Как узаконить пристройку дома

Содержание

Как узаконить пристройку к дому – нюансы юридических аспектов

Как узаконить пристройку дома

Как узаконить пристройку к дому, на каком этапе это лучше делать? Предусмотреть изначально, как будет выглядеть дом через несколько лет, довольно сложно.

Поскольку при наличии свободного земельного участка велик соблазн совершить перепланировку, расширить жилплощадь. Такая же ситуация случается, если дом покупают новые владельцы.

Как сделать все по закону, чтобы не было претензий со стороны государства?

Этапы работы по узакониванию постройки

Приступать к формальностям можно при планировании работ, по завершению строительства. В первом случае составляют эскиз будущего объекта, подают на рассмотрение в соответствующие инстанции, получают разрешение, приступают к строительству.

Стоит заметить, что этот вариант считается правильным. При наличии несоответствий, нарушении правил безопасности, план отправят на доработку, снова рассмотрят после внесения изменений.

Составлять эскиз можно самостоятельно либо с помощью специалистов.

Второй вариант предусматривает начало процесса узаконивания после завершения строительства, по факту. Основной акцент направлен на возможность получения подтверждающей документации. Оба варианта предусматривают прохождение одинаковых этапов узаконивания.

  • Сбор документов.
  • Обращение в суд с иском о признании права собственности на пристройку. Истцом выступает владелец дома, земельного участка, ответчиком местная администрация.
  • Уплата пошлины. В каждом случае денежный эквивалент процесса узаконивания разный.

Затраты на процесс узаконивания пристройки

  • Стоимость представительства в суде зависит от количества заседаний, на которых юристу придется присутствовать, отстаивать права собственника. Возможна оплата после каждого заседания либо после завершения процесса. Один суд с юристом обойдется в 6 тыс. руб., комплексная работа стоит около 30 тыс. руб.
  • Госпошлина составляет 200-500 руб.
  • Доверенность на разрешение строительства, присвоение права собственности обойдется в 2 тыс. руб.
  • Судебная экспертиза – около 15 тыс. руб.
  • Внесение в кадастровый реестр с использованием услуг юриста – 20 тыс. руб., самостоятельно – около 500 руб.

Заниматься процессом узаконивания самостоятельно либо с помощью специалистов, решение индивидуальное.

Процесс узаконивания пристройки судом

Судья потребует проведение технической экспертизы. Можно ее сделать перед подачей иска, обратившись к специалисту. Должны быть получены вопросы на вопросы:

  • Соответствует ли правилам безопасности?
  • Не противоречит ли интересам соседей?
  • Не нарушены ли санитарные, гигиенические нормы?

На основании полученной экспертизы суд принимает решение о законности постройки, подтверждает право собственности. Этот метод узаконивания применяется чаще всего после завершения строительства. Перед началом сооружения постройки за разрешением обращаются в администрацию.

Этапы узаконивания пристройки, постройки на этапе планирования

  • Разработка проекта.
  • Обращение в отдел архитектуры, градостроительства за разрешением строительства.
  • Заключение договора на надзор.
  • Подача заявления на декларацию, что свидетельствует о начале строительства.
  • Получение техпаспорта.
  • Подача заявления на регистрацию декларации.
  • Подготовка документов в регистрационную службу для получения кадастрового паспорта, подтверждения прав собственности.

Необходимые документы

Перед началом процесса, необходимо получить разрешение некоторых инстанций, собрать пакет документов.

  • Свидетельство на право собственности земельного участка под постройкой.
  • Свидетельство о праве собственности на дом.
  • Технический план.
  • Справка БТИ, кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Правоустонавливающие документы.
  • Согласие соседей, если постройка находится на границе с их территорией.
  • Акт санэпидемстанции.
  • Разрешение на строительство от водоканала, пожарной, газовой службы.

Дополнительно предоставляются фото земельного участка, дома, объекта, если строительство уже завершено. Кроме этого, до 2020 года действует упрощенная система узаконивания построек. Если успеть до этого срока, получить необходимые документы можно намного быстрее.

