Оценка наследственного имущества

Содержание

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

Оценка наследственного имущества

При оформлении в собственность имущества, доставшегося по наследству, нужно предъявить документы, подтверждающие его наличие, и оценочную стоимость всего наследства в денежном эквиваленте.

Это позволяет зафиксировать объем наследства в материальном выражении. Оценка имущества при вступлении в наследство является необходимым этапом при его оформлении.

Эта статья посвящена рассмотрению особенностей процедуры оценки имущества различными способами, которые признаны законом.

Для чего нужно оценивать наследство, и какое имущество ей подлежит?

Документ, официально подтверждающий стоимость входящего в состав наследства имущества, необходим для предъявления нотариусу и называется оценочным заключением. В нем должна быть зафиксирована стоимость имущества на дату признания гражданина умершим.

Указанная в документе цена служит основой для расчета госпошлины, которую должен заплатить наследник в соответствии с законом. Она взимается за открытие и ведение дела о наследстве нотариусом, а также выдачу им свидетельства, дающего право владеть этим наследством. Этот правоустанавливающий документ дает основание зарегистрировать право владения собственностью в государственных органах.

Размер пошлины рассчитывается в процентах от установленной стоимости унаследованной собственности и зависит от степени родства наследника и скончавшегося лица.

Родственникам первой и второй очередности установлена плата 0,3% от цены имущества, при этом сумма не должна быть больше 100 тысяч руб.

Остальные родственники, а также граждане, получившие наследство на основании составленного завещания, должны оплатить 0,6% установленной стоимости наследства. Максимально размер такой пошлины не должен быть более 1млн. рублей.

От оплаты пошлины освобождены лица моложе 18 лет, граждане, постоянно проживавшие вместе с владельцем собственности, лица, наследующие вклады в банке.

Оценивать унаследованное имущество требуется проводить кроме определения размера пошлины и с другой целью.

Денежное выражение объема наследства требуется для того, чтобы наследство можно было разделить поровну между всеми наследниками, которым оно полагается по закону.

Особенно актуальной является оценка недвижимого имущества, включая жилые дома, офисы, квартиры, дачные участки и другие объекты. Оцениваться должно также имущество, которое относят к категории движимого наследства. К нему относится, например: транспортные средства, оборудование для бизнеса и сам бизнес, интеллектуальная собственность и другие ценности.

Важно! Все унаследованное имущество, включенное в акт описи, должно подвергаться оценке!

Оценочное заключение может быть составлено как независимой организацией, так и государственной структурой в лице Росреестра либо БТИ. Независимые коммерческие структуры могут проводить оценку имущества, если они имеют лицензию на эту деятельность.

Статья 333.25 НК РФ дает право оценивать наследство по:

  • кадастровой стоимости;
  • инвентаризационной стоимости;
  • рыночной стоимости.

В оценочном заключении должно обязательно присутствовать следующее:

  • номер и дата составления этого документа;
  • сведения о принимающей в оценке стороне;
  • основания, дающие право проводить оценку, и ее назначение;
  • описание предмета оценки и способа оценки.

Кадастровая оценочная стоимость

Воспользоваться кадастровой стоимостью можно только для имущественных объектов, внесенных в государственный реестр. В нем указана стоимость имущества, определенная независимым оценщиком, с которым муниципалитет заключил соответствующий договор на выполнение работ. Метод оценки компания – оценщик выбирает самостоятельно. При этом она должна проводить ее периодическую переоценку.

Официальная информация о стоимости недвижимости по кадастру размещена на сайте Росреестра.

Там можно оформить заказ выписки о стоимости унаследованного имущества и получить ее как в электронном варианте, так и на бумаге. Получить выписку можно также, обратившись напрямую в учреждение Росреестра или МФЦ.

Документально оформленная выписка выдается бесплатно в течение 5 дней с момента подачи или размещения на сайте заявки.

За последнее время оценочная цена имущества по кадастровому реестру у многих объектов значительно завышена, поэтому граждане вынуждены обращаться самостоятельно в коммерческие структуры, занимающиеся оценкой собственности для того, чтобы привести стоимость в соответствие с рыночной ценой.

Оформление инвентаризационной оценки стоимости

Важным моментом является то, что оценить квартиру (равно как и иные объекты недвижимости) вправе только квалифицированный оценщик.

При этом обязательным условием для осуществления оценочной деятельности этим специалистом является его участие в саморегулирующейся организации.

Именно поэтому прежде чем прибегнуть к услугам того или иного оценщика, следует выяснить, состоит ли он в такой организации.

