Какие документы нужны на продажу земельного участка

Содержание

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2020 году

Какие документы нужны на продажу земельного участка

Планируя сделку с недвижимостью, следует в первую очередь озаботиться подготовкой необходимых для нее документов. Оформление бумаг часто занимает довольно много времени.

Не каждый покупатель будет готов ждать, пока продавец их получит, и в итоге намеченная сделка может сорваться.  Базовый пакет бумаг обычно зависит от типа продаваемого объекта недвижимости.

Рассмотрим, какие документы для продажи земельного участка понадобятся его владельцу.

Базовый пакет документов

Вне зависимости от типа участка и наличия на нем построек, необходимые документы для проведения купли-продажи между физлицами будут такими:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление о передаче надела в собственность и т.д.;
  • правоподтверждающий документ – регистрационное свидетельство (если земля была приобретена до 2016 года) или выписка из реестра прав на недвижимость;
  • межевой план и протокол межевания (обязательно с подписями владельцев соседних наделов);
  • кадастровый план и паспорт;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
  • квитанции об уплате налогов (членских взносов в СНТ и т.п.).

Важно! Если участок продается без построек, необходимо будет взять в местном отделении БТИ справку, подтверждающую этот факт.

Большинство перечисленных форм документации годны в течение 1-5 лет. Только выписка из ЕГРН действительна в течение месяца после получения. Но для подтверждения прав собственности перед агентами и претендентами на покупку подойдет и просроченная выписка, а перед тем, как проводить оформление продажи земельных участков, ее можно будет получить заново. На это уйдет не более 2 дней.

Продажа участка с домом

Чаще всего землю продают одновременно с расположенными на ней жилыми и нежилыми строениями. Документы для купли-продажи дома с земельным участком, в котором живут и прописаны люди, будут немного отличаться от базового списка. К  обычному набору бумаг продавцу придется добавить:

  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на дом.

Важно! Выписка из домовой книги годна в течение месяца с момента выдачи. Так что процедура оформления ее имеет смысл, только когда покупатель уже найден.

Прочие требования к пакету бумаг будут зависеть от конкретной ситуации. Так, если гражданин продает долю в многоквартирном доме, ему потребуется согласие соседей (то есть, остальных собственников) на продажу.

Человек, состоящий в официальном браке, должен будет заручиться нотариально заверенным согласием на сделку супруга или супруги. Если среди собственников продаваемого дома или земельного надела имеются несовершеннолетние дети, потребуется разрешение от органов опеки.

И даже если дети просто прописаны в продаваемом доме, без бумаг от представителей опеки и попечительства не обойтись.

Совет! Чтобы получить наиболее полный и актуальный список документов, необходимых для сделки в конкретной ситуации, стоит заранее проконсультироваться у опытного юриста, риэлтора, либо у сотрудника Росреестра.

Продажа участка под ИЖС

Предположим, что гражданин получил земельный надел в будущем коттеджном поселке, строительство которого пока только планируется.

Но ситуация изменилась, и ждать застройки он не может, нужно продать землю.

Участок представляет собой помеченную столбиками территорию в чистом поле, но, тем не менее, имеет категорию «земель под индивидуальное жилищное строительство». Какие бумаги потребуются здесь?

К землям ИЖС по закону предъявляется одно важное требование – они должны быть обеспечены необходимыми для жизни коммуникациями, как минимум воды и электричества. Соответственно, к базовому пакету документов придется присовокупить:

  • разрешения на проведение коммуникаций;
  • техническую документацию, показывающую возможность проведения коммуникаций.

В зависимости от ситуации, это может быть техдокументация на подведение газа, воды, канализации, электроэнергии, отопления и т.д. Кстати, если продавец уже получил разрешение на постройку на продаваемом наделе дома, его также стоит приложить к пакету бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Земли сельхозназначения

Какие документы нужны, чтобы продать земельный участок, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения»? В общем случае будет достаточно базового пакета форм, приведенного в первом разделе статьи.

Исключение составит ситуация, когда продаваемая земля оформлена в совместную долевую собственность. Здесь потребуется согласие всех собственников на проведение сделки.

Если участок зарегистрирован на нескольких человек, достаточно будет их письменного согласия, подтвержденного нотариально.

