Продажа участка какие документы

Содержание

Какие налоги придется платить

Продажа участка какие документы

Я юрист, по работе консультирую тех, кто оформляет документы, чтобы продать земельный участок.

Анастасия Корнилова

юрист

Часто люди даже не знают, что в определенных ситуациях им придется заплатить налог. Например, если земля досталась по наследству всего полгода назад. Расскажу, в каких случаях точно придется платить налог и что нужно сделать, чтобы сэкономить.

Когда человек или компания продают земельный участок, они получают доход, с которого обязаны уплатить установленный законодательством налог на доходы. Человеку придется заплатить налог на доходы физического лица (НДФЛ), а индивидуальный предприниматель или юрлицо будут платить налог в зависимости от того, какую систему налогообложения они выбрали для своей деятельности.

Правовая основа. Обязанность уплатить налог установлена налоговым кодексом. Порядок уплаты налога физическими лицами регулируется главой 23 НК РФ, юрлицами — главой 25, главой 26.1, главой 26.2 НК РФ. Но сейчас мы подробно разберем только налоги для физических лиц. Налоги при продаже участков предпринимателями и организациями — тема для отдельной большой статьи.

Когда продают землю, налог платит продавец, и неважно — физлицо это, ИП или фирма. Гражданство также не важно. Главное, чтобы сам участок обязательно находился на территории Российской Федерации. То есть налог платят, если плательщик и объект подпадают под действие налогового законодательства РФ.

  • для резидентов налоговая ставка составляет 13%;
  • для нерезидентов налоговая ставка составляет 30%.

Как сэкономить на налогах или не платить их вообщеРассказываем о законных способах в нашей рассылке дважды в неделю

Продавца-физлицо могут освободить от налога в зависимости от того, когда он приобрел участок и сколько лет тот находился в его собственности.

Продолжительность права владения. По общему правилу срок владения составляет пять лет или три года, если земельный участок получен в собственность по наследству или договору дарения от члена семьи или близкого родственника, по договору ренты или приватизирован.

Срок владения участком определяется с даты государственной регистрации права собственности продавца на него.

Дату можно посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если он был приобретен до 15 июля 2016, или в выписке из ЕГРН — если после.

Исключение — если участок был получен по наследству. В этом случае срок владения определяется с даты смерти наследодателя.

Льготы. Если продавец владел участком дольше тех сроков, о которых я сказала выше, он освобождается от уплаты НДФЛ.

Ставка налога для юрлиц и ИП зависит от выбранной ими системы налогообложения. Допустим, земельный участок продает компания. Расскажу кратко, сколько ей придется заплатить налогов на разных режимах.

На упрощенной системе налогообложения — УСН — компания должна включить выручку от продажи земельного участка в состав доходов. Если земельный участок изначально покупали для перепродажи, его стоимость можно списать как расходы на товар.

ИП платят в зависимости от того, для каких целей приобрели землю.

Если компания или ИП работает на едином налоге на вмененный доход, но совмещает этот режим с УСН, тогда доход от продажи участка будет облагаться «упрощенным» налогом.

Если компания или предприниматель прекращают заниматься деятельностью, в отношении которой применялась УСН, декларацию им следует подать не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем, в котором они уведомили налоговую о прекращении такой деятельности.

Налоговым периодом признается календарный год. Соответственно, если собственник продал земельный участок в 2019 году, доход у него появился в этом налоговом периоде, значит, подать декларацию и уплатить налог он должен в 2020 году.

Эта льгота предусмотрена только для физлиц-продавцов, которые владели землей менее установленного минимального срока и не использовали ее в предпринимательской деятельности.

Вот как это работает.

Расчет имущественного вычета. Покажу на примере, как рассчитать имущественный вычет.

Александр Соколов купил земельный участок в феврале 2017 года за 2,5 млн рублей и продал в августе 2018 года за 3,2 млн рублей. Поскольку Соколов владел участком меньше установленного минимального срока — менее трех лет — он должен заплатить НДФЛ с полученной суммы.

Соколову выгоднее воспользоваться льготой, которая позволяет уменьшить доход, полученный от продажи земельного участка, на сумму расходов на его покупку. Тогда НДФЛ ему придется платить с 700 000 Р = 3 200 000 − 2 500 000.

Сумма налога: 700 000 × 13% = 91 000 Р.

