Право наследования доли в квартире

Содержание

Как правильно поделить доли в квартире по наследству

Право наследования доли в квартире

Когда наследников несколько, а недвижимость одна, каждого интересует, как делятся доли в квартире. По закону жилая площадь может распределиться как поровну между всеми претендентами, так и нет. Зависит от способа получения наследства: по закону или по завещанию.

Законодательство

Наследование регулируется несколькими статьями Гражданского Кодекса РФ:

  1. Раздел 5, главы 61 – 65, правила наследования по завещанию и по закону, порядок приобретения наследства;
  2. Глава 16 – понятие общей собственности, определение долей, порядок пользования долевой собственностью.

Признание завещания недействительным регулирует Глава 9 Гражданского Кодекса – общие правила заключения сделок и их недействительности.

Кто имеет право на получение доли после смерти

Под наследственной массой понимается имущество, деньги. Вместе с «пряниками» может прилагаться и «кнут» — все имеющиеся долги перейдут наследникам, с собственностью умершего. Круг правопреемников определяется согласно законодательным нормам или желанием владельца. Размер доли будет рассчитываться в зависимости от способа наследования – по закону или по завещанию.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя!

Без завещания

Очередность претендентов и порядок вступления прописаны в Главе V Гражданского Кодекса РФ. Рассчитывать на долю в квартире (единоличное владение/распоряжение) наследники будут по очереди (учитываются родственные связи):

  • родители, дети, супруг/а;
  • бабушки, дедушки, братья, сестры (родные по отцу, матери или обоим родителям);
  • дяди, тети.

В случае отсутствия перечисленных выше родственников/их отказе вступать в наследство, право наследовать получают другие – прабабушки, прадедушки, дети племянников, двоюродные дедушки и т. д.

Бывает так, что претендент на имущество умер до его получения – доля перейдет уже к его наследникам по праву представления.

Например, сын наследодателя погиб в первые полгода после его смерти, наследниками будут внуки (дети погибшего сына).

К сведению! Пасынок, падчерица, отчим, мачеха имеют право оформить наследство при отсутствии других претендентов. Когда правопреемников умершего нет, все переходит государству.

По завещанию

Поделить имущество можно по своему желанию при жизни. Необходимо составить завещание. Документ заверяется нотариусом, одна копия хранится у него. Наследником может стать любой человек, независимо от степени родства.

Важно! Несмотря на наличие завещания, есть закон о выделении обязательной доли определенной категории граждан! Например, несовершеннолетним детям, недееспособным супругам, родителям, иждивенцам.

Завещание можно признать недействительным в судебном порядке, если его содержание противоречит законам или нарушена процедура составления/заверения.

Как рассчитываются и делятся доли в квартире по наследству

Когда неделимое имущество наследуют несколько человек, оно поступает в общую долевую собственность. Определять доли можно формально, физически «распилить» недвижимость не получится. Владельцы части квартиры получают права на нее с момента смерти наследодателя. День оформления документов и официальной регистрации не имеет никакого значения.

Новоявленные собственники ограничиваются в правах. Пользоваться жилплощадью так, как при единоличном владении не выйдет. Полноценно разрешено:

  • передарить свою долю;
  • жить в квартире;
  • завещать;
  • оформить прописку (себе, родственникам).

На эти манипуляции разрешения других собственников не требуется. Дальше сложнее – нельзя продать или сдать в аренду без согласия остальных.

Важно! При выделении обязательной части рассчитать выделяемую долю нужно так, чтобы она была не меньше половины, причитающейся наследнику при отсутствии завещания.

Жилплощадь, приобретенная в браке, принадлежит обоим супругам. После смерти одного наследовать можно только ее половину. Причем, муж/жена тоже имеет право на свою часть. У живого супруга будет преимущество – выкупить доли остальных. Рассчитать стоимость недвижимости можно на момент открытия наследства.

Допустим раздел по соглашению между всеми наследниками – сами решают, кому и сколько достанется. У каждого преемника есть право отказаться от своей части – она будет разделена между оставшимися.

При наличии другого наследства жилье может получить один человек, остальные поделят все, что имеется.

Например, сын и супруг получили квартиру и машину после смерти матери/жены, жилплощадь достанется мужу (у него преимущественное право), а сыну автомобиль.

Как оформить долю при наследовании в приватизированной квартире

При отсутствии завещания квартира делится поровну на каждого наследника. В документе собственник самостоятельно указывает, кому и сколько будет принадлежать. Если этой информации нет, а просто перечень правопреемников, они становятся обладателями равных частей. Когда приватизация была на несколько человек, по наследству переходит только часть жилплощади умершего, а не целиком.

