Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция

Содержание

Как купить квартиру без риэлтора пошаговая инструкция

Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция

Приобретение квартиры – сложный процесс. Чтобы упростить процедуру, легче всего обратиться к риэлтору. Однако лица, оказывающие подобные услуги, чаще всего берут большую плату за свой труд. Ее размер может составлять 13% от стоимости недвижимости. Если человек хочет сэкономить, он должен разобраться, как купить квартиру без риэлтора.

Осуществить сделку самостоятельно более, чем реально. Человеку предстоит выяснить, где искать квартиру, а также разобраться, на что обратить внимание при первичном осмотре помещения. Дополнительно необходимо выяснить, как будет осуществляться оформление сделки купли-продажи с владельцем квартиры.

 Процедура требует принятия в учет перечня особенностей. Дополнительно нужно изучить нюансы, позволяющие избежать встречи с мошенниками.

О том, где искать подходящую квартиру для покупки у владельца, об особенностях проведения первичного осмотра, а также о юридических аспектах процедуры оформления поговорим далее.

Поиск подходящих предложений от владельцев квартир

Начать поиск квартиры можно, просмотрев объявления в газетах. Статистика показывает, что достаточно много владельцев помещений пользуется старыми способами доведения информации до потенциальных клиентов. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с интернет-досками объявлений. На них можно оставить свои данные или найти подходящие предложения.

На таких ресурсах обычно присутствуют именно владельцы квартир, а не посредники. Дополнительно существуют платные базы данных, в которых собрана информация о владельцах квартир, решивших реализовать помещение. Ресурсы могут позволить найти больше подходящих вариантов, однако потребуют дополнительных затрат.

Потому принимать решение об использовании метода необходимо с учетом индивидуальных особенностей сложившейся ситуации.

До сих пор сохраняет актуальность расклейка объявлений. Их необходимо размещать в тех районах, которых человек планирует найти жилье.

Объявления, которые оформлены в смешной или оригинальной форме, смогут привлечь к себе больше внимания владельцев квартир и повысить вероятность обнаружения интересующей недвижимости. Также можно поспрашивать консьержей. Они могут обладать актуальной информацией.

Затем стоит поинтересоваться среди знакомых. Кто-то из них также может продавать квартиру. Однако не стоит рассчитывать, что этот способ даст стопроцентную гарантию обнаружения подходящей недвижимости.

Столкнувшись с необходимостью поиска жилья для приобретения, стоит принять во внимание следующие советы:

  • Не стоит рассчитывать на предложение, позволяющее приобрести помещение на 10-20% дешевле рыночной цены. При помощи таких объявлений риэлторы нередко привлекают клиентов. На рынке действительно могут появиться подобные объявления. Однако на практике встретить их удается крайне редко.
  • Если квартира продается срочно, необходимо обратить внимание на наличие всех документов. Это поможет избежать сложностей в дальнейшем.
  • Если у человека имеется необходимая сумма средств на приобретение помещения, не стоит сообщать об этом окружающим. Мошенники могут воспользоваться подобной информацией.

Преимущества и недостатки покупки жилья без риэлтора

Самостоятельная купля-продажа квартиры без агента связана с рядом преимуществ и недостатков.

В перечень плюсов использования метода входит:

  • посредники не всегда оправдывают ожидание клиентов;
  • во время поиска квартиры человек может завести новые знакомства;
  • гражданин сможет сэкономить на услугах посредников;
  • гражданин сможет найти именно то помещение, которое ему наиболее подходит;
  • человек избавит себя от риска быть обкраденным риэлтором.

Однако недостатков приобретения имущества без посредником на вторичном рынке также много. Гражданин должен заранее понимать, что поиск подходящего жилья может занять значительно больше времени, чем он ожидает.

Надежный риэлтор сможет найти помещение, которое соответствует требованиям гражданина, значительно быстрее. Дело в том, что такие организации имеют собственные клиентские базы, доступ к которым у обычных пользователей может отсутствовать.

Часто посредники защищают клиентов от риска столкнуться с мошенниками.

На что обращать внимание во время осмотра жилья?

Если выполняется самостоятельная покупка квартиры без риэлтора, помочь в осуществлении действий сможет пошаговая инструкция. Соблюдая его пункты, человек сможет существенно упростить процесс. В любой схеме будет присутствовать необходимость в проведении осмотра помещения.

Нужно учитывать, что квартира, приобретаемая в ипотеку или за собственные средства, может быть значительно лучше или хуже, чем первое впечатление о ней. Если человек, разбирающийся, как самому оформить сделку купли продажи, пришел осматривать жилье, необходимо проверить недвижимость как следует. Иногда хозяин жилплощади хочет продать квартиру с некоторыми изъянами по выгодной цене.

Потому эксперты советуют производить осмотр жилья при дневном освещении. В это время человек сможет заметить все дефекты, которые связаны с неровным полом или стенами.