В этом случае речь идет об определении рыночной стоимости квартиры, которая используется в процессе оформления наследства. А вот при необходимости определить размер налоговых платежей при продаже или дарении квартиры речь идет об установлении ее кадастровой стоимости, которое осуществляется работниками БТИ.

Что включает в себя процедура оценки?

Для того чтобы определить фактическую стоимость жилой недвижимости, требуется осуществление следующих действий:

  • анализ предоставленной клиентом документации;
  • осмотр оцениваемого объекта.

Использование комплексного подхода предусмотрено действующими государственными стандартами. Он включает в себя анализ имеющихся аналогичных предложений на рынке недвижимости, применение различного рода коэффициентов для установления стоимости жилья с учетом состояния объекта, в котором оно расположено, местонахождения, инфраструктуры и иных моментов.

Следует учитывать, что зачастую определение стоимости объекта жилой недвижимости производится исключительно на основании предоставленных документов, при этом оценщик не посещает квартиру. Такой метод является оправданным только в ситуациях, когда доступ к объекту оценки не обеспечен его фактическим владельцем.

Процедура оценки квартиры, в среднем, осуществляется в течение двух-трех дней. Если сведения о стоимости недвижимого имущества требуются в срочном порядке, то отчет может быть предоставлен на следующий день после обращения клиента.

Документы, необходимые для проведения оценки

Для того чтобы оценщик смог определить стоимость оформляемой в наследство квартиры, ему потребуются следующее:

  1. Документ, являющийся подтверждением права собственности на жилье наследодателя. Это может быть договор мены, дарения, купли-продажи, приватизационное свидетельство, свидетельство на наследственное имущество.
  2. Справка из БТИ (форма 11а).
  3. Документ, который может подтверждать наличие различного рода обременений. Как правило, нахождение жилья в залоге, наличие сервитута или договора пользования жилым помещением в значительной степени может снижать его стоимость

Какова стоимость оценки квартиры?

Если говорить о стоимости оценочных услуг, то ее размер может зависеть от следующих факторов:

  • уровень квалификации оценщика – чем выше квалификация и больше опыт, тем значительнее будет цена на оказываемые услуги;
  • площадь оцениваемой недвижимости – этот показатель также прямо пропорционален величине стоимости оценочных работ;
  • город, в котором находится недвижимое имущество – в крупных городах оценка обойдется дороже, чем в небольших населенных пунктах;
  • время составления отчета – если оценка производится в сжатые сроки по просьбе заказчика, то оценщик может затребовать за это дополнительную плату.

В настоящее время стоимость услуг профессиональных оценщиков недвижимости варьируется от 2000 до 4000 рублей.

Нужно учесть, что информация, содержащаяся в отчете, актуальна в течение полугода (если речь идет об оформлении наследства у нотариуса). В остальных же случаях (к примеру, при рассмотрении спора о наследстве в судебном порядке) заключение об оценке является бессрочным, поскольку содержит информацию о стоимости жилья именно на тот момент, когда было открыто наследственное имущество.

Как сделать оценку наследства с учетом рынка?

Заказать проведение оценки стоимости имущества по рыночной цене можно независимой организации, у которой есть разрешение на такую деятельность. Полученный результат будет соответствовать цене объекта, по которой можно реально его продать.

Поэтому, способ определения цены, ориентированной на рыночный спрос, наиболее часто используется при оценке наследуемого имущества. При его проведении учитываются как эксплуатационные показатели оцениваемого объекта, так и другие существенные характеристики.

К ним относятся:

  • размер площади недвижимости;
  • ее место расположения;
  • характеристика коммуникаций (устройство сантехнического узла, способ монтажа водопровода и электропроводки, наличие газа и прочее);
  • близость объекта к инфраструктуре (школе, детсаду, поликлинике, торговому центру);
  • транспортная доступность и т. д.

Если оценивается другое имущество кроме недвижимости, например, автомобиль, картины, ювелирные изделия и другие ценные предметы, то они могут быть оценены только по рыночной цене знающими специалистами.

К примеру, при оценке автомобиля учитывается его марка, дата выпуска, количество пробега, отсутствие ремонта после ДТП.

При оценке бизнеса учитывают финансовое состояние компании, ее рыночную состоятельность и перспективу развития.

Чтобы получить оценочный документ, необходимо обратиться в коммерческую оценочную компанию и составить с ней договор на услуги проведения оценки. К нему необходимо приложить документы, характеризующие объект оценки. Например, чтобы сделать оценку загородного дома с земельным участком оценщику понадобятся следующие документы:

  • свидетельство о собственности на дом и земельный участок придомовой территории, выданное на старого владельца;
  • паспорт на недвижимость из Бюро технической инвентаризации;
  • справка о платежах за последний год эксплуатации дома;
  • выписка об оплате земельного налога;
  • кадастровый паспорт с характеристиками инженерных коммуникаций, планом всего участка и дома;
  • данные о проведенном ремонте и затратах на него, если он проводился;
  • сведения о наличии или отсутствии обременения, например о сдаче дома в залог;
  • сведения о заказчике документа об оценке загородной недвижимости (паспортные данные, степень родства и т. д.).

