Как зарегистрироваться в апартаментах

Содержание

Прописка в апартаментах: что это? Статус аппартаментов, документы, куда обращаться

Как зарегистрироваться в апартаментах

Прописка в апартаментах возможна только в том случае, если они гостиничного типа. Однако уже до конца 2020 года может быть принят законопроект, который пропишет новый статус апартаментов и не исключено, что предоставит гражданам право на разные виды регистрации в такого рода помещениях.

Что такое апартаменты?

Согласно российскому законодательству апартаменты — это помещение от 40 кв. м (не менее двух комнат). Назначение такого жилья: размещение туристов или временно проживающих россиян.

В России многие застройщики предлагают к продаже такую недвижимость. Они пользуются большим спросом среди инвесторов, а также тех, кто планирует сдавать апартаменты другим лицам.

Чем апартаменты отличаются от квартир (от жилого фонда)

Отличие весьма существенное: в квартире разрешено постоянное проживание и прописка. У апартаментов пока иное функциональное назначение. Они используются для временного проживания преимущественно приезжих лиц и являются нежилым фондом.

Основные отличия:

  • обладают статусом нежилого помещения, но могут быть оформлены в собственность (таких предложений очень много, к примеру, на рынке столицы);
  • апартаменты могут быть сданы под офис в аренду юрлицам (в отличие от обычной квартиры);
  • отсутствие у владельца прав на общее имущество (коридоры, лестничную клетку и пр.);
  • для покупки этого жилья нельзя использовать материнский капитал;
  • в нежилых помещениях проще проводить ремонт, перепланировки и другие преобразования.

У апартаментов другие коммунальные услуги (более высокие), иная кадастровая стоимость. Эти помещения могут облагаться налогом на имущество по ставке 0,5 % расчетной цены.

При сдаче апартаментов, застройщикам необязательно строить социальную инфраструктуру (школы, детсады, поликлиники и пр.) и прокладывать подъездные дороги. Нормы СанПиН обязательные для жилого фонда, могут не применяться при строительстве дома, в котором все помещения являются нежилыми.

Интересная статья:  Нюансы прописки в ипотечной квартире

Жилищный кодекс (ЖК РФ) вообще не содержит такого понятия как “апартаменты”. Статус этого вида помещений ранее регулировался Приказом Минспорта №35 от 2011 года, который перечислял их в качестве номеров отеля наравне с люксом или студией. Сейчас этот приказ отменен.

В 2019 году Постановлением Правительства РФ N 158 были приняты положения о классификации гостиниц. Этим документом закрепляются два определения: “апарт-отель” (вид гостиницы с номерами “студия” и “апартамент”) и “комплекс апартаментов” (вид гостиниц с номерами с кухней).

Требования законодательства к апартаментам:

  • площадь не менее 40 кв. м;
  • 2 и более комнаты;
  • мини-кухня.

В обоих случаях, как видим, речь идет исключительно о туристической инфраструктуре, не предназначенной для постоянного проживания. Пока статус апартаментов можно обозначить коротко: часть отеля либо комплекс, состоящий из помещений с кухней для временного проживания.

Юридический статус апартаментов пока закреплен на законодательном уровне только как помещения гостиничного типа. В столице вообще запрещено выстраивать отдельные здания апартаментов (они могут находиться только внутри отеля).

Возможна ли прописка в апартаментах: обзор законодательства

Как уже было сказано выше, в апартаментах невозможна постоянная регистрация, так как это нежилое помещение. В апарт-отелях, т.е. апартаментах гостиничного типа разрешается временная прописка.

Это не противоречит Приказу МВД № 984, разрешающему регистрацию в отелях, санаториях, домах отдыха, кемпингах, пансионатах, на туристских базах. Апартаменты входят в этот список, только если являются апарт-отелями.

Однако помните, что сотрудники отеля по закону должны следить за сроком визы иностранца или РВП, ВНЖ. За 10 дней до их окончания они обязаны предупредить о необходимости продления или отъезда. Если иностранец не уладит вопрос с легальным пребыванием в РФ, ему не продлят временную регистрацию.

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Новый законопроект 2020

На данный момент существует целый ряд законопроектов, которые пытаются упорядочить статус апартаментов. Наиболее перспективный из них: законопроект Минстроя, который могут утвердить уже до конца 2020 года. Он предполагает правки в закон о праве граждан на свободу передвижения.

Интересная статья:  Могут ли принять в больнице при отсутствии прописки?

Однако каким именно будет новый статус апартаментов после его принятия пока непонятно. Вполне возможно, что их признают жилыми помещениями, но с рядом ограничений.

Например, в первом варианте законопроекта было предусмотрено разрешение регистрации россиян по месту пребывания в апартаментах, но только в том случае, если они включены в спецреестры.

Возможен и другой вариант, когда их признают структурно обособленными помещениями в многофункциональном здании или разделят на жилые и нежилые. Пока законопроект еще согласовывается и каким будет его окончательная редакция — непонятно.