Проведение ремонта в последующем может привести к тому, что новому владельцу квартиры придется потратить дополнительно большую сумму денежных средств. Затем потребуется проверить функционирование всех коммуникаций в квартире.

Потенциальный покупатель, выбирающий жилье без агентства, должен:

  • включить холодную и горячую воду во всех кранах;
  • включить свет в каждой в комнате квартиры;
  • проверить температуру батареи, если осмотр проходит зимой;
  • посмотреть в окна и удостовериться, что другие строения не загораживают дневной свет;
  • проверить наличие счетчиков.

Местоположение жилья также оказывает большое влияние. Помещение, продажа которого осуществляется, может полностью устроить человека, однако быть расположено далеко от магазина, детских образовательных учреждений или метро.

Для некоторых покупателей важен пейзаж за окном. Ряд лиц обращает внимание на присутствие  парковки и детской площадки.

Чтобы в последующем не испытать неприятных ощущений из-за покупки не той недвижимости, рекомендуется заранее прогуляться по району и еще раз обдумать приобретение вторички.

Предоставление аванса владельцу квартиры

Предоставление задатка дисциплинирует лиц, участвующих в сделке купли продажи дома или квартиры без риэлтора, в отношении друг друга. Если сделка не будет выполнена, пострадавшая сторона сможет получить компенсацию.

Так, если покупатель решает не приобретать жилье, задаток остается у продавца. Предполагается, что и продавец обязан выплатить денежные средства пострадавшему покупателю.

 На первый взгляд предоставление денежных средств при продаже жилья в качестве аванса кажется простым и правильным мероприятиям.

Однако нужно учитывать, что соглашение о задатке, в соответствии с гражданским кодексом РФ, не приводит к возникновению тех последствий, которые указаны выше. Документ не будет признан действительным, если он был заключен до выполнения аналогичного действия в отношении договора купли-продажи.

Все дело в том, что сделка считается заключенной только после того, как она будет зарегистрирована в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями. Из-за существующих норм, авансовое соглашение признается недействительными. Однако это не мешает сторонам самостоятельно договориться о предоставлении аванса.

Столкновение с мошенниками

Если человек хочет купить жилье в новостройке от собственника, проблем с поиском надежной организации обычно не возникает. Трудности могут возникнуть в случае решения самостоятельной покупки помещения на вторичном рынке. Здесь присутствует достаточно много аферистов. Дополнительно существует и ряд подводных камней, которые в обязательном порядке стоит принять во внимание.

Защитить покупателя от недобросовестного продавца, который ищет лиц, способных предложить ему за недвижимость как можно больше денежных средств, способен предварительный договор купли-продажи. Составляю его, стороны смогут обозначить цену квартиры, размер задатка и крайний срок составления документации. Дата выселения бывшего владельца также должна быть указана.

Перед тем, как заключить сделку, рекомендуется проверить документацию на юридическую чистоту. Покупатель должен выяснить законность основания продажи недвижимости. Если она отсутствует, сделка будет являться мошенничеством. Особое значение имеет факт присутствия ущемления прав несовершеннолетних. В этом случае соглашение может быть в судебном порядке признано недействительным.

Достаточно часто имеет место махинация с реализацией жилья после того, как его владелец скончался. В этом случае сделка признается недействительной с момента заключения. Нужно также тщательно обращать внимание на то, что некоторые граждане могут претендовать на долю в реализованной квартире. Ознакомиться с перечнем таких лиц можно, изучив домовую книгу.

При передаче денежных средств также стоит проявлять внимательность. Для осуществления действий часто выполняется аренда банковской ячейки. Выполнение действия позволяет максимально обезопасить себя. Гражданин не может получить доступ к в банковской ячейке только после того, как государственная регистрация договора будет завершена.

Мера не является чем-то из ряда вон выходящим. Если человек не уверен, что сможет избежать столкновения с мошенниками, эксперты не рекомендуют продолжать заключать сделку самостоятельно. Но в этой ситуации лучше обратиться как проверенному риэлтору.

Оформление сделки купли продажи квартиры

Разбираясь, как оформить покупку квартиры без риэлтора, человек должен ознакомиться с классической схемой осуществления действия.

На первом этапе необходимо изучить правоустанавливающие документы на недвижимость и выполнить сверку данных, содержащихся в них, с паспортом владельца. Хозяевами помещения могут быть сразу несколько граждан.

Выполнить действия необходимо в отношении гражданского паспорта каждого из них. С продавцом лучше увидеться лично. Обратившийся в органы опеки, человек сможет удостовериться в дееспособности всех хозяев помещения.

Для оформления договора купли-продажи квартиры владелец помещения должен предоставить полный пакет документов, в который необходимо включить:

  • свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
  • паспорта всех хозяев квартиры;
  • разрешение органов опеки, если владельцем доли в квартире является ребенок;
  • документ, подтверждающий появление права собственности на квартиру у продавца.

