Отказ от доли

Содержание

Как оформить отказ от доли в квартире? Как отказаться в квартире в пользу родственника? Условия

Отказ от доли

Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.

Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.

Способ 1. Оформление дарственной

В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.

Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:

  1. Получите согласие другого собственника — например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
  2. Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
  3. Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте.

    В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.

  4. Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.

После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.

Способ 2. Оформление договора купли-продажи

Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.

Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:

  1. Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли.

    Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.

  2. Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
  3. Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи.

    Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.

В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист.

Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.

Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.

Важная информация

В законодательстве России определены основания и порядок получения права собственности на квартиру, а также порядок отказа от подобных правомочий.

В соответствии со
ст. 11 Закона России «О приватизации ЖФ» от 04.07.1991 N 1541-1, если жилье предоставлено по соглашению соц.

найма, каждый зарегистрированный в ней человек (в том числе и ребенок) обладает долей в ней.

Приватизируемое жилье делится на проживающих в нем граждан или лишь на некоторых из них, если остальные отказались от своих правомочий.

Разделяется отказ от участия в приватизации от несогласия на проведение приватизации. Во втором варианте один или несколько зарегистрированных в объекте граждан не соглашаются с переходом правомочия на квартиру от муниципалитета в частную собственность. Это значит, что приватизировать жилье нельзя.

Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации

Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.

Отказ при наследовании

Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.

Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.

Учитывайте при отказе такие нюансы:

  1. От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
  2. Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.

  3. Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
  4. На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.

В следующей статье мы расскажем, как оформить бланк отказа от наследства в пользу конкретного лица.

Отказ при приватизации

Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.

Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.

Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, — но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.

Когда можно отказаться

Если наследник не желает получать имущество, полагающееся по наследству, то он праве отказаться от него и не вступать в наследство.

Если по закону в наследство поступает часть имущества (квартиры или дома), то наследник может отказаться одним из двух путей: продать унаследованную долю или оформить в дар другому наследнику.

Добровольная передача доли в пользу другого собственника

Наследник доли имущества вправе передать ее прочим наследникам. Для передачи необходимо оформить дарственную.

Как правило, в таком случае дарственная оформляется на одного из родственников. Право на владение собственностью может быть передано в процессе приватизации имущества.

Передача права владения имуществом родителям

Законом предусмотрено, что наследник вправе отказаться от наследства в пользу близких родственников, например, матери или отца.

Такая процедура передачи наследства – не редкость, поскольку родители относятся к родственникам первой очереди, и такой отказ является вполне обоснованным.

Отказ в пользу детей

Важно! Закон не запрещает передать долю имущества в пользу ребенка, не достигшего 18 лет. Тем не менее, в данном случае нужно иметь представление о тонкостях данной процедуры.

Несовершеннолетний ребенок может быть собственником имущества, но, не достигнув совершеннолетия, он не имеет права подписывать документы и самостоятельно представлять свои интересы.

В таком случае права ребенка представляет опекун – один из родителей или ближайший родственник, уполномоченный законом исполнять данные обязанности.

При расторжении брака

Не исключены случаи, когда один из супругов при разводе дарит свою часть имущества другому супругу. В таком случае необходимо провести раздел совместно нажитого имущества и затем оформить договор дарения.

Договор дарения представляет собой соглашение, где будет указано желание одного из супругов передать другому имущество в дар. Также в данном документе указываются условия передачи имущества и прочие договоренности касательно имущества.

Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости

Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.

Способ оформления отказаРасходы

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как отказаться от доли в квартире?

Отказ от доли

В процессе приватизации квартиры с долевым участием родственников возникает немало сложностей.

Во-первых, такую недвижимость потом сложно продать или сдать в аренду. В добавок, каждый собственник обязан платить свою долю налога, что также вызывает определенные трудности.

Чтобы избавить себя от ненужных проблем многие собственники отказываются от своей доли в квартиру в пользу родственника.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника? Давайте разбираться поэтапно, как это сделать.

Способы отказа от собственности в пользу другого собственника

Каждый собственник выбирает сам, каким образом провести процедуру отказа, все зависит от конкретной ситуации, в которой оказался собственник, и его возможностей:

  • у собственника есть доля, которую нужно переоформить на другого собственника;
  • доля появляется в результате получения наследства или проведения процедуры приватизации, но и в этом случае собственник желает уступить право собственности другому человеку.

В каждом из этих случаев предполагается свой алгоритм действий. Чтобы определить статус жилья, потребуется заказать справку из ЕГРН, в ней будет прописан вид собственности. Количество собственников и количество долей у каждого из них.

Если доля уже есть

Отказ от доли в квартире в пользу родственника возникает чаще всего из-за желания сосредоточить у одного человека все права на данную недвижимость. В этом случае не имеет никакого значения, как именно возникло право собственности у данного человека.

Это могла быть приватизация квартиры или дома, долевое строительство или покупку квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости.