К сведению! Оформлением документов для несовершеннолетнего ребенка занимаются его опекуны. Распоряжаться своим имуществом он сможет по достижению совершеннолетия.

Подготовить документы

Оформить в собственность наследуемую недвижность можно после открытия наследства. Для этого нотариусу нужно предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти;
  • завещание (при наличии);
  • документ о выписке умершего из квартиры (плюс информация о прописанных);
  • подтверждение родства (при отсутствии завещания или выделении обязательной доли).

Чтобы разделить жилплощадь на несколько собственников нотариусу потребуются:

  • документы о приватизации;
  • выписка Росреестра;
  • паспорта наследников.

Информацию о наследственной массе нотариус запрашивает самостоятельно – транспорт, счета в банке, наличие ценных бумаг, автомобиля и т. д. Подать заявление о вступлении в наследство необходимо в шестимесячный срок после смерти.

Заявление

Без подачи документа кандидат лишается своего права наследования. Его отсутствие нотариус расценивает как автоматический отказ принятия. В зависимости от ситуации заявление подается нотариусу или в суд (иск). Отправить документ можно:

  • лично;
  • почтой;
  • через представителя.

Обязательной формы (образца) заявления нет, но определенные нюансы заполнения должны соблюдаться:

  • Указание организации получателя (Ф. И. О. нотариуса, наименование суда);
  • Личные данные заявителя и умершего;
  • Название документа (заявление о вступление в наследство);
  • Основания получения;
  • Перечень наследуемого имущества;
  • Указание о согласии вступления;
  • Доказательства права наследования;
  • Дата и подпись.

Документ оформляется в письменном виде на русском языке. Если один из претендентов иностранец, готовят второй экземпляр на его языке и перевод на русский, заверенный нотариально.

Порядок регистрации

Перерегистрация собственности происходит в Росреестре. Нужно принести:

  • заявление;
  • паспорта;
  • кадастровая выписка;
  • подтверждение на право собственности наследодателя (договор приватизации, дарения, купли-продажи и т.п.);
  • свидетельство от нотариуса, добровольное соглашение или судебное решение о выделении части;
  • квитанцию оплаты госпошлины.

Знайте! Рассмотрение документов в Росреестре займет не более 10 дней. Можно подать через МФЦ.

Налог

Наследники первой очереди уплачивают налог в размере 0,3 % (не более 100 000 рублей) от стоимости получаемого имущества. Остальные 0,6% ( не более 1000 000 рублей). Расчет суммы производят от цены наследственного имущества на момент смерти собственника.

Несовершеннолетние от государственной пошлины освобождены. Работа нотариуса оплачивается отдельно – фиксированный налог + технические услуги. Например, за оформление недвижимости нужно заплатить 5000 (налоговый сбор) и сумму, указанную нотариусом за его работу.

Скидка в 50% предоставляется инвалидам (1 и 2 группа). Освобождены от госпошлины физические лица в случае:

  1. Совместного проживания с наследодателем (живут в ней по факту после его смерти).
  2. Гибели собственника в результате выполнения служебных обязанностей.
  3. Несовершеннолетия или недееспособности.

Общества инвалидов, герои РФ и Советского Союза, кавалеры ордена Славы, участники ВОВ также не платят госпошлину. В Росреестре придется дополнительно заплатить 2000 за переоформление права собственности на квартиру (1400 через портал Госуслуги).

Вступление в наследство

Право владения и пользования жильем у наследников наступает в момент смерти наследодателя. Распоряжаться им можно по прошествии 6 месяцев и после переоформления документов в Росреестре.

Практика

Чаще всего в судебной практике встречаются дела по выделению обязательной части несовершеннолетним или недееспособным гражданам. Наследники по завещанию добровольно делиться не хотят. Встречаются случаи, когда пытаются оставить без наследства претендентов по праву представления.

Доля в общей собственности

Примеров по выделению долей в квартире по решению суда множество. Например, в суд обратилась женщина, они со сводным братом фактически приняли наследство после смерти отца. Нотариус отказал в выдаче свидетельства на спорную часть жилой площади. Суд вынес решение на право собственности спорным имуществом поровну.

Или обращение с требованием восстановить сроки вступления в наследство и выделить долю несовершеннолетнему ребенку. Иск удовлетворен полностью, так как на момент смерти наследодателя ребенок еще не родился.

