Как снизить кадастровую стоимость земли

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Как снизить кадастровую стоимость земли

Собственники земельных наделов обязаны платить налог, сумма которого рассчитывается на основе кадастровой стоимости участка. В 2019 году этот показатель был приравнен к рыночной цене, поэтому расходы владельцев на уплату налогов стали больше. Снижение кадастровой стоимости надела помогает уменьшить налоговую нагрузку.

Что такое кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость – показатель, отражающий ценность земли. Учитывается при расчете налогооблагаемой базы и приравнивается к средней цене объекта на рынке недвижимости.

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка

На базе удельной цены объекта вычисляется стоимость участка соразмерно его площади.

При выполнении расчетов во внимание берется следующая информация:

  • категория земельного надела и его площадь;
  • удаленность от административного центра;
  • категория населенного пункта;
  • обеспеченность инфраструктурой.

Если зафиксированы указанные критерии, коэффициент начисляется к базовой цене. При отсутствии ряда характеристик или их ухудшении коэффициент остается индифферентным либо отнимается из базовой цены.

ВНИМАНИЕ! Законодательством установлено, что максимальный размер налога на землю равняется 0,3% от ее кадастровой цены. Это относится к садовым участкам, ЛПХ, наделам с расположенными на них жилыми строениями. Для иных категорий верхняя граница налогового сбора составляет 1,5% от цены по кадастру.

Как понять, что кадастровая стоимость участка завышена

На сайте Росреестра есть сведения о переоценке объекта. При незаконном повышении стоимости собственник имеет право это оспорить.

Основания для повторной процедуры оценки имущества:

  • произошла корректировка целевого назначения участка или типа разрешенного использования;
  • изменилось число собсвенников;
  • ценность надела снизилась (например, ухудшился состав плодородного слоя земли или на участке образовалось болото);
  • стихийное бедствие отрицательно отразились на характеристиках надела.

Если все это не учтено в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) при проведении оценки участка, собственник объекта имеет право потребовать пересмотра.

Как уменьшить цену земли по кадастру

Пересмотр проводится, если предположительная цена надела не превышает 30% от показателя, установленного ГКН. В качестве доказательства используется отчет об оценке недвижимости независимым экспертом.

ВАЖНО! При превышении установленного показателя в 30% требуется привлечение нескольких экспертов, являющихся членами саморегулируемой организации (СРО).

Пошаговая инструкция снижения цены:

  1. Заказать выписку из ЕГРН в Росреестре.
  2. Савнить рыночную и кадастровую стоимости объекта.
  3. При выявлении несоответствий составить обращение в ГКН.
  4. Обратиться в суд, если получен отказ в пересмотре.

Процедура изменения данных о стоимости по кадастру в Росреестре занимает до полугода.

Куда можно обратиться

Чтобы понизить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо обратиться в подразделение Федеральной службы регистрации, функционирующее по месту расположения надела. Записаться на прием можно на официальном сайте Росреестра.

Перечень документов к рассмотрению

Необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление от владельца участка (при наличии нескольких собственников обращение подается любым из дольщиков);
  • удостоверение личности заявителя или доверенность на представление интересов владельца, заверенная нотариусом;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт (если участок поставлен на учет после 2017 года, требуется выписка из ЕГРН);
  • отчет о независимой оценке и договор на выполнение работ.

Заявление о снижении кадастровой стоимости земельного участка составляется по установленному образцу, бланк предоставляется в службе регистрации.

Сроки рассмотрения

Решение об уменьшении стоимости или отказ выносится в течение недели после подачи запроса. Если документация оформлена правильно и требование о снижении цены обосновано, заявка передается в специальный комитет Росреестра. На дальнейшее рассмотрение отводится 30 дней.

Если обращение не принято для обработки, собственника обязаны уведомить о причинах отказа. Ответ составляется в письменной форме с разъяснением оснований.

Что делать в случае отказа

Если на заявление собственника о понижении кадастровой стоимости участка пришел отрицательный ответ, в течение десяти дней гражданин имеет право оспорить решение комиссии в процессе судебного разбирательства.