Как отказаться от приватизированной доли в квартире? Существует несколько вариантов действий:

  1. Подарить – отказаться от своей доли в пользу любого человека: в пользу родителей, в пользу супруга, в пользу матери. Они также могут иметь долю в данной недвижимости или не иметь ее. Это не имеет значения. Главное, что право владения долей другому человеку переходит на безвозмездной основе. В данном случае право владения долей в квартире переходит от дарителя к одариваемому.
  2. Продать – в этом случае покупателем доли может выступать также совершенно любой человек. Но в этом случае право владения долей переходит другому собственнику в обмен за деньги. В этом случае права переходят от продавца к покупателю.

Обе процедуры отличаются между собой по алгоритму действий и пакету требуемых документов.

Оформление дарственной

Это один из самых простых вариантов. Оформление дарственной – несложная процедура, которая требует подписания договора дарения.

Алгоритм действий в этом случае сводится к следующему порядку:

  1. В том случае, если квартира или другая недвижимость, приобреталась в браке, необходимо получить согласие от супруга на проведение данной процедуры. В обязательном порядке согласие должно быть нотариально заверенным.
  2. Требуется составить и подписать договор дарения, бумага составляется в трех экземплярах, все три необходимо заверить у нотариуса. Также потребуется составить передаточный акт.
  3. Потребуется собрать пакет документов, касающихся непосредственно объекта недвижимости: технический план квартиры, текущую выписку из ЕГРН – ее лучше заказать заранее, так как на ее изготовление уйдет некоторое время. Также потребуется приложить копию квитанции об оплате госпошлины, в 2021 году ее размер составляет 2000 рублей.
  4. Со всеми бумагами следует прийти на прием в Росреестр, здесь происходит переоформление права собственности от одного собственника в пользу другого. Если нет желания лично ходить по инстанциям, можно оформить право собственности через нотариальную контору. По времени этот процесс может оказаться куда более быстрым, а вот по деньгам – более затратным.
  5. Как только весь пакет документов будет готов, все права на долю собственности официально переходят к одариваемому. С этого момента даритель утрачивает свои права.

В случае оформления дарственной собственнику не нужно заручаться согласием со стороны сособственников, что значительно облегчает данный процесс.

Большой плюс данной процедуры в том, что даритель не должен вносить какие-либо дополнительные платежи, внося в казну налоги, так как в процессе дарения он не получает прибыли.

В том случае, если доля в недвижимости была получена от близкого родственника, то одариваемый также не должен ничего в государственную казну. Но в том случае, если доля была получена от постороннего человека, то новоиспеченный хозяин облагается обязательством внести 13% от стоимости полученной доли. Это обязательное условие.

Оформление договора купли-продажи

  1. В этом случае первое, с чего следует начать – получить письменное согласие других собственников на проведение данной процедуры, так как за ними сохраняется преимущественное право на покупку данной доли. Только в том случае, если они откажутся, можно будет продавать долю другому лицу.

    Но не дешевле, чем было предложено сособственникам.

  2. В том случае, если доля была приобретена в браке, получение нотариально заверенного согласие супруга – обязательная процедура.
  3. Договор купли-продажи и передаточный акт составляется в трех экземплярах, первый должен быть нотариально заверенным.

  4. После подписания договор, вместе с передаточным актом и документами на квартиру (техническими документами на недвижимость), а также квитанцией на оплату госпошлины в размере 2000 рублей передаются в Росреестр. Здесь проходит процесс перерегистрации прав собственности.

После прохождения всех этих этапов право собственности переходит к новому владельцу.

Как отказаться от доли на этапе приобретения недвижимости

Бывает так, что уже в момент приобретения квартиры человек желает отказаться от предназначенной ему доли. Как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в недвижимости? Как правило, такие ситуации случаются при оформлении наследства или в момент приватизации недвижимости.

Отказ от доли при наследовании

После смерти одного родственника открывается наследственное дело. На протяжении шести месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после смерти человека, а также родственников, которые могут претендовать на это наследство.

Распределение имущества может происходить как по закону, так и по завещанию. При этом у наследника есть право отказаться от положенного ему наследства.

Отказаться от своей доли наследства нужно в письменном виде, при этом учтите, что бумага должна быть нотариально заверенной. Для этого потребуется идти в нотариальную контору.

Если нет возможности лично прийти к нотариусу, можно отправить отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть нотариально заверенной. Второй вариант – передать отказ нотариусу с представителем, но в этом случае у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность на проведение подобных процедур за своего доверителя.

При отказе от наследства следует понимать следующие моменты:

  1. На вопрос – можно ли вернуть долю в квартире, от которой отказался? Ответ отрицательный, после подписания отказа передумать уже не получится.
  2. Если доля в наследстве обязательная, отказаться от нее не получится.
  3. От своего наследства отказаться можно как в пользу конкретного человека, так и без определения конкретного лица.
  4. Отказаться можно только в пользу человека, также являющегося наследником, в пользу третьего лица отказ оформить не получится. Для этого потребуется сначала принять наследство, а потом уже на свое усмотрение продать его третьему лицу.

Учтите, что отказаться можно только от всего наследства, нельзя отказаться от какого-то одного пункта.

Как отказаться от участия в приватизации

Данная процедура одна из самых простых. Все, что потребуется, написать отказ от своего права на приватизацию и приложить данный документ к пакету документов на приватизацию.

