Разделение счетов через суд

Содержание

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, зачем это делается, в каком случае потребуется обращаться в суд

Разделение счетов через суд

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

В последнее время в жизни достаточно часто встречаются ситуации, когда лучше разделить лицевой счет в приватизированной квартире.

На самом деле, эта процедура не сложная, особенно когда другие собственники не желают выделять долю.

Рассмотрим подробно, что представляет собой лицевой счет. А также как правильно разделить его в приватизированной квартире, какие документы потребуется подготовить для проведения процедуры.

Лицевой счет оформляется на всю квартиру, в нем содержится подробная информация о данной жилплощади

Лицевым является счёт, который оформляется на всё жильё.

Здесь содержатся следующие данные:

  • Платежи за все коммунальные услуги.
  • О виде жилого помещения. К примеру, квартира или комната.
  • Описание недвижимости: квадратура, количество комнат, этаж и этажность, адрес.
  • О благоустроенности. К примеру, присутствие: газовой колонки, отопления, водоснабжения, канализации и тому подобное.
  • Сведения о проживающих людях. Такая информация учитывается при расчёте некоторых коммунальных услуг.

Обычно, он открывается на всё помещение. Когда недвижимость имеет несколько владельцев, в счета включаются все собственники, с обозначением долей.

На чьё имя будут приходить квитанции, они могут решить самостоятельно, и составить заявление в многофункциональном центре (МФЦ).

При написании этого документа должны присутствовать все собственники и дать на это действие своё согласие.

Разделить указанный счет можно только между жильцами, являющимися владельцами недвижимости

Сам процесс разделения может быть произведён только между владельцами недвижимости.

Просто приписанный на территории помещения человек не вправе открыть отдельный лицевой счёт. Право проживать в квартире не даёт ему такую возможность.

Рассмотрим информацию о том, как разделить лицевой счет — в приватизированном жилье.

Есть только три метода отделения доли:

  1. Когда все владельцы согласны можно прийти к устной договорённости. Здесь нет юридических последствий. Оплата производится на добровольных началах, на основании доверия.
  2. Через управляющие компании (УК). В этом случае требуется личное присутствие и согласие остальных собственников недвижимости.
  3. Когда никакие договорённости не достигнуты, можно провести процедуру через судебную инстанцию. На основании решения суда орган ЖКХ разделит счёт.

При проведении подобных действий важно в заявлении конкретно обозначить, что разделение необходимо для разобщения денежных обязанностей, а не на изменение условий использования квартиры. Иначе и суд и УК могут отказать в прошении собственников.

Правильно оформить заявление и собрать требуемый пакет документации может помочь юридически грамотный человек.

Некоторых людей интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру, если разделены лицевые счета.

Законом не установлен порядок приватизации части квартиры. То есть здесь важно сначала приобрести её в единую собственность. Когда возникает необходимость провести разделение лицевых счетов между собственниками квартиры?

Почему стоит разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение производят с целью разграничения финансовых обязанностей

Как правило, причина отделения доли по счёту у всех одна: поделить финансовые обязанности.

Очень часто собственники не могут договориться о том, кто и в каком количестве будет платить, поэтому пишут заявление на разделение, с целью правомерно поделить свои траты.

Следует помнить, что данную процедуру невозможно провести в случаях, если помещение:

  • служебное;
  • имеет одного собственника;
  • в аресте или иных ограничениях и обременениях.

Существует возможность сделать отдельный счет на изолированную комнату. Нельзя провести эту процедуру на часть, смежное или подсобное помещения.

Разделение лицевых счетов по соглашению

Первый из вариантов разделения счетов в текущей статье был обозначен по соглашению сторон. Как уже говорилось выше, этот вариант основан на доверии и юридической силы не имеет.

То есть, выделение доли в самом счёте не производится.

Собственники сами делят оплату между собой и вносят средства каждый за себя.

Разделение через УК

Когда люди не желают оплачивать коммунальные платежи, основываясь на доверии, разделить финансово лицевой счет в приватизированной квартире можно с наличием юридической силы.

Разделить данный счет на приватизированную квартиру можно обратившись в УК.

Если все владельцы квартиры согласны платить за предоставление коммунальных платежей, то процедура выдела доли будет выглядеть следующим образом:

  1. Первое и самое важное условие в этом способе, это наличие долевой собственности. Что касается супругов, то здесь следует перед выделением доли квартиры составить нотариальное соглашение о разделе имущества. Делается это, потому что существует закон о том, что всё имущество, нажитое в браке, делится пополам между ними.
  2. После выделения долей квартиры она делится между собственниками. Раньше при этом регистрирующий орган выдавал свидетельства о праве собственности.
  3. Сейчас, по закону, этот документ не выдаётся, на руки дадут выписку, в которой будет обозначен размер доли недвижимости.
  4. Только после выделения долей недвижимости все владельцы должны обратиться в УК с заявлениями о разделении.
  5. Рассмотрев заявления владельцев помещения, УК выделяет доли в лицевых счетах, исходя из размера собственности.
  6. С каждым из собственников должен быть заключён свой договор на оказание услуг.
  7. Далее открываются новые на каждого из владельцев квартиры.

