Продажа дачи документы

Оформление купли продажи дачи через МФЦ

Продажа дачи документы

Очень важно правильно оформить документы, отразив в них все существенные особенности сделки. Не менее важно своевременно сдать документы на регистрацию. Можно попытаться оформить сделку самостоятельно, но с учетом изменчивости действующего законодательства лучше доверить дело специалисту.

Процедура купли-продажи земельных участков (садовые, ИЖС, дачи) включает несколько основных этапов:

Ниже рассмотрим, какие ведомства отвечают за регистрацию прав на недвижимость и к кому можно обратиться за помощью в проведении сделки.

Как проходит регистрация

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра. В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.

Подать документы на переоформление можно:

  • через МФЦ (рассмотрим ниже);
  • через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

  • ведомство не содействует составлению договоров;
  • ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;
  • ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.

Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали. Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту.

Составление документов в многофункциональном центре

МФЦ призваны облегчить процедуру обращения за государственной регистрацией. Как правильно действовать:

  1. Вы сдаете документы на регистрацию в МФЦ. Сотрудник офиса оформляет заявление как в Росреестре.
  2. Подписанное заявление вместе с документами передается в Росреестр.
  3. Проходит процедура регистрации земли в собственность покупателя в Росреестре.
  4. Документы после регистрации возвращаются в МФЦ.
  5. Стороны получают свои документы в офисе МФЦ.

Из перечня видно, что МФЦ самостоятельно не вносит записи в ЕГРН, а лишь является посредником между сторонами сделки и Росреестром. Как правило, попасть на прием в МФЦ намного легче, чем в Росреестр – можно выбрать удобный день и время заранее. Время на ожидание своей очереди в центрах тоже гораздо меньше, чем непосредственно в Росреестре.

Госпошлина за регистрацию аналогичная – 2 000 рублей. Дополнительные платежи не предусмотрены.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Срок регистрации увеличивается за счет необходимости пересылки документов. В среднем регистрация занимает от 7 до 14 рабочих дней, на двое суток больше, чем непосредственно через Росреестр.

Задача МФЦ состоит только в приеме документов. Здесь невозможно засвидетельствовать факт передачи денег. Центр также не составляет договоры – на прием нужно приходить с уже готовым комплектом документов.

Правила и стоимость услуг у нотариуса

Для большинства договоров предусмотрена простая письменная форма. Обращаться к нотариусу для удостоверения сделки нужно только в 2 случаях:

  • если предмет сделки — доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исключение: земельные доли сельхозназначения;
  • если продавец — несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

В остальных случаях вы можете по желанию обратиться к нотариусу для удостоверения вашей сделки.

Нотариус сделает 3 вещи:

  • проверит законность купли-продажи, не нарушены ли права третьих лиц,
  • оформит согласие супруга, отказ сособственника от преимущественного права покупки,
  • составит текст договора.

Нотариусы также могут составить и направить уведомление и извещение о преимущественном праве, если речь идет о долях. Сотрудники конторы подскажут можно ли оформить дом после получения отказов сособственников в конкретной ситуации.

Стоимость услуг нотариуса по составлению договора зависит от степени родства сторон и от цены сделки. Примерные тарифы:

  1. Продажа земли супругу, родителям, детям и внукам:
    1. цена договора до 10 000 000 руб. включительно: 4800 руб. + 0,2% суммы сделки;
    2. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 24 800 руб. + 0,1 % суммы сделки превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб.
  2. Продажа иным лицам, в том числе посторонним:
    1. цена договора до 1 000 000 рублей: 4800 руб. + 0,4% от суммы сделки;
    2. цена договора от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.: 8800 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающий 1 000 000 руб.;
    3. цена договора свыше 10 000 000 руб.: 26 800 руб. + 0.1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб.

Сроки. Обратиться к нотариусу нужно за 3-5 дней до планируемой даты сделки, чтобы он успел проанализировать документы и составить текст договора, подходящий именно для вашей ситуации. Лучше записаться на предварительную консультацию.

Депозит нотариуса. Нотариусы не свидетельствуют передачи денег в их присутствии, однако можно воспользоваться услугой депозита. Это самый безопасный вариант проведения расчетов при сделках с недвижимостью. Стоимость такой услуги будет зависеть от суммы сделки, примерно составляет    0,5% принятой денежной суммы + 1500 рублей.

Регистрация. Нотариус также может направить документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Срок регистрации в таком случае сокращается до 3 рабочих дней, поскольку правовая экспертиза сделки уже завершена и не нужно тратить время на пересылку бумаг.

Стоимость услуги по передаче документов на регистрацию составит от 1000 до 3000 рублей.

Как провести покупку через агентство недвижимости

Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости. Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем.

Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности.

Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов.

Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

  • проверка правовой чистоты земли;
  • проверка продавца и покупателя;
  • помощь в согласовании условий;
  • помощь в согласовании кредита, ипотеки;
  • формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;
  • составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
  • помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
  • подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.

Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

За свои услуги агенты просят процент от суммы сделки (от 1% до 10%) или устанавливают фиксированный тариф (от 30 000 и выше). Срок договора на услуги агента составляет обычно 3-6 месяцев, однако в зависимости от сложности сделки работы может растянуться во времени на более долгий срок.

Источник: https://nedviz-info.com/oformlenie-kupli-prodazhi-dachi-cherez-mfts/

Покупаем дачу: Как понять, что документы в порядке

Продажа дачи документы

Если продавец не может показать вам документы на дачу, ничего страшного. Для начала ознакомьтесь с тем, что есть в открытых источниках.

Вера в порядочность продавца и паспорт — для покупки дачи, в теории, больше ничего и не требуется

Документы — теперь электронные

Возможно, вы удивитесь, но с прошлого года бумажные документы для сделок с недвижимостью больше не требуются. Да-да, не нужны ни свидетельства о собственности на гербовой бумаге, ни пожелтевшие ПИБовские технические паспорта, ни почти свежие, но уже устаревшие паспорта кадастровые. Не пригодятся справки об отсутствии задолженностей по оплате дачи, старинные паевые книжки садовода, предыдущие завещания и договоры купли-продажи. Если у хозяина вообще нет никаких документов, кроме паспорта — ничего страшного.На фото: план участка. Сфотографируйте и начинайте «мысленно разбивать цветник», пока оформляете сделку

Если документы есть — не пренебрегайте, ознакомьтесь вдумчиво. Для этого попросите разрешения сфотографировать все бумаги, имеющие отношение к обозначенному объекту, на камеру смартфона. Дома разберетесь.

В первую очередь вам нужны титульные листы, страницы с адресом, кадастровым номером и сведениями о собственниках.

Сделайте снимок плана участка и поэтажных планов дома (если они есть) — на досуге подумаете, где разбивать цветник и как расставить мебель в доме. Но всему свое время.

Итак, с прошлого года документооборот в сфере недвижимости ведется в электронном виде.

Ключевые документы, которые требуются для сделки — удостоверения личности участников и актуальная выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Причем последняя — это просто справка.

Она печатается на обычной бумаге либо пересылается заявителю в виде ссылки на электронную почту.

Как должна выглядеть сделка

Вам приглянулся домик или просто участок? Договорились о цене, ударили по рукам. Продавец освежил выписку, вы глянули, все ли в ней в порядке, и побежали за деньгами и паспортом. Потом скачали в интернете «рыбу» договора купли-продажи в простой письменной форме, оформили в соответствии с изложенными (также в сети) рекомендациями. Потом встреча в кафе возле отделения Росреестра или МФЦ, подписание распечатанного договора, оплата пошлины в банкомате, получение номерка в электронной очереди. Финал — подача заявления на регистрацию договора купли-продажи и одновременное внесение данных о новом собственнике в реестр.Yuri GrishkoРаньше на все это уходили месяцы. Теперь же получать выписки и подавать документы не обязательно по месту жительства или в удаленном райцентре, до которого не добраться. С этого года вы можете решить все вопросы в любом отделении Росреестра или МФЦ на территории РФ — хоть на курорте, хоть в вахтенном регионе.

Например, так: познакомились в санатории с приятным человеком, посетовали, что путевки нынче дороги. А он и предложил вам свой домик с огородом в СНТ “Строитель”. Фотки и видео на смартфоне показал, вы на гугл-картах все посмотрели и решили, что берете. Тут же — в местный филиал Росреестра, с заказанной загодя выпиской. Это уже не фантастика, а почти реальность.

Что на самом делеЭлектронный документооборот должен сделать рынок недвижимости кристально прозрачным и безопасным, исключить мошенничество, подлог, устаревшие и фальшивые документы (бумагу, как известно, сегодня можно напечатать любую). Но приведенная выше схема — упрощенная. Она возможна, но при совпадении ряда условий. Продавец — единственный собственник, не состоит в браке, а контрагенты безгранично доверяют друг другу.

В жизни все сложнее. Например, сделка в процессе регистрации, а торги продолжаются. И такое случается сплошь и рядом, даже если контрагенты — родственники или друзья с детства. К тому же система еще новая, иногда дает сбои, а сведения о запретах, арестах и обременениях могут задержаться в пути. Ситуации бывают разные, всех не предусмотришь. Но сегодня речь не о них.

