Как узаконить самозахват

Содержание

Как оформить самозахват земли в собственность в 2021 году?

Как узаконить самозахват

Cамозахват земли — это пользование и владение участком земли без разрешения и документального оформления. Такое противоправное действие попадает под действие следующих законодательных актов:

  • статья 76 Земельного кодекса;
  • статья 7.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Гражданин, который занял надел без соответствующего разрешения со стороны собственника (чаще всего это земли государственные или муниципальные), может быть привлечен к административной ответственности и обязан вернуть его владельцу. Разберем подробней — «Как же оформить самозахват земли в собственность правильно и по закону?».

Ответственность за самозахват земельного участка

Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах. В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата земельных участков, а также применять взыскания к нарушителям. Наказание в виде штрафа за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:

  • для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей;
  • для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. руб.
  • для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб.

Если кадастровая оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере:

  • для физических лиц до 10 тыс. рублей;
  • для должностных лиц 40-50 тыс. рублей;
  • для юридических лиц 200-300 тыс. рублей.

Помимо денежного взыскания потребуется восстановление нарушенных прав владельцев, т.е. земля изымается в пользу собственника. Иными словами, захватчик уплачивает штраф и за свой счет приводит территорию в первоначальный вид.

Чтобы исключить подобные проблемы, необходимо легализовать владение земельным участком, т.е. оформить его в собственность документально, зарегистрировав свои права.

При этом следует помнить, что сделать это можно только с землями:

  • на которые больше никто не претендует;
  • находящиеся в собственности государства (муниципалитета).

Невозможно узаконить участки:

  • попадающие в «красные» зоны газопроводов, линий электропередач и т.п.;
  • относящиеся к лесному фонду;
  • уже с зарегистрированными правами физических или юридических лиц.

Оформление в собственность — пошаговая инструкция

Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами. Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров.

Пошагово процедуру узаконивания земельной прирезки можно обозначить следующим алгоритмом:

1. Установить собственника – правообладателя захваченной земли.

Существует несколько способов:

Далее в зависимости от формы собственности ситуация разрешаются в следующем порядке:

  • в случае принадлежности участка в муниципальной и государственной собственности необходимо направить заявление в администрацию о предоставлении его в собственность. Тогда орган власти обязан соблюсти всю процедуру, включающую объявление о проведении аукциона, его проведение, заключение договора и выкуп имущества.
  • если, участок в частной собственности. Тогда возможно сделать попытки разыскать хозяина и выкупить бесхозную землю.
  • сложнее обстоят дела, когда эта территория еще не прошла государственную регистрацию, т.е. собственник не определен. В этом случае следует обратиться в администрацию по месту нахождения земли, чтобы инициировать процедуру межевания и поставить ее на кадастровый учет. Затем возможно заключить с администрацией договор аренды и впоследствии выкупить надел.

2. Межевание границ увеличенного на захваченную территорию участка и получение кадастровой выписки.

Предварительно потребуется согласовать границы с соседями и убедиться, что они не будут препятствовать процедуре межевания.

Как отмежевать земельный участок, рассказываем в этой статье.

3. Регистрация права собственности на вновь образованный участок.

Все данные о сформированных правах на недвижимость находятся в Едином реестре, который ведет Росреестр.

Выписка выдается на основании следующих документов:

  • удостоверение личности гражданина;
  • документы на право распоряжения, владения и пользования участком;
  • межевой и геодезический план;
  • документ об оплате госпошлины.

Регистратор принимает документы в обработку, а на руки заявителю выдает расписку о принятии и назначает дату получения выписки. Результатом государственной регистрации является выписка из ЕГРН с именем собственника в соответствующей графе.

Основания для отказа в госрегистрации в 2021 году

Причин, на которые могут сослаться регистрирующие органы:

  • отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности;
  • наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами;
  • обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах;
  • наличие разбирательств относительно межевания участка.

Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете.

Законодательство в части самозахваченных территорий и самовольных построек постоянно меняется. Самовольное занятие крупных земельных участков является противоправным действием и влечет за собой ответственность лиц, осуществивших его. Им грозит административная ответственность, а в ряде случаев даже уголовная.

Источник: https://nedexpert.ru/zemlja/kak-oformit-samozahvat-zemli-v-sobstvennost/

Самозахват земли: ответственность, как узаконить в 2021 году – инструкция

Как узаконить самозахват

Последнее обновление: 02.02.2021

Если участок земли никем не используется, это не означает, что у него нет хозяина. Он есть, просто он этим участком не пользуется. Если посторонний человек, решит, что он имеет права построить что-то или начать обрабатывать землю, это будет самозахват участка земли. За это предусмотрена ответственность.

Понятие самозахвата земельного участка

Земля – это недвижимое имущество, поэтому пользоваться ею и владеть можно после того, как будет оформлено право собственности. Об этом сказано в Земельном кодексе. Поэтому пока не будут определены точные границы надела, пока не будет зарегистрировано право и документы об этом не будут на руках у владельца, любые действия с участком считают незаконными.

