Понятие незавершенного строительства

Незавершенное строительство: понятие объекта незавершенного строительства и оформление прав на него

Понятие незавершенного строительства

Правовой центр ДВА М имеет значительный опыт сопровождения строительных проектов на всех стадиях: в том числе, в приобретении прав на объект незавершенного строительства, продлении или получении нового разрешения на строительство и оформления прав на земельный участок.

Правовой центр ДВА М оказывает следующие юридические услуги по введению в оборот объектов незавершенного строительства:

  • анализ существующей правовой ситуации и представленных заказчиком документов, разработка алгоритмов правовых действий («дорожных карт»), связанных с регистрацией прав на объекты незавершённого строительства, их достройкой, вводом в оборот, получением прав на земельный участок;
  • подготовка комплексных юридических заключений по указанным вопросам;
  • юридическое сопровождение действий по регистрации и вводу в оборот объектов незавершённого строительства и приобретению права на участки под ними;
  • судебное представительство по спорам, связанным с правами на объекты незавершённого строительства и на земельные участки под такими объектами.
  • сопровождение сделок по покупке объектов незавершенного строительства.

Консультация по телефону:

+7 (495) 989-47-25

Объект незавершенного строительства

Объект незавершенного строительства – самостоятельный объект недвижимого имущества, статус которого урегулирован гражданским законодательством РФ. В связи с этим объект незавершенного строительства может участвовать в обороте и выступать предметом гражданско-правовых сделок.

По общему правилу, объектом незавершенного строительства признается такой объект, в отношении которого не был оформлен акт приемки законченного строительством объекта.

Судебной практикой выработан подход, в соответствии с которым объектом незавершенного строительства не может быть признана стройка, на которой ведутся строительные работы.

При этом право собственности на объект незавершенного строительства может быть установлено только после его надлежащей регистрации.

В связи с этим на практике зачастую возникает необходимость доказать регистрирующему органу наличие оснований признать существующую законсервированную стройку объектом незавершенного строительства.

Кроме того, законодательство не определяет, с какого именно момента предмет строительных работ может быть признан объектом незавершенного строительства.

В качестве ориентира судебная практика указывает на необходимость завершения на объекте фундаментных работ.

Для регистрации права на объект незавершенного строительства необходимо подтверждение того, что у застройщика имеются права на земельный участок, на котором осуществляется строительство.

В связи с указанным, регистрация права на объект незавершенного строительства может быть затруднительной в том случае, если право на земельный участок прекратилось. Хотя если объект построен до истечения срока договора аренды, регистрация права на него также возможна.

После регистрации права на объект незавершенного строительства его собственник вправе совершать любые сделки с незавершенным объектом: продать, отдать в залог или иным способом ввести в гражданский оборот.

Самостоятельная проблематика связана с необходимостью оформления прав на помещения, квартиры или доли в праве на объект незавершенного строительства.

Так, законом такая возможность регистрации права долевой собственности на объект незавершенного строительства предусмотрена.

Однако, если застройщик не выполнит свои обязательства по передаче доли в указанном объекте инвестору, признать свое право на долю по суду инвестор сможет лишь в случае первичной регистрации права собственности на объект. В противном случае, суд сделает вывод об отсутствии объекта недвижимости, в котором планируется регистрация долевой собственности (исключение – практика судов общей юрисдикции по требованиям граждан-дольщиков).

Кроме того, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельной участке публичной (государственной или муниципальной) собственности, и право на земельный участок прекращено, собственник объекта незавершенного строительства вправе получить участок в аренду однократно для достройки незавершенного объекта на срок до трех лет.

Специалисты Правового центра ДВА М осуществляют комплексное правовое сопровождение проектов, связанных с приобретением прав на объекты незавершенного строительства, а также прав на земельные участки под объектам незавершенного строительства.

Наши юристы помогут наметить план действий по способам завершения строительного проекта, получению или продлению разрешения на строительство, а также защитят Ваши интересы во взаимоотношениях с контрагентами и государственными органами.

