Право собственности иностранных граждан

Содержание

Приобретение иностранными гражданами и иностранными юридическими лицами прав собственности и иных вещных прав в России | Студент-Сервис

Право собственности иностранных граждан

Предоставление в России национального режима иностранным гражданам и лицам без гражданства действует и в отношении права собственности.

Указанные лица могут приобретать и отчуждать имущество, отдавать его в залог, осуществлять право владения, пользования и распоряжения на равных основаниях с российскими гражданами и юридическими лицами за изъятиями и ограничениями, установленными федеральными законами.

Как и в ряде других государств, в России основные ограничения касаются прав собственности на землю. Согласно Закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения 2002 г. иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства не могут приобретать земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в собственность.

Им может предоставляться только право аренды.

Обладать земельными участками на праве аренды могут также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.

Согласно Закону иностранные юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства, а также российские юридические лица с таким иностранным капиталом отнесены к числу лиц, которые обязаны произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут им принадлежать на праве собственности (ст. 5 этого Закона).

В соответствии с этой статьей установлен следующий порядок отчуждения.

В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым Законом, оказались земельный участок или доля из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований этого Закона, такие земельные участки или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу этого Закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления его в силу.

Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу этого Закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок либо в течение года со дня, когда собственник узнал или обязан был узнать об обстоятельствах, которые повлекли за собой нарушение требований Закона.

В случае, если при нарушении требований закона собственник не произведет в течение указанного выше срока отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязано в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта РФ.

Орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, эти земельный участок или долю должен приобрести субъект РФ либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления по начальной цене предмета торгов.

Таким образом, земельные участки сельскохозяйственного назначения вообще не могут находиться в собственности иностранцев. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут владеть и пользоваться земельными участками сельскохозяйственного назначения только на праве их аренды.

Не могут находиться в собственности иностранных граждан и юридических лиц участки недр, континентального шельфа, лесного фонда, они могут быть предоставлены им только на правах пользования или аренды при условии, что эти лица наделены правом заниматься соответствующей деятельностью.

Не могут находиться в собственности иностранцев земельные участки, предоставляемые членам садоводческих, огороднических и дачных товариществ.

Эти положения установлены ЗК РФ. Кроме того, этим Кодексом установлены ограничения следующего характера:

– иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами (п. 3 ст. 15 ЗК РФ).

Перечень приграничных территорий устанавливается Президентом РФ. До установления такого перечня право собственности иностранцев на земельные участки на приграничных территориях не допускается.

Под особыми территориями понимаются территории, на которых находятся, в частности, объекты стратегического значения, военные объекты. Имеются в виду и так называемые закрытые территориальные образования;

– право преимущественной покупки и аренды земельных участков предоставляется иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в случаях, когда они являются собственниками зданий, сооружений и строений, находящихся на чужом земельном участке, но ЗК РФ установлены определенные ограничения.

Кроме того, Президент РФ может установить перечень видов зданий, строений и сооружений, на которые это правило не распространяется (п. 5 ст. 35 ЗК РФ);

– иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам могут предоставляться земельные участки для строительства, за исключением случаев, когда участки находятся на приграничных и иных особо установленных территориях;

Не нашли что искали?

Преподаватели спешат на помощь

– для иностранцев и иностранных юридических лиц установлены особые правила в отношении предоставления земельных участков для строительства (п. 12 ст. 30 ЗК РФ);

– в случаях приватизации установлены ограничения в отношении приобретения иностранцами прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся в собственности иностранных лиц.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут предоставляться иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в собственность только за плату, размер которой установлен ЗК РФ.

В отношении аренды законодательством установлены следующие правила: иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам предоставляется право аренды сельскохозяйственных земельных участков, но за исключением случаев, предусмотренных ЗК РФ (п. 1 ст. 22).

Такие арендаторы не имеют права на льготы и привилегии, которые предоставляются российским сельскохозяйственным товаропроизводителям, а также на государственную финансовую поддержку.

В отношении других земель соответствующие правила о праве собственности иностранцев и иностранных юридических лиц были установлены ЗК РФ.

Согласно положениям кодекса иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий и сооружений, которые расположены на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приобретение этих земельных участков в собственность в порядке, установленном ЗК РФ.

