Кто может оспорить договор дарения

Содержание

Как оспорить дарственную на недвижимость: оформление, процедура | Правоведус

Кто может оспорить договор дарения

В судебной практике нередки случаи оспаривания дарственной на объекты недвижимого имущества. Как правило, такие вопросы возникают у родственников дарителя, который передал свое имущество лицу, не являющемуся близким родственником.

Важно! Дарственная является договором дарения, который составляется как пользу близких родственников, так и в пользу чужого человека.

Переход права собственности по дарственной в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате, в противном случае, договор дарения будет являться недействительным, а собственником объекта недвижимого имущества остается Даритель. Также рекомендуется договор дарения заверить у нотариуса, тем самым снижая риски оспаривания дарственной в дальнейшем.

Как оспорить дарственную дарителю

Если договор дарения был оформлен согласно требованиям законодательства, в том числе зарегистрирован в Регпалате, Даритель вправе отозвать (оспорить) дарение в следующих случаях:

  • если Даритель пережил одаряемого (то есть после смерти последнего); 
  • если объект дарения содержался в ненадлежащем состоянии, с нарушением санитарных норм; 
  • если возник риск здоровью и жизни Дарителя со стороны нового собственника подаренного объекта недвижимости. 

Оспаривать дарение Даритель может только в судебном порядке, с предоставлением доказательной базы о нанесении ущерба его здоровью или имуществу. В случае смерти Дарителя, наступившей в результате действий Одаряемого, оспорить дарственную имеют право родственники дарителя.

Признание дарственной недействительной

Действующее законодательство предусматривает случаи признания дарственной недействительной, а сделку по передаче права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения ничтожной.

Ходатайствовать об этом могут как сам Даритель, так и его доверенные лица. При этом, договор дарения не должен содержать никаких дополнительных условий, таких, как, например:

  • Переход права собственности на объект недвижимости должен произойти сразу после смерти дарителя. В данном случае дарственная будет признана незаконной, а в отношении имущества будут действовать нормы законного наследования. 
  • Обязанность одаряемого лица материально обеспечивать Дарителя пожизненно, с проживанием последнего в одариваемой квартире или доме. 

Такой договор дарения может быть признан недействительным, поскольку он содержит признаки договора ренты.

Однако, в случае дарения недвижимого имущества, являющего единственным жильем Дарителя-пенсионера, при подаче судебного иска такой договор дарения будет признан недействительным на основании наличия невыгодных условий для Дарителя.

Дарственная на имущество будет признана недействительной, если Одаряемый является лицом, входящим в категорию лиц, которые не могут приобрести право собственности на имущество по договору дарения: опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц, госслужащие в связи с осуществлением их деятельности, медперсонал и работники государственных социальных учреждений, юридические лица.

Также договор дарения может быть оспорен в суде, если Даритель является юридическим лицом, которое передало право собственности по договору дарения в целях исключения момента изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Как могут оспаривать дарение родственники Дарителя

Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни Дарителя.

Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

  1. Официально подтвержденная недееспособность Дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц. 
  2. Нарушение требований ст. 168 ГК РФ: 
  • Даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделки купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной) 
  • Даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е. имущество приобреталось до заключения брака) 
  • Лицо, которому было передано право собственности на недвижимость на основании договора дарения, было проинформировано об отсутствии согласия одного из сособственников помещения на дарение. 
  • Процедура составления договора дарения совершается посредством введения Дарителя в заблуждение (имеет место факт уголовно-наказуемого деяния – мошенничества). 

Можно ли оспорить дарственную на основании доказательств о мнимой сделке?

Мнимая сделка – есть действие, которое фактически совершено не было (ст. 170 ГК РФ). В судебной практике нередки случаи оспаривания таких сделок, которые совершались по договору дарения в целях уклонения от уплаты налогов или исполнения долговых обязательств.

Пример.

В отношении мнимого Дарителя имеется решение суда о взыскании денежных средств и при этом он является собственником жилого помещения, на которое может быть обращено взыскание имущества должника. Мнимый Даритель заключает договор дарения с лицом, которому он доверяет, и фактически продолжает проживать в данной квартире или доме.

Соответственно, данный договор дарения считается фиктивным.

