Можно ли оспорить дарственную в суде

Содержание

Можно ли оспорить дарственную?

Можно ли оспорить дарственную в суде

На сегодняшний день, передать свою собственность другому лицу можно посредством заключения договора купли – продажи, а также вследствие безвозмездного дарения, оформленного соответствующим соглашением. В этом случае, недовольные родственники дарителя задаются вопросом: оспаривается ли дарственная, и если да, то каким образом, при каких условиях, обязательно ли обращение в суд?

Можно ли оспорить дарственную

Прежде чем говорить о том, как можно оспорить дарственную на квартиру, на дом необходимо понять, что представляет собой договор дарения.

Дарственная представляет собой документ, на основании которого лицо, являющееся дарителем, передает на безвозмездной основе объект, находящийся у него в собственности другому лицу, одаряемому.

Обратите внимание на то, что одаряемым может быть не родственник, а совершенно посторонний человек.

В соответствии с законом, договор дарения оспорить можно!

Для этого следует в определенный законом срок обратиться в судебную инстанцию с заявлением об оспаривании заключенной сделки. Для этого потребуется представить суду убедительные доказательства того, что заключенное соглашение противоречит или нарушает положения гражданского законодательства.

Обратите внимание на то, что юридический факт перехода права собственности должен быть обязательно оформлен соответствующим образом.

Для этого оба лица, являющимися сторонами соглашения должны обратиться в государственный орган Россреестр с заявлением о регистрации прав нового собственника.Когда при жизни дарителя, по каким – либо причинам оформить соглашение в гос. реестре не получилось, соглашение о дарении не имеет никакой юридической силы и права на недвижимый объект переходит лицам, являющимся наследникам.

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

  • В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  • Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • Даритель умер;
  • Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  • Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;
  • В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.

В каких случаях можно оспорить договор дарения, признать его недействительным

Обжаловать составленный документ можно только в некоторых случаях, которые установлены в качестве оснований обращения в суд. Рассмотрим их ниже.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную после смерти дарителя могут его родственники.

Основаниями оспаривания является:

  • Отсутствие у лица, являющегося дарителем права, по распоряжению переданным объектом.
  • Отсутствие согласия законного супруга, при составлении и подписании соглашения. Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.
  • Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
  • Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
  • Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
  • Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
  • Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.

После государственной регистрации

После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

  • Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;
  • Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.

Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу.

Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Можно ли вернуть квартиру после дарения

На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

  • Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
  • Несоблюдение установленной формы документа;
  • Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
  • Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
  • Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

Можно ли оспорить дарственную в суде

Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд.

Обратиться необходимо в районный суд по месту проживания лица, являющегося ответчиком.

При обращении необходимо составить исковое требование. В требовании следует указать:

  • Наименование судебного органа;
  • Данные об истце (указываются персональные и паспортные данные);
  • Сведения об ответчике;
  • Суть требований (указывается, когда и между кем было составлено соглашение, какой объект подлежал безвозмездной передаче, было ли зарегистрировано право, какие нарушения были допущены при составлении или исполнении соглашения);
  • Перечень документов, которые подтверждают доводы;
  • Подпись и дата составления.

Помните, что рассмотрение инстанцией поданного требования будет осуществлено только в том случае, когда истец не пропустил установленный срок обращения или пропустил по объективным уважительным причинам.

Сроки оспаривания договора дарения

Закон устанавливает сроки оспаривания, в течение которых у заинтересованных лиц есть возможность обратиться в судебную инстанцию для защиты нарушенных прав.

Общий срок оспаривания соглашения о дарении объекта недвижимости составляет 3 года. Течение этого периода начинается сразу после того, как новые права были зарегистрированы в соответствующем реестре.

Законный срок для оспаривания соглашения, в котором заинтересованное лицо не являлось стороной, составляет не более 10 лет.

В случае, когда требуется признать соглашение не действительным общий срок обращения составляет год с того момента, как лицо узнало о фактах нарушения закона.

Подтверждающие документы

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.

