Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Содержание

Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры
Итак, вы почти купили квартиру: соотношение цена-местоположение вас устраивает, площадь достаточная, соседи приличные. Казалось бы, живи и радуйся. Но, к сожалению, у объекта могут быть скрытые недостатки — проверьте на них свою недвижимость.

Что важно знать при покупке квартиры?

Yuri GrishkoСтарый фонд или новостройка?
Технологии строительства современных домов более надежные, но с другой стороны, рыночная экономика заставляет застройщика сокращать издержки в ущерб качеству, не говоря уж о недобросовестных подрядчиках. Результат — образование трещин на конструкциях нового здания.

Выбирая дом для жизни, лучше присмотреться к не совсем износившемуся старому жилому фонду. Дом, который «прожил» 20-30 лет вызывает больше уверенности в своей крепости, чем свежие 17-этажки с трещинами по цоколю.

Кроме того, в новостройке первые годы жизни будут очень шумными: соседи будут ремонтировать свои квартиры.

Вы, конечно, знаете, что «Закон о тишине» позволяет шуметь в светлое время суток в новых домах на протяжении полутора лет после их сдачи? Тогда как в старом жилом фонде ремонтные работы разрешено производить только по будням с 9 до 19 часов с обязательным тихим часом с 13.00 до 15.00.

Какой этаж лучше выбрать?Какие этажи считаются лучшими для покупки? Ученые посчитали, что наиболее удобны для проживания 4-7 этажи, поскольку выше воздух накапливает в себе тяжелые металлы — именно на такой высоте над городами парит смог. Кроме того, до седьмого этажа еще легко (и полезно для здоровья) подняться по лестнице.По действующим жилищным нормам лифт обязателен в зданиях выше пяти этажей, а выше девяти этажей — обязательны два лифта. Требования к наличию грузового лифта начинаются от высотности более 14 этажей.

На каком этаже лучше жить — решать вам. Но если вы любите кататься на велосипеде, то вам лучше выбрать квартиру в высоком доме с грузовым лифтом.

Если вы — молодая мама в ожидании двойни, широкая коляска вряд ли войдет в стандартный лифт — лучше, если в доме будет грузовой. Принимая решение, на каком этаже жить, учтите, что при прочих равных квартира на 8-м этаже девятиэтажки проигрывает дому в 12 этажей.

В последнем на один подъезд будет приходиться две лифтовые шахты. Это сократит время ожидания лифта в утренний час пик.

Какой тип дома лучше?
Прежде чем покупать квартиру, определитесь, в каком доме вы хотели бы жить. Многоквартирные дома можно разделить на три типа: блочные, монолитные и кирпичные. Первые две категории относительно новые, так как эти технологии появились в середине XX века. Те же дома, которые мы назвали «кирпичными» — это сохранившиеся довоенные здания, представленные на актуальном рынке недвижимости. Давайте разбираться, в домах какого типа жить лучше.Блочные дома — это типовая массовая застройка, которая присутствует в каждом городе.

Их можно разделить на три подкатегории: блочные, панельные и крупнопанельные здания, которые объединяет способ возведения и сборки: дома строятся из блоков-панелей.

Данная технология позволила удешевить строительство и существенно сократить его сроки. Те самые пятиэтажки собирали за неделю, а современный панельный дом высотой в 17 этажей реально возвести за два месяца.

Привлекательная стоимость делает блочные дома самыми востребованными на рынке недвижимости, однако подойди к выбору и покупке квартиры в таком доме следует очень внимательно.

  • Смотрим соединение панелей и швов — плохая герметичность последних принесет очень много проблем в дальнейшем: от залива квартиры дождевой водой, до гарантированного появления плесени на стенах.
  • Панельные дома в редких случаях имеют вспомогательную площадь в виде лоджии, которую можно объединить с квартирой — намного чаще встречаются балконы, присоединение которых к жилой части квартиры незаконно из-за конструктивных особенностей здания.
  • Большинство стен в панельных домах являются капитальными — это сильно ограничивает возможности перепланировки. И если вы планируете в дальнейшем расширить тесную кухню, то на этапе выбора квартиры важно убедиться в такой возможности.

