Виды и формы собственности на недвижимость

Содержание

Виды и формы собственности на недвижимость

Виды и формы собственности на недвижимость

Истории известны следующие типы собственности: общая и частная. В РК в соответствии с гражданским кодексом признаются частная, государственная, смешанная формы собственности:

1.частная собственность выступает как собственность граждан и негосударственных юридических лиц и их объединений;

2.государственная собственность-это такая система отношений, при которой управление и распоряжение объектами собственности осуществляют представители государственной власти.

3.коллективная собственность- это такая система отношений, при которой трудовой коллектив совместно владеет, пользуется и распоряжается средствами и продуктами.

В рамках этих форм могут быть различные виды собственности:

1) Индивидуальная собственность

а) Личная собственность (не приносит дохода, используется в личных целях: дом, мебель, знание)

б) Частная трудовая приносит доход (семья живет своим трудом)

в) Нетрудовая, основанная на наемном труде (обогащение за счет чужого труда)

2) Коллективная собственность

а) Товарищество

б) Кооператив

в) Акционерное общество

г) Совместное производство

3) Государственная собственность

а) Республиканская (состоит из республиканской казны и имущества)

б) Коммунальная (состоит из местной казны и имущества, закрепленного за коммунальными юридическими лицами)

Субъектом республиканской государственной собственности является РК. Субъектом коммунальной государственной собственности является административно-территориальная единица.

Не могут находиться в частной собственности земельные участки: сельхозназначения, обороны, лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий (статья 193 ГК РК).

Формы собственности могут переходить одна в другую и осуществляться разными методами:

-национализация – это переход частной собственности в государственную (земля, транспорт, промышленность);

-приватизация- это передача государственной в частную.

10.Информационная база данных по недвижимости.

Залог успешной оценки бизнеса – качественная информационная база. Информация необходимая для оценки собирается из различных источников.

При этом важно, чтобы она отражала состояние внешней (макроэкономической и микроэкономической) и внутренней среды бизнеса в различные периоды времени.

Характеристики оцениваемого бизнеса на дату оценки являются результатом предыдущего развития, предпосылкой будущего развития и одновременно зависят от положения дел в экономике страны, в отрасли и регионе.

Поскольку стоимость бизнеса является результатом воздействия многочисленных взаимосвязанных факторов, постольку и информация необходимая для ее оценки представляет собой систему взаимосвязанных информационных блоков, среди которых выделяются финансовые результаты деятельности предприятия.

Оценочная информация классифицируется по различным критериям. В зависимости от характеризуемых условий выделяются внешняя и внутренняя информация.

Внешняя информация характеризует условия функционирования предприятия в регионе, отрасли, в стране, на внешнем и внутреннем рынках.

Внутренняя информация описывает само предприятие, дает отчет о его деятельности, организационной структуре, финансовых результатах.

В зависимости от размещения источника выделяется аутсайдерская и инсайдерская информация. Аутсайдерская информация является публичной, доступной широкой публике, открытой, т.к она печатается в средствах массовой информации или в сети интернет.

Источник аутсайдерской информации расположен в не фирмы. Инсайдерская информация, напротив, нигде не публикуется либо содержится во внутренних изданиях, о которых посторонние предприятию люди даже не подозревают, к инсайдерской относится так же и конфиденциальная информация.

Общая информация включает в себя стандартные показатели, характеризующие деятельность любого предприятия, без учета его специфики.

Специфическая или особенная информация, напротив, отражает особенности оцениваемого бизнеса, обусловленные его отраслевой принадлежностью, месторасположением и т.п.

В зависимости от характеризуемых аспектов бизнеса информация подразделяется на финансовую, правовую, управленческую, технико-технологическую, хозяйственно-экономическую.

Все информационные блоки должны быть взаимосвязаны в пространстве и во времени и соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к оценочной информации.

Основными требованиями являются:

1) достоверность;

2) точность;

3) комплексность;

4) полнота.