Такими документами могут быть:

  • Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
  • Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  • Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  • Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  • Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;
  • Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.

Заключение

Таким образом, оспорить заключенное соглашение о передачи прав собственности на недвижимые жилые объекты законом допускается.

Однако необходимо понимать, что процедура это достаточная длительная, требующая фактических доказательств нарушений закона при заключении соглашения. В связи с этим, прежде чем дарить недвижимость, необходимо несколько раз хорошо подумать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/mojno-li-osporit-darstvennuiu-5bd4cb79ebe8af00aad60c07

Можно ли оспорить дарственную: случаи, действия, рекомендации

Можно ли оспорить дарственную в суде

Дарственная на квартиру, дом или иное имущество предполагает безвозмездную передачу прав собственности на предмет дарения от одного гражданина к другому. Однако бывают случаи, когда в результате проведения такой сделки ущемляются права человека. Разберемся в статье, можно ли оспорить дарственную и на каких основаниях это допустимо.

Основания, по которым можно оспорить дарственную

Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • ближайшие родственники;
  • граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает. К таким случаям относят:

  • оформление дарственной от имени лица, не достигшего совершеннолетия;
  • составление дарственной от имени лица, которое является недееспособным на момент совершения сделки;
  • передача дара работнику организации в сфере образования;
  • оформление дарственной на сотрудника социальной службы или организации, содержащей детей-сирот;
  • дарение в пользу коммерческих организаций;
  • оформление дарственной на сотрудника государственных учреждений, муниципалитета или Банка России.

В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.

Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.

Дарственная оформлялась под давлением на дарителя

Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.

Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.

Дарственная оформлялась недееспособным гражданином

Даритель мог передавать одаряемому имущество, находясь под действием алкоголя или наркотических веществ. Также он мог не осознавать свои действия вследствие заболевания. Одариваемый мог воспользоваться этим в корыстных целях.

Часто таким образом недвижимость переходит в собственность совершенно посторонних граждан.

Особое распространение получили ситуации, когда квартиры, дома или иное имущество передавались по дарственной лицу, которое просто находилось рядом с дарителем, а затем, он умер.

В таких ситуациях родственники, вне зависимости от степени родства, вправе подать документы в суд и оспорить договор дарения.

Дарителя ввели в заблуждение

Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.

Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.

Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.

Дарственная неверно оформлена

Существуют юридические требования к составлению договоров имущественного характера. Так, например, дарственная должна:

  • иметь печать и заверение нотариуса;
  • включать в себя данные и подписи сторон;
  • содержать подробное описание предмета дарения;
  • иметь адрес места регистрации договора.

Если какой-нибудь из перечисленных пунктов отсутствует в дарственной, документ можно оспорить. Особенно, если договор дарения составлялся без участия нотариуса. Как правило, такие договора признаются недействительными без каких-либо дополнительных доказательств неправомерности сделки.

Конечно, нотариально заверять дарственную не обязательно. Однако без этого невозможно зарегистрировать договор, а, значит, в случае смерти дарителя одаряемый не сможет претендовать на недвижимость, если не является его наследником.

Согласие на дарение не было дано супругом дарителя

Если предмет договора дарения приобретался дарителем, когда он находился в законном браке, необходимо будет заручиться согласием супруга или супруги. В том случае, когда согласие отсутствует, дарственная может быть признана неправомочной, так как даритель распоряжался совместным имуществом без ведома второго равноправного владельца.

Если имущество приобреталось до брака или после развода, даритель имеет право распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае согласия супруга не требуется.

Одаряемый умер раньше, чем даритель

В случае смерти одаряемого раньше дарителя, возможно два варианта:

  1. Подарок наследуется родственниками умершего.
  2. Подарок возвращается в собственность дарителя.

Часто при составлении дарственной этот вопрос учитывается. Если в договоре прописана дальнейшая судьба дара, то необходимость возвращать имущество в судебном порядке не возникнет.