Без вышеуказанных бумаг заключить сделку купли продажи квартиры не удастся. Вся документация должна быть подлинной.

Если владелец жилья состоит в браке, потребуется получить нотариально заверенное согласие супруга на реализацию помещения. Продавец должен предоставить покупателю технический и кадастровый паспорта на недвижимость.

Дополнительно рекомендуется запросить выписку из ЕГРП. Она позволит удостовериться, что помещение не находится в обременении или является предметом судебных споров. Дополнительно стоит попросить справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКХ.

 Осуществляя подписание договора купли продажи квартиры, предварительно стоит удостовериться в правильности паспортных данных всех участников сделки и корректности внесения реквизитов о помещении. В обязательном порядке в бумаге должна быть прописана стоимость квартиры.

Процесс и условия передачи денежных средств должны быть соблюдены.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-instruktsiya/

Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция

Покупая квартиру, люди часто обращаются в агентства недвижимости. Оно и понятно – риэлтор и варианты подходящие подберет, и пожелания все учтет, и документальное оформление сделки на себя возьмет. Однако такие услуги обходятся недешево, потому не всегда по карману.

Сэкономить можно, если покупать жилье без привлечения посредников. Расскажем, как купить квартиру без риэлтора, чтобы не попасться в руки мошенникам. Читайте подробную статью с пошаговой инструкцией.

Плюсы и минусы покупки квартиры без риэлтора

Самостоятельный процесс покупки квартиры имеет определенные преимущества.

  1. Вы сэкономите деньги, которые заплатили бы риэлтору за оказанные услуги. Как правило, агентства недвижимости и свободные риэлторы берут оплату в размере 3-10 % от стоимости квартиры. Учитывая сегодняшние цены на жилье, получается весьма внушительная сумма.
  2. Мошенники встречаются не только среди потенциальных продавцов недвижимости, но и среди риэлторов. Покупая квартиру без посредников, вы не рискуете нарваться на недобросовестного специалиста, который может вас обокрасть.
  3. Риэлторы бывают разные – кто-то имеет цель удовлетворить потребности клиента, а кто-то – как можно быстрее получить свой процент от сделки. Риэлтор может попросту не оправдать ваших ожиданий. При самостоятельной покупке жилья такая вероятность исключается.
  4. Рассказывая о требованиях к квартире риэлтору, можно что-то упустить и подобранные посредником варианты вам не подойдут. В итоге вы потеряете не только деньги, но и уйму времени, просматривая квартиры, которые не отвечают всем вашим требованиям. Есть и обратная сторона медали – риэлтор может намеренно не обратить внимания на мелкий, с его точки зрения, недочет в подобранном жилье. Как итог – вы теряете время или, надеясь на добросовестность риэлтора, замечаете недостаток квартиры слишком поздно.
  5. В процессе самостоятельной покупки квартиры вы приобретете полезные знакомства, которые, возможно, пригодятся вам в будущем.

Однако, прежде чем покупать квартиру без риэлтора, следует оценить и возможные недостатки такого решения.

  1. Процесс покупки квартиры может существенно затянуться. Ведь вам придется решать абсолютно все вопросы самостоятельно.
  2. Если удастся найти добросовестного риэлтора, он сможет обезопасить вас от встречи с мошенниками.
  3. Надежный риэлтор найдет подходящее жилье быстрее, воспользовавшись профессиональными базами объявлений.

Если плюсы для вас существеннее минусов, читайте далее, как правильно купить квартиру без риэлтора.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Чтобы узнать, как правильно покупать квартиру, необходимо подробно рассмотреть все этапы пошаговой инструкции. Вы сможете купить квартиру без риэлтора и агентств, если учтете наши рекомендации.

Этап 1. Поиск квартиры для покупки

Если у риэлтора уже есть база данных, которая ежедневно обновляется, то у вас, скорее всего, таковой нет. Так где же искать квартиру?

Существует множество способов поиска. Например, можно просматривать объявления в газетах («Из рук в руки» и др.), на популярных интернет-площадках (Авито, Циан и др.) или обращать внимание на реальные доски объявлений, которые есть в вашем городе. Однако и тут далеко не факт, что при звонке на другом конце провода обнаружится собственник, а не нанятый им риэлтор.

Вы можете самостоятельно подать объявление на вышеуказанных ресурсах. В нем следует подробно описать, какую квартиру вы ищете. Такие объявления часто размещаются безвозмездно или за незначительную плату. Вы ничего не теряете, а вероятность, что потенциальный продавец сам вас найдет, есть.

Сейчас социальные сети вышли на новый уровень. Разместить свое объявление или найти квартиру без посредников можно и на таких интернет-порталах. В социальных сетях создаются целые сообщества, где ежедневно размещается информация о продаже жилья.

