Отчуждение земельного участка в рб

Содержание

Кодекс Республики Беларусь о Земле Статья 51. Особенности отчуждения земельных участков, находящихся в частной собственности

Отчуждение земельного участка в рб

Граждане, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право отчуждать земельные участки Минскому городскому, городским (городов областного, районного подчинения), районным, сельским, поселковым исполнительным комитетам на основании заявлений собственников по решению местного исполнительного комитета, принятому в соответствии с его компетенцией, а также гражданам Республики Беларусь либо негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Негосударственные юридические лица Республики Беларусь, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право отчуждать земельные участки Минскому городскому, городским (городов областного, районного подчинения), районным исполнительным комитетам на основании заявлений собственников по решению местного исполнительного комитета, принятому в соответствии с его компетенцией, а также гражданам Республики Беларусь либо негосударственным юридическим лицам Республики Беларусь при условии сохранения целевого назначения этих земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

Отчуждение местным исполнительным комитетам земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных их собственникам без внесения платы, не производится, за исключением случая, когда земельный участок предоставлен без внесения платы взамен изъятого для государственных нужд. Земельные участки, предоставленные их собственникам без внесения платы, могут быть добровольно переданы в государственную собственность в порядке, предусмотренном статьей 54 настоящего Кодекса.

Земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности, кроме случаев отчуждения жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос.

Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства и находящиеся в частной собственности граждан, могут отчуждаться соответствующему исполнительному комитету либо гражданам Республики Беларусь, зарегистрированным по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа или в ином населенном пункте, находящемся на территории соответствующего сельсовета.

Отчуждение земельных участков, находящихся в частной собственности и предоставленных для строительства и (или) обслуживания капитальных строений (зданий, сооружений), запрещается, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, до получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения (здания, сооружения), за исключением:

отчуждения земельных участков областному, Минскому городскому, городскому (города областного, районного подчинения), районному, сельскому, поселковому исполнительному комитету в соответствии с его компетенцией;

отчуждения земельных участков с расположенными на них незавершенными законсервированными капитальными строениями.

Отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений осуществляется одновременно, за исключением отчуждения указанных строений на снос.

В пригородных зонах г.

Минска и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, а также отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения пяти лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам.

Вы юрист? Нужны новые клиенты? Разместите информацию о себе

– Это бесплатно

– Информация о 5 лучших юристах на всех страницах сайта

– Эту рекламу видят более 10 000 посетителей в день

– Для поднятия рейтинга надо отвечать на вопросы пользователей

Зарегистрироваться

Источник: https://kodeksy-by.com/kodeks_rb_o_zemle/51.htm

Проект «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY: особенности отчуждения земельных участков и садовых домиков

Отчуждение земельного участка в рб

TOMIN.BY         

«Вопрос нотариусу» – совместный проект TOMIN.BY и Первой Брестской нотариальной конторы.

Ведущая проекта – нотариус Брестского нотариального округа, заведующий Первой Брестской нотариальной конторой Ирина Васильевна Савчук. Бесплатно консультируют и отвечают на вопросы пользователей TOMIN.

BY также нотариусы Брестского нотариального округа, осуществляющие деятельность в Первой Брестской нотариальной конторе.

Цель проекта «Вопрос нотариусу» на TOMIN.BY – повышение правовой грамотности населения, доступность в получении нотариальной консультации, оперативное информирование об изменениях законодательства по вопросам нотариальной деятельности.

Свои вопросы присылайте на адрес электронной почты портала TOMIN.BY.

Особенности отчуждения земельных участков и садовых домиков

Вопрос: «Как правильно переоформить земельный участок и садовый дом, находящийся в частной собственности?».

Лариса Георгиевна, г.Брест.

На вопрос отвечает нотариус Брестского нотариального округа, осуществляющий нотариальную деятельность в Первой Брестской нотариальной конторе Екатерина Ивановна Острейко.

В Республике Беларусь объектами земельных правоотношений в соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле являются права на земельные участки. Законодательством установлены следующие виды прав на землю: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, временного пользования, аренды.