Притворная сделка – представляет собой действие, которым прикрывается сделка, имеющая иную юридическую цель.

Пример. До момента подписания договора дарения между сторонами было заключено устное соглашение о совершении каких-либо выплат Дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств и другое). В данном случае имеет место факт скрытой продажи или ренты объекта недвижимости.

В случае, если Даритель дееспособен, но был введен в заблуждение и не понимал значения своих действий, сделка также оспаривается на основании норм ст. 177 ГК РФ.

Договор дарения на обремененное имущество

Особыми случаями являются сделки по передаче права собственности на основании договора дарения на объекты недвижимости, обремененные залоговыми обязательствами (аренда, ипотека, находящиеся под арестом, рента).

Если предметом договора дарения является имущество, имеющее ограничение или обременение, данный факт в обязательном порядке должен быть прописан в документе, в противном случае это будет рассматриваться в суде как введение заблуждение и сделка будет считаться недействительной.

Важно! Любое обременение или ограничение, наложенное на имущество, после подписания договора переходят к новому собственнику.

В какие сроки можно оспаривать дарение?

В соответствии с действующим законодательством признать сделку по передаче права собственности на объект недвижимого имущества по дарственной ничтожной можно в течение 3-х лет с момента государственной регистрации договора дарения.

По истечении 3-х лет при возникновении обстоятельств, которые доказывают ничтожность сделки по договору дарения (например, если истец не имел информации о наличии договора), суд вполне может признать сделку незаконной.

Течение срока давности для оспаривания начинается с момента получения информации истцом о заключенном договоре дарения.

Важно! Продлить срок исковой давности имеет право заинтересованное лицо, не являющееся Дарителем.

В случае, если дарственную желает отозвать Даритель, при наличии сопротивления данному действию Одаряемым, срок оспаривания составляет не более 5 лет. Срок оспаривания дарственной третьими лицами составляет 1 год с момента возникновения обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Максимальный срок для оспаривания дарственной составляет 10 лет.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/kak-osporit-darstvennuyu-na-nedvizhimost/

Можно ли оспорить дарственную на недвижимость, и как это сделать правильно?

Кто может оспорить договор дарения

Сделка дарения недвижимости может быть оспорена, как самим дарителем, так и одаряемым лицом.

Определим, как с юридической точки зрения правильно расторгнуть договор дарения и возвратить имущество его законному собственнику, а также расскажем, когда это сделать лучше всего.

статьи:

Дарственная на недвижимость может быть оспорена при таких условиях:

  1. Даритель не имел никаких прав на имущество.
  2. Даритель распоряжался спорным имуществом, без разрешительной документации. Например, согласия.
  3. Документ был оформлен с ошибками, опечатками.
  4. Даритель является недееспособным.

  5. На дарителя воздействовали третьи лица, давили в эмоциональном плане, причиняли физический вред, угрожали.
  6. Сделкой занимались мошенники.
  7. Даритель не осознавал и недопонимал суть такой сделки, не имел понятия, что будет дарить недвижимость.
  8. Даритель не зарегистрировал сделку надлежащим образом.

  9. Дарственная была оформлена, чтобы прикрыть другую сделку. Например, для сокрытия и неуплаты налогов.
  10. Одаряемый распоряжается недвижимостью ненадлежащим образом. Если действия одаряемого противоправны и не соответствуют договору дарения, прописанным в нем требованиям.
  11. При смерти одаряемого.

  12. При смерти дарителя. Если он не успел зарегистрировать дарственную и передать имущество тому, кому хотел подарить недвижимость.
  13. Даритель находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения.
  14. Сделка была оформлена на невыгодных для дарителя условиях.

    Например, гражданин, не имея другого жилья, подарил его, а сам остался жить на улице. В документе обязательно должно быть прописано, что даритель, хоть и подарил жилье, будет там проживать.

  15. Одаряемое лицо является сотрудников социальной службы или государственной структуры.

  16. Дарителем является индивидуальный, частный предприниматель, которого признали банкротом. В этом случае имущество переходит в разряд собственности компании.
  17. Даритель совершил перепланировку квартиры, дома, при этом не узаконил изменения.
  18. Даритель имеет психическое расстройство.