Если на подарок начинают претендовать наследники одаряемого, то оспаривать их права может только сам даритель. Для этого его нужно подать исковое заявление в суд с требованием восстановить право собственности на подарок. Чаще всего такие ситуации разрешаются в пользу истца.

Одаряемый ухудшает состояние подарка

В процессе пользования подаренным имуществом одаряемый может своими действиями нанести ему существенный ущерб. Например, если даритель передал ему в дар земельный участок, а он устроил на нем мусорную свалку, чем ухудшил состояние земли.

Даритель, безусловно, может потребовать вернуть ему подарок, но этот вопрос отличается особой деликатностью. Судебными органами на место расположения подаренного имущества будет направлена специальная комиссия, которая определит, действительно ли подарку нанесен вред. Именно их вердикт будет решающим в вопросе возврата имущества прежнему владельцу.

Даритель признан банкротом

Даритель может быть весьма обеспеченным человек, но впоследствии обанкротиться. Такие ситуации особенно распространенны в условиях экономического кризиса.

При потере дарителем средств к существованию и невозможности обеспечить себя он может потребовать возврата подарка. Зачастую, суд удовлетворяет подобные исковые заявления.

Здесь описаны типичные случаи, когда дарственную можно оспорить. Целесообразно получить консультацию юриста по конкретной ситуации и продумать план действий по оспариванию дарственной в индивидуальном порядке.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Хоть дарение считается необратимой сделкой, случаи оспаривания дарственной нередко встречаются в судебной практике. После смерти дарителя оспорить ее можно по следующим основаниям:

  • дарственная неверно оформлена;
  • даритель не был дееспособным при составлении дарственной;
  • один из супругов не давал согласия на дарение;
  • даритель оформил дарственную на человека, которому запрещено принимать подарки дороже трех тысяч рублей;
  • сделка была фиктивной (стороны избежали налогообложения, скрыв под видом дарственной договор купли-продажи);
  • дарителя ввели в заблуждение или угрожали его жизни при составлении дарственной.

Доказать, что какое-либо из оснований оспаривания дарственной действительно имело место быть весьма проблематично. Однако в некоторых случаях удается убедить судебные органы в своей правоте.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?

Даритель имеет больше возможностей для оспаривания дарственной, чем кто-либо из его родственников или других заинтересованных лиц. Специфика дарения такова, что оспорить ее крайне сложно, но, тем не менее, даритель или заинтересованное лицо могут воспользоваться следующими доводами:

  • переход права собственности на подарок не был зарегистрирован в установленном порядке;
  • дарственная была составлена неверно;
  • одаряемый умер раньше дарителя;
  • одаряемый плохо обращается с подарком, чем ухудшает его качества;
  • даритель обанкротился;
  • иные основания, предусмотренные законом.

В любом случае, для оспаривания дарственной нужно запастись весомыми доказательствами неправомочности сделки.

Собирать доказательства должен сам истец, так как именно он заинтересован в том, чтобы дарственная была оспорена.

Срок, в который можно оспорить дарственную

Оспорить дарственную можно, если не прошло три года с момента ее оформления. Этот срок давности может быть продлен только при соблюдении трех правил.

  1. Истец не знал об оформлении договора дарения. Если этот факт будет доказан, то срок, в который можно оспорить дарственную, будет рассчитываться с момента оповещения истца.
  2. Даритель не может продлить срок давности. Это вправе сделать только заинтересованное лицо.
  3. Срок давности может быть продлен только в течение десяти лет после регистрации права собственности одаряемым.

На возможность признать дарственную недействительной тоже действует срок давности. Если одаряемый против отзыва подписи дарителя, срок исковой давности составит пять лет. При возникновении новых обстоятельств или выяснении, что составление было неправомерным, у заинтересованного лица есть год, в который можно оспорить дарственную.

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Исковое заявление составляется по определенным правилам. Вот некоторые из них.