То есть, самостоятельный захват земли – это присвоение участка и пользование им тем человеком, который не имеет на это права. Пользование происходит для удовлетворения личных целей, а занятие – по собственной инициативе.

Это не означает, что нарушить закон могут простые граждане. Как правило, нарушителями являются должностные лица, которые имеют доступ к сведениям о тех или иных участках земли.

Как только будет выяснено, что некто пользуется землёй на незаконных основаниях, это должно быть зафиксировано в документах. На основании их нарушитель будет привлечён к ответственности.

Куда жаловаться при самозахвате земли? В правоохранительные органы.

Определение ответственности за самозахват земельного участка

Пользоваться землёй в России можно на основании:

  • Права собственности;
  • Договора аренды;
  • Сервитут;
  • Наследование.

Если документов, подтверждающих одно из этих прав, нет, то есть основания предполагать, что землю он захватил самостоятельно. Об таких действиях нужно немедленно сообщить в уполномоченные органы. Захватчики:

  • Не могут совершать никаких действий по отношению к захваченному участку. Они не имеют права сдавать его в аренду, продать, завещать и совершить иные действия по отчуждению права;
  • По первому требованию собственника они должны освободить участок. То есть, снести постройки, убрать грядки, не оставить вообще никаких следов пребывания на земле посторонних людей;
  • Если участок использовался для коммерческих целей, то необходимо заплатить его владельцу некую сумму. Она будет равна сумме того дохода, который был получен незаконным путём.

К захватчикам применяются нормы административной ответственности. Она выражается в виде штрафа, сумма которого зависит от того, поставлен ли участок на кадастровый учёт и определена ли его кадастровая стоимости. Если да, то согласно ст. 7.1 КоАП РФ, штраф будет:

  • на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей
  • на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
  • на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.

Если же стоимость не определена, то штраф будет равен:

  • для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
  • для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.

Как узаконить самозахват земельного участка: пошаговая инструкция

Как узаконить самозахват земельного участка? Законом предусмотрено оформление в собственность самозахваченной земли. Но для этого необходимо следовать инструкции, которая поможет правильно, не нарушая нормы закона, оформить право. Это следующие действия:

  • нужно выяснить, кто имеет законное право на данный надел;
  • затем нужно провести межевание, заново установить границы участка, и получить новый кадастровый паспорт;
  • на основании полученных документов уже можно регистрировать законное право.

Шаг первый: устанавливаем правообладателя

Как оформить самозахват земли? Для того чтобы получить сведения о собственнике конкретного участка, необходимо сделать официальный запрос в государственные органы, которые могут иметь информацию. Это:

  • в Росреестр;
  • в местную администрацию в архитектурный или земельный отдел.

Через некоторое время поступит официальный ответ о собственнике участка. Если он принадлежит местным властям или садовому (дачному) товариществу, то необходимо написать заявление о выделении этого участка для использования конкретному лицу. 

Для того чтобы получить право пользования от государства, необходимо будет выиграть аукцион. Если же участок находится в частном владении, то нужно вступать в переговоры относительно отчуждения права собственности.

При проведении аукциона есть реальная возможность несколько увеличить площадь земли, и провести оформление самозхвата территории общего пользования довольно быстро и достаточно дёшево – всего 15% от кадастровой стоимости за кВ. м.

Если же сведений о том, кто является правообладателем на данный надел, нет, то необходимо обратиться к местным властям и подать запрос о том, чтобы они поставили землю на кадастр. Только по прошествие года с момента постановки на учёт, земля перейдёт в собственность муниципалитета. Только теперь можно обращаться за предоставлением права пользования.

Для того чтобы получить право пользования, необходимо написать заявление, а к нему приложить:

  • план геодезии;
  • план БТИ;
  • акт о владении участком;
  • кадастровый паспорт.

Если ответ будет положительный, то пользователь имеет право выкупить его у муниципалитета.

Шаг второй: проводим межевание границ и получаем новый кадастровый паспорт

Межевание – это неотъемлемая часть оформления участка в собственность. Мероприятие это недешевое, но провести его нужно для того чтобы законно обозначить границы надела. Данное мероприятие позволит вести переговоры с соседями относительно границ в мировом порядке.

Нужно обратиться в геодезическую компанию для того чтобы приехал специалист с документами, поставил межи и закрепил границы. Теперь можно оформить новый кадастровый паспорт. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • свой паспорт;
  • документы участок, которые станут подтверждением того, что заявитель имеет право пользоваться землёй;
  • межевой и геодезический планы;
  • заявление на получение нового паспорта;
  • документ, подтверждающий, что заявитель заплатил пошлину.

Если проблем нет, то паспорт будет готов через 20 дней после подачи заявления. Если будут замечания, они будут оформлены в письменном виде, и регистратор даст срок на их устранение.

Заключительный этап: регистрация права

Как оформить самозахват земли в собственность? После того, как новый кадастровый паспорт будет на руках у заявителя, он может подавать документы на регистрацию права собственности. Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения участка. Обращение происходит через МФЦ. Для этого необходимо подготовить следующие документы:

  • само заявление;
  • паспорт заявителя;
  • новый кадастровый паспорт;
  • соглашение, на основании которого у заявителя возникло право пользования землёй;
  • квитанция, подтверждающая, что заявитель заплатил пошлину за регистрацию права.