Это положение не распространяется на участки, находящиеся на приграничных территориях, участки, изъятые из оборота, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд, участки, в отношении которых установлен запрет приватизации (п. 9 ст. 36 ЗК РФ).

В течение длительного периода времени в России имела место неопределенность в отношении прав собственности иностранцев на землю.

Источник: https://student-servis.ru/spravochnik/priobretenie-inostrannymi-grazhdanami-i-inostrannymi-yuridicheskimi-litsami-prav-sobstvennosti-i-inyh-veshhnyh-prav-v-rossii/

Покупка недвижимости иностранным лицом – как осуществляется, какие объекты и земельные участки купить нельзя

Право собственности иностранных граждан

Купля-продажа недвижимости в Российской Федерации является совершенно либеральным процессом для иностранных жителей. Государственная регистрация прав на владение недвижимостью проходит одинаково что для резидентов, что для нерезидентов страны. Рассмотрим процедуру покупки квартиры иностранцем.

Право иностранцев на покупку российской недвижимости

В России иностранцы имеют полное право на владение, распоряжение и пользование недвижимостью на территории, как и резиденты страны, в частности это касается и квартир, если только нерезидент пребывает на законных правах на территории страны.

В отношении имущества иностранцы имеют те же права, привилегии на пользование государственными услугами и информационную обеспеченность, что и граждане. Это предусмотрено законами РФ и, непосредственно, Конституцией Российской Федерации.

Исключениями являются только случаи покупки земельных участков, которые под сельскохозяйственные услуги, а также другие объекты, которые предусмотрены в законодательстве РФ. В таком случае они имеют право на получение прав на  аренду.

Как иностранцу купить недвижимость в России

На каких условиях и как иностранцу купить недвижимость на территории Российской Федерации?Прежде всего нужно определить какую недвижимость можно покупать иностранному гражданину, а какую нет.

Перечень недвижимости, которая не попадает под возможности покупки:

  1. земельные участки сельскохозяйственного назначения (только право на аренду);
  2. участки земли, которые пребывают на границах с другими государствами;
  3. земли, которые расположены в зоне рекреации лесного хозяйства;
  4. земельные участки, которые расположены на территории объектов обороны страны;
  5. недвижимость, которая расположена на территории административного района городов.

Несмотря на перечень запрещенных участков, есть большой выбор участков и жилых комплексов, на территории которых разрешена покупка квартир в России для иностранных жителей.

Поиск вариантов и начало бумажной работы

При решении купли квартиры, иностранец обязан предварительно узнать разрешена ли покупка квартире в районе, на котором он остановился. Важно отметить, что купить недвижимость может только тот нерезидент страны, который прибывает на территории России только на законных основаниях, у которого не было проблем с законом. После этого можно приступать к оформлению пакета документов.

Важно отметить, что паспорт обязательно нужно будет перевести на русский язык и нотариально заверить. Это будет документ, который подтверждает личность нерезидента. А также это нужно для того, чтобы подальше не возникло ошибок при оформлении права владения недвижимостью.

Покупка квартиры по доверенности

Одной из вариацией оформления прав на покупку и владение квартирой иностранцем является покупка по доверенности.

Нерезиденты часто используют практику покупки недвижимости через доверенное лицо. Это гражданин страны, который выступает посредником в процессе покупки квартиры. Обязательным условием является заверение документов у нотариуса иностранным инвестором и его представителем.

Доверенность делается стандартного образца с обязательным штампом «Apostille», что свидетельствует о соглашении и гарантии признания действительности данного документа всеми странами, которые подписывали Гаагскую конвенцию. Данный документ облегчит дальнейшую подготовку и оформление документов.

При оформлении апостиля стоит использовать язык, который является официальным языком Конвенции или же язык государства, где его оформляют. Непосредственно у нотариуса можно более детально узнать о переводе данного документа.

Если же иностранец покупает недвижимость через посредника, то доверенность сразу нужно подавать в МИД. В таком случае процедура не нуждается в оформлении документа у нотариуса.

В случае, если страна, резидентом которой является покупатель, не ратифицировала Конвенцию, появляется необходимость консульской легализации документов. Это двустороння процедура, которая требует больше времени.

В первом случае, после визирования документов, иностранный инвестор должен обратиться в консульство своей страны для получения легализации документов на территории Российской Федерации.

Оформление сделки в упрощенном режиме

Существует возможность оформления сделки о покупке квартиры в России иностранным гражданином в упрощенном режиме.