Находящиеся в частной собственности граждан земельные участки можно продавать, дарить, менять, сдавать в аренду и передавать по наследству.

Условия отчуждения земельных участков в Беларуси

При отчуждении земельных участков необходимо соблюдать следующие условия, установленные законодательством.

Договоры отчуждения земельных участков должны совершаться в письменной форме, после чего такие договоры подлежат обязательной регистрации в соответствующем агентстве по государственной регистрации недвижимого имущества.

Сделки с земельными участками совершаются при условии сохранения их целевого назначения, а также при наличии документов, удостоверяющих права на эти участки.

В настоящее время в подтверждение прав на земельные участки органом по государственной регистрации недвижимого имущества выдаются Свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Одинаковую силу со Свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации имеют и являются действительными выданные ранее Государственные акты на земельные участки.

Предоставленные для садоводства земельные участки, находящиеся в частной собственности, отчуждаются вместе с находящимися на них садовыми домиками. Если садовый домик на участке не возведен (не зарегистрирован), в этом случае отчуждается только земельный участок.

Покупателем или одаряемым земельного участка, находящегося в частной собственности, может быть только гражданин Республики Беларусь.

Кодексом Республики Беларусь о земле также установлено, что при совершении сделок по возмездному отчуждению находящихся в частной собственности земельных участков их стоимость не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков на момент заключения договора.

Как продать и подарить земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или в аренду, и находящийся на таком участке садовый домик

Продажа, дарение, передача в аренду земельных участков, предоставленных гражданам в пожизненное наследуемое владение, законом запрещается.

В случае, если садовые домики находятся на земельных участках, не принадлежащих гражданам на праве частной собственности, то при отчуждении этих садовых домиков к их приобретателям (покупателям, одаряемым) переходит право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, либо, если участок арендуется – право аренды.

Какие ограничения установлены при отчуждении земельных участков в садоводческих товариществах

Согласно действующему законодательству в пригородных зонах города Минска и областных центров Республики Беларусь запрещается отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, а также отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на таких земельных участках, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам.

Брестским райисполкомом утвержден Перечень садоводческих товариществ пригорода Бреста, в который включено 160 садоводческих товариществ Брестского района.

Предусмотренный данной нормой запрет отчуждения (купля-продажа, мена, дарение) касается исключительно земельных участков, предоставленных гражданину местным исполнительным комитетом для ведения коллективного садоводства в частную собственность, с момента государственной регистрации у гражданина возникновения права частной собственности, на которые не истек 5 летний срок.

В каких случаях ограничения при отчуждении земельных участков и (или) садовых домиков не применяются

Запрет на отчуждение земельных участков не касается земельных участков и (или) садовых домиков, если:

  • право частной собственности на земельный участок перешло по наследству (независимо от даты государственной регистрации права частной собственности наследодателя и наследников на земельный участок);
  • земельный участок приобретен гражданином на основании гражданско-правовой сделки (на основании договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
  • земельный участок принадлежит гражданину на праве пожизненного наследуемого владения либо аренды и выкуплен им в частную собственность, если с момента государственной регистрации возникновения у лица, которому первоначально земельный участок был предоставлен местным исполнительным комитетом для ведения коллективного садоводства, права пожизненного наследуемого владения либо аренды истек 5-летний срок;
  • при отчуждении садовых домиков, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам для коллективного садоводства на праве пожизненного наследующего владения либо аренды. 
  • Особенности оформления прав на землю и дома в садоводческих товариществах

Источник: https://tomin.by/news/ob/25268-vopros-notariusu-na-tomin-by-osobennosti-otchuzhdeniya-zemelnykh-uchastkov-i-sadovykh-domikov

Право собственности на землю в Беларуси. Разбираемся, есть ли для людей смысл его приобретать

Отчуждение земельного участка в рб

Недавно мы рассказывали, как земля в Беларуси может переходить в собственность иностранных государств и юридических лиц. Сегодня же мы разберемся, когда участки могут предоставляться в собственность гражданам нашей страны и когда они могут у них изыматься. Кроме того, мы попробуем понять, какие бонусы человек получает, когда становится собственником земли.