После проведения осмотра всего имущества и анализа конъюнктуры рынка эксперты составляют отчет в виде оценочного заключения по его стоимости. Она будет служить основанием при расчете размера пошлины.

Заключение

Рассмотрев разные способы оценки унаследованного имущества, можно выбрать приемлемый вариант для вашего наследства. Допускается выбирать любой из рассмотренных способов оценки наследуемого имущества. Какой бы способ оценки вы ни выбрали, он буде иметь юридическую состоятельность.

Стоит учесть, что в случае наличия в составе наследства других ценностей кроме недвижимости, то без оценки по рыночной стоимости не обойтись.

Если наследники предъявят нотариусу несколько разных оценок стоимости наследства, он обязан принять для расчета пошлины документ, в котором отражена наименьшая цена.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/ocenka-imushhestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo

Оценка наследства (для нотариуса): оценка отдельных видов имущества

Оценка наследственного имущества

При вступлении в наследство наследнику переходят не только права на имущество усопшего, но и его обязательства.

Наследник также несет определенные расходы, например уплата госпошлины, которая зависит от степени родства и рассчитывается в процентах от стоимости наследуемого имущества.

Для чего проводится оценка  наследства, как зависит стоимость и порядок процедуры оценки от вида наследуемого имущества рассмотрим в данной статье.

Для чего нужна оценка наследства нотариусу

Наследственная масса включает в себя все имущественные права и долговые обязательства наследодателя. Оценка наследства проводится, чтобы:

  1. рассчитать госпошлину за оформление наследства (ст.333.24 НК РФ):
  • для близких родственников – 0,3% от оценочной стоимости имущества, но не больше 100 000 рублей;
  • для остальных – 0,6 % , но не больше миллиона рублей.
  1. определить доли наследников и урегулировать возможные споры наследников при делении имущества.
  • Если в активе наследственной массы движимое и недвижимое имущество, предметы интерьера, мебель, ювелирные изделия, акции, ценные бумаги, необходимо оценить все это имущество в денежном эквиваленте, чтобы распределить между наследниками согласно их долям.
  1. сравнить стоимость имущества и долговые обязательства умершего и понять, есть ли смысл принимать наследство или лучше отказаться.

Пример: Геннадий, Никита и Ксения после смерти отца унаследовали квартиру, автомобиль и дачный дом с участком. Завещания покойный не оставлял, других наследников нет. При делении по закону каждый получает по 1/3  доли в имуществе. Чтобы соблюсти равенство долей была произведена оценка каждого объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=ao_oSl4SZlA

Стоимость квартиры 1 500 000 рублей, автомобиля 900 000 рублей  и  дачного дома с участком – 900 000 рублей. Дети покойного заключили соглашение о разделе наследуемого имущества, по которому Геннадий получал автомобиль, Ксения дачный дом с участком, Никита квартиру и обязательства выплатить по 200 000 рублей своим брату и сестре.

Наследники передали соглашение нотариусу. Через 6 месяцев каждый получил свидетельство о праве на наследство на свой объект и возможность распоряжаться им по своему усмотрению.

Без оценки наследственного имущества произвести раздел было бы сложно. В данном случае соблюдены имущественные права наследников, с учетом их интересов. 

Оценка нужна для уплаты налога при наследовании некоторых видов активов:

  • авторские отчисления;
  • прибыль от запатентованных изобретений;
  • доходы, полученные от реализации предметов искусства.

Ставка составляет 13 %  и  рассчитывается от стоимости активов на момент смерти наследодателя.

Платят ли налог с наследства близкие родственники

Оценка наследства для суда

Не всегда право на наследство оформляется в нотариальной конторе. Обращаться в суд нужно в следующих случаях:

  • споры между наследниками;
  • пропущен срок вступления в наследство;
  • разногласия по содержанию завещания и его законности;
  • утрата документов (например о родстве с покойным);
  • необходимость доказать право на фактическое принятие имущества.

При решении спорных вопросов через суд необходимо оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска.  Стоимость имущества необходима также для принятия судом решения с учетом интересов наследников.

Какую организацию выбрать для оценки имущества

Если наследуемая недвижимость стоит на кадастровом учете, то получить справку о ее стоимости можно в Росреестре. В противном случае заказать оценку недвижимости можно только в частной организации.

