Свободная продажа квартиры что это

Хороший вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?

Свободная продажа квартиры что это

В прошлом году ко мне обратилась клиентка, которая купила квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически не было стен. Вообще не было. А на плане — отмечены только ванные: мол, делайте что хотите. Она и сделала перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании ей отказали.

После чего владелица и пришла ко мне: мы подняли поэтажный план застройщика, и в нем оказались «нарисованы» все стены и помещения квартиры. Причем совсем не в том виде, как хотелось клиентке (и совершенно не так, как на плане, по которому она покупала квартиру). И таких ситуаций, затрагивающих дизайн квартир свободной планировки, много.

Потому сегодня я хочу рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем — ограничения.

SushiiphotoЧто такое «свободная планировка» ?Вообще юридического понятия «свободная планировка» не существует. Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры — это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Иными словами, владелец квартиры в новостройке якобы получает возможность распланировать пространство — расположение и конфигурацию помещений — в соответствии со своими предпочтениями.

То есть, предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца.

Аргумент — отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему».

Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя — ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в ходе перепланировок.

Пекашев АндрейВыгодный застройщику мифВ большинстве случаев за ваши же деньги вам пытаются продать то, что фактически стоит дешевле. Объясню, почему.

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений.

Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

И, конечно, застройщик, существенно экономит, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке».

Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Свобода с большими ограничениями
Получается, что свобода «дизайна интерьера» в такой новостройке — относительная.

1. Планировка есть, вы просто о ней не знаете
Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.

Факт: Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.

2. Как только вы поставите стены — квартира дешевеет
Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже. Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м.

Я хочу сделать перепланировку и представляю все документы в соответствующие органы для согласования, после чего площадь 100-метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то и больше.

Далее я регистрирую в БТИ квартиру с перепланировкой и по факту получаю жилье меньшего метража — соответственно, его цена при продаже снижается. Таким образом, для удобства приходится жертвовать квадратными метрами и деньгами. Так получилось, например, с моей личной квартирой.

3. Правила перепланировок никто не отменялСуществует еще один барьер — закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». В 5-й статье документа говорится, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. То есть в квартире со свободной планировкой вы не сможете сделать ванную просторнее за счет площади комнаты, а только за счет коридора — и то, если такая возможность существует.

Лоджия и балкон не могут стать полноценной открытой частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. м) и еще целый свод правил по согласованию.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

4. Ремонт сразу невозможен
Другой нюанс, о котором часто не подозревают покупатели квартиры в новостройке, — это время. Дескать, все купили, перепланировали — и можно делать ремонт. Однако закон предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем это относится и к планировке квартиры. К периоду сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в состоянии, соответствующем заявленному плану.

Иначе говоря, владелец новой квартиры не может сразу приступить к ремонту, если он принял решение использовать планировку, отличную от спроектированного и утвержденного застройщиком варианта. Оформление собственности, как правило, занимает от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию; к этому времени следует прибавить еще полгода на согласование новой планировки. И только после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет по меньшей мере три-пять месяцев.

Вывод: Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, придется снимать жилье, заниматься ремонтом и утверждать индивидуальную планировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
План ремонта в новостройке – что сначала, что потом

Получается, что «свободная планировка квартиры» — это маркетинговый ход, позволяющий закрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания интерьера.

Но на деле для каждой квартиры разработана предполагаемая планировка, и она вовсе не является свободной: ведь расположение и вид каждого элемента официально утверждены еще до начала строительства.

Если вы купили такую квартиру и намереваетесь спланировать интерьер «под себя», вы обязаны согласовать эти изменения в БТИ.

В противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования планировки любые новые изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений.
Кому же выгодно покупать квартиру-студию?
Мой ответ: тем, кто может себе это позволить.Действительно, квартиры со свободной планировкой — не самый экономичный способ улучшить жилищные условия. Покупать просторную квартиру-студию, чтобы сделать ее «под себя», особенно невыгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется пойти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине (!) уже уплаченной суммы.

Чтобы избежать разочарований, следует как можно подробнее изучить планировку квартир, предлагаемых застройщиком в готовом виде, — возможно, расположение и конфигурация помещений в целом вас устроят.

В крайнем случае в дизайн квартир свободной планировки всегда можно внести частичные изменения после того, как строительные и отделочные работы окончены.

Согласовать в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Покупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, свободная планировка придется в самый раз. Так или иначе, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся перегородок все равно потребуется снести. Иногда интерьерное пространство приходится оптимизировать вплоть до нескольких сантиметров: например, в одной квартире готовая стена стояла всего в десятке сантиметров от намеченной линии и, увы, она была демонтирована.