Когда документы будут приняты, заявителю выдадут на руки бумагу, в которой будет указана дата получения выписки о регистрации права. Если на участке есть самовольные постройки, то после получения права на землю, необходимо получить право на каждую их них. Для этого нужно подготовить все вышеуказанные документы, плюс документы на каждое строение, и квитанцию об оплате пошлины.

Основания для отказа в государственной регистрации

Подача документов на регистрацию права не означает, что оно будет обязательно зарегистрировано. Заявителю могут и отказать, в некоторых случаях. Основания для этого следующие:

  • документы оформлены не в соответствии с действующим законодательством;
  • данный земельный участок является объектом судебных разбирательств относительно установления законных границ;
  • в реестре отсутствует уточненная информация о границах этого земельного надела;
  • налицо конфликт уже зарегистрированного права с тем, которое пытаются зарегистрировать сейчас;
  • в заполненных документах указаны не все сведения о заявителе или об участке, или указанные данные не соответствуют действительности.

Для того чтобы оформить право собственности на участок земли, который подходит под категорию самозахвата, необходимо обратиться к квалифицированному специалисту в Санкт–Петербурге за юридическими услугами. Не стоит затягивать с подачей документов, так как незаконное пользование может привести к штрафным санкциям.

Заключение

Прежде чем начать самовольно пользоваться каким-либо земельным наделом, необходимо выяснить о нём достоверные сведения. Наверняка у него есть собственник, который может сдать его в аренду или передать право иным законным способом. В противном случае, действия будут расценены как самозахват земельного участка.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/samozahvat-zemli/

Как оформить самозахват земли в собственность: помощь адвоката

Как узаконить самозахват

   Самовольное занятие земельных территорий определяется нарушением, характеризующееся покушением на индивидуальную собственность предприятия, правообладателя, муниципалитета либо государства, со стороны тех, кто не обладает никаким правом на своевольное пользование захваченной земельной территорией.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по земельным спорам проконсультирует Вас по вопросу, составит жалобу по самозахвату земли в компетентные контролирующие органы. Звоните прямо сейчас!

Порядок оформления самозахвата земли

   Самозахват земли можно оформить, если участок используется более 15 лет, на него не претендует никто из соседей и такой участок не должен превышать предельный минимальный размер участка, который установлен местной администрацией.

   При этом землю можно оформить, если границы участка не определены, т.е. не проведено межевание. Таким образом, не любой захват участка можно оформить.

В ситуации, когда границы участка не определены:

  1. собственник проводит межевание участка, в результате которого определяются его границы либо по документам, либо с учетом существующих границ участка более 15 лет
  2. далее результаты межевания согласовываются с соседями, которые должны поставить свои подписи в акте согласования границ или не поставить, если они были извещены надлежащим образом и не выразили свое согласие или не представили возражений
  3. затем необходимо получить кадастровый паспорт
  4. после чего обратиться в Росреестр для внесения информации о конкретных границах участка

   Если возникает спор по границам с соседями, либо Росреестр отказывает во внесении сведений по границам, тогда спор  разрешается в судебном порядке.

   Если же межевание оформлено, то прирезать себе еще часть земли, а затем оформить занятое не получится. В данной ситуации можно только попытаться выкупить часть участка, взять в аренду или в безвозмездное пользование оформить.

Документы для оформления самозахвата земельного участка

Для того, чтобы оформить самозахват понадобятся следующие документы:

  • заявление на регистрацию
  • паспорт
  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • документы, касающиеся проведенных кадастровых работ, оформленное межевое дело
  • согласование границ с соседями или документы о надлежащем извещении соседей о согласовании
  • кадастровый паспорт
  • документ об оплате госпошлины

   В случае выкупа части участка, перераспределения земель и др. предоставляются соответствующие документы о выкупе, перераспределении.

Ответственность за незаконный захват земельного участка

      Обычно, если оформления земельных территорий не противоречат правилам градостроения, административный орган вполне может одобрить присоединение территории обращающимся лицам.

ВНИМАНИЕ: практически каждый владелец земли обладает правом на оформление прирезки участка, который составит 10% от всей территориальной площади (подробнее про оформление прав на землю под объектами недвижимости с нашей помощью по ссылке).

   Бывают нарушения. Если данная ситуация имеет место быть, то подается жалоба на самовольный захват земли, далее события развиваются в следующем порядке:

  1. Появившаяся жалоба на самозахват земли общего пользования, направленная в специализированную госструктуру землеустроительного отделения либо в административный орган по месту жительства, будет надлежащим образом рассмотрена.
  2. Далее последует административная проверка, которая проводиться, основываясь на существующих претензионных фактах. Для осуществления данного процесса собирают специальную комиссию. Комиссионные компетентные лица будут назначаться специальным отдельным приказом.
  3. Далее будет составлен акт результатов обследования, который будет подписан каждым комиссионным членом. На основе полученного документа выдается заключение действующего правонарушения либо бело сразу отправляют в суд.