Если Соколов уменьшит полученную от продажи сумму на 1 млн рублей — величину имущественного вычета — НДФЛ будет 286 000 Р = (3 200 000 − 1 000 000) × 13%.

Если бы он не применил никакую льготу, налог был бы: 3 200 000 × 13% = 416 000 Р

НДФЛ рассчитывается в зависимости от ставки. Так, налоговые резиденты должны уплачивать 13% от полученного дохода, а нерезиденты — 30%.

База для начисления. Налоговая база для расчета НДФЛ с вырученной от продажи земельного участка суммы по общему правилу включает в себя полученные от покупателя деньги за проданную землю.

Но если земельный участок был продан после 1 января 2016 года, налоговая проверит, как соотносятся доход от его продажи и кадастровая стоимость. Для расчета берут кадастровую стоимость, которую умножают на понижающий коэффициент 0,7. Понижающий коэффициент может быть уменьшен законом субъекта РФ.

Если сумма дохода от продажи меньше кадастровой стоимости с коэффициентом, придется платить налог с суммы кадастровой стоимости, уменьшенной на коэффициент, а не с суммы продажи. То есть специально занижать сумму продажи, чтобы уйти от налогов, бесполезно — платить все равно придется.

Петр Воробьев продал земельный участок за 1,8 млн рублей, а кадастровая стоимость земли — 3,3 млн рублей. Для расчета налога возьмут доход в размере 2,31 млн рублей: 3,3 млн × 0,7.

Особенности начисления для сделок с землей и домом. Земельный участок и расположенный на нем жилой дом — разные объекты. При продаже налог платят со всего полученного дохода. Но в случае когда право собственности у продавца на эти объекты возникло не одномоментно, необходимо проверить, в течение какого срока каждый из этих объектов находился во владении продавца.

Алексей в сентябре 2014 года купил земельный участок, построил на нем дом и в ноябре 2018 зарегистрировал на этот дом право собственности. В октябре 2019 года он все продал. НДФЛ он должен заплатить только с дохода, который получил за продажу дома.

Дело в том, что земельный участок находился в собственности Алексея больше пяти лет, значит, к доходу за землю применяется льгота. А вот домом продавец на момент совершения сделки владел меньше минимального установленного срока: с момента регистрации права до момента перехода права прошло всего 11 месяцев. Поэтому НДФЛ с дохода, который он получил за дом, придется заплатить.

Если собственник получил доход от продажи земельного участка, принадлежавшего ему менее минимального срока владения, он обязан подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ.

Представить декларацию можно лично или через представителя непосредственно в налоговый орган или направить почтовым отправлением с описью вложения, а также подать ее через МФЦ.

Кроме того, можно подать декларацию в электронной форме, в том числе через личный кабинет налогоплательщика или портал госуслуг.

Если продавец относится к налоговым резидентам и не использовал участок в коммерческих целях, в декларации можно сразу заявить имущественный налоговый вычет в размере полученного дохода от продажи земельного участка, но не более 1 млн рублей, либо уменьшить доходы на сумму произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его приобретением.

Сроки подачи декларации. По общему правилу срок подачи декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход от продажи. Но в 2020 году этот срок продлили на три месяца, поэтому подать декларацию о доходах от продажи участка в 2019 году необходимо до 30 июля.

Форма. Декларацию можно распечатать на бумаге и заполнить от руки либо распечатать на принтере с использованием чернил синего или черного цвета уже заполненную форму. Печатать нужно только на одной стороне листа — двусторонняя печать не допускается.

Форма декларации состоит из титульного листа, разделов 1 и 2, приложений 1—8, а также расчета к приложению 1 — «Расчет дохода от продажи объектов недвижимого имущества» и расчета к приложению 5 — «Расчет социальных налоговых вычетов, установленных подпунктами 4 и 5 пункта 1 статьи 219 Налогового кодекса Российской Федерации».

Титульный лист и разделы 1 и 2 обязательно должны быть заполнены налогоплательщиками, представляющими декларацию. Приложения 1—8, расчет дохода от продажи и расчет социальных налоговых вычетов используются для исчисления налоговой базы и сумм налога — их заполняют по необходимости.