Напоминаем, что расширение кухни, как и других мокрых зон, законно только за счет нежилой площади, например за счет сокращения коридора. Поэтому, выбирая квартиру в панельном (блочном) доме, заранее нужно понимать технические возможности законной перепланировки.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Монолитные домаТехнология возведения монолита заключается в строительстве единого каркаса, который позднее получает внешние стены и внутренние перегородки. Такая технология позволяет увеличить высотность здания и придать ему оригинальный архитектурный облик. Фасадные стены в монолитных домах не передают нагрузки и выполняют больше защитную функцию, поэтому архитекторы применяют в монолитных домах много стекла, что позволяет жителям наслаждаться окружающими видами. При большой высотности стеклянные фасады остаются единственным вариантом для внешних стен, поскольку они не утяжеляют каркас здания. Самый яркий пример — это высотки Манхеттена или башни Москва-сити.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Парящие парашютисты в пентхаусе из Москва-ситиЕдинственная проблема таких фасадов — это сложность их очистки: для того, чтобы помыть окна, придется вызывать альпиниста. Но технологии развиваются, и сейчас появились специальные щетки на магнитах, при помощи которых можно самостоятельно и безопасно очистить стекла после дождя (если они в принципе открываются — это зависит от этажности дома).

Если вы хотите спланировать квартиру «под себя», то вам лучше жить именно в таком доме.

Возможности перепланировки в монолитных домах позволяют создать идеальное помещение, так как несущих стен нет, вместо них функцию каркаса жесткости выполняет система колонн и пилонов — их категорически запрещено демонтировать и штробить в них каналы для электропроводки.

Колонны и пилоны передают нагрузки на фундамент и, в отличие от капитальных стен, занимают меньше площади, поэтому в монолитном доме всегда можно придумать вариант удобной и законной перепланировки.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

С миру по идее: Как вписать в интерьер декоративные колонны?Довоенные домаК этому типу мы отнесем все кирпичные здания, построенные до начала массового панельного строительства — как правило, это массивные здания в 4-7 этажей. Больше всего таких построек находится в исторической части города или в его центре (речь не только о столице). Эти здания обладают привлекательным видом и удобным местоположением, а также богатой историей — это наше архитектурное наследие. Собственно в этом и заключаются удовольствие и проблема для будущих владельцев квартиры. Поскольку многие такие дома имеют статус памятников архитектуры, это серьезно ограничивает возможности перепланировки и переустройства.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

DaDa-studioИз недостатков можно назвать отсутствие лифтов и деревянные перекрытия. Если проблему лифта можно решить силами жильцов: например, установить его вместо черной лестницы (в таких домах всегда два хода — парадный и тайный), то с перекрытиями все намного сложнее. Деревянные перекрытия быстро изнашиваются, и для их замены потребуются масштабные и дорогостоящие работы. Но если перекрытия в хорошем состоянии, то можно их укрепить арматурой в рамках одной квартиры. Возможности перепланировки в таких домах сильно ограничены, кроме того, перед началом ремонта необходимо произвести экспертизу конструкций, чтобы определить возможные нагрузки. Например, при слабых перекрытиях лучше обойтись не только без тяжелых мраморных полов, но даже столешницу кухонного гарнитура подобрать из материала «полегче».

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Прованс на Патриарших прудахГаз или электрическая плита? Действующее законодательство запрещает газификацию многоквартирных домов высотностью более 12 этажей, поэтому если вы ищете квартиру с газовой плитой, то выше двенадцатого этажа жить в принципе не получится (захватывающего «вида на город» не будет). Кроме того, мы уже писали, что придется помучаться с согласованием перепланировки — газовое оборудование накладывает ограничение на объединение кухни и гостиной, например.Логичной будет замена газовой плиты на современную поверхность и духовой шкаф (требует разрешений газовой службы и работ, которые будут проводить они — долго ждать, платить немало). Наконец, если вы решите отказаться от газового духового шкафа в пользу электродуховки (объективно, она удобнее) — потратитесь на электричество: в таких домах тариф на электроэнергию выше.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/formula-idealynoy-kvartiry-etazh-tip-doma-chto-eshche-uchesty-stsetivw-vs~70815747

Какой этаж выбрать для проживания

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Приобретая квартиру, покупатели часто не представляют, какой этаж выбрать для проживания. В новостройке удовлетворить запросы клиент может почти всегда.

На ранних стадиях строительства свободные квартиры имеются практически на каждом этаже. Покупать квартиру на вторичном рынке тяжелее.

Приходится совмещать все желания в одном жилье: район, площадь, количество комнат, состояние, цену. Приобретая квартиру на вторичном рынке часто приходится чем-то жертвовать.

Этажность здания – не последний по важности критерий. Раскрыть преимущества квартиры помогут профессионалы, риэлторы, не убеждающие приобретать конкретную жилплощадь, а предоставляющие выбор, при котором становятся очевидными плюсы объекта с учётом индивидуальных факторов. Какой этаж лучше выбрать при покупке – решает клиент, получивший максимум информации.

Какой этаж выбрать в пятиэтажке

Самая простая задача – какой этаж выбрать в пятиэтажном доме. Как правило, такие объекты – это хрущевки.

