Кто оплачивает услуги нотариуса

Содержание

За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?

Кто оплачивает услуги нотариуса

https://realty.ria.ru/20190429/1553137104.html

За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?

За что мы платим нотариусам при операциях с недвижимостью?

Стоимость услуг нотариуса при операциях с недвижимостью часто вызывает вопросы у их клиентов. Не все до конца понимают, за что платят, ведь нотариусу “только и… Недвижимость РИА Новости, 29.04.2019

2019-04-29T10:40

2019-04-29T10:40

2019-04-29T10:40

федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют

сделки

нотариусы

f.a.q. – полезное

федеральная нотариальная палата

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155313/67/1553136795_0:456:2832:2048_1920x0_80_0_0_f6eb2e26f14bb84aeca08501ba0b563b.jpg

Стоимость услуг нотариуса при операциях с недвижимостью часто вызывает вопросы у их клиентов. Не все до конца понимают, за что платят, ведь нотариусу “только и надо, что печать поставить”. Эксперты Федеральной нотариальной палаты объяснили, за что берутся деньги, кто контролирует тарифы и расценки на услуги и почему так важно “поставить печать” именно у нотариуса.

https://realty.ria.ru/20171120/1509158311.html

https://realty.ria.ru/20180920/1528977524.html

https://realty.ria.ru/20181206/1547482417.html

https://realty.ria.ru/20171023/1507365879.html

https://realty.ria.ru/20190201/1550256018.html

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/155313/67/1553136795_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_cac5041836bc10356072ab71e14cc762.jpg

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

internet-group@rian.ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

сделки, нотариусы, f.a.q. – полезное, федеральная нотариальная палата

Стоимость услуг нотариуса при операциях с недвижимостью часто вызывает вопросы у их клиентов. Не все до конца понимают, за что платят, ведь нотариусу “только и надо, что печать поставить”. Эксперты Федеральной нотариальной палаты объяснили, за что берутся деньги, кто контролирует тарифы и расценки на услуги и почему так важно “поставить печать” именно у нотариуса.

1. Почему расценки на услуги нотариусов состоят из двух частей? Зачем это нужно?

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (далее – Основы) определяют два источника финансирования нотариальной деятельности:

– денежные средства, полученные нотариусом за совершение нотариальных действий

– оказание услуг правового и технического характера.

За совершение нотариальных действий, которые являются обязательными, взимается нотариальный тариф, установленной Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ).

За совершение действий, для которых законодательством не предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус взимает тариф, предусмотренный Основами.

Кроме того, нотариусу оплачиваются услуги правового и технического характера (УПТХ), которые включают в себя: правовой анализ представленных документов, консультирование по вопросам применения норм законодательства, изготовление документов, копий, скан-образов документов, техническое обеспечение хранения документов или депонированного имущества и другие.

Читать далее

2. Кто-то контролирует расценки на услуги нотариусов?

Размер нотариального тарифа, а также порядок установления платы за оказание УПТХ регулируются на законодательном уровне. Нотариальные палаты субъектов Российской Федерации ежегодно устанавливают обязательные для применения нотариусами размеры платы за оказание УПТХ.

При этом предельные размеры платы за оказание УПТХ рассчитываются, в том числе, исходя из социально-экономической ситуации в субъекте Российской Федерации.

Все тарифы размещены на сайтах региональных нотариальных палат, а также дублируются на сайте Федеральной нотариальной палаты, что свидетельствует о прозрачности и общедоступности указанной информации.

Принимая во внимание тот факт, что именно за нотариусом закреплена функция социальной поддержки незащищенных категорий граждан, законодательством предусмотрены многочисленные льготы для указанной категории лиц.

Так, российским законодательством предусмотрены льготы на оплату нотариального тарифа для ветеранов Великой Отечественной войны в размере 100%, для инвалидов I и II групп — в размере 50%.

Также Федеральной нотариальной палатой установлены льготы по оплате УПТХ для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов I группы, детей-инвалидов и т.д., при этом данные льготы предоставляются и при совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы.

Многие нотариальные палаты проявляют инициативу по применению льгот и устанавливают дополнительные категории лиц, на которых распространяются такие льготы.

Читать далее

3. Что именно и в каком размере клиент оплачивает при нотариальном удостоверении сделки купли-продажи недвижимости? Будет ли влиять на сумму тот факт, что недвижимость долевая?

