Скупщики земельных паев

Как разыскать свои сельхозпаи? Что с ними можно сделать?

Скупщики земельных паев

Приветствую всех, кого заинтересовала данная тема!

Ранее публиковал подробную статью о сельскохозяйственных паях, доставшихся работникам сельхозпредприятий на момент приватизации. Почитать её можно здесь.

Впоследствии стал получать вопросы в самой статье и на рабочую почту geokadastrnn@mail.ru о способах поиска паёв, оставшиеся в наследство от родителей или бабушек-дедушек. Понял, что вопрос розыска и дальнейшего использования всё ещё актуален. Поэтому решил систематизировать информацию в этой статье.

Классическое свидетельство тех времён!Классическое свидетельство тех времён!Как разыскать свои сельхозпаи? Что с ними можно сделать?Классическое свидетельство тех времён!Как разыскать свои сельхозпаи? Что с ними можно сделать?

Чтобы погружаться в розыск, сразу имеет смысл оценить “стоит ли овчинка выделки”, так как розыск и оформление будет стоить определённых денег, а именно:

  • во-первых – оформление наследства (стоимость можно уточнить у нотариуса);
  • во-вторых – поездка ( а возможно и не одна) к месту нахождения землепользования для получения информации и переговорах с арендатором (оценивается индивидуально);
  • в-третьих – оплата услуг Росреестра для получения информации и госпошлина при регистрации прав собственности. (расходы небольшие в пределах 1 тысячи рублей, но тем не менее, их тоже нужно учитывать).

Оформление в собственность сельхоздолей позволит их продать или сдавать в аренду.

Чтобы оценить стоимость продажи или размер аренды, можно найти арендатора этого землепользования ( если таковой имеется) или возможных покупателей. Как их можно найти , опишу ниже.

После получения информации о расходах и возможных доходах, будет понятна целесообразность данного процесса.

Итак, чтобы сельскохозяйственные паи приносили доход, сначала нужно решить 3 задачи:

  • Узнать актуальный кадастровый номер землепользования
  • Найти арендатора и возможного покупателя
  • Найти подходящего нотариуса для оформления

я специально не стал нумеровать эти задачи, так как решаются они параллельно и индивидуально в каждом случае.

Начнём от простых ситуаций к сложным

1.Если есть документы на паи, то внимательно ищем там длинные номера, состоящие из цифр и букв. Они могут называться кадастровые, условные или как-то иначе. Узнать новыйкадастровый номерпо старому можно в мфц или на сайте Росреестра здесь.

2. Если удалось узнать актуальный кадастровый номер, тогда заказываем Выписку из ЕГРН на данное землепользование в Росреестре (на сайте on-line) или в МФЦ (лично).

В данной выписке должны быть указаны земельные доли ваших родственников, чьё имущество вы унаследовали. Там же есть информация об арендаторе.

Поиск арендатора процесс сам по себе творческий, но “интернет знает всё” и скорее всего, вам удастся найти их контакты. Далее читаем пункт Арендатор.

Арендатор

Тот , кто эксплуатирует эти земли, и является арендатором. С ним можно обсудить возможность выкупа и аренды. Обычно в качестве арендной платы арендатор раз в год отдаёт фиксированный объём урожая и предоставляет различного рода услуги. Встречалась мне, в качестве арендной платы, и такая жизненная потребность, как предоставление катафалка на похороны.

Эти условия оговариваются на общем собрании дольщиков/пайщиков при заключении коллективного договора аренды. Копию договора аренды можно запросить в Росреестре, но для этого нужно быть дольщиком. Надо понимать, что такой договор аренды заключен со всеми дольщиками и заключать новый не нужно.

Нужно только заявить о своих правах арендатору и договориться о том, в какой форме вы хотите получать арендную плату.

3.Если пункт 1 не помог или нет информации о номере ( довольно часто бывает), тогда поезжайте в тот населённый пункт, в котором жили ваши родственники и где им распределяли паи (если вы знаете , куда ехать).