Выданное нотариусом свидетельство аннулировано, право на часть недвижимости выделено несмотря на наличие завещания (обязательный наследник).

Есть примеры и отказа в полном/частичном удовлетворении требований по разным причинам (несоблюдение сроков, недостаточная доказательная база и т. д.).

Прописан в квартире чужой человек

Часто жилая площадь достается с «сюрпризом» в виде прописанных посторонних людей. После регистрации прав на недвижимость нежелательных лиц можно выписать в судебном порядке (причина – утрата прав проживания). За исключением, если человек не является наследником. В этом случае прописка станет доказательством фактического принятия наследственной массы.

Выписать несовершеннолетних детей и выселить их из квартиры (особенно если они находились на иждивении умершего) очень сложно. К делу подключаются органы опеки и попечительства.

Советы

Прежде чем оформлять наследуемое имущество в собственность, убедитесь, что у наследодателя нет долговых обязательств. Их придется погашать в полном объеме. При наличии нескольких наследников, погашаться долг будет прямо пропорционально доле наследства. От «неликвидного» имущества лучше отказаться сразу, или просто не посещать нотариуса, оформится автоматически.

Часто возникают споры о фактическом проживании. Преимущество остается за наследником, у которого долевая собственность больше. Можно жилплощадь продать, деньги поделить. Выкупить части остальных. Компенсировать другим имуществом из наследственной массы.

В любом случае для решения спорных вопросов лучше привлечь квалифицированных юристов. Это позволит сэкономить время, деньги и нервы. И повысит шансы добиться желаемого результата.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возьмет решение всех ваших проблем на себя! Или опишите ситуацию в форме, ниже:

Источник: https://PoPravu.club/imuschestvo/delyatsya-doli-v-kvartire-po-nasledstvu.html

Приватизированная квартира в наследство по завещанию

Право наследования доли в квартире
Цены на услуги юриста по наследству

Наследование доли в приватизированной квартире предполагает определение круга наследников различных очередей.

 Наследство предполагает переход права собственности на имущество от одного физического лица к другому. Предполагается также распределение долей между близкими родственниками умершего человека.

По закону после смерти наследователя большое значение имеет степень родства.

Наследники первой очереди имеют право первыми претендовать на имущество родственника после его смерти при отсутствии завещания. Наследники второй очереди имеют право претендовать на наследство по закону при отсутствии родственников первой очереди.

При наличии завещания распределение долей между родственниками происходит по правилам документа, то есть, следуя последней воле умершего человека.

Залог успешного вступления в наследство кроется в последовательности действий, профессиональной работе нотариуса и наличии всех необходимых документов.

Однако не всегда наследование приватизированной квартиры является простым и доступным процессом, большое значение в данном вопросе имеет новый законопроект, который регламентирует исключения из правил наследования.

01

Консультация юриста по наследству бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по наследству

Этапы вступления в наследство приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры после смерти наследователя по закону предполагает соблюдение пяти этапов:

  1. на протяжении шести месяцев после смерти наследователя подготовить весь перечень бумаг, которые доказывают право на получение имущества;
  2. в нотариальной канторе официально открыть дело о наследовании по закону;
  3. зарегистрировать все необходимые бумаги у нотариуса, новый законопроект поможет разобраться в процедуре оформления;
  4. получить свидетельство, которое подтверждает право владеть имуществом по наследству;
  5. зарегистрировать собственные права для дальнейшего распоряжения имуществом умершего человека.

Залог успешного завершения процесса зависит от скорости выполнения каждого из вышеперечисленных пунктов.

Госдума ограничивает наследников в свободном получении прав на имущество по истечению шестимесячного срока, поэтому выполнять все правила необходимо оперативно.

Даже наследники первой очереди обращаются в суд, чтобы восстановить собственные права по истечению шести месяцев после смерти наследователя. Получение доли от имущества умершего в данном случае возможно только по решению судебной комиссии.

Особенности оформления приватизированной квартиры

Наследование приватизированной квартиры имеет целый ряд особенностей. Наследники могут рассчитывать только на доли квартиры умершего родственника, если в договоре приватизации указано несколько физических лиц.

Приватизированная квартира может перейти в разряд наследства, как по закону, так и по завещанию. Залог наследования кроется также в соцнайме, с которым необходимо ознакомиться всем наследникам. Государство регламентирует правила, по которым родственники могут вступить в наследство по закону. Наследниками первой очереди являются:

Претендентами второй очереди являются боле дальние родственники, которые имеют кровные связи с наследователем:

  1. дяди;
  2. тети;
  3. племянники;
  4. племянницы.