Ранее апартаменты планировалось активно использовать при сдаче в эксплуатацию социального жилья. Предполагалось сдавать их в аренду с правом выкупа и соответственно предусмотреть возможность прописки для граждан. Но пока все эти планы так и остались на бумаге.

Как получить прописку в апартаментах: процедура и ее особенности

Процедура регистрация в апартаментах мало чем отличается от постановки на учет в обычных отелях или хостелах. От приезжего не требуется привычного пакета документов (согласие собственника на вселение, договора аренды, специального бланка заявления и пр.).

А самое главное — можно поручить вопрос регистрации менеджеру апарт-отеля или владельцу здания и те все сделают самостоятельно.

Документы

Достаточно предъявить свой паспорт (российский или иностранный), миграционную карту и заполнить заявление-анкету. Образец анкеты можно скачать здесь. Необходимо будет указать свои персональные данные, даты приезда и отъезда, гражданство, номер паспорта, визы (если требуется).

Далее сотрудник сам поставит вас на учет и выдаст специальный отрывной талон. Его необходимо будет носить с собой до окончания пребывания в регионе (для россиян) или в России (для иностранцев). Обратите внимание, что россиян регистрируют только по внутреннему паспорту. Зарубежный — не подойдет.

Иностранцы-беженцы могут предоставить вместо паспорта Свидетельство о предоставлении временного убежища. При потере миграционной карты необходимо обратиться в МВД и сообщить об этом.

Куда обращаться?

В помещениях гостиничного типа регистрировать должна администрация, так же как в обычном отеле. Соответственно при заселении сразу обратитесь к менеджеру с документами и попросите поставить вас на временный учет.

Сроки и оплата

Процедура временной регистрации происходит бесплатно. На учет поставят очень быстро: за 1 день. Далее данные передадут в МВД. Временную регистрацию можно получить на срок до окончания визы иностранца или срока пребывания гражданина РФ в данном регионе (но не более 5 лет).

Плюсы и минусы прописки в апартаментах

Регистрация в апартаментах возможна только на короткий срок. Постоянная прописка невозможна и это существенный минус для тех, кто приобрел это жилье, не сильно интересуясь его правовым статусом. Здесь нельзя оформить постоянную регистрацию даже россиянам, не говоря уж об иностранцах.

Минус для собственника также в том, что за такое жилье придется платить повышенные коммунальные услуги и налог на имущество. Плюс, что в любой момент эту недвижимость можно продать, ведь многих интересует именно нежилой статус для открытия офисов или тех же апарт-отелей.

Еще один способ решить проблему: сменить статус апартаментов с нежилого помещения на жилое. Для этого обращаются в местную администрацию. Если она одобрит такие действия, то после смены статуса можно легко оформить постоянную регистрацию.

Прописка в апартаментах возможна только в том случае, если они гостиничного типа. Во всех остальных случаях вас не смогут поставить даже на временный учет, поскольку помещение не считается жилым. Но в 2021 году ситуация может поменяться и статус апартаментов все же будет законодательно определен.

Источник: https://PropiskaGid.ru/registratsiya-propiska/propiska-v-apartamentah/

Можно ли и как прописаться в апартаментах в 2020 году: документы, стоимость

Как зарегистрироваться в апартаментах

В настоящее время апартаменты пользуются особым спросом среди покупателей жилой недвижимости. Это обусловлено их приемлемой стоимостью и весьма оригинальным форматом.

У каждого, кто стоит перед выбором, какому жилью отдать предпочтение, возникает вопрос: «Можно ли прописаться в апартаментах и в каких случаях, или лучше приобрести иную жилую недвижимость?».

По этой причине перед покупкой требуется разобраться во всех нюансах регистрации в подобных помещениях.

Что такое лофт

Под лофтом понимают помещение, ранее являвшееся нежилым и использовавшееся в промышленных целях, а на данный момент оборудованное для проживания в нем. Отличительной чертой таких апартаментов выступает необычный дизайн и планировка: здесь, как правило, совмещают кухню и гостиную.

Но в случаях, когда у владельца подобного жилья возникает вопрос «Можно ли зарегистрироваться в апартаментах, которые отнесены к лофту?», он сталкивается с определенными трудностями. В соответствии с нормами действующего законодательства, прописаться здесь на постоянной основе не удастся, а получить краткосрочную регистрацию вполне реально.

Отличие апартаментов от стандартного жилья

Апартаменты отличаются от стандартного жилья прежде всего тем, что они отнесены к коммерческой недвижимости. Они, по сути, являются нежилым помещением, приспособленным для проживания.

К тому же, для апартаментов характерна более высокая стоимость на весь перечень коммунальных платежей и более высокий налог, что является существенным минусом.

Подобные объекты не должны отвечать нормам и стандартам, предъявляемым к жилой недвижимости.

