Требования к постройке дома на участке

Содержание

Правила и нормы расположения строений на участке

Требования к постройке дома на участке

Прежде чем приступать к строительству дома на новом участке, каждому хозяину стоит ознакомиться с нормативными требованиями. Сюда входят природоохранные нормы, а также строительная, противопожарная, санитарная и другая документация. В этой статье речь пойдет о том, как разрешено и запрещено размещать сруб дома, бани и другие деревянные постройки на участке.

Как только вы получили права на пользование земельным участком, начинается планирование его структуры. Будущий дом должен быть не только удобным для проживания, но и безопасным для вас и соседей, не создавать препятствия для передвижения людей и транспорта, негативно не влиять на флору и фауну местности.

С чего начать разметку участка?

В Градостроительном кодексе РФ есть такое определение как “красная линия”. Это линия застройки, которая определяет границы вашего земельного участка и отделяет его от соседей и зон общего пользования. Черта хоть и является условной, но соблюдать её нужно с точностью до сантиметра. К примеру, если вы поставили ворота на самой линии, то открываться они должны исключительно вовнутрь.

Красная линия может быть проектной или существующей. Проектная не имеет юридической силы и говорит скорее о ваших намерениях, в то время как существующая уже согласована и вступает в силу. После того, как в плане участка размечены границы, можно думать о расположении сруба дома, бани и других деревянных построек.

Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?

Расположение построек на участке регламентируют СП 30−102−99. Согласно указанной там информации, расстояние до красной линии должно быть:

  • не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов)
  • не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственной постройки.

Посмотреть красные линии можно в любом документе, содержащем схематическое расположение местности. Например:

  • генеральный план;
  • проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
  • проект межевания;
  • кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росеестре или Администрации района. Также, существует онлайн версия кадастровой карты на сайте Росеестра. 

Под определение хозяйственной постройки попадает баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также места для хранения инвентаря и содержания животных.

Также в Своде правил существует такое понятие как межа. Это расстояние между границами соседних участков, визуально выглядит как узкая тропинка вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от неё до объектов на участке должно быть:

  • для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
  • для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
  • для теплицы (если используете органические удобрения) не менее 4 метров;
  • для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что по правилам, скат крыши обязательно должен располагаться на вашем участке.

Отдельно стоит упомянуть и деревья, ведь для их размещения тоже есть правила:

  • для высоких деревьев не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа или закрывать его окна, а также мешать проходу/проезду в зоне общего пользования;
  • для средних деревьев не менее 2 метров;
  • для кустов не менее 1 метра.

Как правильно замерить расстояние?

Споры в соблюдении СНиП могут возникнуть, если вы не умеете верно замерять расстояние. На первый взгляд всё интуитивно понятно и элементарно, но даже здесь есть свои тонкости.

Например, если у дома или бани нет выпуклых декоративных элементов, выступающих более чем на полметра, то расстояние измеряют от стены, либо цоколя.

Между деревьями и кустарниками за исходную точку берут центр ствола.

Таким образом, если вы посадили дерево, согласно СНиП, а в последующем оно разрослось и перешло на другой участок, то на юридическом уровне сосед не сможет предъявить вам претензию.

Санитарные нормы при планировке земельного участка

В СНиПе 30-02-97 вы найдете исчерпывающую информацию о правилах размещения построек, согласно санитарным нормам. Этому пункту стоит уделить большое внимание, так как он создан для сохранения здоровья всех жителей. Мы перечислим лишь основные требования к расстояниям между деревянными постройками:

  • Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
  • Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 8 метрах от бани и душа;
  • Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.

Следите за тем, чтобы нормы соблюдались по отношению к соседним прилегающим домам.

Где посмотреть другие нормы размещения?

Не только расположение домов и бань регламентируется правилами. Подробное устройство остальных объектов участка можно узнать из следующих документов:

  • СНиП 2.04.02-84 (водоснабжение и водоотведение);

Источник: https://Izba.spb.ru/articles/pravila-raspolozheniya-stroenij-na-uchastke/

Как правильно расположить дом на участке. Требования СНиП, советы ландшафтного дизайнера

Требования к постройке дома на участке

Решение построить дом – одно из самых важных в жизни. Покупая участок, люди думают о том, как на нем будет расположен дом. Постройка должна быть красивой и функциональной.