Есть перечень стран, граждане которых могут избежать процесс легализации документов на покупку квартиры в России. Это граждане стран, которые относятся к СНГ и которые приняли в 1993 году Минскую конвенцию, могут спокойно не проводить процесс легализации документов. Для них будет достаточно перевести документы, которые подтверждают личность иностранца.

Перевод документов в РФ – это обыденное дело, которое не займет много времени. Нужно только учесть, что паспорт должен быть в надлежащем виде. Различные дефекты могут быть помехой в адекватной трактовке данных. Зачеркивания, дефекты на странницах и рукописные данные могут создать определенные трудности в переводе.

Выбор валюты

Любая покупка недвижимости будет осуществляться согласно законодательству Российской Федерации и должна быть только в национальной валюте, то есть в рублях.

Это предусмотрено законом РФ и обязательно подлежит выполнению.

В случае, если иностранец не владеет национальной валютой, он может осуществить заказ на обмен в любом банке страны или же самостоятельно обменять деньги в любом обменном пункте.

О льготах

Поскольку право на куплю-продажу недвижимости иностранным гражданами ничем не отличается от прав резидентов страны, они также обязаны к уплате налога – это условие, которые предусмотрено законодательством России и подлежит обязательному выполнению любого резидента и нерезидента.

При покупке квартиры иностранец имеет право на жилплощадь, это право никак не распределяется на льготы и не упрощает процедуру получения гражданства страны.

Права собственности на недвижимое имущество и сделки с недвижимостью иностранных граждан в России

Существует порядок, относительно оформления прав собственности на недвижимость в РФ. Он гласит, что согласно статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане имеют те же права, что и граждане Российской Федерации и несут ответственность наравне с последними, кроме случаев, которые предусмотрены законом Федерации или международными договорами.

Данный закон также подкрепляется и миграционным законом, который предусматривает защиту прав и обязанностей иностранных жителей. Нерезиденты страны имеют полное право в свободе совершать сделки, что касаются покупки и продажи недвижимости на территории Российской Федерации.

Упираясь на статью 1196 ГК РФ иностранный гражданин, который проживает на территории Российской Федерации имеет те же права, что и граждане страны, а также его личным законом является российское право.

Что касается места жительства, то оно определяется согласно ст. 2 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ» от 18 июля 2006 года N 109-ФЗ, как помещение жилого типа, где зарегистрирован и проживает гражданин другой страны (иностранец).

Согласно 7 статьей этого же закона, иностранное лицо в обязательном порядке должно быть зарегистрировано по месту жительства и месту пребыванию независимо от того временно он проживает или на постоянной основе.

Для того, чтобы стать на учет, иностранцу обязательно нужно подать соответствующий пакет документов:

  1. документ, что подтверждает личность нерезидента;
  2. вид на жительство;
  3. документ, что подтверждает право на пользование жилым помещением;

Если иностранец уже владеет недвижимостью, в таком случае ему будет необходимо предоставить в миграционную службу документ, что подтвердит право собственности субъекта объектом.

Согласно статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации иностранец, как и гражданин РФ, имеет право свободного выбора помещения жилого типа для проживания (аренды или покупки).

Вместе с этим правом появляется обязанность, которая заключается в сохранении в целостности и сохранности любого жилого помещения, которое переходит в право владения, распоряжения или пользования, как иностранным лицом, так и гражданином Российской Федерации.

Стоит отметить, что согласно законодательству владелец может быть выселен из жилого помещения за решением суда из-за систематичного нарушения законов.

Согласно российскому законодательству ни один из лиц, будь это гражданин России или иностранный житель, не может быть ограничен в своей дееспособности или/и правоспособности. Исключением могут быть только случаи, что предусмотрены в законах и нормативно-правовых актах.

При совершении любых деяний с недвижимостью, стороны обязаны оформить все в рамках закона – то есть оформить сделку. В договоре обязательно должны прописываться все условия, сроки и другие моменты, которые стороны обязуются согласовать.

Любая сделка должна быть зарегистрирована и подана в правоохранительные органы. При покупке квартиры покупателю стоит присутствовать, чтобы удостовериться в точности и корректности оформления сделки, а также ее фиктивности.