Как избежать штрафа за самозахват земли?

   Если будет установлено наличие правонарушения в виде незаконного занятия земли, то избежать штрафа за данное нарушение, скорее всего, не удастся.

   Могут быть приняты во внимание какие-то смягчающие обстоятельства, которые могут уменьшить размер штрафа.

   В случае, когда произведен самозахват незначительной части участка, можно попробовать просить суд освободить от ответственности по малозначительности совершенного правонарушения. Если суд решит, что совершенное деяние является малозначительным, то есть шанс избежать ответственности и соответственно штрафа за самозахват земли.

   В ситуации, когда участок используется при отсутствии зарегистрированного права на него, к ответственности за самозахват земли лицо не может быть привлечено.

Обжалование отказа в оформлении земли

   Обжалование отказа в узаконении и оформлении земельного участка зависит от того, кто и на основании чего отказывает.

   Если отказывают в кадастровом учете, тогда обжалуется отказ по правилам КАС РФ, подается административный иск в суд.

Судья будет исследовать все обстоятельства обжалования отказа в узаконении самозахвата земли, по каким основаниям лицу было отказано и насколько основания отказа соответствуют закону.

Если судом будет установлен факт неправомерного отказа в узаконении земли, которая захвачена, тогда иск истца будет удовлетворен и отказ признан незаконным.

   Если отказ выражается в возражениях соседей согласовывать границы, тогда спор разрешается в порядке искового производства по правилам ГПК РФ. С учетом того, какие требования будут заявлены истцом, может понадобиться проведение землеустроительной экспертизы.

Адвокат по оформлению земельных участков в Екатеринбурге

   Если Вам требуется узаконение самозахвата земель, то Вы можете это сделать с нашим юристом: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

   Если Ваш сосед произвел самозахват земельного участка, что нарушает Ваши права, то в данном случае подается заявление в прокуратуру о незаконном захвате земли. Либо подается жалоба в земельный комитет, после чего претензию рассматривают и реагируют на сигнал.

   В любой ситуации Вам может помочь наш юрист по земельным спорам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» уже сегодня, от Вас лишь требуется записаться на предварительную консультацию.

Отзыв о нашем земельном юристе

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/kak-uzakonit-samozahvat-zemli

Как узаконить самозахват в ИЖС?

Как узаконить самозахват
Если в границах вашего забора площадь участка больше, чем по документам, тогда у вас самозахват за что можно получить штраф! Поэтому лучше этот самозахват узаконить!

У многих собственников загородной недвижимости по фактическому пользованию в границах забора площадь участка больше, чем по документам и очень часто дополнительные сотки не оформлены должным образом в собственность, что является фактом самозахват и за что можно получить штраф и предписание перенести забор или оформить захваченную территорию. Так же есть те кто хочет прирезать к своему земельному участку дополнительную площадь за счёт соседних земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Хорошая новость состоит в том, что в настоящее время существуют законные способы оформления прирезки к вашему земельному участку. И в этой статье я расскажу, как оформить прирезку к земельному участку расположенному за землях населённых пунктов с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» и «для личного подсобного хозяйства».

Будем рассматривать две ситуации, когда необходимо оформить прирезку, а именно: когда земельный участок ещё не отмежеван и когда земельный участок отмежеван.

Так же хочу сообщить, что я опубликова ещё две статьи на тему оформления прирезки земельного участка для СНТ и Москвы. Дело в том, что во всех трёх случаях есть некоторые отличия, поэтому если ваш участок расположен в СНТ или же на территории Москвы вы можете почитать статьи и на эти темы.

– оформление прирезки земельного участка в СНТ

– оформление прирезки земельного участка в Москве

Первое, что вы должны сделать – это проверить отмежеван ли ваш участок.

Если земельный участок не отмежеван, тогда при межевании можно попытаться бесплатно увеличить площадь не более, чем на 10% от его площади по документам.

Однако в Москве и МО часто даже такое увеличение не пропускают и требуют картографическую основу или иные документы с целью подтверждения факта пользования земельным участком более 15 лет.

Здесь практика не однозначная и кадастровому инженеру или собственнику приходится ходить на консультации, жаловаться руководству и обращаться в апелляционную комиссию. Те в целом даже такая незначительная прирезка может вызвать сложности.

Поэтому, если вы хотите прирезать к участку большую площадь, то вы должны знать и понимать, что Росреестр с большой долей вероятности увеличение не пропустит и вы можете потерять много времени и сил.

Так же на публичной кадастровой карте вы можете измерить площадь участка, который планируете прирезать и получить информацию о том оформлен ли уже кем-то соседний участок или нет и если оформлен, то в чьей он собственности.

Кто-то скажет «А как же Дачная амнистия?». На самом деле Дачная амнистия совсем не про увеличение площади земельного участка и вам она в данном случае ни как не поможет.