Для оценки другого имущества нужно привлекать независимых специалистов оценщиков. Эксперты-оценщики должны обладать соответствующей лицензией и являться участниками РСО.

Отчеты составленные другими специалистами не принимаются ни нотариусом, ни судом.

Порядок проведения оценки имущества

Провести оценку имущества могут государственные или частные оценочные  компании. Провести оценку необходимо в течении шести месяцев с момента открытия наследства.

Этапы проведения оценки

  1. определиться с компанией, которая предоставляет такие услуги;
  2. убедиться о наличии лицензии и членства в РСО;
  3. заключить договор на проведение оценки;
  4. предоставить документы на имущество;
  5. подготовить объекты для осмотра специалистом-оценщиком:
  • сотрудники осматривают имущество;
  • определяют его характеристики;
  • выбирают способ оценивания;
  • анализируют и обрабатывают результаты;
  • готовят  отчет об оценке;
  1. оплатить услуги;
  2. получить отчет об оценке.

Срок исполнения услуги занимает не более 5 дней. После выдается документ с указанием оценочной стоимости имущества и метода оценки для предъявления нотариусу или в суд.

Оценка наследуемого имущества позволяет рассчитать госпошлину и доли наследников при наследовании по закону.

В случае проведения разных видов для расчета госпошлины принимается наименьшая из стоимостей имущества.

Стоимость услуг по оценке имущества

Стоимость услуг зависит от:

  • опыт специалистов;
  • наличие/отсутствие лицензии;
  • качество и сроки исполнения услуги;
  • отзывы заказчиков;
  • стоимость услуг по оценке имущества разная по регионам. Например: оценка квартиры на вторичном рынке в Санкт-Петербурге – 5000 рублей, в Ижевске 2500 рублей.
  • стоимость оценки квартиры, коттеджа, земельного участка, транспортного средства, акций различается.

Образец справки о кадастровой стоимости объекта. 

Документ выдается Росреестром по месту нахождения имущества.

Источник: https://ros-pravo.info/nasledstvo/dlya-chego-nuzhna-otsenka-imuschestva-pri-vstuplenii-v-nasledstvo/

Оценка для нотариуса — какой документ обязателен при оформлении наследства?

Оценка наследственного имущества
Определение стоимости имущества для уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий предписано Налоговым Кодексом России ст. 333.25.

Обязательность определения стоимости наследства предопределяет требования к категориям лиц, выполняющих оценку для нотариуса, и форм документов о стоимости наследуемого имущества.

Под легитимными понимаются виды и формы документов, которые выдаются в соответствии с законом и принимаются нотариусом при совершении нотариальных действий.

Пп. 7 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость транспортных средств может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или судебно-экспертными учреждениями органа юстиции

Оценочная деятельность в отношении наследуемого транспорта

Регулируется законом “Об оценочной деятельности в РФ” №135-ФЗ от 29.07.1998.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости наследуемого автомобиля для нотариуса, является отчет об оценке движимого имущества для целей налогообложения.

Отчет об оценке составляется на бумажном носителе или в форме электронного документа. Иных форм документов в оценочной деятельности России не предусмотрено.

Для оценки наследуемого транспортного средства для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка движимого имущества”.

Судебно-экспертная деятельность органа юстиции в отношении автомобилей

Единственным судебно-экспертным учреждением органа юстиции в РФ является ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

Наименование и содержание итогового документа с результатами определения стоимости наследуемого автомобиля каким-либо отдельным нормативным актом Минюста России не закреплены.

Наиболее часто результаты определения стоимости автомобиля для нотариуса, в экспертных учреждениях Минюста, называют “Акт оценки”, иногда “Экспертное исследование” или “Справка специалиста”.

Важно! При любом названии документа должны соблюдаться одновременно два условия:

  1. Сотрудник, выполняющий и подписывающий оценку транспорта для нотариуса, должен быть штатным сотрудником Минюста России.
  2. Организация, выдавшая документ по оценке наследуемого автомобиля, должна быть структурнымэкспертнымподразделением Минюста России.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого автомобиля для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке или любой документ подразделения Минюста РФ.

Форма документа — в первом случае бумажная или электронная, во втором — бумажная.

Пп. 8 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения”

Пп. 9 ст. 333.25 НК РФ:

“стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество”

Оценочная деятельность в отношении наследуемой недвижимости

Отличается от оценки автомобиля только в части квалификации оценщика. При оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка недвижимости”.

Форма выдаваемого документа — отчет об оценке недвижимого имущества для целей налогообложения.