Там можно спросить , кто эксплуатирует земли , прилегающие к данному населённому пункту. В любой деревне об этом знает каждый взрослый. Как в известной сказке Шарля Перро.

Как в известной сказке Шарля Перро.

У жителей можно узнать, платят ли аренду и какую именно.

Для поиска арендатора земель, также можно позвонить в местную сельскую администрацию. А возможно, они дадут и другую полезную информацию.

Если узнали кадастровый номер, тогда смотрим пункт 2.

4.Еслине знаете, куда ехать, тогда смотрим , какое сельхозпредприятие указано в старом свидетельстве на земельные паи. Это предприятие, скорее всего банкрот.

Это можно проверить на сайте налоговой инспекции или других открытых источниках в интернет. Однако, несмотря на прекращение деятельности, там вы сможете найти адрес этого предприятия, который позволит понять, где искать свои паи.

И тогда можно действовать согласно пункта 3.

5. Если вы нашли населённый пункт или знаете его название , но нет возможности приехать, тогда ищем нотариуса, который работает на этой территории. Нотариуса тоже можно найти в свободном поиске в сети. Но начать можно с сайта Нотариальной палаты РФ.

Нотариус.

Нотариус необходим для оформления наследства. Конечно, оформить наследство сейчас можно где угодно, однако , только местный нотариус знает всю историю местных сельхозпаёв. У него можно проконсультироваться о процедуре оформления наследства, стоимости услуг, кадастровом номере, арендаторе и даже , возможно, покупателях данных паёв.

Как говорится, язык до Киева доведёт. В Киев нам сейчас не надо, а вот массу полезной информации можно получить. Возможно, что наследство вы сможете оформить и по месту своего жительства, но от местного нотариуса получите необходимую информацию.

Если с Божьей нотариальной помощью таки узнали кадастровый номер, тогда смотрим пункт 2.

Выписка из ЕГРН в любом случае вам понадобится. Во-первых , для подтверждения правильности поиска, во-вторых для оформления наследства.

В результате вышеприведённых действий , вы сможете решить те самые 3 задачи и принять решение для дальнейших действий.

Желаю удачи в столь непростом деле!

ПС: конечно, есть и практически тупиковые сценарии, если у кого-то есть такие , пишите, возможно я смогу чем-то помочь.

Спасибо, что дочитали до конца. Надеюсь, будет полезно.

Если понравилось, ставьте лайк и подписывайтесь на канал !

Ещё можно почитать Иллюзия обмана. Почему на кадастровой карте границы участков сдвинуты и пересекают строения

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zemlikbez/kak-razyskat-svoi-selhozpai-chto-s-nimi-mojno-sdelat-5fdf7f3727ce98245a09c31c

Пай или пропал

Скупщики земельных паев

До конца этого года вся российская земля – главное наше богатство – должна обрести законных хозяев. Крестьянам, получившим паи, надо успеть их продать или оформить в собственность. Зная это, бывшие колхозники по всей стране за бесценок сбывают свои наделы.

Колхозы становятся жертвами рейдерских налетов или распродают землю в надежде обрести богатого покровителя. В мутной воде земельного оборота покупателей предостаточно – землю-матушку растаскивают по карманам чиновники, депутаты, олигархи и просто дельцы с тугим кошельком.

Что же происходит потом с “частной” землей? Чтобы выяснить это, корреспондент “Известий” отправилась по деревням Центральной России.

Деревня Кладово: хозяин как в воду канул

Поля в России зарастают так: сначала лезет можжевельник, потом проклевываются березы и сосны. Пара лет – и через подлесок не продраться.

– Раньше тут пшеница росла, – вздыхает Светлана Кукушкина, жительница деревни Кладово Пошехонского района Ярославской области. – Сейчас уже нужна раскорчевка. А что я сделаю простой лопатой?

