Узнать о обременении недвижимости

Проверить квартиру

Узнать о обременении недвижимости

Совершая сделку с недвижимостью (покупка, продажа, дарение) нужно проверить квартиру на обременение, залог и другие виды ограничений. Сделать это можно в течение нескольких часов, не выходя из дома. Вся информация о зарегистрированном в РФ имуществе хранится в базе Росреестра.

Обременение недвижимости – это право третьего лица использовать объект по своему усмотрению, что ведет к ограничению прав владельца квартиры.

Выяснить, снято ли с объекта обременение, можно онлайн. Для этого на сервисе Государственного регистратора нужно ввести адрес или кадастровый номер недвижимости и заказать выписку ЕГРН. Документ содержит следующую информацию:

  • Описание объекта (адрес, площадь);
  • Информация из кадастра;
  • Сведения о собственниках;
  • Данные о залогах, обременениях, арестах, ограничениях.

Процедура проверки квартиры заключается в изучении документов на имущество, объекта и персональных данных владельца, которые хранятся в официальных базах. Для начала необходимо выяснить, имеет ли право продавец распоряжаться недвижимостью. Для этого нужно сверить его паспортные данные со сведениями из кадастра.

Проверить, находится ли квартира в залоге, можно по базе Федеральной нотариальной палаты. В выписке из ЕГРН в графе “Особые отметки” можно увидеть, наложен ли на жилье арест или другие ограничения.

Заказать выписку ЕГРН можно онлайн на портале EGRNka.ru. Документ заверяется ЭЦП сотрудника Росреестра и имеет одинаковую с бумажным экземпляром юридическую силу.

Найти объект

Зачем нужно проверять обременения и ограничения

Перед заключением договора купли-продажи важно проверить объект на юридическую чистоту. Росреестр содержит информацию об арестах, которые были наложены на недвижимость судом, залоге, ипотеке. Эти виды ограничений делают невозможным совершение сделки, потому что новый собственник не сможет в полной мере распоряжаться имуществом.

В подавляющем большинстве случаев наличие ограничений на недвижимости делает проведение юридических операций с ней невозможным. Если покупатель готов взять ответственность за них на себя, он имеет право купить жилье с ними и погасить их самостоятельно.

Виды обременений, накладываемых на квартиры

Обременения недвижимости бывают следующих видов:

  • Ипотека – квартира, для покупки которой использовались денежные средства банка, до полной выплаты кредита остается в залоге у кредитора. Это вид ограничений не является препятствием для проведения юридических сделок с имуществом;
  • Арест – с жилплощадью, арестованной по решению суда, нельзя совершать никаких имущественных операций (покупка, продажа, аренда, дарение, передача в наследство). Причина возникновения этого вида ограничения – недвижимость является предметом судебных споров. Например, разбирательства супругов при разводе или наследников при выяснения прав собственности на жилье. Решение о наложении и снятии ареста принимает суд. Эта информация содержится в выписке ЕГРН;
  • Рента – рентное обременение ограничивает права владельца недвижимости в пользу человека, который обязался пожизненно содержать собственника квартиры;
  • Аренда – если квартира сдается в аренду, срок действия которой еще не истек, то квартиросъемщики имеют право занимать жилплощадь до даты, прописанной в договоре. Чтобы снять арендное обременение, нужно расторгнуть сделку с временными жильцами или перезаключить ее на нового собственника. В этом случае покупатель обязуется выполнять обязательства по договору аренды перед квартиросъемщиками;
  • Скрытые обременения – вся информация об ограничениях квартиры отражается в справке из Единого государственного реестра недвижимости. Но некоторые виды ограничений в этот документ не вносятся, например, информация о не выписанных прошлых жильцах, участие материнского капитала во время покупки квартиры предыдущим собственником и задолженность по коммунальным услугам.

С помощью сервиса ЕГРНка можно оформить любой вид выписки из Росреестра. Для этого достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Найти объект

Когда необходима проверка квартиры на залог

При покупке нового жилья нужно тщательно проверить данные об объекте и его продавце. залоговое имущество продается на особых условиях. Покупатель должен удостовериться, что имуществом распоряжается реальный собственник, а не подставное лицо.

Получение официальной выписки из Росреестра – это единственный надежный способ проверить недвижимость на юридическую чистоту. Документ позволит избежать ошибок при заключении договора. В нем отражены актуальные данные о недвижимом имуществе, ограничениях и собственниках.

Инструкция: как проверить

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/

Источник: https://EGRNka.ru/proverit-kvartiru/

Как проверить обременения на квартиру и не остаться без нее по незнанию

Узнать о обременении недвижимости

Заветная квартира, купленная как на первичном, так и на вторичном рынке жилья не должна таить в себе неприятности. Для нового хозяина недвижимости все должно быть прозрачно. Купить квартиру лучше так, чтобы с ней не было неожиданных «сюрпризов». Один из таких «сюрпризов» – это обременение.

Вряд ли кто из покупателей жилья очень сильно желает нести обязательства не связанные с покупкой.

Давайте вкратце попробуем разобраться, что такое обременение и как не купить квартиру с ним.

С целью ограничения распоряжением имуществом в виде  недвижимости, а это может быть квартира, дом, комната, коммерческая недвижимость, может быть наложено ограничение. Такое ограничение и есть – обременение.

В случае наличия обременения, собственник жилья может только пользоваться им, но не вправе им распоряжаться. До тех пор, лицо, по инициативе которого было наложено данное ограничение, не снимет его, собственник жилья по закону не может ни сдать квартиру, ни продать квартиру, ни даже подарить ее.  Его права в данном случае как собственника будут ограничены законодательно.