Как узаконить пристройку к дому, если земля в собственности

Данный вариант предусматривает свободу действий. На своей земле человек может делать что угодно. Практически, имеются разного рода юридические ограничения, что вовсе не является прихотью законодательных органов.

Скорее насущная необходимость, которая беспокоится об интересах других граждан, в особенности, соседей. Чтобы узаконить пристройку к дому, она не должна противоречить интересам общественности, наносить ущерб окружению.

Градостроительное законодательство регламентирует размещение объектов на земельном участке, любое строительство должно согласовываться. Процесс узаконивания необходим для самих владельцев, поскольку меняется конструкция дома, вид, площадь. Возникает необходимость в замене технического паспорта.

Самостоятельно возведенная конструкция может нарушать правила безопасности, делать дом неустойчивым, что в последующем грозит обвалами, другими неприятными последствиями. Чтобы этого избежать, прибегают к помощи специалистов. Эксперт рассматривает все эти нюансы, дает одобрение либо неодобрение.

Чтобы узаконить пристройку, достаточно собрать пакет необходимых документов, обратиться в суд, администрацию. Однако, если уже готовая пристройка не будет соответствовать юридическим нормам, требованиям, ее потребуют снести. Вот почему процесс узаконивания лучше начинать на этапе планирования.

Некапитальную пристройку узаконить намного легче, в любой момент, если она выполнена ровно, без погрешностей. В местное БТИ необходимо отнести заявление, пакет необходимых документов на дом, землю, с просьбой о внесении изменений в технический паспорт. На место приезжает комиссия, составляет Акт о завершении строительства.

Как оформить пристройку к дому, если на земле второй собственник

Решение вопроса начинается с разрешения второго собственника земли на строительство пристройки. Документ заверяется нотариально, чтобы не возникало претензий в будущем. После чего можно приступать к реализации намеченных планов.

Процесс узаконивания постройки аналогичен случаю, когда земля находится в собственности у одного человека. Собирают пакет необходимых документов. Вместе с согласием другого владельца земли, подают в соответствующие инстанции. Если второй владелец против постройки, а она уже имеется, суд вправе обязать ее убрать.

Новая пристройка к дому не должна ущемлять интересов соседей, тем более, совладельцев.

Как узаконить пристройку к дому, если она уже завершена

В таком случае вариант всего один – через суд. Подготовкой необходимых документов можно заниматься самостоятельно либо поручить дело специалистам. Кроме этого, процесс узаконивания готовых объектов зависит от их характера.

Узаконивание пристроек некапитального типа – террас, балконов, веранд, вспомогательных построек осуществляется в любое время по упрощенной системе. Достаточно просто внести изменения в технический паспорт, обратившись в БТИ.

Постройки в виде дополнений к дому – расширение в ширину, высоту узаконить после строительства можно только через суд.

Причины отказа:

  • несоблюдение санитарных норм;
  • нарушение правил пожарной безопасности;
  • несоответствие нормам архитектуры;
  • неполный пакет необходимых документов;
  • использование при строительстве несертифицированных, не отвечающих требованиям пожарной безопасности материалов.

Как узаконить пристройку к дому по дачной амнистии, пошаговая инструкция

Источник: https://seismofond.ru/dom/kak-uzakonit-pristrojku-k-domu.html

Как узаконить пристройку к своему дому в 2019-2020? Актуально!

Как узаконить пристройку дома

Любая пристройка к частному дому нуждается в узаконении. До момента перехода на легальное положение, ее можно воспринимать в качестве самостроя. В 2019г. В законодательные акты были внесены определенные коррективы, о которых необходимо помнить прежде, чем приступать непосредственно к процедуре.

Каждый человек руководствуется разными целями, создавая пристройки. Для одних важно увеличить полезную площадь дома, другие планируют использовать пристройку для хранения имущества.

Кто-то видит в пристройке средство для исправления архитектурных промахов, допущенных при возведении основного дома. Кроме того, подобная конструкция может стать дополнительной защитой здания от сильных ветров.

Не все наши соотечественники знают, что пристройки вообще подлежат узаконению.