Документы, прилагаемые к декларации. К декларации необходимо приложить документы, которые подтвердят внесенные в нее сведения. Это могут быть такие документы:

  1. договор купли-продажи;
  2. выписка из банка о том, что на счет продавца поступила сумма, указанная в договоре;
  3. документы о расходах, если продавец хочет получить вычет в виде уменьшения доходов на расходы: договор, по которому продавец приобрел участок, расписка лица, получившего по этому договору деньги, договор на оказание риелторских услуг и платежный документ, подтверждающий произведенную оплату, и т. д.

Для уплаты налога можно воспользоваться сервисом «Уплата налогов физических лиц». В этом сервисе можно сформировать платежный документ и уплатить сумму налога в безналичной форме онлайн либо распечатать, чтобы после заплатить в банке.

Введите свои данные. Поля, отмеченные звездочками, надо заполнить обязательно

Налог за продажу земли нужно заплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода. То есть если землю продали в 2020 году, налог нужно будет платить в 2021.

Продать земельный участок и не заплатить налоги можно — если дождаться, когда закончится минимальный срок владения. Тогда государство разрешит не платить НДФЛ с полученного дохода.

Если не дожидаться истечения минимального срока, можно продать участок и получить вычет. НДФЛ не начислят, когда сумма продажи равна или меньше суммы, за которую землю приобрели.

А в случаях, когда стоимость участка равна или меньше 1 млн рублей, можно уменьшить полученный доход до нуля. Но надо проверить кадастровую стоимость.

Если кадастровая стоимость, умноженная на 0,7, больше, чем указано у вас в договоре, налоговая приравняет полученный доход к кадастровой с понижающим коэффициентом. А она может оказаться выше миллиона.

Тогда с превышающей 1 млн части придется заплатить НДФЛ.

  1. С продажи земельного участка придется заплатить налог: физические лица уплачивают НДФЛ, налоги для юридических лиц и ИП будут зависеть от их системы налогообложения.
  2. Есть условия, при которых продавец может получить льготу и не платить налог или получить вычет и тоже не платить налог или уменьшить его сумму.
  3. Ставка налога зависит от резидентства физических лиц и налогообложения юридических лиц и ИП. Физлицо-резидент платит налог с продажи земельного участка по ставке 13%, нерезидент — по ставке 30%.
  4. Лицо, продавшее земельный участок, должно подать в ИФНС декларацию. Исключение — если у человека есть льготы.
  5. Для подачи декларации и уплаты налога установлены сроки. Если их нарушить, можно попасть на пени и штрафы.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/nalogi-zemlya/

Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Продажа участка какие документы

Процедура передачи земли от одного лица другому регламентирована положениями земельного и гражданского кодексов. Сначала следует определиться, какие документы нужны для продажи земельного участка, чтобы не тратить впоследствии дополнительно время для их подготовки.

Перечень основных документов

Для подписания сделки, подразумевающей отчуждение земли, следует  подготовить следующий перечень необходимой документации:

  1. Кадастровый паспорт на землю – является одним из основополагающих документов при переходе земли от одного собственника к другому.
  2. Свидетельство, которое выступает подтверждением наличия прав собственника на землю у определенного лица.
  3. Выписка из ЕГРП, подтверждающая, что земельный участок, выступающий объектом сделки, не находится под залогом или арестом.
  4. Документ, который выступает подтверждением факта получения земли собственником – эту роль может играть договор (мена, купля-продажа или дарение), документ, подтверждающий право на получение наследственного имущества.
  5. Справка, которая выступает подтверждением отсутствия задолженности по коммунальным и налоговым платежам.

Все вышеперечисленные документы предоставляет собственник земли, который желает ее продать. Как правило, это должны быть оригиналы, а для ознакомления потенциальным покупателям могут быть представлены копии, которые заверены надлежащим образом.

Для оформления сделки продажи земельного участка нужно собрать определенные документы

Какой перечень документов должен собрать покупатель земли

От покупателя требуется только паспорт, который является удостоверением его личности. Если потенциальный покупатель состоит в браке, то необходимым документом, без которого невозможно проведение сделки купли-продажи, выступает согласие второго супруга на осуществление покупки. Такое согласие обязательно заверяется нотариусом согласно нормам действующего законодательства.

В ситуациях, когда оплата за приобретаемую землю осуществляется по безналичному расчету, покупатель предоставляет подтверждение факта поступления денежных средств в определенном размере на расчетный счет продавца (это может быть квитанция или иной платежный документ).