Евгений Ерчак, TUT.BY

Юристы компании REVERA Александр Штрикуль и Александр Антонов рассказывают, что земельные участки могут находиться у граждан Беларуси на следующих правах:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • временного пользования;
  • аренды (субаренды).

От себя отметим, что в реальной жизни на праве собственности земля принадлежит гражданам реже, чем, например, на праве наследуемого владения. И, изучив детали, этому можно найти объяснение.

Как земля переходит гражданам?

Вид права на землю, на котором может быть предоставлен участок, определяется в зависимости от целей его использования, говорят юристы.

По общему же правилу земельные участки предоставляются по результатам аукционов. Например, торги по продаже права собственности на землю возле столицы для строительства дома проходят на базе Минского областного центра инвестиций и приватизации.

Стартовая цена аукционов как на право аренды, так и на право собственности земельных участков определяется на уровне не ниже кадастровой стоимости с применением специальных коэффициентов. И это выходит не всегда дешево.

Например, начальная цена наделов площадью 0,6−0,7 гектара в собственность в Ждановичах составляет 50−60 тысяч рублей.

Отдельные категории граждан (члены многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся и другие категории) могут получить земельные участки без аукционов и бесплатно.

Как правило, им земля достается на праве пожизненного наследуемого владения для строительства и эксплуатации жилого дома. Кроме того, земля может быть передана без торгов и платы по решению президента.

При этом круг льготников отличается, в зависимости от расположения участка (в Минске/ городах/ пригороде/ сельской местности).

Могут ли люди отчуждать земельные участки?

Формально законодательство не содержит запрета на отчуждение земельных участков, говорят юристы. Но при этом они отмечают, что в Беларуси не сформирован сам рынок земельных участков как таковой.

Земельные наделы отчуждаются только вместе со зданиями, которые расположены на земельном участке. Если же участок предоставлен для строительства, то до завершения строительства или консервации строящегося объекта отчуждать землю можно только исполкому. То есть просто приобрести голый участок в собственность, а потом продать его не получится.

Может ли государство лишить человека права собственности на землю?

Можно выделить две основных категории оснований лишения прав на землю. Первая — это виновные основания. Например, неуплата земельного налога по истечении двух налоговых периодов, использование земельного участка не по целевому назначению и так далее.

Вторая — изъятие земельных участков для государственных нужд. Перечень государственных нужд в законодательстве хоть формально и прописан, но в то же время он неконкретный.

В частности — размещение и обслуживание объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, реализация генпланов городов и так далее.

Из-за этого на практике и случаются ситуации, когда малоэтажная застройка сносится, а взамен появляется многоэтажная. Основание для этого — наличие проекта детального планирования на эту территорию.

Общие же основания для изъятия у собственников земли аналогичны основаниям изъятия участков в аренде, временном пользовании или пожизненном наследуемом владении. Поэтому нет большой разницы, на каком праве вам принадлежит земля, если ее хочет забрать государство.

При этом Кодекс о земле полноценно защищает интересы землепользователей при изъятии участков для государственных нужд.

Там прописаны два важных момента: 1) государство возмещает убытки, причиняемые изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества; 2) при наличии волеизъявления землепользователя ему безвозмездно предоставляется компенсационный земельный участок.

А что с убытками?

Что касается убытков, то тут нередки споры об их размере, говорят юристы. Но право определять его в Беларуси предоставлено только 21 государственной организации, в то время как за рубежом размер убытков часто определяют независимые частные структуры или даже суд.

Есть на практике вопросы и с безвозмездным предоставлением компенсационных участков, особенно в Минске. Часто в предоставлении таких участков отказывают без законных на то оснований, говорят юристы.

Мы же отметим, что в последнее время компенсационные участки в Минске вообще не выделяются.

Есть ли выгода от собственной земли?

Как видим, огромной выгоды от приобретения участка в собственность в Беларуси нет. Во-первых, за это надо платить.

