Можно ли признать договор дарения недействительным

Содержание

Основания для отмены договора дарения

Можно ли признать договор дарения недействительным

В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован.

Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности.

Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

  • безвозмездная передача;
  • обещание передать к определенному сроку;
  • освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

  • граждане, в том числе близкие родственники;
  • организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

  • письменный договор;
  • регистрация перехода права в Росреестре.

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Сроки для признания дарения ничтожным

По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

С какого момента считать наступление исковой давности

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Какой договор дарения считается ничтожным

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

Общие условия:

  • сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
  • цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
  • сделка, не предполагающая последствий – мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
  • прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
  • совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
  • подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
  • подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
  • заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
  • договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
  • ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
  • передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Специальные условия:

Запрещена законом передача в дар имущества:

  • работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
  • государственными и муниципальными служащими;
  • коммерческимм организациям другим организациям  с целью деятельности – извлечение прибыли.

Запрещается дарение совместно нажитого имущества без согласия без разрешения супруги. Подробней о том что является совместно нажитым имуществом.

Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

Когда сделка дарения оспорима

Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, — наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

  • Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
  • Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем — печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
  • Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
  • Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

Куда обращаться за признанием договора недействительным

Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

Если дарение признали недействительным

При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

  1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
  2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
  3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/darenie/osnovaniya-dlya-otmeny-dogovora-dareniya/

Недействительность договора дарения квартиры

Можно ли признать договор дарения недействительным

При оформлении дарственной может случиться такая ситуация, при которой нарушаются права одной из сторон сделки или третьих лиц. Как правило, нарушенными в результате являются права родственников. В связи с этим приходится обращаться в суд за признанием договора дарения недействительным и восстанавливать нарушенные права.

Основания для признания дарственной недействительной законодательно закреплены. Тем не менее, доказать наличие таких оснований на практике является очень сложной задачей. Без помощи квалифицированного специалиста (юриста, адвоката) лучше не действовать.

Это связано с тем, что нужно обратиться в суд с исковым заявлением. В нем все доказательства нужно изложить юридически грамотным языком и привести все имеющиеся доказательства. От приведенных доказательств и будет зависеть решение суда, а именно удовлетворит суд иск или откажет в его удовлетворении.

Кроме того, с обращением в судебную инстанцию не следует затягивать, поскольку предусмотрены сроки исковой давности для такого рода дел.

Можно ли признать договор дарения недействительным?

Договор дарения, как и другие сделки можно признать недействительным. Сделать это возможно в соответствии §2 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Однако, сделка признается недействительной по решению суда из-за несоблюдения закона при ее совершении (оспоримая) или не зависимо от решения суда (ничтожная).

Ничтожная сделка, по сути, не несет никаких юридических последствий. Это значит, что ее совершение не влечет наступление прав и обязанностей дарителя и одаряемого.

Оспоримая же сделка должна быть признана недействительной только судом. При этом должны быть основания, нарушающие права и интересы сторон по сделке, либо третьих лиц.

В связи с этим обратиться в суд для признания дарения недействительным может тот человек, чьи права нарушает данная сделка.

Важно понимать, чтобы признать такую сделку недействительной, должны быть существенные основания, иначе суд откажет в удовлетворении иска. Это значит, что договор признается недействительным не только потому, что стороны передумали его заключать, поссорились и т.д.

В каких случаях дарственная считается недействительной?

Для признания дарственной оспоримой или ничтожной нужны веские основания. К ним можно отнести:

  1. Нарушены существенные условия договора дарения. Дарение осуществляется безвозмездно, и соответственно, если в договоре будут содержаться условия, противоречащие данному требованию закона, сделка будет признана недействительной. Также нельзя в договоре указывать, что квартира переходит к новому владельцу после смерти дарителя. Такое условие будет противоречить ч. 3 ст. 572 ГК РФ.
  2. Дарителем выступает недееспособный гражданин. Так, если квартира была подарена несовершеннолетним или лицом, признанным недееспособным (обязательно решение суда, вступившее в законную силу), то такая дарственная будет недействительной.
  3. Даритель не имел законного права распоряжаться недвижимостью. А именно право собственности на квартиру не было должным образом зарегистрировано в Росреестре.
  4. Сделка совершена без согласия лица, чье согласие необходимо в силу закона. В том случае, если жилье приобретено в браке и является совместной собственностью супругов, то нужно письменное и нотариально заверенное одобрение второго супруга.