В распределении доли большое значение имеет количество живых родственников первой очереди. Дальние родственники имеют право претендовать на имущество при отсутствии наследников первой очереди.

Залог успешного вступления в наследство кроется также в наличии всех необходимых документов, которые подтверждают родственные связи с наследователем после его смерти.

К обязательным документам относится:

  1. новый образец завещания (при наличии);
  2. свидетельство о рождении наследника или любая другая бумага, подтверждающая кровную связь между наследником и наследователем;
  3. свидетельство о смерти наследователя.

При оформлении прав на приватизированную квартиру необходимо выяснить, можно ли расценивать недвижимость, как залог в банковской структуре. Залог квартиры может лишить доли наследства всех претендентов.

Наследником первой очереди станет тот человек, который погасит все задолженности после смерти наследователя. В ином случае доли будут распределены после независимой оценки недвижимости по рыночной стоимости.

Любой родственник имеет право аннулировать залог собственными силами, получив недвижимость в наследство или часть от доли.

Разделение приватизированной квартиры

Залог быстрого распределения имущества кроется в согласии между наследниками. При его отсутствии каждый из наследников может подать исковое заявление в судебные органы.

Чаще всего суд распределяет доли поровну между наследниками первой очереди. Иногда суд допускает возможность выкупа доли одним из приоритетных наследователей после смерти наследователя. К такой группе физических лиц можно приписывать граждан, которые имели непосредственное отношение к договору приватизации квартиры.

Проще всего получить право на распоряжении имуществом после смерти наследователя оказывается в том случае, если прописанный в квартире человек является единственным наследователем. Для вступления в права по закону необходимо подготовить справку, которая указывает на возможность получения наследства.

В регистрационной Федеральной Службе будущему владельцу квартиры необходимо получить соответствующую справку, без ее наличия наследник не сможет продать недвижимость или сдать ее в аренду.

Даже при отсутствии явных долгов необходимо проверить залог на квартиру.

Долгов за коммунальные услуги может не быть, а вот другие действия с квартирой наследователь мог успеть совершить при жизни (в случае написание завещания, а не дарственной).

Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо установить ее реальную рыночную стоимость. Для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам по недвижимости. При наличии нескольких наследников, оценочная деятельность проводится по долям в соответствии на каждого нового владельца.

При разборе правил завещания необходимо всегда помнить, что существуют определенные исключения из правил наследования. Например, наследователь никогда не может ограничить в получении имущества следующих граждан:

  1. инвалиды;
  2. иждивенцы;
  3. недееспособные люди;
  4. малолетние дети;
  5. нетрудоспособные граждане.

Каждый из вышеперечисленных граждан всегда может претендовать на часть наследства, в независимости от того, оставил наследователь завещание или нет. 

Необходимость юридической помощи при наследовании приватизированной квартиры

Процесс вступления в наследство является трудоемким и сложным процессом, который предполагает множество требований и правил. Особенно это касается наследства, которое предполагает наличие приватизированной квартиры. Разобраться во всех тонкостях оформления дела может помочь опытный юрист, который также займется поиском дополнительных бумаг в различных инстанциях.

Работа с нотариусом ускорит процесс оформления наследства. Без услуг юриста составить завещание невозможно. Процедура составления завещания предполагает непосредственное нотариальное освидетельствование. В процессе судебного разбирательства наследникам не удастся обойтись без помощи квалифицированных представителей государственного права.

Полезная информация по наследству

Источник: https://advocate-service.ru/nasledstvo/nasledovanie-doli-v-privatizirovannoj-kvartire-po-zakonu.html

Доля в квартире по наследству после смерти – кто и сколько должен получить, как правильно оформить свою часть

Право наследования доли в квартире

Наследство – одна из самых спорных ситуаций между родственниками, хоть и с юридической точки зрения тут все однозначно – есть те, кто имеет право, а есть те, кто даже в судебном порядке доказать свое право на имущество не сможет.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире, и кто вообще может претендовать на имущество, если нет завещания? Вопросы наследования, а также оформления своей доли в квартире рассмотрим далее.

Кто по закону имеет право получить долю?

Получить наследство можно двумя путями: по закону, в таком случае действует очередность наследования, и по завещанию – в этом случае имущество получают только те, кто указан в документе.