Во-вторых, земельный участок невозможно продать без наличия на нем какого-то капитального строения.

В-третьих, право собственности на землю никак дополнительно вас не защищает на случай, если государство решит изъять ваш участок.

Именно поэтому большинство людей, кому сейчас участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, не спешат приобретать его в собственность, хоть и имеют такую возможность. Ведь за это им нужно будет заплатить как минимум кадастровую стоимость земли, не получив при этом никаких явных преимуществ.

Источник: https://realty.tut.by/news/expertise/652703.html

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение земельного участка в рб

Переход прав на земельный участок от одной стороны к другой рассматривается как отчуждение земельного участка. Законодательство предусматривает добровольную смену собственника, но не исключены и случаи принудительного изъятия в соответствии с судебным решением.

Что такое отчуждение земельного участка

Законодательно допускается передача прав на землю изначальными владельцами другим лицам.

Под отчуждением земельного участка понимаются действия по изменению прав на землю.

В качестве владельцев могут выступать физические лица, организации, государственные учреждения.
Отчуждением не признается сделка о передача имущества без права предоставления новым владельцам распоряжаться участком по собственному усмотрению. Иными словами, аренда земли не расценивается как отчуждение.

При этом допускается возможность использования земли арендаторами, но право распоряжаться собственностью по-прежнему закреплено за владельцем.

Порядок передачи земельных участков в собственность третьим лицам регулируется положениями Гражданского кодекса и Земельного. Все сделки с объектом фиксируются в письменном виде.

Причинами отчуждения участков могут быть следующие:

  • Договоры купли-продажи земельных участков, заключаются участниками сделки в договорном, как правило, возмездном порядке.
  • Конфискация земельных участков, то есть принудительное отчуждение, проводится по решению государственных органов.
  • Прочие административные решения.

При этом не стоит забывать, что нормами Земельного кодекса запрещено отчуждать некоторые земельные участки. К таким территориям относят заповедники, национальные парки и прочие.

В некоторых случаях земельные участки участвуют в залоговых операциях, то есть владельцы предоставляют объекты под залог, получив за это определенную денежную сумму. По отношению к подобным объектам совершить сделку по купле-продаже будет сложно, так как на него составлена закладная и действует обременение.


Невозможно продать и кусок земли, на который приставы наложили арест. Эти действия происходят в ходе исполнительного производства, например, если хозяин объекта является должником.
Отчуждение участка происходит на возмездной (в случае продажи) и безвозмездной (дарение) основе.

По характеру операции передача земли носит как добровольный характер, так и принудительный.

Добровольное отчуждение

Под добровольной передачей прав на земельный участок рассматриваются случаи, когда владелец по собственному желанию отдает объекты в собственность с последующим правом распоряжения третьим лицам.

Речь о добровольном отчуждении идет при наступлении следующих событий:

  • Купля — продажа участка. Это стандартная процедура, регулируемая положениями ГК РФ и Земельного кодекса. Реализация может происходить вместе со строениями, возведенными на участке, так и без них.
  • В случае добровольного отказа. Каждый гражданин вправе отказаться от права собственности на землю, в том числе и при вступлении в наследство. Для этого потребуется обратиться в территориальное отделение Росреестра.
  • В качестве вклада в уставный, паевой или складочный капитал. Участок может быть передан обществу и оформлен как часть уставного капитала. В таком случае новым собственником становится юридическое лицо.
  • Договор мены оформляется в ситуации, при которой владелец изъявляет произвести обмен на другой участок земли или иное имущество.
  • Дарственная. Этот документ означает, что собственник добровольно передает на безвозмездной основе принадлежащий ему объект и полные права владения. Операция может быть заключена с физическими лицами или организациями.
  • Договор постоянной или пожизненной ренты предусматривает наличие регулярных выплат новым владельцем в пользу предыдущего. Платежи в первом случае совершаются по достижению определенной суммы, во втором ― всю жизнь.
  • Наследование земельного участка. Передача объекта в пользу третьего лица проводится по условиям, оговоренным в завещании.