Сегодня обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с недвижимостью в наиболее уязвимых сегментах рынка: сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей собственности; сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних и ограниченно дееспособных.

Однако в большинстве развитых европейских стран ни одна сделка с жильем не проходит без участия нотариуса, так как у европейцев бытует справедливое мнение, что все сделки без участия нотариуса являются потенциально опасными.

Работа нотариуса включает ряд важных этапов. Он проводит правовую экспертизу документов, проверяет юридическую чистоту отчуждаемого объекта, в обязательном порядке устанавливается личность заявителей, проверяется их дееспособность, отсутствие производства по делу о банкротстве и прочее.

Важнейший этап работы нотариуса – очная беседа с участниками сделки, в рамках которой проверяется осознанность действий сторон и соответствие их воли условиям заключаемого договора, а также разъясняются правовые последствия сделки.

В результате стороны нотариально удостоверенного договора могут быть уверены в безопасности сделки и ее последующей защиты от оспаривания. Повышенная доказательственная сила нотариально удостоверенного договора установлена законом.

Предоставляя услуги в формате “одного окна”, нотариус самостоятельно получает необходимые документы из электронных государственных реестров, а также незамедлительно в день удостоверения сделки направляет документы в регистрирующий орган в электронном виде, без взимания дополнительной платы. Такие сделки регистрируются в сокращенные сроки (один рабочий день) и не требуют проведения дополнительной правовой экспертизы.

Предлагаем рассмотреть расчет платы за удостоверение сделки купли-продажи квартиры в Москве стоимостью 10 миллионов, в случае, когда обязательная нотариальная форма такой сделки законодательством не предусмотрена (например, продавцом является один совершеннолетний собственник):

Нотариальный тариф будет взиматься в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 22.1 основ нотариальной деятельности, а именно: 25 тысяч рублей. Учитывая, что размер оплаты услуг правового и технического характера за удостоверение такой сделки в Москве на 2019 год утвержден в размере 8 тысяч рублей, размер оплаты нотариального действия составит 33 000 рублей.

При этом необходимо отметить, что указанный тариф взимается вне зависимости от количества лиц, участвующих в сделке (например, двое и более покупателей).

Читать далее

4. А если человек саму сделку купли-продажи у нотариуса не заверяет, но ему нужно отдельно получить согласие супруга на сделку, то можно ли это отдельной услугой оформить?

Удостоверение согласия супруга на заключение сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, является самостоятельным нотариальным действием. При удостоверении такой сделки ее участник также вправе предъявить нотариусу согласие супруга (супруги) на заключение сделки, удостоверенное другим нотариусом.

5. Говорят, что через нотариуса можно передавать деньги во время купли-продажи квартиры. Это тоже платно?

С июня 2018 года на нотариуса возложена функция осуществления деятельности как эскроу-агентов. Под эскроу (условное депонирование) понимается такой способ исполнения обязательства, когда имущество передается через пользующееся доверием третье лицо (эскроу-агента).

Выполняя функции эскроу-агента, нотариус выступает гарантом исполнения обязательств депонента и проведения расчетов между сторонами соглашения, однако непосредственно стороной сделки не является. Участие в сделках нотариуса, как эскроу-агента, поможет предотвратить возможные эпизоды мошенничества и максимально снизит риск признания сделки недействительной.

Депозит нотариуса – еще один эффективный и надежный способ защиты граждан от риска мошенничества. При сделке купли-продажи деньги перечисляются на публичный депозитный счет нотариуса.

И денежные средства в таком случае продавец может получить только после соответствующих, определенных сторонами сделки, условий (например, после государственной регистрации права).

То есть деньги с публичного депозитного счета никуда не денутся ровно до тех пор, пока нотариус не проверит наступление таких условий (в приведенном примере – подтверждение перехода права собственности).

После этого деньги с депозитного счета будут переданы продавцу. Кроме того, средства, находящиеся на депозитном счету нотариуса, защищены и от банкротства банка.

При этом воспользоваться данной услугой возможно, как при нотариальном удостоверении сделки, так и по сделке, совершенной в простой письменной форме.

Принятие нотариусом в депозит денежных сумм является отдельным нотариальным действием, за совершение которого взимается нотариальный тариф и оплата за услуги правового и технического характера.