После этого на квартиру будет приходить уже не одна квитанция, а две или более, в зависимости от количества собственников.

Когда все владельцы помещения согласны поделить лицевой счёт процедура является достаточно простой. На основании прошений собственников УК вынесет положительное или отрицательное решение. В случае отказа, решение УК можно обжаловать через судебную инстанцию.

Разделение в судебном порядке

Если мирной договоренности достичь не удается — потребуется составить судебный иск

Как происходит разделение лицевых счетов между собственниками квартиры через суд? Когда договорённость не достигнута, выделить долю и провести раздел счетов представляется возможным только через суд. Как правило, тогда параллельно подаётся ещё один иск, с целью определить порядок использования помещения, которое находится в долевой собственности.

Совместно с заявлением в суд подаётся следующий пакет документации:

  • ксерокопия документа удостоверяющего личность; технический паспорт квартиры;
  • справка из МФЦ, о составе семейства;
  • копия счёта.

Обычно судебная инстанция устанавливает размер доли лицевого счёта пропорционально долям владения.

Судья выносит решение не зависимо от согласия других владельцев недвижимости, так как все собственники несут одинаковую ответственность по оплате коммунальных услуг.
Параллельно может быть определён и порядок использования квартиры между собственниками.

То есть по суду определяется комната проживания истца. А также, как будут использоваться общие зоны: прихожая, санузел, кухня.

Следует помнить, что даже суд не заставит разделить лицевой счёт, если квартира:

  • служебная;
  • имеет единственного собственника юридически;
  • имеет арест или иные обременения.

Когда дело рассмотрено, и судья принял решение выделить долю из лицевого счёта истец с этим документом должен обратиться в УК.

Эта организация, основываясь на решение судьи, не будет требовать согласия с других владельцев, произведёт принудительно эту процедуру.

Какие документы потребуются

Важно при подаче заявления в УК собрать всю необходимую документацию.

Для этой процедуры понадобится:

  • ксерокопия документа о праве владения долей недвижимости;
  • ксерокопию документа удостоверяющего личность человека обращающегося в организацию;
  • специальный план помещения из бюро технической инвентаризации;
  • если разделение проводится через судебную инстанцию, то следует предоставить решение судьи.Для разделения лицевого счета на квартиру потребуется предоставление документов на владение жильем. не забудьте сделать их копии!

В случае отсутствия судебного разбирательства важно предоставить согласие других владельцев недвижимости и обеспечить их личное присутствие.

Когда лицевой счёт имеет несколько владельцев, управляющая компания, независимо от того, оплачивает ли второй владелец квитанции, не имеет право прекратить предоставлять коммунальные услуги. Система на всю квартиру одна, второй владелец, который оплачивает квитанции в срок, не должен при этом страдать.

Итак, для разделения лицевого счета в приватизированной квартире, требуется совместно с другими владельцами явиться в МФЦ или УК для проведения этой процедуры.

Когда собственники отказываются дать разрешение, придётся выделять долю через суд.

Подробно о разделе лицевых счетов — на видео:

20 Ноя 2016      Юлия Юрьевна         1294      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в квартире: способы, документы, правила

Разделение счетов через суд

Нередкими являются ситуации, когда в одном доме проживают люди, не обладающие родственными связями или хорошими отношениями.

Это приводит к постоянным конфликтам, поэтому нередко задумываются граждане о том, как разделить лицевой счет в квартире.

Необходимость в процессе может возникать, если один из жильцов отказывается перечислять средства за использование коммунальных услуг. Процесс может выполняться через УК или суд.

Понятие лицевого счета

Лицевой счет присваивается каждому объекту недвижимости, поэтому не учитывается, какое количество людей проживает в этом помещении. С собственником заключается только договор на обслуживание объекта.

Лицевой счет не меняется после приватизации муниципальной квартиры, поэтому не вносятся изменения в договор обслуживания. Даже после продажи объекта не изменяется это соглашение, так как только переписывается владелец, после чего в квитанциях отражаются его Ф. И. О.

Именно владелец объекта должен заниматься содержанием имущества, поэтому отвечает за своевременное перечисление денег в счет оплаты коммунальных услуг. Он обязан следить за тем, чтобы нужная сумма средств была перечислена за капитальный ремонт или за услуги, предоставляемые ресурсоснабжающими компаниями.

Но нередко на одной жилплощади проживает сразу несколько людей, между которыми постоянно возникают разногласия. Поэтому они задумываются о том, можно ли разделить лицевые счета в квартире.

Когда это невозможно?

Перед тем как разделить лицевой счет в квартире, жильцы данного имущества должны узнать, можно ли вовсе выполнить данный процесс. Существуют определенные ситуации, когда невозможно воспользоваться таким разделением. К ним относятся:

  • владельцем квартиры выступает один человек;
  • инициатором является гражданин, который только прописан в недвижимости, но не обладает правом собственности даже на некоторую ее часть;
  • на квартире имеются обременения, наложенные судом или приставами.