Добровольное отчуждение предусматривает соблюдение прав собственника. Для того чтобы не лишиться надела, владельцу потребуется следовать ряду простых правил:

  • использовать землю по назначению, при этом способы эксплуатации не должны оказывать отрицательного влияния на окружающую среду;
  • обеспечить сохранность ранее установленным геодезическим знакам;
  • не загрязнять территорию, избегать мероприятий, который способны ухудшить плодородное состояние земли;
  • вовремя вносить плату за участок;
  • соблюдать санитарные, противопожарные, экологические и иные требования при эксплуатации надела;
  • использовать ресурсы водных, лесных и иных объектов, не причиняя вред окружающей среде.

После совершения добровольной передачи земельный объект оформляется на нового собственника. Ему же переходят все права и обязанности пользователя.

Принудительное отчуждение

Иногда наступают случаи, при которых воля владельцев участков не учитывается.

Принудительное отчуждение совершается по решению суда.

Конфискация надела проходит в пользу муниципальных образований или иных государственных структур. Изъятие может произойти и как следствие нецелевого использования земли с нанесением ущерба окружающей среде.

В большинстве случаев принудительное изъятие становится следствием неправомерного использования природных ресурсов или в результате действия исполнительного производства.

Компенсации за отчуждение при таких вариантах не предусмотрены.

Но иногда земли изымаются для нужды государства. В таких ситуациях бывшим владельцам покрываются их убытки. Возмещение ущерба собственникам проводится за счет бюджетных средств. Также может быть предоставлен и другой надел в пользование. Владелец участка вправе обратиться в суд, если размер компенсационных выплат или качество нового участка сочтет неудовлетворительным.

К случаям принудительного отчуждения земли относят:

  • Изъятие надела в пользу государства. Владельцу объекта предусматривается возмещение потерь или предоставляется равноценная замена.
  • Конфискация земельного участка не предполагает наличие компенсационных выплат. Как правило, происходит принудительная реализация объекта с целью погашения имеющейся у собственника задолженности.
  • Отчуждение земли при обнаружении случаев ненадлежащего использования. Первоначально владельцу участка выносится предупреждение. Если за этим не последовали действия по устранению нарушений, земельный надел изымается в пользу государства без предоставления компенсационных выплат.
  • Реквизиция участка. Происходит при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Земельный объект изымается временно, собственникам компенсируются потери.

Для того чтобы максимально устранить вероятность принудительного отчуждения земельных участков, необходимо соблюдать правила по эксплуатации объекта. При наличии предписаний земельного контроля потребуется вовремя устранить причины предъявления претензий.

К сожалению, при конфискации надела собственник навсегда теряет на него право. Полное изъятие проводится в целях погашения задолженности или по причине нерационального, причиняющего вред использования.

В случае изъятия земли пользу государства владелец вправе рассчитывать на компенсацию. Если отчуждение носит временных характер по причине наступления непреодолимый обстоятельств, участок можно получить обратно, компенсировав потери.

Порядок отчуждения

Участниками сделки по отчуждению земли могут выступать граждане, организации и представители государства.

Для признания действий правомерными у собственника должен быть в наличии правоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, договор дарения, решение суда о признании собственности на участок, Постановление главы администрации на землю, свидетельство о вступлении в наследство. Кроме того, потребуется свидетельство о регистрации права на землю и кадастровый план (выписка, паспорт) участка.

Для совершения сделки необходимы:

  • договор купли-продажи, мены или дарения, где указываются реквизиты земельного участка (кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы и прочие),
  • данные участников сделки, а также ее характер (возмездный или безвозмездный);
  • кадастровый план на участок земли или выписка;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • паспорта и данные участников;
  • оплаченная госпошлина.

Продать часть участка, на которое распространяется право собственности, не получится.

Перед этим рекомендуется обратиться в межевую организацию, которая разделит заявленную территорию на несколько отдельных наделов, которые в свою очередь потребуется вновь поставить на кадастровый учет и заново зарегистрировать.