Законопроект ограничивающий права иностранцев

Недавно стало известно о том, что властями планируется выпуск законопроекта смысл которого заключается в ограничении прав иностранцев на приобретение недвижимости на территории Российской Федерации.

Ключевой позицией данного законопроекта является то, что право на покупку недвижимости иностранными гражданами будет носить разрешающий характер. Что это значит? И какие последствия стоит ожидать от принятия данного законопроекта в силу?

Это значит, что разрешение будет выдаваться уполномоченным органом власти сроком на три года о возможности покупки недвижимости на территории России.

Также, следует отметить, что данный законопроект предусматривает распространение его действия не на всей территории Российской Федерации, а выборочно. К примеру на территории Московской области и города Москвы он будет действовать, а в менее инвестиционно привлекательных иностранцами областях и городах законопроект не будет актуальным.

Иностранные компании активно вкладывают капитал в элитную недвижимость в мегаполисах, что и порождает власть склоняться к подписанию данного законопроекта и таким образом привлечь к покупке различного рода квартир и прочей недвижимости. Таким образом, власти хотят привлечь иностранный капитал и в другие города для равномерного распределения иностранного капитала на территории страны.

Можно ли взять ипотеку в России имея только вид на жительство

Ипотека – один из самых распространенных видов кредитования при оформлении недвижимости гражданами России.

Возможно ли взять ипотеку иностранному гражданину имея только вид на жительство?

Да, это возможно. Иностранный житель, который имеет вид на жительство может подать заявление на оформление ипотечного займа в любой банк Российской Федерации при покупке квартиры. Но для этого ему нужно будет выполнить и предоставить документы:

  1. Иностранное лицо, которое делает получить кредит по ВЖН должно предоставить документ, подтверждающий официальное трудоустройство у работодателя РФ по трудовому договору на бессрочной основе.
  2. Необходимо будет подтвердить доход, который получает иностранец, по форме 2-НДФЛ.
  3. Для того, чтобы увеличить шансы получения ипотеки, иностранцу не помешает наличие созаемщика. Он определенно повышает шансы на получение и дает банку больше уверенности в возращении кредитной ипотеки заемщиком.

В целом, процедура покупки недвижимости иностранным гражданином практически ничем не отличается от такой же сделки зарегистрированным на территории РФ физическим лицом.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/pravo-inostrancev-na-pokupku-rossijskoj-nedvizhimosti/

Права собственности на недвижимое имущество и сделки с недвижимостью иностранных граждан в России, Комментарий, разъяснение, статья от 19 марта 2012 года

Право собственности иностранных граждан

Заместитель Председателя Правления МКА “Право и Защита”

В.С.Педченко

Впоследнее время на рынке недвижимости появилась новая тенденция:иностранные граждане активно включаются в операции с недвижимымимуществом в РФ. Распространение получили сделки купли-продажиквартир, загородных домов, земельных участков с различнымназначением (для огородничества, садоводства, личного подсобногохозяйства и др.

), а не просто оформление в аренду квартир, вкоторых проживают иностранные граждане, пока живут и работают вРоссии.

Конечно, чаще всегоиностранные граждане – это не жители Европы или Америки, а гражданеближайшего зарубежья или бывшие российские граждане, которые сталигражданами других государств, не допускающих двойногогражданства.

Широко известно, чтосуществуют страны, такие как: Турция, Чехия, Болгария, Словакия,Австрия, Австралия, Швейцария и др., в которых иностраннымгражданам как физическим лицам труднее инвестировать в приобретениенедвижимости из-за ограничений или запретов внутреннегозаконодательства данных стран.

Иностранцы в таких странах зачастуювынуждены регистрировать юридические лица и впоследствииприобретать на их имя в собственность понравившееся недвижимоеимущество.

Справедливо, что гражданеподобных стран или бывшие россияне опасаются, а нет ли в Россиианалогичных ограничений для иностранных граждан.

Необходимо отметить, чтолиберальные страны с устойчивой экономикой, поощряющиеинвестиционные вливания в свою экономику, такие как Германия,Франция, Испания, Бельгия, Китай и др. не устанавливаютзаконодательных ограничений при приобретении, продаже, владении ираспоряжении недвижимостью для иностранных граждан.

Кчислу стран, в которых не существует препятствий для иностранцевпри операциях с недвижимым имуществом, относится и РоссийскаяФедерация, что декларируется в Основном законе – Конституции РФ.

Согласно ст.