При вышеуказанных условиях даже через суд не получится выполнить разделение счета.

Причины

Разделить квартиру на два лицевых счета или большее количество счетов бывает необходимо гражданам по разным причинам. Часто это связано с финансовым вопросом, так как некоторые собственники недвижимости просто отказываются от оплаты коммунальных услуг.

Наиболее часто необходимость в осуществлении данного процесса обусловлена причинами:

  • безответственное отношение некоторых собственников недвижимости к своим обязанностям, связанным с оплатой услуг ЖКХ;
  • на одной территории проживают люди, между которыми отсутствуют родственные связи, поэтому между ними регулярно возникают споры относительно того, какая сумма должна перечисляться тем или иным собственником, причем обычно такая ситуация возникает между бывшими супругами;
  • один человек перестает вносить средства в качестве оплаты, поэтому образуется долг;
  • некоторые собственники могут не проживать в недвижимости, поэтому не перечисляют средства за капитальный ремонт или иные услуги, рассчитывающиеся в зависимости от количества владельцев и площади объекта, а не проживающих лиц.

Споры могут быть разными, но они всегда приводят к негативным последствиям для каждого собственника, так как долг является общим для всех жильцов недвижимости. Поэтому люди задумываются о том, как разделить лицевой счет в однокомнатной квартире или, скажем, трехкомнатной.

Нужно ли согласие от всех собственников?

Раздел нередко осуществляется на основании соглашения, составленного между всеми владельцами недвижимости. Но наиболее часто человек, не желающий вносить средства в качестве оплаты услуг ЖКХ, отказывается от разделения счета. Поэтому приходится выполнять процесс через суд.

Если отсутствует согласие от всех владельцев объекта, то раздел допускается исключительно через суд. Если граждане желают выполнить процесс, то они оформляют в письменном виде согласия, которые далее заверяются нотариусом. На основании этих документов производится раздел счета в УК.

Способы раздела счета в приватизированном жилье

Разделить лицевые счета в приватизированной квартире можно разными способами:

  • составление соглашения между всеми собственниками, которое далее с заявлением передается в УК или непосредственно в ресурсоснабжающие организации;
  • обращение в суд с исковым заявлением, причем этот метод используется при условии, что один из собственников отказывается составлять письменное согласие.

Процедура выполняется на основании желания собственников, поэтому третьи лица или вовсе государственные органы никаким образом не могут повлиять на этот процесс.

Обращение в УК

Если квартира приватизирована, как разделить лицевой счет? Если имеется согласие на этот процесс от всех собственников, то целесообразно обращаться в УК. Для этого выполняются действия:

  • между владельцами недвижимости составляется специальное соглашение, где указываются их доли в квартире, так как на основании этой информации будет осуществляться разделение счета;
  • с этим документом необходимо прийти в УК или ресурсоснабжающие компании, где составляется заявление на разделение счета;
  • к этим бумагам прикладывается выписка из ЕГРН и технические бумаги на объект;
  • у всех собственников, занимающихся данным процессом, должны иметься с собой паспорта.

Заявление можно подать не только непосредственно через УК, но и с помощью МФЦ. Документы принимаются работником организации, после чего отправляются в соответствующие организации.

Если принимается положительное решение, то с каждым владельцем заключается отдельный договор на предоставление услуг ЖКХ. После этого каждый собственник будет оплачивать услуги по отдельной квитанции. Если досконально разобраться в том, как разделить лицевой счет в квартире, то этот процесс выполняется быстро и легко.

Причины отказа

УК может отказать в разделении счета по разным причинам. Наиболее часто для этого применяются основания:

  • наличие долгов по услугам ЖКХ;
  • установлен в квартире единый счетчик;
  • обращается с заявлением не собственник, а прописанное в квартире лицо.

Ответ с отказом предоставляется заявителю в письменном виде. С этим документом можно обратиться в суд для оспаривания решения.

Когда выполняется разделение через суд?

Разделить лицевой счет в коммунальной квартире, принадлежащей нескольким собственникам, можно не только через УК, но и с помощью суда. Для обращения в суд может иметься несколько оснований:

  • управляющая компания отказывает в добровольном разделении счета;
  • один из собственников отказывается подписывать соглашение, поэтому процедура выполняется в принудительном порядке;
  • после передачи заявления в УК прошло больше месяца, а при этом отсутствует ответ от работников этой организации.

Во всех вышеуказанных ситуациях целесообразно составлять исковое заявление.

Какие подготавливаются документы для суда?