Если собственнику все удалось продать квартиру, на которой есть обременение, то данное обременение перейдет уже не к лицу, купившему эту недвижимость, а к объекту. Получается что новый собственник «купил» себе еще все эти ограничения.

Самыми распространенными бывают следующие виды обременений:

– Арест квартиры. Причины могут быть в силу наложения ограничений в виду долгов, споров и так далее Судебные органы могут наложить арест из-за развода супругов, долгов за коммунальные услуги, задолженности по кредитам и т.д.

– Залог квартиры. Такое обременение накладывается в случае приобретения квартиры по ипотеке. В данном случае, заключая договор ипотеки, на приобретаемую квартиру накладывается обременение. Такое же ограничение накладывается в случае приобретения квартиры или рассрочке.

– Договор доверительного управления. Такое обременение чаще всего накладывается в интересах опекаемого, когда за ним  присматривает опекун.

– Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой. Такой запрет может накладываться в рамках уголовного дела при мошенничестве, служебном подлоге и т.д.

– В случае заключения рентного договора. Такая мера принимается для защиты лица, от недобросовестных действий  лица, который заботится  о нем. Часто встречающийся вариант – договор пожизненного содержания с иждивением.

– Заключения договора аренды сроком более 1 года. Такое требование к заключению  долгосрочного договора аренды содержится в законе. Такой договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Росреестре.

– Долгосрочный договор аренды или безвозмездного пользования (более чем на 1 год). Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Стоит учитывать, что вышеперечисленные ограничения учитываются Росреестром и исполняются им же. Росреестр вносит в базу ЕГРН такие ограничения, в случае направления в его адрес таких ограничений.

Но есть ситуации, когда такая серьезная государственная структура не может контролировать и учитывать у себя в реестре. К таким ситуациям можно отнести:

– квартира является объектом исторического наследия;

– заключен договор аренды жилья и срок аренды при этом меньше 1 года;

– когда квартирой пользуется кто-то другой, а не сам собственник;
– в случае судебного спора между наследниками;

– в случае продажи общей доли собственности без согласия других владельцев. В данном случае должна действовать норма преимущественной покупки доли в имуществе.

– в  случае продажи квартиры нажитого в браке, без учета права своего супруга, в том числе, если квартира оформлена на одного из них

Особое внимание заслуживает ситуация, когда правом пользования наделено определенное лицо, но сам собственник даже не подозревает о намерениях, проживающих в его собственности, лицах.

На практике же случаются и такие ситуации, что внезапно в приобретенную вами квартиру возвращается лицо из мест отбывания наказаний.

Дальний родственник по факту является не только зарегистрированным в квартире, но и имеет на нее действительно законные права, в случае если жильцы квартиры не стали ее приватизировать.

В случае если квартира не была приватизирована, то такие «жильцы», наделены законными правами проживать в этой недвижимости, до конца своих дней.

Опытные риэлторы и агентства недвижимости  в обязательном порядке рекомендуют проверить наличие обременений.

Кто-то использует свои «методы» получения информации, через знакомых или приятельские отношения, а кто-то использует законные способы через сервис «получение выписок Росреестра онлайн». Воспользовавшись данным сервисом, можно не только законно узнать о наличии обременений, но и узнать собственников любой недвижимости.

ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН РОСРЕЕСТРА ОНЛАЙН

В выписке из ЕГРН будут содержаться не только официальные сведения о том, какие ограничения наложены на квартиру или недвижимость на момент заказа выписки, но и о том, когда и на каком основании, данная квартира стала принадлежать  продавцам.

А вот о том, кто прописан на покупаемых вами квадратных метрах, можно узнать в МФЦ.

В МФЦ же можно получить выписку о тех, кто прописан на покупаемых квадратных метрах.

В случае обращения вами в Росреестр на проведение регистрации сделки, Росреестр в случае  наличия обременений на квартиру откажет вам в проведении сделки.

В связи с развитием рынка ипотеки, очень часто такие записи стали появляться в ЕГРН. Поэтому в случае продажи квартиры после погашения квартиры обязательно проверьте наличие ограничений. Сделать это лучше на второй недели после погашения ипотеки, поскольку записи в ЕГРН могут быть не своевременно внесены и несвоевременно обновляться на сайте Росреестра.

Очень часто в «ловушку событий» можно попасть, просто купив квартиру и не зная о том, что продавец является банкротом.

В случае если в отношении продавца ведется процедура банкротства, все его сделки, в том числе по продаже вам его квартиры могут быть признаны недействительными.

Все сделки, совершенные лицом за последние 3 года до его  банкротства, могут быть признаны судом недействительными. Для покупателя такой недвижимости очень вероятна ситуация когда он останется без квартиры и без денег.

Если на квартиру действительно наложены какие либо ограничения, то не отчаивайтесь. Может быть, их попросту забыли снять. Как с ипотекой!  Поговорите с собственником и выясните все обстоятельства, но не спешите расставаться с деньгами.

Обратите внимание и на стоимость квартиры, если квартира продается значительно ниже аналогичных вариантов на рынке, есть большая вероятность того, что с квартирой что-то не так.  Сделки с такой недвижимостью лучше совершать с большей осторожностью и лучше поручить это дело профессионалам.

Профессионалы, ведущие такие сделки, очень осторожно проводят сделки с обременением и на каждом этапе сделки рекомендуют заказывать выписки из ЕГРН, чтобы обезопасить покупателя.

СТАТЬЯ НА САЙТЕ

====================================================

Источник: https://zen.yandex.com/media/domakvart/kak-proverit-obremeneniia-na-kvartiru-i-ne-ostatsia-bez-nee-po-neznaniiu-5ddd1420416f067d9b4319f9

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.