Женщина выкапывает сосенки и складывает их в кучку. Зачем?

– А вдруг хозяин объявится, пахать начнет, – объясняет Света. – Весна ведь, сев на носу…

Однако в ее бывшем колхозе “Путь Ленина” ни семян, ни солярки, ни запчастей. И земли нет – распродана. Люди маются от безделья. Хозяин как в воду канул.

– Мы его и не знаем, – призналась Кукушкина. – Паи скупали доверенные лица. Поначалу землю никто не хотел продавать. Первыми побежали оформляться наши руководители. Что с нашего колхоза взять?

– У него долгов больше, чем у собаки блох. Про покупателя говорили, будто он богатый и прогрессивный, народу с ним неплохо будет. Многих это подтолкнуло. А еще больше то, что за пай платили прямо на месте: ставишь подпись за отказ от своих шести гектаров – и двадцать тысяч рублей твои. Мы таких денег сроду не видали, у нас зарплата – тысяча. Рады были ухватиться…

Что дальше, в деревне понятия не имеют: деньги давно ушли, обещанного прогресса нет и работы тоже нет. Многие, опомнившись, хотели бы вернуть наделы назад. А как? Дело сделано. По закону у бывших пайщиков нет уже никаких прав.

– Так нам и надо, – с горечью говорит Кукушкина. – Не захотели последнее сохранить, поднапрячься – пусть так и будет. Все равно крестьяне никому не нужны. Одно непонятно: как они, – показывает глазами вверх, – собираются прожить без сельского хозяйства?

За последний год я слышала этот вопрос сотни раз. Особенно в Ярославской, Тверской, Калужской, Тульской областях, где обезземеливание крестьян стало делом почти обыденным. Какие претензии к властям? Земля, как и положено по закону, в обороте.

Один продал, добровольно расставшись со своей собственностью, которую не в силах обрабатывать, другой купил с намерением более эффективно распорядиться участком. Так почему же со всех сторон только и слышишь запоздалые покаяния: “Так нам и надо…

“?

Деревня Овсянниково: с индийским размахом

– Люди мучаются, что дали прос..ть страну, – пояснил настроения председатель калужского колхоза Петр Рябовичев. – Куда ни глянь, где были поля – теперь сплошь коттеджи, на месте пастбищ – площадки для гольфа.

Это правильно? По-государственному? Пусть у крестьян мозгов не хватило просчитать последствия. Но наверху-то должны были догадаться, чем закончится эта купля-продажа.

Или они рассчитывали запрячь олигархов, которые будут пахать и сеять вместо колхозников?

Собственный опыт Мещевского района Калужской области, похоже, накрепко убедил местных аграриев, что “олигархи” приходят в деревню вовсе не за тем, чтобы “пахать”.

В районе скуплено больше трети из 65 000 гектаров пашни. Новых собственников – тринадцать. Их почему-то величают “инвесторами”, хотя тех, кто вложился в производство, можно пересчитать по пальцам одной руки. Остальные годами держат землю “про запас”.

На засоренные и обездвиженные поля новых мещевских латифундистов больно смотреть. Строго говоря, не очень-то отличаются в лучшую сторону и бывшие колхозные, не скупленные еще земли.

У одиннадцати сельхозпредприятий хватает сил обработать в общей сложности 6000 га, остальное брошено.

О причинах можно не спрашивать, любой председатель с ходу назовет диспаритет цен, грабительские банковские кредиты и неправильную политику государства, бросившего село на произвол судьбы. Короче, развернуться колхозам не дает бедность. А что мешает “инвесторам”?

– Я догадываюсь, кто они на самом деле, – признался глава района Роман Смоленский. – Но имена такие звездные, что лучше не связываться. Некоторые даже по телевизору рассуждают, что в России при нынешнем состоянии сельского хозяйства перспектив у деревни нет. Меня это приводит в бешенство: так зачем ты сюда лезешь, компостируешь крестьянам мозги?