При оформлении сделки купли-продажи недвижимости нотариально, использование депозита обойдется всего в 1,5 тысчи рублей без внесения каких-либо доплат. В остальных случаях тариф составит всего 0,5% от суммы, плюс оплата УПТХ.

Читать далее

6. Многие не хотят оформлять сделку по покупке недвижимости через нотариуса, потому что платят немалые деньги риелторам, которые обещают им все проверить. Чем же уникальны услуги нотариуса, чтобы за них стоило доплатить?

Спектр риелторских услуг при заключении договоров отчуждения недвижимого имущества весьма многообразен. Однако ни риелторы, ни любые другие юристы не гарантируют юридическую чистоту сделки, и не несут ответственность за допущенные в своей работе ошибки.

Перед удостоверением сделки нотариус проводит целый ряд важных проверочных и уточняющих процедур, по результатам которых мы можем говорить о законности, безопасности и юридической чистоте сделки.

Нотариус не только детально проверяет все необходимые сведения и документы, но и лично общается с участниками сделки, выясняя их реальную волю и убеждаясь в осознанности совершаемых ими действий.

Отдельное внимание нотариуса уделяется разъяснению правовых последствий подписываемого договора.

Договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом, обладает повышенной доказательственной силой, а значит, максимально защищен от рисков оспаривания в суде.

Читать далее

7. Что оплачивают у нотариуса наследники?

Так же как и при совершении иных нотариальных действий, при оформлении наследственных прав, за выдачу свидетельства о праве на наследство, оплата нотариального действия состоит из нотариального тарифа и платы за оказание услуг правового и технического характера.

За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию нотариальный тариф уплачивается в размере:

– детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей;

– другим наследникам – 0,6 % от стоимости наследуемого имущества, но не более 1 миллиона рублей.

Кроме того, за выдачу свидетельства о праве на наследство взимается плата за оказание услуг правового и технического характера. Так, в городе Москве за выдачу свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество плата за правовую и техническую работу взимается в размере 6 тысяч рублей.

Читать далее

8. Часто говорят, что нотариус берет деньги только чтобы “печать поставить и бумажку распечатать”. Справедливо ли это?

Именно нотариальное удостоверение устраняет существенные пороки сделки, такие как нарушение воли и волеизъявления ее участников, отсутствие понимания ими сути своих действий. Такие пороки как раз и ведут к массовым нарушениям прав граждан.

Использование института нотариата позволяет в полной мере обеспечить правовые гарантии участникам гражданского оборота, способствует обеспечению достоверности Единого государственного реестра недвижимости и снижению количества споров относительно действительности заключенных сделок с объектами недвижимого имущества, благодаря чему обеспечиваются публичные интересы правопорядка.

При этом нотариус – единственный участник оборота недвижимости, который несет полную имущественную ответственность в случае, если по его вине был причинен ущерб.

Читать далее

Источник: https://realty.ria.ru/20190429/1553137104.html

Нотариусы в 2019 году: новое в законе

Кто оплачивает услуги нотариуса

Это касается всех, потому что к нотариусам может обратиться любой человек в разных ситуациях. У нотариусов есть полномочия, которые больше никто не может выполнить: оформить наследство, зарегистрировать брачный договор или куплю-продажу долей в квартире. Еще к нотариусам ходят, чтобы сделать доверенность, заверить копию или дать согласие на поездку ребенка за границу.

Нотариусы ничего не делают бесплатно — за свои действия они возьмут обязательный платеж: госпошлину или тариф, — а еще добавят дополнительные услуги.

Работа нотариуса регулируется законами: суммы они берут не какие захотят, а какие утверждены государством или нотариальной палатой. И список услуг у них тоже регламентирован.

У нотариуса можно оформить документы на переход права собственности. Иногда это обязательно, то есть получить имущество без посещения нотариуса невозможно. Например, если оформляется наследство, свидетельство о праве на унаследованную квартиру может выдать только нотариус. А на основании этого свидетельства уже регистрируется право собственности в Росреестре.

Иногда к нотариусу по сделкам с недвижимостью обращаются добровольно. Например, регистрируют договор купли-продажи квартиры. Это не обязательно, но продавец и покупатель могут так договориться для надежности.

В таких случаях нотариус может не только оформить документы — свидетельство или договор, — но и отправить их в Росреестр. У нотариуса есть для этого электронная подпись и каналы связи. Тогда собственникам не нужно идти самим.