Если же надел размещен на территории СНТ, необходимо будет предоставить протокол общего собрания дачников, на котором выносился на ание вопрос продажи, с результатами этого ания.

Покупка будет возможна, если большинство участников собрания проголосуют «за». Одобрительные голоса от всех присутствующих собирать вовсе не обязательно.

Оформление сделки

После того, как базовый комплект бумаг собран, нелишним будет обратиться с ним в Росреестр или одно из отделений МФЦ, занимающееся операциями с недвижимостью.

Консультант в инстанции проверит подготовленные документы для продажи земельного участка и объяснит, что еще может потребоваться на сделке.

Перед регистрацией сделки необходимо будет также приготовить еще некоторые бумаги, а именно:

  • копии паспортов всех собственников участка (либо свидетельств о рождении, если в числе собственников присутствуют несовершеннолетние);
  • разрешение на продажу от органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние);
  • свидетельства о браке (и разрешение супругов на сделку, если земельный надел был приобретен собственником после заключения брака);
  • нотариальную доверенность на заключение сделки (если кто-то из собственников не может присутствовать на регистрации лично);
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (должен быть подписан всеми участниками сделки);
  • акт приема-передачи земли.

Если дом и/или земельный надел приобретается в ипотеку, порядок оформления сделки особенно не изменится.

В ходе подготовки купли-продажи банк обязательно потребует от покупателя отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Но оформлять этот документ покупатель должен будет самостоятельно и за свой счет.

Участок может продаваться и без отчета (за живые деньги), так что в заботы продавца оценка не входит.

Банк при оформлении ипотеки может потребовать иные бумаги на участок, коме тех, что перечислены в базовом пакете в начале статьи. Их набор будет зависеть от конкретной кредитной организации.

 Следует помнить, что получение дополнительных форм или, как минимум, оплата их подготовки – это забота покупателя, а не продавца.

Заключение

В таком сложном и хлопотном процессе, как продажа земельного участка — перечень необходимых документов может зависеть от множества факторов. Базовый набор необходимых бумаг мы перечислили в начале статьи. Но настоятельно рекомендуем владельцу земли при подготовке к продаже дополнительно проконсультироваться у юристов, в МФЦ или Росреестре, чтобы быть готовым к сделке во всеоружии.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка

Какие документы нужны на продажу земельного участка
При покупке земельного участка человек стремится максимально обезопасить себя от обмана.

Для этого он требует от продавца множество документов, с помощью которых можно получить достоверную информацию об участке и убедится в дееспособности продавца.

В законодательстве закреплён минимальный перечень документов, необходимых для совершения сделки. Точный список документов стороны формируют по обоюдному согласию. На что обратить внимание при оформлении бумаг обсудим в статье.

Законодательное регулирование

Договоры, которыми оформляются сделки с недвижимостью, должны быть оформлены в соответствии с общими требованиями ГК РФ и нормами, установленными в параграфе 7 части 2 «Продажа недвижимости».

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации сделки, не утверждён. В законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что право собственности регистрируется на основании представленного заявления и документов, подтверждающих переход права собственности.

Справка! Порядок получения выписок закреплён на местном уровне в административных регламентах.

Для совершения сделки требуются:

  • договор купли-продажи;
  • акт приёма-передачи имущества;
  • заявление в Росреестр на регистрацию сделки.

ДКП оформляется согласно ст. 454 ГК РФ. Не имеет строгих требований к количеству и содержанию пунктов. Составляется исходя из интересов сторон.

В акте приёма-передачи имущества указывается:

  1. название документа (акт приёма-передачи земельного участка), дата и место составления;
  2. данные о продавце и покупателе (как указано в договоре);
  3. ссылка на договор купли-продажи;
  4. указание, что настоящим документом стороны подтверждают передачу земельного участка;
  5. индивидуальные характеристики участка (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
  6. утверждение, что покупатель не имеет претензий по поводу состояния участка;
  7. перечень вещей или документов, которые переданы продавцом (например, ключи от ворот);
  8. количество экземпляров акта (должно быть минимум 3 оригинала);
  9. Ф.И.О. и подписи сторон.

Акт приёма-передачи имущества может не составляться, если стороны отдельно укажут в договоре, что участок передаётся без оформления акта.