У главы уже нервов не хватает на дипломатию, новых соискателей отшивает, невзирая на регалии и звания. Московского банкира недавно вообще послал. Тот звонит: “У крестьян паи остались? Я покупаю, оптом. Буду племенных гусей разводить”. Смоленский уже знает: в лучшем случае заведут медведей в клетках да отреставрируют клуб под старинное поместье.

Вообще в районе экзотики хоть отбавляй. Например, экономику одного пропащего колхоза в деревне Овсянниково поднимают сикхи из Индии. За главного у них москвич Раджиндер, по национальности тоже сикх.

(“Известия” рассказывали о его хозяйстве в материале “Как индийские казаки русскую землю осваивали” от 03.11.2006.) Радж разводил сначала кроликов и кур (неудачно), а потом “поднялся” на свиньях. Индийские аграрии живут скромно, в закутке при свинарнике.

По словам местных, денег особых не получают, ра-ботают на Раджа “по доброте душевной”.

– Да и мы так же, – вздохнула Люба Катаськина, наблюдавшая, как приезжие покупатели обдирают шкуру с последней колхозной коровы. – А куда деваться? Радж хоть и бедный, но наше существование кое-как поддерживает. У других еще хуже.

Но вот что интересно: бедному инвестору индийского происхождения принадлежит 3500 лучших гектаров в разных хозяйствах. Видимо, все деньги на это ушли.

– Мы всем говорим: зачем нахватывать землю? Пусть будет меньше, но чтоб работала, – переживает специалист райкомзема Надежда Симакова. – Сначала Радж соглашался на аренду. А потом как пошел этот ажиотаж с куплей-продажей, и он завелся. На развитие денег не осталось. Да у нас все инвесторы такие.

Ажиотаж с землей происходил в районе несколько лет назад, при прежнем главе Иванове. Считается, что именно он “развел в районе барщину”, слишком усердно покровительствуя именитым покупателям. Может, и зря наговаривают. Но когда Иванов потерял место главы, его, по слухам, трудоустроила к себе некая бизнес-вумен, только что скупившая в районе 5000 гектаров.

Деревня Нестеровка: жаль, продешевили

В Нестеровке при упоминании бывшего главы впадают в ярость.

– Стращал нас: продавайте наделы, а то земля уйдет в доход государства, – рассказывала местная жительница Анна Фалалеева. – А у нас колхоз после банкротства все имущество обнулил – людям по шестеренке не досталось. Мы испугались, что и с землей будет то же самое.

Дело происходило поздней осенью 2004-го. В январе следующего года завершался процесс оформления свидетельств о государственной регистрации прав на земельные владения – крайне запутанная, никем толком не объясненная и дорогая процедура.

Говорили: если владелец земельного пая не сумеет вовремя оформить документы, его отдадут в так называемое доверительное управление. Кому? Тому, кому решат чиновники. Сотни тысяч крестьян по всей России попались на эту удочку.

Землю сбывали за копейки кому попало – от страха, что, промедлив, они вообще ничего не получат.

К слову, нынешний земельный ажиотаж в стране вновь спровоцирован сроками и законодательством – к январю 2009 года крестьянин либо должен зарегистрировать в собственность свой земельный пай, выложив за это 30-40 тысяч рублей, либо государство его навсегда изымет, как невостребованный. Честно говоря, закрадывается подозрение, что мудрецы, придумавшие это, облегчали жизнь вовсе не селянам.

– Я решила: землю ни за что не продам, – рассказывает бывший главный экономист колхоза Татьяна Назарова. – При любом лихолетье это кусок хлеба на всю жизнь. Хотя бы будет, где пасти скотину.

Деревня выгоняет своих коров на поля новых хозяев. Благо, травы по пояс, земля собственника который год отлеживается, как вклад в банке. Крестьяне кроют хозяев почем зря.

