Как выгнать сожителя если он не прописан

Содержание

Как выселить сожителя из своей квартиры, если он не прописан и не уходит

Как выгнать сожителя если он не прописан

Если бывший партнер отказывается освобождать жилплощадь, следует подробнее изучить доступные способы, как выселить сожителя из своей квартиры, мирно по договоренности, или в рамках судебного разбирательства.

Процедура освобождения жилплощади, если бывший партнер не прописан и не владеет имуществом, наиболее простая – достаточно напомнить, что нахождение в чужой квартире является нарушение закона.

Если предстоит выселить гражданского супруга из муниципального жилья, вопрос существенно усложняется, ведь у него есть все основания пользоваться своей площадью в рамках договора социального найма. Часто жилищные споры приходится решать в суде, приводя веские доводы в пользу выселения.

На каких основаниях выселяют бывшего сожителя

Существует несколько поводов, чтобы требовать освобождения жилплощади после разрыва. Выбор оснований определяют с учетом конкретных обстоятельств.

По усмотрению владельца жилья

Не нужно специально формулировать претензии, чтобы освободиться от бывшего гражданского супруга, если тот не владеет жильем или хотя бы долей в квартире. Достаточно указать на дверь и потребовать сожителя освободить помещения от своих вещей. Сопротивляться и игнорировать требования собственника невозможно – жильца можно обвинить в нарушении границ и проникновении на чужую территорию.

Испорченное имущество

Если сожитель испортил имущество в чужой квартире и не собирается возмещать нанесенный ущерб. Собственник недвижимости может требовать немедленно покинуть квартиру и возместить материальный ущерб. Сделать это можно добровольно, либо принудительно, действуя через суд.

Нарушенные права жильцов, проживающих по соседству

Если сожитель нарушает покой, беспокоит соседей, доставляет неудобства при совместном проживании, пострадавшие соседи вправе подать жалобу в управляющую компанию, полицию, либо подают иск в суд для принудительного выселения. Для суда должны быть подготовлены документальные доказательства злостного нарушения прав жильцов.

Стоит ли прописывать гражданского супруга

Юристы не советуют спешить с пропиской гражданских супругов на своей территории, а юридическим основанием для пребывания в квартире станет подписанный на определенный срок договор аренды.

По истечении срока действия документ можно пролонгировать, а в случае разрыва отношений договор просто не продлевают.

По окончании действия договора сожитель обязан собрать собственные вещи и съехать в связи с потерей оснований для проживания в квартире.

Если гражданский супруг отказывается заключать подобный контракт, возникают сомнения в честности и искренности интересов сожителя.

Когда выселение сожителя невозможно

Для выселения человека должны отсутствовать препятствия, запрещающие по закону лишать жилья в определенных обстоятельствах. В ряде случаев выселить сожителя не удастся:

  1. Его имя указано в договоре найма жилья, а значит он является членом семьи. До расторжения договора выселить члена семьи не удастся.
  2. На иждивении содержится несовершеннолетний подопечный, проживающий вместе с родителями в единственном жилье. Для поиска нового места проживания может быть предоставлена отсрочка.
  3. Присвоена группа инвалидности – 1-я или 2-я. Если у инвалида нет другого места жительства, выселить по суду будет крайне сложно, почти невозможно.
  4. При наличии ипотеки и доказательств, что платежи по ней вносят оба супруга. Выселить удастся только после возврата экс-супругом выплаченных в счет закрытия ипотечного долга средств.
  5. Принятие участия в капремонте или реконструкции жилья. Необходимо представить суду доказательства, что траты на ремонт нес сам сожитель (чек, квитанция, расписка). Выселить из отремонтированной за счет сожителя квартиры удастся только после возмещения ему всех расходов.

Даже в таком простом случае, как выселение непрописанного лица, могут возникнуть непреодолимые препятствия, такие как присвоение 1 или 2 группы инвалидности выселяемому при условии проживания в квартире более года и оформление над ним опеки.

Пошаговое описание действий по выселению сожителя

Каждый случай выселения из квартиры решается индивидуально. Оптимальный вариант разрешения ситуации – мирное расставание пары и урегулирование вопросов по освобождению помещений.