Раньше лет 10 назад можно было прирезать 2,3,5 и даже 8 соток, но в настоящее время бесплатно это сделать не получится.

Вопрос: «А как же тогда узаконить часть земельного участка, которая не узаконена или как прирезать дополнительную площадь к своему участку?»

Ответ: Существует законный способ, а именно – выкуп, выкуп у Государства. Земля ведь муниципальная. Брать в аренду я бы не советовал так как вы попадаете на аукцион, а это уже другая тема для статьи.

Вопрос: Как это сделать?

Ответ: Для того, чтобы выкупить дополнительный земельный участок необходимо знать, что:

  • если участок находится у двух и более собственников, тогда участие должны принимать все, если кто-то не согласен или не захочет участвовать, тогда или договаривайтесь или ничего не получится
  • если не было сделано межевание вашего участка для начала необходимо его отмежевать и уже после заниматься прирезкой
  • образуемый земельный участок не должен быть меньше или больше утвержденных минимальных и максимальных размеров земельных участков
  • стоимость выкупа зависит от региона так например в Москве и Новой Москве стоимость выкупа составляет 100% от кадастровой стоимости, а в Московской области 50% от кадастровой стоимости. Соответственно первое, что вы делаете это считаете экономику
  • выяснить, а что с соседями. Для этого вам необходимо зайти на публичную кадастровую карту найти ваш участок и посмотреть свободна ли та часть земельного участка, которую вы планируете прирезать (тут добавить подсказку на видео про прирезку соседнего ЗУ)
  • если прирезаемый земельный участок попадает в охранные зоны и он обременён этими охранными зонами, тогда выкупить участок не получится
  • ну и еще один важный момент – ваш участок должен быть у вас в собственности, а не в аренде. К арендуемому земельному участку прирезать дополнительный участок не получится, только образование и оформление нового участка и далее аренда или выкуп

Часть или весь участок, который планируется прирезать может попасть в охранную зону, поэтому обязательно проверьте попадает участок или нет.

Вопрос: А что с порядком оформления? Какая последовательность и какие документы требуется подготовить и какие работы необходимо провести?

Ответ: Первое, что необходимо сделать – это получить предварительное согласование от органов власти. Для этого необходимо подготовить схему-расположения границ земельного участка на кадастровом плате территории. Данную схему можно заказать у кадастрового инженера.

Предварительно к вам выезжает геодезист, который выполняет обмеры на местности и далее уже кадастровый инженер подготавливает схему. Так же схему можно подготовить камеральной, но это уже индивидуальный вариант.

На данной схеме отображается чертеж границ исходного земельного участка с прирезаемой территорией, а так же описание и каталог координат. Данную схему необходимо передать вместе с заявлением через МФЦ или же через личный кабинет сайта госуслуг.

Далее ждёте установленный законом срок (в течении 30 дней) и после этого получаете ответ. Если отказали, тогда разбираемся почему. Тут следует отметить, что даже если отказали можно попытаться все же добиться согласования, но это только в том случае, если причины отказа не объективны.

А вот если причины отказа связаны с наличием обременений, охранных зон, планов на застройку данной территории дорогой или жильём и тд и тп, тогда уже шансы на положительный ответ уменьшаются в разы.

Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего согласования подготавливает кадастровый инженер

Вопрос: А что если схему-расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласовали? Кстати, вместе со схемой расположения вам передадут соглашение о перераспределении земель находящихся в государственной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которую в дальнейшем вы должны будете подписать и без которой вам не продадут прирезаемый участок.

Ответ: Тогда обращаетесь снова к кадастровому инженеру, который подготавливает межевой план по перераспределению границ земельного участка с муниципальными землями на основании утверждённой схемы-расположения.

Данный межевой план записывается на CD диск в xml формате и передаётся вам, а вы уже сдаёте его в МФЦ. Так же вы можете заказать работы “под ключ” и всю работу за вас сделают специалисты кадастровой компании. Результатом проверки является выписка из ЕГРН с изменёнными границами вашего участка.

Но пока он ещё не совсем ваш ведь необходимо оплатить выкуп. Для этого снова обращаетесь в местные органы власти с целью оплаты стоимости выкупа. Вам выставляют счёт вы его оплачиваете и далее уже документы передаются в Росреестр с целью регистрации права собственности на земельный участок.

И результатом будет являться выписка из ЕГРН на земельный участок с увеличенной площадью и записью о собственнике.

Сроки: общие сроки проведения работ с выкупом могут занять 4-6 месяцев, если не потребуется сбора дополнительных документов или дополнительных согласований.

Рекомендация: Если у вас в границах забора есть не оформленная часть земельного участка, тогда её лучше оформить так как земконтроль не дремлет и проверяет подобные нарушения за что и штраф может выписать.

Подписывайтесь на авторский Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог – https://t.me/CadasterPravo

❇️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по ☎️ 7(499)433-09-27,

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed6716e589ce712947ddfc8/kak-uzakonit-samozahvat-v-ijs-5f48cb21ecbbbd281123bcf7

Как узаконить землю в 2020 году при самозахвате?