Высвободившаяся доля может быть перераспределена между другими участниками приватизации или, с письменного согласия других участников процедуры, передана одному из собственников. Но при этом важно знать, отказ должен быть нотариально заверенным.

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно написать отказ на свою долю, для этого в обязательном порядке должно быть согласие со стороны органов опеки и попечительства.

Стоимость отказа

Неважно, как именно человек решил оформить процедуру отказа от своей доли. Но стоит понимать, что данный процесс требует определенных затрат:

  1. Дарственная. Оформление договора дарения обойдется в 2000 рублей. Госпошлина на оформление документов через ЕГРН также обойдется в 2000 рублей. В том случае, если потребуется нотариальный отказ второго супруга, приготовьтесь заплатить от 1000 до 3000 рублей.
  2. Процедура купли-продажи. Договор купи-продажи обойдется в 5000 рублей, при этом пошлина на оформление прав собственности обойдется в 2000 рублей. Согласие второго супруга будет стоить от 1000 до 3000 рублей.
  3. Отказ от наследства. Документ, подтверждающий отказ, обойдется всего в 500 рублей, при этом пошлину платить не нужно, но могут потребоваться расходы на доверенность представителю, стоит такой документ от 1000 рублей.
  4. Отказ от приватизации. Свидетельствование подписи на отказе стоит от 500 рублей, при этом пошлину платить не нужно. Других расходов также не предполагается.

Сколько именно будет стоить отказ, зависит напрямую от того, какую процедуру выберет правообладатель доли.

Пакет документов для оформления процедуры

Какие нужны документы, чтобы оформить процедуру отказа от доли в квартире через составление дарственной или договор купли-продажи:

  • документы, удостоверяющие личность всех участников сделки – паспорта;
  • документы на недвижимость – технический паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • документ, на основании которого происходит оформление перехода права – договор купли-продажи или договор дарения – этот документ составляет нотариус;
  • передаточный акт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • в том случае, если имущество приобреталось в браке, то согласие от второго супруга на процедуру дарения или продажи.
  • заявление о переходе права собственности может составить сотрудник Росреестра, МФЦ, нотариуса. При желании эту процедуру можно провести в виде электронной регистрации.

Еще один документ, который должен быть приложен к пакету документов в случае проведения процедуры купли-продажи – документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки доли.

Дарственная или договор дарения: что выбрать?

Каждый человек хочет провести сделку с максимальной выгодой для себя. Что выбрать и как отказаться от приватизированной доли в квартире?

Дарственная

Положительные моменты:

  • процедура не облагается налогом;
  • в том случае, если долю получает близкий родственник, то он также не облагается НДФЛ;
  • не требуется получать согласие других собственников;
  • процедура оформления стоит дешевле, чем составление договора купли-продажи.

Отрицательные моменты:

  • налоговый вычет на эту процедуру не оформить, так как одариваемый не выплачивает ничего дарителю;
  • в том случае, если дар получен не от близкого родственника, а от постороннего лица, потребуется оплатить НДФЛ в размере 13 %.

Договор купли-продажи

Положительные моменты:

  • довольно распространенная схема передачи жилья от одного собственника другому, поэтому данная процедура предельна прозрачна и понятна каждому;
  • есть возможность оформления налогового вычета.

Отрицательные моменты:

  • необходимо соблюсти преимущественное право совладельцев, в противном случае сделка может быть признана несостоявшейся;
  • продавец должен будет выплатить НДФЛ от продажи доли в недвижимости.

Каждый вправе сам выбирать, каким именно путем пойдет.

Особенности отказа от доли в пользу родителей

В том случае, если у родственника уже есть доля в данной квартире, то проще всего оформить договор дарения, это позволит избежать выплаты налогов, которые нужно выплачивать в случае приобретения и отчуждения недвижимости.

Есть свои подводные камни при совершении сделки с родственниками, поэтому лучше не пытаться такой сделкой прикрыть действия другого характера, например, продажу третьему лицу. Если сделка окажется мнимой, это можно будет легко доказать, минус еще и в том, что ведомство может оспорить такую сделку через суд.

Особенности отказа в пользу государства

Как оформить отказ от доли в квартире в пользу государства? Такая процедура называется деприватизацией. При подписании такого договора происходит процедура аннулирования договора приватизации, после этого недвижимость возвращается в пользование государства.

Провести данную процедуру можно только через суд. Инициатором данного процесса может стать сам собственник недвижимости. В том случае, если в процессе приватизации были выявлены нарушения, то процедуру может инициировать контролирующая организация.

Но есть один момент, признать недействительны договор приватизации можно только в течении трех лет после его подписания. Если срок с момента передачи квартиры больше, то подать подобный иск уже не получится.

Следует учесть, что отказаться в пользу государства можно только от всей квартиры целиком, а не от ее части.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной по материнскому капиталу

В случае приобретения квартиры по материнскому капиталу доли распределяются равномерно между всеми членами семьи. Один из супругов также может предоставить нотариальный отказ от своей доли в квартире, но общее право на имущество за ним сохраняется. В случае развода он ее получит.