Если не удалось убедить экс-супруга добровольно покинуть жилплощадь, приходится действовать согласно определенного алгоритма. Если у гражданского супруга есть прописка в квартире бывшего партнера, одним вызовом полиции дело не ограничится. Придется обращаться в суд с требованием признать сожителя утратившим право пользования жильем.

Шаг 1. Попытка мирного досудебного урегулирования

Одного разговора с бывшим сожителем для выселения часто оказывается мало. Приходится подтверждать документами свои неоднократные попытки урегулировать вопрос без суда. В адрес сожителя направляют уведомление с требованием освобождения жилплощади в установленные сроки. Письменное уведомление передают заказным письмом, либо вручают лично в присутствии свидетелей и под роспись.

Если у сожителя нет прописки и нет прав на недвижимость, значит нет оснований оставаться в квартире после того, как собственник указал на дверь. Если сообщение проигнорировано, переходят к следующему этапу действий.

Шаг 2. Обращение в правоохранительные органы

На помощь привлекают участкового и отдел полиции по месту жительства. Собственник помещения пишет на имя участкового заявление с информацией о неправомерном занятии бывшим сожителем чужой жилплощади.

В ответ на поданное заявление сотрудник правоохранительных органов обязан посетить квартиру, проверить документы и удостовериться, что у сожителя нет прописки. В этом случае будет составлен протокол о правонарушении, а самому нарушителю предложат немедленно покинуть жилплощадь.

Если сожитель занимает жилплощадь согласно оформленной прописке, оснований для выселения не будет, пока не вынесено соответствующее судебное решение.

Специального бланка для заявлений в полицию не предусмотрено. При составлении заявления необходимы следующие реквизиты:

  1. ФИО, должность и звание адресата заявления – участкового или другого представителя правоохранительных органов.
  2. Данные заявителя (ФИО, адрес, контакты, данные паспорта).
  3. Описание по существу проблемы – стороны споров, наличие права проживания, подробности дела.
  4. Указание на меры, предпринятые самостоятельно для выселения (уведомления, устные предупреждения и пр.)
  5. Ссылка на нарушение прав бывшим сожителем.
  6. Сформулированная просьба о выселении сожителя и принятии мер.
  7. Дата и подпись.

Заявление составляют в 2 экземплярах. Второй экземпляр с отметкой о принятии к рассмотрению сохраняет сам заявитель.

Шаг 3. Составление акта о принудительном выселении

Если бывший гражданский супруг отказался съезжать с квартиры, составляют акт о выселении в принудительном порядке. Исполнение этого акта поручают наряду полиции.

При наличии прописки выселиться из квартиры не получится по досудебному акту. После подачи уведомления и направления заявлений участковому и в отдел полиции, переходят к следующему этапу – судебному разбирательству.

Шаг 4. Сбор документов для принудительного выселения при наличии прописки

Основанием для освобождения жилой площади через суд станут документальные доказательства. Перед обращением в суд предстоит основательная работа по сбору документации:

  • Гражданский паспорт;
  • Выписка ЕГРН на квартиру, из которой предстоит выписать человека;
  • Заявления в полицию;
  • Жалобы участковому;
  • Справка о составе зарегистрированных граждан;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заключение жилищной инспекции по факту нарушений, совершенных сожителем в процессе использования жилья;
  • Письменные свидетельские показания;
  • Протоколы о правонарушениях, составленные сотрудниками полиции;
  • Фото-, видеоматериалы, аудиозаписи с фактами некорректного поведения сожителя.

Выбор документов, которые понадобятся в ходе судебного разбирательства, происходит в индивидуальном порядке. Рекомендуется проконсультироваться у юриста на предмет, какие документы лучше использовать в суде, и какие основания указывать в иске для выселения.