Кадастровая стоимость недвижимости

Для уплаты пошлины при вступлении в наследство нотариусом принимается кадастровая стоимость объектов недвижимости.

С 1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Сведения о кадастровой стоимости можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости по утвержденной приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 форме выписки.

Получить выписку из ЕГРН можно в бумажном и электронном виде. Стоимость выписки в бумажном виде — 750 руб., в электронном — 300 руб. Выписка в электронном виде, по аналогии с отчетом об оценке в форме электронного документа, принимается нотариусом без ограничений.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке наследуемого недвижимого имущества для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке или выписка из ЕГРН установленной формы.

Форма документа — бумажная или электронная.

Пп. 10 ст. 333.25 НК РФ

“стоимость имущества, не предусмотренного подпунктами 7-9 настоящего пункта, определяется оценщиками или юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности”

Оценка иного имущества для нотариуса регулируется только Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”. Итоговый документ для нотариуса — отчет об оценке в бумажном или электронном виде.

Оценка оружия для нотариуса по наследству

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка движимого имущества”.

Оценка акций, ценных бумаг или доли в предприятии

Оценщик должен иметь квалификационный аттестат по направлению “Оценка бизнеса”.

Любые иные лица и организации не вправе выдавать никаких документов по оценке перечисленного наследуемого имущества для нотариуса.

Вид документа — отчет об оценке.

Форма документа — бумажная или электронная.

Под нелегитимными понимаются документы, которые выдаются в нарушение закона и не должны приниматься нотариусом при совершении нотариальных действий.

Предложений на рынке услуг по оценке различного имущества – множество. Цены в большинстве случаев, например, для легкового автомобиля – от 1500 до 4000 руб.

Понимая, что оценка для оформления наследства — формальность, в большинстве оценочных организаций выделяют ее в отдельную услугу, которая стоит от 1000 до 2000 руб., хотя встречаются и единичные предложения «от 500 руб.»

Если смотреть на ситуацию с точки зрения права, то согласно ст. 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 № 135-ФЗ должен выдаваться документ под названием «Отчет об оценке«.

Итоговый документ по определению стоимости наследства для нотариуса достаточно объемный – несколько десятков страниц. Это результат исполнения требований закона и стандартов оценки к содержанию отчета.

Однако в ряде случаев оценщики, пользуясь незнанием наследниками всех тонкостей права, пытаются выдать не “Отчет об оценке”, а «Справку об оценке», «Акт оценки», “Независимую оценку” или ещё что-то подобное. Это позволяет им немного снизить стоимость своей услуги, и держать её у нижней границы вышеуказанного диапазона цен, то есть 800-1200 руб. Но, с точки зрения права, это незаконно!

Незаконные документы нотариус не принимает.

Поскольку это минимальная цена, за которую оценщик готов оказывать такую услугу, то она не содержит в себе никаких дополнительных преимуществ, кроме, может быть, предварительного приема копий документов по электронной почте — они требуют сфотографировать или отсканировать несколько документов, в том числе паспорт(!), и отправить их в виде файлов оценщику.

Все дополнительные действия и услуги (осмотр, выезд на осмотр, доставка документов) – за дополнительную плату.

Поэтому, чтобы не нести затраты на дополнительные услуги, надо посещать оценщика как минимум один раз. Хорошо, если он находится недалеко, но так бывает не всегда.

Список названий документов неполный и взят из топа поисковой выдачи Яндекса:

  • Независимая оценка;
  • Экспертная оценка;
  • Независимая экспертиза для наследства / для нотариуса;
  • Акт оценки для наследства / для нотариуса;
  • Справка о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Краткий отчет для для наследства / для нотариуса;
  • Справка оценщика о рыночной стоимости;
  • Справка эксперта о стоимости имущества;
  • Экспертное заключение о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Заключение эксперта о стоимости наследства / для нотариуса;
  • Иные всевозможные словосочетания указанных терминов.

Если в коммерческом предложении по оценке наследуемого имущества для нотариуса есть приведенные примеры, то стоит, как минимум, насторожиться.

Нелегитимные документы по оценке наследства создают проблемы наследникам и нотариусам. Но есть альтернативное решение проблемы с оценкой имущества для нотариуса по наследству – отчет об оценке в форме электронного документа, причем по минимальной цене.

Это удобно наследнику и нотариусу. Это современно. А главное – совершенно законно.

Стоит добавить, что электронные документы, изготовленные в соответствии с требованиями действующего законодательства, равнозначны бумажным документам с подписью и печатью.

Такие электронные подписи выдаются аккредитованными Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации удостоверяющими центрами.

Проверить электронную подпись можно на странице проверки подписи сайта «Госуслуги» — сервис Портала государственных услуг Российской Федерации.