Как узаконить самозахват

Каждый участок земли имеет своего хозяина, но часто бывает так, что он им не пользуется. Иногда сторонние лица считают, что имеют полное право начать строительство на определенном земельном участке, который официально им не принадлежит. Это называется самозахват земли, и такие действия могут повлечь за собой ответственность.

Что значит понятие самозахват земли?

Земельный участок считаетсянедвижимым имуществом. Соответственно, как гласит Земельный кодекс, владеть ираспоряжаться ней можно только после оформления права собственности. Необходимоопределить границы участка, зарегистрировать право собственности и получитьдокументы владельца, иначе – это будет нарушение закона.

Присвоение участка и пользование нимбез получения на это прав – это самостоятельный захват земли. Под пользованиемимеется в виду осуществление личных планов на участке, который занят пособственной инициативе.

Редко нарушают этот закон обычные граждане. Как показывает практика, чаще всего это лица, занимающие важную должность, у которых есть информация по определенным земельным участкам.

В случае выявления самозахвата земли, это обязательно фиксируется документально и на основании этого нарушителя притягивают к ответственности.

Вы знаете о том, что кто-то незаконно завладел земельным участком? Обратитесь в правоохранительные органы.

Услуги юриста по оформлению земельного участка

Ответственность за самовольный захват земли

Основания для пользованияземельными участками на территории России:

1. Право собственности.

2. Договор аренды.

3. Наследство.

4. Сервитут.

Отсутствие одного из перечисленныхвыше документов, свидетельствует о том, что есть вероятность самовольногозахвата земли. В таком случае, необходимо незамедлительно обратиться сзаявлением в уполномоченные органы.

Обязанности захватчиков земли:

1. Они не имеют права совершатьлюбые действия касательно захваченного земельного участка. То есть – завещание,сдача в аренду, продажа или другие действия, касательно отчуждения правазапрещаются.

2. Как только собственникпотребует освободить участок, захватчик обязан незамедлительно выполнить этотребование. Имеется ввиду следующее: полный снос постройки, в случае огорода –убрать грядки и все остальное. На земле не должно остаться ни единого следа отпребывания стороннего лица.

3. В том случае, когда участокиспользовали в коммерческих целях, владелец должен получить финансовую выплату,которая равна сумме полученного дохода, за время пользования землей нанезаконных основаниях.

Самозахватчики несутадминистративную ответственность в виде штрафа. Сумма определяется взависимости от того, имеется ли участок в кадастровом реестре и определена лиего кадастровая стоимость. В случае положительного исхода, штраф начисляетсясогласно статье 7.1 КоАП РФ.

1. Граждане – 1-1,5% стоимости, носумма не может быть менее 500 рублей.

2. Должностные лица – 1,5-2%стоимости, но не менее 20 000 рублей.

3. Организации – 2-3% стоимости,но не менее 100000 рублей.

В ситуации, когда кадастроваястоимость отсутствует, начисляется штраф в размере:

1. Для обычных граждан — от 5000до 10 000 рублей;

2. Для должностных лиц — от 20 000до 50 000 рублей;

3. Для организаций — от 100 000 до200 000 рублей.

Процесс узаконивания самовольно захваченного участка земли

Вам необходимо узаконитьсамозахват земельного участка, и вы интересуетесь как это сделать? В законеесть информация о том, что можно оформить право собственности насамозахваченную землю. Важно придерживаться конкретной инструкции, чтобыоформить право владения земельным участком без нарушения закона. Что необходимосделать?

1. Выяснить, кто являетсявладельцем данного земельного надела.

2. Провести межевание, установив новые границы. Получить кадастровую выписку.

3. Зарегистрировать законное правовладения на основании полученных документов.

Рассмотрим более детально каждыйпункт.

Кто владелец надела?

Для того, чтобы официальнооформить самозахват земли, первым делом необходимо отправить запрос вгосударственные органы и получить информацию о собственнике. Запрос необходимосделать в Росреестр и местную администрацию (отдел земли). Спустя время выполучите ответ о том, кто является собственником.

В случае, если он принадлежитдачному товариществу или городу, требуется написать заявление, в которомуказать просьбу выделить данный участком для использования под личные целиуказанному лицу. Но, есть нюанс, чтобы получить право на пользование земельнымучастком от государства, придется выиграть аукцион.

Когда вы узнали, что владелецучастка – частное лицо, вас ждут переговоры, относительно того, чтобы от отказалсяот своего права собственности и передал его вам.

Проведение аукциона позволяетнемного увеличить общую площадь земли. Но главное, что вы можете быстро идешево оформить самозахват территории. Стоимость– 15% от кадастровой цены закв.м.

Иногда информация о том, ктовыступает собственников надела – отсутствует. В таком случае, обращаются кместной власти с запросом о постановлении земельного участка на кадастровыйучет. После чего, необходимо подождать один год, чтобы участок официальноперешел в собственность власти города и только тогда можно отправить запрос ополучении прав на него.

Документы, которые необходимоподать для получения права собственности:

1. Заявление.

2. План БТИ.

3. План геодезии.

