Приватизированная комната в коммуналке

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире: цена, документы, порядок

Приватизированная комната в коммуналке

Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта 2016 года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства.

Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс.

Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Возможна ли приватизация комнаты

Жильцы, проживающие в комнатах коммунальной квартиры, имеют закрепленное законом право на перевод своей комнаты как в единоличную собственность, так и в долевую. Ведь согласно Закону посвященному приватизации каждый житель нашего государства имеет на нее право.

Чтобы понять насколько большая доля принадлежит лично вам, разделите площадь своей комнаты на общую площадь всех жилых помещений находящихся в коммунальном жилье.

Поменять долю владения общими площадями можно с согласия всех населяющих коммуналку, предварительно потребуется составить соглашение в письменной форме.

Но всегда следует помнить, что жильцы зарегистрированные в неприватизированных комнатах, тоже имеют право на свою часть хозяйственных площадей и помещений общего использования.

Кстати, до 1998 года, перевести в частное владение было возможно только всю коммуналку целиком. Это, зачастую, препятствовало многим людям, ведь всегда находились те, кто был не согласен отказаться от договора социального найма. Сейчас же спрашивать разрешения соседей не требуется.

В исключительных случаях, если соседи настаивают на непроведении вами приватизации, ведь часть от мест общего пользования все равно становится вашей, смело подавайте в суд. Любой суд окажется на вашей стороне, право каждого на приобретение недвижимости в собственность будет реализовано.

После процесса приватизации можно осуществлять со своей комнатой любые действия. К примеру ее можно продать, сдать в аренду, подарить, завещать и так далее. Но не нужно забывать, что передавая свои права на жилплощадь, вы отдаете и права на свою долю общественных помещений.

Разрешение других жильцов при сдаче в аренду своей комнаты собственнику не требуется. Но при ее продаже соседи имеют право стать первоочередными покупателями. В случае их отказа ваши квадратные метры могут быть проданы любому человеку, готовому их купить.

Следующее видео расскажет вам о правах собственников коммунальных квартир, в том числе и о возможности приватизации комнаты в таковых:

Далее мы расскажем про документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Необходимые документы

Процесс переоформления в собственность комнаты в коммуналке практически ничем не отличается от приватизации обычной квартиры находящейся в собственности муниципалитета. Вы собираете необходимые справки и подаете их в органы местного самоуправления в отдел по работе с жилым фондом. Вот какие бумаги вам понадобятся:

  • написанное по образцу заявление;
  • справка о регистрации по месту проживания;
  • описание жилплощади в произвольной форме;
  • выданный в бюро тех. информации технический паспорт на жилье;
  • подтверждающие личность документы всех прописанных в комнате;
  • кадастровый паспорт помещения выданный проектно-информационным бюро;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо помнить, что у всех справок и документов различный срок действия. Поэтому порядок получения необходимых бумаг следует распределить заранее. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию к моменту подачи их в государственное учреждение.

Есть и дополнительные документы:

  • Если члены семьи, прописанные в комнате, отказываются от своей доли в пользу кого-то одного, придется предоставить отказ в письменной форме и обязательно заверить у нотариуса.
  • У нас в стране множество коммунальных квартир, расположенных в старинных зданиях, являющихся памятниками архитектуры. Если вы надумали приватизировать комнату в таком строении, то потребуется разрешительное подтверждение от органов Архивного надзора и управления по защите памятников культуры и истории.
  • При участии в процессе перевода собственности несовершеннолетних граждан обязательно понадобится заверенное нотариусом разрешение от родителей.
  • Для жильцов, прописавшихся в комнате после начала первого января 1992 года, потребуется справка о прописке с предыдущего места проживания и об их неучастии в приватизации до настоящего момента.
  • Когда приватизируется забронированная комната, предоставляется свидетельство об охране. В случае выезда человека, проживающего в данном помещении на длительный срок (командировка, учеба, удаленная работа) и подачи им заявления, комната бронируется органами муниципалитета за этим жильцом с выдачей охранного документа.

Самое время узнать о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире.