Что нужно, чтобы сделка состоялась
По большому счету сегодняшняя рыночная ситуация не в пользу продавца. Цены на дачи почти не растут, любой покупатель — желанный гость, он долго ждать не намерен, в любой момент может передумать. Поэтому узнать, какие документы нужны на продажу дачи и подготовить их — забота продавца. Но чтобы не терять время, и покупателю имеет смысл проверить их готовность.

1. Закажите выписку ЕГРН

Основной документ, который сегодня должен требовать покупатель у продавца дачи — это расширенная выписка из ЕГРН, содержащая не только информацию о самом объекте и его собственнике (собственниках), но и сведения о цепочке перехода прав. Она пригодится и для оценки реального положения дел, и для нотариального оформления сделки. Если объект вам нравится, а время не ждет, закажите ее сами (можно в электронном виде и без цифровой подписи — это обойдется в 250 руб.). Для этого обратитесь к публичной кадастровой карте Росреестра, найдите данный объект по адресу или кадастровому номеру, следуйте инструкциям.2. Проверьте документы продавцаГлавное, что вас должно интересовать на начальном этапе — паспорт человека, выступающего в роли продавца.

  • Если он и собственник — не одно и то же лицо (объект продается по нотариальной доверенности), нужно познакомиться с собственником. Помните, что доверенность — почти всегда слабое звено. Ее могут отозвать или оспорить. В случае продажи по доверенности сделку лучше оформлять у нотариуса.
  • Если объект находится в долевой собственности, принадлежит несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, договор в простой письменной форме, прочитанный в кафетерии и подписанный в холле МФЦ, не пройдет. В этих случаях сделки оформляют только у нотариуса.
  • Если продавец состоит в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги (или супруга). То же относится и к продавцам долей — всем им тоже нужны доверенности от вторых половин. Соответственно, в назначенное время всем участникам сделки с двух сторон придется собраться у нотариуса. Если кто-то внезапно уехал, приболел, потерял паспорт или просто не в настроении и не смог приехать, придется собираться снова. Оптимальный вариант — заранее позаботиться о том, чтобы все участники со стороны продавца выдали соответствующие доверенности тому, кому они делегировали продажу. Уточните, есть ли у продавца полный комплект доверенностей и копий паспортов.
  • Если дееспособность продавца или история переходов прав собственности вызывают сомнения (тревожные признаки: владельцы часто менялись, а в числе оснований перехода прав собственности фигурируют завещания и договоры пожизненного содержания с иждивением) — вам тоже к нотариусу. Во-первых, нотариусы реже совершают ошибки, чем «просто юристы», и нотариально удостоверенную сделку труднее «развалить».

Вывод: Сделки с объектами загородной недвижимости, имеющими «богатую» юридическую историю, рекомендуется оформлять у нотариуса. Если в бумагах что-то не так, нотариус «завернет» документы.3. Проверьте недвижимость
Теперь вернемся на несколько шагов назад и отметим, на что еще важно обратить внимание для принятия решения о сделке. Для этого заглянем в документы, которые мы фотографировали, запрашивали или копировали.

Проверьте, все ли постройки зарегистрированы. Наличие самовольных либо незарегистрированных строений, будь то сарай, особняк или адронный коллайдер — сделке не помеха. Но при покупке вы унаследуете все проблемы, связанные с регистрацией.

Оставить, как есть, не получится — с нового года за самовольные постройки чиновники обещают серьезно взяться. Но не любую самовольную постройку вам удастся легализовать. Если это сарай — риск небольшой.

А если к сносу приговорят трехэтажный коттедж? Пока вы еще не собственник, у вас есть выбор: отказаться от сделки, договариваться о снижении цены либо заняться регистрацией объекта, когда станете собственником.

Что делать, если вам очень понравился объект с «неучтенной» постройкой? Случай, прямо скажем, непростой. Здесь имеет смысл полагаться не на бесплатные советы из интернета, а искать местных юристов и вместе с ними оценивать перспективы легализации. Оптимальный вариант — переложить эти заботы на продавца, хотя это отложит сделку на несколько месяцев.

Проверьте границы участка. Нередко в реальной жизни и в документах они не совпадают. Например, соседи «залезли» на наш участок или продавец обнес забором кусок «ничейной» земли. Несоответствия такого рода не должны стать для вас неожиданностью. Явные нарушения можно выявить с помощью рулетки, неочевидные — пригласив кадастрового инженера.Изучите план развития территорий.

Покупаете дачу с видом на поля и холмы, а через несколько лет вокруг вырастает лес бетонных высоток. Местность может измениться до неузнаваемости. Рядом с массивом построят автомагистраль, протянут газопровод, построят складской комплекс. Чем ближе к городу и чем выше градостроительная ценность территории — тем вероятнее непредвиденные изменения.