Если вы тоже решили заняться обустройством пристройки, изучите особенности документального оформления конструкции

Планируя возведение подобного сооружения, необходимо заблаговременно позаботиться о получении соответствующей разрешительной документации.

Не стоит опускать руки и в том случае, если пристройка уже создана и эксплуатируется. Процесс легализации готовой пристройки не всегда гарантирует получение положительного результата.

Если узаконить реконструкцию не удастся, ее придется ликвидировать за счет личных средств.

Какие объекты можно именовать пристройками, от каких законодательных норм следует отталкиваться при их оформлении?

Под пристройками понимают объекты, получаемые в ходе реконструкции уже существующих строений. Конструкция становится дополнением к уже существующему зданию, отраженному в проектных бумагах. Между основным зданием и пристройкой обязательно существуют общие стены. Это означает, что пристройку нельзя рассматривать в качестве обособленной конструкции.

Действующие законодательные акты не ограничивают параметры этажности, площади и прочих характеристик возводимых пристроек. К возведению подобного сооружения можно приступать после получения соответствующего разрешительного бланка от местной администрации.

В 2019 году в качестве пристроек могут выступать конструкции:

  • гаражей;
  • защитных навесов (для предотвращения проникновения прямых солнечных лучей, не нуждаются в оформлении);
  • крылец (не принадлежат к числу полноценных пристроек);
  • жилых помещений;
  • балконов;
  • лоджий;
  • кухонь;
  • бань;
  • террас и прочих объектов.

Под разрешением на пристрой понимают бланк разрешения на мероприятия по реконструкции строения. Данный документ обладает юридической силой и необходим для удостоверения соответствия возводимой конструкции подготовленному ранее проекту и генплану. Также бумаги регламентируют виды используемых стройматериалов.

Предоставление подобного разрешение возможно лишь в отношении земельных наделов и расположенных на них строений, сведения о которых отражены в Госкадастре Недвижимости. Права на объекты должны быть соответствующим образом оформлены в Росреестре.

Постройки некапитального характера можно узаконивать в любой момент времени: как на стадии их возведения, так и в процессе непосредственной эксплуатации.

Процесс легализации конструкции начинается с личного визита в территориальное представительство БТИ с набором выписок.

В качестве дополнения к комплекту документации выступает заполненное соответствующим образом заявление о необходимости отражения коррективов в составе технической документации. На нашем сайте вы можете узнать как узаконить дом по низкой цене.

Наличие полного набора бумаг является гарантией отсутствия проблем с узаконением конструкции. Если с задачей легализации пристройки сталкивается владелец долевой собственности, то он дополнительно получает письменные согласия на создание конструкции от всех остальных сособственников.

Актуальные законодательные акты предъявляют ряд обязательных к соблюдению требований при возведении пристроек 2019:

Размещение конструкций допустимо лишь согласно требованиям нормативной документации. У соседей смежных участков также существуют права, которые вы должны уважать.

Создание пристройки предполагает изменение всего проекта, размера принадлежащей вам доли и площади строения.

Возведение пристройки невозможно без изменения конструкции основного дома и подключенных к нему коммуникаций, поэтому важно проследить за соблюдением прав всех заинтересованных лиц.

Не легализованная конструкция станет препятствием на пути к последующему отчуждению недвижимого имущества.

Вы не можете совершить с домом какую-либо сделку до тех пор, пока фактическая картина не будет соответствовать отраженной в документации на объект.

Наличие расхождений в технической документации и фактическом конструктиве дома является основанием для наложения на владельца объекта штрафных санкций.

Законодательными нормами не предусмотрена обязательная регистрация построек некапитального характера:

  • нового входа в дом, крыльца (при условии, что инициатор мероприятий не задействует большую площадь территории, чем ранее);
  • лестницы или навеса;
  • балкона или террасы.

Источник: https://gkki.ru/stati/kak-uzakonit-pristrojku-k-chastnomu-domu/

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Как узаконить пристройку дома
volkovslava/Depositphotos

Жители загородных поселков часто обращаются к юристам с вопросом, как узаконить уже возведенные дома, которые считаются по факту самостроем.