Отчуждение земельного участка при всех вариантах совершения сделки должно происходить при соблюдении всех требований законодательства. При этом важно правильное оформление документов, так как впоследствии признать процедуру недействительной будет затруднительно.

Прочтите также: С чего начать приватизацию земельного участка в 2018 году

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/registration-land/usloviya-i-poryadok-otchuzhdeniya-zemelnogo-uchastka/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/usloviia-i-poriadok-otchujdeniia-zemelnogo-uchastka-5aee9cf89e29a23794d93949

Отчуждение земельных участков, предоставленных нуждающимся в улучшении жилищных условий

Отчуждение земельного участка в рб

ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, И (ИЛИ) ВОЗВЕДЕННЫХ НА НИХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, НЕЗАВЕРШЕННЫХ ЗАКОНСЕРВИРОВАННЫХ СТРОЕНИЙ ДО ИСТЕЧЕНИЯ 8 ЛЕТ СО ДНЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ТАКИХ ДОМОВ.  Когда вносится плата за земельный участок? Нужно ли делать оценку?

Адвокат по земельному и жилищному праву

          По общему правилу,  согласно статье 51-1 Кодекса Республики Беларусь о земле не допускается отчуждение земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенных на них жилых домов, объектов недвижимости, образованных в результате их раздела, слияния или вычленения из них (долей в праве собственности на указанные объекты), до истечения восьми лет со дня государственной регистрации таких домов, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

           Отчуждение гражданами незавершенных законсервированных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных им как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не допускается, за исключением отчуждения местным исполнительным комитетам при условии полного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался.

           Местным исполнительным комитетам предоставлено право давать согласие на отчуждение названных объектов третьим лицам до истечения установленного законодательством 8-летнего срока в исключительных случаях, к которым относятся направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества, а также при условии досрочного либо полного погашения льготного кредита и выкупа участка в частную собственность или аренду на 99 лет.

         При возникновении указанных обстоятельств гражданин, желающий произвести отчуждение недвижимого имущества, обращается в местный исполнительный комитет с заявлением, содержащим предложение о приобретении земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения либо дачи разрешения на их отчуждение третьим лицам с обоснованием уважительных причин и приобщением соответствующих документов.

          Справочно! Согласно статье 54 Кодекса Республики Беларусь о земле добровольная передача земельных участков, находящихся в частной собственности, в государственную собственность производится безвозмездно на основании заявления по решению соответствующег­о исполнительного комитета, принятому в соответствии с его компетенцией. Обязанность исполнительного комитета приобретать земельный участок на возмездной основе законодательством не установлена. 

            Право на получение земельных участков гражданами как состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий может быть реализовано только один раз, поэтому при отказе от земельного участка в последующем землепользователь вправе претендовать на повторное получение земельного участка исключительно на общих основаниях.  

        В течение 10 рабочих дней исполком должен принять решение о разрешении отчуждения объектов или об отказе в выдаче такого разрешения.

 При этом, оценка обстоятельств, объективно свидетельствующих о невозможности использования недвижимого имущества, в каждом конкретном случае должна осуществляться по усмотрению местного исполнительного комитета, решения которого принимаются коллегиально, на основании конкретных обстоятельств и подтверждающих документов.

         В случае отказа от приобретения объектов недвижимости исполнительный комитет вправе разрешить отчуждение земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения третьим лицам при условии полного/досрочного погашения льготного кредита на строительство жилых помещений ОАО ”АСБ Беларусбанк“ (если кредит привлекался), а также при выполнении гражданином одного из следующих условий:

  • выкупа в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок меньший, чем 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;
  • внесения гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, а если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;
  • досрочного внесения платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на 99 лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения.

       При этом внесение платы за земельный участок  либо за право заключения договора аренды земельного участка осуществляется без предоставления рассрочки ее внесения. Ранее внесенная плата за право заключения договора аренды земельного участка подлежит зачету. Индексация  ранее внесенной платы не производится.

           Когда вносится плата за земельный участок?