  • Первый. К возможным недостаткам стоит отнести холодные полы, неприятные запахи из подвала, повышенную сырость, отсутствие балконов. Не забудьте постоянный «трафик» всех соседей сверху по лестничной площадке, которая также является самой холодной во всём доме. Неоспоримым преимуществом является возможность наиболее комфортного проживания людей, имеющих ограниченные физические возможности, особенно инвалидов-колясочников. Ведь в пятиэтажках отсутствуют лифты.
  • Второй-третий. Наиболее востребованные. Почти всегда отсутствуют негативные факторы первого, однако подниматься пешком ещё не высоко, даже возрастным людям. Эти варианты являются самими дорогими.
  • Четвёртый. Высоковато ходить пешком, но отсутствуют негативные факторы последнего этажа. Если семья «пережила» младенческий период детей и ещё полна физического здоровья – ежедневные нагрузки принесут пользу. Однако принудительный физкультурный фактор всегда воспринимается покупателями негативно.
  • Пятый (последний) считается хуже первого, даже учитывая преимущество в виде балкона. В квартирах всегда некомфортная температура, летом – наиболее жарко, зимой – холодно. При дырявой крыше первыми страдают жильцы именно последнего этажа. Ходить им приходится больше всех. Пятый этаж категорически противопоказан жильцам с ограниченными физическими возможностями. Однако квартиры здесь заметно дешевле. Сэкономленные деньги позволят провести утепление. «По головам» никто не ходит, соседи не зальют сверху.

Важно! Решая задачу, какой этаж лучше выбрать, стоит учесть наличие деревьев, высоких зданий, которые могут затенять окна квартиры.

Какой этаж выбрать в 9-этажном доме

Решая, какой этаж выбрать при покупке квартиры в 9-этажном доме, рассмотрите плюсы и минусы каждого уровня.

  • Первый. Присутствуют все негативные факторы пятиэтажки. Ни дать, ни взять ничего дополнительно.
  • Низкие этажи, которых добавляется со 2-го по 5-й благодаря наличию лифта. Квартиры востребованные и дорогие.
  • Высокие, с 6-го по 8-й. Учитывая наличие лифта, нет разницы между 3-м и 8-м этажами. Но почему-то покупатели подвержены психологическому фактору высоты. Чем выше – тем опасней. Об уменьшенной пыльности, шумности, затенённости мало кто думает. На самом деле, жить на 8-м этаже намного комфортнее, чем на втором.
  • Последний, 9-й. Все положительные и отрицательные факторы (кроме хождения пешком) можно взять из последнего у пятиэтажки.

Важно! Учитывая фактор шумности, следует обращать внимание не столько на автомобильную дорогу, сколько на дворовые компании, близлежащие питейно-развлекательные заведения.

17-этажный дом, какой этаж выбрать

Категория этих домов включают здания от 12-и этажей до 25-и современной постройки. Здесь покупателю приходится решать задачу, какой этаж лучше выбрать в новостройке. Если выбор пал на первичную квартиру, следует поторопиться и вложить деньги на ранних этапах строительства, когда будут актуальными предложения на разной высоте.

https://www.youtube.com/watch?v=3isHRLoD7aw

В новых высотках жильё на первых этажах, как правило, отсутствует.

  • Второй этаж. Может отсутствовать балкон. Комфортность жилья во многом будет зависеть от объекта, расположенного снизу: негативно скажется плохо отапливаемый паркинг, шумное заведение. Угадать с коммерческой точкой сложно, сегодня – тихая кондитерская, а завтра – спортивный бар.
  • Низкие, до 8-го. Посильно добраться пешком до 5-6 этажа, а выше – уже затруднительно. Покупая здесь квартиру, следует принимать во внимание шумность, пыльность, затенённость, а также невидимые факторы: повышенное давление в системах отопления, горячей и холодной воды. Строители должны предусмотреть такие нюансы. Но время идёт, квартира подвергается ремонту, модернизации, поэтому следует использовать специальные жидкостные редуктора, усиленную сантехническую арматуру.
  • Высокие, от 9-го. При отсутствии фобии высоты жить рядом с пролетающими птицами прекрасно. Весь шум, пыль, суета остаются где-то внизу. Первые и последние лучи солнца без препятствий освещают окна. На все стороны открывается прекраснейший вид. Эстетического наслаждения не портят низкие облезлые здания. Однако при поломке лифта или перебоях с электричеством высокий этаж – всегда проблема. Но часто ли отключают электричество и на «надцатый» приходится идти пешком?
  • Последний. В современных высотках о последнем этаже стоит, скорее всего, говорить с положительной точки зрения: пентхаус, выход на крышу, многоуровневая квартира.

Проблема, какой этаж выбрать в новостройке, скорее всего, решится сам собой. Решение покупателя будет зависеть либо от фобии высоты, либо от предубеждений, либо от разумной подсказки риэлтора. В высотках не ощущается большой разницы между 10 и 20 этажами. Испугать может психологическое ощущение цифр. А всё меньше 10 рассматривается, как «низко».