Если земельный участок приобретается за заемные средства или же в ипотеку, нелишним будет предоставить заверенную банком или иным учреждением копию кредитного соглашения.

Какие документы предоставляются дополнительно

Если вы желаете продать земельный участок, то на это также потребуется согласие второго супруга. Такое согласие составляется в письменном виде в произвольной форме и нотариально заверяется. Данный документ требуется исключительно в тех случаях, когда собственник земли состоит в зарегистрированном браке.

Если факт наличия права собственности на землю у определенного лица был установлен на основании судебного решения, то именно это решение и будет считаться правоустанавливающим документом, который должен быть предоставлен во время подписания соглашения о купле-продаже.

В ситуации, когда земля обременена залоговыми обязательствами, в обязательном порядке требуется письменное согласие лица, выступающего залогодержателем, на совершение сделки по отчуждению такого недвижимого имущества.

Продавец для проведения сделки также должен предоставить документ, являющийся удостоверением его личности (как правило, это паспорт).

Обязательным документом при продаже участка, является свидетельство, подтверждающее право собственности

Документы при продаже земли юридическим лицом

Чаще всего, когда речь идет о возмездной передаче земли, имеется в виду, что сторонами такой сделки выступают граждане (физические лица). При этом нормами действующего законодательства не запрещено подписание договоров купли-продажи, сторонами которых выступают субъекты хозяйственной деятельности.

В подобной ситуации будет перечень документов, предоставляемых сторонами для заключения сделки, будет отличаться. Итак, если покупателем земельного участка выступает юридическое лицо, от него потребуется:

  • свидетельство, подтверждающее факт регистрации хозяйствующего субъекта в установленном порядке;
  • учредительные документы покупателя со всеми имеющимися дополнениями и изменениями (это может быть устав или же учредительный договор);
  • документ, подтверждающий наличие полномочий у определенного лица права подписи соглашений и совершения сделок (это может быть приказ о назначении лица на руководящую должность или же установленной формы выписка из протокола общего собрания учредителей);
  • соглашение, предметом которого выступает доверительное управление имуществом;
  • удостоверение личности директора или иного лица, которое на основании доверенности вправе совершать сделки по приобретению и отчуждению недвижимого имущества.

Что предоставляет юридическое лицо при покупке земельного участка

Если вести речь о продавце, который является субъектом хозяйственной деятельности, то он должен предоставить следующие документы для продажи земли:

  • свидетельство о регистрации субъекта хозяйственной деятельности;
  • имеющиеся в наличии учредительные документы, указывающие на то, что данное юридическое лицо вправе приобретать недвижимое имущество в виде земельных участков;
  • документацию, подтверждающую наличие права собственности на участок земли (свидетельство);
  • договор или какой-либо другой  документ (как вариант, решение суда), выступающий основанием для приобретения права собственности указанным юридическим лицом;
  • документы, выступающие подтверждением наличия правомочий у конкретного лица на осуществление сделок с недвижимостью. Им может являться выписка из протокола собрания учредителей или же приказ, подтверждающий факт назначения лица на должность руководителя субъекта хозяйствования;
  • паспорт директора (или иного руководителя), уполномоченного подписывать подобного рода соглашения;
  • если соглашение об отчуждении земельного участка будет подписывать иное должностное лицо (не директор), то потребуется и доверенность, предоставляющая такие полномочия.

Весь перечень документов, предоставляемый юридическими лицами для совершения операций с земельными участками (включая куплю-продажу),заверяется оттиском печати, а также подписью руководителя (или того, кто имеет право на осуществление такого рода действий). Имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок предоставляются в виде оригинала.