На наш взгляд, поиск квартиры через интернет наиболее удобен. Во-первых, вам не нужно никуда ехать и тратить деньги, чтобы получить допуск к информации и контактам продавца. Во-вторых, к таким объявлениям чаще всего прилагаются фотографии. Вы сможете визуально понять, подходит вам квартира или нет, не выходя из дома.

Рекомендуем вам при поиске квартиры воспользоваться нашими советами.

  1. Узнать о том, продается в доме квартира или нет, можно у консьержа. Кроме того, этот человек всегда отлично осведомлен о проживающих в доме людях. Вы сможете очень многое узнать о потенциальных соседях и продавце, если не постесняетесь задавать вопросы.
  2. Если вы нашли объявление, где сказано, что квартира продается срочно, будьте осторожны! Тщательно проверьте все документы, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем. Целесообразно будет показать пакет имеющихся у продавца бумаг профессиональному юристу.
  3. При поиске квартиры не распространяйтесь о том, что у вас при себе есть денежные средства. Этой информацией могут воспользоваться мошенники.
  4. Не рекомендуем серьезно относиться к объявлениям, где стоимость квартиры существенно занижена (иногда до 30 %). Таким образом опытные риэлторы привлекают внимание потенциальных покупателей. Шанс, что низкую цену предлагает собственник, равен практически нулю.

Некоторые рекомендуют оповестить о намерении купить квартиру друзей и знакомых. Однако сильно рассчитывать на «сарафанное радио» не стоит.

Этап 2. Первичный просмотр квартиры. На что обратить внимание?

Подобрав для себя вариант квартиры, отвечающей всем вашим требованиям, договоритесь с собственником о встрече и просмотре будущей покупки. Так вы сможете оценить жилье и обговорить с продавцом нюансы, предстоящей сделки.

Если у вас уже есть при себе необходимая сумма на покупку квартиры, ни в коем случае не говорите об этом! Так вы обезопасите себя от возможных неприятностей.

Осмотр следует начинать с дома. Здание не должно иметь трещин. Оцените также состояние крыши. Лучше, если входная дверь будет оснащена домофоном, ведь это обеспечит вашу безопасность, если вы купите здесь квартиру.

Обязательно осмотрите подвальное помещение. Если вы почувствуете в подвале запах плесени или сырости, покупка квартиры в этом доме чревата неприятными последствиями – спустя некоторое время по стенам пойдут трещины или дом просядет в грунт.

Итак, вы зашли в квартиру. Подойдите к осмотру основательно. Часто собственник стремится продать квартиру по более выгодной цене, потому что она имеет некоторые изъяны. Чтобы гарантированно увидеть все дефекты, осматривайте помещение при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все неровности стен, пола и потолка, если они есть.

Обратите внимание на стены. На них не должно быть темных пятен – это указывает на наличие грибка, который даже после качественного ремонта не удастся вывести.

Далее осмотрите сантехнику. Особенно трубы. Лучше всего, если они будут пластиковыми, так как в этом случае снижается риск их замерзания в зимнее время года. Проверьте напор воды и постоянство горячего водоснабжения.

Конечно, лучше всего покупать квартиру в доме, построенном не более 10 лет назад. Так вы можете быть уверенны, что коммуникации не потребуют замены в ближайшее время. Однако рыночная стоимость таких квартир обычно выше, поэтому жилье на вторичном рынке покупается чаще.

Этап 3. Оценка стоимости квартиры

Продавец заинтересован в том, чтобы продать квартиру подороже. Вы – чтобы купить дешевле. Поэтому не стесняйтесь торговаться, если на ваш взгляд стоимость квартиры завышена.

Самостоятельную оценку квартиры следует проводить по следующим критериям:

  • первичное или вторичное это жилье – на первичном рынке стоимость квартиры, зачастую, ниже, чем на вторичном;
  • возраст дома, в котором находится квартира – в старых домах стоимость на жилье снижается;
  • расположение квартиры в доме – стоимость квадратного метра на первом и последнем этажах ниже;
  • площадь и общее состояние квартиры;
  • район, в котором находится квартира (его экологичность, транспортные коммуникации, наличие парков и т.д.);
  • близлежащая инфраструктура (школы, детские сады, продуктовые магазины, медицинские учреждения и т.д.).

Конечно, вы можете обратиться за определением реальной стоимости к профессиональному оценщику. Однако это весьма затратно. В любом случае, прежде чем оценивать квартиру, стоит просмотреть цены на аналогичные предложения на рынке или проконсультироваться с юристом.

Продавцы иногда спрашивают, за сколько покупатель готов купить квартиру. Называйте самую низкую цену на аналогичное жилье. Тогда в ходе торга вы сможете прийти к среднему знаменателю, который устроит обе стороны.

Этап 4. Документы для осуществления сделки

Этот этап пошаговой инструкции покупки квартиры без риэлтора подразумевает ознакомление с правоустанавливающей документацией на недвижимое имущество. Обязательно сверьте данные бумаг на квартиру с паспортами собственников.