Важно! Плохих этажей не существует. Надо уметь рационально использовать преимущества каждого, выбирать подходящий по индивидуальным потребностям.

Последним этажом часто брезгуют по причине возможного протекания крыши. Однако затопить квартиру может не только дождь или талый снег, но и соседи сверху. Если к дырявой крыше можно приготовиться, решить эту проблему с ответственными службами, то сорванный кран где-то наверху – всегда неприятный сюрприз.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kakoj-etazh-vybrat-v-dome/

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке – рекомендации по выбору

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

При покупке квартире необходимо решить множество вопросов о том, какую и где лучше выбрать квартиру, что в ней должно находиться, сколько комнат и так далее.

В этот перечень также добавляется и какой этаж выбрать. В данном случае играет роль субъективизм.

Какой же этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке? Какой этаж считается лучшим для покупки в новостройке? Рассмотрим все подробней в статье.

Плюсы и минусы нижних средних и верхних этажей в многоквартирном доме

Рассматривая дом в целом, стоит поделить его по секциям:

  • Нижние – это первый и второй этаж дома;
  • Средние – это с третьего и по 7 этаж, как к домах до 10 этажей, так и в высотках;
  • Верхние – с седьмого этажа и выше.

Первый этаж

Размещение квартиры на первом этаже имеет как свои плюсы, так и минусы. Какой этаж выбрать в новостройке? И стоит ли покупать квартиру на первом этаже?

К плюсам можно отнести следующее:

  • квартиры на первых этажах дешевле и можно сэкономить до 20%;
  • удобно для тех, кому тяжело передвигаться или имеется клаустрофобия – не нужно подниматься вверх по лестнице, не нужно пользоваться лифтом;
  • нет проблем с напором воды поскольку вы первые;
  • удобно под сдачу в аренду помещения под магазин, офис или салон красоты;
  • в случае чрезвычайного положения, самый быстрый вариант для эвакуации;

Минусами являются:

  • Обязательно нужно ставить на окна решетки или сигнализацию. Повысит безопасность.
  • Достаточно шумно от улицы.
  • Запахи дыма или выхлопов будут также чувствоваться, если рядом есть дорога.
  • Скорее всего у вас не будет балкона.
  • Мало света, поскольку рядом стоящие деревья, кусты поглощают дневной свет.

Зачастую квартиру на первом этаже покупают или для того, чтобы сэкономить, для сдачи в аренду или под коммерческую деятельность. Также покупают инвалиды или люди с ограниченными возможностями, семьи с маленькими детьми.

Второй этаж

Второй этаж слегка отличается по характеристикам от первого и соответственно имеет свою преимущества и недостатки.

Плюсы второго этажа:

  • меньше шума, чем на первом этаже;
  • все также не нужно пользоваться лифтом;
  • удобно для людей с ограниченными возможностями;
  • также в случае эвакуации – второй этаж является безопасным и быстрым для того, чтобы покинуть помещение.

Минусами будут:

  • если на первом этаже откроется коммерческая организация по типу продуктового магазина или кафе, то возможно их тараканы придут жить и к вам;
  • может быть шумно, если на первом будет какое-то заведение;
  • может не быть балкона;
  • как и для первого этажа, нужно ставить на окна решетки и сигнализацию, потому что высокая вероятность  и легкая доступность проникновения в квартиру;

Золотая середина

Какой этаж выбрать  в новостройке? И стоит ли выбирать квартиру в 10-ти этажном доме? Если да, то какой этаж лучше выбрать?

Золотой серединой называют этажи с 3 по 7, если это 9-ти этажный дом. В высотках – это с 3-го и до этажа, который не является последним или предпоследним.

В  высотках данные этажи тоже являются золотой серединой. Почему и какой этаж лучше выбрать?

Плюсы:

  • не слишком высоко для людей, которые страдают боязнью высоты;
  • если лифт сломается не так тяжело подниматься;
  • открывается красивый вид;
  • нет проблем с дневным светом, как у первого и второго этажей;
  • в случае эвакуации при пожаре, не так долго спускаться, как с этажей выше;

С восьмого по пятнадцатый

Плюсами в выборе данных квартир являются:

  • красивый вид из окон;
  • шум улиц, пыль, выхлопные газы не доходят;
  • дневной свет отлично попадает, поскольку деревья не достают и не являются преградой.

Минусами являются:

  • может быть очень жарко, если квартира на солнечной стороне;
  • на уровне 8-10 этажа обычно выпускают дым промышленные заводы, поэтому выбирайте дома отдаленно от подобных застроек;
  • если сломается лиф, довольно тяжело спускаться.