В случае наличия завещания наследование доли в квартире может осуществляться не только родственником, но и чужим человеком, так как наследодатель вправе указать в своем документе кого ему угодно.

Если такого документа нет, то имущество делится между наследниками первой, и в некоторых случаях второй очереди. Само собой разумеется, что весь объект недвижимости не будет отдан кому-то одному – он будет разделен, следовательно, осуществляется наследование доли в квартире.

Наследниками первой очереди, то есть таковыми, кто обязательно должен получить долю в наследстве, являются:

Следует отметить, что одинаковые права на наследство имеют как родные, так и усыновленные дети – Семейный Кодекс не разделяет их.

Ко второй очереди наследников относятся:

  • Братья и сестры.
  • Бабушки, дедушки.

К третьей очереди относятся тети и дяди.

Вторая очередь вступает в наследство только в том случае, если нет представителей первой, они не могут вступить в свои права по определенным обстоятельствам. Тоже самое относится к третьей очереди и ко всем последующим.

Право представления доли

Доля, которая полагается умершему человеку, в равных частях по закону может быть разделена между его родственниками, которые выступают наследниками первой очереди. Его часть будет разделена в равной мере между наследниками.

Обязательные наследники

Существует такая категория лиц, которые вне зависимости от завещания или законодательства должны наследовать долю в квартире. К таковым относятся:

  • Иждивенцы, которые были на содержании умершего.
  • Нетрудоспособный супруг/супруга.
  • Несовершеннолетние дети умершего.

Вышеперечисленные лица получают ровно половину от полагающейся доли в квартире.

Преимущественное право на получение доли в наследстве

Кроме тех лиц, которые имеют право на получение части наследства вне зависимости от завещания или порядка очередности по закону, существует такое понятие, как преимущественное право на получение части имущества. К таковым относятся:

  • Лица, которые проживали на одной территории с умершим, вели совместное хозяйство, но не являются владельцами недвижимости.
  • Наследополучатели, которые пользовались квартирой до того, как умер наследодатель, на законных основаниях.
  • Наследники, которые проживали с наследодателем до его смерти.

Само собой разумеется, что такие факты понадобится доказать в судебном порядке.

Однако, обратите внимание на то, что такое преимущественное право имеет место только в том случае, если у указанных выше лиц нет своего жилья и материальное положение не дает возможность его приобрести. Кроме того, правопреемник должен выплатить материальную компенсацию остальным наследникам за их часть доли.

Можно ли увеличить свою долю в наследстве?

Такое право есть по законодательству, но только для тех, кто своими действиями повысил стоимость недвижимости – сделал ремонт, заменил коммуникации, активно вел хозяйство и так далее. К таковым работам можно отнести:

  • Проведение капитального ремонта.
  • Расширение жилищной площади, перепланировка с оформлением.
  • Улучшение технического состояния помещения.
  • Выплата долга по квартире.

Но, к факторам, которые не дают такого права, нельзя отнести закупку новой мебели, техники, проведение косметического ремонта, поскольку такие действия направлены на поддержание оптимального состояния помещения, обустройство комфортного проживания.

Сбор документов для оформления доли квартиры в наследство

В базовый пакет документов входит следующее:

  • Личный паспорт.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, если есть.
  • Документы, которые подтверждают родство с умершим.
  • Завещание, если есть.
  • Справка по форме №9 о снятии с регистрационного учета умершего.

Также для наследования доли в приватизированной квартире понадобятся следующие документы:

  • Договор приватизации.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство и регистрации права собственности.
  • Выписка из ЕГРП.

Обратите внимание, что с 2015 года выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт не нужно приносить лично, так как достаточно нотариального запроса и получения этих документов в электронном виде.

Что нужно сделать в первую очередь?

Как оформить долю в квартире в собственности после смерти? В первую очередь нужно обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело и подать заявление с вышеперечисленными документами. Это нужно сделать как можно оперативнее, дабы не пропустить сроки вступления в свои права.

Если с документами все в порядке, и они поданы в срок, нотариус оформит вступление в права наследства и по истечению шести месяцев со дня смерти наследодателя выдаст свидетельство о вступлении в права наследства.

Далее с этим документом, а также документами на наследство, нужно оформить право собственности.

Наследование по факту

Такой тип вступления в свои права как наследника подразумевает просто пользование имуществом наследодателя, без юридического оформления. Как правило, такой тип «наследования» практикуется в тех случаях, когда речь идет о неприватизированной квартире.