           Законодательство не содержит требования о том, что условием рассмотрения местным исполнительным комитетом заявления гражданина с предложением о приобретении является внесение платы за земельный участок.

Порядок и условия внесения платы 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка осуществляется после принятия местным исполнительным комитетом решения о приобретении недвижимого имущества либо дачи разрешения на отчуждение третьим лицам.   

          Нужно ли делать оценку?        

          Статья 51-1 КоЗ не содержит обязательных требований об оценке недвижимого имущества, однако для дальнейшей продажи возможно проведение оценки капитального строения. 

          Перечень случаев, при которых местные исполнительные комитеты вправе давать согласие на отчуждение, является открытым. Статья 51-1 КоЗ не содержит исчерпывающего перечня таких случаев. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в вышестоящий исполком (облисполком), а затем и в судебном порядке.

          Копия решения (выписка из решения) местного исполнительного комитета о предоставлении земельного участка в частную собственность либо аренду сроком на 99 лет (об изменении вида вещного права на земельный участок, о продлении срока аренды земельного участка до 99 лет) и (или) о разрешении отчуждения объектов направляется местным исполнительным комитетом землепользователю заказным письмом либо выдается под роспись в течение 10 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления и предоставления документов, подтверждающих совершение указанных выше действий.

          При этом до удостоверения соответствующего договора (купли-продажи, мены, дарения) и его государственной регистрации необходимо осуществить в установленном законодательством порядке государственную регистрацию прекращения:

  • залога (ипотеки) открытому акционерному обществу ”Сберегательный банк ”Беларусбанк“ строящегося или построенного жилого помещения;
  • залога земельного участка местному исполнительному комитету (в случае предоставления рассрочки внесения платы за право заключения договоров аренды земельных участков или платы за земельные участки, предоставляемые в частную собственность);
  • запретов отчуждения земельного участка и (или) дома, незавершенного законсервированного строения, установленных  в соответствии с законодательными актами.

          Принятие местным исполнительным комитетом указанного решения осуществляется на основании документов, определенных подпунктом 1.1.2-1 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200 (далее – Перечень).

При этом документы, предусмотренные абзацами шестым – восьмым графы 3 подпункта 1.1.2-1 пункта 1.1 Перечня , в соответствии с примечанием “” к данному подпункту представляются заявителем по запросу местного исполнительного комитета только в случае принятия им решения, не связанного с отказом в осуществлении административной процедуры.

——————————–

Такими документами являются:

документ, подтверждающий выкуп в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внесение платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок меньший чем 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;

документ, подтверждающий внесение гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

документ, подтверждающий досрочное внесение платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленного в аренду на 99 лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения.

          В связи с изложенным при намерении гражданина произвести отчуждение земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества (долей в праве собственности на них) гражданином подаются в местный исполнительный комитет заявление и документы, предусмотренные абзацами вторым – пятым графы 3 подпункта 1.1.2-1 пункта 1.1 Перечня, а документы, предусмотренные абзацами шестым – восьмым графы 3 данного подпункта, – впоследствии, в случае принятия местным исполнительным комитетом решения, не связанного с отказом в осуществлении этой административной процедуры.

         Таким образом, порядок совершения данной административной процедуры предусматривает, что местный исполнительный комитет при поступлении заявления гражданина предварительно прорабатывает вопрос о возможности принятия решения о разрешении отчуждения соответствующего земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества (долей в праве собственности на них) и в случае наличия правовых оснований для его принятия – истребует у гражданина дополнительные документы, предусмотренные абзацами шестым – восьмым графы 3 подпункта 1.1.2-1 пункта 1.1 Перечня.

          Отмечается также, что при принятии решения о разрешении отчуждения как жилого дома, объектов недвижимости, образованных в результате его раздела, слияния или вычленения из него, так и долей в праве собственности на такие объекты, исчисление 8-летнего срока следует осуществлять с даты государственной регистрации создания жилого дома.

        Об отчуждении земельного участка, предоставленного гражданину для строительства и обслуживания капитального строения как состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов.