Процедура сбора информации включает в себя следующие этапы:

1. Направление запроса в компанию с просьбой предоставить требуемую для оценки информацию (в запросе целесообразно применять формы, позволяющие в дальнейшем сгруппировать полученную в определенном формате информацию и провести расчеты).

Например, требуется информация для оценки оборудования.

В этом случае к запросу прилагается таблица для заполнения, в которой указываются следующие столбцы: наименование, дата приобретения, технические характеристики, текущее использование, процент физического износа).

2. Осуществление контакта с основными подразделениями компании, отвечающими за тот или иной блок данных (Техническая служба, Производственная служба, Маркетинговая служба).

3. Формирование рабочей группы из назначенных ответственных за проведение оценки со стороны компании и специалистами оцениваемой компании.

4. Получение необходимой для проведения оценки информации

Источник: https://studopedia.ru/13_151705_vidi-i-formi-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Какие виды собственности на недвижимость существуют в России?

Виды и формы собственности на недвижимость

К недвижимости относятся любые объекты, которые невозможно перемещать с места на место. При приобретении указанного имущества человек или организация реализуют свои права там, где оно находится. К таким объектам относятся жилые помещения (квартиры, комнаты, дома) и земельные участки. У каждого из них обязательно есть точный адрес, по которому его можно разыскать.

Во времена Советского Союза существовала только одна форма собственности – государственная, а государство передавало имущество гражданам на правах пользователей для проживания или ведения хозяйства.

После перестройки отношение к недвижимости в РФ изменилось. Появилась потребность в частной собственности, так как она является одним из главных атрибутов рыночной экономики.

Так, в России появилась приватизация – добровольная безвозмездная передача имущества от государства к гражданам.

Сейчас в РФ существуют следующие формы собственности на недвижимость: государственная, муниципальная и частная.

В первом случае владельцем является непосредственно РФ и ее субъекты, во втором – органы местного самоуправления, а в третьем – физические и юридические лица. Все они имеют права и обязанности по отношению к ней.

Государственное и муниципальное имущество

РФ и ее субъекты владеют той недвижимостью, которая нужна им для осуществления своих функций.

К ней относятся здания и сооружения, в которых расположены органы власти, предназначенные для нужд армии, служебное жилье государственных служащих (квартиры, дома), объекты оборонного значения, здания некоторых предприятий и заводов. Также туда относятся и междугородние автомобильные дороги федерального значения.

В имущество органов местного самоуправления (городов, поселков, деревень и т.д.) входят жилые помещения, которые предоставляются гражданам, нуждающимся в жилье, в аренду на условиях социального найма. Впоследствии некоторые из них можно приватизировать.

Нельзя перевести в частную собственность жилье, которое относится к маневренному фонду.

Оно предоставляется гражданам на время в связи с реконструкцией или потерей постоянного жилья, например, на время проведения капитального ремонта дома или после сильного пожара.

Помимо жилых помещений к муниципальной недвижимости относятся здания больниц, школ, детских садов, парки и скверы, системы снабжения коммунальными услугами (водопроводы, газопроводы, электрические сети, канализация и т.п.), стадионы, детские и дома престарелых и другие здания, предназначенные для нужд населения.

Государственные и муниципальные органы в какой-то мере ограничены в своих правах по отношению к недвижимому имуществу. Они владеют, пользуются и распоряжаются им, но только с учетом интересов государства и его граждан. Например, нельзя продавать частным лицам объекты, предназначенные для оборонных нужд, или здания детских садов.

Виды частной собственности

Все имущество, которым владеют физические и юридические лица, является частной собственностью.

Это может быть жилая недвижимость (квартира, дом, комната), подсобная (гараж, баня, сарай), административная, которая используется для хозяйственных нужд (офисное здание, склад, водонапорная башня, котельная).

В некоторых случаях частные лица также могут быть ограничены в своих правах по отношению к имуществу. Например, в собственности у организации одна на весь населенный пункт котельная, которая отапливает все здания в нем. В таком случае предприятие не сможет использовать ее для других целей.

Приобрести недвижимое имущество в собственность можно несколькими способами:

  • купить;
  • приватизировать;
  • получить в дар;
  • получить в наследство;
  • построить.

