэлтора, если есть уверенность в собственных силах при дальнейшем оформлении сделки купли-продажи.

Современные покупатели давно и успешно используют средства массовой информации для выхода на настоящего продавца.

Кроме того, заключив договор об услугах с риэлтором, можно в любой момент расторгнуть договор без потери средств на оплату его услуг.

Иногда никакой публикации не требуется, так как покупатель сам находит владельца, услышав сообщение через круг знакомых, коллег, родственников.

При подаче объявления на интернет-ресурсах важно правильно составить текст объявления, указав все основные характеристики и ключевые особенности участка.

Необходимо описать выгодные моменты от приобретения земли, например, расположение в экологически чистом районе, близко от населенного пункта и коммуникаций и т.д.

Увеличить эффективность поможет грамотная съемка объекта, делающая акцент на выгодных аспектах.

Особенности самостоятельной продажи

Каждый осмотр означает новую возможности обрести покупателя. Не стоит недооценивать важность подготовки земли к показу.

Общение с заинтересованными лицами нужно строить в дружелюбном ключе, объясняя и описывая участок доступным его понимаю языком. При достижении договоренности следует зафиксировать данный факт подписанием предварительного договора с внесением задатка или аванса.

Последнее действие необязательно, если решение о продаже не окончательно и есть надежда на появление более выгодного клиента.

В остальных случаях, предварительный договор позволит спокойно готовить нужный пакет бумаг к назначенной дате сделки, не опасаясь срыва договоренностей.

В предварительном документе фиксируют:

  • цену;
  • срок на составление и подписание основного документа;
  • характеристики для идентификации предмета сделки.

Если предварительный договор содержит пункт о передаче задатка, необходимо быть готовым, что при отказе собственника исполнять условия предварительного договора, покупатель вправе потребовать возврата задатка в двойном размере, а при отказе покупателя задаток остается в распоряжении продавца.

К назначенной дате продавец обязан подготовить исчерпывающий список бумаг, требуемых при заключении сделки. Оформление договора купли-продажи рекомендуется выполнять через нотариуса. Составленное в соответствии с условиями предварительного договора и юридическими нормами соглашение подписывается в трех экземплярах.

В дальнейшем, предстоит зарегистрировать переход права к новому хозяину через Регистрационную палату. В заранее оговоренный день стороны обращаются в регистрирующий орган с полным комплектом бумаг и подписанным договором.

После передачи заявления продавца с просьбой внести новую регистрирующую запись в сопровождении с пакетом подтверждающей документации, стороны производят расчет и организуют передачу недвижимости.

Спустя месяц новый собственник самостоятельно явится в Регпалату и получит переоформленные документы на землю.

Пакет документов для продажи

В основной список для Регистрационной палаты входят:

  • Гражданские паспорта сторон.
  • Свидетельство о регистрации собственности на продавца.
  • Кадастровый паспорт с планом межевания.
  • При совместной собственности, нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.
  • Письменное согласие супруга на проведение денежных расчетов.
  • Документ, устанавливающий отсутствие построек на участке.
  • При наличии зданий на отчуждаемом участке, готовят полный перечень документации из БТИ.
  • Документ, являющийся основанием для распоряжения собственностью продавцом (в результате какого события появилось право на землю – дарственная, купчая, завещание и т.д.)
  • Справка, устанавливающая право свободного распоряжения недвижимостью (отсутствие ограничений в праве).
  • При участии в сделке несовершеннолетнего предварительно получают постановление из органов опеки, разрешающее сделку.

Подготовленный список подают вместе с оплаченной квитанцией о госпошлине. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, дополнительно подают его личные документы и нотариальную доверенность.

Особенности продажи с/х земель

При отчуждении земель из категории сельскохозяйственного назначения есть своя особенность.  Согласно установленному порядку, чтобы правильно оформить продажу земельного участка, перед сделкой землевладелец уведомляет местный орган власти, администрацию о намерении переоформить объект на нового хозяина.