  1. В иске обязательно указываются паспортные данные заявителя.
  2. Первопричиной для искового заявления о признании дарственной недействительной будет непосредственно договор дарения, данные которого указываются в иске. Копия договора прилагается.
  3. В иске излагается основное требование заявителя. Это будет основой для начала судебного разбирательства.
  4. К иску прикладываются все доказательства обоснованности требования. Это могут быть справки, видеозаписи, фото и документы.

Правильно составить исковое заявление о признании дарственной недействительной поможет профессиональная помощь квалифицированного юриста. Каждый случай индивидуален. Рекомендуем обратиться за консультацией как можно раньше, чтобы подготовить необходимые документы для суда.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/

Оспаривание договора дарения на квартиру: процедура оспаривания, сроки

Можно ли оспорить дарственную в суде

› ИМУЩЕСТВО

16.02.2020

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/osporit-darstvennuyu-na-kvartiru

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и каким образом это сделать

Можно ли оспорить дарственную в суде

Сделать это возможно, но придётся приложить максимум усилий. Добиваться отмены дарственной можно только в суде при наличии веских оснований и серьезных доказательств.

Кто может оспорить договор дарения

  1. Сам даритель при наличии оснований, о которых речь пойдёт ниже;
  2. Любой человек, заинтересованный в подаренном имуществе. В этом случае оспорить дарственную можно только после смерти дарителя или признания его недееспособным по суду. Помочь в решении этого вопроса поможет адвокат по наследственным спорам.

В какой срок можно отменить дарственную

Даритель может оспорить договор в течение 3 лет с момента его подписания. Если в качестве подарка выступала квартира, то 3-хлетний срок считается со дня государственной регистрации сделки.

Родственники дарителя, которые ничего не знали о сделке, смогут оспорить дарственную в течение 3 лет после его смерти. Это правило применяется только, если договор дарения был заключен меньше чем 10 лет назад, в противном случае оспорить дарственную уже нельзя.

Основания отмены дарственной

Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.

Отмена дарственной, подписанной под принуждением или заблуждением

Если договор дарения подписывался с помощью шантажа или под угрозой, оспорить его позволяет ст.179 ГК. На основании неё можно отменить и дарственную, составленную при стечением тяжёлых жизненных обстоятельств.

Однако доказательства для такого основания собрать достаточно тяжело.

Если в дар передавалась только часть квартиры, то процедура и основания оспаривания договора дарения будут аналогичными ситуации, когда предметом дарения выступала целая квартира.

В 178 статье ГК, говорится, что сделка, заключенная под влиянием заблуждения может быть отменена. Старого человека мошенники часто  убеждают подписать договор, не разъясняя последствий. В результате старики оказываются на улице, а их дети лишаются наследства.

В таком случае изначально нужно обращаться к следователям, так как самостоятельно доказать мошенничество практически невозможно. А также стоит сразу определиться, что лучше: завещание или дарственная на квартиру, читайте об этом в статье https://nasledstvo.

today/2127-zaveshhanie-ili-darstvennaya-chto-luchshe-deshevle-pri-peredache-imushhestva.

Отзыв подарка (ст. 578 Гражданского Кодекса)

Дополнительный факт

Оспорить дарственную можно в том случае, если предмет, переданный в дар и представляющий культурную, историческую или научную ценность, подвергается небрежному обращению. Небрежным считается такое обращение, когда одариваемый может своими действиями повредить или полностью уничтожить предмет.

Сам даритель может требовать имущество обратно если:

  • Получивший дар покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких. В этом случае не имеет значения, пострадали они на самом деле или нет. Если даритель погиб, то дарственную на квартиру можно оспорить его родственникам.
  • Одаряемый пользуется вещью не по назначению, портит её. Относительно квартиры это может быть несоблюдение санитарных норм.

Кому нельзя дарить подарки

Статья 575 ГК содержит перечень лиц, которые не могут принимать подарки дороже 3 тыс. рублей.

  1. Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
  2. Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
  3. Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.

Невменяемость дарителя

Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.