Характеристики услуги Услуга по оценке усредненно по РФ Услуга по оценке на Оценинаследство.ру Преимущества Оценинаследство.ру
Цена 1500 руб. (цена “от…”) 500 руб. (фиксированная цена) +1000 руб. экономии
Заказ Посетить оценщика в рабочее время или отправить копии документов по электронной почте Самостоятельно ввести необходимые данные на сайте в любое время суток Можно использовать любое устройство (компьютер, планшет, смартфон), не нужно никуда ехать, нет ограничений по времени
Сроки 1-2 рабочих дня Ввод данных – не более 15 минут Изготовление Отчета об оценке – не более 1 рабочего часа Действительно быстро и без доплаты за срочность
Получение Посетить оценщика в рабочее время или за отдельную плату заказать доставку Скачать готовый Отчет об оценке на сайте в любое время суток Можно использовать любое устройство (компьютер, планшет, смартфон), не нужно никуда ехать, нет ограничений по времени

Оценка наследства для нотариуса онлайн

© «OceniNasledstvo», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Источник: https://oceninasledstvo.ru/ocenka-dlja-notariusa-kakoj-dokument-objazatelen-pri-oformlenii-nasledstva/

Как определить оценку стоимости наследства?

Оценка наследственного имущества

Если вы получили наследство и хотите узнать стоимость наследуемого объекта, чтобы в случае распределения долей между другими наследниками понимать, какая денежная сумма перейдет именно вам, необходимо обратиться к нотариусу.

Нотариальный специалист проведет оценку стоимости наследства и подскажет, что делать дальше.

Как же происходит оценка стоимости наследства? Как долго она длится ? Сколько стоит? Читайте в статье.

Оценка наследства: суть, объекты оценки

Прежде чем вступить в право наследования и получить оставленное наследодателем имущество, наследник должен понять насколько выгодным будет принятие данного наследства. Нередко, получение наследства оборачивается для наследника большими финансовыми затратами, на которые он не рассчитывал. Так для чего нужна оценка наследства?

  • Если же наследников несколько, то оценка наследства поможет наследникам определить, какая денежная часть перейдет каждому из них.
  • Передача полученной оценки нотариусу. На основании полученной оценки нотариус оформит необходимые документы для вступления в право наследования, а через какое-то время наследник получит соответствующее свидетельство о вступление в право собственности;
  • Знание точной оценки оставленного наследства поможет определить размер государственной пошлины, которую придется уплатить при оформлении свидетельства на вступление в право наследования;

О том, как оценить автомобиль для вступления в наследство, читайте здесь.

Получить оценку стоимости оставленного движимого и недвижимого имущества можно для следующих видов собственности:

  • Недвижимые объекты (квартира, частный дом, коттедж);
  • Участок земли;
  • Строения, здания для коммерческих и других целей;
  • Автотранспортные средства;
  • Ценные бумаги, активы, акции;
  • Доли в коммерческих организациях;
  • Другие объекты наследования;

О том, как и где получить оценку оставленного по наследству движимого или недвижимого имущества (в данной статье речь пойдет о квартире), читайте в следующем разделе.

Для чего нужна?

Если объектом наследования является недвижимый объект (квартира, частный дом  и т.д.), то для получения его оценки для нотариуса понадобится информация о рыночной стоимости квартиры.

Без предоставления информации о рыночной стоимости квартиры и выявления её оценки для нотариуса, последний не сможет заняться оформление документов для получения наследником свидетельства о переде права собственности. А без такого документа наследник не сможет на законных основаниях получить оставленную недвижимость.

О процедуре получения квартиры по наследству, читайте здесь.

Где можно получить?

Исключительно в специализированной организации, которая имеет лицензию на осуществление такого рода деятельности. Оценкой наследства для нотариуса занимаются так называемые независимые эксперты.

Время проведения оценки квартиры для нотариуса – момент кончины наследодателя. Приглашать независимого эксперта на осмотр и оценку квартиры при жизни наследодателя нельзя. Данный запрет регламентируется Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ”.

Особенности процедуры

После смерти наследодателя получить оценку недвижимости можно в несколько этапов:

  • Сначала наследник должен найти компанию, которая занимается оценкой наследства для нотариуса;

Определяющим критерием при выборе фирмы является продолжительность её работы. Чем дольше она существует, тем больше уверенности и гарантий в правильном выполнении оценки недвижимого объекта.