С шестнадцатого и выше

Какой этаж выбрать в 25-тиэтажном доме? На каком этаже лучше купить квартиру? Если вы любите красивый вид из окна, не боитесь высоты и у вас нет необходимости в нижних этажах, тогда с шестнадцатого этажа и выше вы вполне можете позволить себе квартиру.

Для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с комфортом, сразу уточняйте у застройщика о расположении коммуникаций в доме.

Для того, чтобы у вас всегда был напор воды хороший и не было холодно в квартире зимой, в новых, современных высотках  делают технический этаж, где размещают трубы.

Особенно это касается домов 25-тиэтажных, поскольку коммуникации всегда подведены с первого этажа и до 25-го могут не доходить.

Плюсами верхних этажей являются:

  • вас не будут тревожить соседи сверху, если вы выбрали последний этаж;
  • обычно, два последних этажа – это пентхаусы. Особый и шикарный вид квартир, которые так любят покупать богатые люди.
  • в элитных домах может быть выход на крышу, где рассоложена терраса, зона отдыха.

Минусами верхних этажей являются:

  • квартиры здесь всегда дороже, чем ниже;
  • последний этаж может быть затоплен талым снегом или дождями, если крыша не совсем надежная;
  • может быть шум от лифта;
  • при эвакуации спасаться сложнее, чем с первых этажей.

Какой выбрать этаж: полноценный или полумансарду

Какой лучше выбрать этаж в новостройке? Полноценный или полумансарду? Этот вопрос часто возникает у покупателей, которые выбирают себе будущее жилье. На  верхних этажах новостроек могут быть полумансарди.

Их преимуществами может быть то, что из-за сложной планировки квартиры и уменьшении удобной площади, сложности с использованием пространства и дизайном квартиры, застройщики снизывают цену даже несмотря на то, что вид у таких квартир очень даже хорош.

Если есть возможность – лучше всего выбирать полноценную квартиру, чтобы потом не было дискомфорта с проживанием и планированием квартиры.

Угловые квартиры

Как и с полумансардными квартирами, угловые не сильно быстро раскупают. Расположение окон в новостройках не совсем удачное и соседи могут подсматривать.

Также в угловых комнатах температура воздуха в квартире ниже. Чем выше этаж и если квартира угловая, тем ниже температура в помещении. Из преимуществ – это цена на данную квартиру ниже и с одной стороны нет соседей, которые могут шуметь.

Чем руководствоваться при выборе жилья

Чем руководствоваться при выборе квартиры? Какой этаж лучше выбирать при покупке квартиры?

Первое, от чего стоит отталкиваться – это от финансов. Если у вас достаточно средств и вы желаете уединиться, то идеальным вариантом будет последний этаж. Красивый вид, меньше шума, как от улицы, так и от соседей подойдут вам идеально.

Если же вы не располагаете большим бюджетом, тогда смотрите этажи ниже.

Средние этажи обычно выбирают семьи с детьми.

Если у вас есть член семьи с ограниченными возможностями, тогда стоит задуматься над покупкой квартиры на первом или втором этаже.

Помимо этого, стоит обратить внимание на расположение комнат и удобств как в квартире, так и оценить близь лежащую территорию дома. Что находится рядом, какое местоположение дома, есть ли инфраструктура, есть ли свалки рядом или может вид с окон будет на промышленную зону.

Перед покупкой квартиры обсудите с семьей все моменты, которые необходимо уесть при выборе квартиры. Узнайте их предпочтения касательно того на каком этаже лучше выбирать для покупки квартиру в новостройке и почему.

Какой этаж лучше для здоровья человека

Если учитывать фактор здоровья, то ссылайтесь на рекомендации врачей. Врачи советуют покупать квартиру не выше седьмого этажа, если имеют проблемы со здоровьем.

С чем это связано? Дело в том, что люди нуждаются в магнитном поле земли и с каждым этажом выше оно все слабее и слабее становится. Также, ученые рекомендуют не покупать квартиры в домах новостройка из бетона. Говорят, что этот материал ослабляет земную энергию и плохо сказывается на самочувствии чувствительных людей.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kakoj-etazh-vybrat-pri-pokupke-kvartiry/

На каком этаже лучше покупать квартиру

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Один из факторов, которые принимаются во внимание при выборе квартиры в многоэтажном доме – это этажность.

Помимо личных предпочтений существуют еще и объективные характеристики, которые усиливают или наоборот, снижают степень комфорта проживания в квартире на том или ином этаже.

Сегодня поговорим о преимуществах и недостатках жилья, расположенного на верхних, средних или нижних этажах.