    Одаряемое лицо должно знать, что совершает сделку без необходимого согласия. Этот факт придется доказывать в суде.

  5. Превышение полномочий представителя по доверенности.
  6. Даритель введен в заблуждение. Такое происходит, когда даритель не мог осознавать значение совершаемой сделки, заблуждался в отношении предмета, или кто является другой стороной по договору (например, если он заключается по доверенности) и др.
  7. Сделка является мнимой или притворной. Она совершена для прикрытия другой сделки или по факту не совершалась вообще.
  8. Договор был заключен под влиянием угрозы жизни или здоровью дарителя или его близким.

Кроме изложенных выше оснований, суду могут быть приведены и иные обстоятельства, доказывающие недействительность дарения.

Если стороны договора заранее знали о имеющихся препятствиях для его заключения, то они действовали недобросовестно.

Признать договор дарения недействительным по каким-либо основаниям может только суд. При этом в судебный орган должно обратиться заинтересованное лицо, которое сможет доказать наличие таких оснований.

  1. Для начала нужно составить исковое заявление, для составления которого лучше обратиться к юристу.

    К исковому заявлению нужно приложить все имеющиеся письменные доказательства того, что дарственная является недействительной. Возможно на судебное заседание пригласить свидетелей, которые смогут подтвердить факты по делу.

  2. Подать исковое заявление в суд.
  3. После рассмотрения дела будет вынесено решение. Если суд удовлетворит исковые требования, то после вступления решения в законную силу нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права обратно дарителю.

Признание договора дарения мнимой или притворной сделкой

Мнимой признается сделка, которая совершена формально, то есть имеет место быть на бумаге, но не имеет цели порождения правовых последствий дарения.

Притворной называется та сделка, которая совершается для того, чтобы скрыть другую. К той сделке, которую стороны прикрывали, будут применены последствия в соответствии с законом.

Заключение таких сделок влечет их ничтожность.

Главное их отличие друг от друга: в первом случае сделка, как правило, вообще не совершается в реальности, во втором же случае стороны вступают в правоотношения по сделке другого рода.

Несмотря на то, что юридически такие договоры являются ничтожными и не требуется судебного признания их таковыми, обратиться в суд с исковым заявлением все же придется.

Это связано с тем, что применить последствия недействительности сделки возможно только на законных основаниях, а именно по вступившему в законную силу решению суда.

К тому же в судебной практике разбирательства такого рода нередки.

При совершении таких сделок обе стороны должны были знать о том, что они намеренно заключают соглашение, противоречащее законодательству РФ. Поскольку, если одна из сторон дарственной предполагала, что заключает именно договор дарения, то последствия ст. 170 ГК РФ не применимы.

Иск о признании договора дарения недействительным

Для признания дарственной недействительной лицу, чьи права были нарушены, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Однако, для того, чтобы судебный орган вынес решение в пользу истца, нужно грамотно его составить.

Такого вида дела рассматривают суды общей юрисдикции, поэтому нужно указать наименование и реквизиты суда, которому подсудно дело. Также в обязательном порядке указываются реквизиты сторон по делу (истец или заинтересованное лицо и ответчик).

Далее излагается обстоятельства, а именно:

  1. Дата заключения соглашения;
  2. Данные лиц (сторон по сделке);
  3. При каких обстоятельствах заключен договор;
  4. Чьи права нарушены и какими действиями и др.

В обязательном порядке в текст иска нужно включить ссылки на конкретные нормы права, которые нарушены дарением.

Далее необходимо правильно сформулировать и изложить то, что просит истец, т. е. требования (признать сделку недействительной и применить последствия при недействительности сделок). В конце нужно поставить дату и подпись.

К иску нужно приложить документы, имеющие отношение к делу, и на которые идет ссылка в тексте.

Иск нужно составить не в единственном экземпляре, а по количеству участников процесса, плюс один экземпляр для суда. Отправить всем копию искового заявления можно почтой заказными письмами с уведомлениями.