Виды частной собственности в РФ: индивидуальная и общая. При первой у недвижимости только один хозяин. Он реализует свои права и несет обязанности по отношению к ней, предусмотренные действующим законодательством, без согласования с другими лицами.

Второй вид собственности означает, что у имущества двое и более хозяев. Общая бывает двух типов: совместная и долевая. В этом случае владельцы недвижимости совершают все действия с ней только совместно.

Понятие и типы общей собственности закреплены в главе 16 Гражданского кодекса РФ.

При совместной собственности граждане владеют, пользуются и распоряжаются имуществом только при достижении согласия между ними по каждому действию. При этом в документах не определена доля каждого владельца. По умолчанию доли признаются равными: по 1/2; по 1/3; по 1/4 и т.д.

в зависимости от количества участников. Если граждане и/или организации не могут прийти к общему решению или хотят разделить имущество, то им нужно в первую очередь обратиться в суд для выделения номинальной доли каждого из них.

Выделить реальную доля нельзя, так как имущество недвижимо, нельзя взять и унести какую-либо его часть.

В отличие от совместной собственности на недвижимость, при долевой в документах точно определена доля каждого участника, например, 1/4 3/4; 3/5, 1/5 и 1/5 и т.д. При этом для пользования и распоряжения имуществом также необходимо согласие всех владельцев недвижимости. При недостижении согласия между ними нужно обращаться в суд.

Источник: https://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/vidy-na-nedvizhimost.html

Собственность – это… Право собственности. Виды и формы собственности

Виды и формы собственности на недвижимость

Собственность – это принадлежность вещей определенным лицам, а также отношения, возникающие в связи с принадлежностью имущества. Собственность – это одновременно и юридическая, и экономическая категория.

Юридическая собственность – это право на принадлежность вещей. Состоит из права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Собственность как гражданско-правовой институт – это совокупность юридических норм, направленных на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права.

Экономическая собственность – это общественные отношения по поводу принадлежности, раздела и передела объектов собственности.

Здесь важны именно фактические отношения – кто реально контролирует объект собственности и принимает решения о его использовании, распоряжается им – а не формальное право, закрепленное в документах.

Экономическое содержание собственности раскрывается через владение, управление и контроль.

Собственность – базовый экономический институт, существующий с тех пор, как у людей появились первые вещи и понятия «моё» и «чужое».

Право собственности – совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. По российским законам, право собственности включает три составляющих: право владения, пользования и распоряжения вещью.

Субъекты и объекты собственности

Субъект собственности (собственник) – это тот, кому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По российским законам, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности – это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности: например, воздушное пространство, дикие животные и т.п.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России не являются объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы etc входит в исключительные права.

Основания права собственности

В России основания приобретения права собственности делятся на первоначальные (если право собственности возникает впервые) и производные. Право собственности возникает:

В результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов

В результате использования имущества: например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, выращенные на своем участке.

В результате приобретения имущества по сделке – купли-продажи, мены, дарения, приватизации.

В результате наследования.

По праву первого нашедшего бесхозную вещь: например, находка клада.

По праву давности владения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основаниями прекращения права собственности могут служить отказ собственника от права собственности, а также гибель или уничтожение имущества. Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду – в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе и т.п.

и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Владение – это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею.
Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.

Пользование – это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов.
Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.

Распоряжение – это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом.
Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.

Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.

Формы собственности: частная, государственная и коллективная

Чаще всего собственность разделяют на три формы:

Частная собственность – личная, индивидуальная.

Государственная собственность.
Переход частной собственности к государству называется национализацией.

Переход государственной в частные руки называется приватизацией.

Коллективная собственность – совместная.

Закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные. Современная рыночная экономика – это экономика со смешанной собственностью.

Виды собственности по конституции РФ: частная, государственная, муниципальная

Конституция РФ и Гражданский кодекс признают и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы:

Частная собственность – граждан и юридических лиц.

Государственная собственность – федеральная и субъектов федерации.

Муниципальная собственность – муниципальных образований, городов и сельских поселений.