Как подстраховаться? Прежде всего, изучить генплан муниципального образования. Все актуальные документы — в открытом доступе, они выкладываются на сайты МО, правда, в крайне неудобном для изучения виде. Но ничего не поделаешь — планы зонирования и развития территорий придется скачивать и изучать буквально под микроскопом.

Второй источник полезных сведений — сообщества местных жителей в социальных сетях.

Nina ZaytsevaО чем еще позаботиться

1. О проекте дома
Речь здесь идет не о картинке из каталога, а о толстой папке с проектно-сметной и сопроводительной документацией на строительство, с договорами с подрядчиками, сервисными книжками и гарантийными талонами на установленное инженерное оборудование (газовый котел, насосная станция, биосептик и т.

п.). Если дом не новый или возводился по народному методу «сделай сам», всего этого почти наверняка нет. Если строили недавно, и не шабашники, а строительная компания — может быть, папка завалялась в пыльном углу. Спросите у хозяина — ему не нужно, а вам пригодится, когда будете разбираться с электрикой и сантехникой.

2. О локальных источниках водоснабжения
Наведите справки о лимите скважин и колодцев у соседей (вот вам и повод познакомиться). А еще лучше возьмите на просмотр чистую пластиковую емкость и наберите воды, которую пьет ваш продавец. Если объект понравился – сдадите на химанализ в местную лабораторию

3. Об инженерных сетях

Это электроснабжение, газопровод, магистральный водопровод, а также лимиты мощностей, договоры и условия присоединения. В зонах ИЖС водо- и электроснабжение, как правило, осуществляется на основании индивидуальных договоров с энергосбытовой компанией. СНТ может выступать коллективным потребителем, и договор здесь один на всех. В данном случае вам важно узнать, не является ли подключение самовольным и не является ли ваш предшественник должником. Наведите соответствующие справки в правлении СНТ. Обратите внимание, опломбированы ли все счетчики.4. О возможных долгахОни могут быть у вашего потенциального контрагента по паевым и целевым взносам за дачу. Информацию на сей счет также получите у бухгалтера или председателя правления СНТ. Ведь это долги, которые «по наследству» перейдут новому хозяину.


ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/pokupaem-dachu-kak-ponyaty-chto-dokumenty-v-poryadke-stsetivw-vs~91496466

Как купить дачу и не быть обманутым? Пошаговая инструкция

Продажа дачи документы

Прежде чем купить дачу, проверьте право собственности продавца, уточните реальные границы участка и вид его использования. Только после этого можно переходить к заключению договора, передаче денег и регистрации права. 

Проверьте документы

Убедитесь, что продавцу действительно принадлежит интересующая вас дача. Для начала попроситеу него копии документов. На этом этапе возможны ситуации:

1. Продавец показывает вам свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). 

«Это наиболее предпочтительная ситуация. Однакоя бы рекомендовала все равно обратиться в МФЦ за новой выпиской, ведь с момента выдачи старого документа участок мог быть продан, заложен, на него мог быть наложен арест и т.д. В новой выписке такие моменты будут видны», – рассказала ЦИАН Дарья Третьякова, адвокат КА «Юрпроект».

2. У продавца на руках свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, в ЕГРН информация об участке не вносилась. 

«В этом случае нужно убедить продавца обратиться с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права и только после внесения записи в реестр заключать сделку», – советует Анастасия Миловская,старший юрист «Крайнев, Корчуганова и партнеры».

3. Продавец предъявляет судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества.

Совет аналогичный – нужно дождаться внесения сведений в ЕГРН и только потом выходить на сделку.

4. Право собственности на дачный участок отсутствует, есть только членская книжка садового или дачного объединения. 

Ни в коем случае не покупайтедачу через «садовую книжку». Она лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе, а не собственность. 

Один покупатель два года не появлялся на участке, а приехав с семьей, обнаружил, что его дача принадлежит другому хозяину.

Выяснилось, за неуплату обязательных членских взносов садовый кооператив заочно исключил формального владельца участка, передав членство новому, ничего не подозревающему о бывшем «собственнике».

Новый хозяин успел оформить недвижимость в собственность. В итоге суд встал на его сторону.
Илья Менжуновуправляющий директор «Метриум премиум», участник партнерской сети CBRE

 

Реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) появился в 1998 году. Впоследствии он вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Это означает, что все права на недвижимое имущество, возникшие после 1998 года, подлежали государственной регистрации.

То есть, с 1998 года в отношении недвижимости стал действовать принцип публичной достоверности – любое третье лицо может проверить, кто именно является собственником объекта.

СОВЕТ

На сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site можно бесплатно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», получить общедоступные сведения о характеристиках объекта (адрес, описание), наличии зарегистрированных прав и обременений.