  19. Дарителем выступил законный представитель, опекун ребенка или недееспособного гражданина.
  20. Одаряемым является сотрудник воспитательного или лечебного учреждения, где числился или числится даритель (ребенок или недееспособный взрослый).

Документ однозначно не получится оспорить, если:

  1. Документ был составлен верно, без ошибок.
  2. Дарителем выступает лицо, которое по закону может участвовать в сделке и оформить дарственную.
  3. Документ был зарегистрирован, и сделка была подтверждена.
  4. В отношении дарителя не было совершено противоправных действий.

  5. Одаряемый выполняет все условия по договору.
  6. Имеется вся документация с обеих сторон.
  7. Сделка была заключена на законных основаниях, не противореча законодательству РФ.

При оспаривании сделки в суде обязательно рассматривается вопрос объективности причин дарения.

Если судья посчитает, что у дарителя не было причин передавать в дар свое имущество, он может оспорить сделку и посчитать договор недействительным. 

Кто может оспаривать дарственную на квартиру, долю в квартире, дом и т.д.?

В качестве истца, который пожелает оспорить сделку, может выступать любая из сторон – или их представители.

Даритель может оспорить сделку, если:

  1. Одаряемый совершил в отношении него противоправные действия.
  2. Неподобающим образом относится к подаренному имуществу.
  3. Одаряемый не соблюдает требования, прописанные в договоре.
  4. Одаряемый умер.

Лицо, получающее в дар недвижимость, может оспорить сделку, если:

  1. Ему не было передано имущество.
  2. Даритель не соблюдает условия договора.
  3. Одаряемый не желает получать в дар данную недвижимость.
  4. Дарственная не была зарегистрирована.

Родственники, наследники или другие претенденты на подаренную недвижимость могут оспорить сделку, если у них будут веские основания для этого.

Например, если одаряемый гражданин совершил в отношении дарителя противоправные деяния, в результате которых наступила его смерть.

Любые другие условия могут быть прописаны в дарственной.

Сроки, в которые можно оспаривать договор дарения – можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Учитывайте периоды времени, когда дарственную можно сделать недействительной:

  1. В течение 3 лет с того дня, когда была проведена регистрации документа. В качестве истца может выступать любая сторона.
  2. В течение 5 лет с момент регистрации документа. В этом случае, истцом может быть только даритель.

После указанного периода это сделать будет сложнее, но – возможно, если подать иск в суд, и:

  1. Доказать, что истец не знал о дарственной. Подтверждение обязательно.
  2. Продлить срок исковой давности. Как правило, это не может быть даритель, его родственники, наследники.

Третьи лица, представители могут подать иск и оспорить дарственную в течение 1 года с даты, когда договор был зарегистрирован.

Судебная практика показывает, что, если временной период составляет более 10 лет, то пробовать оспаривать дарственную нет смысла.

Как оспорить дарственную на недвижимость – инструкция

Для того чтобы оспорить договор дарения, следуйте такой инструкции:

1. Изучите документ

Если в нем есть ошибки, то есть надежда на признание бумаги недействительной.

2. Проверьте, был ли зарегистрирован документ

Если даритель не успел зарегистрировать договор, «это вам на руку».

3. Узнайте, где был заключен договор, при каких условиях

Желательно, чтобы были свидетели, которые могут подтвердить незаконность сделки – например, если в ней участвовали мошенники.

4. Проверьте всю документацию

Если будет не доставать какого-либо документа, то сделку признают недействительной. Например, согласия второго собственника имущества.

8. Узнайте, в каком состоянии даритель участвовал в сделке

Например:

  1. Был пьян или находился под психотропными, наркотическими препаратами, то должно быть этому подтверждение. Не только со стороны свидетелей, но и медицинских специалистов.
  2. Был ли даритель в курсе того, что он подарил недвижимость. Сделка, совершенная по неведению, недопониманию оспаривается.
  3. Был ли в отношении него организован шантаж, совершены противоправные действия.

Если доказать, что даритель не мог сам передать в дар недвижимость, у него не было на это причин, и на него воздействовали, то отменить сделку реально.

9. Узнайте, выполняет ли одаряемый требования и условия договора в полной мере

Если частично, то оспорить сделку возможно.

10. Определите, жив ли представитель второй стороны

Если нет, то подтвердите факт смерти одаряемого.