Заявление в Росреестр составляет по шаблону, который можно получить в ведомстве. Обращение оформляется, когда сделка фактически завершена.

Внимание! Остальные документы являются факультативными и оформляются по договорённости сторон.

Покупатели обычно требуют:

  • копии страниц паспорта;
  • выписку из ЕГРН о праве на участок;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • справка из Росреестра о наличии обременений на землю;
  • справка о вменяемости из психоневрологического диспансера (ПНД);
  • справка из БТИ о наличии построек на участке.

Копии страниц паспорта требуются для правильного заполнения договора.

В тексте нужно указать:

  1. Ф.И.О. гражданина,
  2. адрес его регистрации, дату рождения,
  3. реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Это требуется, чтобы максимально точно отделить собственника от других граждан.

Копии страниц паспорта делаются на любом копировальном аппарате. Нотариального заверения не требуется. Собственник должен предоставить оригинал документа вместе с копиями, чтобы их можно было сравнить.

Выписка из ЕГРН – это документ, содержащий сведения о земельном участке, хранящиеся в реестре. Выдаётся Росреестром в бумажном или электронном виде.

Направить запрос можно через Госуслуги, почтой, лично, по e-mail. Стоимость – 750 рублей за бумажную выписку или 300 рублей за электронную. Выписка оформляется до 3 рабочих дней.

В документе указывается:

  • кадастровый номер;
  • площадь;
  • адрес;
  • категория земель;
  • вид разрешённого использования;
  • данные о водных и природных объектах, расположенных на участке;
  • сведения о том, что надел расположен в особо охраняемой зоне, на территории охотничьего угодья, в лесопарке или в другой зоне с особым режимом пользования землями;
  • информация о правообладателе и виде его права (собственность);
  • данные об ограничениях и обременениях, заявленных судебных требованиях;
  • сведения о наличии запретов на регистрацию сделок с участком;
  • план земельного участка;
  • координаты опорных точек границ надела;
  • в разделе «Особые отметки» указывается наличие сервитутов.

Информация в выписке из ЕГРН действительна только на момент выдачи документа. Желательно заключать договор сразу после получения ответа из Росреестра.

Справка! Кадастровый паспорт – документ, содержащий результаты кадастровых работ.

В нём содержится следующая информация:

  1. целевое назначение участка;
  2. площадь;
  3. тип земель, на которых располагается надел;
  4. кадастровый номер;
  5. планировка участка;
  6. информация об обременениях.

Кадастровые паспорта не оформляются с 2017 года. Вместо него используется выписка из ЕГРН, где содержатся все требуемые сведения. У собственника может быть кадастровый паспорт, оформленный ранее, но информация может быть устаревшей.

Покупатель запрашивает межевой план, если считает, что границы надела не соблюдаются. Например, владелец недвижимости захватил часть земли общего пользования.

Оформление копии межевого плана стоит 1500 рублей за бумажный экземпляр и 500 рублей за электронный.

Внимание! Если человек не может определить, соблюдает ли владелец утверждённые границы, следует пригласить кадастрового инженера для консультации.

В выписке из Росреестра есть сведения об обременениях и ограничениях. Это могут быть:

  • залог в счёт обеспечения обязательств собственника;
  • право пользования третьими лицами;
  • аренда;
  • запрет на совершение сделок с имуществом (например, если идёт судебное разбирательство);
  • иные обстоятельства.

Покупатель должен сам решать, соглашаться ли ему на покупку участка с обременениями. Справка о вменяемости из ПНД должна подтвердить, что собственник осознаёт характер своих действий и может руководить ими.

Требование о предоставлении документа связано с распространённой схемой мошенничества:

  1. Человек, страдающих психическим расстройством, но не лишённый дееспособности, продаёт свою недвижимость.
  2. После этого он оспаривает сделку, указывая, что он не понимал сути договора в момент его подписания.
  3. Далее суд возвращает имущество продавцу и обязывает его перечислить деньги покупателю.

Справки из ПНД бывают 2-х видов:

  • о том, что человек не состоит на учёте;
  • о способности гражданина на момент осмотра осознавать свои действия.

Во всех случаях нужно требовать справку, выдаваемую после осмотра. Предпочтительно, чтобы врач-психиатр осматривал продавца в день совершения сделки. Стоимость – около 1500 рублей.