Традиционно варианты покупки (обмена) квартиры на первом или последнем этаже принимались во внимание в последнюю очередь, если, например, бюджет достаточно ограничен или месторасположение дома является крайне выгодным. Однако изначальные причины этой традиции, если говорить о многих современных новостройках, практически не имеют право на существование.

Основные причины нелюбви к крайним этажам

В домах старых серий (это относится к зданиям советской и постсоветской эпохи) люди старались избегать первого этажа по причине повышенной сырости, проникающей из подвального помещения, а последнего – в силу недостаточной изоляции от нагрева помещений в летнюю жару, а также риска протечек крыши. Были (и есть) также другие причины нелюбви населения к «крайностям» в отношении выбора жилья, однако перечисленные можно назвать основными.

Современные проекты являются более технологичными и продуманными, чем старые, в них учтены и проработаны многие ошибки, которыми изобиловали проекты прежних лет. Кроме того, появились новые строительные материалы, которые позволяют добиться исключения перечисленных недостатков.

Собственно, проблемы с пароизоляцией подвала от пола первого этажа, как и с тепло/водоизоляцией крыши от помещения последнего, как таковые, могут иметь место теоретически, однако на практике встречаются только в случае некачественно выполненных работ.

Если подобное и угрожает жителям новостроек, то застройщик, согласно гарантийным обязательствам, должен исправить все недочеты, сделать это оперативно и за свой счет, в противном случае он понесет расходы, связанные с необходимостью компенсировать ущерб жильцам по решению суда.

Преимущество крайних этажей

Есть и у крайних этажей дополнительное преимущество – отсутствие соседей снизу (для первого этажа) или сверху (для последнего). Это обстоятельство исключает вероятность дискомфорта, возникающего по вине чрезмерно шумных соседей.

Недостатки и преимущества квартир, обусловленные этажностью

Теперь рассмотрим преимущества и недостатки первых, средних и верхних этажей, причем, говоря о верхних, можно выделить даже две подгруппы, так как в последнее время активно реализуются проекты более высотные, чем привычные девятиэтажки. В первую из подгрупп войдут этажи с 7 по 9 включительно, а во вторую – все остальные этажи, начиная с десятого.

Нижние этажи

Начнем мы с этажей, наиболее приближенных к входной группе, это с первого по третий включительно.

Преимущества

Минимум времени требуется на то, чтобы покинуть квартиру и оказаться на улице – никакого ожидания лифта, что особенно важно, если говорить о часах пик, когда все практически одновременно устремляются на работу.

Это преимущество включает также такие ситуации, когда быстро покинуть здание жизненно необходимо, например, в случае возникновения пожара. Кроме того, минимальный путь по лестничным маршам – это отличный выбор для людей, имеющих ограниченные физические возможности, для пожилых, беременных.

Минимальная оплата доставки крупногабаритных (или просто тяжелых) покупок в квартиру, так как сотрудники служб доставки берут дополнительную оплату за каждый этаж.

Это весьма на руку жителям первого этажа, когда грузовой лифт в доме отсутствует, а уже пришла пора менять мебель на новую или завозить строительные материалы, например – листы гипсокартона, которые очевидно не поместятся в пассажирском лифте.

Если окна выходят на стоянку – проще контролировать сохранность личного автомобиля

Недостатки

Необходимость расходовать дополнительные средства на обеспечения безопасности жилья, так как квартиры на первых этажах больше интересуют злоумышленников, так как предоставляют больше возможностей для «экстренной эвакуации», например, если речь идет о первом или втором этажах – можно просто выпрыгнуть в окно.

Жильцы первого и второго (реже третьего) этажей вынуждены устанавливать металлические решетки, которые, к тому же, создают дополнительные осложнения в виде сложностей с мытьем окон снаружи.

Возможность контролировать сохранность автомобиля на стоянке, конечно, дело хорошее, но при таком взаимном расположении жилья и места для парковки выхлопные газы во время прогрева двигателя всех припаркованных авто будут устремляться именно в сторону окон.

То же самое относится к звукам работающих двигателей, сигнализаций, прочих шумов, связанных с эксплуатацией транспортных средств. Это происходит по той причине, что газы, как, впрочем, и звук, сначала распространяются горизонтально, и только затем вертикально.

Таким образом, о возможности спать с открытыми окнами можно забыть, необходимо организовывать фильтрацию воздуха, работающую в паре с дополнительной вентиляционной системой, и жить в полностью изолированном пространстве.

Кроме того, присутствует необходимость обустройства хорошей звукоизоляции на окнах, а в случае первого этажа – и на входной двери.

Звуки, доносящиеся улицы в любое время дня и ночи, создают акустический дискомфорт, это прежде всего, звуки расположенной неподалеку автодороги, крики детей и прочее.

Первый же этаж, по сути, является продолжением входной группы, поэтому постоянно будет раздаваться топот на лестнице и звук закрытия двери подъезда.