Шаг 5. Составление иска

Основным документом для суда станет составленное по всем нормам гражданско-процессуального законодательства исковое заявление. Местом подачи выступает городской или районный суд, к которому территориально относится ответчик по месту прописки.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Основными реквизитами иска являются:

  • Название судебного органа, куда обращается собственник;
  • Сведения об истце и ответчике (паспорт, адрес, контактные данные);
  • Сведения о третьей стороне (например, орган опеки и попечительства, если затрагивают интересы несовершеннолетних на попечении ответчика);
  • Описание сути вопроса, почему истец обращается в суд;
  • Обоснование позиции с требованием выселить ответчика;
  • Приведение доказательств, фактов, аргументов, которые докажут законность претензий заявителя (здесь же указывают на список свидетелей, готовых подтвердить позицию);
  • Список прилагаемой документации;
  • Дата и подпись.

Число экземпляров определяется по количеству сторон судебного процесса плюс еще один для суда. Подготовленные пакеты из заявления и приложений направляют ответчику для ознакомления.

Перечень прилагаемых документов дополняется квитанцией об оплате государственной пошлины.

Скачать образец иска о выселении сожителя

Шаг 6. Судебное разбирательство

Самое трудное в процессе судебного процесса суметь аргументированно донести свою позицию суду, представив веские основания. Рекомендуется привлечь к разбирательству опытного юриста, которые сможет соотнести требования истца с нормами закона и подготовит достаточные доказательства.

Особый вес для суда играют официальные документы от участковых, заявления в полицию, письменные уведомления, свидетельские показания. В ходе заседаний будет заслушана сторона ответчика, которая попробует оспорить требования истца.

Шаг 7. Исполнение судебного решения

После вынесения решения в пользу заявителя следует дождаться его вступления в силу. Если никто из сторон не подаст апелляцию в течение отведенного на обжалование срока, необходимо получить исполнительный лист, на основании которого будет проводиться выселение.

На помощь собственнику приходят судебные приставы, обладающие широкими полномочиями по обеспечению исполнения решений суда. На основании полученного исполнительного документа сожителя принудительно снимают с регистрационного учета по месту жительства и далее организуют освобождение жилплощади.

Стоимость и сроки процедуры выселения

Итоговые расходы, связанные с выселением бывшего гражданского мужа, зависят от мер, которые пришлось предпринять собственнику квартиры. Могут понадобиться справки, платные заключения, выписки.

Их стоимость начинается от 200 рублей и может достигать нескольких тысяч (например, независимая экспертиза жилья).

При обращении в суд оплачивают стандартную пошлину за рассмотрение исков неимущественного характера.

Процедура выселения может растянуться на несколько месяцев.

ДействияМаксимальный срок
Подача заявления в отдел полиции и проверкаДо 3 дней
Предложение добровольно выселиться1 неделя
Подготовка документов1 неделя
Подача иска и назначение даты заседания1 месяц
Вступление в силу решения суда1 месяц

В итоге, на принудительное выселение уйдет, по меньшей мере, около 2 месяцев, а в случае переноса судебного заседания время увеличивается до полугода и даже больше, если суд предоставит ответчику отсрочку для решения проблемы с поиском места для выселения.

Когда может понадобится помощь юриста

Отсутствие законного брака должно облегчить процесс выселения бывшего партнера, однако даже при отсутствии прописки сделать это не так просто. Если не удается мирно договориться, приходится тратить время на судебное разбирательство, привлекать юриста, готовить доказательства. При этом, никаких гарантий, что сожитель освободит незаконно занимаемую жилплощадь не предусмотрено.

Если стало очевидным, что сам бывший муж не собирается съезжать, рекомендуется обратиться к юристу и поручить ему решение проблемы с выселением сожителя из своей квартиры. В большинстве случаев, удается достичь досудебного соглашения с согласованием сроков переезда, либо получить предписание суда о признании лица утратившим право проживания.