        Осуществить отчуждение земельного участка, полученного гражданином как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе в процессе принудительного исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов, возможно только местному исполнительному комитету, а в случае отказа местного исполнительного комитета от его приобретения им может быть дано разрешение на отчуждение земельного участка третьим лицам при соблюдении условий, предусмотренных частью второй статьи 51-1 Кодекса о земле.

         Для получения полной юридической консультации по вашему вопросу со  ссылкой на действующее законодательство посетитель вправе обратиться  к адвокату персонально. Оказание юридической помощи производится на платной основе.

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

  • для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с адвокатом и договоритесь о личной консультации;

Источник: https://www.rka.by/blogs/otchuzhdenie-zemelnyh-uchastkov/

Отчуждение дачного участка в Беларуси

Отчуждение земельного участка в рб

Можно ли продать дачный участок в Беларуси?

На сегодняшний день согласно п.11 Указа 667 (в действующей редакции) в пригородных зонах г.

Минска* и областных центров запрещаются, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь, отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) предоставленных в частную собственность для коллективного садоводства земельных участков, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, передача в аренду таких земельных участков, передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, предоставленных для указанной цели в аренду, в том числе земельных участков, образованных в результате их раздела, слияния, а также отчуждение капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе на земельных участках, образованных в результате их раздела, слияния, до истечения 5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки, за исключением отчуждения земельных участков и (или) расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений местным исполнительным комитетам.Создание новых садоводческих товариществ, дачных кооперативов в пригородной зоне г. Минска не допускается, за исключением случаев их создания в результате реорганизации действующих садоводческих товариществ, дачных кооперативов. Свободные (незанятые) земельные участки для коллективного садоводства, дачного строительства, расположенные в существующих садоводческих товариществах, дачных кооперативах и находящиеся на территории пригородной зоны г. Минска, предоставляются в установленном порядке гражданам по результатам аукционов по продаже земельных участков в частную собственность либо по результатам аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков.В соответствии с п.п.5.1. п.5. Указа 387 указанные выше положения действуют с 1 января 2015 года.

Таким образом, запрет на отчуждение (купля-продажа, мена, дарение) распространяется на земельные участки, предоставленные гражданину местным исполнительным комитетом для ведения коллективного садоводства в частную собственность, с момента государственной регистрации у гражданина возникновения права частной собственности на которые по состоянию на 1 января 2015 года не истек 5 летний срок.

*пригородная зона г. Минска: в границы пригородной зоны города Минска в соответствии с совместным решением Минского горисполкома и Минского облисполкома от 22 декабря 2008 г. № 3131/1399 «Об утверждении схемы планировки пригородной зоны г. Минска» в настоящее время с учетом произошедших изменений в административно-территориальном устройстве районов Минской области включены территории следующих административно-территориальных единиц:

Вилейский районВязынский сельсоветДолгиновский сельсоветИльянский сельсоветКривосельский сельсоветЛюдвиновский сельсовет

Хотенчицкий сельсовет

Воложинский районРаковский сельсовет

Дзержинский район (полностью)

Логойский районБеларучский сельсоветЛогозинский сельсовет (частично)Логойский сельсовет

Острошицкий сельсовет

Минский район
Полностью

Молодечненский районГородской поселок РадошковичиОлехновичский сельсоветРадошковичский сельсовет

Чистинский сельсовет (частично)

Пуховичский районГолоцкий сельсоветДукорский сельсоветНовопольский сельсовет (частично)Пережирский сельсоветРуденский сельсовет

Свислочский сельсовет

Смолевичский район
Полностью

Столбцовский районЗаямновский сельсоветМиколаевщинский сельсовет

Новосверженский сельсовет

Узденский районДещенский сельсоветНеманский сельсоветОзерский сельсовет

Узденский сельсовет

Червенский районВалевачский сельсоветКлинокский сельсовет (частично)Руднянский сельсоветСмиловичский сельсовет

Городской поселок Смиловичи

пригородная зона г. Минска (Карта):

Пригородная зона г.Минска.

Источник: https://prava.shmat.by/ot-nie-dachnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.