Источник: https://anews.com/novosti/117880992-sobstvennosty-jeto-pravo-sobstvennosti-vidy-i-formy-sobstvennosti.html

Формы собственности недвижимости: государственная, муниципальная, частная

Виды и формы собственности на недвижимость

К недвижимости относятся любые объекты, которые невозможно перемещать с места на место. При приобретении указанного имущества человек или организация реализуют свои права там, где оно находится. К таким объектам относятся жилые помещения (квартиры, комнаты, дома) и земельные участки. У каждого из них обязательно есть точный адрес, по которому его можно разыскать.

Во времена Советского Союза существовала только одна форма собственности – государственная, а государство передавало имущество гражданам на правах пользователей для проживания или ведения хозяйства.

После перестройки отношение к недвижимости в РФ изменилось. Появилась потребность в частной собственности, так как она является одним из главных атрибутов рыночной экономики.

Так, в России появилась приватизация – добровольная безвозмездная передача имущества от государства к гражданам.

Сейчас в РФ существуют следующие формы собственности на недвижимость: государственная, муниципальная и частная.

В первом случае владельцем является непосредственно РФ и ее субъекты, во втором – органы местного самоуправления, а в третьем – физические и юридические лица. Все они имеют права и обязанности по отношению к ней.

Формы собственности недвижимости

Собственность предусмотрена как неотъемлемое конституционное право субъекта владеть и распоряжаться недвижимым имуществом. Она представляет предельно свободное оперирование объектами, допускает имущественное распоряжение, позволяющее сдавать квартиры в аренду, наём, выставлять на торги.

Обозначенное право даёт наибольшие гарантии защиты имущества от притязания третьих лиц. А так же – полноправные полномочия на отчуждение объектов, ограниченные лишь соответствием законодательным нормам.

Принято выделять формы собственности, ориентирующиеся на статус правообладателя, за субъектом которого закрепляется земельный массив или участок, а так же здания и расположенные в нём жилые и нежилые помещения.

Дифференциация субъектов правообладания определена п.2 ст.9 Конституции РФ, а так же – статьями 209-217 ГК РФ.

В их числе:

  1. государственная;
  2. муниципальная;
  3. частная.

В свою очередь частная собственность подразделяется на:

  • личная – недвижимость физических лиц;
  • зарегистрированная на юридическое лицо;
  • общая: совместная и долевая.

Субъект владения недвижимостью получает право распоряжения отчуждённым в его ведение ресурсом, наряду с чем приобретает обязанность по добросовестному ее содержанию, а так же – ответственному управлению.

Отличие частной собственности от личной

Чем же отличаются виды индивидуального владения? Только одним признаком — целью использования. В принципе, сейчас все имущественные ценности являются объектом частной собственности, но это не исключает наличия личных предметов.

Распределение прав ведется по тому же правилу. Частная собственность неотчуждаема, владелец может распоряжаться объектами на свое усмотрение — продавать, сдавать, использовать по прямому назначению, то есть извлекать или не извлекать доход.

Личная собственность — это все то, что принадлежит владельцу и используется для персональных нужд. Такое имущество не сдается в аренду, не продается и не дарится.

С него нельзя получать доход, иначе это будет уже совершенно другой вид индивидуального владения.

Этот момент опять же хорошо иллюстрирует пример с арендой: арендодатель передает арендополучателю во временное пользование квартиру, заключая с ним договор.

Все то время, что квартиросъемщик живет в арендованном объекте недвижимости, он использует имущество собственника в личных целях. Владелец, в свою очередь, получает стабильный доход — арендную плату.

Для арендодателя сданная квартира является частной собственностью, а арендатор временно владеет жильем на правах личного пользования.

Так и формируются отличия видов владения. Постоянные собственники имущества могут использовать или не использовать его на свое усмотрение. Все действия временных владельцев не должны расходиться с целевым назначением объекта. Вот в чем состоит основная разница между двумя типами собственности:

  1. Личное владение подразумевает временное или постоянное использование объекта, но с некоторыми ограничениями — нельзя продать, сдать, подарить.
  2. Официальный владелец вправе делать с собственным имуществом все, что считает нужным — реализовывать, дарить, сдавать в аренду.
  3. Все действия индивидуальных собственников строго подкреплены законом, тогда как понятие личного владения законодательно не закреплено.