Частые вопросы и ответы по теме выселения

Как выселить сожителя из квартиры по договору соцнайма? Если у бывшего гражданского супруга нет прав на проживание в муниципальном жилье, его выселяют по суду без предоставления другой жилплощади. На выселение по судебному решению отводится около 2 месяцев. Если сожитель вписан в договор соцнайма, появляется право требования альтернативного жилья взамен утраченного. Выселить в таком случае будет крайне сложно даже через суд. Как выселить сожителя из служебной квартиры? Для выселения могут быть использованы следующие основания – отсутствие данных на человека в договоре, увольнение работника, которому полагалось служебное жилье, смена владельца недвижимости. Как выселяют гражданского экс-супруга через мировое соглашение? Подписать мировое соглашение можно в любой момент, пока судья не вынес окончательное решение. Стороны могут договориться о предоставлении некоторой отсрочки для поиска места для переезда, либо сожитель предлагает заключить договор найма и оплачивать право пользования квартирой. Почему нельзя просто сменить замки и выкинуть вещи сожителя? Несмотря на право распоряжения недвижимостью по своему усмотрению, собственник не вправе сменить замки, тем самым закрыв сожителю доступ к собственным вещам. Недопустим и вариант выноса его вещей за пределы квартиры. Выселяемый может обратиться в полицию и сообщить о незаконном удержании или порче своих вещей собственником жилья.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/kak-vyselit-sozhitelya-iz-svoej-kvartiry-po-zakonu.html

Выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия. Можно ли выгнать?

Как выгнать сожителя если он не прописан

Казалось бы, выселение из квартиры человека, не имеющего в ней регистрации, самое простое дело. Однако это далеко не всегда так.

Могут иметь место различные факторы и нюансы, которые сильно осложняют процесс.

Кто и каким образом может оказаться проживающим в квартире без прописки? Причин и вариантов масса: бывшие супруги и их родственники, квартиранты, отказывающиеся съезжать после окончания срока договора и т.п.

Так можно ли выселить человека, не прописанного в квартире, без его согласия? Это зависит от многих обстоятельств. Ведь сама по себе регистрация или отсутствие таковой не имеет основополагающего значения.

Главное – имеет ли не прописанный гражданин права на недвижимость (либо проживание в ней), и к какому виду собственности она относится. Поэтому каждая ситуация выселения индивидуальна и имеет свои особенности.

Предварительные действия

Чаще всего люди, находящиеся в квартире без законных на то прав, предпочитают мирно договориться и съехать по требованию владельца. Единственное, что может иметь место – просьба об отсрочке для подыскания другого жилья.

В этом случае желательно, чтобы такая расписка была составлена в письменной форме, а в ней указаны точные сроки, когда нежелательный жилец освободит помещение. Это удобно как хозяину, так и гостю. У первого на руках останется документ с подписью, а второй будет уверен, что до этого срока его не будут беспокоить, например, с помощью полиции.

Если мирное соглашение не сработало, то придется обратиться за поддержкой к участковому.

Он может предложить покинуть жилплощадь и составить документ о незаконном пребывании в квартире вопреки желанию хозяина. После 23.00 можно вызвать и наряд полиции, который вправе задержать гражданина до выяснения обстоятельств.

В случае, если не сработали вышеописанные меры, и нежеланный жилец продолжает досаждать, остается только обращение в суд с иском о выселении.

Причины для выселения

Конституция РФ защищает российских граждан, гарантируя им право на жилище. Но при наличии весомых причин выселение (как с предоставлением, так и без предоставления иного жилья) возможно.

Но это, повторимся, никак не связано с наличием либо отсутствием регистрации. Право проживания лишь в редких случаях зависит именно от нее.

Причины для выселения незарегистрированных граждан в судебном порядке могут быть следующими:

  • расторжение брака;
  • смена владельца жилья;
  • прекращение договора аренды или социального найма;
  • настоятельное желание собственника.

Согласно этим основаниям, лица, имеющие лишь право проживания в данном жилом объекте без права собственности, могут быть выселены. Это установлено статьями 85 и 90 ЖК РФ.

Также значение для суда, помимо вышеуказанных причин, имеет то, к какой категории относится недвижимость:

  • муниципальная,
  • частная,
  • ипотечная,
  • неприватизированная.

Это во многом будет определять порядок выселения.

Как правило, хозяин жилья не обязан обеспечивать их ни другой жилплощадью, ни материальной компенсацией (кроме особых случаев, о которых речь пойдет ниже).

Подать иск о выселении может лишь владелец квартиры (не имеет значения, прописан он в ней сам или нет).