Но немногие задумываются о том, что существует определенный перечень требований, согласно которому можно разместить дом на участке. Также существует секреты, благодаря которым купленный участок может быть максимально полезно использован.

Комплексный взгляд на дизайн и допуски позволит сполна насладиться собственным домом.

Постройка дома – вопрос ответственный, к которому нужно подойти со всей серьезностью

Специалисты отрасли рекомендуют сделать генеральный план участка еще до начала строительных работ. Это упростит задачу и позволит выявить огрехи на начальной стадии строительства. Важно грамотно сгруппировать объекты на участке, а также соблюсти все строительные нормы СНиП.

Требования СНиП 30-02-97 к размещению дома на участке

Место для дома нужно начинать искать после изучения требований нормативов строительства. По СНиП 30–02–97 расстояние от жилого здания до красной линии застройки улицы должно составлять не менее пяти метров, от красной линии проезда — три метра. Красная линия может располагаться на разном расстоянии относительно границы участка.

Чтобы разобраться, где проходит красная линия, нужно обратиться к кадастровому плану, генеральному плану застройки района или к плану межевания. При отсутствии красной линии на всех просмотренных документах, нужно делать информационный запрос в архитектурный отдел райадминистрации.

По нормам строительства в России постройка возведена с нарушением.

До ограждения должно быть не менее двух метровДизайнерские решения нужно вписывать в существующие нормы и стандарты строительства

Построить дом на краю участка можно в том случае, если позволяет расстояние от проезда до забора.

Хорошо такая ситуация вписывается в маленький участок, на котором можно расположить гараж в качестве первого этажа. Устройство проезда будет совмещено с заездом в гараж, а драгоценные метры земли будут сохранены для более рационального использования.

Следует помнить, что по нормам расстояние между домом и забором соседнего участка должно быть более трех метров. Если у Вас на территории намечаются хозяйственные постройки, то из можно возвести на расстоянии одного метра от забора.

Дом расположен в глубине участка, и дорога в гараж занимает слишком много местаРельеф играет первостепенную роль при выборе участка

Изучаем рельеф земельного участка

Если соседние участки и красная линия расположены удачно, стоит приступить к рассмотрению рельефа. Вариантов посадки дома может быть бесконечное множество. Для ориентации нужно просмотреть карты местности – онлайн или бумажные варианты. Здесь важно отметить, куда идет уклон на территории.

Участок около водостока

Водосток – это линия, по которой поверхностные воды текут к близлежащему водоему. На участке дом нужно расположить таким образом, чтобы стекающая вода не напирала на фундамент. Это может быть самая высокая точка.

Современные технологии позволяют стоить дома под уклоном

Но если участок поменять нет возможность, придется подстраиваться под существующий рельеф и позаботиться серьезной гидроизоляции. Бывает, что участок вытянут вдоль линии водостока. В любом случае, новейшие инженерные сооружения помогут избежать проблемы и ловко выйти из сложившейся ситуации.

В такой местности, возможно, стоит отказаться от подвальных помещений. Затраты на гидроизоляцию и борьбу с подтоплениями, и, как следствие, грибком и плесенью, придется решать годами. Поэтому мудрым решением будет посоветоваться с инженерами и архитектора, которые будут вести строительство.

При постройке дома нужно учитывать линию водостока. Если грамотно проложить инженерные коммуникации, может выйти вполне приличный проектДом на краю обрыва можно закрепить свайным фундаментом

Участок на склоне

Будучи владельцем участка на склоне придется позаботиться о должном водоотводе. Необходимо грамотно подобрать нулевую отметку здания, чтобы не получилось, что дождевая вода после ливня льется по проезду прямиком к Вам в гараж. В таких случаях эффективными оказываются мероприятия по водоотведению в виде ливневой канализации, насосов, лотков.

Еще до начала строительства можно позаботиться об этом вопросе, и рассчитать отметку посадки здания таким образом, чтобы вода не попадала в гараж. С минимальным уклоном можно регулировать потоки воды, избегая серьезных неприятностей.

Совместный труд ландшафтного дизайнера и архитектора позволяет вписать дом в имеющийся рельефОбустройство дома на склоне может повлечь применение цоколя разной высотыНа ровном участке важно уметь правильно выставить отметку дома

Ровный участок

На ровном участке тоже можно наделать проблем, если выставить отметку дома слишком высоко. Сильно большой запас совершенно не нужен. Иначе получится дом на возвышенности, что повлечет за собой дополнительные статьи расходов на засыпку грунта, выравнивание поверхности участка или же сооружение откосов и подпорных стенок. Хотя всего этого можно избежать при помощи правильной планировки.