Иск составляется на имя мирового судьи в адрес Государственного кадастра недвижимости. Прикладываются доказательства о неправомерном увеличении цены и отказ из муниципалитета о пересмотре результатов проверки и снижении кадастровой стоимости земли.

Необходимо также предоставить:

  • документ, подтверждающий право владения участком;
  • удостоверение личности;
  • чек об оплате госпошлины;
  • дубликат искового заявления (для ответчика);
  • документацию, подтверждающую необходимость уменьшения кадастровой цены (например, акт независимой оценки).

Подготовленные документы нужно нотариально заверить и отправить в службу кадастра заказным письмом с уведомлением через почтовое отделение.

Если в течение 30 дней с момента отправки документации в ГКН ответа не поступило, собственник имеет право начать судебное разбирательство. В качестве доказательства в службу кадастра можно предъявить опись вложений в письмо, уведомление и чек о почтовой отправке.

Источник: https://ozhkh.ru/zemelnyj-uchastok/kak-snizit-kadastrovuyu-stoimost

Как предпринимателю уменьшить земельный налог

Как снизить кадастровую стоимость земли

Если у вас земля в собственности, вы обязаны платить земельный налог.

Размер налога зависит от кадастровой стоимости земли: чем она выше, тем выше налог. Иногда кадастровая стоимость слишком высокая. Вот как ее снизить.

Общий план действий:

  1. Понять, что стоимость действительно завышена. Посчитать, есть ли экономический смысл ее оспаривать. А то, может, и нет смысла.
  2. Заказать независимый отчет оценщиков, провести экспертизу. Это будет основанием, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость.
  3. Собрать документы: справки о кадастровой стоимости, заключения оценщиков, экспертизу, правоустанавливающие документы. Написать заявление. Подать это все в комиссию или в суд.

В этой статье: как оспорить кадастровую стоимость через комиссию и суд, сколько это будет стоить и когда в это лучше не лезть.

У домов, земельных участков и любой недвижимости есть цена. Она бывает рыночной и кадастровой. Рыночная стоимость определяется продавцом и покупателем при покупке и продаже недвижимости. Кадастровая — государством по результатам оценки.

Допустим, вы решили купить земельный участок на Алтае. Присмотрели место и связались с продавцом. Он назвал вам цену — 4000 рублей за квадратный метр. Вы поторговались и в итоге купили участок по цене 2700 рублей за квадратный метр. Это рыночная цена — вы о ней договорились.

В теории кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на практике рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону — даже в несколько раз.

На размер кадастровой стоимости влияют характеристики участка: площадь, категория земли и вид разрешенного использования, наличие построек и так далее.

Государство эти параметры не учитывает и оценивает землю массовым методом — то есть оценщик не проводит осмотр участка, не знает, что расположено на нем и для каких целей используется. В итоге кадастровая стоимость земли под складом в Новосибирске может оказаться выше кадастровой стоимости земли под санаторием в Сочи.

Во всех случаях вам нужна будет информация для оспаривания кадастровой стоимости: площадь и назначение участка, размер кадастровой стоимости и дата, по состоянию на которую она установлена.

В справочнике Росреестра вводим данные объекта недвижимости:

Получаем подробное описание категории земель, разрешения на использование, площади и так далее:

На публичной кадастровой карте можно найти участок вручную:

Еще можно получить сведения из Росреестра по кадастровому номеру через сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Он покажет кадастровую стоимость и отчет государственной кадастровой оценки. Если кадастровая стоимость уже оспаривалась, это тоже будет указано:

Посмотрите объявления о продаже похожей по параметрам земли в этом же районе. Если цена соседних участков в среднем ниже установленной кадастровой стоимости, похоже, она завышена.

Еще понять, что кадастровая стоимость земли возросла, можно по уведомлениям из налоговой — если за последние два-три года налог на землю увеличился в несколько раз.

Для начала нужно посчитать, насколько снижение кадастровой стоимости для вас выгодно: нужно сравнить налог, который вы платите сейчас, с налогом, который могут установить после пересмотра.