Любой случай должен быть подкреплен обязательно документами.

Например, медицинским заключением, справкой с результатами обследования, свидетельские показания, протоколы допроса и т.п.

Не забудьте обязательно написать исковое заявление и перечислить все доказательства и материалы в конце, списком.

Заявление подается в судебную инстанцию вашего района или города, должно быть оформлено в официальном стиле.

Обращение в суд является важным, так как принять решение о недействительности сделки или договора может только эта инстанция.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/835-mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-nedvizhimost-i-kak-eto-sdelat-pravilno.html

Как оспорить договор дарения: что нужно знать, чтобы закон был на вашей стороне?

Кто может оспорить договор дарения

Это двусторонняя сделка. Свою волю на ее совершение выражают даритель и одаряемый. Необходимым условием является безвозмездная передача имущества от собственника. Самые строгие правила в законе установлены для передачи прав на недвижимое имущество.

Основным объектом сделок с недвижимостью, как правило, является квартира, дом, доля в праве собственности на жилище. «Подводные камни» имеет и договор дарения. Основное правило этого договора – он не подлежит расторжению по воле сторон.

Оспаривать договоры дарения – задача длительная и трудоемкая.

Особенности договора дарения недвижимости

Договоры дарения являются самым распространенным способом передать свое имущество родственникам, другим лицам. Нюансы дарственной в том, что её нельзя расторгнуть, но можно оспорить.

Обязательным условием для договора дарения недвижимости является регистрация перехода права от собственника к одаряемому в ЕГРН.

Чтобы сделка дарения квартиры или дома была безупречной, необходимо учесть два основных фактора:

  1. Воля сторон направлена именно на дарение. Волеизъявление свободно осознается дарителем, обман и принуждение отсутствуют. Сделки дарения не допускается совершать под условием какого-либо встречного действия со стороны получателя дара. Часто пожилые люди путают договоры ренты и дарения, надеясь на помощь и уход в старости, если подарят квартиру. Однако эти договоры отличаются по своим правовым последствиям.
  2. Форма сделки по дарению недвижимости строго регламентирована. Документ подписывается в присутствии сторон. Необходима государственная регистрация. Стороны должны обладать правом на заключение такой сделки. Даритель не может быть несовершеннолетним или лишенным дееспособности. Все признаки имущества должны быть четко указаны. Адрес, кадастровые данные, площадь объекта.

В гражданском праве нарушения этих двух основных условий обозначают как «пороки воли» и «пороки формы».

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные (ст.166 ГК РФ).  В любом случае сделку придется оспаривать в суде. Другим способом вернуть незаконно утраченное имущество не получится.

Оснований к оспариванию дарственной достаточно. Какие именно это условия, необходимо знать заранее, перед составлением документа.