Справка для продавца

Обратите внимание и на личность самого продавца. «Задавайте ему вопросы, возможно, он не тот, за кого себя выдает. Видите несоответствие между версией продавца и документами, излишнюю нервозность –отказывайтесь от сделки», – советует Анастасия Миловская.

Валерий Новиков, управляющий партнер юридической компании «Юристат», также советует не стесняться: «Если продавец не совсем адекватно себя ведет, нужно попросить справку из психдиспансера. Если есть сомнение, можно потребовать и справку из наркодиспансера».

Если продавец состоит в браке – просите нотариально заверенное согласие супруга на продажу дачи. В обратной ситуации есть риск, что сделка будет признана недействительной.

Кроме того, необходимо убедиться, что человек не расторгал брак в последние тригода. Если это все же произошло, уточните, есть ли в судебном решении или в нотариально заверенном соглашении о разделе совместно имуществаоговорка, что бывший супруг не имеет каких-либо прав на отчуждаемый объект.

 Одна из известных схем мошенничества при покупке дачи – подложная доверенность. «Если продают по доверенности, следует встретиться непосредственно с собственником и потребовать его документы, копию паспорта оставить себе.

Также нужно проверить доверенность у нотариуса, который ее выдавал. Или хотя бы – по реквизитам в специальном публичном реестре на сайте Федеральной нотариальной палаты  (http://reestr-dover.ru)», – советует  Валерий Новиков.

супруга против

Супруга продавца дачи оспорила сделку как совершенную без ее согласия. В результате судебные расходы покупателя составили около 10% от стоимости дома, процесс был проигран. Единственным плюсом можно назвать то, что продавец все-таки вернул деньги. 

Из практики юриста.

 Кадастровый учет

Если документы в порядке, а личность продавца не вызывает опасений, убедитесь, что размер и конфигурацияучасткасоответствуют тому, что продавец вам показывает.

 Оптимально, когда в ЕГРН,помимо сведений о собственнике участка, содержатся и данные о его координатах.

Однако, как говорится, доверяй, но проверяй: все равно лучше вызвать кадастрового инженера, который выедет на местность и покажет, как данные ЕГРН соотносятся среальным положением дел.

«Такая проверка особенно важна, когдавы приобретаетеучасток с постройками. Если после покупки окажется, что часть дома или бани заступает на соседний участок, сосед впоследствии сможет потребовать снос такого строения.

Также не стоит забывать, что постройки не должны стоять вплотную к границе участка: как правило, требуется, чтобы хозяйственные объекты были как минимум в метре от границы, а жилые дома – в 3 метрах», – говорит Дарья Третьякова. 

Если данных о границе участка в ЕГРН нет, товы очень рискуете: спор с соседями может возникнуть в любой момент.

«Проблема в том, что около 70% дачников оформили в собственность свои строения по дачной амнистии – упрощенной процедуре без обязательного межевания.

 То есть, границы и площадь участка могут быть пересмотрены, например, если ваши соседи вдруг все же решат межевать участок. Поэтому попросите продавца определить четкие границы.

Да, на это уйдет три-четыре недели, но только в таком случае можно быть уверенными в отсутствии возможных посягательств на ваше имущество», – убежден Илья Менжунов. 

Еще один нюанс – вид разрешенного использования (ВРИ). Информацию, как можно использовать участок и что на нем разрешается строить, можно увидеть в ЕГРН.

Соответствующие вопросы можно задать и в местной администрации. Это поможет исключить неприятные сюрпризы после покупки дачного участка.

В частности, законом запрещается строить жилые дома на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства или мелиорации. 

Дача в охранной зоне 

Внимательно отнеситесь к осмотру прилегающей территории: если рядом с границами вы видите газопровод или ЛЭП, узнайте у собственника сетей, не попадает ли участок в охранную зону. «В противном случае уже после покупки может оказаться, что на участке нельзя строить, разводить огонь или копать погреб (в зависимости от специфики охранной зоны)», – уточняет Дарья Третьякова.

 

Об охранных зонах в сфере недвижимости

Кроме того, попробуйте выяснить, не планируется ли прохождение через поселок дороги или строительство какого-либо иного инфраструктурного объекта. В московском регионе уже были прецеденты, когда дачи пытались продать с большой скидкой. При этом продавцы знали, что что через пару лет участки изымут для нужд государства. Покупатели на такие дома, увы, находились.

К сожалению, пока земельный участок официально не зарезервирован для нужд государства, заранее узнать, изымут ли объект у собственника, невозможно.

Как правило, такую информацию «пробивают» по своим каналам в администрации риэлторы или юристы. Максимум, на что можно рассчитывать при самостоятельной оценке объекта, так это изучение генерального плана развития территории.