Если владельцев несколько, необходимо, чтобы все они дали письменное согласие на продажу квартиры.

Отсутствие согласия хотя бы одного из собственников – законное основание для признания сделки недействительной в судебном порядке.

Если это произойдет, по решению суда поменяется покупатель в договоре купли-продажи, и вы останетесь ни с чем. Лучше всего увидеться со всеми владельцами лично, чтобы сверить подпись в документах.

Продавец должен предоставить вам следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • паспорта собственников;
  • документ, который является основанием возникновения права собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации, решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования);
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если один из собственников несовершеннолетний.

Это перечень обязательных документов, без которых сделка купли-продажи не может быть совершена. Также необходимо учесть следующее:

  • если собственник состоит в браке, он должен предоставить нотариально заверенное согласие супруга на осуществление продажи или судебное постановление о разделе совместного имущества;
  • продавец должен предоставить технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • стоит проверить наличие обременений на квартире, сделав запрос в Росреестр;
  • чтобы уберечься от выплаты чужих долгов, запросите в ЖКХ справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Обратите внимание, что все предоставляемые документы должны быть подлинными.

Для осуществления сделки купли-продажи потребуется оплатить две пошлины:

  • государственную за регистрацию сделки в размере 1000 рублей для физических лиц;
  • за нотариальные действия в размере 0,5 % – если стороны сделки состоят в близком родстве, 1,5 % – если купля-продажа осуществляется не между родственниками.

Сумма пошлины за нотариальные действия делится между продавцом и покупателем поровну. Госпошлину за регистрацию права оплачивает покупатель после того, как сделка была совершена.

Этап 5. Оформление сделки купли-продажи

Когда покупатель принял окончательное решение о покупке квартиры, он может передать продавцу задаток. Это будет являться доказательством намерений покупателя. Если сделка по каким-либо причинам разорвется, в случае выплаты задатка пострадавшая сторона получит компенсацию.

Задаток не возвращается покупателю, если он внезапно передумает покупать квартиру. И не остается у продавца, если после получения задатка он продолжает попытки продать квартиру другим лицам. Более того, в случае такого не соблюдения договоренностей, продавец обязан вернуть задаток покупателю в двукратном размере.

Согласно ст. 380 и ст. 429 ГК РФ, задаток передается только на основании предварительного договора купли-продажи. В дальнейшем, при заключении основного договора, задаток будет считаться авансовым платежом.

Предварительный договор купли-продажи заключается только в письменной форме. Дополнением к нему является соглашение о выплате задатка. Оба документа заверяются нотариально.

Ни в коем случае не передавайте никакие деньги продавцу, если при этом не присутствует уполномоченное лицо. Лучше всего осуществить передачу средств в нотариальной конторе. Это касается не только задатка, но и суммы полной стоимости за квартиру.

Внимательно ознакомьтесь с договором купли-продажи. Вдумчиво прочитайте его несколько раз. Задайте вопросы, если какой-то пункт договора будет вам не понятен.

Деньги за квартиру передаются продавцу после подписания договора и его нотариального заверения. Во избежание недоразумений осуществляйте сделку в присутствии уполномоченного лица.

Часто, в качестве гарантии выплаты средств, стороны сделки арендуют банковскую ячейку. Это очень удобная мера безопасности. Продавец получит доступ к деньгам только после государственного оформления сделки.

Чего стоит остерегаться при покупке квартиры без риэлтора?

Следование пошаговой инструкции избавит вас от возможных проблем с покупкой квартиры. Однако, чтобы избежать попадания на «удочку» аферистов и любителей «легких» денег, важно знать, какими схемами пользуются недобросовестные продавцы.

Возможные «подводные камни», распространенные на рынке жилья:

  1. После согласования всех нюансов продавец продолжает искать покупателя. Избежать этого поможет предварительный договор, в котором прописывается конечная цена, сроки оформления сделки, размер задатка и срок, в который продавец съедет с квартиры.
  2. Квартира получена в собственность продавцом не на законных основаниях. Перед покупкой жилья стоит проверить его юридическую чистоту. Для этого рекомендуем обратиться к юристу, который сможет проверить квартиру и подтвердить подлинность документа-основания на право собственности.
  3. Жилье продается после того, как его владелец умер, а продавец при этом действует по доверенности. В случае выявления этого факта сделка будет признана недействительной. Обезопасить себя можно, потребовав личной встречи с собственником.
  4. Право на получение доли в квартире есть у лица, временно пребывающего в местах лишения свободы. В этом случае поможет изучение домовой книги.

Если вы не уверены, что сможете избежать проблем при покупке квартиры, рекомендуем предварительно проконсультироваться с юристом. Будьте бдительны и осторожны, осуществляя покупку квартиры без риэлтора!