В какой недвижимости можно прописаться

Получить постоянную прописку реально в доме или отдельной квартире, которые, как правило, относят к числу жилых объектов. По этой причине ответ на вопрос «Можно ли прописаться в студии?», является утвердительным. Квартиры такого типа включены в состав жилого фонда, поэтому трудностей с регистрацией (если не имеется никаких других нюансов) не возникнет.

А вот тех, кого интересует, можно ли прописаться в лофте, порадовать на нечем. На сегодняшний день в таких помещениях возможно зарегистрироваться только на определенный срок.

Возможна ли прописка в апартаментах

Вопрос «Возможна ли прописка в апартаментах?» является актуальным в настоящее время.

Это неудивительно, поскольку законодательство постоянно претерпевает изменения, и уже сегодня в таком помещении вполне реально зарегистрироваться на постоянной основе.

Это возможно, если апартаменты в официальном порядке были переведены в жилой фонд. В ситуациях, когда данное требование не было соблюдено, оформить постоянную прописку не получится.

По этой причине стала доступной покупка апартаментов с правом прописки. Но перед заключением сделки стоит выяснить, получил ли объект, выставляемый на продажу, статус жилого.

Если же лофт уже приобретен, то выходом из ситуации может стать возобновляемая прописка в апартаментах на временной основе. Здесь можно оформить регистрацию до 5 лет. А когда этот срок истечет, обратиться с необходимым пакетом документов в органы ГУВМ МВД в целях ее продления. Делать это можно неограниченное количество раз.

Законодательная база

На сегодняшний день закона об апартаментах не существует, отсутствует также определение такого объекта недвижимости в нормативно-правовых актах. Однако подобного рода помещения, которые оборудованы всем необходимым для проживания, не относятся к жилым. А это, как отмечалось выше, означает, что зарегистрироваться здесь на постоянной основе невозможно.

В настоящее время находится на рассмотрении законопроект о прописке в апартаментах, который предполагает отнесение лофтов к жилой недвижимости. А это, соответственно, повлечет за собой наличие правовых оснований для постоянной регистрации по месту проживания.

Виды регистрации

Необходимо отметить, что человек не покупает сразу апартаменты с пропиской. Но если такое приобретение было осуществлено с целью проживания, то стоит на этой площади зарегистрироваться. В настоящее время различают 2 разновидности регистрации:

  • постоянную – допускается в квартирах, которые расположены в многоквартирных зданиях, а также частных домах;
  • временную (краткосрочную) – производится для проживающих в общежитиях, гостиницах, отелях.

Прописаться на определенный срок в лофте не составит проблем, а вот чтобы добиться постоянной регистрации, придется приложить немалые усилия.

Если человек планирует жить в апартаментах, то ему необходимо встать на регистрационный учет. Отсутствие прописки препятствует реализации гражданином своих прав (это может касаться возможности обучения, получения социального обеспечения). К тому же, пребывание в определенном населенном пункте без регистрации свыше 90 дней влечет за собой наложение административного взыскания в виде штрафа.

При этом, если апартаменты расположены в том же городе, где лицо прописано на постоянной основе, то необходимость оформлять временную регистрацию отсутствует.

Постоянная регистрация

Чтобы прописаться по месту проживания (здесь имеются в виду апартаменты), необходимо в установленном порядке осуществить перевод помещения из нежилого фонда в жилой.

Для этого необходимо собрать пакет документов, с помощью которого возможно подтвердить, что недвижимость отвечает установленным требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам, а также имеются все условия для круглосуточного проживания.

Документацию подают в местную администрацию (по месту нахождения помещения). Отказ может быть обжалован в судебном порядке. Помимо этого, имеется возможность добиться права на постоянную регистрацию, сразу обратившись в суд.

Временная регистрация

А временная прописка в апартаментах – это обычное явление. Такая процедура представляется возможной при условии, что такое помещение оборудовано всеми удобствами, делающими его пригодным для проживания. Для этого требуется собрать все документы и представить их в регистрирующий орган. Постановка на учет производится на течение 3 рабочих дней.

Отказать во временной регистрации в апартаментах орган ГУВМ МВД не имеет права, если гражданином были предоставлены все необходимые для этого документы.

Статус недвижимости

То, какой будет прописка в апартаментах, зависит непосредственно от статуса объекта недвижимости. Если он в установленном порядке был признан жилым, то можно пробовать регистрироваться на постоянной основе. А если лофт входит в состав нежилого фонда, то речь может идти лишь о краткосрочной прописке.

Куда обратиться для оформления регистрации

Чтобы зарегистрироваться по месту своего пребывания, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и требуемым перечнем документов в территориальный орган ГУВМ МВД. Для начала не помешает узнать, где оформляется временная регистрация в конкретном населенном пункте.