И не поймешь, то ли от обиды, что обманули их надежды на райские сады, то ли от того, что с землей продешевили – четыре года назад пай (11 гектаров) продавали за десять тысяч рублей, а сейчас его можно толкнуть за несколько тысяч долларов.

Захватывать землю научат в интернете

– Кто бы что ни утверждал, но большинство сделок с землей носят спекулятивный характер, – заявил “Известиям” Владимир Батурин, специалист московского рынка недвижимости.

– По-человечески крестьян жаль, они могли бы распорядиться землей с большей выгодой для себя, если уж все равно не хотят или не могут на ней работать. Но, продав участок, ждать, что новый собственник будет решать чужие проблемы, по-моему, неправильно.

Большинство наших клиентов покупают гектары для будущей перепродажи либо просто потому, что быть землевладельцем – это круто.

Похоже, ярославским и тверским угодьям особенно не повезло – здесь красивая природа, охота, рыбалка, судоходные реки, рядом Москва и Питер. Покупатели слетаются, как мухи на мед. У опытных дельцов заранее схвачен административный ресурс, с помощью которого легче уломать пайщиков и выбрать лучшее местечко.

Неопытные заходят на сайт www.zahvat.ru, где можно получить все инструкции по облапошиванию крестьян. Корреспондент “Известий” на пробу написала “Прошу поделиться опытом приобретения земельных паев у колхозников.

С чего начать?” Через час пришло восемь сообщений: “Пообещайте им рабочие места на этой самой земле”, “Толкните легенду в массы, объясняя причины приобретения паев, – типа поднять колхоз, сеять рапс, добывать биотопливо из навоза.

Сгодится все, только не упоминайте про коттеджи – они этого не любят”, “Хорошо клюют на сказки про нацпроект, вверните Путина, Медведева или даже Зюганова – смотря кого они больше уважают.

Ну и, конечно, не забывать о ФЗ “О землях сельхозназначения”, точнее о том, что если земля не обрабатывается более трех лет, то она подлежит возврату государству. На это они ведутся достаточно хорошо. Мы проводили скупку с количеством пайщиков в 940 человек за четыре выходных. Народ шел валом”.

Большое Село: будем портить хозяевам нервы

В Большом Селе в Ярославской области почти треть угодий перешла в чужие руки. Ладно бы – заброшенные земли, на которые прежде соглашались перекупщики.

– Так нет! – сокрушается председатель СПК “Знамя Победы” Николай Волков. – Внедрились – им теперь вот эту подавай, разработанную, а она нам нужна. Я им не даю. Они надоедают, грозят судом.

Прокуратура в паевые тяжбы не вмешивается. Одни продали кусок земли, другие купили – в чем состав преступления? Даже в Подмосковье, где обезземеливание крестьян было самым наглым, а хапок зачастую происходил в результате сговора бизнеса и власти, люди не могут ничего доказать или хотя бы привлечь внимание Генпрокуратуры к этой проблеме.

– Надо самим действовать! – энергично размахивали руками активисты местного комитета гражданских инициатив, почему-то побоявшиеся назвать свои фамилии. – Вон во Франции: чуть крестьян прижмут – они сразу едут на Елисейские Поля.

– Так что же вы не едете на Красную площадь?

– А у нас солярки не хватит до Москвы добраться, – признался старший.

Остается одно – на месте портить нервы новым латифундистам: пусть отдают землю назад, тем, у кого купили.

Главы некоторых поселений – ярые противники рейдерских налетов на колхозы – изобрели свой способ борьбы за сохранение родной земли: выключают в деревне свет, чтобы помешать сделкам.

Ярославские власти уже года два готовят целый пакет предложений по борьбе со скупщиками. Правда, точных данных о том, сколько и где через подставных лиц продано земель, в области пока нет. Зато родилось предисловие к пакету: “Негласный процесс скупки только начался, и если ему не поставить заслон, то в скором времени у каждой живописной речки или грибного места появится свой хозяин”.