Особенности отказа в пользу ребенка

В том случае, если ребенок совершеннолетний, он сам может выступать в сделке. Если ребенок еще не достиг 18 лет, его интересы представляет один из родителей. Чаще всего такие сделки проходят в виде процедуры дарения.

Как отказаться от преимущественного права

Данный отказ можно оформить через нотариуса, после чего данные бумаги передают продавцу доли. Впрочем, при отсутствии нотариально заверенной бумаги, последствия будут те же, что при письменном отказе.

Источник: http://expert-home.net/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika/

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Отказ от доли

В ситуации, когда квартиру приватизируют сразу несколько владельцев, нередко возникает множество сложностей. Они касаются проблем с продажей квартиры с долевым участием родственников. Конечно, если все владельцы долей сумели договориться о продаже, проблем не возникает. Но в случае, когда продаётся одна или несколько долей, конфликты практически неизбежны.

В связи с этим некоторые дольщики могут захотеть переоформить свою часть собственности на другого владельца.

Долевая собственность и её основания

Под общей долевой собственностью понимается совместное владение имуществом, в котором строго определены доли каждого владельца.

Возникнуть такой тип владения может:

  • По решению суда.
  • Согласию родственников.
  • Иным обстоятельствам.

Если иное не предполагается решением родственников или постановлением суда, то согласно статье 245 ГК РФ все собственники получают равные доли в квартире.

Каждый владелец может по собственному усмотрению распоряжаться своей долей.

Когда можно отказаться от доли?

Существует несколько вариантов отказа, в зависимости от способа вступления в права собственности. При наследовании доли в квартире можно просто не принимать наследство, либо написать официальный отказ от него.

Если доля в недвижимости уже принадлежит человеку, он может:

  • Продать её.
  • Передать безвозмездно на основании дарственной.

Каждый вариант имеет свои особенности.

Добровольная передача в пользу иного собственника

При безвозмездной передаче оптимальным способ будет оформление договора дарения. Обычно такие сделки заключаются между близкими родственниками, так как это снижает риск обмана и освобождает их от уплаты налога со сделки.

Дарение можно произвести как после приватизации квартиры, так и в её процессе.

Передача прав родителям

Отказ от доли в квартире в пользу родственника на основании дарения не связан с дополнительными условиями. Поэтому для передачи прав на долю в жилье родителям используют именно такой вариант. Достаточно заключить договор дарения и на его основании перерегистрировать права собственности.

Но нужно учитывать, что при наличии других дольщиков в данной квартире, необходимо заверять договор у нотариуса.

В пользу ребёнка

Можно отказаться от собственности и в пользу ребёнка. По закону он может быть владельцем недвижимости, но в силу возраста не может подписывать официальные договора о заключении таких сделок.

Это за него должны это делать родители или опекуны. Если ребёнок достиг возраста 14 лет, то он подписывает договор самостоятельно, но опекун или родитель также заверяют документ собственной подписью.

При разводе

Раздел имущества между бывшими супругами очень часто приводит к ряду конфликтов. Но бывают также ситуации, когда один супруг добровольно хочет передать свою долю в квартире второму. Это также делается при помощи договора дарения, а заключить его можно только после официального раздела совместного имущества, когда даритель будет иметь все права собственности на долю в квартире.

Есть и другой вариант – составление брачного договора при заключении брака. В таком случае раздел имущества при разводе не понадобится, так как вся собственность будет чётко разделена между супругами.

Способы отказа от принадлежащей доли

Как уже было сказано выше, есть несколько способов передачи доли другому родственнику. Стоит более подробно рассмотреть каждый из них, чтобы учитывать специфические нюансы применения конкретного способа к той или иной ситуации.

Дарение

Этот способ отказа от доли в квартире в пользу другого собственника является самым распространённым потому, что:

  • Требует только согласия одариваемого, вне зависимости от согласия остальных дольщиков.
  • При участии в сделке только близких родственников, не нужно платить налог с дохода.
  • Легко оформляется, без участия нотариуса.

На основании дарственной права собственности будут переоформлены в Росреестре. Для этого нужна только квитанция об оплате и сам договор в трёх экземплярах.

Продажа и обмен

Касательно обмена недвижимости многие люди думают, что такая возможность законом допускается лишь для квартир и домов в целом. Но согласно 567 статье ГК обменивать можно и доли в квартирах. К таким сделкам применяются те же требования, что и к договорам купли-продажи.

Сделку обмена можно провести и без согласия других дольщиков. Однако, в ряде ситуаций могут возникнуть проблемы, когда их согласие станет необходимым.

Также минусами обмена в сравнении с куплей-продажей является большой риск сделки. Также, как и при продаже, придётся заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли. При продаже владелец доли получает за неё деньги, с которых и выплачивает эти 13%. При обмене он получает другую долю и платит налог из собственного кармана.

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация – возможность оформить собственность, но закон определяет добровольный порядок такого оформления.

Если человек отказался участвовать в процессе приватизации, он обычно теряет свою долю, которая переходит остальным владельцам. Но для отказа от приватизации нужно написать соответствующее заявление с объяснением причин.

Отказ от наследства

Вступить в наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если за это время наследник не подал нотариусу заявление о праве на вступление в права наследования, то он будет такого права лишён.