  • Дарителем должно являться дееспособное лицо. Полная дееспособность у гражданина наступает в совершеннолетнем возрасте. До совершеннолетия можно быть только одаряемым, но никак не дарителем. Если несовершеннолетнему дарится недвижимое имущество, то в сделке обязательно участвуют родители, опекуны или попечители. Подаренная недвижимость налагает на собственника обязанности по ее содержанию, поэтому такой дар не должен ухудшать материальное положение человека. Дарение от лица, признанного судом недееспособным в силу психической болезни или злоупотребления наркотиками, алкоголем, недействительно. Но в жизни такие сделки встречаются. Как правило, так действуют недобросовестные лица с целью отнять квартиру, дом, долю в собственности.
  • Даже если даритель не признан недееспособным, то он должен понимать саму суть сделки. Престарелые, инвалиды, другие социально беззащитные лица могут стать жертвами мошенников. Подписывая договор дарения, такой человек вполне может не осознавать смысла сделки или ее последствий. Например: даритель может ошибаться в личности одаряемого, в цели сделки, в ее последствиях. Очень часто такие люди, подписывая дарственную, думают, что за ними будут ухаживать и помогать. Они легко верят обещаниям обманщиков. Плохо ориентируясь в законах, не знают, что дарственная отмене уже не подлежит. Этот момент трактуется в суде, как существенное заблуждение дарителя относительно цели сделки.
  • Существует ряд весомых оснований для оспаривания сделки Иногда люди дарят свои квартиры, дома и другую недвижимость под угрозой своему здоровью, жизни со стороны преступников. Шантаж тоже может вынудить подписать бумаги. В этих случаях собственная воля человека не направлена на дарение, она искажена. При оспаривании таких дарственных в суде, необходимо доказывать обстоятельства применения насилия, угроз или шантажа.
  • Оспаривать договор дарения можно и по признаку его кабальности. Если малообеспеченный гражданин отдал безвозмездно единственную квартиру, то невыгодность сделки налицо.
  • На принятие дара тоже нужно согласие. При подписании документов необходимо присутствие обеих сторон. Возможна ситуация, что дар является невыгодным для получателя. Он не захочет его принимать.
  • Любители не платить налогов могут совершать притворные сделки. Дарением прикрывается купля-продажа недвижимости. Такая сделка оспаривается и признается ничтожной в суде с момента ее совершения. Очень внимательными нужно быть при дарении доли в квартире или доме. Для долевой собственности на недвижимость установлены определенные правила. В законе указано, что продавец доли вначале должен предложить выкупить ее другим собственникам этого помещения. При их отказе – можно продавать. Для договора дарения таких правил нет. В результате притворной сделки под видом дарения, доля в квартире реализуется посторонним лицам. Такие примеры часто приводятся в СМИ.
  • Запрещено дарение недвижимого имущества своих подопечных персоналу учреждений здравоохранения и соцзащиты. Кроме того, они не могут принимать в дар недвижимость от своих подопечных.
  • Один из супругов, на которого записано общее имущество в виде дома, квартиры или доли в недвижимости, не сможет дарить его без нотариального согласия второго супруга. В течение трех лет после развода тоже необходимо нотариальное согласие бывшего супруга, если не производился раздел имущества в суде.
  • Если подарена недвижимость лицом, признанным банкротом, или имеющим признаки банкротства, то такую сделку оспорить довольно легко.

Кто может оспаривать договор дарения?

Дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти. Оспорить договор дарения могут близкие родственники, если сделка нарушает их интересы. Могут опекуны или попечители.

После смерти дарителя, наследники могут узнать, что недвижимость подарена посторонним лицам.

Основанием к судебному иску будет служить доказательства, что сделка совершалась лицом, находящимся в болезненном психическом или физическом состоянии.

При этом даритель не мог до конца осознавать значение своих действий или руководить ими. В суде будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Доказывание по таким делам очень сложное и долгое.

После смерти дарителя оспорить дарственную могут и кредиторы.

Отмена договора дарения

Отмена договора дарения происходит только в судебном порядке

Иногда отмена возможна. При условии, если одаряемый совершает противоправные действия. Это могут быть угрозы, избиения дарителя или его близких родственников. Сюда же относятся случаи приведения подаренного жилья в непригодное состояние (поджог, умышленное разрушение).

В законе установлены основания отмены дарения. Отмена производится только в судебном порядке. В договоре можно предусмотреть дополнительное условие. Если указать, что дарение отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого.

 Если такого условия нет, то подаренное имущество перейдет к наследникам одаряемого.

Сроки, необходимые для оспаривания

Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год. В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.

В случае юридически ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года с момента ее исполнения. Родственники и другие лица будут тоже иметь три года в запасе на оспаривание. Три года с момента, когда они узнали о совершении сделки. Однако, нужно учесть, что по истечении десяти лет с момента совершения сделки оспорить договор уже нельзя.

Основные правила для совершения таких сделок необходимо изучить перед их заключением. Очень к месту придется консультация у грамотного юриста. Ведь оспорить договор дарения подчас очень сложно, учитывая затраты времени, нервов, да и материальных ресурсов.

В этом видео вы узнаете, как оспорить договор дарения:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Юрист Дня > Недвижимость > Дарение недвижимости > Расторжение договора дарения > Как оспорить договор дарения: выход из сложных ситуаций с недвижимостью

Источник: https://uristdnya.com/nedvizhimost/darenie/rastorzhenie/kak-osporit-dogovor-dareniya.html

Дарственная: как оспорить и отменить договор дарения?