Дом на ровной террасе уютно вписался в ландшафт

Решить проблемы, связанные с посадкой дома на рельефе, поможет решить топографическая съемка. В ходе съемки можно видеть план местности с указанием высотных отметок по границам владения, возле въездов и на всех неровностях рельефа.

Через высотные отметки проводятся горизонтальные линии. По ним инженер собирает общую картину обо всех проблемных местах на участке.

Вместе с ландшафтным архитектором или инженером по генеральным планам он может рекомендовать оптимальное решение относительно высотных отметок для строительства дома.

Специалисты советуют всегда делать топографическую съемку местности не зависимо от того, ровный у Вас участок или с перепадами рельефа. Практически всегда, когда участок ровный, владельцы земли отказываются от топографии из-за ее достаточно высокой стоимости.

Фасад здания в доме у гостеприимных хозяевКруговое движение придает торжественный вид всему владениюУютная входная группа для любителей уединенной жизни

Определяемся с главным фасадом

Выбор главного фасада зависит от образа жизни владельцев будущего дома.

Хозяева часто принимают гостей

Если Вы очень гостеприимный человек и гости у Вас бывают часто, главным фасадом нужно делать тот, который обращен лицом к калитке. Парадный вход может быть оформлен колонами, лестничным пролетом, верандой с большими окнами и оригинальной отделкой. Важно, чтобы дом был посажен вглубь участка. Так гости могут любоваться фасадом здания, а не видеть только одну крышу, упершись в забор.

При такой планировке участка важно определиться, где будут поставлены ворота и калитка. При их открытии входная группа дома должна быть видна с первого взгляда, а не теряться в декоративных элементах.

Хозяева ценят уединение

Любители уединенной жизни могут позволить себе развернуть главный фасад дома вглубь сада. Так вид из крыльца будет направлен на свой двор. Проходящие мимо люди не будут заглядываться на крыльцо, и обстановка будет более приватной. При таком расположении дома саму постройку можно подвинуть ближе к границе участка. Свободное место можно применить под стоянку для автомобилей.

Любители приватной жизни часто выбирают стиль минимализмОрганизация пространства внутреннего дворикаТенистая веранда для южных широтВид из окна создает впечатление об интерьере

Осуществляем сверку с компасом

Итак, место под застройку выбрано. С главной фасадной стороной определились, нормы размещения на участке соблюли. Теперь важно продумать, на какие стороны света будут выходить окна комнат.

Солнечная или тенистая веранда

Веранда, залитая солнечным светом, это ли не мечта каждого владельца частного дома? Если жить в средних широтах, то эта ситуация имеет место быть. Однако в южных регионах владельцы домов предпочитают размещать веранду с тенистой стороны. Какой бы вариант Вам не приглянулся, стоит помнить о самом главном: вид с веранды должен быть впечатляющим.

Предпочтительный вид из окон

Вид из окон делает интерьер красивее. Об этом не стоит забывать. Почему-то многие вспоминают об этом в последнюю очередь. Впечатление об интерьере создается на фоне того, что видно из окна. Выбирая проект дома, обязательно представьте, как он впишется в Ваш участок.

Обычно самый красивый вид бывает из окон гостиной или кухни. Отдыхая на диване, приятно видеть цветущие деревья сада за окном, а из кухонного окна открывается прекрасный обзор двора, где играют дети. Окна технических помещений не представляют собой особой эстетической ценности, поэтому они могут выходить в любую сторону двора.

Располагая спальню хозяев на плане дома, обязательно выясните, что было бы предпочтительнее: просыпаться на рассвете с восходом солнца или любоваться последними лучами уходящего дня. Такая мелочь позволит сделать жилище более уютным .

Потрясающий вид из окон можно просчитать до начала стройкиДекоративное оформление участка позволит рассматривать его, сидя на верандеДекоративный фасад приятно видеть из сада

Куда будет падать тень от дома

Планируя проект дома, стоит вычислить, где будет самое тенистое место на участке. Если в Вашем воображении поселилась идеальная картинка с розами на участке, но на самом деле на клумбу будет падать тень, ничего толкового из этого не выйдет.