4. Кадастровая выписка.

5. Акт о владении участком.

В случае положительного ответа,предоставляется возможность выкупа участка земли у муниципалитета.

Межевание границ и получение кадастровой выписки

При оформлении участка всобственность, межевание является обязательным процессом. Стоимость его приличная,но это необходимо выполнить, с целью законного обозначения границ участка. Этотакже позволит проводить мирно переговоры с соседями касательно границ.

https://www.youtube.com/watch?v=5yP0uJQVWA0

Как провести межевание? Необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая отправит специалиста с документами. Он поставит межи и закрепит границы. После чего можно приступать к оформлению кадастровой выписки.

Какие для этого нужны документы?

1. Паспорт гражданина РФ.

2. Документы, которые смогутподтвердить право на пользование землей.

3. Геодезический и межевой планы.

4. Заявление на получение кадастровой выписки.

5. Справка об оплате пошлины.

Если все документы предоставлены правильно и нет никаких трудностей, в течении 20-ти дней после подачи заявления новый кадастровая выписка будет готов. В случае замечаний, их оформляют письменно и дают срок на исправление.

Регистрация права собственности на земельный участок

Документы на регистрацию права собственности можно подавать уже после того, как будет получена кадастровая выписка. Подаются документы в отделение Росреестра по месту нахождения участка.

Перечень документов, для подачичерез МФЦ:

1. Заявление.

2. Паспорт гражданина РФ(заявителя).

3. Кадастровая выписка (новый).

4. Соглашение, которое являетсяоснованием для получения права собственности.

5. Квитанция об оплате пошлины.

После подачи документов, выдаетсябумага, в которой указана дата получения выписки о регистрации правасобственности. Бывает, что на участке имеются некоторые постройки. После того,как он переходит в собственность, на каждую постройку требуется получениеправа. Для этого подают вышеуказанный список документов и к ним документ накаждую постройку и квитанцию об оплате пошлины.

Когда могут отказать в государственной регистрации?

Тот факт, что можно податьдокументы на регистрацию права собственности, еще не значит, что его точнозарегистрируют. В определенных случаях можно получить отказ.

1. Оформление поданных документовне соответствует действующему законодательству.

2. Данный участок земли выступаетобъектом судебных разбирательств касательно его границ.

3. Информация о границахземельного участка не указана в реестре.

4. Конфликт зарегистрированныхправ.

5. В заявлении указаны данные,которые не соответствуют действительности. Они могут касаться как участка, таки заявителя.

Если вам нужны юридические услуги в Санкт-Петербурге, обратитесь к профессионалу. Так вы сможете без лишних хлопот оформить право собственности на категорию самозахвата. Имейте ввиду, что пользование участком без законных оснований, влечет крупный штраф. Не затягивайте с подачей документов.

Итоги

Земельный участок не может бытьсвободным, у него всегда есть владелец. Поэтому, перед тем как начать нимпользоваться, узнайте достоверную информацию. Возможно, что собственник готовсдать вам его в аренду за адекватную цену или на законных основаниях передать вправо пользования. Иначе, ваши действия будут считаться самозахватом участказемли.

Источник: https://burokrat.info/kak-uzakonit-zemlju-v-2020-godu-pri-samozahvate/

Земельный самозахват – последствия и ответственность

Как узаконить самозахват

Земельный кодекс предписывает использовать земельные участки только по назначению. Но наши реалии таковы, что порой мы сталкиваемся самозахватом, то есть с самовольным занятием земельных участков.

При этом самозахват может быть как умышленным так и неосознанным. 

Порой самовольный захват земли идет на пользу – «ничейные» земли облагораживают. Но иногда, граждане сталкиваются с беззаконием в отношении своего собственного участка со стороны соседей – куда тогда жаловаться при самозахвате?

В статье разберем что такое земельный самозахват и как оформить земли (излишки земли) в собственность по правилам 2021 года.

Выясним куда обращаться при самозахвате вашего земельного участка соседями или третьими лицами, и какая ответственность предусмотрена за самозахват в 2021 году.

Самозахват земли – это использование ее без соответствующих на это прав.

Земельный кодекс о восстановлении прав на землю

Согласно статьям 60, 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Ограничение доступа к землям и возведение построек без разрешающих на то документов, карается законом.

На практике сплошь и рядом случается такое, что граждане долгие годы пользуются землей без правоустанавливающих документов, и многие из них даже не задумываются, что эту землю могут изъять из оборота объявив самозахватом. Чтобы не случилось неприятностей, право на земельный участок стоит узаконить. Как оформить самозахват земли по закону 2021 года и куда для этого следует обратиться?

Куда обращаться для оформления земли

Если на земельный участок не оформлена частная собственность, значит он принадлежит государству. В любом случае, местные органы власти – вот первая инстанция, куда надо обратиться, чтобы выяснить как оформить самозахват земли. Администрация поможет выяснить кому по праву и на каких основаниях принадлежит земля.