Сравните разницу с расходами на проведение переоценки. Если окажется, что на пересмотр вы потратите больше, чем сэкономите на налогах, — это повод не дергаться и оставить все как есть.

Вот как удостовериться.

Например, в Барнауле для участков под административные здания решением Барнаульской городской думы установлена ставка 1,5%.

Рассчитаем налог для земельного участка, предназначенного для размещения административных зданий. Площадь — 1500 м². Кадастровая стоимость — 8 350 500 рублей. Ставка налога: 1,5%.

8 350 500 Р / 100 × 1,5 = 125 258 Р — это сумма налога за год при нынешней кадастровой стоимости.

Прикинуть рыночную стоимость. Задача — представить, сколько может стоить участок после пересмотра, то есть если кадастровую стоимость сравняют с рыночной. Для этого нужно прикинуть рыночную цену и из нее уже посчитать налог.

Поищите участки с таким же видом разрешенного использования, как у вас. Их можно искать на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов — torgi.gov.ru. Иногда такие участки можно найти и на «Авито».

Лучше, чтобы застройка участка была аналогичной — если у вас пустой участок, аналог стоит искать незастроенный. Среди аналогичных участков посчитайте среднюю цену за квадратный метр, разделив стоимость участка на площадь.

Допустим, вы нашли 4 участка, средняя цена продажи за квадратный метр — 2100 рублей. Можно переходить к следующему этапу.

Рассчитать выгоду. Зная среднюю цену продажи аналогичных участков, можно примерно рассчитать рыночную стоимость вашего участка и налоговую выгоду.

Для участка площадью 1500 м² кадастровая стоимость при цене 2100 рублей за квадратный метр будет равна 3 150 000 рублей. А налог с этой суммы составит 47 250 рублей за год.

Было: 125 000 Р

Стало: 47 000 Р

Экономия: 78 000 Р в год, 390 000 Р за 5 лет

Расходы на пересмотр: около 100 000 Р

Это примерные расчеты. Нельзя просчитать точную рыночную стоимость участка только по ним. Но их достаточно, чтобы понять, есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость.

Предположим, что у вас в собственности как у физлица с 2015 года есть участок. В 2016 году вы уже заплатили налог за 2015 год. Заплатить налог за 2016 год вы обязаны до 1 декабря 2017 года.

Если заявление об оспаривании кадастровой стоимости вы подали в конце декабря 2016 года, а решение о ее снижении получили в феврале 2017 года, то налог за 2016 год вы заплатите по новой стоимости. За 2015 год налог пересмотреть нельзя.

Другая ситуация будет с собственностью юридического лица. Организации обязаны самостоятельно исчислять земельный налог и каждый квартал вносить авансовые платежи.

Размер кадастровой стоимости юридические лица и граждане могут оспорить в суде и в комиссии при Росреестре.

Чтобы понять, кому и куда подавать заявления, стоит разобраться с требованиями закона.

Физические лица вправе обратиться с заявлением сразу в суд. Но до суда можно обратиться и в комиссию. Если комиссия откажет в удовлетворении заявления, ее решение можно обжаловать в суде.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, потребуется отчет о независимой оценке стоимости земли. Он делается в бумажном виде и в форме электронного документа. Электронный документ должен быть подписан электронной подписью. Такие отчеты делают профессиональные оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков и застраховавшие ответственность.

Титульный лист отчета об оценке стоимости участка

Обычно отчет готовят за 5—7 дней.

Совет. Не экономьте на отчете об оценке. От правильности его составления будет зависеть результат рассмотрения спора.

Объем хорошего отчета — не менее 50 страниц

Что проверить в отчете. Проверяйте дату, по состоянию на которую оценщик определил рыночную стоимость, — она должна быть такой же, как дата определения кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость будет оценена по состоянию на ненадлежащую дату, комиссия и суд откажут в удовлетворении заявления.

Например, если кадастровая стоимость участка установлена по состоянию на 1 января 2015 года, рыночная стоимость должна определяться на эту дату.