Помимо этого, чтобы получить краткосрочную прописку, имеется возможность предоставить необходимую документацию через отделение почтовой связи или портал Госуслуг.

Порядок оформления

Регистрация в апартаментах производится в срок от 3 до 8 дней. Данная процедура подразумевает следующие моменты:

  • сбор необходимого перечня документов;
  • предоставление документации в регистрирующий орган;
  • получение свидетельства, подтверждающего факт регистрации.

Получить консультацию в отношении того, как прописаться в апартаментах, можно непосредственно в ГУВМ МВД. Нужно учесть, что в этом случае отсутствует необходимость сниматься с учета по месту постоянной регистрации.

Если лицо, желающее оформить краткосрочную регистрацию, располагает временем, то собранную документацию в регистрирующий орган можно направить и по почте. Делать это лучше заказным письмом, прилагая к нему опись содержимого (служит подтверждением направления требуемого перечня документов).

Не составит особого труда получить временную регистрацию и через портал Госуслуг. В этой ситуации заявка с прилагаемой документации отправляется в онлайн-режиме. Ответ, как правило, приходит на электронную почту в течение 3 рабочих дней. Свидетельство, подтверждающее факт постановки на регистрационный учет, нужно будет получить лично.

Список необходимых документов

Если имеется необходимость узнать, какие документы нужны для регистрации в апартаментах, следует обратиться за разъяснением в территориальный орган ГУВМ. Как правило, в перечень требуемой документации входят:

  • паспорт заявителя;
  • договор, подтверждающий факт приобретения помещения;
  • листок убытия (при наличии) – чаще всего требуется в случаях, когда возможно оформить постоянную прописку (был произведен перевод лофта в жилой фонд).

Вместе с перечисленными документами подается и заполненное заявление установленного образца.

Возможные сложности

На практике нередко возникают сложности даже с временной регистрацией в апартаментах. Это касается помещений, которые размещены в реконструированных зданиях или многофункциональных комплексах. В подобных случаях получить даже временную прописку не удастся.

Причиной того, почему нельзя прописаться в апартаментах, может стать отсутствие всех необходимых удобств для проживания. А если объект, в котором имеется желание зарегистрироваться, обладает статусом гостиничного (предназначен для временного проживания в нем, что возможно подтвердить документально), то никаких препятствий к этому не будет.

Итоги

В настоящее время допустимо оформить краткосрочную регистрацию в апартаментах при условии, что они пригодны для временного проживания. А постоянную прописку здесь получить не удастся. Для реализации этой возможности следует осуществить перевод апартаментов из нежилого фонда в жилой.

Источник: https://nedvizhka.site/propiska/v-apartamentah

Личный опыт

Как зарегистрироваться в апартаментах

-блогер Никита Журавлев пожаловался редакции на невозможность получения временной регистрации в апартаментах, которые он приобрел в центре Москвы. Приводим его рассказ и разбираем этот кейс вместе с юристами

из личного архива

Никита Журавлев, блогер, автор -канала #ХОЧУКВАРТИРУ:

— Моя семья с двумя детьми — школьницей второго класса и младенцем — купила апартаменты бизнес-класса на «Павелецкой». Никаких бытовых проблем в комплексе мы не испытываем. Все то же самое, что и в аналогичном жилом доме.

Никаких офисов и салонов по соседству на этаже нет и никто не собирается их открывать.

Магазины и бытовые услуги находятся на первых этажах, все соседи живут и часть собственников сдают в аренду, как и в других жилых комплексах Москвы.

Основная трудность в том, что невозможно получить временную регистрацию, как обещают все застройщики апартаментов, даже учитывая факт, что моя недвижимость имеет статус гостиничного назначения. Ни МФЦ, ни УФМС не принимают доводы о том, что это помещение с гостиничным назначением, и отказывают в регистрации.

Я не знаю ни одного апарт-комплекса в Москве, где человек получил бы обещанную застройщиком временную регистрацию.

Поэтому все решают эти вопросы по-разному: либо покупают регистрацию в интернете, либо получают где-то по другому адресу (если человек имеет постоянную регистрацию в другом районе столицы или в Московской области, то его данная история вообще не беспокоит).

Социалка

Устроить дочь в школу, расположенную в нашем районе, не составило никаких трудностей — госуслуги у нас работают отлично, и дочку взяли в школу без проблем. К поликлинике также «пристегнулись» без каких-то ограниченней, участковый врач к детям приходит при необходимости постоянно.

В нашем доме всего 160 апартаментов, семей с детьми — с десяток. Дети самостоятельно бегают во двор гулять и друг к другу в гости, как в старые советские времена, без сопровождения взрослых.

У нас территория закрытая и охраняемая, можно на айфоне смотреть в камеры и при необходимости проверить, что там во дворе происходит.