Кто может оспорить договор дарения

Дарение не случайно считается самым сложным с точки зрения оспаривания способом передачи имущества. Лицо, использующее этот способ, может ориентироваться исключительно на свои предпочтения и не учитывать интересов третьих лиц. Даже если дар осуществляется постороннему человеку, то даже ближайшему родственнику сложно рассчитывать на отмену такого волеизъявления дарителя.

Любое аннулирование договора дарения возможно исключительно на основании судебного вердикта. Сами судебные разбирательства могут начаться только после подачи заявления стороной, имеющей интерес в отмене дарственной. Срок для подачи такого заявления ограничен 3 годами.

Основное, на что обращает внимание юридический портал bukva-zakona.com, то что иск об аннулировании дарственной будет принят к рассмотрению судебными органами только при наличии определённых законом обстоятельств.

Полный перечень этих обстоятельств содержится в ГК РФ.

Прежде, чем подавать исковое заявление об отмене дарения следует внимательно изучить эти причины и определить, соотносятся ли фактические обстоятельства с теми, которые определены законом.

9 причин, по которым возможна отмена дарения.

Следует отметить, что нарушения имущественных прав наследников не будут основанием для аннулирования дарственной. Вопросы наследования к дарению неприменимы, поэтому ссылаться на них и подавать иск по таким основаниям смысла не имеет.

Отменить дарение можно в следующих случаях.

1. Неверно оформленная дарственная.

Ошибки при составлении и оформлении договора дарения могут стать поводом для её аннулирования. Например, отсутствие однозначно интерпретируемого описания объекта дара или отсутствие подписи одной из сторон соглашения.

2. Нарушен законодательно установленный порядок передачи прав владения объектом движимого или недвижимого имущества.

3. Нарушена одна из основных отличительных черт дарственной — безусловность. Например, в тексте договора содержится положение о передаче дара только после выполнения какого-либо условия.

4. Одна из сторон сделки не имела прав на её заключение. Например, опекун не имеет права дарить квартиру, принадлежащую несовершеннолетнему опекаемому, от его имени. Ограничения существуют и для того, кто принимает дар, например, одаряемым не может быть работник социальной службы, осуществляющий уход за дарителем.

5. Имели место действия получателя дара по обману дарителя или любые ситуации, в которых даритель не понимал (или понимал не полностью) всего, что последует после подписания дарственной.

6. Обращение получателя с подарком таким образом, которое может быть признано ненадлежащим. Например, создаются условия для его полной утраты или потери значительной части стоимости.

7. Действия получателя подарка, направленные против дарящего, его здоровья или членов его семьи.

8. Ухудшение материального состояния, дарящего до такой степени, что если бы это случилось до подписания дарственной, то вряд ли этот договор был вообще подписан.

9. Отсутствие принципиальных разрешительных документов на сделку, например, одобрения супруга, если речь идёт об общесемейном имуществе.

Иск с просьбой об аннулировании дарения будет принят к рассмотрению судом только если имеется хотя бы одно из перечисленных условий.

Юридический портал bukva-zakona.com акцентирует ваше внимание на том, что даже при наличии оснований при подаче иска следует позаботиться о предоставлении доказательств. От того, насколько убедительна доказательная база, будет во многом зависеть исход рассмотрения искового заявления.

искового заявления.

Исковое заявление с просьбой об аннулировании результатов дарения составляется по общим для подобных документов правилам. Обязательными к отображению являются следующие сведения:

  • название того судебного органа, куда подаётся иск;
  • полные данные истца;
  • подробное и не допускающее двоякого толкования описание объекта дарения;
  • суть тех нарушений прав истца, которые последовали после оформления дарственной;
  • основания для подачи заявления;
  • доказательства позиции истца;
  • перечень документов, подаваемых совместно с иском и служащих доказательствами правоты заявителя;
  • личная подпись заявителя и дата составления иска.

В данном случае исковое заявление может считаться одной из наиболее сложных составных частей всей процедуры оспаривания дарственной. Поэтому будет нелишним заручиться поддержкой опытных юристов при составлении данного документа.

Отмена дарения после кончины лица, принимавшего дар.

Это одна из часто встречающихся ситуаций, которая при определённых условиях способна стать причиной отмены дарения. В обычных условиях получатель дара становится его полноправным владельцем сразу после оформления дарственной и тот факт, что он умирает, никаким образом на ситуацию не повлияет – права владения перейдут к его наследникам.