Экспертиза отчета стоит 15—35 тысяч рублей. Заключение эксперта на отчет будет готово через 7—10 дней.

Титульный лист экспертного заключения на отчет об оценке

Полное название справки — «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Ее можно заказать в любом отделении Росреестра, в МФЦ либо на сайте Росреестра.

Если заказываете выписку на сайте, обязательно укажите, что желаете получить ее в виде бумажного документа в территориальном отделе.

Справку выдадут не позднее 5 дней с момента запроса. Это бесплатно.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости выглядит так:

Проверьте, чтобы дата определения кадастровой стоимости совпадала с датой государственной кадастровой оценки

Подготовьте правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок. Для собственника — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Для арендатора — договор аренды.

Но федеральный закон об оценочной деятельности такое требование до сих пор содержит.

Для обращения в суд копию заверять не нужно.

Когда соберете документы, готовьте заявление. Оно должно быть о том, что нынешняя кадастровая стоимость участка неверная, ее нужно изменить. Без вашего заявления ни у одного ведомства нет повода пересматривать стоимость участка.

В суд нужно подавать административное исковое заявление. Оно составляется по правилам кодекса административного судопроизводства. Эту работу лучше доверить юристу.

Решение суда вступит в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме.

  1. Оспаривать кадастровую стоимость не всегда выгодно. Нужно считать.
  2. Не экономьте на оценщике: с хорошим отчетом больше шансов на успех.
  3. Успейте подать заявление: кадастровую стоимость можно оспорить в течение 5 лет с даты оценки.
  4. Требуйте пересчитать налог за год, в котором подаете заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/osporil-kadastr/

Снижение кадастровой стоимости в 2020 году – Хелп Консалтинг

Как снизить кадастровую стоимость земли

Многие юридические и физические лица обращаются в нашу ЮК «Хелп Консалтинг» с вопросами о снижении кадастровой стоимости каких-либо объектов недвижимости. В этой статье мы расскажем, на что влияет снижение кадастровой стоимости, почему стоит инициировать этот процесс, когда это целесообразно и куда обратиться за юридической консультацией.

Налог на любое недвижимое имущество (промышленные объекты, частные дома, квартиры, земельные участки и т.д.) исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости участка земли, квартиры или другого объекта недвижимости. Она, в свою очередь, устанавливается на основании государственной кадастровой оценки в конкретном регионе.

Из-за того, что государственная оценка недвижимости проводилось в массовом порядке, кадастровая стоимость многих участков земли и других объектов недвижимости была значительно завышена.

Таким образом, кадастровая и рыночная стоимость одного и того же объекта зачастую довольно существенно отличались друг от друга.

Почему так произошло? Объекты оценивались массово, потоком, при этом не всегда:

  • учитывалась индивидуальная особенность каждого из объектов, например, рельеф местности, наличие или отсутствие инфраструктуры, возраст строения, его физическое или техническое состояние;
  • данные, используемые оценщиками при расчете кадастровой стоимости, не всегда были подтверждены документально, порой оценка производилась по ограниченным сведениям об объекте;
  • сама методика массовой оценки была не выверена, в ней была допущена масса противоречий. 

Следствие завышения кадастровой стоимости – повышенные налоговые платежи. Законный способ решить эту проблему – подача иска с требованием о снижении кадастровой стоимости различных объектов недвижимости. После вступления в законную силу решения суда о снижении КС следует обращение в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением.

Что можно сделать с переплатой? В соответствии со ст. 78 НК РФ, вся сумма переплаты может быть направлена на:

  1. Зачёт в счёт предстоящих платежей (по любому виду налога).
  2. Погашение недоимки по иным налогам.
  3. Погашение задолженности по пени (штрафам) за налоговые правонарушения.
  4. Возврат налогоплательщику (только если нет недоимок по налогам и задолженностей по штрафам).

Пример

Посчитаем, как изменится размер налога в случае уменьшения кадастровой стоимости торгового центра.