Коммуналка и налоги

Коммунальные платежи отличаются незначительно — все зависит от «жадности» управляющей компании, они сами назначают и «придумывают» стоимость. У нас тариф 160 руб. за 1 кв. м в месяц. При площади в 70 кв. м платеж составляет примерно 12 тыс. руб. В эти деньги входит консьерж, круглосуточная охрана, ежедневная уборка и весь комплекс услуг бизнес-класса.

Мы перешли на прямые договоры с «ресурсниками» и платим напрямую за электроэнергию и воду, потому что управляющая компания «закладывала» 30% сверху. Свет выходит примерно в 1,5 тыс. руб. в месяц и мы не экономим, вода — 300 руб. По налоговой ставке у меня 0,5% кадастровой стоимости, это 32 тыс. руб.

в год, налог на аналогичную площадь в моей локации на жилое помещение составил бы около 15–20 тыс. руб.

Режим тишины

Существует еще миф о нераспространении на апартаменты закона о тишине — мол, ночью будут соседи шуметь и в выходные отбойные молотки стучать по голове. Но такого нет, все соседи договорились о правилах проведения шумных работ и сделали режим тишины. Да и не так много ремонтов в нашем новом доме, поскольку все апартаменты сдавались уже с чистовой отделкой.

Редакция обратилась к юристам, с просьбой прокомментировать ситуацию

«Регистрация в апартаментах возможна только при условии отнесения их к гостинице»

Наталья Тарасова, адвокат (Москва):

— В настоящее время апартаменты не относятся к жилым помещениям, а их правовой статус полностью не определен.

Перевести апартаменты в жилой фонд возможно, но для этого помещение должно соответствовать требованиям к этой категории объектов с точки зрения санитарных норм и инженерных систем.

Иногда застройщики получают разрешение на строительство апартаментов, но в процессе работ меняют статус объектов.

Но стоит учитывать, что застройщик может и не выполнить требование, если оно не прописано в документах, заключаемых с дольщиком.

Привлечь компанию к ответственности в этом случае не получится, а перепланировку, необходимую для перевода объекта в статус жилого помещения, придется делать самим.

Делать перепланировку надо до подачи заявления о переводе апартаментов в жилой фонд. К заявлению прикладывается заключение о соответствии помещения необходимым требованиям.

Оформить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя, так как они не относятся к жилому фонду. Мнение о том, что в них можно зарегистрироваться временно по месту пребывания, также не совсем корректно. В соответствии с п.

3 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы. И регистрация в апартаментах возможна только при условии отнесения их к гостинице или подобному учреждению (п. 3 разд.

I, п. 14 разд. II, п. 16 разд. III Правил).

«Апартаменты должны быть оборудованы всеми удобствами»

Алексей Гавришев, адвокат, управляющий партнер юридической группы AVG Legal:

— Вопросы о возможности регистрации граждан в апартаментах поднимались уже давно, но хотя по сути апартаменты представляют собой жилые помещения, юридически они относятся к коммерческой недвижимости, постоянное проживание в них не предполагается.

Еще в 2018 году для апартаментов были разработаны правила, регулирующие порядок регистрации в них. Согласно этим правилам, постоянная регистрация в апартаментах невозможна, потому что они относятся к нежилому фонду.

Но поскольку при продаже лофты позиционируются как помещения для жилья, временная регистрация в них все же возможна, хотя и с ограничениями.

Во-первых, владелец должен иметь документы, в которых указано, что его апартаменты оборудованы всеми удобствами (санузел, коммуникации), что позволит приравнять к помещению гостиничного типа, временная регистрация в которых разрешена. При наличии указанных документов временная прописка возможна без проблем.

Во всех остальных случаях апартаментам требуется присвоить статус помещения гостиничного типа. Кроме того, в конце 2020 года в СМИ появилась информация о том, что существует законопроект, который позволит регистрироваться в апартаментах на постоянной основе. В результате спрос на апартаменты вырос, а вслед за ним и цены, но до сих пор законопроект не принят, так как он требует существенной доработки.

***

Правовой статус апартаментов, согласно поручению Владимира Путина правительству, должен быть законодательно закреплен до 1 августа 2021 года. В действующем законодательстве определения «апартаменты» не существует.

***

Если хотите поделиться своим «жилищным» опытом, который требует разъяснения юристов, свяжитесь с редакцией через соцсети: или .com.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/6011bdf49a79478d6b002265

Регистрация в апартаментах по новому закону

Как зарегистрироваться в апартаментах

Возможность регистрация на постоянной основе в апартаментах теперь законодательно закреплена в РФ. Но для этого необходимым условием является отнесение такого помещения к жилищному фонду.

В нежилом помещении прописаться нельзя, так как такое помещение не приспособлено для проживания.

Сама процедура прописки в апартаментах осуществляется в обычном порядке, при обращении в регистрационную службу нужно иметь весь комплект требуемы документов. Если не все необходимые бумаги предоставлены, ФМС откажет в постановке гражданина на учет.