Письменное извещение содержит сведения о достигнутых договоренностях и описывает отчуждаемый участок. Необходимость оповещения обусловлена наличием первоочередного права официальных властей на покупку земель в пределах территории.

Если местный орган исполнительной власти отказывается купить объект, продавца оповещают письменно. Право на законную регистрацию сделки наступает с момента получения данного извещения и будет действовать в течение следующего года.

Особое внимание уделяют вопросу окончательных расчетов и передаче надела новому владельцу.

Для исключения спорных ситуаций при проведении денежных расчетов, рекомендуется организовать передачу при подписании договора о продаже, с присутствием свидетеля.

Юридически грамотно составленная расписка и акт приема-передачи позволят впоследствии подтвердить факт полного исполнения сторонами условий договора и отсутствие взаимных претензий.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/kak-prodat-zemelnyiy-uchastok/

Как продать земельный участок самостоятельно – пошаговая инструкция

Как самостоятельно продать земельный участок

  • © 2010–2021 ООО «Лучшее Место». Все права защищены.
    Копирование материалов запрещено.

  • +7 (495) 741-17-19, +7 (499) 198-03-01

    Москва, ул. Алабяна,
    дом 12, корпус 6

Чтобы продать земельный участок, многие обращаются в риэлторское агентство. Такие организации занимаются сделкой от и до, подыскивают покупателя, выезжают на просмотры объекта с потенциальным клиентом, оформляют все необходимые документы.

Это снимает заботы с продавца и экономит ему массу времени. Но, как и за любые другие услуги, за услуги риэлтора надо платить. Официально комиссия агентства составляет 1-3 % от суммы сделки.

Но используя различные серые схемы, риэлторы могут получить до 20% с каждой продажи!

Высокую стоимость своих услуг такие агентства объясняют огромным объемом работ по поиску клиентов, а также юридической проверкой документов.

Однако продавец может избежать дополнительных расходов, если решит продать земельный участок без посредников.

В конечном итоге продавцу решать, что лучше, продать землю самому и сэкономить деньги, либо сэкономить время, заплатив специалисту. Читайте ниже наши советы и рекомендации, как это сделать самостоятельно.

Подготовка

Сверьте фактические границы надела со сведениями, отраженными в исходных правоустанавливающих документах – то есть в договоре купли-продажи, дарения, выделении надела, свидетельство о наследовании, акте о приватизации или выкупе участка и т.п.

Обсудите с соседями, нет ли у них претензий по границам вашего участка. Если правоустанавливающие документы датированы ранее 1997-го года, то необходимо обратиться в компетентные органы для внесения изменений в соответствии с действующими нормами. Неплохо будет обратиться к юристу за профессиональной консультацией.

Если участок не сформирован, то потребуется пройти процедуру межевания.

Сбор основных документов по участку

Основные документы, которые вам необходимо подготовить – это кадастровый паспорт и межевой план.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

Кадастровый паспорт – это документ, который выдает Росреестр. В нем отражена вся информация об объекте: площадь, идентификационный номер, сведения о владельце. Если ваши данные занесены в базу Росреестра, то получить этот документ будет несложно. Для этого нужно подать заявку об изготовлении кадастрового паспорта.

В назначенный день на участок прибудет кадастровый инженер, измерит его, определит фактические границы. После этого он составит межевой план.

В течение месяца ваши данные будут проходить проверку в Росреестре, после чего вам выдадут кадастровый паспорт на руки.

Определение цены земельного участка

Ответственный этап, так как от правильности оценки зависит, не потеряете ли вы в деньгах, если выставите объект на продажу по заниженной цене, и не затянете ли сроки реализации, если цена будет завышенной.

Вы можете обратиться к профессионалам – специалистам агентства недвижимости или профессиональным оценщикам. В этом случае вы понесете дополнительные затраты на их услуги, но полученная оценка будет наиболее объективной.