Если принимается решение воспользоваться помощью суда для разделения счетов, то подготавливаются для этого процесса документы:

  • правильно составленное исковое заявление;
  • выписка из ЕГРН на квартиру, содержащая информацию обо всех собственниках недвижимости;
  • выписка из домовой книги, где указывается, кто именно проживает в недвижимости;
  • справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
  • паспорта всех собственников недвижимости;
  • копия отказа УК от разделения счетов на основании заявления, поданного владельцами объекта;
  • квитанция об уплате пошлины, равной 300 руб.;
  • если причиной обращения в суд выступает несогласие одного из собственников оплачивать услуги ЖКХ, то заявителем подготавливаются копии квитанций, подтверждающие, что он оплачивал услуги самостоятельно.

Судья может потребовать предоставления дополнительной документации.

Правила составления иска

Наиболее часто граждане интересуются вопросом о том, как разделить лицевой счет в квартире через суд, так как обычно возникает ситуация, когда один из собственников просто отказывается оплачивать услуги ЖКХ. Для принудительного раздела подается иск в суд. В этот документ обязательно вносятся сведения:

  • информация обо всех собственниках недвижимости;
  • наименование суда, куда обращается заявитель;
  • название УК, давшей отрицательный ответ на заявление;
  • точные сведения об объекте недвижимости.

В качестве исковых требований выступает разделение счета в квартире. Допускается указывать конкретные доли, которые должны предоставляться каждому владельцу жилья. Приводятся причины, на основании которых требуется разделение, причем могут перечисляться даже незаконные действия со стороны других жильцов, приведшие к необходимости обращения в суд.

https://www.youtube.com/watch?v=ThZDAbLNjfo

Иск может передаваться лично заявителем, отправляться почтой или формироваться в электронном виде. Рассматривается заявление в течение одного месяца. Далее назначается дата заседания, где изучаются обстоятельства дела. Если принимается положительное решение по иску, то УК принудительно разделяет счет. Вступает решение в силу через один месяц после заседания суда.

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире?

Разногласия между жильцами могут возникать даже в неприватизированном жилье. Проживают люди в этом объекте на основании договора соцнайма. Сложности заключаются в том, что владельцем недвижимости является муниципалитет, поэтому если возникнут долги по услугам ЖКХ, то власти региона могут расторгнуть договор соцнайма.

Можно разделить лицевые счета в муниципальной квартире для достижения нескольких целей:

  • между жильцами имеются разногласия, поэтому каждый квартиросъемщик желает оплачивать услуги ЖКХ на основании индивидуальной квитанции;
  • планируется выселение человека, не проживающего в квартире и не оплачивающего коммунальные услуги, поэтому требуется подтверждение того, что у него имеются долги.

Процедура не предполагает разделение договора соцнайма. Доли могут определяться самостоятельно квартиросъемщиками, для чего составляется между ними соглашение. Если невозможно прийти к компромиссу, то обращаются граждане в суд.

Как разделить лицевой счет в неприватизированной квартире? Для этого между квартиросъемщиками составляется соглашение. Оно с заявлением передается в УК или расчетный центр.

Если будет получен отрицательный ответ, то его можно обжаловать в суде. Судом в процессе изучения обстоятельств дела устанавливается, какая доля имеется у каждого участника судебного процесса.

На основании принятого решения производится деление.

Нюансы для долевой собственности

Если имеется квартира, которая принадлежит нескольким лицам на основании долевой собственности, то разделение счетов считается наиболее простым процессом. Это обусловлено тем, что у каждого собственника имеется отдельная доля, на основании которой происходит определение его части платы за коммунальные услуги.

Для разделения лицевого счета в такой квартире можно воспользоваться мирным соглашением или принудительным процессом. Наиболее часто такие дела рассматриваются именно в суде, так как люди не могут договориться друг с другом.

Заключение

Разделение лицевого счета между несколькими собственниками или жильцами одной недвижимости может понадобиться по разным причинам. Процесс выполняется на основании мирного соглашения или по решению суда. Процедура предполагает создание отдельного счета для каждого собственника, после чего граждане будут оплачивать услуги ЖКХ по индивидуальным квитанциям.

Если разобраться в том, как разделить лицевой счет в муниципальной квартире или приватизированном жилье, то этот процесс будет выполнен оперативно и легко.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1712381742608288672/kak-razdelit-litsevoj-schet-v-kvartire-sposoby-dokumenty-pravila/

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире по оплате коммунальных услуг в 2021

Разделение счетов через суд

Лицевой счет на квартиру содержит информацию про:

  • тип жилого помещения — отдельная квартира или комната в коммуналке;
  • характеристики жилья — площадь, количество комнат, расположение на этаже и общая этажность дома, адрес, степень износа здания, другие данные;
  • степень благоустройства — подключение к системе электроснабжения, водопроводу, канализации, системе центрального отопления, установлены ли в доме мусоропровод, лифт;
  • жильцов.

Перечисленная информация учитывается при начислении платы за пользование помещением и предоставляемые коммунальные услуги.

Лицевой счет открывается на объект недвижимости, а с собственником или жильцом заключается договор на обслуживание. Согласно действующему законодательству, именно собственники приватизированного жилья и жильцы муниципального обязаны содержать недвижимость и оплачивать счета за ее обслуживание: ремонт и услуги, которые предоставляю ресурсоснабжающие компании.