Раньше отправка документов на регистрацию была дополнительной услугой. За нее нотариус брал отдельный тариф — 1000 рублей. При этом не было четкой инструкции, когда нужно отправлять документы, и нотариус вообще мог не оказывать такую услугу.

С 1 февраля 2019 года нотариус обязан отправить в Росреестр документы на регистрацию права собственности покупателя, наследника или пережившего супруга. Причем на таких условиях:

  1. Это не отдельная услуга, а часть регистрации сделки.
  2. Это обязанность нотариуса, но только если клиент не против.
  3. За это не берут дополнительную плату, даже за правовые услуги.
  4. Отправить документы нужно сразу же после оформления, в тот же день и в электронном виде. Если каналы связи не работают, нотариус отправит все на бумаге за два дня.

Если вы придете к нотариусу оформлять наследство и захотите, чтобы он отправил документы в Росреестр, а с вас потребуют за это деньги, вот чем доказать свою правовую грамотность:

  1. Статью 86.2 о представлении документов на регистрацию исключили из основ нотариата.
  2. Нотариальный тариф в размере 1000 рублей за передачу документов на регистрацию недвижимости тоже исключили из статьи 22.1.
  3. В статью 22.1 основ нотариата добавили пункт о том, что при передаче документов на недвижимость нельзя брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Вот как это работает. Допустим, Иван получил в наследство от дедушки квартиру. В положенное время он пришел за свидетельством к нотариусу.

Нотариус оформил свидетельство и сразу же отправил документы в Росреестр, чтобы на Ивана оформили право собственности. То есть Иван без посещения Росреестра и МФЦ, за один визит к нотариусу, станет и наследником, и собственником.

Квартиру на Ивана оформят за один день: если документы отправил нотариус, сроки регистрации самые короткие.

Если вы не хотите, чтобы нотариус передавал документы на регистрацию, просто откажитесь от этой услуги. Нотариус хоть и обязан это сделать, но только если вы не против.

Сэкономить деньги и время при этом не получится. Нотариус передаст бесплатно, а быстрее, чем через него, права больше никаким способом не регистрируют.

Новый закон отменил плату именно нотариусу, но не госпошлину за регистрацию права собственности, которую платят в Росреестр. Ее нужно платить даже при оформлении через нотариуса, как и раньше.

Кроме обязательных госпошлин и тарифов нотариусы могут брать плату за дополнительные услуги: создание копий, сканов, проведение консультаций, подготовку договоров. Обычно эти платежи даже больше пошлин. При обязательном платеже в 200 рублей за дополнительные услуги могут запросто выставить счет на 10 тысяч.

Многие люди и правда стали отказываться от допуслуг, хотя, справедливости ради, надо сказать, что своего добивались только самые смелые и упорные: даже после разъяснений Верховного суда не так уж просто спорить с нотариусом, когда нужно срочно оформлять документы. Но все-таки жалоб и исков стало больше и это был шанс сэкономить хотя бы на простых нотариальных действиях вроде заверения копий.

С 1 февраля в основах нотариата появилось сразу три абзаца про дополнительные услуги. Вот их суть:

  1. Нотариусу оплачиваются дополнительные услуги: проверка документов, консультации, копии и сканы, распечатка и хранение документов или денег.
  2. Размер платы нотариусу складывается из тарифов и стоимости допуслуг в пределах региональных лимитов.
  3. Если нотариус оплачивает госпошлины, оценщиков или других экспертов, потому что так положено по закону, эти расходы ему нужно возместить. Или оплатить все самостоятельно.

То есть услуги правового и технического характера теперь упоминаются в таком контексте, что если они оказаны, то оплачиваются.

Но в этих пунктах основ не написано, что эти услуги обязательные и копии нельзя сделать самостоятельно. И что нотариус может их навязывать, там тоже не написано.

И нет ни слова про то, что нужно платить за консультации, о которых клиент не просил или которые ему не давали.

Получается, что хоть и добавили в основы нотариата три абзаца про правовые услуги, но в корне это ничего не поменяло. Там написано, что услуги оплачиваются, а не что все обязаны их оплачивать без права на отказ.

Если услуга не нужна, вы все сделали сами или вам ее навязывают, а вы не согласны, по-прежнему можно отказаться. И со своими копиями приходить никто не запрещал.

Но для этого нужно иметь запас времени, стальные нервы и даже готовность судиться.