Такой способ имеет ряд существенных недостатков:

  • Долю нельзя продать, обменять, использовать как залоговое имущество.
  • Часть квартиры нельзя завещать, передать своим наследникам по закону.
  • Официально долю в квартире нельзя сдать в аренду.

Другими словами, с имуществом нельзя проводить какие-либо юридические операции. Наследник им может просто пользоваться.

Пропуск срока оформления

Если срок вступления в права наследования доли в приватизированной квартиры были упущены, то вернуть свои права можно только в судебном порядке. Продлять сроки или нет – решает только суд и для положительного исхода дела истцу нужно предоставить весомые аргументы, которые будут служить оправданием того, что он не оформил все своевременно. К таковым можно отнести:

  • Не осведомленность – наследник просто не знал о смерти наследодателя.
  • Состояние здоровья, из-за которого наследник не мог все оформить своевременно.
  • Пребывание в другой стране и отсутствие возможности приехать и сделать все своевременно.
  • Работа или служба по контракту, что также исключило возможность своевременного обращения к нотариусу за оформлением.

Само собой разумеется, что все эти факторы обязательно нужно будет доказать в суде – предоставить справки, выписки из медицинского учреждения и так далее.

Налоги

Согласно Федеральному Закону №78 от 01.07.2005 года при наследовании жилой недвижимости налог не взимается. Но, понадобится оплатить государственную пошлину:

  • 0,3% от оценочной стоимости жилья для наследников первой очереди, но не больше 100 000 рублей.
  • 0,6% от стоимости жилья для наследников второй и последующих очередей, но не больше 1 миллиона рублей.

Обратите внимание, что госпошлину оплачивает каждый из наследников.

Лица, которые кроме наследования доли в квартире также получают права на получение дохода от изобретений или произведений умершего наследодателя уплачивают налог в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.

Подведем итоги

Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется точно по такому же принципу, как и наследование всего наследственного имущества – по закону или по завещанию. Если сроки вступления в свои права упущены, то придется все решать в судебном порядке.

Налогами получение в наследство жилой недвижимости не облагается, но понадобится оплатить госпошлину в размере 0,3% или 0,6% от стоимости объекта для наследников первой и второй очереди соответственно. Также понадобится оплатить услуги нотариуса – стоимость будет зависеть от тарифов самого специалиста.

Источник: https://estatelegal.ru/nasledovanie/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu/

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Право наследования доли в квартире

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона.

Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев.

Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Завещание

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры.

Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося.

Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство.

По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти.

В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки).

Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

На нотариусе лежит обязанность установить степень родства у лиц, претендующих на правопреемство.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Правопреемник, приобретший недвижимость по такому основанию, должен выплатить другим наследникам компенсацию за их часть имущества.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

Наследование доли в приватизированной квартире происходит по установленным правилам. Доля умершего в равных частях делится между оставшимися участниками общей собственности. Нюансы в процессе правопреемства могут возникнуть при наличии брачных отношений.

Так, если квартира приватизировалась обоими супругами, она находится в совместной собственности. Согласно нормам права супружеская часть имущества составляет половину от совместно нажитого. Независимо от наличия либо отсутствия завещания муж/жена получит свою часть при правопреемстве.

Если наследодатель при жизни в оформленной воле передал кому-либо находившуюся в совместной собственности долю, принадлежавшую второй половине, то в этот пункт завещания является ничтожным.

При условии, что недвижимость была приватизирована до вступления в брак, супруг наследует на общих основаниях, то есть доли делятся в равных частях между остальными правопреемниками.

Однако следует учитывать тот факт, что правила приватизации в России несколько раз менялись, так, на одном из временных отрезков действовало положение, согласно которому бесплатно в собственность граждан жилплощадь предавалась в размере, не превышающем установленные нормы, а квадратные метры сверх лимита подлежали выкупу. При наличии такой ситуации для наследника становится возможным увеличение своей части материальных ценностей при правопреемстве.

Например:

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

  1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
  2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности.

Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону.

На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Однако суд согласился с доводами В.Н. Авдеевой и удовлетворил иск в полном объёме, так как квадратные метры сверх установленного лимита были приобретены за счёт общих средств супругов и, соответственно, относятся к совместно нажитому имуществу. Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.
Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

  1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
  2. Переданный пакет документов.
  3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить.

Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Только получив на руки свидетельство, подтверждающее вступление в наследство, граждане имеют право заключить соглашение по его разделу.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/nasledovanie/dolya-kvartire-posle-smerti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.