Сам собственник тоже может быть выселен в особых случаях. К ним относятся:

  • изъятие земельного участка под домом для государственной необходимости;
  • аварийное состояние жилья.

Естественно, и в том, и в другом случаях выселение происходит согласно решению суда, а владельцу выплачивается соответствующая по закону компенсация.

Выселение из муниципальной квартиры

Владельцем жилья в данном случае является муниципалитет. Следовательно, и с исковым заявлением о выселении могут обратиться лишь представители местного органа власти. Другие жильцы могут лишь написать жалобу в их адрес.

Согласно 85 статье ЖК РФ причинами выселения могут стать:

  • использование жилья не для проживания, а для коммерческой или производственной деятельности;
  • постоянное нарушение прав и спокойствия соседей (ночные шумы, пьяные дебоши и др.);
  • бесхозяйственное отношение к жилью, доводящее его до разрушения;
  • долг за ЖКУ свыше 6 месяцев без уважительных причин и др.

Все нарушения должны быть зафиксированы и подтверждены документально: выпиской из лицевого счета, полицейскими протоколами, актами проверок комиссий и т.д.

Их нужно будет приложить к заявлению о выселении не прописанного жильца, чтобы они послужили доказательствами в суде. После рассмотрения всех материалов дела суд может принять решение о выселении.

Выселение из приватизированного жилья

У выселения из данного вида жилья есть свои нюансы. Каждый зарегистрированный в квартире человек имел право принять участие в процессе приватизации.

Если же он не зарегистрирован в квартире, к тому же принимал участие в процессе приватизации какого-либо иного жилья, проблем с его выселением через суд не возникнет.

Право жить в приватизированной квартире, не являясь ее законными совладельцами имеют лишь:

  • дети до 18 лет;
  • лица, отказавшиеся принять участие в приватизации;
  • лица, находящиеся на иждивении владельца.

Если у данных категорий граждан отсутствует документальное подтверждение их законного нахождения в квартире, то судебным решением их можно выселить. Иногда предоставляется отсрочка (до года) для подыскания другого жилья, по истечении срока они обязаны освободить квартиру.

Основная роль при выселении незарегистрированного лица отводится его родственным связям с собственником. В состав семьи, согласно 31 статье ЖК РФ, входят супруги, дети (родные и приемные) и родители.

Близкие родственники владельца имеют равноценное с ним право пользования жилищем. Хотя отсутствие регистрации в данном случае и дает право на их выселение, но, даже с помощью суда, вопрос обычно решается непросто.

Если же собственник квартиры разводится, то право пользования жильем для бывшего супруга (супруги) и его (ее) родных прекращается в момент расторжения брака, так как семьей они быть перестают.

В случае обращения владельца в суд, такие вопросы обычно решаются в его пользу. Если добровольно выезжать бывшие члены семьи отказываются, выселение может быть проведено в принудительном порядке.

При выселении из квартиры, находящейся в собственности в случае развода, гораздо важнее наличия или отсутствия регистрации является то, кем и в какое время приобреталось жилье и на кого оно оформлено.

Вариантов может быть два:

  1. Жилье приобретено (получено в наследство, подарено) одному из супругов до вступления в брак. В этом случае другой не имеет на него никаких прав и обязан выселиться из квартиры добровольно, либо на основании решения суда.
  2. Жилье приобретено в браке. В данном случае муж и жена имеют на него равные права, если иного не прописано в договоре купли-продажи или в брачном контракте. Выселить бывшего супруга невозможно, можно лишь выкупить его долю.

Только дети не становятся бывшими членами семьи, до 18 лет они имеют право проживать на территории одного из родителей.

Обращение в суд и выселение

Исковое заявление о выселении подается в суд общей юрисдикции по месту жительства. Все собранные документы передаются в канцелярию суда, проходят регистрацию и направляются к судье, в чьем ведении находится данный адрес.

Пакет документов должен быть следующим:

  • исковое заявление с указанием причин выселения;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие наличие или отсутствие родственных отношений;
  • доказательная база: полицейские протоколы, акты комиссий, свидетельские показания и др.;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Чтобы заявление было оформлено правильно, лучше воспользоваться услугами опытного адвоката, так как, если в нем усмотрят недочеты или нарушения, иск просто не примут к рассмотрению.