Желание совместить все требования к помещениям дома может привести к его необычной формеНа генеральном плане обозначаем все здания, элементы, растения

План участка

До того, как затеять стройку, нужно согласовать взаимное расположение зданий на участке. Часто встречается ситуация, когда участок куплен, а средств на постройку дома мечты пока нет, вот и начинается – то гостевой домик, то летняя кухня. Пока в них пожить.

А как появляется возможность затеять большое строительство, то выходит, что для гармоничного расположения построек мало места. Из ниоткуда вырастают гараж, мастерская, вольер для собаки. И все это хаотично и не организовано.

А как же место для любимых цветов? Чтобы Вас не постигло разочарование, начинайте стройку с планировки участка.

Удачно вписанный в ландшафт дом будет всегда радовать своих владельцев

Располагать постройки на участке нужно «раз и навсегда». Даже если средств сразу не хватает на полномасштабное строительство, все равно мечтайте по полной: с желаемым количеством автомобилей и домашних животных.

Для этого ознакомьтесь с тем, что есть на строительном рынке. Пусть все многообразие форм впишется на плане участка. При таком подходе Вы сами себя не обманете. И гостевой домик не займет самое лучшее место вместо основного дома.

Лучше не задействовать место вовсе и посеять газон, чем занять его чем-то не таким уж важным.

Получить красивый вид можно при помощи панорамных окон

Участок куплен, и за владельцем остается право принять окончательное решение: выравнивать ли сложный рельеф, строить дом «на глаз» и всю жизнь устранять последствия, или заказать индивидуальный проект специалистам, которые впишут дом в существующий рельеф.

От правильного расположения дома на участке напрямую зависит его функциональность и долговечность

Может показаться, что приглашать архитектора очень затратно. Но грамотный подход позволит просчитать все риски и минимизировать их в ходе строительства. Профессиональный подход поможет избежать многих проблем в будущем.

Источник: https://housejournal.ru/kak-pravilno-raspolozhit-dom-na-uchastke-trebovaniya-snip-sovety-landshaftnogo-dizajnera/

Описание всех норм для строительства частных домов от соседей

Требования к постройке дома на участке

Построить дом на собственном участке довольно смелое решение. При этом следует соблюдать нормы строительства частного дома по расстоянию к чужому участку, также высота забора должна соответствовать этажности запланированного дома.

Что нужно знать до начала строительства дома? Прежде всего, что понадобиться соблюдать строительные правила и нормы. Для длительной и безопасной эксплуатации необходимы СНиПы как для вашего, так и для соседского дома. Соблюдение норм обеспечит пожарную безопасность и комфорт.

Строительство дома и планирование земельного участка

Документы должны быть правильно составлены и на руках должно быть свидетельство о праве собственности на земельный участок. С обозначения границ начинается планировка — разделение забором. В основе строительных норм лежит планирование по нормам пожарной безопасности. На прилежащий участок в 1 метр нельзя направлять сток крыши дождевой воды.

Подача воды производится автономно или централизованно. От автономных систем происходит отопление (печи, котлы). Компостную яму следует установить, если отсутствует канализация. Газоснабжение производится от резервуарных источников, газовых сетей или от газобаллонных установок.

После завершения всех работ следует оформить документы на недвижимое имущество.

Расстояние между домами и другими объектами

Для обеспечения пожарной безопасности расположение построек относительно друг друга регулируется СНиПом. В нём указаны правила планировки и нормы при застройке. Дистанция, которая требуется при создании самого проекта, вот на что нужно заострить своё внимание. Она гарант пожарной безопасности, поскольку при возгорании с одной постройки на другую огонь быстро перекидывается.

Минимальные противопожарные расстояния при строительстве дома:

  1. негорючие материалы (кирпич, бетон) — 6 метров
  2. горючие материалы (металл с деревянными стропилами) — 8 метров
  3. древесина — 15 метров

Если планировка дома рассчитана на 2 хозяев, то расстояние измеряется по одной линии между постройками.

Если вдруг Вы еще не знали, то советуем прочитать статью о главных изменениях закона РФ «О недрах» в последней редакции.

Расстояние до забора

  • расстояние между соседским участком и домом — 3 метра
  • сарай для птицы, скота, животных — 4м
  • душ, бани, туалет — 3м
  • гараж — 1 метр
  • теплицы — 4 метра

Требования и порядок к забору

  1. Забор не должен превышать высоту в 1,5 м между земельными участками.
  2. Чтобы избежать затенения, он не должен быть сплошным.
  3. Выше 2 м забор должен быть согласован с архитектурной службой.
  4. Согласования требует абсолютно любая изгородь выше 1 метра, если она проходит вдоль шоссе.