Справка из ПНД не может гарантировать, что сделка впоследствии не будет отменена. С момента выхода из кабинета врача и до подписания договора состояние человека может измениться.

Поэтому сегодня распространена услуга по освидетельствованию в момент совершения сделки – врач выезжает к клиентам и выдаёт заключение прямо во время оформления договора. Стоимость – около 15 000 рублей.

Справка из БТИ содержит информацию обо всех постройках, находящихся на участке и подлежащий регистрации.

Для её получения потребуются:

  • письменное заявление от собственника участка;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт.

Оформление занимает до 10 рабочих дней. Специалисты БТИ должны приехать по месту нахождения земельного участка и проверить, есть ли на нём недвижимость.

Справка! На участке могут быть постройки, которые не зарегистрированы в БТИ. Эти строения можно снести, перестроить или узаконить.

Стоимость оформления – от 2500 рублей.

Если собственник – организация, то справку из ПНД требовать не нужно.

Вместо этого стоит запросить:

  • копию устава;
  • копию доверенности или приказа о назначении на должность представителя организации.

Название организации в уставе, в договоре и в выписке из ЕГРН должно полностью совпадать.

В доверенности должно быть указано, что сотрудник организации имеет право подписывать договоры купли-продажи недвижимости. В уставе не должно быть ограничений по совершении подобных сделок.

Например, участок стоит 1 млн рублей, а в уставе сказано, что договоры на сумму более 500 000 рублей может подписывать только директор.

Дополнительные требования

Если от имени собственника выступает другой человек, то ему необходима доверенность. Документ оформляется у нотариуса. Стоимость – 200 рублей госпошлины и 1500 рублей за техническую работу.

Если собственник состоит в браке, необходимо согласие мужа/жены на сделку. Хотя официально у участка 1 владелец, фактически половина принадлежит супруге, если недвижимость приобреталась после регистрации брака.

Согласие оформляется у нотариуса. Собственник должен заплатить 100 рублей госпошлины и от 1000 рублей за техническую работу.

Интересное видео

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Как продать дачу: пошаговая инструкция

Какие документы нужны на продажу земельного участка

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  • Проводить процедуру самостоятельно.
  • Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.

Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  • Наличие дополнительных построек.
  • Расположение имущества.
  • Экологическое состояние региона.
  • Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  • Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  • Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи.

Одно только расположение может играть весомую роль.

Поиск покупателей

Если вы не знаете, как продать дачу без посредников быстро и выгодно, в этом вам могут помочь объявления. ваша цель – чтобы о даче узнало как можно больше людей. Лучше всего помещать объявление в интернете на разных сайтах.

Регулярно обновляйте их.
Также, еще нужно раздавать листовки, и клеить объявления в своем районе. Говорите, что вы продаете дачу всем своим знакомым и друзьям, может они слышали, кто хочет купить недвижимость.

Даже на самом дачном домике напишите надпись «Продается».

Только если вы испробуете все методы рекламы, а не только один, вы сможете быстро найти покупателя.

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.

Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  • Название договора.
  • Дата и место заключения.
  • Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  • Нужно перечислить все объекты.
  • Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  • Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  • При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка с домомСкачать образец договора купли-продажи дачи по доверенностиСкачать образец договора купли-продажи дачного участка без дома

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-prodat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-prodat-dachu-poshagovaia-instrukciia-5aea804d4826773d1f54eb92

Список документов для продажи земельного участка

Какие документы нужны на продажу земельного участка

Сделка купли-продажи участка земли предусматривает сбор необходимой официальной документации. В этой статье рассмотрим, какие бумаги нужно подготовить для благополучного проведения сделки купли-продажи участка земли согласно правилам законодательства.

Правовая проверка документации должна проходить еще на этапе обсуждения условий сделки между сторонами. Только после того, как участники сделки окажутся убеждены, что документация собрана, и сделка юридически чиста, можно подписывать договор.

От того как быстро и насколько полно будут собраны нужные справки, выписки и другие документальные акты зависит то, стороны сделки договорятся насчёт условий, продавец получить деньги, а покупатель – войти в права владельца и приступить к эксплуатации земли.

Подготовка документации со стороны продавца необходима для того, чтобы покупатель мог быть уверен, что сделка чистая. В их число входят правоустанавливающие бумаги, а также те, которые подтверждают наличие ограничений или обременений.