Заявление должно включать в себя:

  • вводную часть (с указанием наименования суда и данных сторон);
  • описательную (излагающую историю конфликта и досудебные попытки его разрешения);
  • мотивационную (с указанием допущенных нарушений со ссылками на нормы законодательства);
  • заключительную (излагающую требования истца).

Следует иметь в виду, что неубедительная аргументация или неправильно составленное заявление могут вообще закрыть дорогу в суд по данному вопросу, так как повторная подача иска по одному и тому же делу не предусмотрена. При грамотно изложенных претензиях и требованиях вероятность положительного решения гораздо выше.

Анализ судебной практики говорит о том, что вынесению положительного решения способствуют следующие моменты:

  • документальное подтверждение того, что ответчик утратил право пользования квартирой;
  • совершеннолетие и дееспособность выселяемого;
  • отсутствие его родственных связей с истцом.

В случае выселения несовершеннолетних или недееспособных граждан возможно вмешательство органов ОиП, так как последних нельзя выселять без предоставления жилья. В случае положительного решения суда выносится постановление, в котором указаны конкретные сроки и порядок выселения.

Если жилец игнорирует постановление суда и не покидает квартиру в установленные сроки, оно передается в службу судебных приставов, которые проводят принудительное выселение гражданина вместе с его имуществом.

В обязательном порядке при процессе должны присутствовать понятые, в случае необходимости – сотрудники полиции. Имущество жильца описывается и сдается на государственное хранение на срок до 2-х месяцев.

В заключение следует отметить, что часто во время судебного разбирательства на первый план выходят факты, сначала оставленные без внимания.

Поэтому до начала судебного разбирательства важно собрать максимальное количество подтверждающих документов по данному делу и получить консультацию опытного юриста, который сможет дать вероятный прогноз его исхода.

Довольно часто оказывается гораздо выгоднее решить спор мирным путем, без судебного процесса. Тем более, что все судебные издержки в подобных делах ложатся на плечи истца.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/vyselit-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiya-mozhno-li-vygnat/.html

Выселение сожителя из собственной квартиры

Как выгнать сожителя если он не прописан
Skip to content

На первый взгляд, выселение сожителя не представляет сложностей. Особенно если он не прописан в квартире, а отношения не зарегистрированы должным образом. Однако такие дела являются сложными для законодательной системы. Суд будет учитывать множество факторов и не всегда в пользу собственника жилья.

Поэтому прежде чем соберетесь писать иск, проконсультируйтесь с юристом. Наиболее частыми причинами оставить право на пользование квартирой или возмещение компенсации для гражданского мужа являются:

Совместный ремонт.Сожитель оплачивал переделку квартиры и может доказать это документально.
Ипотека.Поручительство или общие выплаты за кредитное жилье могут повлиять на решение суда.
Гражданский муж указан в договоре муниципального найма.В данном случае является полноправным пользователем жилья (ст. 31 ЖК РФ).
Участие в приватизации.Человек автоматически становится собственником и может проживать в помещении.
Несовершеннолетние дети.Учитывается статус сожителя по отношению к ребенку и возраст ребенка. Например, у гражданского мужа есть ребенок и их выгоняют на улицу. Суд может оставить за ними право пользоваться жильем до наступления совершеннолетия.
Договор найма.Суд может оставить за сожителем право пользования жилплощадью сроком до двух лет, при условии, что человек проживал в квартире на основании договора найма (ст. 687 ГК РФ). Это не редкость, часто гражданские супруги заключают такой договор при обращении в банк.
Состояние здоровья.Человеку требуется постоянный уход по состоянию здоровья. Суд может пойти навстречу и оставить мужа в квартире до выздоровления.

Понятие гражданского брака

Гражданский брак не отображен в законодательстве. Он не защищен законами, кодексами и статьями. Данный термин применим, с точки зрения удобства, лингвистического понятия отношений между проживающими друг с другом людьми.