Также вы можете оценить ваш участок самостоятельно. Для этого нужно провести мониторинг объявлений о продаже участков, аналогичных вашему. Этой информации сейчас предостаточно в интернете на крупных порталах и досках объявлений. В этом случае вы сэкономите в деньгах, но можете потерять в объективности оценки.

Чтобы этого не случилось, примите во внимание следующие факторы, влияющие на стоимость земельных наделов:

  • Размер. Чем больше участок, тем больше он стоит, и наоборот. Чем меньше участок, тем ниже его цена.
  • Географическое положение. Близость к городу или расположение в черте большого города увеличивает стоимость участка.
  • Транспортная доступность участка. Наличие подъездных путей, состояние дорог, возможность добраться различными способами, близость остановки общественного транспорта положительно влияет на формирование цены.
  • Назначение объекта. Цены на дачные участки, сельхозугодья и наделы для ИЖС могут существенно различаться.
  • Инфраструктура. На стоимость участка значительно влияет близость магазинов, лечебных учреждений и других сервисных служб.
  • Инженерные коммуникации. Отсутствие газа, воды, канализации и невозможность их проведения сильно удешевляет участок.
  • Сложность участка. Кусок земли с ровным рельефом оценивается выше, чем аналогичный с перепадами высот, болотистыми низинами, оврагами, старыми деревьями и прочими неудобствами.
  • Постройки. Наличие жилого дома и добротных хозяйственных построек, бани, теплицы и т.п. играет положительную роль в ценообразовании.
  • Экологическая составляющая. Больше ценятся районы с близостью лесных массивов, озер, рек, удаленные от промышленных объектов.
  • Качество грунта и расположение грунтовых вод. В зависимости от предполагаемого использования участка эти факторы тоже будут влиять на формирование цены.
  • Состояние участка – ухоженность, отсутствие мусора, ветхих построек, дикорастущего кустарника и подобных объектов сказывается на ценности продаваемой земли.

Поиск покупателей

Это не так сложно, как может показаться. Информацию о продаже участка размещают в интернете. Достаточно дать бесплатное объявление на любой крупный портал. Еще одно можно разместить на самом большом местном ресурсе.

Также хорошо работает расклейка объявлений на остановках и на специальных досках объявлений. Многие продают участки через “сарафанное радио” – просто рассказывая об этом в кругу знакомых.

Также можно подать заявку в местную газету, на радио или телевидение, но не забывайте, что это связано с определенными расходами.

В объявление включите как можно больше информации, которая будет полезна потенциальному покупателю, учтите все факторы, которые были перечислены выше. Укажите актуальный способ связи и будьте готовы к входящим запросам.

Подбор покупателя

Этот этап заключается в ведении переговоров с заинтересовавшимися людьми и выезде на объект для его показа. При разговоре расскажите о достоинствах участка и постарайтесь максимально ответить на возникшие вопросы. При осмотре участка уточните, все ли устраивает потенциального покупателя. Возможно, он выскажет какие-либо претензии или пожелания, попробуйте договориться об их устранении.

Если покупателя устраивает объект и цена, можно заключить предварительный договор с внесением аванса. Это удобно для обеих сторон.

Для покупателя – это гарантия того, что понравившийся ему участок не уйдет другим, пока он готовится к сделке. Для продавца – это залог того, что можно прекратить действия по дальнейшему поиску покупателей.

В договоре укажите паспортные данные сторон, размер аванса, объект сделки, цену и сроки подписания основного договора.

Оформление сделки

Сделку по купле-продаже рекомендуем оформить у нотариуса. Он предоставит вам список документов, необходимых для подписания договора и квитанцию для оплаты пошлины. В назначенный день с пакетом документов необходимо явиться к нотариусу и подписать соглашение в 3-х экземплярах.

После произведенных расчетов с собранным пакетом документов и подписанным договором нужно обратиться в Регистрационную палату. Новому собственнику скажут прийти в назначенный день и забрать переоформленные на него документы.

После совершения сделки не забудьте подать налоговую декларацию о продаже недвижимости и заплатить налог.

Источник: https://www.bestmesto.ru/article/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.