Отмена дарственной как незаконной (ст. 168 ГК)

Отмена дарственной на квартиру из-за признания ее незаконной возможна в таких случаях:

  • Даритель не имел права распоряжаться подарком. Легче всего вернуть имущество, приобретенное в браке, (т.е. общую собственность супругов) когда второй супруг не давал согласие на дарение.
  • Сделка неправильно оформлена. Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован у нотариуса. Если эти требования не соблюдены, оспаривание дарственной на квартиру не составит труда.

Адвокат рассказывает, на каких основаниях можно оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарственную юридического лица

В соответствии с ч.3 ст.578 ГК подать заявление об оспаривании договора (скачать образец можно внизу страницы в разделе Дополнительные материалы), в котором дарителем выступает организация или предприниматель, может любой человек, чьи интересы затрагивает сделка. Отменить можно подарки, сделанные за 6 месяцев до банкротства юридического лица.

Дарственная: как можно оспорить и отменить ее

Можно ли оспорить дарственную в суде

Договор дарения в большинстве своем имеет принцип необратимости: одно лицо дарит другому имущество, и этот факт заверяет нотариус. Но в законе существуют возможности, которые позволяют оспорить дарственную. В статье читатель узнает об этих нюансах: можно ли официально отозвать этот договор, как это сделать при жизни или после смерти дарителя.

Договор дарения: общая характеристика понятия

Договор дарения принято называть просто дарственной. Это договоренность, когда один человек (даритель) передает другому (одаряемому или дарополучателю) на безвозмездной основе какое-либо имущество; чаще всего речь идет о недвижимости, хотя дарить можно и движимое имущество.

Чтобы этот договор (факт передачи права собственности) приобрел юридическую силу для дальнейшего переоформления документов, его следует заверить у нотариуса. К тому же, нотариус как специалист сможет подкорректировать текст в соответствии с требованиями законодательства.

Внимание! Чтобы передать другому какое-либо имущество, даритель обязан быть его собственником.

Собственник может подарить любые вещи, которыми обладает и распоряжается:

  • недвижимость: квартиры, дома и доли в них, земельные участки и прочее;
  • движимое имущество: автомобили, деньги и другие материальное ценности;
  • акции и иные нематериальные ценности.

Договор дарения можно оформить на одно лицо, а можно на несколько (распределить свое имущество на нескольких одаряемых). Так, в момент заверения документа у нотариуса могут присутствовать основные лица, указанные в документе, а могут — их представители, имеющие право подписи (по нотариальной доверенности).

Дарственная может быть двух типов:

  1. Документ с подтверждением перехода права собственности на имущество от одного лица к другому (здесь и сейчас).
  2. Документ, обязующий дарителя передать имущество и права на него в будущем (указываются сроки или иные условия).

От типа документа зависят и возможности по оспариванию факта дарения. Например, во втором случае при наличии обстоятельств дарителю легче отказаться от договоренности, потому что это произойдет до передачи самого имущества в другие руки, тогда не потребуется обращение в суд.

Следует понимать разницу между дарственной и завещанием. Дарение означает передачу права собственности сейчас, при жизни дарителя, а завещание – только после смерти завещателя. При его составлении требуется учитывать своих прямых и обязательных наследников, а по отношению к дарополучателю ограничений нет, им может быть любое лицо (за исключением указанных ниже случаев).

Вообще же подавать исковое заявление об отмене дарственной вправе и дарители, и одаряемые. Оспаривать дарение может третья сторона: например, наследники дарителя, которые полагают, что их права ущемляются. Для подачи иска и производства по делу требуется наличие объективного основания, ниже пойдет речь об этом.

В каких случаях допускается оспаривание и отмена дарственной?

Для расторжения дарственной лицам придется доказать неправомерность заключения сделки. Согласно ГК РФ, существует возможность отменить ее, если с момента заключения и государственной регистрации основного договора прошло не более 3 лет.

Внимание! В ситуации, когда одаряемый не желает возвращать дар и даже приносит физический вред дарителю, крайний срок увеличивается: оспорить дарственную в суде реально и через 5 лет.