Сожитель может проживать в квартире с согласия собственников. Если они решат, что человеку необходимо освободить помещение, то он обязан сделать это добровольно. В противном случае его нахождение в помещении будет признано незаконным.

Порча имущества или иные траты, связанные с пребыванием в помещении могут повлечь уголовную или административную ответственность.

По факту гражданский брак не дает сожителю никаких прав. Исключением являются доказательства использования его средств на улучшение жилищных условий.
 

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру

Основания

Человека, находящегося в квартире без права пользования можно выселить по следующим причинам:

Желание собственника или долевых владельцев.Если владелец помещения не хочет чтобы человек проживал в квартире, то он обязан съехать. Все собственники должны дать согласие. Если хотя бы один владелец не дает разрешение, жилец не должен заселяться.
Порча имущества.Собственник может потребовать не только возместить ущерб, но и покинуть квартиру.
Нарушение прав владельца помещения или соседей по дому.Соседи могут написать коллективную жалобу хозяину жилья или нанять юриста для коллективного обращения в суд.

Причин для выселения сожителя много. Как правило, все они строятся на личностных отношениях между гражданскими супругами. Банальная ссора может послужить причиной для выселения гражданского мужа.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если человек живет в квартире на птичьих правах, то основания чтобы избавиться от него всегда найдутся. Не всегда нужно обращаться в суд, в большинстве случаев достаточно обратиться к участковому.

Из приватизированного жилья

Если у сожителя нет прав на проживание, это не означает, что его можно выселить с применением физического или психологического давления. Такое вправе сделать сотрудники ФССП и то по решению суда.

По факту даже сотрудники правоохранительных органов могут провести с жильцом беседу, сообщить ему о последствиях принудительного выселения, но не более. Только если в дело вмешается прокуратура и выдаст разрешение на выселение и то данное действие спорно и подлежит обжалованию.

Если гражданский муж отказался участвовать в приватизации в пользу другого квартиранта, то суд также оставит за ним право пользования помещением. Это следует учитывать при подаче иска.

Из муниципальной собственности

Выселение из квартир муниципального фонда производится ТОЛЬКО в судебном порядке. Жильцы, указанные в договоре, могут обратиться к собственнику для выселения человека, незаконно занимающего их жилплощадь.

Если прав на квартиру у проживающего нет, он будет выселен в течение двух месяцев после решения суда. При этом новое жилье предоставлено не будет.

В случае если гражданский муж был вписан в договор (ст. 31 ЖК РФ) его выселение без веских причин невозможно.

В случае освобождения помещения от квартиранта, муниципалитет обязан предоставить новое жилье такой же площади или условия общежития (ст. 105 ЖК РФ). В зависимости от ситуации обращения в суд.

Из служебного помещения

Фактически сожитель не является членом семьи, а значит, не обладает правами родственников. Если гражданский супруг проживает в служебном жилье, выселить его может собственник по обращению арендатора или по собственной инициативе.

Основания:

Сожитель не указан в договоре.Работодатель имеет право потребовать освободить помещение лиц, не указанных в договоре. Например, для подселения другого сотрудника.
Прекращение трудовых отношений с квартирантом.Данные граждане обязаны освободить помещение.
Смена собственника недвижимости.Жильцы обязаны добровольно съехать из здания.

Если есть несовершеннолетние дети

Наличие ребенка может послужить смягчающим фактором в суде. В данном случае каждая ситуация будет рассмотрена индивидуально.

Распространенная практика:

  1. У гражданских супругов общий ребенок. Учитывается факт признания отцовства, права на ребенка и выплата алиментов. Суд может оставить за сожителем права пользования квартирой, например, если собственник-мать лишена родительских прав.
  2. У гражданского мужа есть несовершеннолетний ребенок, проживающий с ним. Суд может оставить за сожителем права пользования жильем до наступления совершеннолетия. Также возможно обязать собственника предоставить другое жилье за свой счет.

При участии в споре ребенка к судебному разбирательству будут подключены органы опеки и прокурор. Зачастую от их показаний зависит, останется гражданский муж в квартире или будет выселен.

Исковое заявление о выселении гражданского мужа

Любой человек может обратиться в суд, если его права и интересы были нарушены. Такое право дает статья 3 ГПК РФ.