Лучше сразу провести подсчёты, с какими издержками предстоит столкнуться.

В конкретной ситуации, а в особенности при наличии специфических условий, таких как обременения или ограничения следует ознакомиться с тем, какая документация понадобиться для продажи земельного участка.

Перечень бумаг для осуществления сделки по продаже земли, зависит от сопровождающих её факторов и обстоятельств. Теоретически бумаги можно поделить на:

  • документы первостепенной важности (основные);
  • документы второстепенной важности (дополнительные).

Список документальных актов для оформления сделки купли-продажи земли и её передача в собственность выглядит так:

  • выписка из кадастровой палаты о характеристиках участка (границы, местоположение, постройки, включая недостроенные);
  • подтверждение имущественных прав на участок;
  • договор, по сведениям из которого формируется купля-продажа;
  • паспорта (другие удостоверения личности не принимаются);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Представленный список документальных актов, необходимых для продажи иногда дополняется и другими официальными бумагами. Например, если данный земельный участок состоит в садовом товариществе, то для его продажи, необходимо получить доказательства прав на владение имуществом. Это удостоверяет соответствующая выписка.

В обратном случае, если такая выписка не будет предоставлена, то земля будет признана собственность садового товарищества, а значит и проданной быть не может.

При оформлении контракта с продавцом, состоящем в законном браке, необходимо также, что бы и второй супруг дал своё согласие в письменной форме на осуществление сделке по продаже участка.

Если владельцем земли выступает несовершеннолетнее лицо или признанное недееспособным, тогда необходимо заручиться согласием от органов опеки.
Если на участке присутствуют строения, то их также требуется указать и документально подтвердить.

Примечание: обязательства по подготовке бумаг ложатся как на продавца, так и на покупателя. Беря во внимание то, что такая процедура иногда занимает два месяца и больше, то лучше начать этот процесс заранее.

Документы для регистрации в Росреестре

Перечень бумаг для госрегистрации прав подразделяются на документы для физлиц и для юрлиц. Стоит рассмотреть их отличия подробнее.

Для физлиц

Граждане, то есть частные лица, для оформления права собственности предоставляют в Росреестр или МФЦ такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорт;
  • заверенную у нотариуса официальную доверенность (если интересы заявителя представляет доверенное лицо);
  • расширенная выписка из Росреестра, содержащая данные о владельце участка, о наличии или отсутствии всевозможных обременений и ограничений;
  • документальный акт, устанавливающий вид права собственности продавца;
  • технический паспорт либо план межевания участка из кадастровой палаты (включает необходимые характеристики, площадь, границы, категорию, виды построек);
  • если на участке есть строение, то бумаги предоставляются и на него;
  • договор купли-продажи подготавливается в 3-х экземплярах (для каждой из сторон сделки и в архив Росреестра);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Представленный список бумаг неполный, ведь состав списка документов зависит от каждого конкретного случая. Полный список предоставляется сотрудниками Росреестра или МФЦ.

Для юрлиц

Когда стороной сделки купли-продажи выступает юридическая организация, то кроме бумаг на участок и договора купли-продажи, нужно подать:

  • паспорт и доверенность представителя организации (когда за регистрацией прав на владение обращается не директор организации);
  • приказ о назначении или выписка из учредительных официальных бумаг (когда действия предпринимает главный директор организации);
  • акт приема-передачи.

Иногда сотрудники Росреестра могут запросить дополнительные бумаги. Список предоставляется в Росреестре или МФЦ.

Как заключить договор купли-продажи

Как только условия по сделке будут обговорены сторонами, можно начинать основной этап заключения сделки, который состоит из следующих шагов:

  • подписание предварительного договора о покупке;
  • заключение главного договора по купле-продаже и оформление прав на владение землёй в отделении Росреестра по месту совершения сделки.

Подписание предварительного договора вовсе не обязательно, однако этот документальный акт даёт ряд преимуществ и гарантий.

Прежде чем готовить документы на продажу участка, участники сделки обсуждают условия будущей сделки. В частности следует подробно описать сумму сделки, а также порядок оформления договора и передачу прав на владение имуществом.

После этого, стороны имеют достаточный временной промежуток, необходимый на сбор документации на оформление сделки.