Все документы, предоставляемые юридическим лицом, должны быть заверены печатью

Что включает в себя договор купли-продажи земли

Когда все вышеперечисленные документы для купли-продажи предоставлены, наступает очередь  для заключения договора. Такое соглашение заключается в письменном виде и в обязательном порядке должно включать в себя следующие данные:

  1. Детальную информацию о сторонах соглашения – если речь идет о физических лицах, указывают их личные и паспортные данные, место жительства, дату рождения. Если стороной сделки выступает субъект хозяйственной деятельности, прописывают его полное название, местонахождение, код ЕГРЮЛ, должность и личные сведения о руководителе, наделенном соответствующими полномочиями, и, который имеет право подписывать соглашения и заключать сделки.
  2. Информацию о предмете договора – здесь указывают географическое расположение, его размеры, площадь и границы. Если на нем расположены какие-либо постройки, это в обязательном порядке должно быть прописано в соглашении. А также в обязательном порядке должна быть указана их площадь, размеры и стоимость. Если цена на такие объекты недвижимости устанавливается отдельно.
  3. Цену договора – стоимость земли должна быть указана в российских рублях.
  4. Момент, определяющий переход права собственности на землю. Как правило, земля считается проданной в тот момент, когда покупатель отдает за нее оговоренную сумму, а взамен получает весь перечень документов.

Стороны подписывают договор купли-продажи, а также составляют расписку, в ней указывают сумму, которая была получена продавцом, время и место ее получения. Хранится расписка у покупателя и является письменным подтверждением передачи денежных средств продавцу.

К соглашению о купле-продаже земли в обязательном порядке требуется прилагать список следующих документов:

  • техпаспорт;
  • план земли (если копия, то заверенная надлежащим образом) – здесь также должны быть отмечены сервитуты (в ситуациях, когда они были установлены);
  • ведомость, в которой отражается оценка имеющихся на указанном участке земли помещений и сооружений. Такой документ требуется в случаях, когда подобного рода постройки включаются в предмет соглашения.

Если стороны пожелают, то сделку в отношении отчуждения земельного участка, может быть заверена у нотариуса.

Договор купли-продажи должен отражать все детали сделки

Какой список документов требуется для процедуры регистрации договора

Для признания договора купли-продажи земельного участка легитимным  необходимым требованием называют его регистрацию, которая осуществляется в установленном порядке. Для проведения этой процедуры необходимо предоставить в уполномоченный орган следующий пакет документов:

  1. Заявление установленного образца с просьбой зарегистрировать договор. Как правило, такое заявление подается покупателем земли, но, если имеется договоренность между сторонами, оно может быть подано и продавцом;
  2. Документ, выступающий подтверждением факта оплаты суммы государственной пошлины за регистрацию соглашения – зачастую квитанцию предоставляет та из сторон, которая занимается государственной регистрацией договора;
  3. Если сторонами сделки являются субъекты хозяйственной деятельности, то необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие полномочий у определенного лица в отношении подписания соглашения и его регистрации в уполномоченных органах.
  4. Если действия по регистрации договора возложены не на директора субъекта хозяйствования, то требуется предоставить доверенность, согласно которой это лицо вправе выполнять определенный перечень действий (включая сбор и подачу документов с целью госрегистрации сделки).

Как правило, в регистрирующий орган подают оригиналы документов, а если это невозможно, т о заверенные в установленном порядке копии.

Источник: https://fintolk.ru/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Какие документы нужны для продажи земельного участка в 2020 году

Продажа участка какие документы

Планируя сделку с недвижимостью, следует в первую очередь озаботиться подготовкой необходимых для нее документов. Оформление бумаг часто занимает довольно много времени.

Не каждый покупатель будет готов ждать, пока продавец их получит, и в итоге намеченная сделка может сорваться.  Базовый пакет бумаг обычно зависит от типа продаваемого объекта недвижимости.

Рассмотрим, какие документы для продажи земельного участка понадобятся его владельцу.

Базовый пакет документов

Вне зависимости от типа участка и наличия на нем построек, необходимые документы для проведения купли-продажи между физлицами будут такими:

  • правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, постановление о передаче надела в собственность и т.д.;
  • правоподтверждающий документ – регистрационное свидетельство (если земля была приобретена до 2016 года) или выписка из реестра прав на недвижимость;
  • межевой план и протокол межевания (обязательно с подписями владельцев соседних наделов);
  • кадастровый план и паспорт;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений;
  • квитанции об уплате налогов (членских взносов в СНТ и т.п.).

Важно! Если участок продается без построек, необходимо будет взять в местном отделении БТИ справку, подтверждающую этот факт.

Большинство перечисленных форм документации годны в течение 1-5 лет. Только выписка из ЕГРН действительна в течение месяца после получения. Но для подтверждения прав собственности перед агентами и претендентами на покупку подойдет и просроченная выписка, а перед тем, как проводить оформление продажи земельных участков, ее можно будет получить заново. На это уйдет не более 2 дней.