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora-poshagovaya-isntrukciya/

Как купить квартиру без риэлтора? 6 этапов и пошаговая инструкция. – ЛАБНЕД

Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция

Риэлторы обычно берут за свои услуги по покупке квартиры от1-4% в зависимости от квартиры, которую хочет купить заказчик, локации, регионаи жадности риэлтора.

При этом стоит помнить, что профессиональный иответственный риэлтор возьмет на себя большую часть работы по поиску квартиры,проверки продавца и документов на квартиру, поможет с оформлением ипотеки,проконсультирует по условиям договора купли-продажи и схеме передачи денег иприема-передачи квартиры.

Если Вы хотите сэкономить, то я в этой статье расскажу, как купить квартиру без риэлтора самостоятельно. Я постараюсь описать все основные этапы покупки и обозначить основные риски, чтобы вы могли купить квартиру без риэлтора и при этом не потеряли свои деньги.

Чтобы купить квартиру без риэлтора следуйте нашей пошаговой инструкции

  • Определиться, что вы ищите.
  • Где искать варианты квартир?
  • На что стоит обратить внимание при самостоятельном поиске квартиры и ее осмотре.
  • Документы, необходимые для покупки квартиры.
  • Аванс при покупке квартиры.
  • Оформление сделки купли-продажи недвижимости.
  • Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры.

В статье я рассказываю о шаблонном подходе в поиске, выборе и покупке квартиры.

В случае возникновения каких-либо вопросов, сомнений, лучше обратитесь к профессионалам.

I. Определиться, что вы ищите

Поначалу вопрос кажется дурацким. Диалог, как правило,такой:

— Что вы ищите?

— Ну, как что? Двухкомнатную квартиру.

А дальше начинается самое интересное. У многих довольнослабое представление о том, какую они хотят квартиру, где она должна бытьрасположена, какие реальные финансовые возможности есть у покупателя и т.д.

Поэтому чтобы не тратить свое время впустую, набросайте небольшой «райдер» — ваши хотелки по поводу будущей квартиры. Этот список должен в себя включать примерно следующие пункты:

  1. Количество комнат
  2. Район или районы
  3. Этаж/и
  4. Наличие школ, детсадов, поликлиники,супермаркетов
  5. Расстояние от работы
  6. Вид из окон
  7. Ваши финансовые ресурсы
  8. Состояние квартиры

Этот список вы можете продолжить,изменить или использовать наш шаблон чек-лист «Выбор квартиры на вторичномрынке»

Чек-лист-выбора-квартиры-на-вторичном-рынке-1Скачать

Конечно, в ходе осмотра квартир Ваше видение можетизмениться, но изначальный список требований позволит сэкономить вам массувремени и сил.

II. Где искать варианты квартир для осмотра и выбора?

  1. Самый распространенный способ поиска квартиры для самостоятельного приобретения жилья это сайты: циан, авито и домофонд. На этих сайтах публикуется огромное количество предложений о продаже квартир. При этом будьте готовы к тому, что многие объявления там опубликованы не собственниками, а агентами недвижимости.

    Пусть Вас не смущает, что по одной и той же квартире могут быть несколько объявлений. Это значит, что квартиру продает несколько риэлторов или собственник и риэлтор. Вот примерно, как выглядит форма поиска квартиры на сайте ЦИАН.

страница поиска на сайте ЦИАН

  1. Другой распространенный вариант – это искатьпредложения о продаже квартир в специализированных газетах и журналах. Дляжителей Москвы и Санкт-Петербурга этот совет может оказаться не актуальным, нов других регионах, письменная реклама в газетах все еще пользуется огромнойпопулярностью.

    При этом большинство объявлений в таких изданиях размещеныименно собственниками.

  • Не стоит игнорировать и различные доскиобъявлений в интернете, на которых публикуются различные объявления, в томчисле и о продаже жилья. Технически это долго и тяжело отсмотреть весь тот валинформации, но если вы ставите перед собой цель найти квартиру мечты и при этомсэкономить, то не стоит пренебрегать данным вариантом.
  • Существуют платные базы, но это уже вашерешение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базыпозволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно.Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В такомслучае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец тамтоже имеется.
  • Если вы четко определились с районом будущего проживания, то имеет смысл пройтись по району и посмотреть объявления о продаже жилья на подъездах и столбах и иных рекламных носителях. Этим вы убьете сразу двух зайцев: более внимательно изучите район будущего проживания и может быть найдете прекрасный вариант для покупки.
  • Можете и сами расклеить объявления, еслипозволяет время и есть желание. Вариант очень труд затратный, но вполнерабочий. В своей работе мы его тоже иногда используем, чтобы выполнить заданиенашего клиента.
  • Еще один оригинальный вариант – это ваши друзьяи знакомые. Но не их квартиры, а доски объявлений в организациях, в которых ониработают. Если организация большая, то со 100% вероятностью там публикуютсяобъявления о продаже квартир. Вы можете попросить своих друзей и знакомыхпосмотреть объявления о продаже квартир на этих досках и попросить ихопубликовать ваше объявление о покупке, если Вы уже определись, какую квартирукупить.