Первоначально следует сказать, в каких случаях дарение вообще не допускается Гражданским кодексом России:

  • служащие государственных структур разного уровня за свою работу не вправе получать недвижимость;
  • представитель ООП (органов опеки и попечительства), образовательно-воспитательного или лечебного учреждения также не имеет права на недвижимость, подаренную кем-то из лиц, находящимся на попечении этих организаций;
  • если собственник недвижимости – малолетний ребенок или лицо недееспособное, его законный представитель (опекун) не имеет возможности оформить дарственную от лица такого собственника.

В любой подобной ситуации договор будет недействительным, а имущество вернется обратно к дарителю.

Возможности дарителя для отказа от заключенного договор дарения

  1. Если одаряемый вел себя неправомерно по отношению к дарителю: умышленно причинял вред его здоровью.
  2. Если одаряемый относится к подаренному имуществу неуважительно, и если это имущество представляет для дарителя особую нематериальную ценность.

  3. Если предмет дарения является совместно нажитым имуществом в браке, требуется согласие второго супруга. Его отсутствие – причина для отмены договоренности.
  4. Если дарополучатель умер раньше дарителя.
  5. Если даритель не осознавал последствий своих действий.

  6. Если после заключения договора в жизни дарителя произошли значительные изменения, при которых передача дара может серьезно осложнить его денежно-материальное положение.

    Например:

  • при увольнении с постоянного места работы, снижении заработной платы;
  • появлении иждивенца;
  • регистрации инвалидности.

Все это – обстоятельства непреодолимой силы, которые предсказать заранее невозможно.

Данные пункты могут быть прописаны в тексте документа, чтобы сразу очертить права и обязанности сторон соглашения.

Возможности дарополучателя для отмены сделки

В некоторых ситуациях лицо, которое получает имущество в дар, может быть этому не радо. Например, если человек обременяется дополнительными обязанностями, которые отягощают его.

Внимание! Одаряемый имеет право отказаться от подарка до момента непосредственного фата передачи дара в его собственность.

А также следует учесть, что для отмены можно использовать основания:

  1. Договор составлен неправильно или не в соответствии с требованиями законодательства. Это причина для признания сделки недействительной.
  2. Нет регистрации (печати) нотариуса. Государственная регистрация документа – обязательное условие для его юридической действительности. Также это означает, что обе стороны поставили свои подписи (изъявили согласие).

Возможности третьей стороны для оспаривания договора дарения

Третьей стороной могут выступать те лица, права которых договор дарения ущемил – например, наследники дарителя. Они имеют право быть несогласными с его волей и решением, и попытаться оспорить передачу имущества дарополучателю

  1. Документы были подделаны, а сама сделка – незаконна.
  2. Если дарственная является формой купли-продажи, чтобы стороны смогли уйти от налогообложения.
  3. Если даритель заключил договор под давлением или угрозой насилия.
  4. Если даритель заключил сделку на невыгодных условиях по причине обмана или заблуждения.
  5. Если проведена перепланировка, которая не узаконена (при передаче недвижимости).
  6. Если даритель официально признан в качестве недееспособного лица.

Все эти случаи требуют расследования и приведения доказательств. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства, вместе с ним заявителем подаются личные данные и необходимые доказательства. В зависимости от ситуации может потребоваться обращение в совершенно различные инстанции.

Внимание! К этому вопросу следует отнестись ответственно, просчитать самые различные варианты развития событий. Может потребоваться обращение к адвокатам, которые смогут эффективно защитить интересы клиента в суде и составить план сбора доказательств.

Оспаривание дарственной в суде – дело непростое.

Конечно, этим нужно заниматься: при наличии оснований существует возможность защитить свои права и вернуть имущество, переданное незаконным образом. Однако легче всего хорошо ознакомиться с законом и самой ситуацией во избежание последующих разбирательств.

В большинстве случаев множество проблем можно упредить, просто уделив делу больше внимания.

Договор дарения: видео

Источник: https://socgramota.ru/prava/darstvennaya-kak-mozhno-osporit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.