Если нотариус говорит, что с 1 февраля все обязаны платить за допуслуги и что это закон, — ничего подобного. Если бы эти платежи хотели сделать обязательными или признали неотъемлемой частью нотариальных действий, так бы и написали.

Есть сделки, которые можно оформить только у нотариуса. Например, когда продаются доли в квартире. Даже если продается вся квартира просто по договору купли-продажи, но в ней несколько собственников, нужно идти к нотариусу.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/notarius-peredast/

Кто оплачивает куплю-продажу квартиры

Кто оплачивает услуги нотариуса

Собираясь купить квартиру, необходимо понимать, что финансовые траты не ограничатся лишь стоимостью жилплощади, при этом придется оплатить многие другие расходы.

Налог, регистрирование договора купли-продажи, организация денежных расходов, услуги юристов и риэлторов, уплата пошлин – все это далеко не полный перечень финансовых вливаний, без которых не обойтись, покупая недвижимость. Подготовка ряда документов тоже влечет за собой траты.

Многих интересует, кто оплачивает договор купли-продажи – покупатель или продавец. Ведь, чтобы сделка не сорвалась, обе стороны на момент ее совершения должны располагать нужной суммой.

Кто оплачивает сделку купли-продажи квартиры

Расходы, связанные с заключением договора купли-продажи, ложатся на обе стороны сделки. Финансовые траты при покупке жилья ждут обе стороны: и продавца, и покупателя.

Кто должен оплачивать договор купли-продажи и другие процессы, связанные с проведением сделки, законом не регламентировано. Поэтому ниже речь пойдет о том, как принято решать вопрос.

Но нет такого закона, который бы мог принудить одну из сторон оплачивать услуги нотариуса, госпошлины, получение справок и т.д. За что и кто должен платить при продаже квартиры решается путем переговоров между продавцом и покупателем.

В основном стороны действуют в соответствии с общепринятыми правилами. Чаще всего участники сделки договариваются о равномерном долевом распределении затрат. Иными словами, часть услуг и процесс оплачивает продавец, а часть – покупатель.

Расходы за сбор и подготовку необходимых документов оплачивает продавец. За что платит продавец при продаже квартиры:

  • Справки, полученные в БТИ и другие документы, необходимые для продажи недвижимости и перерегистрации права собственности
  • Задолженности за коммунальные платежи
  • Выписка из ЕГРН – запрашивается непосредственно перед подписанием ДКП и стоит несколько сотен рублей
  • Налог – деньги, полученные за продажу квартиры, с юридической точки зрения являются доходом. Поэтому государство с него удержит 13%. Не стоит идти на хитрость с целью избежать выплаты и подписывать договор дарения вместо купли-продажи. Если покупатель окажется мошенником, продавец останется и без имущества, и без денег, но с невозможностью отменить сделку. Зато есть возможность получить налоговый вычет

Кто оплачивает риэлторские услуги при покупке квартиры

Здесь может быть два варианта: услуги риэлтора оплачивает либо продавец, либо покупатель. Все просто: услугу оплачивает тот, кто ее заказывает. Если продавец хочет продать свою квартиру через агентство недвижимости, он выбирает фирму и заключает с ней договор.

При этом, АН оказывает услугу именно продавцу – помогает продать его недвижимость, а значит, выполняет несет ответственность именно перед ним. Если же покупатель приходит в агентство за помощью в подборе и покупке квартиры, сотрудники компании заключают договор на оказание услуг с потенциальным покупателем жилья, оказывает услуги именно ему, а не продавцу.

Стоит насторожиться, если продавец приходит в агентство за помощью в продаже квартиры, а сотрудники фирмы уверяют, что оплачивать услугу будет покупатель.

Налог за продажу имущества

Справки в БТИ стоят недорого – в пределах одной-двух тысяч рублей. Решающую роль здесь играет размер жилья: чем больше площадь продаваемой квартиры, тем дороже будет стоить справка. Иногда в БТИ необходимо получить и другие платные справки: соответствие площади и адреса, законность перепланировки и т.д. Это еще плюс одна-две тысячи рублей с продавца жилья.

А расходы за оформление самого договора купли-продажи ложатся на покупателя жилой недвижимости. Этот факт должен быть обозначен заранее, до внесения аванса покупателем.

Оплата банковской ячейки

В список того, что оплачивает покупатель при покупке квартиры, входит и аренда банковской ячейки. Она обеспечит безопасность финансам покупателя и недвижимости продавца. Будет гарантией, что продавец не исчезнет с деньгами до момента перерегистрации объекта недвижимости.