В 2018-2019 годах произошли некоторые изменения в российском законодательстве (поправки к ГК, «дачная амнистия», новый дачный закон), которые в чем-то упрощают, а в чем-то усложняют процесс легализации самостроев. В любом случае, надо быть очень внимательными к данным новшествам.

Как зарегистрировать дом по новым правилам

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Легализовать свой дом нужно, чтобы не портить отношения с соседями, не иметь проблем с административными и контролирующими органами, не получить штраф или предписание на снос. Кроме того, только имея все документы, вы сможете полноценно распоряжаться домом как личным имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду и т. д.

Для того чтобы узаконить уже существующую постройку, нужно следующее.

1. Земля, на которой находится дом или пристройка, должна быть оформлена надлежащим образом

Она должна находиться либо в собственности, либо в аренде по договору аренды. 

Если документов на участок у вас нет, следует получить свидетельство о праве собственности на землю.

Для этого необходимо обратиться в местную Регистрационную палату (или МФЦ) с пакетом документов:

  • заявлением,
  • паспортом,
  • правоустанавливающими документами на владение землей (это свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации, дарственной или пр.),
  • кадастровым паспортом (при условии, что производилось межевание и участок поставлен на учет в Кадастровой палате),
  • квитанцией об оплате пошлины.

Если земля арендована, в договоре обязательно должна быть информация об участке: адрес или местоположение, площадь и границы, кадастровый номер, категория земли и ее целевое назначение. Иначе договор может быть признан недействительным.

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

2. Тип постройки должен соответствовать назначению земли

Как правило, на участках ЛПХ, ДНП, ИЖС и СНТ разрешено возводить по одному отдельно стоящему жилому дому высотой не более чем трех этажей и подсобные хозяйственные постройки, если в документах не указано иного.

Если требуется изменить один вид разрешенного использования земли и объектов капитального строительства на другой, придется обращаться в администрацию по месту нахождения участка. С разрешения главы администрации по итогам публичных слушаний вам могут выдать документ, подтверждающий соответствие разрешенного и фактического использования земельного надела.

3. Постройка должна быть согласована

У кадастрового инженера следует получить технический план постройки. Затем объект надлежит поставить на кадастровый учет. Кроме того, характеристики постройки не должны нарушать норм, предписанных СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.

Могут потребоваться и другие согласования, если участок находится в зоне аэродромов или водоохранной зоне.

4. Постройка не должна нарушать норм градостроения

У местных органов власти (отдела архитектуры, отдела строительства или градостроительного комитета) необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит заключение о том, что строение разрешено и соответствует требованиям.

Таким образом, для добровольной легализации дома или пристройки административным путем на руках нужно иметь следующие документы:

свидетельство о праве собственности на землю (выписку из ЕГРН);

  • паспорт заявителя или доверенность(если вы представляете интересы собственника);
  • схему участка;
  • ГПЗУ;
  • разрешение на строительство;
  • технический план.

Право собственности на объект строительства оформляют в Росреестре (можно через МФЦ).

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Должен ли я получать разрешение на пристройку к дому?

5. Что делать в случае отказа?

Если легализовать постройку административным образом не получилось (вы получили отказ в праве зарегистрировать объект в собственность на уровне местных органов власти или на уровне Росреестра), единственный способ решить проблему – подать в суд.

Как показывает практика, шанс получить положительное решение довольно высок.

Для это к предыдущему списку документов добавятся:

  • исковое заявление,
  • квитанция об оплате пошлины,
  • копия отказа в праве регистрации собственности.

Размер пошлины исчисляется, исходя из стоимости постройки. Также определяется суд (мировой или районный), который будет рассматривать дело.

Чтобы рассчитать стоимость постройки и получить соответствующее заключение, придется обратиться в специализированную компанию. А судебный процесс не обойдется, скорее всего, без привлечения квалифицированного юриста.

При положительном решении суда вам нужно будет снова обратиться в Росреестр (или МФЦ), где право собственности оформят на основании уже данного решения.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Требуется ли разрешение на строительство сарая, гаража на участке?