Резюме

Таким образом, первый этаж отлично вам подойдет, если вы не любитель ожидания лифта, вас не смущает проблема открытых окон, и у вас есть средства, чтобы внести некоторые изменения в своем новом жилище.

Средние этажи

Это этажи, начиная от четвертого по шестой включительно, собственно, такое расположение определяет наличие некоторых преимуществ, как верхних, так и нижних этажей, которые мы сейчас и рассмотрим.

Верхние этажи

В данном случае основная проблема, с которой могут столкнуться обитатели верхних этажей – неисправная система лифтового хозяйства. Если подобное имеет место, о комфорте по пути от входной группы до квартиры (и обратно) можно забыть.

Впрочем, обитателям новостроек это вряд ли грозит, кроме того, многие современные многоквартирные дома имеют дополнительные грузовые лифты в каждом подъезде, а одновременная продолжительная остановка двух лифтов одновременно – происшествие чрезвычайно редкое.

Заключение

Итак, этажность квартир обуславливает наличие, как преимуществ, так и недостатков, кстати, большинство минусов можно нивелировать, используя для этого современные инженерные решения.

На самом деле при выборе многое зависит от того, нужны ли в конкретном случае те самые преимущества, если за них придется расплачиваться неудобством, вызванным недостатками (или тратить деньги на их устранение).

Межевание территории многоквартирного дома

Предварительный договор купли-продажи

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroev/na-kakom-etaje-luchshe-pokupat-kvartiru-5e16ebb6f73d9d00b0712909

На каком этаже лучше покупать квартиру и жить

Какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры

Выбор этажа при покупке квартиры в многоэтажке – непростая дилемма. В череде рабочих будней именно квартира служит местом отдыха, а значит, ее этажность нужно выбирать внимательно. Так какой этаж станет наиболее комфортным для проживания? Будем разбираться.

Покупать ли квартиры на нижних этажах

Первые жилые этажи исследовались нами в этой статье. Обсудим второй-третий уровни «вторички», считающиеся нижними этажами. Прежде назовем минусы.

Уличные шумы. С закрытыми окнами уличного шума практически нет, а вот летом – оконные створки открыты. Шумят проезжающие машины, хорошо слышны разговоры прохожих и соседей, беседующих на лавочках.

Пыльный воздух. Следствием близости проезжей части и частой ветреной погоды является стабильное проникновение пыли в «нижние» квартиры.

Насекомые и грызуны. Нашествие посторонней живности – частая проблема нижних уровней многоэтажки. Впрочем, при достаточном профессионализме управляющих компаний, проблема грызунов и насекомых вполне решаема.

Риск проникновения. Чаще злоумышленников интересуют окна трех нижних этажей, как наиболее доступных с улицы. Отметим, что оконные решетки квартир первого уровня многоквартирного дома могут стать «лестницей» для проникновения в окна второго этажа.

Уличный холод. Воздух в подъезде на уровне первого-третьего этажей зимой охлаждается сильнее, чем на лестничных ярусах выше. Соответственно, при каждом открытии входной двери холодный воздух проникает в квартиру. Больше всего холода поступает, если подъездная дверь зимой не закрывается.

Последний «минус» нижних этажей относится к многоэтажкам старого жилфонда, поскольку в новостройках имеется входной тамбур, разделяющих улицу и лестничную клетку двумя дверными блоками с плотно закрывающими створки доводчиками.

Анализируя, на каком этаже купить квартиру, потенциальный покупатель обратит внимание на плюсы этажей нижнего уровня. Напомним, речь идет о втором-третьем этажах, поскольку первый этаж рассмотрен отдельной статьей.

Близость выхода. Эвакуироваться со второго, даже третьего этажа при землетрясении или пожаре намного проще, чем из квартир уровнями выше.

Независимость от лифта. Подняться в квартиру при неисправном лифте (любая техника ломается периодически) легче именно жильцам нижних жилых помещений. А спуститься на улицу – еще проще.

Летняя тень. Вблизи многоэтажек традиционно высажены деревья, частично затеняющие дом своими кронами. Летнее солнце прогревает нижние квартиры значительно меньше, чем верхние, поэтому поддерживать оптимальную летнюю температуру в комнатах – проще.

Низкая стоимость. Из-за отмеченных выше минусов, жилье нижних этажей менее популярно и стоит дешевле.

Следует также заметить, что квартиры 2-3 этажей в многоэтажках старого жилфонда популярны более новостроек. Прежде всего, эти дома полностью выстоялись и не дают усадки, их коммуникации многократно проверены и работоспособны. Наконец, старый жилфонд чаще заселен семейными жильцами и пожилыми, которым не свойственен шумный образ жизни.