Решение суда о признании договора дарения недействительным

В том случае, если иск составлен верно и подан с соблюдением правил подсудности, суд выносит одно из следующих решений:

  • Иск удовлетворить (полностью или частично) и признать договор дарения недействительным;
  • В удовлетворении исковых требований отказать.

От вынесенного решения будет зависеть какие последствия недействительности применит суд.

Как правило, это двухсторонняя реституция — обе стороны договора возвращают все полученное в результате совершения сделки (если такое является возможным).

Однако бывают ситуации, когда вернуть дар в натуре не представляется возможным. Тогда вместо квартиры даритель получит денежную компенсацию.

В том случае, когда одна из сторон при заключении дарственной действовала добросовестно, а вторая умышленно нет, реституция будет односторонняя. Добросовестной стороне вернется все переданное по сделке.

Срок исковой давности

По законодательству сроком исковой давности признается время, в течение которого сторона по делу имеет право обратиться в суд для восстановления нарушенных прав. После его истечения можно подать иск в суд, но если вторая сторона сошлется на истечение срока исковой давности, то суд откажет в удовлетворении иска.

Для признания договора дарения ничтожным такой срок составляет 3 года. Для оспоримой же сделки такой срок составляет 1 год.

Для ничтожной сделки срок начинает течь с момента ее совершения для дарителя и одаряемого и с момента, когда лицо узнало о ее исполнении, для заинтересованных лиц. Для граждан, не являющихся стороной договора, срок исковой давности не может превышать 10 лет.

Для оспоримой сделки началом течения срока признается время, с которого прекращаются действия (угрозы, насилие и др.), повлиявшие на ее заключение.

Пример

Гражданка Воропаева И.О. (даритель) подала исковое заявление в суд о признании договора дарения квартиры недействительным. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в мае 2010 года. Иск был составлен верно и подан с соблюдение требований ГК РФ.

Ответчик — гражданин Селиверстов Н.Г. заявил о том, что стороной пропущен срок исковой давности, который для оспоримых сделок составляет один год. Соответственно суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Заключение

В юридической практике нередко наблюдается, что в связи с различными обстоятельствами у граждан возникает необходимость признать заключенный договор дарения квартиры недействительным.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые. Теоретически, чтобы признать дарственную ничтожной нет необходимости обращаться в суд. Однако на практике так не происходит и всегда, чтобы восстановить свои права нужно судебное решение.

Для того, чтобы суд восстановил нарушенные права нужны основания признания договора дарения недействительным, доказательства, подтверждающие эти основания, а также не пропущенный срок исковой давности.

Признание дарения недействительным по истечению срока исковой давности

Мне подарили ½ долю квартиры в 2012 году. Даритель умер, и его родственники собираются признать договор дарения недействительным. Какие у них шансы?

Ответ

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по таким делам составляет 1 год. Следовательно, необходимо написать заявление в суд о пропуске срока исковой давности.

Кроме этого, в суд нужно предоставить контраргументы того, что представили родственники. Если сделка действительно была чистой с Вашей стороны, от оспорить ее практически невозможно.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/nedejstvitelnost/

Как признать договор дарения недействительным?

Можно ли признать договор дарения недействительным

Договор дарения или дарственная представляют собой безвозмездную передачу имущества от одного правообладателя другому. Как и любая другая гражданско-правовая сделка, договор дарения может быть оспорен заинтересованным в определенном исходе дела лицом.

Признание договора дарения недействительным возможно только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Недействительность соглашения порождает прекращение или не наступление тех правовых последствий, которые предусмотрены заключением договора.

Как признать договор дарения недействительным, и в каких ситуациях решение суда будет на Вашей стороне, расскажем далее.

Что представляет собой договор дарения?

Договор дарения предполагает передачу собственности или права от одного субъекта к другому. Причем сделка должна быть абсолютно безвозмездной для того, чтобы быть признанной дарением. Регулируются отношения дарения главой 32 ГК РФ.

В дарственной можно указать отсрочку приобретения права собственности, когда имущество будет передано новому владельцу. Но, если даритель указывает, что переход предмета собственности будет осуществлен после его смерти, такой договор не будет признан дарственной.