Продажа участка с домом

Чаще всего землю продают одновременно с расположенными на ней жилыми и нежилыми строениями. Документы для купли-продажи дома с земельным участком, в котором живут и прописаны люди, будут немного отличаться от базового списка. К  обычному набору бумаг продавцу придется добавить:

  • выписку из домовой книги;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги на дом.

Важно! Выписка из домовой книги годна в течение месяца с момента выдачи. Так что процедура оформления ее имеет смысл, только когда покупатель уже найден.

Прочие требования к пакету бумаг будут зависеть от конкретной ситуации. Так, если гражданин продает долю в многоквартирном доме, ему потребуется согласие соседей (то есть, остальных собственников) на продажу.

Человек, состоящий в официальном браке, должен будет заручиться нотариально заверенным согласием на сделку супруга или супруги. Если среди собственников продаваемого дома или земельного надела имеются несовершеннолетние дети, потребуется разрешение от органов опеки.

И даже если дети просто прописаны в продаваемом доме, без бумаг от представителей опеки и попечительства не обойтись.

Совет! Чтобы получить наиболее полный и актуальный список документов, необходимых для сделки в конкретной ситуации, стоит заранее проконсультироваться у опытного юриста, риэлтора, либо у сотрудника Росреестра.

Продажа участка под ИЖС

Предположим, что гражданин получил земельный надел в будущем коттеджном поселке, строительство которого пока только планируется.

Но ситуация изменилась, и ждать застройки он не может, нужно продать землю.

Участок представляет собой помеченную столбиками территорию в чистом поле, но, тем не менее, имеет категорию «земель под индивидуальное жилищное строительство». Какие бумаги потребуются здесь?

К землям ИЖС по закону предъявляется одно важное требование – они должны быть обеспечены необходимыми для жизни коммуникациями, как минимум воды и электричества. Соответственно, к базовому пакету документов придется присовокупить:

  • разрешения на проведение коммуникаций;
  • техническую документацию, показывающую возможность проведения коммуникаций.

В зависимости от ситуации, это может быть техдокументация на подведение газа, воды, канализации, электроэнергии, отопления и т.д. Кстати, если продавец уже получил разрешение на постройку на продаваемом наделе дома, его также стоит приложить к пакету бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Земли сельхозназначения

Какие документы нужны, чтобы продать земельный участок, относящийся к категории «земли сельскохозяйственного назначения»? В общем случае будет достаточно базового пакета форм, приведенного в первом разделе статьи.

Исключение составит ситуация, когда продаваемая земля оформлена в совместную долевую собственность. Здесь потребуется согласие всех собственников на проведение сделки.

Если участок зарегистрирован на нескольких человек, достаточно будет их письменного согласия, подтвержденного нотариально.

Если же надел размещен на территории СНТ, необходимо будет предоставить протокол общего собрания дачников, на котором выносился на ание вопрос продажи, с результатами этого ания.

Покупка будет возможна, если большинство участников собрания проголосуют «за». Одобрительные голоса от всех присутствующих собирать вовсе не обязательно.

Оформление сделки

После того, как базовый комплект бумаг собран, нелишним будет обратиться с ним в Росреестр или одно из отделений МФЦ, занимающееся операциями с недвижимостью.

Консультант в инстанции проверит подготовленные документы для продажи земельного участка и объяснит, что еще может потребоваться на сделке.

Перед регистрацией сделки необходимо будет также приготовить еще некоторые бумаги, а именно:

  • копии паспортов всех собственников участка (либо свидетельств о рождении, если в числе собственников присутствуют несовершеннолетние);
  • разрешение на продажу от органов опеки (если среди собственников есть несовершеннолетние);
  • свидетельства о браке (и разрешение супругов на сделку, если земельный надел был приобретен собственником после заключения брака);
  • нотариальную доверенность на заключение сделки (если кто-то из собственников не может присутствовать на регистрации лично);
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (должен быть подписан всеми участниками сделки);
  • акт приема-передачи земли.

Если дом и/или земельный надел приобретается в ипотеку, порядок оформления сделки особенно не изменится.

В ходе подготовки купли-продажи банк обязательно потребует от покупателя отчет об оценке приобретаемой недвижимости. Но оформлять этот документ покупатель должен будет самостоятельно и за свой счет.