Квартиры средних этажей

Отметим, что диапазон средних уровней жилых многоэтажек зависит от высотности последних, т.е. для девятиэтажного дома средними являются 4-7 этажи, для семнадцатиэтажного – 5-14, а для 25-уровневого дома – 6-18 этажи. Эти квартиры пользуются наибольшим рыночным спросом. И поэтому именно эти квартиры проще продать!

К недостаткам жилья средних этажей относятся:

  • подъем пешком затруднителен. Пожилым спускаться по лестнице будет также трудно;
  • дома старого жилфонда не оснащены грузовыми лифтами. Поскольку в кабину пассажирского лифта мебель и негабаритные предметы не вмещаются, нести их придется по лестнице. Только лестничная клетка в старых домах – узкая, развернуться на ней сложно.

В остальном недостатки средних этажей носят личный характер, чаще связанный с конфликтами между жильцами. А сейчас назовем плюсы средних жилых этажей.

Воздух чище. Проезжающие мимо многоэтажки автомашины практически не загрязняют воздух, поступающий в квартиру.

Шума и пыли меньше. Уличные шумы слабо слышны даже с открытыми «летними» окнами. При проветривании воздух практически не приносит пыль.

Затененность. Кроны высоких деревьев, высаженных у многоэтажки, защищают от солнечных лучей окна 5 этажа включительно.

Защищенность от проникновений. Пробраться в квартиры средних этажей через окна без спецсредств невозможно.

Несложная эвакуация. При возникновении каких-либо аварийных ситуаций покинуть квартиры на средних многоэтажных уровнях проще, чем на этажах выше.

Защищенность от сквозняков. При каждом открытии входной двери уличный холод не будет поступать в квартиру через подъезд, даже если подъездная дверь открыта. Это условие действует при закрытых окнах в шахте подъезда.

В центральных районах крупных городов средние этажи торгуются на рынке жилья дороже, чем жилье на нижних уровнях, но дешевле, чем квартиры уровнями выше. Причина – более загрязненный воздух из-за высокой интенсивности автотранспорта, достигающий средних этажей несмотря на их высотность.

Квартиры верхних этажей

Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.

Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.

Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.

На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.

Жилой этаж и здоровье

Проживание в урбанизированной среде влияет на здоровье жильцов неодинаково. Качество жизни, а также степень негативного влияния «городских» факторов на организм человека прямо зависят от урбанистического окружения дома – деревенский, поселковый, городской ландшафт (город-миллионник, либо мегаполис).

Чем выше квартира, тем ниже атмосферное давление в ней. С каждыми 10,5 м высоты падение давления составляет порядка миллиметра ртутного столба, т.е. на 17 этаже атмосферное давление будет на 4,5 мм ниже (более разреженной), чем на первом уровне многоэтажки. Для людей с повышенным риском инсульта, либо инфаркта жить выше 5 этажа не рекомендуется.

Однако в мегаполисе жильцы ярусов ниже шестого в домах-многоквартирниках находятся под влиянием уличных шумов, загазованной и запыленной атмосферы. Поэтому лучшие варианты квартиры нижних этажей – вблизи крупных водоемов, парковых комплексов и вдалеке от интенсивных автотрасс.

Верхние уровни многоэтажных высоток (23-25 этажи) при сильной ветровой и температурной нагрузке могут отклоняться от центральной оси на 150 мм в обе стороны. Физически эти вибрационные колебания не ощущаются жильцами, однако они влияют на нервную систему человека, способствуя стрессам.

Выбор этажа перед покупкой

Окончательное решение с выбором этажности квартиры зависит, прежде всего, от потребностей будущего квартировладельца. Так видовые этажи (верхние) стабильно популярны у покупателей возрастом до 35-ти, тогда как жилые уровни до 3-го предпочтительны покупателям старше 50 лет, а средние (до 9-го) – семейным парам с детьми.

Чаще всего покупатели ориентируются на личный опыт, приобретая жилье одинаковой этажности с прежним местожительством. Отсюда оптимальный диапазон комфортных этажей для большинства покупателей – 4-12 уровни.

Подходя к покупке квартиры, как к перспективному вложению средств – в новостройках наиболее выгодными для будущей продажи являются «золотые» 4-8 этажи, распродаваемые застройщиками первыми и с 5-15% наценкой.

Если же жилье приобретается под сдачу, то покупка «дешевого» первого этажа вполне разумна. Ведь стоимость аренды что на первом, что на 10 этаже при одинаковой площади и планировке квартир будет различаться на самую малость.

Имея примерные ориентиры на разыскиваемую жилплощадь, звоните риэлторам нашей ассоциации. Они помогут найти и приобрести квартиру под ваши личные приоритеты комфорта.

Источник: https://avprrb.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.