Наш опыт и глубокое понимание практики российского регулирования данных правоотношений поможет Вам снизить затраты на осуществление Вашего проекта и избежать дорогостоящих ошибок.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/oborot-ob-ektov-nedvizhimosti/ponyatie-obekta-nezavershennogo-stroitelstva/ponyatie

Понятие и классификация незавершенного строительства

Понятие незавершенного строительства
ISSN: 2411-6467 (Print)
ISSN: 2413-9335 (Online)
Статьи, опубликованные в журнале, представляется читателям на условиях свободной лицензии CC BY-ND Науки и перечень статей вошедших в журнал: Дата публикации статьи в журнале:Название журнала: Евразийский Союз Ученых, Выпуск: , Том: , Страницы в выпуске:Данные для цитирования: . Понятие и классификация незавершенного строительства // Евразийский Союз Ученых. Экономические науки. ; ():-.
Представляется читателям на условиях свободной лицензии CC BY-ND

Объект недвижимости существует в совокупности экономических, социально-правовых и материальных свойств, причем каждое из них  может выступать в качестве базового  в зависимости от обстоятельств.  Недвижимость рассматривается так же, как действенный объект инвестирования и надежный инструмент дохода. Основные элементы недвижи­мости, такие как стоимость и цена возникают из его полезности и  способности удовлетворять различные потребности. За счет собственников недвижимости, за счет налогов формируются  бюджеты и реа­лизуются социальные программы Классифицируют объекты недвижимости по ряду признаков, так по уровню готовности к эксплуатации недвижимость делится на следующие группы (рисунок 1):

Готовые объекты недвижимости (введенные в эксплуатацию); требующие вложений, такие как капитальный ремонт, реконструкция; незавершенное строительство.

Мы рассмотрим незавершенное строительство, как  объ­ект, не введенный в эксплуатацию. Если рассмотреть незавершенное строи­тельство в денежном эквиваленте, как  освоения инвестиционных вложений, но незаконченным и не введенным в эксплуатацию  объектам на определенную дату.

Рисунок 1 – Классификация  объектов строительства

Объект незавершенного строительства — объект недвижимости, на который отсутствует акт государствен­ной приемки, при условии, что для строительства данного объекта в установленном порядке получено разрешение и отведен земельный участок, и в отношении кото­рого производятся (или временно приостановлены) строительные работы [1,c.12].

Незавершенное строительство – это те объекты, по которым не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию. Классифицируют незавер­шенное строительство на два направления  — это объекты, на которых  ве­дутся работы,  и объекты незавершенного строительства, где работы прекраще­ны.

  Существуют следующие виды прекращения ра­бот на объекте: консервацию и полное прекращение строительства.

При консервации указывается срок, на который временно прекращает­ся строительство, условия при которых производится консервации,  а так же указывается наименование организации, которая готовит объект незавершенного строительства  к консервации, обеспечивает сохранность стройки и выполненных работ.

Незавершенное строительство  делятся на  следующие группы:

  • строящиеся объекты;
  • временно прекращенное незавершенное строительство;
  • законсервированное незавершенное строительство;
  • прекращенное.

К сожалению, количество  объектов незавершенного строительства растет с каждым годом, что говорит о неправильном  использовании инвестиций на неопределённый период. Анализ развития рынка объектов незавершенного строительства имеет важное значение для всего инвестиционного комплекса страны и соответственно» должно иметь теоретическое осмысление.

В экономической литературе до сих пор отсутствует общепринятое определение понятия «незавершенное строи­тельство» независимо от объекта назначения. На основе анализа отечественных и некоторых зарубежных литературных источников объекты незавершенного строительства можно объединить в три груп­пы:

Непосредственно объекты незавершенного строительства.  В зависимости от степени готовности  этих объектов: от частично открытого котлована до смонтированного здания. Реконструкция объектов или объекты, требующие капитального ремонта. Прекращено незавершенное строительство.

Рассмотрим и проанализируем определения отечественных и зарубежных ученных.

«Незавершенное строительство» — это сумма незавершенных капитальных вложений.