Что это такое

Апартаменты – это достаточно новая разновидность объектов недвижимости в Российской Федерации. Прежде с таким недвижимым имуществом имели дело только граждане, живущие в столице, но потом оборот таких объектов стал развиваться и в иных субъектах РФ.

Но множество граждан, вложившихся в покупку апартаментов, не представляли, что после приобретения такого недвижимого имущества у них могут возникнуть сложности с регистрацией в них.

По сути апартаменты являются помещениями, которые находятся в пределах определённого коммерческого здания. Как правило, строительные компании при постройке здания коммерческого назначения проектируют в нем площади, которые позже обустраиваются инженерными сетями, необходимыми для проживания граждан.

Зачастую под подобные помещения перепланируют уже имеющиеся нежилые помещения, расположенные на последних этажах, либо, к примеру, отгороженные площади бывших промышленных зданий.

Сначала может показаться, что они очень похожи на обычные квартиры, апартаменты даже могут быть куплены в рамках договора участия в долевом строительстве. Но отличия между ними существуют.

Чем отличаются от обычных квартир

С одной стороны апартаменты и квартиры имеют аналогичные условия проживания, имеют комнаты, коридоры, санитарные узлы и иные помещения.

Но с позиции законодательства правовой статус апартаментов отличается от квартир.

В соответствии с законом, их нельзя строго отнести к помещениям жилого назначения. Это является основным их отличием от обычных квартир.

В нормах законодательных актов официально не закреплено юридическое понятие «апартаментов». Но в подзаконных правовых актах дается определение данного термина.

Согласно приказу Министерства Культуры РФ от 11 июля 2014 года № 1215 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения..».

В данном приказе, апартамент — это номер в средстве размещения, имеющий площадь более 40 квадратных метров, который состоит из 2-ух и более комнат (гостиной/столовой/и спальни) с кухонным узлом. Номер должен быть оборудован всем необходимым (обстановкой и мебелью) для временного жительства.

Плюсы апартаментов

К ключевым преимуществам апартаментов следует отнести большой метраж и нахождение в центральной части города, обычно, в областных центрах. Подобные помещения пользуются большим спросом.

Но, если гражданин может приобрести помещение без каких-либо трудностей, то затем он может столкнуться с определенными проблемами.

В соответствии с законом, каждый гражданин обязан пройти процедуру регистрации по месту жительства на территории страны. Поэтому прежде, чем вносить задаток за апартаменты при покупке, следует принять во внимание все правовые ограничения, касающиеся регистрации в таком объекте недвижимости.

Постоянная и временная прописка

Для более точного понимания, что из себя представляет постановка на регистрационный учет, следует рассмотреть его разновидности и порядок.

Процедура сводится к подаче гражданином в установленные сроки заявления в миграционную службу (или в отделение «Мои документы») для официального закрепления места прописки по установленному месту проживания.

Различают два вида регистрации:

  1. Постоянная прописка. Оформляется, когда лицо ставится на учет в определенном жилье без ограничения срока проживания, о чем в российском паспорте ставится отметка о регистрации;
  2. Временная регистрация. Если человек собирается проживать по какому-либо адресу на временной основе. После прохождения процедуры регистрации заявитель получает свидетельство о постановке на временный учет на определенный срок (максимально до 5 лет).

Следует учитывать, что при переезде в другое место жительства на срок более 90 дней, физическое лицо обязано оформить прописку по своему фактическому адресу. Данный требования закона являются обязательными.

В случае нарушения правил законодательства о сроках регистрации, влечет привлечение лица к административной ответственности в виде штрафов.

Кроме того, без прописки гражданин не сможет в полной мере реализовать принадлежащие ему права, например, право обслуживаться в поликлинике, оформить пенсию и т.д.

В нормах закона установлен перечень объектов недвижимости, в которых возможно оформить постоянную прописку, в частности:

  • в частных жилых домах, построенных на земельных участках под ИЖС (о прописке на участке ИЖС, читайте здесь);
  • в квартирах, которые являются частью многоквартирных домов.

Временная регистрация может быть оформлена в следующих объектах:

  • отелях, хостелах, гостиницах;
  • комнатах в общежитиях;
  • турбазах и санаторных учреждениях;
  • других помещениях, которые предназначены для короткого проживания.

По поводу апартаментов нигде прямо не указано, но прописка в них все же допускается.

Таким образом, если гражданин проживает в приобретенных им апартаментах на постоянной основе, то ему необходимо пройти процедуру регистрационного учета по месту жительства.

Но, если такое помещение не имеет необходимых инженерных сетей и коммуникаций для признания его жилым, и является нежилым помещением, то прописка в нем не допускается по Жилищному кодексу РФ.

Зачастую апартаменты представляют собой объекты коммерческого назначения

Но законодатель, учитывая интересы участников современного гражданского оборота, пошел им на встречу.