Трудности, которые возникают при разделе квартирного счета

Вопрос о разделе лицевого счета в квартире не имеет однозначного решения из-за отсутствия нормативно-правовой базы.

При решении ситуации в судебном порядке заключение основывается на определении условий пользования объектом по договору соцнайма или разделении собственности на доли для каждого владельца.

Оптимальным решением ситуации становится добровольное соглашение между всеми жильцами.

Можно ли разделить лицевой счет в неприватизированной квартире

Муниципальная квартира — это не приватизированная жилплощадь, собственником которой остается муниципалитет, а жильцы проживают по договору соцнайма.

https://www.youtube.com/watch?v=4Mx9nMavOkY

Существует множество ограничений при разделе лицевого счета, если жилье не приватизировано. В теории такая возможность доступна, если по факту в квартире проживает две и больше отдельные семьи. Например, такая ситуация складывается, когда молодожены живут с родителями или супруги оформили развод, но не разъехались. При этом на практике процедуру провести крайне сложно.

Самый простой способ разделить ответственность по содержанию жилья — это приватизация с последующим разделение лицевого счета объекта. В процедуре приватизации должны участвовать все жильцы. Это возможно при разделе собственности в квартире в натуре, что тоже бывает крайне редко.

Последняя инстанция, куда могут обратиться жильцы — это суд.

Предварительно лучше проконсультироваться с юристом, который проверит законность требований и прогнозирует шансы на одобрение иска. Так вы не потратите впустую время и деньги.

Как проходит разделение лицевых счетов в муниципальной квартире через суд

Если Единый информационно-расчетный центр отклонил запрос о разделе лицевого счета, жильцы имеют право решить вопрос в судебном порядке.

Инициатором иска может выступить каждый человек, который проживает в помещении по договору соцнайма, а не только ответственный квартиросъемщик.

Порядок действий:

  1. Заинтересованное лицо передает в суд заявление на раздел лицевого счета жилья. Сделать это можно лично, или по почте заказным письмом с описью вложений.
  2. Оплатить госпошлину. В стандартных случаях, размер госпошлины составляет 300 рублей.
  3. Предоставить пакет документов.
  4. Ожидать решение суда.

Список необходимых документов:

  • заявление, подписанное всеми жильцами квартиры;
  • выписка на квартиру;
  • план БТИ;
  • копии документов, которые подтверждают факт проживания в квартире отдельных семей (например, свидетельство о разводе супругов);
  • квитанция уплаты госпошлины.

Рассмотрение иска может занять некоторое время. Если суд вынесет решение в пользу инициатора иска, лицевой счет можно будет разделить, но такие решения почти не принимаются. В этом случае необходимо повторно обратиться в ЕИРЦ, организация не имеет права отказать в разделе.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры — сложнейшая процедура. Чаще всего такая необходимость возникает, если один из собственников не участвует в оплате коммунальных платежей.

Если лицевой счет общий, долговое обязательство накладывается на всех владельцев жилплощади. Если счет разделен, долг становится персонализированным. Но найти другой выход из ситуации будет проще.

Разделить лицевой счет в приватизированой квартире можно:

  1. По договоренности через управляющую компанию
  2. Через суд

Раздел по договоренности

Если между собственниками достигнуто соглашение о разделении лицевого счета, они могут обратиться в одну из компанию, которая предоставляет им коммунальные услуги. Предварительно все собственники заключают между собой соглашение, в котором определяют доли по оплате коммунальных и других услуг.

Вместе с подписанным соглашением и заявлением на выделение отдельных лицевых счетов в компанию необходимо подать установленный пакет документов. При необходимости заявление и документы можно передать через МФЦ. Или просто следует договориться о том, кто и сколько оплачивает коммуналку — это намного проще.

Документы для выделения отдельного лицевого счета:

  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт собственника.

Если коммунальная компания одобрит прошение, она заключит договор с каждым из собственников, счета и ответственность за оплату предоставленных услуг будут разделены.

Важно! Компания может отказаться выполнить раздел лицевого счета на два собственника если в квартире установлен единый счетчик или есть долги за коммунальные услуги. В таком случае решить вопрос можно через суд.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире через суд

Если собственники не достигли соглашения по вопросу раздела счетов за квартиру, инициатор раздела может обратиться в суд. По жилищному кодексу, разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг через суд очень сложно, но возможно в редких ситуациях и в том случае, если управляющая компания отклонила прошение или оставила его без ответа.

Чтобы подать иск, необходимо собрать документы:

  • справку о составе семьи;
  • копию паспорта истца;
  • паспорт на квартиру или выписку из ЕГРП;
  • копию лицевого счета;
  • копию отказа из управляющей компании.

Перечень документов зависит от особенностей ситуации. Дополнительно может понадобиться копия отказа компании, которая предоставляет коммунальные услуги, или квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает свою часть счетов.

На основании этого пакета документов можно подать исковое заявление о разделе лицевого счета.