Могу ли я перевести свою землю в категорию ИЖС?

Как поменять категорию земли

В Росреестре, БТИ и ФНС разное назначение дома – что делать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_uzakonit_uzhe_postroennyy_dom_ili_pristroyku/100221

Как узаконить пристройку на собственной земле, сколько стоит узаконить пристройку, узаконить пристройку к частному дому через суд

Как узаконить пристройку дома

Часто возникает потребность увеличить жилплощадь. И если в квартире это сделать практически невозможно, то в частном доме проблема решается легко – за счёт возведения пристройки к дому. Но любой самострой противоречит закону.

В идеале, до возведения пристройки, нужно получить специальный проект. Только не все об этом знают и следуют данному требованию. В результате пристройка уже есть, а документов на неё нет.

Что делать в этой ситуации – расскажем в данной статье.

Что нужно знать о пристройке к дому?

С юридической и технической точки зрения пристройка является видом реконструкции дома. Это связано с тем, что в изначальном проекте дома она не была запланирована, и была пристроена позже.

Среди наиболее популярных пристроек к частным домам:

  • Гаражи.
  • Бани.
  • Кухни.
  • Дополнительные жилые комнаты.
  • Мансарды и террасы.
  • Навесы и крыльцо.

Размер пристройки законом строго не ограничен. Но на её возведение нужно разрешение муниципальных властей. При выдаче такого разрешения будут оцениваться важные технические факторы как участка, на котором построен дом, так и самого дома и планируемой пристройки.

Перед получением разрешения нужно оформить права собственности на земельный участок в Росреестре. Без них строительство невозможно. Далее составляется проект на дополнительную постройку. В проекте должен быть полный перечень используемых строительных материалов, а также вся важная техническая информация.

Главное различие касается узаконивания капитальных и некапитальных строений. Во втором случае достаточно написать в БТИ заявление об изменении технических документов. С капитальными постройками всё гораздо сложнее.

Особенно внимательно нужно относиться к строительству пристройки в доме с долевой собственностью. Во-первых, на это нужно согласие всех его владельцев. А во-вторых, в результате строительства изменится размер доли каждого собственника. Поэтому в ЕГРН нужно будет вносить изменения, а само строение не должно нарушать чьих-либо прав.

Зачем узаконивать пристройку к дому?

Необходимость официального оформления прав на новое строение связано с тем, что без них данный объект невозможно:

  • Продать.
  • Обменять.
  • Подарить.
  • Сдать в аренду.
  • Передать в наследство.

То есть без законного оформления пристройки человек будет лишён прав на её использование.

Кроме того, владелец дома будет оштрафован за несоответствие документов на дом и его фактических параметров.

Единственным исключением из требования узаконить пристройку, являются некапитальные строения. К ним относятся:

  • Крыльцо.
  • Дополнительный вход в дом.
  • Навес.
  • Гараж на участке в СНТ.
  • Лестница.
  • Терраса.
  • Вспомогательная постройка.
  • Балкон.
  • Иные строения, которые не затрагивают коммуникаций и несущих конструкций.

На строительство таких объектов не нужно получать разрешение.

Конечно, наилучший вариант – получить разрешение на строительство заранее. Это защитит от возможных требований снести самострой и административного штрафа за него. Но есть возможности узаконить и уже существующее строение.

Процесс узаконивания

Два основных варианта заключаются в:

  • Планируемом строительстве, когда сначала согласовывают проект и технический план, а потом получают все необходимые разрешения.
  • В процессе завершения строительства, когда сбор документов не включает корректировку плана.

В первом случае обращаться нужно в проектную компанию. И только после составления проекта – в муниципалитет и БТИ. Для готовой постройки нужно сразу идти в муниципальные органы и БТИ, пытаясь её зарегистрировать. Иногда сразу приходится обращаться в суд.

При проверке документов, в регистрации пристройки откажут, если:

  • Подземные коммуникации расположены на расстоянии меньше 2,5 метров от строения.
  • Пристройка затрагивает несущую стену основного дома.
  • Использованы низкокачественные материалы.
  • Для строительства использована устаревшая технология.