Также можно написать официальный отказ от права на наследство.

Для самого наследника оба способа равнозначны, а вот для остальных наследников предпочтительно такой официальный отказ получить, чтобы нотариус мог разделить освободившуюся долю в наследстве между остальными претендентами.

Отказ может быть без указания получателя доли (тогда она делится между всеми оставшимися наследниками соответствующей очереди) или в пользу конкретного лица. Отказаться можно только от всего положенного наследства, также как и принять можно только всё наследство. Частичный отказ или частичное принятие невозможно.

При решении написать такой документ нужно учитывать нюансы:

  • Необходимость посетить нотариуса лично или уведомить его письмом.
  • Можно отправить вместо себя доверенное лицо, у которого при себе будет соответствующая нотариальная доверенность.

Это необходимо для того, чтобы нотариус убедился в реальности отказа наследника.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Нюансы отказа в таком случае зависят от конкретной ситуации и того, в чью пользу делается отказ.

Куда обращаться

Процедура отказа от доли в квартире в пользу другого собственника включает следующую последовательность действий:

  • Убедиться в наличии у дольщика правоустанавливающего документа на данную собственность.
  • Составление 3 экземпляров договора дарения. Можно составить самостоятельно или при помощи нотариуса.
  • Регистрация дарственной в Росреестре с подачей заявления.
  • Спустя месяц зарегистрированный договор будет выдан заявителю.
  • В МФЦ подаётся прошение о приватизации.
  • В течение двух месяцев будут подготовлены и выданы документы, устанавливающие право владения этой недвижимостью.

Выполнение такого алгоритма действий обязательно для отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родственника.

Документы для сделки

Для регистрации сделки недостаточно иметь только сам договор дарения. В Росреестр нужно будет предоставить также:

  • Кадастровый паспорт.
  • Личные паспорта всех участников сделки.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий право дарителя на долю в квартире.

Наличие всего перечня документов – обязательное условие для принятия заявления сотрудниками регистрационного органа и проведения самой операции по регистрации собственности.

Образец договора дарения

Важно составить договор так, чтобы в нём были все необходимые данные. И эти данные должны быть размещены в соответствии с установленным образцом. Основные разделы дарственной:

  • Предмет договора. В этой части документа будет указана та часть недвижимости, которую передают в дар.
  • Характеристики недвижимости.
  • Инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ.
  • Данные дарителя и документа, который устанавливает его права на это жильё.
  • Права и обязанности сторон.
  • Предупреждение о том, что информация договора является конфиденциальной.
  • Порядок разрешения возможных споров и порядок государственной регистрации сделки.
  • Заканчивается договор данными сторон и их подписями.

Обычно сложностей с составлением договора дарения не возникает. Но если есть какие-либо сомнения, стоит обратиться к нотариусу, чтобы избежать проблем с последующей регистрацией сделки.

Когда отказ невозможен

Не всегда владелец недвижимости может отказаться от доли в квартире. Есть три ситуации, в которых закон запрещает отказ от доли в пользу другого лица:

  • Имущество будет признано выморочным. То есть помимо наследника, желающего отказаться, других претендентов нет. В этом случае ему придётся принять наследство.
  • Наследник имеет право на получение обязательной доли. Отказаться от неё он не может.
  • Нельзя отказаться от доли в квартире в пользу другого наследника, если сам факт отказа предполагает её передачу какому-либо конкретному наследнику по закону.

В иных случаях право отказа у владельца недвижимости никто отнять не может.

Последствия отказа

Подобные сделки по передаче имущества имеют безвозвратный характер. Особенно если они были зарегистрированы у нотариуса. Можно пробовать признать сделку недействительной в суде, но на практике, суд скорее всего встанет на сторону нынешнего собственника, а не бывшего.

Налог

При передаче собственности между родственниками платить налог не нужно. В остальных случаях он будет рассчитан от общей стоимости доли, указанной в договоре дарения. При отсутствии данной суммы в договоре, основой для расчёта станет инвентаризационная стоимость БТИ.

Ставка налога для граждан РФ равна 13%. Для иностранцев – 30%. Платит этот налог одариваемый.

Какие права сохраняются?

Договор обмена или дарения полностью лишает каких-либо прав на жильё его бывшего владельца. Но в случае приватизации жилья, даже оформив отказ от своей доли, её бывший собственник имеет право проживать в данной квартире.

В каких случаях сделка признается незаконной?

Основанием для отмены сделки может быть нарушение закона в процессе её заключения. Чаще всего таким нарушением признают:

  • Влияние третьих лиц на стороны сделки, обман с их стороны.
  • Участие в сделке недееспособного лица в качестве одной из сторон.
  • Факты угроз и насилия для принуждения к сделке.

Отменить сделку в этих случаях может только суд.

Важно учитывать все аспекты законодательства и последствия отказа от доли в квартире в пользу другого собственника. Большинство таких сделок безвозвратны.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika/

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родственника: порядок оформления и документы

Отказ от доли

Встречаются ситуации, когда квартира оказывается в собственности сразу нескольких лиц. Каковы бы ни были причины появления совместного домовладения, это не самый оптимальный вариант.