После государственной оценки здания торгового центра общей площадью 1200 кв. м. в Москве его кадастровая стоимость составила 250 миллионов рублей. Налоговая ставка – 1,7% от кадастровой стоимости здания. Налог в этом случае составит:

250 000 000 * 1,7% = 4 250 000 рублей

При снижении кадастровой стоимости на 50 миллионов (в Москве это вполне реальная цифра), налог составит:

200 000 000 * 1,7% = 3 400 000 рублей

Таким образом, переплата от завышенной кадастровой стоимости составляла

4 250 000 – 3 400 000 = 850 000 рублей в год

Вернуть можно переплату за три последних года, получается, что

850 000 рублей * 3 года = 2 550 000 рублей вернется компании.

Уменьшение кадастровой стоимости любого объекта недвижимости для физических лиц, конечно, не так сильно повлияет на сумму возврата уплаченного налога, но тоже сможет существенно пополнить ваш банковский счет.

Согласно принципу предельно допустимой простоты расчета арендной платы, определенном в Постановлении правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582 «Об основных принципах определения арендной платы…

» указано, что, если физическое или юридическое лицо арендует земельный участок, собственником которого является государство или местный муниципалитет, для расчета арендной платы также возможно применение кадастровой стоимости участка.

Конечно, снижение кадастровой стоимости земли возможно только по решению суда, а это трудно и долго. С другой стороны, это позволит уменьшить арендные платежи, особенно в столичном регионе, где они намного выше, чем в других областях. Стоит ли начинать процедуру снижения кадастровой стоимости в Москве и Московской области?

В большинстве случаев – да, стоит. Сколько можно сэкономить? Рассмотрим на примере.

Пример

Кадастровая стоимость участка земли площадью 5000 квадратных метров в ближайшем Подмосковье составляет 155 миллионов рублей. Годовая стоимость аренды установлена равной ставке налога на имущество – 1,5% от кадастровой стоимости участка

155 000 000 * 1,5% = 2 325 000 рублей в год

Арендатор решил снизить стоимость аренды и подал исковое заявление об уменьшении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Суд принял решение о снижении кадастровой стоимости до 100 миллионов рублей. Таким образом, годовая стоимость аренды земли снизилась и составила

100 000 000 * 1,5% = 1 500 000 рублей

Экономия составила

2 325 000 – 1 500 000 = 825 000 рублей в год

Часто бывает и такой вариант: кадастровая стоимость соответствует рыночной, либо совсем ненамного ее превосходит.

Нужно ли в этом случае инициировать уменьшение кадастровой стоимости недвижимого имущества с целью снижения платы за его аренду? Или все-таки сначала нужно проанализировать текущую ситуацию и ответить на вопрос: окупятся ли затраты на оплату юридических услуг и проведение независимой оценки при незначительном снижении арендной платы?

Ни один юрист так сразу не сможет ответить на эти вопросы. Он сначала проанализирует целесообразность процедуры оспаривания, и только потом скажет – стоит ли вообще инициировать судебный процесс.

Так же поступят и сотрудники нашей юридической компании «Хелп Консалтинг»: сначала будет проведен тщательный анализ, и только потом, если станет понятно, что после положительного решения суда о снижении кадастровой стоимости арендная плата значительно снизится, предложат клиенту начать процедуру.

Третий вариант использования кадастровой стоимости – определение выкупной стоимости земельного участка, находящегося в собственности публичного образования. Например, в соответствии с ч. 3 ст. 39.

4 Земельного кодекса РФ, если стороны заключают договор купли-продажи участка земли, который находится в муниципальной или государственной собственности, цена земли не должна быть выше ее кадастровой стоимости.

Но это правило действует только в тех случаях, когда земельный участок реализуется без проведения торгов.

В подавляющем большинстве случаев выкуп без торгов возможен, если покупатель имеет исключительное право выкупа или аренды земельного участка. Обычно это собственник недвижимости, находящейся на этом участке земли. Конечно, при выкупе земли он захочет снизить стоимость приобретаемого участка и инициирует процедуру по оспариванию его кадастровой стоимости.