Чтобы за это время у покупателя либо у продавца не появилось искушения изменить изначальные условия покупки, они фиксируются в предварительном договоре.

В действительности содержание этого документа мало чем отличается от содержания главного договора по сделке, однако в нём прописываются дата, когда заключается главное соглашение по сделке, там же фиксируется факт передачи задатка. Предварительное соглашение не нужно для перерегистрации прав на владение и его не нужно подтверждать у нотариуса.

Как подается пакет документов в Росреестр

В независимости от того, для каких целей происходит покупка земли, будь то возведение жилой постройки или для других целей, алгоритм действий, направленных на вступления во владение имуществом остаётся неизменным.

https://www.youtube.com/watch?v=fpdbo_Tyw9o

После процедуры составления и подписания соглашения сторонам требуется обратиться в Росреестр, сотрудники которого включают сведения о новом владельце участка в госреестр движимого и недвижимого имущества граждан.

После передачи бумаг, участников сделки уведомят, когда нужно будет сделать повторный визит в регистрационный орган (Росреестр).

Нужно запросить у сотрудника Росреестра расписку о том, что документация на участок состоит на перерегистрации прав на владения, если вдруг таковые понадобится предоставить в другие ведомства.

До повторного возвращения в Росреестр необходимо произвести оплату госпошлины с передачей квитанции представителю этого ведомства. В отсутствии квитанции, подтверждающей оплату услуг никаких действий по перерегистрации имущественных на нового владельца участка проводиться не будет.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/dokumenty-pri-prodazhe-zemli.html

Какие необходимы документы при продаже земельного участка

Какие документы нужны на продажу земельного участка

Помимо базового пакета документов, в некоторых случаях могут понадобиться и дополнительные, необходимость в предоставлении которых часто связана с особенностями той или иной ситуации.

Договор о купле-продаже является одним из самых распространенных юридических документов. Он фиксирует процесс передачи прав собственности на имущество или земельный участок от одного владельца другому. В данном документе объектом проведения сделки является земельный участок. Продавцом в данном случае может выступать:

  • юридическое лицо;
  • физическое лицо;
  • государство.

Купля-продажа земельного участка – что и как правильно делать

Росреестр. Этот государственный орган выступает непосредственным исполнителем услуги, связанной с регистрацией недвижимости и переходом права на нее. Заявитель может лично посетить инстанцию, либо воспользоваться электронным сервисом. Через сайт написать заявление и передать отсканированные документы. Но для этих действий у человека должны быть электронная подпись.

При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное. Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив.

Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей.

Такой документ не будет юридическим основанием для передачи прав собственности на земельный участок от одного владельца другому. Данная бумага будет условной гарантией для обеих сторон в том, что в перспективе они заключать сделку о продаже земли.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2020 году

На этапе проведения переговоров могут понадобиться и дополнительные документы. Они предоставляются покупателю как свидетельство законности операции и юристу, который займется подготовкой и подписанием договора.

Покупатель – это любое заинтересовавшееся лицо в получении прав собственности на земельный участок путем внесения за него определенной суммы денежного вознаграждения.

Эта бумага не может служить основанием перехода права собственности или необходимости передачи денежных средств. Предварительный договор означает лишь то, что стороны планируют заключить сделку в будущем.

Покупатель предоставляет документы, подтверждающие регистрацию, банку, предоставляющему кредит, для перечисления денежных средств.

Поэтапный план действий продавца земельного участка

Если продавец земельного участка состоит в официальных брачных отношениях, то предмет торга выступает их совместно нажитым имуществом.

Так, например, если продавец состоит в браке и земельный участок является совместно нажитым имуществом, то нужно дополнительно предоставить письменное согласие мужа/жены, заверенное нотариально.

Когда продавцом выступает недееспособный или несовершеннолетний гражданин потребуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Если какие-либо бумаги отсутствуют, стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи с указанием даты готовности нужной документации. Предварительное соглашение ни к чему не обязывает продавца и покупателя.

При передаче права собственности другому лицу категория и вид разрешённого использования участка не меняются.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок

Срок государственной регистрации прав не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней, если документы подаются через МФЦ).

У обеих сторон есть свой перечень бумаг, без которого сделка будет невозможной, а также необходимо внимательно отнестись к оформлению договора. Обсудим детально все важные моменты, касающиеся этих вопросов в статье.