Аренда ячейки у банка для проведения убережет от многих проблем и рисков: от вероятной отмены сделки на полпути до признания сделки недействительной после расчета. Более того, это хороший оберег от мошенников: они стараются избегать сделок по недвижимости с привлечением банков.

Это гарантия того, что продавец получит оплату в случае успешной перерегистрации недвижимости. Если что-то пойдет не так и сделка не состоится – покупатель вернет всю сумму.

Происходит это следующим образом:

  • Покупатель арендует банковский сейф и помещает туда деньги за квартиру. Ячейку снимают после того, как разрешены все вопросы по сделке и подписан договор купли-продажи. При этом покупатель при продавце пересчитывает сумму и на его глазах помещает деньги в ячейку
  • При желании, заказывается проверка подлинности денежных средств. Кто оплачивает проверку денег при покупке квартиры? Это делает продавец, ведь  процесс именно в его интересах. Как правило, проверку подлинности купюр оплачивает продавец недвижимости, даже если расчеты ведутся, минуя банки
  • Ключ от банковского сейфа чаще всего передается продавцу (второй ключ остается в банке). Открыть ячейку можно только двумя ключами одновременно
  • Покупатель получает расписку о хранении ключа у продавца
  • После регистрации недвижимости продавец должен явиться в банк с ключом

Аренда банковского сейфа обойдется покупателю в 1500-4000 рублей. Сумма зависит от выбранного банка и размера ячейки. Тарифы на аренду сейфа устанавливает банк, а некоторые кредитные организации своим клиентам предоставляют льготный период хранения средств.

Кто оплачивает госпошлину при договоре купли-продажи

Когда стороны подписали соглашение, факт перехода права собственности регистрируют в органах Росреестра. Оплачивает процедуру покупатель. Приблизительно это 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 с юридических.

Также покупатель оплачивает мелкие расходы: создание копий документов, затраты на транспорт до МФЦ и других государственных органов.

Если у одной из сторон нет возможности присутствовать лично на всех этапах проведения сделки, можно нанять представителя. Эти услуги также влекут за собой расходы, которые оплачивает заинтересованное лицо.

Кто платит за сделку у нотариуса

Заключение договора купли-продажи (ДКП) возможно и без участия нотариуса. Его помощь иногда нужна – для оформления документов, без которых в некоторых случаях сделку оформить нельзя.

Например, обязательно должна быть нотариально заверена доверенность на представление одного из участников сделки, если он не может присутствовать лично при заключении сделки.

Также обязательно нужно заверенное у нотариуса согласие супруга продавца на проведение сделки, если жилье является общим, совместно нажитым имуществом, или, если супруг – совладелец жилья по документам.

Нотариально заверенное согласие супруга может понадобиться и покупателю, если финансы, на которые покупается квартира, тоже нажиты в браке. Иногда могут понадобиться и другие документы, заверенные нотариусом.

Сколько нужно платить нотариусу при продаже квартиры, зависит от стоимости самой госпошлины и наценки нотариальной конторы. Общий ценник формируется из этих двух позиций. И может варьироваться от 500 до 2000 рублей.

Цена зависит и от того, сколько нужно заверить документов. Кто платит нотариусу при продаже квартиры, зависит от того кому нужны нотариально заверенные документы.

Логично, что и покупатель, и продавец, будут оплачивать заверение нужных их бумаг.

Услуги нотариуса обязательно нужны в случае, если квартира покупается с использованием ипотечных средств. Тогда без нотариуса не обойтись, его присутствие – обязательное условие, поставленное Законом.

Оплата договора купли-продажи у нотариуса в этом случае ложится на покупателя. Поскольку ипотечные средства используются для достижения его целей.

Стоимость услуги составит приблизительно полтора процента от общей цены покупаемой квартиры или земельного участка.

Также оформление договора купли-продажи квартиры невозможно без нотариуса, если продавцом выступает несовершеннолетний. Или при оформлении в собственность долей. Закон ставит обязательным условием присутствие нотариуса, поскольку раньше возможность заключать сделку без нотариуса позволяло недобросовестным продавцам ущемлять права несовершеннолетних или долевых собственников.