Для этого он обращается в комиссию, где рассматриваются споры о кадастровой стоимости либо в суд. Изменение (уменьшение) кадастровой стоимости будет учитываться с даты подачи искового заявления с ходатайством о снижении кадастровой стоимости земельного участка в суд, либо о пересмотре такой стоимости в комиссию.

Граждане (физические лица), как и ранее, не обязаны соблюдать требование о попытке досудебного урегулирования (обращение в комиссию). Юридические лица, напротив, могут инициировать оспаривание результатов оценки в судебных органах только после того, как:

  • комиссия отклонила ходатайство об оспаривании кадастровой стоимости;
  • после подачи соответствующего заявления прошло более одного месяца, и за это время комиссия не приступила к его рассмотрению.

Цена земельного участка, реализуемого без торгов, определяется в порядке, установленном соответствующим органом власти:

  1. При продаже земли, находящейся в федеральной собственности – Правительством Российской Федерации.
  2. При реализации участка земли, находящегося в региональной собственности – органом государственной власти субъекта РФ.
  3. При продаже муниципальной земли – органом местного самоуправления.

Но, в любом случае, выкупная цена участка земли не может быть выше его кадастровой стоимости.

Любой собственник объекта недвижимости, который не согласен с государственной оценкой кадастровой стоимости участка земли, жилого помещения, сооружения и т.п. имеет право оспорить ее результаты.

Вероятность того, что вы сможете снизить кадастровую стоимость, достаточно велика. В большом количестве случаев оспаривания происходит значительное снижение стоимости объекта и, соответственно, снижение налоговых платежей (арендной платы, выкупной стоимости).

Главное в этой процедуре – правильная юридическая подготовка и ведение процедуры оспаривания.

Как снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости? Как обеспечить правильную юридическую подготовку и проведение процедуры? Обратиться за помощью к специалистам. Юрист по недвижимости нашей ЮК «Хелп Консалтинг» проконсультирует вас по любым вопросам о кадастровой стоимости, поможет снизить размер кадастровой стоимости и получить выгоды от этого.

Назовем несколько причин, почему нужно обратиться именно в нашу компанию:

  1. Мы имеем большой опыт оказания юридических услуг подобного рода и знаем, как законными способами ускорить процедуру.
  2. ЮК «Хелп Консалтинг» работает только с аккредитованными компаниями по оценке недвижимости.
  3. Наши юристы проведут всю процедуру оспаривания кадастровой стоимости любого объекта недвижимости в Москве или Московской области «под ключ», максимально исключив необходимость вашего участия в процессе.

Источник: https://help-ddu.ru/kadastrovaya-ocenka/vygody-ot-snizheniya-kadastrovoj-stoimosti

Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка?

Как снизить кадастровую стоимость земли

Для расчета налогообложения при осуществлении сделок с недвижимостью существует кадастровая стоимость. Это базовая величина, которая также помогает при расчете арендной платы и является актуальной при проведении процедуры приватизации.

Многие владельцы недвижимости сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью. Это причина большого налогового бремени, которое достаточно трудно покрывать малоимущим категориям граждан.

Им будет полезно знать, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.

Наиболее распространенными и результативными алгоритмами на текущий момент являются:

  • Оптимальный вариант – решение проблемы с завышенной кадастровой стоимости в досудебном порядке;
  • Эффективный и результативный вариант – обращение в суд при юридической поддержке.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка во втором случае проходит на абсолютно законных основаниях, по разработанной специально для подобных случаев процедуре.

Проблема с завышенной кадастровой стоимостью, от чего она возникает?

Не так давно, в 2014 году начали действовать изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, согласно которым, при расчете суммы налогов, при продаже муниципальной земли, для расчета аренды, используется формула с кадастровой стоимостью. Она теоретически должна отражать приближенную величину к рыночной, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность.

При расчете не берутся во внимание многие факторы, поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка вполне реальная задача. Рассмотрим перечень важных оценочных критериев:

  • инвестиционная привлекательность объекта;
  • его месторасположение;
  • состояние рынка на текущий момент времени;
  • особенности расположения;
  • перспективы развития района и так далее.