Заявление на согласование или иск в суд должны соответствовать закону, как и порядок принятия решения по ним. Если всё пройдёт успешно, то заявителю выдадут согласие на строительство.

На основании этого документа на объект выедет комиссия для оценки его соответствия санитарным нормам. Если все требования при строительстве были учтены, то комиссия выдаст специальный акт. С этим документом собственник обратится в БТИ, где изменят документы на дом.

Последний этап – внесение изменений в Росреестре. После этого пристройка станет законным объектом.

Поэтапно весь процесс выглядит следующим образом:

  • Сбор документов.
  • Подача документов и заявления в муниципальные органы.
  • Оплата пошлины.
  • Рассмотрение заявления.
  • Принятие решения и осмотр постройки.
  • Выдача документов.
  • Регистрация изменений в правах собственности.

Помимо немалых затрат времени все эти процедуры могут потребовать и денежных трат. Поэтому в некоторых ситуациях выгоднее нанять юриста, который поможет сэкономить время и деньги, избежав дополнительных согласований и изменений в документах.

Документы для узаконивания пристройки

При оформлении разрешения на постройку нужно иметь при себе следующие документы:

  • Подтверждение прав собственности на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
  • Технические документы из БТИ.
  • Проект.
  • Домовую книгу.
  • Согласие других владельцев (для дома в долевой собственности).
  • Согласие соседей, что подтверждает отсутствие нарушений их прав при строительстве данного объекта.
  • Заключение организаций, поставляющих коммуникации, о безопасности строения для этих систем.

Дополнительно, в конкретных ситуациях, могут потребовать разрешение МЧС, СЭС или архитектурного отдела муниципалитета.

Стоимость оформления пристройки к дому

Среди обязательных платежей для получения законного разрешения на строительство есть ряд государственных пошлин, экспертиз и согласований:

  • Госпошлина – 500 рублей.
  • Строительно-техническая экспертиза по решению суда – 20 тысяч рублей.
  • Согласование перепланировки – 20 тысяч рублей.
  • Изменения в технических и иных документах – 10 тысяч рублей.

Нужно учитывать, что эти цены могут отличаться в разных регионах России.

Оформление самовольной постройки после её возведения

Если постройка была возведена без получения разрешения, то процесс его оформления может осложниться. Особенно это касается ситуаций, когда при строительстве были нарушены технические и санитарные нормы.

Без оформления самостроя с ним не удастся заключить ни одной юридически значимой сделки. Поэтому оформить его в соответствии с законом очень важно. Но для капитальных строений сделать это можно, лишь подав иск в суд. Собственник земли и постройки будет истцом, а муниципальные власти – ответчиком.

При этом нужно собрать все те же документы, что и для согласования строительства пристройки к дому:

  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Чертежи, соответствующие закону.
  • Документы из БТИ.
  • Домовая книга.
  • Другие бумаги.

Судья будет изучать документы, чтобы убедиться в отсутствии опасности данного строения для других людей, а также в том, что их интересы не были нарушены.

Если суд примет решение в пользу истца, на основании вынесенного постановления можно будет зарегистрировать права собственности на постройку. Если же решение будет отрицательным, то постройку нужно сносить. Такое решение могут принять, если постройка мешает другим людям или не соответствует нормам.

Для того, чтобы повысить шансы выигрыша в суде, нужно:

  • Собрать всевозможные справки и разрешения.
  • Убедиться в правильности документации на дом и землю.
  • Убедиться в том, что нормы не нарушены.
  • В строительстве использовать только безопасные материалы.

В этом случае суд встанет на сторону истца, но, скорее всего, обяжет его заплатить штраф в размере около 1500 рублей (точная сумма может отличаться в разных регионах РФ).

Собираясь узаконить пристройку, нужно оценить все стороны этого дела, чтобы не ошибиться при сборе документов и участии в судебном процессе. Для успешного разрешения проблемы с регистрацией готовой постройки может понадобиться помощь юриста.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/kak-uzakonit-pristrojku-na-sobstvennoj-zemle/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.