Однако, зачастую в договоре дарения специально прописывается момент, устанавливающий обязательность возврата подарка, если одариваемый умирает раньше дарителя.

Нюансов процедура отмены дарения имеет множество и заранее предусмотреть их все вряд ли получится. Каждый конкретный случай требует индивидуального подхода и рассмотрения.

Любой человек, который планирует оспаривать дарственную, должен понимать, что это чрезвычайно сложная процедура и отрицательный исход более чем вероятен. Шансы на положительный исход увеличатся, если воспользоваться помощью юристов и не полагаться исключительно на собственные силы.



(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/konsultatsii/nasledstvo/kak-osporit-dogovor-dareniya

Как оспорить дарственную – порядок действий

Кто может оспорить договор дарения

Договор дарения, составленный с учетом требований закона практически невозможно оспорить, учитывая, что волеизлияние владельца недвижимости незыблемо для всех, включая недовольных родственников. Однако в ряде случаев, отдельно предусмотренных в ГК РФ, оспорить дарственную вполне реально и не только родне, но и самому дарителю.

статьи:

В каких случаях можно оспорить дарственную технически

Основным условием передачи недвижимости иному собственнику по договору дарения является безвозмездность, во исполнение ст.572 ГК РФ. Также при составлении дарственной необходимо соблюсти и иные требования. В частности, документ в обязательном порядке должен в себя включать:

  • полные паспортные данные сторон сделки;
  • предмет дара, а именно квартиры с отражением краткой характеристики жилища и места расположения;
  • срок вступления в силу договора, а именно с момента подписания либо же по достижении одаряемым определенного возраста.

Если вышеуказанные сведения не будут отражены в документе, он с большой вероятностью будет признан недействительным ввиду отсутствия основных условий. А так как в настоящий момент нотариальное удостоверение дарственной по закону не является обязательным, а значит и юридической проверки не будет, дарственную можно оспорить, если обязательные условия отсутствуют.

При этом сторонам договора дарения следует учесть еще один аспект, определенный законом. Во исполнение ст.

42 ФЗ №218 отчуждение доли жилого помещения даже в порядке дарения предполагает обязательное заверение договора нотариально.

Исключением являются обстоятельства, при которых производится дарение всех долей квартиры одновременно. Если же данное условие не будет соблюдено оспорить дарственную на квартиру также можно.

Можно ли оспорить дарственную

С точки зрения закона сторонами договора дарения выступают только даритель и одаряемый. Однако круг заинтересованных лиц, которые желают признать дарственную мнимой сделкой может быть гораздо шире. Так в частности, документ вправе оспорить:

  • бывший владелец квартиры, при определенных обстоятельствах;
  • супруга либо же бывшая супруга дарителя в пределах искового срока;
  • родственники, которые призваны к наследству уже после смерти дарителя и не согласные с прижизненным решением усопшего;
  • законные представители дарителя.

При этом закон не только допускает возможность оспорить дарственную на квартиру указанными лицами, но и определяет основания и обстоятельства, при которых договор дарения может быть отменен, но только в судебном порядке.

Важно! В силу п.4 ст.166 ГК РФ признать договор дарения недействительным может и суд по своей инициативе с целью защиты публичных интересов либо если в сложившейся ситуации нет иных способов защиты для истца.

Как оспорить дарственную при жизни дарителя

Как правило, переход права собственности в порядке дарения производится не только на безвозмездной основе, но и по определенным обстоятельствам, которые предполагают благосклонное отношение к одаряемому.

Но со временем отношения могут и измениться, ввиду чего даритель пожелает оспорить дарственное завещание. Так в силу ст.

578 ГК РФ даритель вправе обратиться в суд для отмены документа в следующих случаях:

  1. При совершении покушения на жизнь дарителя и его родственников, если результатом явились телесные повреждения либо же смерть одно из указанных лиц.
  2. При обращении с квартирой не по назначению, что влечет за собой ее разрушение либо ведет к изменению предназначения помещения.
  3. Если квартира была передана индивидуальным предпринимателем с целью скрыть имущество для взыскания в ходе процедуры банкротства.
  4. Если даритель переживет одаряемого.

При этом каждое из вышеуказанных условий подразумевает доказывание определенных обстоятельств, отдельно прописанных в законе.