62Конституции РФ иностранные граждане пользуются в РоссийскойФедерации правами и несут обязанности наравне с гражданамиРоссийской Федерации, кроме случаев, установленных федеральнымзаконом или международным договором Российской Федерации.

Общий конституционныйпринцип подкрепляется положениями Гражданского кодекса РФ и российскиммиграционным законодательством.

Свобода совершать сделкииностранным гражданином связана с таким фундаментальным юридическимпонятием, как правосубъектность, включающая в себя правоспособностьи дееспособность физического лица.

Всоответствии со ст.1195ГК РФ личным законом физического лица считается право страны,гражданство которой это лицо имеет.

При этом если иностранныйгражданин имеет место жительства в Российской Федерации, его личнымзаконом является российское право.

Место жительстваиностранного гражданина в России определяется в силу ст.

2 ФЗ”О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства вРФ” от 18 июля 2006 года N 109-ФЗ как жилое помещение, поадресу которого иностранный гражданин или лицо без гражданствазарегистрированы в порядке, установленном данным Федеральнымзаконом.

На основании ст.

7данного закона постоянно или временно проживающие в РоссийскойФедерации иностранные граждане подлежат регистрации по местужительства и учету по месту пребывания.

Основанием для регистрациииностранного гражданина по месту жительства является наличие уданного иностранного гражданина права пользования жилым помещением,находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанногоправа определяется в соответствии с жилищным законодательствомРоссийской Федерации.

Регистрация иностранного гражданина по местужительства включает в себя фиксацию адреса конкретного жилогопомещения в виде на жительство или в разрешении на временноепроживание указанного иностранного гражданина, а также в учетныхдокументах органа миграционного учета и в государственнойинформационной системе миграционного учета (ст.15того же закона).

Перечень необходимыхдокументов для регистрации иностранного гражданина по местужительства указан в ст.17 ФЗ”О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства вРФ”:

-документ, удостоверяющий его личность и признаваемый РоссийскойФедерацией в этом качестве;

-вид на жительство или разрешение на временное проживание;

-документы, подтверждающие право пользования жилым помещением;

-постоянно или временно проживающим в Российской Федерации лицом безгражданства:

-вид на жительство или разрешение на временное проживание;

-документы, подтверждающие право пользования жилым помещением.

При наличии жилогопомещения (квартиры, жилого дома, комнаты) в собственности уиностранного гражданина достаточно в миграционную службу предъявитьсвидетельство о государственной регистрации права и договоркупли-продажи данного жилого помещения.

Всоответствии со ст.

1Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся натерритории Российской Федерации, имеют право свободного выборажилых помещений для проживания в качестве собственников,нанимателей или на иных основаниях, предусмотренныхзаконодательством.

Основные начала жилищного законодательствавсецело относятся к иностранным гражданам, законно находящимся натерритории России, им также гарантируется нашим государствомнеприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилища,реализация прав наравне с другими участниками жилищных отношений вреализации прав и их судебной защиты и т.п.

Вместе с тем иностранныеграждане, имеющие равные права и свободы с гражданами России,обязаны обеспечивать сохранность жилищного фонда, использоватьжилые помещения по назначению и не должны нарушать права, свободы изаконные интересы других граждан.

Так же как и россияне, иностранецможет быть выселен из жилого помещения по решению суда, в случаях,предусмотренных жилищным законодательством, например, засистематическое нарушение прав и законныхинтересов соседей или за бесхозяйственное обращение с жилымпомещением или его разрушение.

Гражданскаяправоспособность физического лица – способность иметь гражданскиеправа и нести обязанности, возникающая в момент рождения ипрекращающаяся смертью (ст.17 ГКРФ).

Правоспособность включает в себя возможность иметьимущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество;заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной закономдеятельностью; создавать юридические лица самостоятельно илисовместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершатьлюбые не противоречащие закону сделки и участвовать вобязательствах; избирать место жительства; иметь права авторовпроизведений науки, литературы и искусства, изобретений и иныхохраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметьиные имущественные и личные неимущественные права.

Всилу ст.1196ГК РФ гражданская правоспособность физического лицаопределяется его личным законом. При этом иностранные граждане илица без гражданства пользуются в Российской Федерации гражданскойправоспособностью наравне с российскими гражданами, кроме случаев,установленных законом.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/902335469

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.