Рынок купли-продажи квартир очень конкурентный и вы частобудете сталкиваться с такой ситуацией, когда, позвонив по объявлению опонравившейся квартире, вдруг выяснится, что она продана. Вам при этом будутнастойчиво предлагать посмотреть другую квартиру или предложат найти квартирудля вас. Совет простой – набраться терпения и продолжать поиск.

III. На что стоит обратить внимание если вы планируете купить квартиру самостоятельно без привлечения риэлтора

Помните, что вы покупаете квартиру на долгий срок. Согласностатистике более 80% семей проживают в одном месте 10 и более лет.

Если вам надругой день что-то не понравиться в купленной квартире, то вам скорее всегопридется с этим мириться долгие годы.

Чтобы этого не произошло обратитевнимание на район своего проживания, насколько в нем вам комфортно, насколькоудобно вашим детям, какая в нет транспортная ситуация и т.д. и т.п.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотреквартиры.

Смотрите на состояние квартиры, придется ли вам делать в нейкапитальный ремонт после покупки или можно ограничиться косметикой. Помните,что на время ремонта вам придется либо жить в нет, либо где-то еще.Осматривайте все внимательно, не стесняйтесь. Ваша вежливость может Вам вбудущем дорого обойтись.

Посмотрите квартиру в разное время суток, чтобы понять ееинсоляцию, устраивает ли расположение окон по сторонам света вас, достаточно лисветло или темно в ней. Обратите внимание на состояние коммуникаций. Обратитевнимание на входные двери соседей. В некоторых случаях это может очень многое оних сказать.

Поговорите с консьержами, они могут быть очень полезнымисточником информации о продавце и ваших будущих соседях. 

Если у вас есть машина, то изучите наличие возможностей дляпарковки. Определите для себя, где вы будете ее оставлять.

И еще один совет. Даже если Вам понравилась первая квартира,посмотрите еще несколько, просто для того, чтобы убедиться, что вы выбраликвартиру своей мечты.

IV. Документы, необходимые для покупки квартиры

При самостоятельном приобретении жилья следует очень внимательно отнестись к пакету документов, который вам предоставляет продавец. Мы подготовили список документов, который поможет купить квартиру без риэлтора. Итак, для оформления договора купли-продажи могут потребоваться следующие документы:

свидетельство о государственной регистрации правасобственности и/или актуальная выписка из ЕГРН;

Свидетельство о собственности на квартиру Образец выписки из ЕГРН

действительные паспорта всех собственников жилья;

выписка из домовой книги;

Образец выписки из домовой книги

правоустанавливающие документы, подтверждающие правасобственников на квартиру (договор о приватизации, договор участия в долевомстроительстве, договор купли–продажи, договор дарения квартиры, свидетельство овступлении в наследство, решение суда);

разрешение органов опеки (если собственник квартиры или долиребенок);

технический паспорт;

Техпаспорт на квартиру

документы о дееспособности собственников (справки издиспансеров, водительские удостоверения). Как альтернатива заключить договор сучастием нотариуса, но за это придется дополнительно заплатить;

Справка из диспансера

документы об отсутствии задолженности по коммунальнымплатежам и налогам;

нотариально оформленные доверенности от продавца назаключение сделки (при необходимости);

нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартирыили решение суда о разделе совместного имущества, или брачный договор, еслисобственник состоит в браке.

Согласие супруга на продажу квартиры

V. Аванс при покупке квартиры

Практика выплаты определенной суммы денег продавцупонравившейся квартиры очень распространена. Если вы хотите купить квартиру безопыта, то на этот момент необходимо также обратить пристальное внимание.Выплата определенной суммы денег продавцу это своего рода гарантия серьезностиотношений обеих сторон по заключения договора купли-продажи.

В этом случаестороны подписывают предварительный договор, договор задатка, авансовыйдоговор. Смысл любого из этих договоров один «забронировать» квартиру запокупателем на определенный срок.

Продавец в это время оформляет недостающиедокументы, например, справки об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ, апокупатель собирает деньги и/или оформляет ипотеку.

Рекомендуем заключать соглашение о задатке, так как в случаеотказа продавца от подписания договора купли-продажи квартиры, он будет обязанвыплатить сумму в два раза превышающую сумму задатка. Это может несколькодисциплинировать продавца и заставить его отказаться от активных поисков другихпокупателей.

VI. Оформление сделки купли-продажи недвижимости

Если вы хотите купить квартиру без привлечения риэлтора, то к этапу оформления договора нужно подойти очень ответственно.

На стадии подписания договора у вас уже должны быть все документы, перечисленные выше. Если какого-либо из них нет, это серьезный повод задуматься в чистоте намерений продавца.

В этом случае лучше сделку отложить или вообще отменить, чтобы не стать жертвой мошенников.