Вывод: Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такую планировку квартиры, которая изначально вас устраивает или почти устраивает. Если же вы располагаете средствами на кардинальную перепланировку и капитальный ремонт, то квартира со свободной планировкой — хороший вариант.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…

Закажите удобную перепланировку для вашей квартиры – Специалисты по дизайну интерьера на Houzz

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Перепланировка кухни – что можно, а что нельзя

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/svobodnaya-planirovka-chto-hotim-to-vorotim-ili-kot-v-meshke-stsetivw-vs~83437264

Свободная продажа квартиры: что это значит

Свободная продажа квартиры что это

Жилищный вопрос всегда остро интересовал подавляющую часть российского населения. Подыскивая себе квартиру среди множества объявлений, зачастую можно встретить словосочетание «свободная продажа квартиры».

Понятно, что людям, которые ни чем не связаны с продажей недвижимости, этот термин незнакомый.

Что он на самом деле обозначает? Какие плюсы и минусы могут быть от такой квартирной продажи для покупателя жилья?

Свободная или прямая продажа квартиры обозначает то, что выставленная на отчуждение недвижимость свободна от прав третьей стороны, в ней никто не живет, не прописан и она юридически – «чистая».

Отличие свободной продажи от альтернативной заключается в том, что в ней нет связующего звена (цепочки) сделок. При свободном варианте ничего взамен не покупается, а продавец ставит целью получить на руки денежные средства, вырученные при продаже квартиры.

Соответственно, потенциальному покупателю не требуется ждать пока бывший собственник выселиться из квартиры, что очень удобно.

Что означает продажа квартиры по свободной цене

Продажа квартиры по свободной цене подразумевает то, что собственник не будет искать встречные варианты жилья, так как имеет дополнительную жилплощадь. При прямой продаже обычно уже подготовлены все необходимые документы и сама сделка перехода квартиры к новому владельцу не занимает больше 2 дней. К тому же существует возможность сразу заселиться в новоприобретенную квартиру.

Некоторые покупатели думают, что «свободная квартира» и «чистая продажа» — это один и тот же термин. Стоит понимать, что эти понятия ничем не связаны. «Квартира свободна» обозначает то, что она:

  • ничем не обременена;
  • на ней нет коммунальных долгов;
  • она не задействована в судебных разбирательствах;
  • в ней никто не проживает.

Продажа квартиры по свободной цене выгодна тем, что владелец может совершить срочную сделку и значительно сэкономить время, которое бы ушло на сбор необходимых документов и выписку из жилого помещения.

Стоимость такой квартиры в некотором смысле «проигрывает» перед альтернативным вариантом. Ведь покупатель, чтобы сэкономить деньги, может подождать. К тому же, проведение сделки происходит напрямую с собственником недвижимости, без посредников.

Преимущества свободной продажи квартиры

Как говорилось выше, свободная продажа квартиры (в отличие от альтернативной) имеет много положительных сторон. Преимущества заключаются в следующем:

  • экономия времени сделки – не требуется составлять предварительный договор купли-продажи жилого объекта, так как владелец не будет покупать новое жилье, а следовательно – не передумает отчуждать «старую» квартиру»;
  • доступная стоимость – такую квартиру можно купить по цене, которая значительно ниже ценовой политики альтернативного варианта, ведь продавец не намерен «накручивать» стоимость, чтобы повыгоднее купить себе новую жилплощадь;
  • быстрота заключения договора – отсутствие прописанных в жилом помещении людей;
  • возможность сразу въехать в купленное недвижимое имущество.

В некоторых случаях владелец жилья, которому нужны срочно деньги, не станет торговаться и даже сделает скидку, чтобы быстрее получить средства. Это даже очень выгодно покупателю в финансовом плане.

К тому же, если вы планируете приобрести новую квартиру посредством ипотечного кредита, то есть вероятность положительного ответа от банка. Это объясняется тем, что банковские учреждения охотно идут на заключения подобных сделок из-за отсутствия цепочки продавцов и покупателей.

«Подводные камни» свободной продажи квартиры

Наряду с преимуществами продажи квартиры по свободной стоимости существуют и определенные риски такой сделки. Специалисты рекомендуют обратить внимание на такие факторы:

  • покупатель может попасть на «хитрость» владельца квартиры, когда она может быть обременена;
  • также владелец может скрыть факт прописки несовершеннолетних и недееспособных лиц – ОПП признает такую сделку недействительной и ее расторгнет;
  • отсутствие согласия со стороны других совладельцев, зачастую конфликт возникает из-за того, что они не могут определиться с суммой денег за продаваемую недвижимость.

В любом случае, покупатель, связавшись с таким недобропорядочным продавцом рискует потерять время, значительную сумму денежных средств при оформлении документов, а также более лучший альтернативный вариант.

Для того, чтобы не попасть на мошеннические действия продавца, рекомендуется при помощи адвоката проверить «чистоту» данного объекта продажи с юридической стороны.

Источник: https://liblbt.ru/prodazha/svobodnaya-prodazha-kvartiry-chto-eto-znachit.html

Сокращения в объявлениях о продаже недвижимости

Свободная продажа квартиры что это

2/12П — квартира находится на втором этаже 12-этажного панельного дома.