  • Определившись с конкретной конторой, следующим шагом будут обговорить с выбранным специалистом важные нюансы: стоимость оценки, назначение даты её проведения;
  • Следующий этап -непосредственная оценка. Специалист подъезжает в назначенный день и время с договором, квитанцией и со специальным орденом. В этот момент наследник и специалист подписывают договор на оказание оценочных услуг, после чего клиент их оплачивает;
  • После подписания договора наследник показывает оценочному специалисту объект недвижимости, а также предоставляет копии необходимых документов квартиры (читайте в следующем разделе);
  • После того, как оценщик ознакомится с документами и осмотрит квартиры, заполняется еще один документ под названием “Сведения об объекте оценки”. В него вносится вся необходимая информация, полученная оценщиком в процессе личного изучения объекта недвижимости, а также сведения из документов на квартиру;

Срок получения оценки квартиры для нотариуса – пять суток. После этого наследник может забрать готовый документ об оценке стоимости квартиры и уже с ним посетить нотариальную контору. Получив документ об оценке стоимости недвижимости, нотариус займется оформлением документов для выдачи свидетельства о вступлении в право наследования недвижимого объекта.

Перечень документов

Перед приходом оценочного эксперта, наследнику следует позаботиться о подготовке следующего перечня документов:

  • Ксерокопия и оригинал документа, удостоверяющего личность наследника (паспорт);
  • Документ, подтверждающий право собственности покойного наследодателя на оставленный недвижимый объект. Таким документом может быть ксерокопия свидетельства о праве собственности на квартиру наследодателя;
  • Кадастровый паспорт недвижимого объекта;
  • Паспорт бюро технической инвентаризации;
  • Другие имеющиеся документы на квартиру, которые попросит предоставить оценщик;

Несколько иной перечень документов придется предоставить юридическому лицу. Так:

  • Личные данные юридического лица;
  • Документы на квартиру, которые оставил наследодатель;
  • Документ, подтверждающий право собственности покойного наследодателя на оставленный недвижимый объект;

После того, как оценочный эксперт проведет оценку стоимости недвижимого объекта, через пять дней он должен передать наследнику следующие документы:

  • Документ, подтверждающий проведение независимой оценки стоимости квартиры;
  • Договор, заключенный между ним и наследником;
  • Квитанцию, подтверждающую оплату своих услуг со стороны наследника;
  • Отчет о проведении оценки стоимости недвижимости для нотариуса;

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-opredelit-otsenku-stoimosti-nasledstva.html

Отчет об оценке наследства

Оценка наследственного имущества

Наследники, исполнители завещания или представители органов опеки и попечительства могут потребовать произвести оценку наследственного имущества.

Она фактически неизбежна, так как нотариусу, оформляющему право наследования, перечисляется пошлина за совершенные с его стороны нотариальные действия. Оценить наследство нужно также в ситуации, когда среди наследников имеются разногласия по поводу раздела имущества.

К объектам, подлежащим оценке относятся:

Кто проводит оценку

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, стоимость недвижимого имущества, кроме участков земли, может рассчитываться как организациями, которые занимаются оценкой недвижимости, так и госучреждениями по учету объектов недвижимого имущества по месту его расположения (ст. 333.25 НК РФ). Оценка другого имущества производится экспертами-оценщиками.

Если отсутствует договоренность между наследниками об оценке имущества, то оценивание производит независимый оценщик за счет граждан, которые непосредственно потребовали провести такую процедуру. Расходы по оценке имущества в последующем делятся между получателями наследства соразмерно стоимости унаследованного (ст. 1172 ГК РФ).

Наследственное имущество, расположенное за границей, оценивается уполномоченными органами той страны, в которой находится объект, а в составленном ими документе, при этом, должна указываться оценочная стоимость имущества.

Порядок оценки наследства

Порядок оценки наследства находится в прямой зависимости от объекта наследуемого имущества и конечной цели проводимых оценочный действий.

Работа экспертов-оценщиков заключается в сборе сведений и формировании выводов, лежащих в основе результатов оценки (стоимости имущества).

Оценка наследственного имущества определяется на день открытия наследства и предполагает составление соответствующих отчетов, передаваемых нотариусу.

Отчет должен включать в обязательном порядке:

  • дату составления и порядковый номер;
  • основание для оценки имущества;
  • сведения об оценщиках;
  • цель оценивания;
  • подробное описание объекта оценивания;
  • используемые стандарты, с помощью которых определяется стоимость ценностей;
  • дату определения стоимости имущества и т.д. (ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»).

При оценке недвижимого имущества в экспертное учреждение необходимо предоставить пакет документов, которые подтверждают право на имущество, сведения о расходах, произведенных при обслуживании, подтверждение уплаты всех начисленных налогов, а также, в зависимости от вида недвижимого имущества, другие сведения.