Есть один нюанс. Владелец имущественных ценностей вправе передать предмет в бессрочное пользование другому человеку. Например, родители отдают своему ребенку квартиру и больше не претендуют на нее. В данном случае вместе с передачей индивидуального имущества осуществляется и переход прав на данный объект — от частного к личному.

Источник:

О частной собственности в РФ

Государственная недвижимость

Государство – полноправный владелец всех видов имущества, к которым относятся земельные массивы, здания и помещения, состоящие на балансе федерального бюджета. Это недвижимость, принадлежащая государству полностью или на основании долевого и совместного права с организациями и компаниями, по взаимной договорённости сторон.

Структуры федеральной власти вправе пользоваться такими объектами для нужд управления и обеспечения общественной пользы населения страны или субъектов Федерации.

Федеральные образования власти управляют таким имуществом самостоятельно, регламентируя её использование по целевому назначению и соответственно установленным законодательством нормативам.

Государство может делегировать полномочия по управлению промышленным и иным компаниям, а так же регионам, которые управляют вверенным имуществом под непосредственным надзором государственных органов и структур.

Понятие имущественного права на помещение жилого предназначения, права его владельца

Ст. 288 Кодекса устанавливает понятие, что такие помещения требуется применять исключительным образом для целей проживания в них граждан. Лицо, которое имеет имущественные права на данные помещения, может применять их для целей индивидуального проживания или членов семьи.

Собственник жилого помещения осуществляет права касательно жилого объекта по его:

  • владению;
  • пользованию;
  • распоряжению.

Данные правомочия должны реализовываться в соответствии с целевым и правовым режимом жилища.

Закон регламентирует права и обязанности собственника жилого помещения и не исключает возможности реализовывать им любые действия в отношении имущественных ценностей, в том числе продавать квартиру, передавать ее, при этом оставаясь законным владельцем, отдавать в залог и накладывать обременение иными способами. Указанные действия не должны противоречить закону и прочим нормативным актам.

Муниципальная недвижимость

Переданное государством во владение муниципалитетам имущество не имеет жёсткой грани разделения субъекта распоряжения. Передавая недвижимость в регионы, государство обеспечивает административные структуры нормативами и резолюциями по использованию и допустимым видам распоряжения.

По факту, объекты переходят в ведение муниципальных властей, но юридически не отчуждаются от федерального имущественного базиса. Управление осуществляется только в рамках компетенции местных органов власти.

Такое положение вещей определяет муниципальное имущество подведомственной формой собственности, подотчётной государству. Позиция собственника местного органа власти определяется в контексте взаимосвязи с федеральным имущественным ресурсом.

Недвижимость ставится на баланс местного бюджета, а часть средств от её использования вовлекаются в местный бюджет, которым муниципалитеты вправе распоряжаться самостоятельно.

В ведение муниципальных властей переходят следующие объекты:

  • Земельные массивы и участки соответствующих категорий и видов разрешённого использования, по преимуществу – земли населённых пунктов и массивы земель сельскохозяйственного назначения.
  • Здания из числа нежилого и жилого фонда, промышленные здания и сооружения, здания из числа использующихся под муниципальные нужды – школы, детские сады, медицинские учреждения и т.п.
  • Объекты культурного наследия, исторические памятники и памятники архитектуры, отражающие исторический и культурный контекст региона.
  • Административные здания.

Не смотря на иерархическую подчинённость регионов государству, законодательство разграничивает ответственное владение недвижимостью, определяя автономность имущественных позиций муниципалитетов. Эта позиция определена в Постановлении ВС РФ от 27.12.91 г., под № 3020-1.