Поскольку с каждым годом граждане нашей страны все чаще предпочитают приобретать апартаменты для проживания в них, а спрос на них регулярно увеличивается, то были приняты отдельные нормативно-правовые акты, разрешающие осуществление регистрации в данных объектах недвижимости.

Руководствоваться в данном случае необходимо Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения» и Постановлением Правительства РФ, которым утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства.

Ключевые аспекты относительно регистрации заключаются в следующем:

  1. В апартаментах запрещается оформление постоянной прописки. Если они имеют статус коммерческого назначения, т.е. относятся к нежилому фонду, то в них нельзя зарегистрироваться на бессрочной основе.
  2. Допускается временная прописка в подобных помещениях. Но она возможно только, если у собственника (изначально фирмы-застройщика) имеются документы, подтверждающие, что апартаменты оснащены необходимыми инженерными системами (отопление, водоотведение, электроснабжение и т.д.), что означает, что они обладают статусом помещений гостиниц. Гостиничный тип помещений – это вид жилья с упрощенной планировкой, который предназначены для временного проживания. Сюда также можно отнести комнаты в туристических базах, хостелах, санаториях.
  3. При наличии у собственника справок, удостоверяющих наличие коммуникаций, то оформление временной прописки допускается. Согласно закону, в противном случае апартаменты предварительно потребуется признать жилым помещением, т.е. осуществить перевод помещения из нежилого в жилой фонд.
  4. Предельный срок временной прописки равен 5 годам. Но после завершения данного периода, при согласии владельца помещения регистрация может быть пролонгирована. Количество таких продлений не ограничено, т.е. она может продляться сколь угодно по времени. Если заявитель, обращающийся за временной пропиской в апартаментах сам является их собственником, то каких-либо сложностей не возникнет.

Кроме того, на рассмотрении государственной думы находится законопроект по поводу возможности регистрации в апартаментах.

Планируется, что положения нового закона о прописке в подобных помещениях позволят официально закреплять место жительства в них бессрочно. В результате чего они будут отнесены к жилым помещениям по своему статусу.

В действительности совершение постоянной регистрации в апартаментах возможно в настоящий момент. Но для этого владелец должен будет в административном порядке перевести помещение из нежилого в жилое. Для чего потребуется подготовить большое количество документов и согласований государственных учреждений (Роспотребнадзор, пожарный надзор, строительные заключения и др.)

Собственнику нужно подтвердить наличие инженерных сетей, без которых невозможно постоянное проживание в апартаментах.

После чего нужно обратиться в орган местного самоуправления. В случае его отказа придется подать исковое заявление в суд.

На практике, решать вопрос в судебном порядке приходится довольно часто.

Процедура постановки на учет

Процедура временной прописки не потребует особых сложностей и длительного времени.

Заявитель должен подготовить необходимые бумаги и подать их в следующие инстанции на выбор:

  • МФЦ (многофункциональный центр по оказанию услуг населению);
  • Территориальное отделение ФМС;
  • Паспортный стол УК.

Также временную регистрацию можно оформить с помощью системы интернет (через официальный портал Госуслуг). Но при этом все равно нужно будет прийти за документами лично. Заявителю выдается свидетельство, подтверждающее постановку гражданина на регистрационный учет.

Комплект документов

Комплект необходимых документов:

  • Заявление о регистрации;
  • Паспорт заявителя;
  • Письменное согласие собственника апартаментов (если собственником является заявитель, то оно не требуется);
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности из Росреестра;
  •  Доверенность представителя (если запрос подает представитель заявителя).

В бланке заявления на временную прописку, заполненного по установленному образцу, необходимо прописать период регистрации.

За прохождение данной процедуры оплаты государственной пошлины не предусмотрено, она осуществляется на бесплатной основе.

Документы о постановке на учет подготавливаются в течение 5-7 дней. Получать их нужно на личном приеме.

Заключение

Закон о постоянной регистрации в апартаментах еще не принят, но это не запрещает проживать в таких помещениях. Если все установленные требования соблюдены, то возможно оформление кратковременной прописки, максимальный период которой не может превышать 5-ти лет. После завершения такого срока, он может быть пролонгирован при согласии собственника.

Как прописать ребенка по месту прописки матери без согласия отца: регистрация ребенка по месту прописки матери.

Если требуется оформить именно постоянную регистрацию, то нужно осуществить перевод нежилого помещения в жилое. При благоприятном исходе процедуры, причин для отказа в постоянной прописке не возникнет, а заявитель получит право на постановку на учет.

: Можно ли зарегистрироваться в апартаментах?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-v-apartamentah-po-novomu-zakonu/

Прописка в апартаментах: новый закон 2021

Как зарегистрироваться в апартаментах

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Постоянная прописка в апартаментах теперь возможна, однако только в том случае, если помещение официально переведено в жилой фонд. На нежилых площадях допускается исключительно временная регистрация.