Для того, чтобы оформить самозахват муниципальной земли в собственность следует обратиться в органы местной власти с заявлением. Госорганы рассматривают заявление и сообщают, какие действия необходимо предпринять для оформления права собственности и какие документы для этого предоставить.

Есть общий порядок обращения, установленный Земельным кодексом (ст. 39), но также существуют различные подзаконные акты местной власти, которые в каждом регионе могут выдвигать свои дополнительные требования.

Здесь положительным результатом будет то, что вам предложат выкупить земельный участок у государства за символическую плату (как правило, это 15% от кадастровой стоимости), или же предоставить участок бесплатно.

Правда для этого, следует немало побегать по инстанциям и собрать нужную документацию, но результат того стоит.

Если земли, которые используются незаконно принадлежат юридическому или физическому лицу, которому нет до земельного участка никакого дела – то здесь можно договориться с собственником, чтобы пользоваться землей на законных основаниях – купить землю или взять в аренду. В противном случае, если не узаконить самозахват земли, собственник может обратиться в суд и тогда штрафов не избежать.

Когда выяснится, что органы власти дают добро на оформление самозахвата еще одной необходимостью станет поставить землю на кадастровый учет. Для этого нужен межевой план новообразованного земельного участка.

Его подготавливает кадастровый инженер.

Выяснить, какие организации выполняют межевание в вашем регионе, предлагаем в каталоге исполнителей кадастровых работ, а цены на межевой план узнайте при помощи онлайн калькулятора-расчета стоимости работ. 

Споры между соседями дачных участков в СНТ за свои кровные 6 соток при установке забора тоже случаются. Такие споры о самозахвате чаще всего решаются в суде. Но лучше всего договариваться на месте в досудебном порядке. Для этого надо провести межевание и узаконить свои границы, подписав акт согласования с соседями.

Москвичам можно получить бесплатную юридическую консультацию по земельным вопросам и спорам тут: https://suden.ru/zemelnoe-pravo/ – для граждан Москвы и области.

Как оформить излишки земли – прирезка к основному участку

Чаще всего встречается самозахват излишек земли в СНТ на дачных участках. При этом, мало кто знает, что прирезка земельного участка до 10% за счет прилегающей территории – это вполне законная процедура. Но не во всех случаях. Когда можно узаконить землю и оформить излишки земли по новому закону № 150-ФЗ от 17.06.2019 читайте в статье: «Прирезка земельного участка в 2021 году»

Образец заявления о перераспределении земельного участка

Образец заявления о самозахвате земельных участков, точнее примерную форму заявления о перераспределении земельного участка можно найти в интернете. Однако лучше получить бланк заявления в местном муниципалитете, так как форма заявления не является общепринятой.

Также заявление можно подать через госуслуги или по почте. Вместе с заявлением об оформлении излишек используемой земли в собственность, подаются выписка из ЕГРН, копии документов о собственности, проект межевания территории, схема расположения земельного участка и др.

И это не исчерпывающий список документов.

Куда жаловаться при самозахвате соседями вашей земли

Есть еще и другая форма заявления при самозахвате – заявление от пострадавшей стороны. Куда тогда обращаться для восстановления своих законных прав на землю?

В первую очередь следует обратиться к соседу. Если вы считаете, что земля, которую он захватил по праву принадлежит вам, тогда надо обосновать это и подтвердить документально. К сожалению, полюбовно договориться с соседями не всегда возможно и тогда приходится жаловаться.

Для начала можно написать заявление в местную администрацию, но это не всегда приносит результаты. В любом случае попытки досудебного урегулирования земельных споров будут только плюсом для обратившейся стороны.

Остается судебное регулирование. Суд решает все земельные споры с учетом закона, сложившейся практики и основываясь на документальном обосновании.

Ответственность и штрафы за самозахват земли в 2021 году

Статей 7.1 КоАПа предусмотрена ответственность за самозахват земли в виде штрафных санкций.

В 2021 году предусмотрен административный штраф за самовольное занятие земельного участка. Размер штрафа зависит от того, на кого он будет наложен и от того, поставлен ли участок на кадастровый учёт и определена ли его кадастровая стоимости. Если да, то согласно ст. 7.1 КоАП РФ, штраф будет:

  • на граждан — 1–1,5% стоимости, но при этом не меньше чем 5000 рублей
  • на должностных лиц — 1,5–2%, но в любом случае более 20000 рублей;
  • на организации — 2–3%, но не менее 100000 рублей.

Если же стоимость не определена, то штраф будет равен:

  • для обычных граждан — от 5000 до 10 000 рублей;
  • для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • для организаций — от 100 000 до 200 000 рублей.

Максимальный размер штрафа зависти от кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах.

Для того, чтобы пользоваться землей полным правом, следует вовремя ее поставить на кадастровый учет.

Не важно на какой стороне вы оказались – на стороне пострадавшего или, наоборот прихватили излишки земли – регистрируйте то, что вам положено по закону! И чем раньше, тем лучше.

Предлагаем к прочтению интересную статью, который прислал нам наш подписчик, пострадавший от самозахвата: «Как вернуть свою землю».

Источник: https://geostart.ru/post/735

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.