Другие расходы при купле-продаже квартиры по ипотеке

Покупка жилья с использованием ипотечных средств влечет за собой и другие расходы. Есть список документов, без которых банк не выдаст ипотечный займ покупателю квартиры. Покупатель должен организовать оценку объекта жилой недвижимости.

У компании, организующей оценку стоимости жилья, обязательно должна быть действующая лицензия на оказание такого рода услуг. Стоимость услуги – от 2000 до 4000 тысяч рублей. Конечная стоимость оценки зависит также от площади квартиры.

В этом случае ответ на вопрос, кто оплачивает оценку недвижимости: продавец или покупатель, очевиден. Потратиться нужно именно покупателю, поскольку документ нужен ему для банка.

Чтобы провести работы по оценке жилья, понадобится пакет документов: от права собственности на объект до экспликации и плана квартиры. Чтобы получить некоторые документы, нужно оплатить госпошлину. Например, план объекта обойдется еще приблизительно в 2000 рублей.

В конечном итоге оценщик указывает две цены объекта недвижимости: ликвидную и рыночную. Покупая квартиру в ипотеку, заемщик может потратить на дополнительные расходы от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

В некоторых случаях эта сумма может составить даже не одну сотню тысяч рублей.

Еще одна статья расходов покупателя

Заключение договора купли-продажи – ответственный шаг на пути к новой квартире. ДКП нельзя оформить под принуждением, должно иметься нотариально заверенное согласие сторон на сделку. А перед заключением договора крайне важно у продавца проверить документы:

  • Удостоверение личности, его подлинность и соответствие конкретному человеку. Особое внимание нужно обратить на наличие супруга. Приобретенное в браке имущество продается только с соглашения супруга
  • Свидетельство о наличии права собственности
  • Документы, доказывающие законное приобретение продавцом продаваемого объекта: ранее заключенный ДКП, дарственная и т.д.
  • Справка из ЖЭКа о зарегистрированных жильцах на данной площади
  • Техническая документация на жилье

Нужно ознакомиться именно с подлинниками этих документов, копии документов для этого не подойдут. На оригиналах должны иметься оттиски печатей, реквизиты регистрации госорганов.

Иногда подлинность всех этих документов установить сложно, или покупатель по незнанию может упустить важные моменты. В таких случаях рекомендуется обратиться к профессионалам, которые проверят и продавца, и объект недвижимости на юридическую чистоту.

Это стоит денег, которые, конечно, придется заплатить покупателю. Поскольку доскональная проверка юридической чистоты – в его интересах.

На вопрос,кто оплачивает расходы по сделке купли-продажи квартиры, можно ответить совсем коротко. Каждый документ, справку, пошлину, услугу оплачивает тот, в чьих они интересах.

Источник: https://www.votchina.com/news/kto-oplachivaet-kuplyu-prodazhu-kvartiry/

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры у нотариуса – кто должен оплачивать госпошлину и платить за оформление договора купли-продажи

Кто оплачивает услуги нотариуса

Покупая недвижимость и оформляя договор купли-продажи нужно быть готовым к тому, что на покупателя ляжет ряд затрат.

Расходы разные: оплата госпошлины, оформление справок, документов, аренда банковской ячейки, оплата услуг риелтора и нотариуса. О размере оплаты договариваются стороны самостоятельно. Также не стоит забывать, что покупатель должен оплатить расходы связанные с оформлением ипотеки.

Кто несёт расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины – обязательное условие осуществление сделки, которая связанная с продажей недвижимости. На покупателя возлагается регистрация права на объект. Но стороны могут договориться об ином порядке расчётов.

Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей, и как правило у покупателей не возникает трудности её оплатить. А вот для юридических лиц размер госпошлины составляет 22 тысячи рублей.

Кроме того, покупатель должен зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учёте. Встать на учёт можно без внесения оплаты.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

В настоящее время договор купли-продажи не требует обязательного заверения нотариуса.

В случае отказа от этой процедуры уменьшает у покупателя количества расходов на оформление, так как услуги нотариуса от 1-5 % от всей стоимости сделки.

Но, таковое имеет место не всегда, в некоторых случаях участие нотариуса при подобных сделках все же обязательно. Подробно об этом можно почитать здесь.

Стороны могут оформить договор самостоятельно или обратиться к юристу.

Услуги юриста составляют порядка 3- 5 тысяч рублей. Цена может зависеть от сложности сделки, так, например, за услуги юрист может взять и до 15 тысяч рублей.