Порядок проведения

Теперь подробней остановимся на порядке приватизации комнаты в коммунальной квартире. Вот, что потребуется сделать:

  1. сходить в местные органы власти для получения договора о социальном найме комнаты;
  2. заверить в нотариальной конторе согласие всех прописанных людей проживающих в этом помещении на оформление в собственность, либо их отказ от приватизации в пользу одного из родственников;
  3. обратиться в БТИ с просьбой выдать технический паспорт помещения. Сроки оформления — от двух недель до одного месяца;
  4. получить в ЕРИЦ бумагу, дающую всю информацию о жильцах, проживающих в уже приватизированной комнате вашей коммуналки. Ожидание выдачи данного документа может продлиться до четырнадцати дней;
  5. получить справку от органов опеки, если приватизация проходит с участием несовершеннолетнего ребенка. Приблизительный срок выдачи — до десяти дней;
  6. обратиться в занимающийся жилищной сферой отдел районного органа муниципальной власти для подписания договора о переводе в личную собственность комнаты в коммунальной квартире. При обращении в орган по недвижимости обязаны присутствовать все лица, зарегистрированные на приватизируемой жилплощади. В ином случае должна быть доверенность на представление их прав, непременно заверенная в нотариальной конторе; Договор составляется около четырнадцати дней;
  7. когда договор будет готов, смело обращайтесь в Управление Регистрационной Службы за выдачей свидетельства о собственности на комнату. После его получения следует зарегистрировать жилплощадь в бюро технической информации как частную собственность.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире

Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо.

Но в современном ритме жизни, зачастую, у многих из нас нет времени на стояние в очереди по кабинетам различных ведомств. За вас это может сделать квалифицированный специалист.

В среднем по России данная услуга стоит до 15000 рублей. В Москве цена существенно дороже.

Поэтому только вам выбирать, тратить свое личное время или заплатить риэлтору за приватизацию комнаты в муниципальной или обычной квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире, равно как и в общежитии — не такой уж и сложный процесс. Надеемся, наша статья в полной мере прояснит все непонятные вам моменты этого процесса, и вы с успехом переведете в личную собственность свою жилплощадь. Ведь гораздо приятнее иметь свою комнату, чем арендовать ее у государства.

Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Приватизированная комната в коммуналке

С 1990 года на всей территории Российской Федерации действует программа приватизации жилья. При этом приватизировать комнату в коммунальной квартире не представлялось возможным. После внесения изменений в законодательную базу приватизация части коммунальной квартиры практикуется.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – это процедура передачи жилой площади из муниципального владения в частную собственность. После этого жилье переходит в полное и нераздельное владение одним человеком или группой лиц. Законодательством определен порядок, по которому приватизируется целое жилое помещение или его часть.

Кто может стать собственником приватизированной комнаты в коммуналке

Приватизировать комнату в муниципальной квартире может гражданин, имеющий ордер на эту жилищную площадь либо договор социального найма. Данное право есть у близких родственников (членов семьи). При этом указанные лица приватизируют комнату, которая выделена из общего состава квартиры. Технический паспорт на квартиру является подтверждением. Важны следующие моменты:

  • вход в комнату был отдельный;
  • пригодность комнаты для проживания.

Места, которые предназначены для пользования всех жильцов квартиры, не могут быть приватизированы. Такими местами жильцы пользуются на общих основаниях.

Особенности процедуры оформления

Без наличия следующих условий приватизация комнаты в коммунальной квартире может стать невозможной:

  • комнаты выделена, то есть в наличии имеются документы технического характера, план квартиры;
  • в документации комната отражена как отдельное помещение;
  • наличие входа, не связанного с другими комнатами;
  • помещение соответствует всем санитарным нормам;
  • относится к жилому помещению.

Когда обнаружено несоответствие этим условиям, процесс приватизации не начнется до тех пор, пока они не устранятся. 

Порядок действий

Во время прохождения процедуры оформления приватизации присутствуют все лица, которые согласны с приватизацией. Действия человека можно разделить на такие этапы (пошаговая инструкция):

  1. Подготовка документации.
  2. Подача пакета бумаг в орган муниципалитета и уточнение необходимости в предоставлении дополнительных документов.
  3. Передача заявления и сопроводительных документов в соответствующую структуру.
  4. Вынесение решения в течение шестидесяти дней.
  5. Направление уведомления заявителю о принятом решении.

Если решение положительное, оформляется договор о приватизации комнаты. Это будет подтверждением проведения процедуры. Каждому участнику выдается по экземпляру договора. Полное право собственности переходит человеку после совершения процесса регистрации.

Регистрационный орган посещают все участники приватизации и предоставляют свои варианты документов. При регистрации в реестр вносится информация о новом собственнике. Это становится основанием для получения выписки из единого реестра собственников недвижимости.

Регистрационный орган рассматривает обращение в течение 5 дней.