Пути приобретения имущественного права на помещения жилого предназначения

Физические лица могут приобрести имущественное право на квартиры следующими способами:

  • осуществить процедуру приватизации в определенном законом порядке в отношении занимаемого жилья в домах жилищных фондов, в том числе и находящихся в составе ведомственных фондов;
  • самостоятельной застройки;
  • участия в ЖК и ЖСК;
  • осуществить покупку объектов недвижимости, в том числе и через биржи;
  • посредством приобретения имущества в собственность в порядке наследования.

Частная недвижимость

В частное владение недвижимость поступает:

  1. из государственного или муниципального ресурса;
  2. в результате имущественных сделок.

Федеральный и муниципальный земельные ресурсы, или ресурсы жилого фонда обеспечивают владение объектами путём приватизации земель и квартир. Переоформление путём приватизации передаёт полноправное обладание объектом в сторону владельцев квартир или земельных участков.

Структура права общей собственности

Имущественные права на квартиру может иметь не только одно лицо, но и сразу несколько.

Права на коллективную собственность могут быть следующих разновидностей:

  • право общей долевой собственности (доли определены);
  • право совместной (доли не установлены).

Порядок владения и использования квартиры, право общей долевой собственности на которую имеют физические лица, определяется по соглашению собственников, а при отсутствии такового – в судебном порядке.

Соглашение может также предусматривать режим раздельного использования помещения вне зависимости от размера долей в составе общей собственности.

Продажа доли в составе коллективной собственности может быть реализована лишь согласно порядку преимущественного права приобретения доли иными участниками собственности. Продавец доли обязан соответствующим образом уведомить остальных членов собственности о желании продать долю, указав при этом стоимость, условия и особенности продажи.

Классификация форм рассматриваемого понятия

Выделяют различные виды собственности, исходя из ее форм и характера субъектов:

1. В зависимости от формы присвоения:

  • индивидуальная (трудовое хозяйство, личная собственность, личное подсобное хозяйство, индивидуальная трудовая деятельность);
  • государственная (муниципальная, общегосударственная, образования на государственной территории);
  • коллективная (кооперативы, арендные предприятия, акционерные компании, коллективные предприятия, товарищества, ассоциации и пр.).

2. Исходя из права собственности:

  • государственная (федеральная, муниципальная, республик и иных образований на территории государства);
  • частная (граждан, юрлиц: организаций, предприятий, объединений);
  • совместная (общая для организаций и предприятий).

Интеллектуальная собственность понятие, признаки, виды

Она представляет собой совокупность личных имущественных и неимущественных прав (исключительных) на конкретную информацию на определенном материальном носителе, имеющем неограниченное количество копий, причем интеллектуальная собственность здесь – не права на копии, а сама информация.

Ее признаками выступают:

  1. Наложение ограничений в качестве срока действия соответствующего интеллектуального права, территорий, тиражирования (объема производства) и пр.
  2. Возможность купли-продажи, сдачи в аренду, обмена на иного рода собственность либо безвозмездной передачи и др.
  3. Нематериальность и неосязаемость (ее невозможно идентифицировать либо определить с позиции физических параметров).
  4. Бессмысленность многократного воспроизведения (в отличие от материально-вещественной собственности).
  5. Специфичность формы правовой защиты, которая учитывает ее значимую особенность и которая доступна для восприятия.

Виды интеллектуальной собственности следующие:

  1. Промышленная собственность (полезные модели, изобретения, опытные образцы, селекционные достижения, товарные знаки и пр.).
  2. Авторские права (литературные и художественные произведения, авторское право, научные труды, базы данных и компьютерные программы, произведения искусства и др.).
  3. Ноу-хау (технологические, технические, коммерческие, производственные, организационно-управленческие и т. д.).
  4. Смежные права (радио-, телепередачи, звукозаписи, исполнительская и режиссерская деятельность, аранжировки и пр.)

Это основные объекты и виды интеллектуальной собственности.

Источник: https://ZetHouse.ru/avarijnoe-i-vethoe-zhile/vidy-sobstvennosti-na-kvartiru.html

2.3. Виды и формы собственности на недвижимость

Виды и формы собственности на недвижимость

Различают двеосновные формы собственности: частнуюи публичную (государственнуюи муниципальную).