Виды ограждений земельного участка

  • щитовые — доски располагаются горизонтально либо вертикально (сосна или ель наилучшая древесина)
  • штакетник — к брусьям крепятся планки (вертикальные), по высоте могут быть различные
  • шпалеры — деревянные рейки, соединённые в ромбовидные или квадратные ячейки
  • частокол — непрочен сам по себе

Нормы расположения дома на земельном участке

Перед началом постройки коттеджа или дома нужно изучить строительные нормы. Это нужно для того, чтобы избежать неприятных последствий. Если не будут соблюдены нормативы то, скорее всего, строение придётся сносить.

Изучение документации

  • нормативы размещения на земельном участке дома (СП 30−102−99 для индивидуального и малоэтажного строительства; СНиП 30−02−96 для возведения дачных и содовых построек; СНиП 21−01−97 пожарная безопасность)
  • составить учитывающий нормы генеральный план
  • получение топографического снимка — на нём изображены постройки и соседние жилые дома

Предусмотренные застройками участка нормы индивидуального жилища

СНиПы разработаны для того, чтобы постройки были максимально комфортны и безопасны. В СНиП 30−102−99 прописаны нормативы для малоэтажной ИЖС застройки.

Кроме дома, на подобном участке, могут быть хозяйственные постройки, многолетние насаждения, подземные коммуникации. Такие объекты регламентируются противопожарными и санитарными нормами. Учитывают взаимное расположение и расстояние объектов.

Чтобы в будущем не было неприятностей при обустройстве и строении участка, необходимо соблюдать нормы ИЖС.

«Красная линия» — этот термин означает черту, отделяющую места общего пользования от площади застройки (дороги, магистрали, проезды).

Получение разрешения на строительство дома

  1. Приобретение жилого земельного участка
  2. Получение свидетельства на право собственности
  3. Топосъемка
  4. Получение ситуационного плана
  5. Получение кадастрового плана
  6. Приобретение чертежей
  7. Заказ генерального плана
  8. Направление на согласование генерального плана

Правила, которые нужно соблюдать при строительстве на земельном участке под ИЖС

ИЖС под собой подразумевает строительство малоэтажных строений, предназначенных не только для строений, но и для хранения продуктов и материалов, разведения скота.

Правила

  • удобное расположение близко к проезду
  • проведённые и рабочие коммуникации
  • развитая в районе инфраструктура

Плодородная почва, развитость района и отдалённость от промышленной зоны являются важным для строительства условием.

При соблюдении правил начало строительства может начаться при условии:

  1. Разрешение получено на возведение здания и есть соответствующая документация
  2. Проверены не один раз документы, среди которых, есть план с границами участков

На территории земельного участка возможны и другие строения:

  • сараи
  • биотуалеты
  • компостные ямы

Нормы площадей строящегося дома для участка под ИЖС

  1. Жилая общая комната — более 12 кв. м.
  2. Спальня — каждая более 8 кв. м.
  3. Кухня — от 6 кв. м.
  4. Прихожая — от 1,8 кв. м.
  5. Туалет — более 1 кв. м.
  6. Высота потолков — 2,5 м и более
  7. Ширина лестниц — от 0,9 м

Главные правила СНиП при строительстве дома в частном секторе

Для уточнения места строительства дома нужно обратиться за помощью в органы власти (администрация). Там можно узнать все нормы для строительства по индивидуальному запросу. Нельзя строить слишком близко или вплотную, между участками должен быть определённый отступ. Закон о расположении на частном участке зданий отсутствует.

Существуют правила застройки для садового товарищества. В них указано расстояние от дома до других участков и прочее. Вы будете рисковать собственной безопасностью, если не будете соблюдать правила. Также на вас могут подать иск в суд и могут обязать выплатить штраф и поменять расположение дома.

Чтобы этого инцидента избежать, стоит узнать, сколько именно должно быть метров от постройки до других домов.

Чем грозит невыполнение норм СНиП при строительстве дома

Потребуется исправить санитарные нормы, урегулировать все вопросы, возникшие с соседями и заверить письменное согласие. Кодексом об Административных правонарушений определены наказания за несоблюдение норм размещения строений. Суммы штрафов огромные.