Заявление составляется с учетом ст. 131 и 132 ГПК РФ и включает в себя:

Данные.Всех участников спора и реквизиты суда.
Основные требования.С учетом доказательной базы.
Судебная практика.На какие статьи закона опирается истец. Предъявление похожей практики с номерами дел для суда, обязательны при их наличии.

По факту сожитель без желания собственника находится в квартире незаконно. В большинстве случаев суд примет сторону истца.

Исключением будет являться предъявление доказательств ответчиком, указывающим на наличия права пользования квартирой. Например, смету по ремонту данного жилья оплаченную сожителем.

Судебное решение

Согласно статье 154 ГПК РФ суд может рассматривать заявление до двух месяцев либо продлить срок. Участники процесса могут написать жалобу в Верховный Суд на сокращение данного периода, если решение, очевидно, затягивается.

Решение суда принимается на основании ст. 194 ГПК РФ. Учитываются интересы всех участников спора, при необходимости к процессу допускаются органы опеки и прокурор.

Выселение является крайней и нежелательной мерой противоречащей Конституции РФ, даже если у человека нет прав находиться в квартире. Устанавливаются все причины, предшествующие обращению в суд.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Порядок выселения из квартиры по решению суда

При возбуждении исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229) человека признают должником и выселяют из квартиры.

Если должник отказывается подчиниться действиям приставов, то процесс происходит с участием сотрудников полиции.

Если сожитель забаррикадировался в квартире, вызываются сотрудники МЧС, которые обеспечивают доступ в помещение.

Все действия приставов документируются, составляется опись имущества и акт о выселении. Все участники, включая понятых, расписываются в документах.

Если у гражданского мужа нет никаких оснований для проживания в квартире, жена может написать заявление в прокуратуру о незаконном вселении в ее жилье.

Исходя из ситуации, например, такое проживание угрожает жизни и здоровью собственника и членам семьи прокурор может выдать санкцию на административное выселение.

Административное, значит, без обращения в суд. Данное действие может быть обжаловано гражданским мужем, даже после освобождения помещения.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-sozhitelya/

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, как выселить не прописанного человека из квартиры

Как выгнать сожителя если он не прописан

9 289 просмотров

Казалось бы, что может быть проще выселить из квартиры не зарегистрированного в ней человека? Однако на практике возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. Ведь зачастую такими людьми бывают и бывшие супруги, и их дети, и дальние родственники, заехавшие «погостить на недельку». В этой статье вы найдете ответы на свои вопросы.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке.

Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

  • лицо, признанное недееспособным;
  • лицо, не достигшее 18 лет;
  • лицо, имеющее инвалидность;
  • лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет.

№ п/пОснования для пользования квартирой
1Брак с собственником (нанимателем) квартиры
2Ведение совместного хозяйства (сожительство)
3Договор аренды, заключенный на законных основаниях
4Неимение задолженности по коммунальным платежам
5Отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту
6Использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд
7Разрешение на проживание собственника

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее.

Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания.

Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая.

После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

https://www.youtube.com/watch?v=f9FxTOfIInI

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации:

  1. Через суд.
  2. Через органы исполнительной власти.
  3. Добровольно.

Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него.

Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу.

Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

  • основания для выселения;
  • срок предоставляемый на оставление жилища;
  • дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире.

Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова.

Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних.

Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Через суд

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц.

Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением.

Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение.

Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

  • дом будет снесен из-за аварийного состояния;
  • земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти.

Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец.

Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

  • анкетные данные истца и ответчика;
  • полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • название документа;
  • точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
  • требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
  • мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
  • список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
  • дата, личная подпись;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду.

Обычно это:

  • удостоверение личности истца;
  • свидетельство о праве владения жилищем;
  • поквартирная карточка;
  • досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья.

Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность).

Поэтому в иске дополнительно указать:

  • анкетные данные представителя истца;
  • реквизиты документа, на основании которого лицо представляет интересы организации;
  • полное наименование юридического лица, его адрес.

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд.

Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался.

Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов.

Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

В Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению. Поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов.

В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.