Форма собственности– принадлежность земель к субъектамединой общей природы:

  1. Частная

    1. граждан: отдельных лиц, членов семьи, объединения граждан, фермерского хозяйства, иностранных граждан

    2. юридических лиц: хозяйственных обществ и товариществ, кооперативов, АО, некоммерческих общественных объединений, иностранных лиц

  2. Государственная

    1. Федеральная: казенных предприятий, государственных учреждений, городов федерального значения, иных федеральных субъектов

    2. Субъектов РФ: республик, краев и областей, округов, унитарных государственных предприятий, иных субъектов

  3. Муниципальная: административных районов, городов, сельских населенных пунктов, префектур, других населенных пунктов

  4. Иные формы – общая (членов семьи, объединения граждан)

    1. совместная – без определения доли каждого собственника.

Участники владеюти пользуютсяучасткомсообща, если нет иного в соглашениимежду ними

Распоряжениепо согласиювсех участников, которое предполагаетсянезависимо оттого, кем из них осуществленасделка. Каждый участник может совершитьсделку, еслииного нет в соглашении между ними

    1. долевая – с определением доли каждого собственника.

Владение ипользование участком по согласию всехучастников или по суду.

Распоряжение— по соглашениюучастников.

Долиустанавливаютсяпо соглашениюсторон, позакону (принаследовании) или предполагаются равными

Вид собственности– принадлежность земель к различнымоднотипным группам субъектов в рамкаходной формы:

  1. смешанные формы

  2. переход от одной формы к другой

  3. взаимопроникновение видов собственности

  4. совместное существование разных форм собственности в одном объекте

2.4. Сделки с объектами недвижимости

Сделкойназываютсяосознанныедействия граждан и юридических лиц,направленные на установление, изменениеили прекращение их прав и обязанностей(юридический факт, порождающий тотправовой результат, к которому стремилисьсубъекты сделки).

Цель сделки –приобретение права собственности илиправа пользования имуществом.

С объектаминедвижимости могут заключаться следующиевиды сделок:

1. Изменениесобственника:купля-продажа, мена, дарение, рента,приватизация, продажа предприятия.

1.1 Купля-продажа

При этой сделкезаключается письменный договоркупли-продажи объекта недвижимости,гдепродавецобязуется передать объект недвижимостив собственность покупателю, а покупательобязуется принять этот объект и уплатитьза него определенную цену [8].

1.2 Мена.В этой сделкекаждая из сторон обязуется передать всобственность другой стороне одинобъект недвижимости в обмен на другой.Договор мены обязательно заключаетсяв письменной форме и подписываетсясторонами. Нотариальное удостоверениедоговора необязательно. Субъектамисделки могут быть граждане и юридическиелица.

1.3 Дарение.В сделке дарения даритель безвозмезднопередает илиобязуется передать одаряемому:

  • объект недвижимости в собственность;

  • имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Дарение объектанедвижимости обязательно оформляетсяписьменным договором, который подлежитгосударственной регистрации и считаетсязаключенным только с момента такойрегистрации.

1.4 Рента.

В этом видесделки получатель ренты — собственникобъекта недвижимости передает объектв собственность плательщику ренты,который, в свою очередь, обязуется вобмен на полученный объект недвижимостипериодически выплачивать получателюренты определенную денежную сумму либопредоставлять средства на его содержаниев иной форме. Причем получатель рентылишается права собственности на объектнедвижимости и приобретает право егозалога.

Договор по этойсделке совершается в письменной формеи обязательно удостоверяется нотариальнои регистрируется.

Рента имеетнесколько подвидов:

а) постоянная;

б) пожизненная;

в) пожизненноесодержание с иждивением.

1.5 Приватизация.Приватизация— это процесс перехода(передачи, продажи)государственного имущества в собственностьюридических и физических лиц.

Правоустанавливающимдокументом, подтверждающим правособственности в случае приватизации,является договор приватизации. Оноформляется в районном агентстве поприватизации (по местоположению квартиры)или в городском агентстве по приватизациии подписывается администрацией городас одной стороны и гражданами,приватизирующими жилплощадь с другой.