Участок может продаваться и без отчета (за живые деньги), так что в заботы продавца оценка не входит.

Банк при оформлении ипотеки может потребовать иные бумаги на участок, коме тех, что перечислены в базовом пакете в начале статьи. Их набор будет зависеть от конкретной кредитной организации.

 Следует помнить, что получение дополнительных форм или, как минимум, оплата их подготовки – это забота покупателя, а не продавца.

Заключение

В таком сложном и хлопотном процессе, как продажа земельного участка — перечень необходимых документов может зависеть от множества факторов. Базовый набор необходимых бумаг мы перечислили в начале статьи. Но настоятельно рекомендуем владельцу земли при подготовке к продаже дополнительно проконсультироваться у юристов, в МФЦ или Росреестре, чтобы быть готовым к сделке во всеоружии.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/dokumenty-dlya-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Оформление купли-продажи земельного участка, необходимая документация

Продажа участка какие документы

Процесс купли-продажи земельного участка – это одна из самых распространенных юридических операций. Как и любая из них, она требует тщательного подхода к подготовке всей необходимо документации.

Очень часто возникают ситуации, когда людям срочно нужно продать земельный участок, а нужной документации для этого не оказывается. Процесс оформления некоторых бумаг очень долгий и иногда может затягиваться на неопределенный срок.

Чтобы не возникло подобных неприятностей, стоит ознакомиться с законодательной базой, которая регулирует подобный процесс, всеми его нюансами и издержками.

Договор о купле-продаже является одним из самых распространенных юридических документов. Он фиксирует процесс передачи прав собственности на имущество или земельный участок от одного владельца другому. В данном документе объектом проведения сделки является земельный участок. Продавцом в данном случае может выступать:

  • юридическое лицо;
  • физическое лицо;
  • государство.

Покупатель – это любое заинтересовавшееся лицо в получении прав собственности на земельный участок путем внесения за него определенной суммы денежного вознаграждения.

Чтобы заключить договор о купле-продаже земли, необходимо выполнить такие условия:

  • земельный участок должен принадлежать продавцу на правах собственности;
  • земельный участок не должен находиться под залогом, на нем не может быть никаких долгов или штрафных санкций;
  • продавец данного недвижимого объекта должен находиться в полной сознательности и дееспособности.

Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю со стороны продавца, можно попросить предъявить его такие документы:

  • выписку из ЕГРН;
  • решение органа местного самоуправления о приватизации территории сельскохозяйственного предназначения.

Какие работы необходимо провести с земельным участком перед его продажей?

Прежде чем оформлять договор о купли-продажи земельного участка, его владельцу необходимо провести с ним определенные операции. А именно он должен провести процедуру межевания. Согласно Федеральному Закону «О государственном кадастре недвижимости» владелец земельного участка, желающий его продать, обязан провести процедуру межевания.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Данную процедуру проводят с той целью, чтобы каждый земельный участок, который является объектом юридических документов, был внесен в Росреестр.

Межевание необходимо и для того, чтобы определить точные границы земельных участков и правильно внести данные в соответствующие реестры, на основе которых составляются геодезические карты.

Для осуществления подобного процесса требуется наличие документов, которые могут подтвердить права собственности на объект договора. Если на самой земле есть построенные здания, то в пакет документов нужно добавить паспорт БТИ.

Перед процедурой продажи земельного участка его владелец должен получить справки об отсутствии любых задолженностей у таких инстанций:

  • коммунальные службы;
  • налоговые службы.

Также стоит собрать всю информацию о построенных зданиях на объекте купли-продажи.  Важно получить сведение о пожарной безопасности для данных построек и ограничениях в их эксплуатации.

Какие документы необходимо собрать для продажи земельного участка

Для того чтобы оформить договор о купли-продажи земельного участка, его владелец обязан собрать пакет следующих документов:

  • межевой план;
  • документы на строение;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • расширенная выписка и ЕГРН об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающий документ – документ о право наследовании, договор о купли-продажи и т.д.;
  • правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности и другое.

В случае, когда каких-то бумаг не хватает, стороны все равно имеют право заключить предварительный договор о купли-продажи, с указанием точной даты готовности недостающей документации.  Но, такая предварительная договоренность ни к чему не может обязывать обеих сторон.