Илья Менжуновуправляющий директор “Метриум премиум”, участник партнерской сети CBRE

Если через ваш поселок планируется строительство шоссе или железнодорожных линий, есть риск, что рано или поздно ваш купленный дом изымут для государственных нужд, предложив компенсацию, размер которой часто не совпадает с реальной рыночной стоимостью объекта. 

Проведение сделки

Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. В нем важно досконально прописать все характеристики – как дома, так и участка: кадастровые номера, площадь, адрес. По словам Дарьи Третьяковой, документ не обязательно должен быть очень длинным и сложным, но есть моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание.

  1. В договоре нужно указывать реальную цену продажи. Иначе если потом с участком возникнут проблемы, вернуть деньги будет очень сложно. Кроме того, занижение цены в договоре может привести к негативным налоговым последствиям, если вы решите впоследствии перепродать дачу. 
  2. Отдельным пунктом стоит отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это особенно актуально на загородном рынке, где участки часто переходят в наследство и порой на них неожиданно появляются претенденты.
  3. Все нужно доводить до конца. Даже после подписания договора и передачи денег, вы еще не стали собственником участка. Право собственности перейдет только после государственной регистрации в ЕГРН. Ни в коем случае не откладывайте совместное с продавцом обращение в Росреестр или МФЦ.

СОВЕТ

«На мой взгляд, привлечение юриста необходимо на этапе даже не сбора документов, а подбора жилья. И самое главное – не ведитесь на объекты с самыми низкими ценами. Варианты без «подводных камней» не будут стоить дешево», – Илья Менжунов.

Игорь Порхомовский

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-kupit-dachu-i-ne-byt-obmanutym-poshagovaja-instruktsija-279815/

Какие документы нужны для продажи дачи и как их оформить, как продать дом быстро и выгодно

Продажа дачи документы

К осуществлению любых сделок с недвижимыми объектами стоит хорошо подготовиться. В отношении сделок по продаже дачных участков и домов также действуют особые правила.

Их несоблюдение может привести к недействительности совершенной сделки. Поэтому крайне важно совершить ее правильно. В данной статье подробно рассмотрим, какие документы нужны для продажи дачи в 2017 году.

Также затронем вопрос о максимально быстрой процедуре продажи домов и земель без посредников.

Какие документы потребуются?

Решив продать дачу, стоит заранее позаботиться о сборе требуемых для этого документов.

Без их предоставления осуществить сделку, оформить ее в соответствии с требованиями законодательства не получится.

При этом при продаже и дома, и участка земли необходимо подготовить пакет бумаг для каждого из объектов. Основные документы для продажи дачи должны удостоверять права владельцев на указанное имущество.

Отчуждать (продавать) дачу может только ее собственник.

Следовательно, ответ на вопрос, можно ли продать неприватизированную дачу, будет отрицательным.

Общий список нужных документов выглядит так:

  • паспорта (иные удостоверения личности);
  • документы на дачный домик;
  • документы на дачный участок;
  • выписки из ЕГРП;
  • справки об отсутствии долгов за дачу;
  • договор (договоры) на продажу;
  • акт приема-передачи имущества.

Для продажи участка понадобятся следующие бумаги:

  • документы-основания возникновения прав на этот участок (договоры купли-продажи, дарения, документы о наследовании, решения судов и иных органов);
  • свидетельство, подтверждающее собственность на него;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • межевой план.

Для продажи дачных домов необходимы:

  • документы-основания возникновения прав на этот участок (договоры купли-продажи, дарения, документы о наследовании, решения судов и иных органов);
  • свидетельство, подтверждающее собственность на них;
  • кадастровый и технический паспорта.

Следует иметь в виду, что если дача приобреталась супругами во время брака, то потребуется согласие второй половины. При наличии всех указанных бумаг продажа дачи пройдет без осложнений, и будет соответствовать требованиям закона.

Как совершить сделку без посредников

Когда все документы собраны, можно переходить к непосредственной продаже. На рынке недвижимости работает много различных фирм, предлагающих свои услуги по продаже и оформлению таких сделок. Их работники смогут значительно облегчить жизнь продавца, взяв на себя всю бумажную работу. Кроме того, такие фирмы хорошо знакомы с нюансами процедуры оформления сделок с дачами.

Однако платить лишние деньги за их услуги мало кто хочет.

Поэтому многие предпочитают заниматься продажей без посредников. Если внимательно изучить все требования законов, то можно узнать, как продать дачу самостоятельно. Это позволит значительно сэкономить, не прибегая к услугам сторонних лиц. Ниже представлена пошаговая инструкция для продажи дачи своими силами.

Сделка без посредников

О первой стадии – сборе нужной документации было рассказано выше.