1.6 Продажапредприятий как имущественного комплекса.Оформлениесделок приватизации государственныхи муниципальных предприятий какимущественных комплексовдолжно осуществляться путем заключениядоговора купли-продажи между покупателеми продавцом(Фонд имущества),который обязан заключить такой договор.

2. Изменение правапользования и владения:аренда, совместная деятельность,сервитут, вклад в уставный капитал,ипотека, лизинг, безвозмездное пользование.

2.1 Аренда.При арендеобъекта недвижимости арендодатель(собственник объекта или лицо,уполномоченное на это законом илисобственником)обязуется предоставить арендаторуобъект недвижимости за арендную платуво временное владение и пользованиеили только во временное пользование.

В зависимости отсрока действия договора различаюткраткосрочнуюлибодолгосрочнуюаренду.

В зависимости оттого, предусмотрен ли условиями арендыпереход права собственности на здание(сооружение) к арендатору по истечениисрока аренды или до его истечения, арендунежилых помещений подразделяют натекущуюили долгосрочную.

В случае, еслиимеет место временное получениеарендатором в пользование здания(сооружения) за плату, но право собственностиостается за арендодателем, то такой видаренды получил название текущей.

Если договором непредусматривается переход арендованногоздания (сооружения) в собственностьарендатора (выкуп) по истечении срокааренды или до его истечения при условиивнесения арендатором всей обусловленнойдоговором выкупной цены, то такой договорназывается долгосрочным.Условие выкупа может быть установленои дополнительным соглашение сторон.

2.2 Лизинг.

Лизинг — это вид инвестиционнойдеятельности, направленной наинвестирование временно свободных илипривлеченных заемных средств, когда подоговору финансовой аренды (лизинга)арендодатель (лизингодатель) обязуетсяприобрести в собственность обусловленноедоговором имущество у определенногопродавца и предоставить это имуществоарендатору (лизингополучателю) за платуво временное пользование дляпредпринимательских целей [9].

Преимуществаприобретения объекта недвижимости сиспользованием лизинга:

  • в период действия договора предмет лизинга (в нашем случае – здание или помещение) находится на балансе лизингодателя;

  • использование лизинговой схемы позволяет сократить срок амортизации предмета в три раза, что позволяет лизингополучателю уменьшить расходы по уплате налога на имущество;

  • возможность приобретения объекта недвижимости без изъятия из оборота сотни миллионов;

  • лизинговые платежи относятся на себестоимость. При покупке недвижимости предприниматель не может списать всю потраченную сумму на расходы сразу, процедура растягивается на весь период амортизации объекта. А лизинговые платежи относятся к текущим расходам предприятия, что уменьшает налогооблагаемую базу.

  • лизинг подразумевает выкуп имущества после окончания лизинговых выплат, поэтому можно начать работу на собственных площадях, не изымая из оборота слишком больших денег.

Факторы,сдерживающие развитие лизинганедвижимости:

  • Длительная амортизация.

  • Недостаточный уровень предложения на рынке коммерческой недвижимости (объекты вторичного рынка, как правило, не удовлетворяют требованиям бизнеса, а предложение на первичном рынке недостаточно).

  • Плохая информированность бизнессообщества о возможностях финансового инструмента.

  • Высокий уровень риска.

  • Длительный период оформления документов.

  • Этап регистрации документов для лизинговой сделки вызывает затруднения из-за несовершенства законодательства.

  • Работу лизинговых компаний со многими объектами затрудняет существенная разница между балансовой и рыночной стоимостью недвижимости.

  • Невозможность получения земли в лизинг.

Не смотря нанекоторые сложности, специалистыоценивают перспективы роста рынка на50 — 100%, при темпах роста цен на коммерческуюнедвижимость в 10 — 15% в год. Бурноеразвитие лизинга коммерческой недвижимостиспособно решить проблему нехваткиплощадей для малого и среднего бизнеса.Чтобы это произошло, надо устранитьразночтения в законодательстве нафедеральном уровне

Источник: https://studfile.net/preview/379149/page:6/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.