Такой документ не будет юридическим основанием для передачи прав собственности на земельный участок от одного владельца другому. Данная бумага будет условной гарантией для обеих сторон в том, что в перспективе они заключать сделку о продаже земли.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на земельный участок

Для того чтобы оформить права собственности на земельный участок, необходимо подготовить пакет документов, которые можно разделить условно на две категории:

  • для юридических лиц;
  • для физических лиц.

Пакет документов для юридических лиц

Когда в договоре о купли-продажи одной из сторон является юридическая организация, то в пакет документов нужно добавить следующие:

  • акт приема-передачи земельного участка;
  • паспорт представителя организации и нотариально заверенное разрешение на право представления, если это не директор организации;
  • документы на землю;
  • договор о купли-продаже;
  • приказ о назначении на должность директора, если представлять интересы организации при заключении договора будет он.

В некоторых ситуациях могут потребовать предоставить дополнительные документы, список которых можно уточнить в Росреестре или МФЦ.

Пакет документов для физических лиц

Чтобы оформить сделку о продаже земельного участка для физических лиц, необходимо предоставить такие документы:

  • заявление;
  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • если от имени физического лица выступает представитель, нотариально заверенное разрешение на право представления;
  • документы, которые подтверждают права на землю у продавца;
  • техническая документация;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • договор о купли-продажи.

Этот список документов также не является окончательным и может меняться в зависимости от ситуации.

Если земля является объектом совместно нажитого имущества, то для того, чтобы ее продать, необходимо также получить нотариально заверенное разрешение на продажу от супруга/супруги.

Если земельный участок собирается продать недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то он должен предъявить разрешение от органов опеки или попечительства.

Процедура составления договора о купли-продажи земельного участка

Для договора о купли-продажи земельного участка законом предусмотрена письменная форма. Для его составления можно использовать стандартный акт, образец которого есть в открытом доступе на государственных сайтах.

Заполнить такой документ можно самостоятельно, но лучше всего обратиться к юристам, которые знают все нюансы заполнения подобных документов.

Такую сделку нотариально заверять не обязательно, такого требования нет. Но, чтобы в будущем его не признали ничтожным или недействительным, лучше всего воспользоваться помощью специалиста.

Продавцу и покупателю земельного участка стоит внимательно изучить такие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • документ с определением целевого назначения территории.

В самом договоре о купли-продажи необходимо указать такие данные:

  • Место и день заключения.
  • Данные о сторонах сделки, их ФИО/наименование организации, контактную информацию и другое.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Схема расположения.
  • Площадь объекта.
  • Целевое назначение объекта.
  • Цена объекта.
  • Процедура расчета.
  • Порядок передачи земельного участка новому владельцу.

Все пункты в договоре необходимо подтвердить, прикрепив к ним соответствующие документы.

После того, как договор будет подписан, его необходимо передать в Росреестр.

Этапы процедуры купли-продажи земельного участка

Процедура купли-продажи земельного участка проводиться в такие этапы:

  • Сбор пакета документов.
  • Оформление предварительного договора.
  • Проведение процедуры межевания.
  • Предпродажная проверка всех бумаг.
  • Оформление и подписание договора о купли-продажи.
  • Заверение акта у нотариуса по желанию сторон.
  • Регистрация прав на землю в Росреестре.

Деньги за земельный участок передаются в момент подписания соглашения о передачи прав или же после регистрации права собственности в Росреестре. Перед регистрацией в Росреестре необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 руб. Процедура регистрации составит не больше 9 дней.

В каких случаях договор о купли-продажи признают недействительным

Есть случаи, когда договор о купли-продажи земельного участка могут признать недействительным. Такие ситуации могут быть следующими:

  • Сделка была признана мнимой.
  • При составлении договора не была соблюдена форма оформления.
  • Условия сделки нарушают закон Российской Федерации.
  • Во время составления договора были нарушены права третьих лиц (несовершеннолетние, наследники или супруги).
  • Если сделка была заключена со стороной, которая находилась в состоянии недееспособности или же в условиях угрозы жизни и т.д.

Если одна из причин была установлена и подтверждена документально, то сделку признают недействительной. Все правонарушения будут прекращены. Если земельный участок невозможно вернуть пострадавшей стороне, то ей выплачивают компенсацию.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/kak-dokumentalno-oformit-prodazhu-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.