Когда предметом договора дарения выступает недвижимость, обязательным условием ее приобретения новым владельцем является ее регистрация в Регистрационной палате.

Несмотря не то, что в договоре дарения не должно быть указано стоимости передачи имущества, даритель имеет право включить в него положения, касающиеся обязательств по содержанию передаваемого объекта. Это могут быть его особые условия хранения, использование в конкретно обозначенных в договоре целях.

Сторонами дарственной могут быть как родственники, так и чужие люди или организации. Не могут выступать участников сделки только следующие категории граждан:

  • Недееспособные;
  • Представители недееспособных и малолетних граждан;
  • Государственные предприятия;
  • Коммерческие организации при условии, что подарок будет предназначен другой организации.

Первые две категории ограничены в правоспособности ввиду своих физиологических и психологических особенностей. Они не могут в полной мере отдавать себе отчет в поведении.

Вторые две категории совершением подарков способны привлечь к себе внимание контролирующих органов, рассматривающих их в качестве потенциальных коррупционеров.

Основания признания договора дарения недействительным

Итак, в каких случаях договор дарения может быть признан недействительным? В отношении дарственной действуют как общие правила признания недействительности, так и специальные. Их наличие может быть признано только судом при ходатайствовании об этом заинтересованного лица.

Итак, законодатель выделяет следующие основания недействительности дарственной:

  • Договор не соответствует нормам законодательства (ст. 168 ГК РФ).
  • Договор противоречит основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ).
  • Притворность или мнимость сделки (ст. 170 ГК РФ). Договор заключается в качестве прикрытия незаконной сделки или создания иллюзии дарения.
  • Договор заключен между лицами, ограниченными в дееспособности (ст. 171, 172, 175, 176 ГК РФ).
  • Договор заключен лицом, не понимающем сути значения участия в данной сделке (ст. 177 ГК РФ). Это не недееспособность, это влияние внешних обстоятельств на недопонимание стороны сделки.
  • Договор заключен лицом в состоянии заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
  • Договор заключен под угрозой насилия, обмана или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).
  • Договор заключен с условием встречного обязательства со стороны одаряемого (ст. 572 ГК РФ). Это нарушение безвозмездности сделки дарения.
  • Договор содержит обещание подарить все имущество (ст. 572 ГК РФ). У сторон имеются разногласия относительно предмета договора.
  • Договор содержит обещание подарить имущество после смерти дарителя (ст. 572 ГК РФ). Это уже отношения наследования.
  • Договор заключен устно (ст. 574 ГК РФ).
  • Договор заключен между лицами, которым запрещено выступать в роли дарителя или одаряемого (ст. 575 ГК РФ).

Оспоримость и ничтожность дарения

Все недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные. Это предусмотрено гражданским законодательством.

Они имеют особые различия между собой, в частности:

  • Оспоримые сделки признаются недействительными только через суд, в то время как ничтожные по умолчанию считаются недействительными;
  • Иск по оспоримой сделке должен содержать просьбу о признании сделки недействительной и наступлении последствий, иск по ничтожной сделке – только просьбу о наступлении последствий;
  • По ничтожным сделкам предусмотрено по инициативе суда применение последствий недействительности, по оспоримым – не предусмотрено, только лишь по ходатайству заинтересованного лица.

Мнимость и притворность дарения

При заключении мнимой сделки у сторон отсутствует заинтересованность в наступлении гражданско-правовых последствий дарения. Это иллюзорный договор, который заключается совсем по иным мотивам.

Обычно такие сделки совершаются с одной единственной целью – скрыть имущество от тех кредиторов, которые могут обратить на него взыскание по долгам и законным на то основаниям.

В отношении мнимых сделок законодателем не предусмотрено наступление особых последствий недействительности. Как и во всех иных случаях должен лишь происходить возврат имущества.

Законодатель причисляет мнимую сделку к ничтожной категории договоров.

Точно таким же ничтожным договором признается и притворная сделка. Она совершается, как правило, для прикрытия иных незаконных операцией или сделок.

Помимо реституции (возврата имущества) суд при наличии признаков притворности сделки также может обязать стороны соглашения заключить сделку, которую они пытались прикрыть.