Дольщику отчуждение своей части придется согласовывать с остальным правообладателями. При первой же возможности совладельцы стремятся сузить свой круг.

Как правило, один из владельцев отказывается от доли в квартире в пользу другого собственника.

В июне 2016 года существенно изменен порядок проведения сделок с долевой собственностью, поэтому рассмотрим особенности долевого отказа в новых условиях.

Как недвижимость может оказаться в совладении?

Как установлено Гражданским Кодексом, долевое совладение возникает в регламентированных законом ситуациях или в результате договорных отношений (ст. 244). Обычно это:

  • унаследование недвижимости по закону или завещательному распоряжению несколькими претендентами;
  • совместное приобретение жилья несколькими лицами (как правило, членами семьи);
  • отчуждение объекта допустимыми по закону способами. К примеру, продажа квартиры «по долям» единоличным собственником;
  • раздел недвижимости разводящимися супругами;
  • участие в процедуре приватизации членов семьи, прописанных на одной площади.

Как бы там ни было, но в результате человек обретает свои «квадратные метры», крышу над головою. Что же побуждает тогда оформлять отказ от доли в квартире, доме или коттедже?

Почему от квартирных долей стараются избавляться

На практике очень многое может подтолкнуть дольщика к этой мысли. Помимо морально изживших себя коммуналок-«муравейников» назовем самые распространенные причины сегодняшнего дня:

  • переоформление жилплощади в пользу родственника;
  • стремление улучшить условия жизни. Лицо, к которому доля отходит, преследует цель расширить жилплощадь и со временем стать единоличным собственником квартиры;
  • желание избавиться от обязанностей собственника жилья. Такой «отказник» либо обеспечен другим жильем и не желает платить налоги, коммуналку за совершенно ненужную ему площадь, либо очень стеснен в средствах и не вытягивает бремя содержания квартиры.

Для правовой системы причины отказа от долевого жилья совершенно не имеют значения. Куда важнее соблюдение участниками процесса требований законодательства и регламента осуществления отказных сделок.

Законодательное регулирование «долевки»

Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.

https://www.youtube.com/watch?v=WmjTmSEuDNc

Затем пора переходить к изучению порядка регистрации права собственности, тонкостей оформления договора и особенностей частных случаев. Все это регламентируют законы:

  • 122-фз «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • 218-фз «О государственной регистрации недвижимости»;

Размер госпошлин за регистрацию сделок, сопровождение нотариуса, налоги и прядок их уплаты установлен Налоговым Кодексом (ст. 333.24).

Важнейшие особенности отчуждения долей

Какие обычно проблемы возникают у сторон по долевым отчуждениям? Что нужно обязательно учесть при оформлении отказа от доли в квартире, если все происходит через сделку отчуждения?

Неверные шагиЧто предпринятьКуда обратиться
Может обнаружиться, что долевая территория по какой-то причине официально не выделена. Нет ее на бумаге.Часть собственника должна быть юридически выделена на бумаге. В документе о праве собственности (выписка ЕГРН) размер обладания обозначается дробным значением: 1/, 1/3, ¼ и т. д.Росреестр или МФЦ;
Составление договора дарения в простой письменной форме. Как результат – отказ в регистрации права собственности.С 2017 года дарственную на недвижимость в долевой собственности удостоверятся у нотариуса (ФЗ 179 от 02.06.16). Также поступают с прочими сделками отчуждения доли.Нотариат в регионе проживания
Вышеуказанные действия с долями несовершеннолетних и недееспособных владельцев.Получаем разрешение от органа опеки и попечительства.Заключаем нотариальную дарственную.ООП по месту регистрации лица с особым статусом;Нотариальная палата.

Способы «сложения» с себя статуса собственника доли

Отчуждение доли недвижимости в пользу другого лица через отказ приведет к возникновению права собственности/владения у другого лица. Перед нами юридически значимое действие. Придется придерживаться следующих моментов:

  • добровольное начало;
  • дееспособность сторон;
  • достижение отказывающимся собственником 18-летия.

Если хоть одно из условий не соблюдено, сделка может быть опротестована через суд.

Как отказаться

  • Через договор дарения. Встречается чаще других. Причина в простом и хорошо отлаженном механизме. Не последнюю роль играет возможность сэкономить на налогах. Но только, если сделка заключается между близкими родственниками. Не менее важный бонус – отпадает необходимость согласия других дольщиков. Не действует правило первичного выкупа других собственников, применяемое при обычной продаже.
  • Отказ от участия в приватизации. Оформляется у нотариуса по месту регистрации отказника. Но в этом случае нельзя отказаться в пользу конкретного человека. Свободная доля распределяется пропорционально долям «действующих» собственников. Однако по закону о приватизации квартиру можно оформить и на одного собственника с согласия остальных участников процедуры. В том числе на несовершеннолетнего члена семьи.

Теоретически закон предоставляется дольщику возможность отказаться от собственности без определения своего правопреемника (ст. 236 ГК). Но практика не знает таких прецедентов.

Причина – в «подвешенном» стоянии освободившейся недвижимости. Один владелец сложил с себя обязанности, у других нет оснований вступать в права.