К ним относятся не оформленные актами приемки-передачи основных средств и иными документами (включая документы, подтверждающие государственную регистрацию объектов недвижимости в установленных законодательством случаях) затраты на строительно-монтажные работы, приобретение зданий, оборудования, транспортных средств, инструмента, инвентаря, иных материальных объектов длительного пользования, прочие капитальные работы и затраты (проектно-изыскательские, геологоразведочные и буровые работы, затраты по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством, на подготовку кадров для вновь строящихся организаций и другие).

Незавершенное строительство или производство можно рассматривать как неудачную реализацию инвестиционных проектов, когда конкретные инвесторы, склонные к повышенным рискам, в условиях неблагоприятного инвестиционного климата не смогли достичь поставленных целей. Чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств, многие из них готовы отказаться от начатых проектов и реализовать объекты незавершенного строительства на открытом рынке более предприимчивым собственникам [2].

Незавершенное строительство — затраты застройщика по возведению объектов строительства с начала строительства до ввода объектов в эксплуатацию [3]

Cледующие признаки, которые классифицируют объект незавершенного строительства (рисунок 2):

Рисунок 2 – Классификация  объектов завершенного строительства

— незавершенное строительство, были затраты на  разработку проектно-сметной документации, но  строительных работ не было  (полный отказ от строительства);

— незавершенное строительство, где  строительство было  начато, но не завершено;

— незавершенное строительство, где временно прекращено, возможно законсервировано;

— готовые к эксплуатации объекты, но по которым акт приемки  не утвержден;

— незавершенные объекты, которые реставрируются либо  капитально ремонтируются.

Активы организации, имеющие физическую и денежную форму  вовлекаемые в строительство объектов, представляет собой незавершенное строительство. накопленных затрат, которые входят в состав объектов незавершенного строительства не отличается от затрат, входящих в завершенный строительный объект.

Согласно международным стандартам финансовой отчетности, затраты, включаемые в состав незавершенного строительства – это МСФО 11,16, 23, 40 [4].

По строящимся объектам для выделения информации о затратах предложены форматы сводок затрат в разрезе объектов производственного назначения с выделением согласно локальных смет накладных расходов [5].

Проведенный обзор определений показывает, что определение «не­завершенное строительство» недостаточно точно толкуется. Применительно к объектам строительства и, учитывая посткризисный период и место в нем объектов незавершенного строительства, можно дать уточненное определение этого термина.

Незавершенное строительство — это строительный объект, содержащий накопленные затраты, которые входят в состав объектов. Объект незавершенного строительства не введенный в эксплуатацию в порядке, установленном государством  и не сданный клиенту, на данный объект отсутствует акт приемки.

Список литературы:

  1. Глоссарий страховых терминов, используемых при проведении страхо­вых операций, связанных с жилищным ипотечным кредитованием (жилищным финансированием). — М.: МФК, 2007. — 72 с.
  2. https://x-rc.kz/ocenka_nezavershnnogo_stroitels
  3. https://mvf.klerk.ru/f1otchet/forma1_130.htm
  4. Николаева О.Е., Шишкова Т.В., Международные стандарты финансовой отчетности. М.: УРСС, 2010
  5. https://economy-lib.com/disser/69681/a?#?page=1[schema type=»book» name=»Понятие и классификация незавершенного строительства» description=»сформулировать определение «незавершенное строительство», классификация и условия признания объектов незавершенного строительства» author=»Нурмагамбетова А.З., Жандаулетова Жадыра» publisher=»БАСАРАНОВИЧ ЕКАТЕРИНА» pubdate=»2017-04-08″ edition=»ЕВРАЗИЙСКИЙ СОЮЗ УЧЕНЫХ_30.04.2015_4(13)» ebook=»yes» ]

Источник: https://euroasia-science.ru/ekonomicheskie-nauki/%D0%BF%D0%BE%D0%BD%D1%8F%D1%82%D0%B8%D0%B5-%D0%B8-%D0%BA%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%84%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F-%D0%BD%D0%B5%D0%B7%D0%B0%D0%B2%D0%B5%D1%80%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%BD/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.