Грибы, конечно, надо спасать. Только побыстрее, а то в гу-бернии уже и колхозников не останется.

Час “икс” наступит в январе 2009-го

В 2002 году депутаты приняли закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, описавший все права и обязанности собственников земельных паев (долей).

По закону они могут передать земельный пай (земельную долю) по наследству, внести в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации, передать в доверительное управление или продать другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации.

Процедура межевания земельных участков и их переоформление занимают столько времени, что сроки, поставленные сельским жителям для решения вопросов с паями, неоднократно переносились. Теперь крайний срок – 27 января 2009 года.

В Европе поля остались у государства

В странах Восточной Европы аграрная реформа прошла в конце восьмидесятых годов прошлого века. Вопреки ожиданиям, колхозы не распались и смогли вписаться в рыночные отношения. В Чехии частным лицам принадлежит всего 15% сельхозугодий, в Венгрии индивидуальным выращиванием продукции занимаются 12% крестьян.

Земля сельхозкооперативов в бывшей ГДР перешла в федеральную собственность. В большинстве случаев ею управляют прежние руководители хозяйств, имеющие специальное образование и успешный рыночный опыт. В странах Западной Европы существует жесткий запрет на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, уголовно наказуемы любые земельные спекуляции.

В Дании, чтобы вести хозяйство, нужен профессиональный стаж не менее трех лет и диплом о специальном образовании. Во Франции успешному фермеру государство предоставляет льготы на приобретение дополнительной земли. В Ирландии арендаторам возмещаются затраты на улучшение участков.

В Германии для защиты земли от перепрофилирования установлены льготы, вплоть до полного освобождения крестьян от налогов.

Источник: https://iz.ru/news/335501

Покупка и продажа земельных паев. Сколько стоит земельный пай?

Скупщики земельных паев

Что такое земельный пай? Это тот участок земли, что выделен гражданину в общем земельном массиве.

Подобные участки начали выделяться с 1991 года после Указа Президента «О реорганизации совхозов и колхозов». Процедура была начата весьма активно, а ее главной целью было увеличение процента частных землевладельцев в обществе.

Наличие пая помогало многим людям начинать их собственную сельскохозяйственную собственность. А чтобы дело развивалось быстро, в первую очередь участки получали работники сельских предприятий страны.

Покупка и продажа земельного пая

Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.

Согласно закону, вы можете заключить все в письменной форме без регистрации нотариуса, указывая в договоре данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, объект продажи, его название, сумму сделки, дату и номер выдачи объекта, а также подтверждение отсутствия каких-либо претензий между двумя сторонами).

Но, вот что действительно требует нотариального заверения, так это разрешение супруга или супруги на продажу земельного пая. Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии.

В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу. Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей.

Если вы покупаете больше одного пая, покупку лучше оформить на одного человека, а доверенность оформляется на третье лицо от имени всех продавцов. Это обойдется в несколько аз дешевле. Советуем вам ознакомиться с интересной статьёй — Инвестирование и вложение денег в землю.

Далее все необходимые документы вы подаете в регистрационную палату для оформления сделки и регистрации права собственности на землю. Пакет документов, которые вам необходимо собрать, включает:

  • Паспорт;
  • разрешение супруга или супруги на приобретение (должно быть заверено нотариусом);
  • разрешение супруга или супруги на продажу (должно быть заверено нотариусом);
  • полученное от продавца свидетельство на право собственности;
  • договор о купле-продаже;
  • копию извещения, разосланного по почте пайщикам, о планах продать участок;
  • почтовые квитанции об отправке извещений;
  • заявление от имени продавца и покупателя, составленное в установленной форме, по доверенности на третье лицо, присутствующее при подаче заявления.