Причем максимальный срок последней может составлять не более 5 лет. Непосредственно процедура прописки проводится по стандартной схеме, правда на руках потребуется иметь все необходимые документы.

При отсутствии хотя бы одной бумаги, регистратор имеет полное право отказать в приеме заявления.

Что такое апартаменты

Некоторое время назад на рынке недвижимости появился ряд предложений, связанных с покупкой апартаментов для постоянного проживания. Новая формулировка заинтересовала потенциальных покупателей, однако многие из них не подозревали, что за приобретением подобного помещения могут последовать проблемы, связанные с пропиской.

Сами по себе апартаменты или лофты представляют собой помещение, размещенное в границах конкретного объекта коммерческого назначения.

Обычно застройщики при возведении такого здания выделяют в нем территории, позднее оборудуемые санузлами и коммуникациями, требуемыми для комфортного проживания.

Нередко под лофты перестраивают уже существующие офисы, размещенные на последних этажах, или, например, части цехов в отреставрированных зданиях бывших заводов.

Главными достоинствами апартаментов считаются большая площадь и расположение в центральных районах городов, чаще всего, крупных. Такие квартиры находят владельцев очень быстро.

Однако, если покупка лофта обычно проблем не составляет, то вот дальше могут начаться трудности. Причем таковые затрагивают одну из гражданских обязанностей человека – регистрацию по месту проживания. Поэтому перед покупкой важно учесть все юридические ограничения, существующие относительно прописки в апартаментах.

Как прописаться в апартаментах: закон 2018 года

Итак, если человек приобрел апартаменты с целью проживания в них, ему потребуется в них прописаться, предпочтительно на постоянной основе.

Однако, несмотря на имеющиеся удобства и функционирующие коммуникации, такие квартиры по-прежнему считаются коммерческой площадью, а значит относятся к нежилому фонду и проживание в них исключено.

Как, впрочем, на любой другой территории, обладающей таким статусом.

Но ведь если лофт предлагается к покупке, как помещение для проживания, должны существовать какие-то варианты. И они, разумеется, есть, причем абсолютно законные.

По причине того, что приобретение апартаментов с каждым годом становится все более популярным и рост продаж на такие квартиры постоянно растет, был разработан ряд правил, позволяющих регистрацию в таких помещениях. Опираться здесь следует на закон РФ № 5242-1 и Постановление Правительства РФ № 713.

Основные моменты, касающиеся прописки, таковы:

  1. Постоянная регистрация в апартаментах не допускается. Это связано с тем, что помещение относится к коммерческой недвижимости, а значит, входит в состав нежилого фонда. На таких территориях бессрочная прописка невозможна.
  2. Временная регистрация в апарт-квартирах разрешена. Однако процедура допустима только в том случае, если владелец (а изначально застройщик) обладает документами, в которых обозначено, что лофт оборудован всеми удобствами (санузел, коммуникации), из чего следует, что его можно приравнять к помещению гостиничного типа. Под последним подразумевают комнату (или несколько), предназначенную для проживания на временной основе. В число таких входят помещения в санаториях, гостиницах. Если у владельца в наличии имеются необходимые документы, подтверждающие наличие удобств, то временная прописка возможна без проблем. В ином случае апартаментам сначала потребуется присвоить статус помещения гостиничного типа.
  3. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет. Причем после окончания срока прописку допускается продлить. Новый срок будет зависеть от пожеланий заявителя. Количество пролонгаций не ограничено. То есть, человек может продлять временную регистрацию столько раз, сколько ему необходимо. Для этого лишь потребуется согласие собственника помещения, а поскольку в его роли выступает сам заявитель, проблем не возникнет.

Вдобавок, по-прежнему на рассмотрении находится проект, касающийся вопросов регистрации в лофтах. Предполагается, что условия нового закона о прописке в апартаментах будут позволять документально фиксировать факт проживания в помещениях такого типа на бессрочной основе. В этом случае лофты и прочие подобные квартиры будут считаться жилыми помещениями.

Стоит пояснить, что на самом деле процедура постоянной прописки доступна уже сейчас. Однако для регистрации собственнику потребуется самостоятельно пройти длительный и достаточно сложный процесс перевода помещения из нежилого фонда в жилой.

Процесс подразумевает многочисленные проверки и сбор документов для доказательства того факта, что квартира соответствует нормам санитарии и пожарной безопасности.

Владельцу потребуется подтвердить наличие удобств, обязательных для круглосуточного проживания.

Подавать такой запрос следует в местную администрацию. Но стоит быть готовым к урегулированию вопроса через суд. Практика показывает, что чаще всего решения о смене статуса помещения принимает именно высшая инстанция.

Процесс регистрации

Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ.

Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги.

Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.

Пакет документации включает:

  • личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
  • договор о покупке помещения;
  • выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
  • листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.

Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет.

После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд.

Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

Источник: https://law03.ru/housing/article/propiska-v-apartamentax

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.