Как правило, расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимости. Связано это с тем, что именно он как одна из сторон сделки больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов.

В том случае, если участники сделки обратились за услугами в агентство недвижимости, то участников ждут дополнительные расходы –оплатить услуги агентства.

Для того чтобы оформить согласие супруга на приобретение объекта недвижимости требуется нотариальная заверка документов. Цена будет примерно от 500 до 1,5 тысяч рублей.

Согласие оплачивает тот, чей супруг её даёт.

Справка об отсутствии задолженности не является обязательной, хотя если она есть, то это сделает сделку более прозрачной.

Существует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он занимается заключением сделки. Это достоверно частично, и тогда, когда стороны заказывают у агента услуги оформления сделки «под ключ».

Кто оплачивает услуги риелтора

Исходя из юридической точки зрения второй стороной в таком правоотношении выступает продавец, так как он заключает соглашение, но на практике возникают разные ситуации.

Услуги риелтора могут добавлять к основной стоимости объекта недвижимости. Риелтору должен платить покупатель.

В иных случаях риелтор берет на себя процент от суммы сделки. В такой ситуации услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получает меньшую сумму.

Риелтор за свои услуги может попросить фиксированную сумму или процент от общей стоимости сделки. В первом случае сумма колеблется в районе 30-50 тысяч рублей. Во втором от 2-5 % от общей суммы.

 Кто платит нотариусу – покупатель или продавец

Участие нотариуса в сделки условие необязательное. Если возникли трудности с оформлением документов, то в таком случае стоит обратиться к нотариусу.  Также нотариус необходим при оформлении дополнительных документов:

  • Доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  • Согласие супруга покупателя;
  • Иные документы.

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины и работы нотариуса. Расходы оплачивает сторона, которая обратилась к нотариусу.

https://www.youtube.com/watch?v=wP2oQQj-GiE

Нотариус необходим, если речь идёт об ипотечном кредитовании. Оплачивать должен покупатель.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Настоящее законодательство требует при оформлении ипотеки от покупателя предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости.

Такой документ оформляется в любой фирме, которая предоставляет услуги и имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности.

Для того чтобы оформить оценку квартиры покупатель должен заплатить денежную сумму в размере 3 тысяч рублей.

Для оформления такого документа нужно собрать пакет иной документации:

  • Подтверждение права собственности на данный объект недвижимости;
  • Кадастровый паспорт квартиры;

После того как вся документация собрана оценщик выезжает на объект для проведения осмотра. По итогам оценки специалист в течение 5 дней формирует отчёт, в котором указана ликвидная и рыночная стоимость квартиры. Отчёт и сделанные фотографии передаются в банк.

Оплата услуг технического характера

Сюда относится подготовка копии договора купли –продажи для Росреестра. Такие расходы не велики – несколько сотен рублей.

Но для прозрачности сделки рекомендуется все свои действия обговаривать с другим участникам сделки.

Процедуру распределения расходов по сделке важно обсудить заранее и прописать в предварительном договоре купли-продажи. Только когда все условия будут выполнены, сделка пройдёт гладко.

Разъяснение других сложных моментов

Приведём примеры наиболее распространённых вопросов, которые задают участники сделки юристам.

Вопрос: У меня и у сестры равные доли дома и земли. Выставили дом на продажу, сестра просит документы что она пойдёт в БТИ для сверки на продажу. Как начать оформление к продаже дома и земли? Куда пойти, если покупатель ещё не найден?

Ответ: Для начала нужно подтвердить право собственности, если жилье было куплено ранее 31.01.1998, то необходима его регистрация в Росреестре. Из БТИ необходимо заказать справку о принадлежности.

Вопрос: Подскажите, если я собираюсь покупать квартиру и оформить её на себя, то нужен ли нотариус?

Ответ: Если собственник жилья совершеннолетний и дееспособный, то нотариус не требуется.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kto-oplachivaet-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-u-notariusa/

На кого возложен контроль за деятельностью нотариусов, какие бывают формы

Кто оплачивает услуги нотариуса

Нотариусы до сих пор остаются некой закрытой кастой – об их работе ходит много мифов и заблуждений, в которые продолжают верить граждане. Происходит это из-за того, что мало кто вникает, как строится и регулируется работа нотариусов. В частности – откуда берутся расценки на услуги и за что на самом деле можно спокойно не платить.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.