К примеру, оспорить в суде дарственную при причинении вреда здоровью можно только в том случае, если посредством уголовного судопроизводства доказана умышленность действий одаряемого и зафиксированы побои.

Отменить договор и вернуть квартиру прежнему владельцу, пережившему одаряемого, можно только в том случае, если дарственная включает в себя условие о подобном возврате.

Также даритель может оспорить дарственную долю, к примеру, еще по ряду оснований, указанных в ГК РФ, в частности:

  1. При введении в заблуждение, что актуально для престарелых граждан, предполагающих оформление договора ренты либо же при передаче имущества близкому родственнику, который таким не является.
  2. При невменяемости дарителя, который может пребывать, допустим, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  3. Дарение совершенно под угрозой жизни или здоровья в отношении дарителя или членом его семьи.
  4. При недееспособности гражданина ввиду психического расстройства, который не может осознавать последствия своих действий.

Важно! Дарственную можно оспорить, если благодетель официально признан недееспособным через суд. Однако в ряде случаев договор может быть признан судом недействительным и в том случае, если на основании экспертизы доказано, что в момент составления документа гражданин уже не отвечал за свои действия.

Статьей 577 ГК РФ предусмотрено еще несколько ситуаций, при которых можно оспорить дарственную дарителем, но только в том случае, если срок вступления в силу договора отложен до наступления определенных обстоятельств, а именно:

  • если материальное положение существенно ухудшилось с момента заключения договора и до его вступления в силу;
  • если состояние здоровья дарителя осложнилось;
  • если семейное положение благодетеля изменилось, к примеру, у него появилась жена и ребенок.

Также при жизни дарителя вправе требовать отмены дарения его супруга, если сделка по передаче имущества была оформлена без ее нотариального согласия, и при этом квартира являлась совместно нажитой. И можно оспорить дарственную на квартиру, если владельцем является ребенок и согласия органов опеки отсутствует.

Оспорить дарственную после смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти могут и родственники, которые вступают в наследство, но только при наличии убедительных доказательств и при грамотном составлении иска. Ведь зачастую, будущие наследники и не подозревают, что престарелого возраста наследодателя и их недовольства решением не достаточно.

https://www.youtube.com/watch?v=-1ASmlclTFk

В первую очередь следует различать сам предмет иска, ведь от того какие требования будут заявлены в суде зависит положительный или отрицательный исход дела. Так, договор дарения можно:

  • признать недействительным, если сам документ оформлен с нарушениями требований закона, то есть без обязательных условий либо нотариального удостоверения доли;
  • признать ничтожным, если факт безвозмездности не соблюден;
  • признать мнимой либо притворной сделкой, если дарственная составлена с намерением прикрыть правоотношения иного смысла, к примеру, мену или продажу;
  • расторгнуть по основаниям, предусмотренным нормами ГК РФ, то есть ввиду недееспособности дарителя или при введении его в заблуждение.

Важно! Родственники могут оспорить дарственную после смерти дарителя только в том случае, если они призваны к наследству в качестве наследников либо же от их лица, если ущемляются права ребенка.

Как оспорить дарственную правильно

Дарственная на недвижимость предусматривает обязательную госрегистрацию. Если процедура завершена, и право собственности дарителем уже оформлено, вопрос отмены договора можно разрешить только в судебном порядке, подав иск по месту прописки дарителя либо по месту расположения спорной квартиры.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копию паспорта истца;
  • свидетельство о смерти дарителя;
  • решение суда о недееспособности дарителя или выписку из истории болезни о пребывании на лечении;
  • договор дарения;
  • иные сведения подтверждающие предмет иска.

Также в суде в качестве доказательств можно предъявить показания свидетелей, скриншоты электронной переписки, заверенной нотариально, аудио и видео записи.

Дарственную нельзя оспорить только в том случае, если соблюдены все требования при составлении документа, а также воля и дееспособность дарителя незыблема. В остальных случаях договор можно опровергнуть, но при условии грамотно построенной исковой линии и наличии веских доказательств, в первую очередь письменных, потому что показания свидетелей не всегда принимаются во внимание.

Источник: https://pravo-doma.ru/darenie/kak-osporit-darstvennuyu-poryadok-dejstvij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.