Пример: двухкомнатная квартира в двух минутах от метро, 2/12П, комнаты изолированные.

Альтернатива — обмен (путем продажи) одной квартиры на другую, когда в сделке участвуют не два, а три, пять и более объектов недвижимости.

Пример: продается двушка, две спальни, балкон, альтернатива.

Альтернатива простая — то же самое, что альтернатива, просто в сделке участвует минимальное количество объектов, обычно два. Если второй участник сделки уже найден, то могут писать, что альтернатива подобрана.

Пример: квартира в новом доме. Первый собственник, простая альтернатива (подобрана).

Альтернативная сделка: как это работает?

Панель? Монолит? Кирпич?

В собственности более трех лет — по закону, если квартира была в собственности продавца менее трех лет, он обязан будет при ее продаже заплатить налог государству. (Этот срок может продлиться до пяти лет).

Исключение составляют только квартиры дешевле 1 млн рублей. Поэтому многие продавцы прибегали к уловкам и просили покупателя в договоре указывать заниженную стоимость жилья.

Покупатель должен помнить, чем выше стоимость приобретенной недвижимости, тем больше денег он сможет вернуть за нее в виде вычета.

Пример:свободная продажа. Более 3 лет в собств. (полная стоимость в договоре).

Квартира 42/28/5 кв. м — цифры обозначают общую площадь квартиры 42 кв. метра (помимо комнат, сюда входят коридор, кухня, кладовка, санузел), жилая площадь квартиры 28 кв. метров (это площадь комнат) и площадь кухни 5 кв. метров.

Пример: продается уютная 2-ком. квартира на 2 эт./5 эт. дома 42/28/5 кв. м.

Квартира 5/5 — квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного дома.

Пример: продается четырехкомнатная квартира, 5/5, с/у раздельный.

Ком. изол. — комнаты изолированы, ни одна из комнат не является проходной.

Пример: 77,5/22+16+14/11, ком. изол, с/у разд., лоджия, до метро 5 мин. пешком, хорошая инфраструктура.

Линейка — это название планировки жилья. Все комнаты в такой квартире расположены одна за другой, в линейку, и все окна комнат выходят на одну сторону.

Пример: продается «двушка», линейка, высокие потолки.

7 признаков хорошей планировки: мифы и реальность

Идеальное объявление о продаже квартиры

М/м — машиноместо.

Пример: во дворе имеются два м/м. Это означает, что за этой квартирой закреплены два места на парковке у дома.

Муниципальный ремонт — обычно это пишут, если владельцы получили квартиру от государства как очередники или по программе переселения из аварийного жилья.

В квартире установлены стеклопакеты, межкомнатные и входные двери, покрашены потолки, на стенах есть обои, на полу — линолеум или ламинат, установлены ванна, унитаз, раковина, плита.

Суть в том, что при ремонте используются дешевые отделочные материалы, без изысков.\

Пример: дом 2006 года, домофон, чистый подъезд, тамбур на 4 квартиры, муниципальный ремонт, стеклопакеты.

Прямая продажа (или свободная продажа, или чистая продажа) — собственник не заинтересован в альтернативной сделке, а хочет продать квартиру и получить деньги.

Пример: 3-комн. квартира, более 3 лет в собственности, взрослый собственник, прямая продажа, хорошее состояние, окна во двор, чистый подъезд, спокойные соседи.

Распашонка — квартира с несколькими комнатами, обычно трехкомнатная. Планировка напоминает детскую распашонку: из центральной гостиной двери направо и налево ведут в две остальные комнаты. Если речь идет о «двушке», то двери, ведущие в комнаты, расположены в коридоре друг напротив друга. Поэтому окна двух комнат выходят на разные стороны, во двор и на улицу.

Пример: до метро 5 мин. пешком. Чистая, уютная квартира распашонка (окна на разные стороны). Хорошие соседи.

СУС или С/У— санузел.

Пример: продается квартира с двумя спальными комнатами, СУС в плитке, стеклопакеты, пол — ламинат. Это означает, что в ванной комнате и туалете стены и пол облицованы плиткой.

С/у разд. – раздельный санузел.

Прмиер: комнаты смежные 22+25 квадратные, пол паркет, кухня 12 м, просторная прихожая, кладовка 5 м, с\у разд., окна на две стороны.

Физически свободна — квартира, которая в буквальном смысле свободна, в ней никто не проживает.

Пример: оставляют холодильник, стиральную машину. Окна выходят во двор. Физическое освобождение ― свободна.

Юридически свободна — квартира, в которой никто не прописан.

Пример: продается 5-комнатная квартира, собственность более 3 лет, 1 собственник, юридически свободна.

triocean – Fotolia

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sokrascheniya_v_obyavleniyah_o_prodazhe_nedvizhimosti/1985

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.