Основные правила строительства индивидуального жилого дома по СНиП

Следует разобраться в документах на земельный участок и обозначить границы с соседними землями. Коттедж должен быть расположен не ближе 3 м от улиц и 5 м от дорог.

Хозяйственные постройки должны располагаться подальше от улицы, в глубине участка. Расстояние не менее 4 м от построек.

Отдельно измеряется расстояние от хозяйственных построек и дома до соседнего участка (не менее 3 м). Удалённость леса до дома не менее 15 м.

Регламент строительства дома на земельном участке ИЖС

Индивидуальное строительство — это площадь жилой земли, которая предоставлена для приобретения с целью:

  • выращивания ягод, плодовых и сельскохозяйственных культур
  • отдыха
  • постройки

Статус дома от земельной площади:

  • коттедж, садовый домик
  • дачный домик
  • индивидуальный дом

Нужно соблюдать правила строительства для правильного и эффективного зонирования собственной земельной площади. Необходимо грамотно разделить участки на зоны для возведения на них застройки объектов.

Разделение на типы:

  • садово-огородная зона — огород, парник, сад, теплицы, кустарники
  • приусадебная зона — летняя кухня, гараж, баня, погреб, душ, туалет, мастерская, колодец
  • зона отдыха — бассейн, детская площадка, беседка, навесы, клумбы
  • жилая зона — гостевая

Санитарные нормы при строительстве жилого дома:

  • от хозяйственных построек — 50 метров
  • от мусоросборника — 15 метров
  • от колодца — 8 метров
  • от септика — 3 метра

Показатели при строительстве частного дома от соседей

Для противопожарной безопасности расстояние дома на примыкающих участках должно быть не менее 6 (кирпич) -15 (древесина) м. Вокруг участка ставится забор, указанный в проекте.

Для разведения животных должны иметься специальные сооружения. Расстояние от построек до деревьев 5 метров. Ближе 4 метров к электросетям и подземным коммуникациям 1,5 м не могут находиться.

Для кустарников от зданий 1,5 м и до выделенных границ участка 1 метр.

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Источник: https://domovik.guru/zakon/normy-stroitelstva-chastnogo-doma-ot-sosedej.html

Нормы и правила расположения жилых строений и хозяйственных построек на участках

Требования к постройке дома на участке

Задумывая строительство жилых или хозяйственных строений в ИЖС и садовых товариществах, нужно ознакомиться с требованиями нормативной документации: строительной, природоохранной, санитарной и противопожарной, регламентирующей расположение объектов капитального строительства относительно друг друга, соседей, водных источников и так далее.

После получения права пользования землёй и правом застройки, начинается планирование структуры участка. Строительство жилищно-хозяйственных построек ведётся для продолжительной эксплуатации и должно обеспечивать:

  • узаконивание строения;
  • безопасность проживания;
  • удобство проживания;
  • безопасность и удобство проживания соседей;
  • беспрепятственное перемещение людей и транспорта по местам общего пользования;
  • отсутствие негативного влияния на водные источники, флору и фауну района.

Поэтому планировка участка и взаимное расположение его элементов должна быть заранее продуманной и соответствовать нормам и правилам.

Строительные нормы, регламентирующие расположение построек

При частной застройке нужно помнить о «красной линии» (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) — границе между вашим участком и зонами общего пользования, а также чужими частными землевладениями.

Границу с улицей при установке забора нужно соблюдать буквально. Если забор расположен почти на красной линии, то калитка и ворота могут открываться только вовнутрь.

Створки не должны пересекать этой условной черты, создавая возможные неудобства прохожим, велосипедистам, водителям.

Основным нормативным документом, определяющим минимальные расстояния до различных хозяйственных и природных объектов, являются обязательные (не рекомендательные) для исполнения СНиП 30–02–97. Согласно им расстояния до красной линии согласно п. 6.6 не должны быть менее:

  • жилого дома — 5 м от улицы и 3 м от проезда (улица имеет имя, проезд — нет);
  • хозяйственных построек — 5 м и от улицы и от проезда.

Забор является границей вашего участка, но это не значит, что во внутреннем пространстве вы можете размещать строения и посадки без ограничений.

Кроны деревьев не должны перекрывать тротуары и излишне нависать над соседним участком, звуки и запахи жилых и хозяйственных строений не должны мешать прохожим и соседям.