Далее необходимо определиться с ценой продажи имеющегося дачного надела с домом. Это можно сделать самостоятельно путем изучения цен на аналогичные участки. На многих сайтах сегодня можно увидеть специальные калькуляторы, помогающие рассчитать продажную стоимость дачи. При желании можно пригласить специализированного оценщика для этой цели.

Следующим этапом станет поиск покупателей на дачу. Для этого существует множество способов. Можно распространить информацию среди знакомых, в своем дачном кооперативе, подать объявления в газеты, на радио, различных интернет-порталах.

Следует иметь в виду, что в некоторых дачных (садовых) объединениях существует правило о первоначальном предложении продать дачу своим соседям по кооперативу.

Если покупатель найден, происходит оформление документов. Для начала составляется сам договор (может быть один), акты передачи имущества к нему. Если обращаться к юристу за их составлением не хочется, то можно найти образцы в интернете.

Подписав договор, стороны по своему желанию могут зарегистрировать его у нотариуса.

Последним этапом будет обращение в органы Ростреестра для осуществления регистрации перехода прав по совершенной сделке. Для этого каждая сторона должна написать соответствующее заявление и подать его со всеми документами регистратору.

Процедура является платной.

Оформление сделки

Оформление купли продажи дачи должно проходить в полном соответствии с предписанными правилами. Сам договор (договоры) на продажу дачи составляются просто в письменной форме.

Нотариального заверения по закону для них сегодня не требуется. Однако стороны при желании могут заверить свои документы у нотариуса.

Обязательной является регистрация в Росреестре. Без ее исполнения покупатель не сможет стать полноправным владельцем дачи.

Процедура осуществляется по заявлению обеих сторон сделки.

Плата за регистрационные действия для лиц физических составляет две тысячи рублей.

Налоговый вычет

При совершении любых сделок с объектами недвижимости платится НДФЛ. Однако всех продавцов интересует вопрос, можно ли уменьшить его сумму или вовсе не платить.

По общему правилу налог на продажу дачи может не уплачиваться при владении ей сроком больше пяти лет.

Не платить можно и при владении от трех лет при условии, что основанием получения имущества были сделки дарения, наследование. Если недвижимость у вас менее 3 лет в собственности, то налог придется уплачивать. Возможность освобождения от уплаты, платы в меньшем размере предоставляют налоговые вычеты. Данные вычеты предоставляются налоговой по заявлению продавца.

Размер вычета зависит от срока владения дачей. Если он составляет более пяти лет, то можно вести речь о полном возмещении налогов. Имущественный вычет для лиц, владеющих дачей менее указанного срока, возмещается в сумме не больше миллиона рулей. Получить возмещение можно после рассмотрения заявления налоговой.

Как продать дом побыстрее?

Каждый продавец мечтает продать дом быстро и выгодно. Разберемся, что для этого нужно делать. В первую очередь не мешает привести сам участок и продаваемый дом в порядок. При размещении объявления на продажу желательно размещать хорошие фотографии с выгодными ракурсами.

Для того, чтобы продать дом быстрее, следует вести активный поиск покупателей. В объявлениях о продаже дачи необходимо размещать ее полное подробное описание, указать все плюсы своего имущества.

Вывод

Продажа дачи своими силами занятии весьма непростое. Важно учесть все требования законов, грамотно составить и оформить бумаги, правильно продать. Для этого надо собрать все нужные документы, подтвердить свои права на дачу, оформить сделку по закону.

Источник: https://neuristu.ru/dacha/dokumenty-dlya-prodazhi-dachi-s-zemlej.html

На что обратить внимание при продаже дачи?

Продажа дачи документы

Если вы приняли решение продать свой дачный участок, необходимо подготовится к данной процедуре заранее. Очень важно собрать и подготовить полный пакет документов, необходимых для совершения сделки. Ведь от того, насколько вы приведете свои бумаги в соответствие с законом, зависят и сроки продажи собственности и цена, которую можно будет просить за дачу.

В соответствие с Земельным кодексом, дача представляет собою земельный участок, с построенным на нем домом. Поэтому оформление купли – продажи может осуществиться только после сбора всех нужных документов. Это такие бумаги как:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный объект. К данному списку относятся договора купли продажи, дарения, наследования, решение районной администрации о присвоение земли, вступившее в силу решение суда о присвоение прав на землю
  • Кадастровый паспорт земли, на которой построена дача. Данный документ обязательно должен содержать информацию о присвоенном объекту личном номере. Следует отметить, что без наличия кадастровой выписки либо кадастрового плана земельного участка, совершение сделки купли – продажи будет невозможным 
  • Еще один нужный документ – письменное согласие супруга/супруги на проведение продажи земельного объекта. Данная бумага должна быть заверена в нотариальной конторе
  • Также покупка участка предусматривает наличие договора купли – продажи
  • Заверенный акт о передаче земельного объекта. Документ должен быть подписан обоими участниками соглашения
  • Квитанция, подтверждающая оплату Государственной пошлины
  • Паспорта граждан Российской Федерации
  • Если интересы одного из участников сделки представляет третье лицо, необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность

На что необходимо обратить внимание покупателю

Осуществляя покупку дачи, человеку обязательно необходимо внимательно изучить основные правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Если говорить о дачном участке, то, как правило, это либо свидетельство, подтверждающее право собственности, либо членская книжка.