Более подробно о том, как не стать жертвой мошенников можноузнать из нашей статьи «Как не стать жертвой мошенников».

Перед подписанием было бы крайне желательно еще раз получитьвыписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что на квартиру не наложено никакихобременений.

Сверьте еще раз данные паспортов, справок, доверенностей ивыписок. Везде должны быть указаны одни и те же лица, вплоть до буквы. Я неговорю сейчас про случаи мошенничества, а просто про элементарную невнимательность.

Например, в паспорте может быть написано СемЕнов, а в доверенности, договореили выписке СемЁнов. Это повод для Росреестра отказать в государственнойрегистрации.

Вам и вашу продавцу это надо? Поэтому, если вы решили купитьвторичку самостоятельно, то потратьте время, чтобы еще раз тщательно проверитьвесь пакет документов для оформления договора купли-продажи.

Если собственников несколько, то все они должны быть указаныв договоре купли-продажи.

При составлении договора купли продажи еще раз внимательнопроверяем правильность написания паспортных данных и реквизитов квартиры. Еслив свидетельстве о собственности написано, например, «строение 1», то и вдоговоре указываем «строение 1», а не «корпус 1» или  «дом 1». Как написано в выписке из ЕГРН, такпишем и в договоре. Даже если вам кажется, что такого просто не может быть.

В договоре проверяем стоимость квартиры, порядок оплаты,подписания акта приема-передачи квартиры, если в квартире были прописаны люди,то сроки их выписки.

Стадия передачи денег крайне ответственна. Лучше всегоосуществлять оплату через банковскую ячейку, особенно, если вы покупаетеквартиру у физического лица. Это гарантирует сохранность денег и вашеспокойствие.

 Помните, что послетого, как продавец получит деньги, его усилия по выполнению тех обязательств,которые он давал при подписании договора могут резко сократиться. Например, унего могут внезапно возникнуть проблемы с освобождением квартиры, вывозомсвоего имущества, снятием с регистрационного учета.

Поэтому стоит в договоре купли-продажи и договоре арендыячейки прописать порядок оплаты за квартиру и список документов, которые долженпредъявить в банк продавец, чтобы получить доступ к банковской ячейке сденьгами.

Как правило, главными документами, которые продавец долженпредъявить сотрудникам банка являются:

  1. Выписка из ЕГРН, в которой собственником указанпокупатель по договору.
  2. Акт приема-передачи квартиры.
  3. Документ, свидетельствующий о том, что продавецснялся с регистрационного учета.

Плюсы и минусы самостоятельной покупки квартиры

Плюсы:

  1. Экономия денег на оплате услуг риэлтора иликонсультанта по недвижимости;
  2. Сами ищите квартиру своей мечты;
  3. Активно занимаетесь нетворкингом, приобретаетеновые знакомства, знакомитесь с городом и его районами.  
  4. Повысите собственное юридическое образование.

Минусы:

  1. На поиски квартиры может потребоваться гораздобольше времени, чем ожидается;
  2. Вам постоянно будут пытаться продать то, что вамсовсем не подходит, при этом иногда очень профессионально.
  3. Вас постоянно будут убеждать сделать илиподписать то, что Вас совсем не устраивает.
  4. Все риски вам придется минимизироватьсамостоятельно.

В случае, если для Вас минусы превышают плюсы, то обратитесь в компанию «Лаборатория недвижимости» и мы сделаем для вас процесс покупки квартиры в Москве максимально комфортным.

Источник: https://labned.pro/kak-kupit-kvartiru-bez-rieltora/

Пошаговая инструкция

Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция

Последнее обновление: 26.10.2020

Проект «Секреты Риэлтора» – начало:

Это подробная Пошаговая инструкция для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички.

В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним.

В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.

Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

  • Пошаговая инструкция для покупки квартиры
  • Пошаговая инструкция для продажи квартиры

Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского риэлтора. А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).

В дополнение к методичке прилагается набор СЕРВИСОВ (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Схематическое дерево ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ представлено в КАРТЕ ИНСТРУКЦИИ (+ кнопка вверху страницы)

Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

Пошаговая инструкция позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации.

 Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п.

Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

Все необходимые для сделки ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ можно увидеть в специальном разделе по ссылке.

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой.

В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально.

И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

Как самому организовать альтернативную сделку с квартирой – см. по ссылке.

Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:
  1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
  2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
  3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел «Глоссарий Риэлтора»);
  4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
  5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
  6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
  7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры.

Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам.

Такие места, где может потребоваться дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Типовая сделка купли-продажи квартиры укладывается в 12-18 шагов, в зависимости от выбранного пути.

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в три больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе поиска квартиры, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

А ответы на отдельные вопросы можно найти через поиск по сайту.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?

Тогда Вам сюда – жмите на кнопку:

Вперед. Следующий шаг
Квартира. Продать или купить?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.