Формально, в методических указаниях для расчета есть множество критериев, которые должны учитывать представители органов исполнительной власти субъектов РФ. На практике же только рыночные процессы позволяют отражать объективную стоимость недвижимости, но никак не методические указания, с жесткой фиксацией критериев оценки.

Стоит также отметить, что помимо кадастровой и рыночной стоимости, в некоторых процессах регулирования права собственности используется также инвентаризационная стоимость. Ее устанавливают в БТИ, и она, по сути, является наименьшей по сравнению с другими, поскольку отражает только инвентаризационную ценность. Для примера:

  • Инвентаризационная стоимость сейчас в Москве примерно в 20-30 раз ниже рыночной;
  • Рыночная стоимость от 30 до 500 % является ниже кадастровой.

Какие предусмотрены основания для пересмотра кадастровой стоимости участка?

Прежде чем начинать сбор документов и готовится отвечать в суде, чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка, необходимо определиться с причинами:

  • Кадастровая стоимость участка является значительно завышенной и не соответствует рыночной;
  • При подсчетах была допущена ошибка, или появилось условие для пересчета кадастровой стоимости;
  • Недостоверность используемых сведений об объекте недвижимости.

В досудебном порядке создается рабочая группа, которая проверяет информацию. Комиссия может принять решение о признании кадастровой стоимости равной рыночной. Если необходим полный пересчет, можно столкнуться с рядом трудностей, комиссия вправе потребовать достаточно внушительный пакет документов:

  • Кадастровую справку о кадастровой стоимости (в ней отражается оспариваемый результат);
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Документы, подтверждающие изменение параметров недвижимости или технические ошибки, влияющие на стоимость;
  • Заявление от владельца земельного участка;
  • Экспертное заключение, подтверждающее наличие ошибки при проведении расчетов.

Мы рекомендуем использовать эту процедуру только при поддержке опытных юристов и наличия веских аргументов для пересмотра итоговой стоимости. В противном случае, даже после работы комиссии вы можете получить стоимость даже выше оцененной ранее. Решение может быть обжаловано в арбитражном суде.

Как в суде уменьшить кадастровую стоимость земли?

Закон «Об оценочной деятельности» позволяет подавать в суд на органы местного самоуправления. Суть процесса сводится к признанию кадастровой стоимости равной рыночной.

Важный момент – по данным столичного Росреестра, за июнь 2015 года было подано 155 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Лишь третья часть обращений была удовлетворена, большая часть (97 штук)– отклонены, причем подавляющее большинство из-за несоблюдения норм при подаче обращений.

Правильный алгоритм действий:

  1. Получение отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка незаинтересованной организацией, которая имеет лицензию для оценочной деятельности. Рыночная стоимость должна быть ниже кадастровой. Рекомендуем вам трезво оценить эту разницу, поскольку если она составляет менее 10-20 %, то лучше ее оставить таковой, что сэкономит время и силы.
  2. Сбор документов и подача их в суд – правоустанавливающие документы, отчеты экспертов, заявление, документы о владельце, кадастровая справка.
  3. Получение результата – это может быть удовлетворение вашего иска или отказ. Для опытного юриста даже отказ арбитражного суда не является причиной останавливаться, поскольку можно подавать новый иск, но на этот раз о незаконности принятия судебного решения.
  4. При удовлетворении вашего иска, вам необходимо с ним обратиться в территориальное отделение Росреестра, с заявлением о внесении изменений в кадастровую стоимость.

Данная процедура интересна, прежде всего, крупным землевладельцам, которые хотели бы снизить налог на землю, а также арендаторам, для снижения арендной платы.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» имеет большой опыт пересмотра кадастровой стоимости при обращении юридических и физических лиц. При поддержке опытных юристов вы существенно повысите шансы на успешное рассмотрение дела в судах различной инстанции.

НаименованиеСроки оказания услуги и цены в рублях
1 день3 дня5 дней
Кадастровая справкаМосква300020001500
Московская область300020001500

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/128-kak-umenshit-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-samostoyatelno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.