В первом случае бумага обязательно должна содержать следующие важные данные:

  • Категория земельного участка
  • Форма собственности на объект. Сюда можно отнести долевой, совместный и частный вид собственности

Вторым по важности документом для покупки дачи, является кадастровый паспорт объекта.

Только с его наличием  продавец сможет обратиться в органы ЕГРП и оформить там выписку, подтверждающую, что продаваемый земельный участок принадлежит данному собственнику.

Также эта бумага будет гарантом того, что имущество не находится в залоге либо под арестом. Выдачей выписки занимается управление Росреестра, либо его территориальное управление. Данная услуга является платной. Ее стоимость составляет 200 рублей.

Также при покупке дачи будущему владельцу необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на само строение. Если таковые имеются, на недвижимость, как и на землю, заказывается выписка из ЕГРП.

В случае отсутствия правоустанавливающего свидетельства, новый собственник сможет оформить его самостоятельно, подготовив для этого необходимый перечень документов. Однако человек должен четко осознавать, что пока эта процедура не будет доведена до конца, он является всего лишь владельцем земельного участка. 

Не лишним будет встретиться и с председателем садового товарищества, к которому относится понравившаяся вам дача. Попросите его показать вам установочные документы данного сообщества, его устав и основные требования к владельцам дачных участков. Тогда вы будете четко понимать, по каким законам функционирует территория, на которой  вы планируете приобрести недвижимость.

Если продавец имеет на руках только членскую книжку, обязательно уточните, какой порядок оформления прав на землю существует в данном дачном обществе. Узнайте у председателя, не имеет ли продавец участка задолженностей перед товариществом. Всю указанную выше информацию покупатель также сможет получить в органах районной администрации.

Собственники, которые пользуются дачным участком на праве бессрочного пользования, или как полученным наследством, перед продажей дачи должны пройти процедуру приватизации земли. Для этого вам потребуется обратиться в районное отделение земельного комитета.

Собственник пишет заявление, в котором просит осуществить приватизацию земельного объекта и прилагает к нему необходимый перечень документов. О том, какие именно нужны бумаги, в каждом отдельном случае консультирует представитель земельного комитета. Ваше заявление государственные органы могут рассматривать в течение месяца.

По истечению этого срока заявителю выдают постановление земельной комиссии, подтверждающее его право собственности на земельный участок.

Далее собственник заказывает у специальной организации межевание границ участка и передает эти бумаги в кадастровую палату. Здесь владельца поставят на учет, а документы передадут обратно в земельный комитет для заключения окончательного договора о приватизации.

Заключенное соглашение необходимо зарегистрировать в Государственной регистрационной палате. Когда все вышеперечисленные процедуры будут пройдены, заявителю выдадут право собственности на земельный участок.

Получение всех необходимых бумаг является платной услугой, а ее стоимость определяется индивидуально для каждого собственника.

Поиск покупателя

Когда владелец дачи собрал все нужные документы, он может смело выставлять дачный участок на продажу. Поиск клиентов может осуществляться самостоятельно, однако тогда продавец рискует встретить нечестного покупателя и стать жертвой мошенников. Ведь всевозможные преступные махинации на рынке недвижимости, сегодня достаточно распространены.

Поэтому, чтобы обезопасить себя большинство продавцов обращаются за помощью во всевозможные агентства недвижимости, которые гарантируют быстрый поиск клиентов и юридическое сопровождение сделки. Однако данная услуга является не дешёвой и заказчику придется заплатить риелтору определенный процент от стоимости дачи.

Если вы все же решились искать клиента через посредника, предварительно узнайте больше информации о выбранном вами агентстве. Очень хорошо, если услугами конторы предварительно пользовались ваши знакомые. Обращаясь в незнакомое вам агентство, отдайте предпочтения кампаниям, которые осуществляют свою деятельность на протяжении нескольких лет. 

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:
8 (800) 777-08-62 доб. 146
P.S. – Звонок с территории РФ бесплатный.
Источник: https://www.gosuslugi.ru/

Источник: http://dokymenta.ru/nedvizhmost/prodazha-dachi-422/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.