Порядок признания дарственной недействительной

Недействительность сделки признается судом на основании представленного заявителем иска. Заявителем может выступать как сторона договора, так и любое другое заинтересованное в исходе дела лицо.

На начальном этапе подачи искового заявления сразу требуется определиться с тем, к какой категории сделок относится Ваша – к оспоримой или ничтожной.

Для подачи иска требуется уплата государственной пошлины в размере 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для организаций.

Истец должен обеспечить доказательную базу, на которую он будет ссылаться при оглашении своей правовой позиции. Если этих доказательств будет достаточно, суд вынесет решение о возврате имущества или заключении другой сделки.

Для возврата имущества сторонам придется ожидать вступления решения суда в законную силу. Если кто-то будет пытаться его оспаривать, этот срок может существенно увеличиться.

Сроки исковой давности по дарению

Все гражданско-правовые претензии имеют свой срок исковой давности, по прошествии которого требовать исполнения каких-либо обязательств становится невозможным по закону.

Как и при других сделках, при дарении срок давности будет применяться судом только после заявления об этом ходатайства со стороны ответчика. Самостоятельно суд не будет инициировать применение срока давности по делу.

В отношении дарственных законодательством установлены следующие сроки исковой давности:

  • По ничтожным сделкам срок давности составляет 1 год;
  • По оспоримым сделкам срок давности составляет 3 года;
  • По искам иных заинтересованных лиц, не являющихся сторонами договора дарения, срок давности составляет 10 лет.

Срок давности начинает считаться с момента исполнения договора, которым в отношении дарения признается момент регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В отношении тех исков, где заявителем выступает не сторона договора, а другое лицо, срок начинает считаться с того момента, когда стало известно о нарушении прав дарственной.

Если дарение квартиры признано недействительным?

Признание недействительным договора дарения квартиры предполагает, что одаряемый обязан вернуть все имущество по договору.

При предоставлении судебного акта о недействительности сделки в Росреестр вносятся изменения о возврате права собственности на квартиру дарителю. Ему обязаны вернуть ключи.

Чтобы договор с меньшей вероятностью мог быть признан в суде недействительным, требуется его нотариальное заверение.

Все дело в том, что нотариус предварительно проверяет дееспособность дарителя квартиры, совершая запросы в различные психоневрологические диспансеры и иные медицинские учреждения.

Судебная практика на 2021 год

Судебная практика по делам дарения характеризуется правовой сложностью. Прежде всего следует отметить, что исход дела в большей степени зависит от подготовки истца к разбирательству.

Бремя доказывания своей правовой позиции полностью закрепляется за ним. Для признания дарственной недействительной должны быть действительно веские основания.

Так, к примеру, гражданин Д подарил свою квартиру гражданину Н. Спустя полгода они сильно поссорились, что побудило дарителя обратиться в суд с просьбой признать сделку недействительной. Суд не усмотрен в этом законного основания прекращения действия договора и отказал гражданину Д в удовлетворении иска.

Или вот еще один пример. Гражданин Д обратился в суд с иском о признании дарения недействительным. Он стал владельцем квартиры полгода назад.

Став получать огромные суммы по коммунальным платежам этой квартиры, он понял, что не сможет их уплачивать и содержать подаренной имущество.

Судом было отказано в удовлетворении заявления на том основании, что у гражданина было право отказа от подарка, которым он вовремя не воспользовался.

Примером положительного исхода дела может быть следующая ситуация. Гражданка А обратилась в суд с требованием признать договор дарения квартиры недействительным, заключенный между гражданином К (ее бывшим супругом) и гражданином П.

Она указала, что подарок был передан незаконно, так как на тот момент являлся совместным имуществом супругов, и она не давала согласия на его передачу. Оказалось, что гражданин П знал об отсутствии согласия супруги на сделку.

Суд удовлетворил требования гражданки А и вернул квартиру, так как усмотрен недобросовестность в действиях сторон договора.

Договор дарения может быть признан недействительным по решению суда по инициативе как сторон сделки, так и посторонних, но заинтересованных людей.

В качестве последствий признания дарственной недействительной предполагается возврат имущества той стороне сделки, которая совершила неправомерный подарок.

: Как признать недействительным договор дарения квартиры

Источник: http://expert-nasledstva.com/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.