Оценка квартиры или дома производится с помощью анализа рынка недвижимости. Определение стоимости и выдачу самого оценочного документа может произвести учреждение гостехинвентаризации (БТИ), а в населенных пунктах, в которых не проводились инвентаризационные мероприятия, — органы муниципальной власти.

Альтернативным шагом может быть обращение в частную оценочную фирму, при этом стоимость недвижимого имущества, в отличие от оценки БТИ, будет, как правило, близка или равна рыночной.

Для расчета госпошлины наследники могут предоставить нотариусу оценочный документ, в котором указана инвентаризационная, рыночная, кадастровая или номинальная стоимость имущества (ст. 333.25 НК РФ).

Москвина Т.И. составила завещание, по которому вся ее собственность в составе однокомнатной квартиры, легкового автомобиля и земельного участка переходила к ее детям – Москвину А.А. и Жулебиной Е.А. При этом в завещании указано, что легковой автомобиль безоговорочно передается в собственность сына, а земельный участок – дочери.

Однокомнатная квартира подлежит разделу на равные части. Так как у наследников имелось собственное жилье, они приняли решение продать квартиру, а вырученную сумму, согласно завещанию, поделить поровну.

Для оценки квартиры и составления отчета об оценке, дети умершей обратились в частную оценочную компанию «Эксперт-риелт», которая составила отчет и определила рыночную стоимость квартиры в размере 1,7 млн. руб.

Таким образом, наследники, в конечном итоге, поделили полученную сумму пополам, возместив при этом расходы на проведение экспертизы соразмерно доле в наследстве. В свою очередь, нотариус, для расчета государственной пошлины, взымаемой с наследников, использовал рыночную стоимость недвижимости, указанную в оценочном отчете компании «Эксперт-риелт».

При определении стоимости земельного участка исходят из цели пользования землей, а также ее предназначения (например, рыночная стоимость земли сельхозназначения существенно ниже, чем участков для индивидуально жилищного строительства). Для произведения оценки участка земли эксперту нужно передать:

  • пакет документов, устанавливающих право на земельный участок;
  • данные о границах участка;
  • информацию о категории земли (сельхозназначения и т.п.);
  • сведения о наличии и техническом состоянии инженерной инфраструктуры и т.д.

Для оценки транспортных средств, в рамках наследования, эксперту предоставляется паспорт ТС, свидетельство о регистрации, указывается пробег и сведения о проведенном техническом обслуживании.

Инициирование оценочных действий в отношении ТС проводят, в большинстве случаев, для определения нотариальной пошлины.

Оценка переходящей по наследству иностранной валюты производится по курсу Банка России.

Оценка доли в имуществе целесообразна, когда происходит слияние, поглощение, разделение, или ликвидация коммерческой организации, т.к. это позволяет четко определить фактическое соотношение собственности среди владельцев.

Отчет об оценке акций для наследства

Действующее законодательство предусматривает передачу нотариусу отчета об оценке акций, оформленного исходя из положений ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральных стандартов оценки.

https://www.youtube.com/watch?v=8rKPtmVLeUQ

Составленный документ прошивается и скрепляется печатью организации-оценщика, а в конец отчета подшиваются разрешительные документы на право проведения оценочных мероприятий экспертным учреждением.

Оценка наследуемых акций происходит в следующем порядке:

  • изучается рынок ценных бумаг;
  • проводится анализ баланса организации, управляющей вверенными акциями;
  • составляется сам отчет.

Отчет об оценке акций включает:

  • описательную часть;
  • обзор и изучение рыночной конъюнктуры;
  • описание оценочных методов;
  • вычисление рыночной стоимости, исходя из общепринятых правил проведения оценок.

Перечень сведений и документов, предоставляемых для оценки акций:

  • ксерокопия свидетельства о регистрации, устава или учредительного договора;
  • ксерокопии документов, содержащие итоговые данные о выпуске акций;
  • ксерокопии проспектов эмиссии;
  • структурный состав организации и виды ее деятельности;
  • данные бухгалтерской отчетности за период от трех до пяти лет;
  • отчет о прибылях и убытках, бух. баланс;
  • аудиторское заключение при проведении проверки;
  • ведомость фондов;
  • сведения обо всех имеющихся активах (векселях, недвижимости и др.);
  • детализация дебиторской и кредиторской задолженности;
  • сведения о дочерних организациях и их отчетность;
  • стратегический план совершенствования предприятия на период от трех до пяти лет, включающий прогнозные данные об основных финансово-экономических показателях;
  • информация о клиенте — инициаторе оценки акций (физическом или юридическом лице).

Источник: http://nasledstvoved.ru/ohrana-i-upravlenie-imushchestvom/otchet/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.