Расстояния до забора между участками могут быть изменены по договоренности с соседями, заверенной нотариусом.

Минимальные нормируемые расстояния от межи между участками до объектов (п. 6.7):

  • жилая постройка — 3,0 м;
  • птичник, хлев, свинарник и т.д. — 4,0 м;
  • теплица с подкормкой органическими удобрениями — 4,0 м;
  • гараж, сарай — 1,0 м (но сток воды с крыши, по п. 7,5, не может быть организован на соседний участок — скат крыши ориентируют на свой участок);
  • баня, сауна, душ, туалет — 2,5 м (подробнее в разделе «Санитарные требования»);
  • высокие деревья — 4,0 м;
  • деревья среднерослые — 2,0 м;
  • кусты — 1,0 м.

Расстояния от строений замеряют от цоколя или стены, если нет декоративных элементов, которые выступают далее, чем на 500 мм. Расстояние между зелёными насаждениями и оградой измеряется до условного центра ствола. Обильно разросшаяся крона дерева, при правильной посадке, не может служить причиной претензии от соседей.

Планируя участок, учитывайте, что согласно п. 6.13 совместная площадь сооружений (дом, хозпостройки, беседка, гараж), площадок и дорожек не может занимать более 30% всего участка. Остальное пространство — зелёная зона, замостить весь двор — нельзя.

Внимание! Постоянный забор можно устанавливать только после внесения границ вашего участка в кадастровый план. На период узаконивания роль ограды может исполнить натянутая на столбы сетка-рабица. Высота постоянного ограждения не должна превышать 1,5 м, чтобы не затенять участок соседей.

Предельно допустимые параметры застройки участков жилой территории для малоэтажного индивидуального строительства

Коэффициент застройки (Кз) — отношение площади, занятой под здания и сооружения, к площади участка.

Коэффициент плотности застройки (Кпз) — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.

Тип застройкиРазмер земельного участка, м2Площадь жилого дома, м2 общей площадиКоэффициент застройки КзКоэффициент плотности застройки, Кпз
А1200 и более4800,20,4
10004000,20,4
800320 (480)*0,2 (0,3)*0,4 (0,6)*
Б6003600,30,6
5003000,30,6
4002400,30,6
3002400,40,8
В2001600,40,8
1001000,51,0

А — Усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 1000–1200 м2 и более с развитой хозяйственной частью.

Б — застройка городского коттеджного типа с размером участка от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2–4 квартирные сблокированные дома с участками 300–400 м2 с минимальной хозяйственной частью).

В — многоквартирная застройка блокированного типа с размером участков 100–300 м2.

* В скобках — допустимые параметры для коттеджной застройки.

Примечание:

1. При размерах земельных участков свыше 1200 м2 площадь жилого дома не нормируется при Кз ≤ 0,2 и Кпз ≤ 0,4.

2. При раз мерах приквартирных земельных участков менее 100 м2 плотность настройки (Кпз) не должна превышать 1,2. При этом Кз не нормируется при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Санитарные требования к планировке участка

Санитарным нормам при планировке участка нужно уделить особое внимание, ведь они направлены на сохранение здоровья людей. В СНиП 30–02–97 даны минимальные расстояния, которые должны быть выдержаны между постройками из санитарных соображений (п. 6.8).

  • дом и погреб — более 12,0 м от туалета, птичника, жилья мелкого скота;
  • дом и погреб — более 8,0 м от душа, сауны, бани;
  • колодец — более 8,0 м от туалета, компостной кучи, септика.

При планировании строительства следите, чтобы эти расстояния соблюдались и по отношению к строениям на прилегающих участках.

Если помещение для птиц, коз, поросят имеет общую стену с жилым домом, вход в него должен быть изолированным, на расстоянии не меньше 7,0 м от входной двери в дом (п. 6.9). До смежного участка расстояние от такого блока должно составлять:

  • от дома — не меньше 3,0 м;
  • от помещения с животными — не меньше 4,0 м.

При примыкающих к дому гаражах, расстояние до межусадебной межи составляет (п. 6.9):

  • от дома — больше 3,0 м;
  • от гаража — больше 1,0 м.

Источник: https://www.rmnt.ru/story/house/normy-ipravila-raspolozhenija-zhilyx-stroeniy-ixozjaystvennyx-postroek.1233281/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.