В самой регистрационной палате вам нужно будет оплатить стоимость регистрации собственности (первичной и вторичной), а также самого договора купли-продажи.

Если вы представляете все вышеперечисленные документы, то регистрационная палата не может отказать вам в их приеме. При этом вы получаете расписку с перечислением всех сданных документов, а также с указанием даты выдачи паевого свидетельства вам на руки.

Незаконным является отказ в расписке, непринятие всего пакета документов или же его отдельных пунктов, а также дополнительное требование любых дополнительных документов, что предоставлять не нужно. Обычно, процедура оформления занимает около одного месяца. Если возникают какие-либо трудности, вас извещают о них в письменной форме.

В назначенный день вы получаете свидетельство, а потом вовлекаетесь в процесс выделения земли. Для этого дополнительно подается заявление в правление сельскохозяйственного предприятия. В заявлении – просьба выделить надел. При этом вы вправе потребовать, чтобы на копии заявления сделали отметку о дате приема.

Стоимость земельного пая

Сколько стоит земельный пай и от чего зависит его цена? На самом деле существует большое количество параметров, определяющих стоимость участка.

Месторасположение – один из них, ведь земля может быть использована для коммерческого строительства. Если это сельскохозяйственный участок, то на стоимость влияет плодородность грунта, а она уже определяется специалистами.

Стоит отметить, что во многих странах мира на стоимость главным образом влияет возможность выращивания определенных культур на площади, а в нашей стране такой параметр занимает практически последнее место.

Почему так?

Дело в том, что в своем большинстве западные нормы оценки не удовлетворяют российские реалии: большая часть РФ находится в так называемой зоне рискованного землевладения.

Оценкой стоимости должны заниматься специалисты, которым известны техники и методы проведения оценки и недвижимости, и земельной площади. Обычно специалисты ориентируются на рыночную стоимость земли. Хотя, в отдельных случаях, такой метод оценки может оказаться затруднительным.

В наших реалиях стоимость довольно-таки часто определяется в процессе составления договора между покупателем и продавцом.

В одном и том же регионе вы можете приобрести несколько гектаров как за 30 000 рублей, так и за пару миллионов. А вот площади недалеко от крупных городов могут быть в несколько раз дороже из-за возможности построить там загородный дом.

Стоимость будет зависеть от количества гектаров, а также баллогектаров, т.е. оценки плодородия почвы. Так как паи не являются выделенными, их стоимость на рынке может быть в несколько раз ниже государственной.

К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.

Как оформить пай в собственность. Какие нужны документы?

Как оформить земельный пай в собственность?

Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована. В список необходимых документов входит:

  1. Паспорт;
  2. копии всех страница паспорта;
  3. заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
  4. документ на участок, выданный продавцу;
  5. заявление, написанное по установленной форме;
  6. квитанции об уплате государственной пошлины;
  7. копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.

После регистрации нужно заняться выделением земельного пая в натуре.

Для этого в правление сельскохозяйственного предприятия подается специальное заявление о выделении участка. Вы указываете желаемое месторасположение, а также количество гектаров. Вместе с заявлением вы подаете также необходимые документы:

  1. Копию паспорта заявителя;
  2. копию схемы участка (ее получают в земельном комитете);
  3. копию паевого свидетельства;
  4. копию заявления в правление предприятия с пометкой о получении;
  5. если есть, копию отказа;
  6. если есть, копию протокола разногласий.

В вашем заявлении также должен быть прописан пункт, где указана просьба указать причины отказа в случае неудовлетворения вашего заявления. Причины указываются, исходя из заседания правления сельскохозяйственного предприятия.

И заключительный этап – проведение межевания площади, а также регистрации права собственности на землю.

В принципе, оформления паев занимает много сил и времени. Процесс этот действительно непростой и длительный, но, если вы взглянете не результат, то поймете, что «игра стояла свеч».

Источник: https://moneybrain.ru/investicii/zemelnie-pai/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.