Алгоритм отказа от долей

Вариант первый: оформляем договор дарения доли. Способ актуален, если интересует, как отказаться от доли в приватизированной квартире.

Частные ситуации различаются в зависимости от конкретных условий сделки. Общие условия таковы:

  • получаем выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на долю (Росреестр);
  • подтверждаем документами основания получения квартиры: актом по приватизации, договорами купли/продажи, завещанием и т. д.;
  • снимаем копии паспортов дарителя и одаряемого;
  • если часть квартиры, пусть и не отчуждаемая, принадлежит несовершеннолетнему собственнику, потребуется разрешение опеки;
  • отправляемся в местный нотариат для заключения заверенного договора дарения.

Скачать документ (dogovor-dareniya-doli-kvartiry.doc, 47KB)

Вполне возможно, нотариус расширит список необходимой документации. Потребуется оплатить нотариальные действия. Когда специальный бланк подписями сторон получен, обращаемся в Государственном реестр для регистрации права собственности.

Дарственную крайне сложно отменить. Редкие случаи их оспаривания связаны исключительно с грубейшим попранием закона. Потому стоит говорить о практической необратимости отказа от доли при дарении. Посему главное правило – хорошо взвесить правовые последствия своего решения.

Вариант второй: отказаться от доли на этапе приватизации.

Закон предусмотрел участие всех домочадцев в приватизационном процессе. Поэтому отказное решение правомочно только при нотариальном удостоверении. Не стоит тяжко вздыхать, предполагая многодневный бюрократический «квест». Все предельно просто:

  • в нотариате составляется заявление и тут же визируется;
  • вносятся необходимые платежи за услуги;
  • заявление прикладывается к приватизационному пакету.

Скачать документ (otkaz-ot-privatizacii.doc, 25KB)

С этого момента все карты в руки родственникам отказавшегося от доли, которые завершают приватизацию уже без него.

Стоит отметить, что дарственная и приватизационный отказ – предприятия безвозмездные. Если будет установлено, что под видом отказа завуалирована продажа доли, сделка признается притворной с ее отменой через суд.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/otkaz-ot-doli-v-kvartire.html

Как отказаться от доли в квартире в 2021 году: порядок и стоимость

Отказ от доли

Если вы решили отказаться от доли в квартире, вам необходимо определить, кому вы ее передадите.

Просто отказаться можно только от наследства, а если вы уже собственник квартиры, вам нужно передать свое право другому человеку. Рассмотрим подробнее в данной статье, как это сделать.

А также разберем вопросы отказа от доли, купленной за материнский капитал, от наследства и варианты передачи имущества на государственный баланс.

Отказ от доли квартиры в пользу другого собственника или родственника

Поскольку под отказом от права собственности в пользу другого человека подразумевается добровольная передача жилья, то идеальным вариантом выступит дарение доли.

Отказаться от доли на квартиру в пользу другого собственника, родителей, ребенка можно путем подписания договора дарения и регистрации его в Росреестре.

Что нужно знать о дарении доли:

  1. Отчуждение доли любым способом должно происходить по нотариальному договору, и никак иначе, даже если речь идет о близких родственниках. Минус нотариального участия – собственно расходы на услуги специалиста.
  2. Важнейшим условием дарственной является согласие одаряемой стороны принять недвижимость в дар, и безвозмездный характер сделки.
  3. При этом, если стороны договора – родители, супруги, дети и внуки, то есть ближайшие родственники, не требуется оплата 13% налога на имущество. При передаче доли другому собственнику квартиры, не состоящему с дарителем в близком родстве, налог выплачивать придется. Тетя и племянник, например, не считаются ближайшими родственниками.

При дарении доли не нужно согласие других собственников, имеющих право преимущественной покупки.

Это еще одна особенность дарственной сделки.

При купле-продаже, например, пришлось бы направлять всем собственникам извещение о продаваемой доле с указанием реальной цены сделки, а также необходимо было бы ждать как минимум 30 дней, чтобы соседи в отведенный законом срок могли выразить намерение приобрести часть квартиры. А подарить долю можно кому угодно без отправки уведомлений остальным совладельцам.

Все, что вам нужно для регистрации дарения – обратиться к нотариусу. Он подготовит договор, и после полной оплаты его услуг, самостоятельно подаст заявление в Росреестр на регистрацию перехода права. Вам останется только забрать у него выписку из ЕГРН.  Согласие супруга дарителя также не потребуется.

Если ребенку меньше 14 лет, договор дарения за него подписывает законный представитель или опекун. Ребенок от 14 до 18 лет ставит подпись самостоятельно, но в присутствии родителей или опекунов.

Дарителем несовершеннолетний может быть только с согласия органов опеки. Одаряемым – без их согласия.

Стоимость услуг нотариуса в этом случае будет зависеть от кадастровой стоимости квартиры и размера доли. Статья 22.1 закона о нотариате от 11 февраля 1993 года № 4462-1 определяет тарифы при удостоверении договоров. Государственная пошлина за регистрацию права обойдется новому собственнику в 2000 рублей.