Пример, как правильно написать исковое заявление:

Районный суд
Истец — один из собственников
Ответчик — компания, которая предоставляет
коммунальные услуги, или второй собственник
Данные, контакты истца — ФИО, адрес прописки, телефон

Исковое заявление
(допускается уточнение «о разделе лицевого счета»)

Я, ФИО, собственник ½ доли по праву общей собственности на квартиру по адресу ___ . Вторым собственником указанной квартиры является ФИО (далее – ответчик), который не участвует в оплате коммунальных платежей.

Соглашение о распределении счетов за обслуживание жилья и потребляемые ресурсы отсутствует.

С моей стороны задолженности за коммунальные услуги нет, полную оплату соответствующей доли в счетах подтверждают поданные мною документы (квитанции).

Прошу суд:

  1. Установить порядок и доли в оплате услуг управляющей компании, которая обслуживает квартиру по адресу __ .
  2. Обязать управляющую компанию разделить лицевой квартирный счет и присылать отдельные платежные документы за услуги каждому из собственников.
  3. Обязать ответчика оплачивать свою долю за коммунальные услуги.

Количество пунктов в прошении может быть расширено. Список документов, которые подтверждают правомерность подачи искового заявления и информацию, указанную в нем, приводится ниже. В конце заявления истец ставит дату и подпись.

Чтобы направить иск о разделе лицевых счетов между собственниками, подайте документы лично в канцелярию районного суда, или отправьте их почтой или через интернет.

Перед началом работы судебной комиссии необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей.

В каких случаях сто процентов невозможно разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг в 2021

  • Жилье принадлежит одному собственнику;
  • инициатором раздела стал не собственник, а прописанный сожитель;
  • на квартиру наложено судебное ограничение.

Во всех остальных случаях разделение, скорее всего, тоже будет невозможно, потому что у процедуры нет достаточной юридической базы.

Суд может вынести другое решение, тоже удовлетворяющее претензии истца, а организации чаще всего отказывают в разделении.

Источник: https://J.Etagi.com/ps/kak-razdelit-licevoy-schet-v-municipa/

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Разделение счетов через суд

Предлагаем образец искового заявления о разделе лицевого счета и определении долей оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги с учетом последних изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Обязанность содержать имущество лежит на его собственнике, если иное не устанавливает закон или договор. Но разделить счет можно не всегда. Для положительного рассмотрения вопроса необходимо, чтобы и собственность была у нескольких лиц. Правом требовать раздела лицевых счетов обладают долевые собственники жилых помещений. Исходя из размера принадлежащих каждому из них долей.

Правом подать исковое заявление о разделе лицевого счета принадлежит также нанимателям жилого помещения и членам их семьи. Напомним, что члены семьи нанимателя обладают такими же правами, как наниматель. И несут общую с нанимателем ответственность по договору найма квартиры.

Поэтому представленный образец иска можно использовать и для раздела лицевых счетов в муниципальном и государственном жилье.

Исковое заявление подается в суд только в том случае, если есть спор о праве. То есть собственники или наниматель и члены его семьи не могут решить вопрос по оплате мирным путем, имеются разногласия в определении долей или размеры оплаты.

Исковые требования, касающиеся прав на жилые помещения, рассматривают районные суды по месту нахождения такого жилья. Независимо от официального местожительства истца и ответчиков. Государственная пошлина по спорам, связанным с участием в оплате за жилье, составляет 300 руб., поскольку спор является неимущественным. Цена иска по нему не определяется.

В _____________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ______________________
(ФИО полностью, адрес местожительства,

место и дата рождения, место работы (если они известны),один из идентификаторов — СНИЛС, ИНН, паспорт,если они известны истцу) Ответчик: ______________________ (полностью наименование

управляющей компании, адрес местонахождения,

о разделе лицевого счета, определении долей в оплате
за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещении по адресу _________ (адрес полностью), совместно со мной собственником (членами семьи нанимателя) является также  _________ (ФИО других проживающих граждан).

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.  _________ (указать причины, по которым должны быть разделены лицевые счета).

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: _________ между собственниками (нанимателем и членами его семьи) в равных долях от общего размера оплаты, по ___ доле каждому собственнику.
  2. Обязать _________ (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: _________ (полный адрес жилого помещения) с _________ (ФИО всех граждан).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) искового заявления с приложениями ответчикам
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право на квартиру (договор, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра недвижимости, договор социального найма)
  4. Справка о составе семьи в спорном жилом помещении
  5. Лицевой счет в спорном жилом помещении
  6. Обращение в управляющую компанию, ответ

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления:  

  Исковое заявление о разделе лицевого счета

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-razdele-licevogo-scheta.html

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире: по соглашению, через суд, после развода, судебная практика

Разделение счетов через суд

Жильцы муниципальной квартиры должны платить за воду, тепло, электричество и другие коммунальные ресурсы. Если кто-то из дееспособных граждан игнорирует свои обязательства, становится актуальным вопрос разделения платежных документов.