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Сделка купли-продажи подтверждается договором. Но стороны хотят быть уверенными, что в процессе перехода прав на земельный участок не возникнут проблемы.

Зачастую, у продавца отсутствуют некоторые из необходимых бумаг. Получение большинства из них требует существенных временных затрат. К примеру, время готовности межевого плана напрямую зависит от согласия/несогласия соседей с установленными границами.

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки купли-продажи. Если не предоставить один из них, сделку не зарегистрируют.

Документация, предоставляемая в Росреестр физическими лицами

Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом.

Заключение соглашения. Оно всегда составляется в форме письменного документа, ратифицируется сторонами.

В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.

Давайте разберемся, какие бумаги нужны для продажи участка и какова последовательность действий заинтересованных лиц?

Более предметно о документах мы поговорим ниже. А сейчас мы рассмотрим каких правил стоит придерживаться чтобы продать свой участок быстро и без хлопот. При покупке участка в ДНП или в СНТ от собственника стоит потребовать справку об отсутствии долгов перед товариществом за членские, целевые взносы и иные платежи. Документ выдаётся главным бухгалтером организации.

Когда проводится купля-продажа земельного участка, необходимо, чтобы все требования законодательства к таким сделкам неукоснительно выполнялись. При неправильном оформлении может оказаться так, что сделка окажется недействительной.

Соблюдение приведённых правил позволит провести оформление сделки без возражений о стороны контролирующих органов.

Какие документы нужны для продажи земельного участка

Выписка из Единого государственного реестра, которая является основным документом, подтверждающим право собственности.

В этом случае конкретный вид документа зависит от того, каким именно способом было получено имущество.

Данную процедуру проводят с той целью, чтобы каждый земельный участок, который является объектом юридических документов, был внесен в Росреестр.

Вторую группу бумаг составляют те, что подтверждают личности участников сделки, то есть покупателя и продавца.

Оформляя сделку с представителем собственника, покупатель рискует. Доверенность может быть отменена в любое время у любого нотариуса, и другая сторона договора об этом не узнает. Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, является недействительным.

Услуга называется выносом точек в натуру. Не стоит приглашать того, который и делал межевание. Инженер приезжает на участок, вбивает в свое GPS-оборудование координаты поворотных точек (углов), затем удостоверяется насколько эти координаты точны с фактическими границами (с забором). Поворотные точки указаны в выписке из ЕГРН, о ней ниже. Обычно на процедуре присутствуют покупатели.

Также в данной статье размещен онлайн-калькулятор, с помощью которого вы можете рассчитать сумму налога при продаже недвижимости онлайн.

Срок для подачи декларации — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, а срок уплаты — до 15 июля этого же года.
Сначала про точность границ.

Такие ошибки могли быть при межевании: 1) Кадастровый инженер не выезжал на участок, а установил границы только по спутнику. Хотя выезд на местность обязателен. Ни о какой точности не может быть и речи.

Дополнительно покупатель может запросить от продавца выписку из ЕГРП — получить ее также может только собственник. Эта выписка содержит в себе информацию обо всех манипуляциях, которые происходили с участком (продажа, дарение, обмен). Также в ней имеются сведения о том, наложены ли на участок какие-либо обременения (арест, залог, сервитут).

Все зависит от времени регистрации участка в Росреестре. Перед тем как продавать землю, собственник обязан ознакомиться с перечнем документов. Если какой-либо бумаги не хватает, обязательно ее получить.

Обратитесь в Федеральную службу Госрегистра кадастра и картографии. Там вы получите выписку, кадастровый паспорт и план межевания земельного участка. Эти сведения дают на основании документов, удостоверяющих право собственности.

Размещение объявления и подготовка документов для продажи земельного участка, дома. Показ земельного участка, дома потенциальным покупателям.

Оно потребуется в единственном случае — если гражданин купил в браке земельный участок или долю в нем, но оформил только на себя.Размер санкций может быть снижен в суде, если не будет доказано, что виновное лицо причинило своими действиями реальный ущерб на соответствующую сумму.

Источник: http://ttclub24.ru/ustanovlenie-rodstva/18074-kakie-neobkhodimy-dokumenty-pri-prodazhe-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.