Какие нужны документы

Для прохождения процедуры приватизации комнаты гражданам нужно подготовить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Личные документы тех лиц, которые проживают и зарегистрированы в комнате (паспорт, свидетельство о рождении) и обладают правом жить в комнате.
  3. Документальное подтверждение о числе лиц, которые проживают в комнате. Для этого нужно обратиться в компанию, отвечающую за жилой дом.
  4. Заполненное заявление по установленной форме в том регионе, где происходит подача бумаг. После заполнения его нужно заверить организацией, осуществляющей обслуживание дома. Документ кроме заявителя подписывают все лица, проживающие в комнате. В определенных случаях требуется заполнение заявления всеми жильцами комнаты.
  5. В случае несогласия одного из жильцов с приватизацией ему нужно составить заявление и заверить его у нотариуса. В нем указывается информация об отказе приватизировать. Отказ подается только дееспособными лицами. Запрещено подавать отказ официальным опекунам (родителям) от имени несовершеннолетнего ребенка. В таком случае требуется наличие согласия органов опеки и попечительства, если нужно подать отказ от несовершеннолетнего лица.
  6. Ордер. В нем указывается информация о вселении в комнату. В тех случаях, когда его нет в наличии, нужно заранее обратиться в архив и получить выписку.
  7. Технический паспорт на квартиру. Данную документацию выдает БТИ по месту нахождения недвижимости.
  8. Документальное подтверждение об отсутствии долгов по всем платежам, cвязанным с квартирой.
  9. Документ (справка), в котором содержится информация о том, что ранее помещение не приватизировалось и что заявитель до этого не принимал участие в приватизации.
  10. Договор социального найма.

Следует учитывать, что перечислены обязательные документы. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные бумаги. К ним относятся:

  • справка с прежнего места регистрации;
  • охранное свидетельство (в случаях, если она была забронирована на время длительного отсутствия);
  • справка из Комитета по государственной охране, если дом относится к памятникам архитектуры.

Если человек планирует на продолжительный промежуток времени уехать (например, учиться или работать), ему нужно обратиться в муниципалитет и получить охранное свидетельство на комнату. Когда дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, Комитет государственной охраны должен подтвердить отсутствие элементов, относящихся к архитектурно-художественным элементам.

Куда обращаться

Заявителю с подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Сотрудники должны конкретно сориентировать, где принимаются документы. В большинстве городов прием осуществляется совместно с консультированием, разъяснением и оформлением недостающих документов. После подачи документов орган выносит одно из решений:

  1. Разрешение передать комнату во владение заявителю.
  2. Отказ в приватизации.

Если жилищный отдел вынес решение, которым отказал в приватизации, гражданам можно подать соответствующее обращение в судебный орган. Рекомендуется воспользоваться услугами юриста для решения подобных вопросов.

Сколько это стоит

Законодательством определен срок для вынесения решения в два месяца. Заявителю, подающему заявление и сопроводительные документы, нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно взимаются другие платежи. Например, справка с информацией об отсутствии приватизации стоит около 200 рублей.

Оформление Технического паспорта обойдется в 800 рублей и выше. Услуги нотариуса зависят от местности, где осуществляется процесс приватизации. Услуги БТИ будут составлять примерно 1500 рублей. Если приватизацией будет заниматься представитель, нужно наличие доверенности, заверенной нотариусом (500 рублей).

Возможные проблемы и их решение

Когда квартира приобрела статус коммуналки неожиданно (по факту) и установленным порядком не признана, перед приватизацией нужно получить согласие соседей. Это связано с тем, что в таких случаях нет действующего договора социального найма.

Для приватизации нужно выделить комнату из общего имущества. Согласие соседей проявляется в составлении договора выдела доли. Рекомендуется изначально приватизировать всю площадь жилого помещения.

Если жилое помещение по установленному порядку приобрело статус коммуналки и каждый из нанимателей имеет ордер, получать согласие соседей не нужно.

Как распределяется право собственности на места общего пользования

К общей собственности в коммунальной квартире относятся:

  • ванная комната;
  • кухня;
  • коридор;
  • кладовая;
  • прихожая.

После приватизации комнаты часть этих помещений будет относиться к собственности нового владельца. Желание соседей при этом не учитывается. В соответствии с договором доля собственности в общих местах пользования будет соответствовать площади комнаты.

В каких случаях потребуется обращение в суд

Если один из тех, кто проживает в комнате, создает препятствия для приватизации комнаты (например, не предоставляет согласие или отказ), можно обратиться в суд.

Также решить вопрос с приватизацией можно через суд, если государственный орган отказал в проведении приватизации. В решении муниципального органа должны быть указаны причины отказа. Правильный выход подскажет юрист, специализирующийся в подобных спорах. Также с его помощью можно обоснованно составить заявление в суд с соблюдением законодательных требований.

Источник: https://privatizacia.info/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.