В статье рассмотрим, что такое муниципальное жилье и финансово-лицевой счет на него, можно ли осуществить разделение лицевого счета в муниципальной квартире, как поделить финансовые обязательства между проживающими, с какими проблемами граждане сталкиваются на практике и кто может помочь их решить.

Что такое муниципальная квартира?

Муниципальная квартира – это жилая недвижимость, являющаяся собственностью муниципалитета. Она предоставляется жильцам в качестве постоянного жилья на основании контракта о социальном найме (статьи 49, 60 ЖК РФ).

Наниматель обязан вовремя вносить платежи по счетам за найм и коммунальные услуги. Члены семьи владельца жилья на равных с ним пользуются правами и несут обязанности. Дееспособные лица солидарно отвечают по совместным обязательствам. Если кто-то из них не оплачивает счета, долг взимается с других жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=PDQPej-RuqA

Жилищное законодательство называет в качестве членов семьи супругов, детей, родителей, а также прочих лиц, которые поселились в помещение с допуска владельца и ведут с ним общий быт. Информация о них вписывается в контракт о социальном найме и в лицевой счет.

Что такое лицевой счет?

Лицевой счет на квартиру – это идентификационный номер, который заводится в расчетном кассовом центре и закрепляется за конкретным жилым объектом. На нем отражаются все финансовые операции по коммунальным платежам.

По запросу владельца жилья выдается выписка из лицевого счета. В ней указывают обязательные данные:

  • ФИО владельца жилья;
  • адрес недвижимого объекта;
  • информацию о техническом обустройстве;
  • информацию о числе комнат и общей площади;
  • этажность и процент износа МКД;
  • информация о льготах;
  • количество проживающих для расчета платы за жилищные и коммунальные услуги.

Зная номер счета, можно проверить долги по ЖКУ, состояние жилья, число прописанных лиц.

Выписка о состоянии расчетов по ЖКУ выдается в РКЦ или УК. В каждом субъекте РФ действует свой порядок оформления документа.

Что подразумевают под разделением лицевого счета?

Лица, не обладающие знаниями в области юриспруденции, полагают, что под разделом финансово-лицевого счета подразумевается раздельные платежи за пользование коммунальными ресурсами. То есть, каждый жилец получает индивидуальный платежный документ с конкретной суммой.

С позиции права разделение лицевого счета на объект недвижимости предполагает выделение долей в натуре по количеству жильцов, регистрацию их прав в ЕГРН и закрепление за вновь образованными объектами индивидуальных лицевых счетов.

Квартира – неделимый объект, поскольку кухню и ванну нельзя поделить без разрушения. Поэтому лицевой счет в юридическом смысле разделить нельзя.

На практике на жилой объект в РКЦ заводится всегда один счет. Фактически под его разделением понимают определение порядка внесения платы за пользование коммунальными ресурсами соразмерно долям в праве на жилье.

Можно ли разделить лицевой счет на муниципальную квартиру?

С разделом счета в приватизированной квартире трудностей не возникает. По муниципальным жилым объектам складывается иная ситуация, поскольку оно является собственностью муниципалитета. Владелец вправе лишь временно жить в помещении и пользоваться им. Финансово-лицевой счет заводится на имя основного владельца, с которым подписывают контракт о социальном найме.

Совершеннолетние члены семьи владельца жилья с 1 марта 2005 года утратили право требовать подписания с ними отдельного контракта о найме. В новый ЖК РФ действующие ранее правила не внесены. Поэтому для лиц, проживающих с нанимателем в квартире, выделение отдельного лицевого счета невозможно.

Контракт о социальном найме не делится даже при разводе. Согласно части 4 статьи 69 ЖК РФ при утрате гражданином статуса члена семьи владельца квартиры, за ним сохраняются все права на проживание. При этом он самостоятельно отвечает по своим обязательствам.

Судебная практика идет по пути определения долей членов семьи нанимателей в общей сумме расходов на коммунальные услуги. Вносить плату за ЖКУ обязан не только владелец жилья, но и проживающие с ним члены семьи, поскольку они обладают равным с ним правом на проживание в квартире (пункты 24-25 Пленума ВС РФ от 27.06.2017 года № 22).

Пример 1. Кналян Н.С. подала иск на Кналян А.А. и ООО «УК Благоустройство С». Просила возложить на бывшего мужа обязательства по оплате ЖКУ и обязать УК подписать с ним отдельное соглашение.

Указала, что она прописана в квартире вместе с двумя детьми и Кналян А.А. на основании контракта о социальном найме. Бывший муж является нанимателем, а истица и дети указаны в контракте в качестве членов семьи.

УК отказалась делить лицевой счет, так как владелец жилья не давал на это своего согласия.

https://www.youtube.com/watch?v=0jnsEKMNkGo

Суд определил долю Кналян Н.С. в оплате за ЖКУ как 1/4 от общей суммы расходов на ЖКУ, начисляемых по спорной квартире. По детям вопрос не решался, поскольку спора с ответчиком по этому вопросу нет.