Отказ от доли в квартире в пользу государства

В пользу государства можно отказаться от имущества в результате деприватизации. Но ее должны одобрить все собственники. Нельзя вернуть квартиру государству без согласия хотя бы одного из владельцев.

Провести деприватизацию возможно в том случае, если квартира была ранее предоставлена в собственность на основании договора о передаче жилья гражданам, являющимися нанимателями жилья по договору социального найма.

Процедура полностью бесплатная.

Остальные собственники, владеющие квартирой не на основании приватизации, тоже могут отказаться от имущества, согласно ст. 236 ГК РФ. Начать нужно с подачи соответствующего заявления в муниципалитет. Однако собственник должен нести бремя содержания квартиры до принятия госструктурами решения о поступлении квартиры на баланс.

Нажмите для увеличения изображения

Прочтите: Правила приватизации муниципального жилья в 2021 году

Отказ от доли на квартиру при наследовании

Если вы – наследник имущества и хотите от него отказаться, вам нужно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться к нотариусу.

Все, что от вас потребуется – нотариальное заявление об отказе от наследства.

При этом:

  1. Не нужно согласие супруга на отказ от наследства.
  2. Вы можете передать свою часть наследства конкретному лицу или нескольким лицам. Отказываться можно исключительно в пользу наследников, которые не лишены наследства. Согласие наследников для оформления вашего отказа не нужно.
  3. Никаких налогов и пошлин оплачивать не придется, кроме оплаты услуг нотариуса за удостоверение заявления.
  4. Написав заявление об отказе, не получится потом его аннулировать и принять наследство обратно. Также невозможно заменить наследников в заявлении.
  5. Нельзя одну часть наследственной массы принять, а от другой отказаться. Например, принять деньги, а отказаться от доли на имущество (ст. 1158 ГК РФ). Но если вы являетесь наследником по нескольким основаниям (по завещанию, в результате открытия наследства, в порядке наследственной трансмиссии и т. д.), то вправе уклониться от конкретного основания, а не от всего наследства.
  6. Даже если вы уже приняли наследство, в течение 6-месячного срока можете от него отказаться.
  7. Непринятие наследства несовершеннолетним гражданином происходит с согласия органов опеки и попечительства.
  8. Отказ от обязательной доли наследства в пользу другого наследника не допускается.
  9. Если наследство было фактически принято, однако отказ от наследства не оформлен в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, суд не признает отказ от наследства без уважительной причины.
  10. Если наследник не отказался от наследства, фактически его не получил и не выразил желание принять имущество в установленный законом срок, его доля распределится между остальными наследниками.

Покупка квартиры на материнский капитал и заемные средства банка

Поскольку при покупке недвижимого имущества с привлечением средств материнского капитала право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.), то отказаться от доли на стадии оформления документов не представляется возможным.

Передать долю на квартиру детям или супруге не составит труда после регистрации права собственности на всех членов семьи и погашения обременения на квартиру. Когда квартира окажется в полном распоряжении семьи, без залога и ипотеки, можно осуществить дарение доли.

Другого варианта отказаться от доли на квартиру, купленную за материнский капитал, нет.

Итак, вы хотите отказаться от доли в квартире, купленной за счет средств материнского капитала.

Для этого вы должны закрыть обязательства:

  • по выплате ипотеки (если помимо материнского капитала использовались банковские деньги);
  • по залогу в пользу продавца. Когда средства по сертификату поступят на его счет, продавец должен обратиться в Росреестр для снятия обременения.

После закрытия долгов можно подарить свою долю на квартиру. Как уже упоминалось выше, сделки с долями являются нотариальными. Нотариус составит договор дарения, согласно которому ваша доля перейдет в собственность других членов семьи.

Нотариальное обязательство

При покупке квартиры с помощью материнского капитала для упрощения иногда квартиру оформляют на одного члена семьи, например, на отца. Но он должен подготовить обязательство, являющееся гарантией того, что после погашения обременения доли будут распределены между всеми членами семьи. Документ заверяется у нотариуса и сдается в Пенсионный фонд.

После того как все долги по квартире погашены, нужно:

  1. Обратиться к нотариусу для выполнения обязательства – составления соглашения о перераспределении долей.

Нотариус подаст соглашение в Росреестр, в результате за каждым членом семьи будет зарегистрирована доля. Размер доли собственники определяют по своему желанию.

  1. Теперь можно приступать к переходу права с вас на детей или на супругу, который оформляется в виде нотариального договора дарения.

Таким образом, чтобы отказаться от доли в квартире, купленной на материнский капитал, нужно сначала зарегистрировать права собственности на всех членов семьи, погасить обременения, и только потом можно распоряжаться своей долей.

Подведем итоги

Отказ от доли в пользу другого собственника, родителей, ребенка оформляется нотариальным договором дарения. Нотариус самостоятельно будет взаимодействовать с Росреестром, поэтому вам больше никого посещать не придется.

Для оформления сделок с материнским капиталом также потребуется нотариус, а также для отказа от наследства.

С одной стороны, участие нотариуса придаст сделке безопасность и облегчит оформление документов, а с другой, приведет к вынужденным и немалым расходам.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.