Также судья обязал управляющую компанию заключить с истицей отдельное соглашение на оплату коммунальных услуг и выдавать ей отдельный платежный документ (Апелляционное определение Саратовского областного суда от 30.10.

2018 года № 33-8300/2018).

Как разделить обязательства по оплате за коммунальные услуги в неприватизированной квартире?

Граждане, проживающие в муниципальной квартире, могут решить вопрос раздельной оплаты ЖКУ мирным путем, заключив специальное соглашение. Если между ними возникли разногласия, спор передается на рассмотрение суда.

Как заключить соглашение о раздельном несении расходов на ЖКУ?

В некоторых регионах на уровне муниципалитетов принимается специальное положение о порядке заключения соглашения, которое позволяет разделить лицевой счет на квартиру в части определение долей в общих расходах на ЖКУ.

Рассмотрим порядок заключения такого соглашения на примере Положения, утвержденного администрацией г. Пушкино Московской области от 26.02.2013 года № 63. В тех регионах, где нет отдельного нормативного акта, сложилась аналогичная практика.

Порядок определения долей в сумме общих расходах

Доля каждого члена семьи определяется пропорционально общей площади квартиры. Если в качестве бывших членов семьи выступают несовершеннолетние дети, то приходящаяся на них доля суммируется с долей законного представителя.

За детей обязанность по оплате ЖКУ несут оба родителя (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ). Доли несовершеннолетних лиц должны быть разделены между ними пополам.

Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе принять участие в оплате счетов по коммунальным услугам. При недостаточности средств родители несут субсидиарную ответственность до достижения детьми 18 лет.

Пример 2. В муниципальной трехкомнатной квартире проживают Койко Ю.А. с супругой Койко И.А. и малолетними детьми Койко И.Ю., Койко Н.Ю.

После развода супруги не смогли разъехаться и решили заключить соглашение о раздельной оплате счета по ЖКУ. На каждого члена семьи приходится по 1/4 в общей сумме расходов на коммунальные услуги.

Поскольку дети несовершеннолетние, на каждого из бывших супругов приходится по 1/2 от общего счета.

Какие документы потребуются для заключения соглашения?

Перед заключением соглашения желательно уточнить в администрации муниципального образования вопрос раздела лицевого счета. Вполне возможно, что оформлять документ необходимо при участии собственника жилья.

Так, в г. Пушкино Московской области для подписания соглашения владелец помещения и члены его семьи должны предоставить в муниципалитет заявление с приложением следующих документов:

  • удостоверение личности;
  • соглашение о социальном найме;
  • выписки из домовой книги;
  • копии финансово-лицевого счета.

Руководитель администрации г. Пушкино принимает решение в течение 30 дней.

После получения решения наниматель и члены его семьи составляют письменное соглашение.

При возникновении вопросов по порядку заключения соглашения, желательно обратиться к опытному жилищному юристу. Он обладает необходимыми знаниями и сможет подсказать, какой порядок разделения лицевых счетов на муниципальное жилье действует по месту вашего проживания.

Как составить соглашение?

Если на уровне муниципалитета бланк соглашения не утвержден, то документ составляется в свободной форме. В нем указывается следующая информация:

  • сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные адреса);
  • адрес квартиры;
  • реквизиты договора социального найма;
  • доля каждой стороны в виде дроби в процентах от общей суммы расходов на ЖКУ;
  • требование о направлении отдельного платежного документа каждому проживающему в квартире;
  • обязательство вносить плату своевременно;
  • дата и подпись.

Соглашение составляется в количестве, необходимом для каждой стороны. Также делается копия для передачи в администрацию муниципального образования.

При наличии соглашения управляющая компания подписывает с каждым жильцом отдельный договор по ЖКУ и оформляет раздельные ежемесячные платежные документы.

Как разделить расходы на ЖКУ через суд?

Разделение счета за квартиру через суд осуществляется на основании искового заявления. Заинтересованное лицо готовит документы, обязательные для предоставления (статьи 131—132 ГПК РФ).

В пакет документации входит:

  • иск;
  • удостоверение личности;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • техпаспорт на квартиру;
  • кадастровые документы;
  • соглашение о социальном найме;
  • регистрационная выписка из ЕГРН;
  • документ о расторжении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • сведения из финансово-лицевого счета;
  • сведения о составе семьи.

В ходе судебного разбирательства определяется порядок пользования жильем и оплаты счетов по ЖКУ. На основании судебного решения выставляются раздельные счета на коммунальные услуги.

Помощь юриста по вопросам о разделении лицевого счета

Все жильцы муниципальной квартиры несут солидарную ответственность по финансовым обязательствам за ЖКУ. Чтобы разделить лицевой счет в муниципальной квартире, нужно хорошо разбираться в жилищном законодательстве.

Если вы нуждаетесь в помощи юриста по жилищным вопросам, обратитесь к нашим специалистам. Заполните на сайте форму обратной связи или позвоните по телефону, чтобы записаться на бесплатную консультацию.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/kak-razdelit-licevoj-schet-v-municipalnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.