Возможна ли регистрация в апартаментах

Содержание

Прописка в апартаментах (регистрация) 2020 – новый закон, как прописаться, возможна – Жилищный эксперт

Возможна ли регистрация в апартаментах

Относительно недавно на слуху появилось понятие «апартаменты». Этот вид жилья в последнее время пользуется большой популярностью у граждан, проживающих в крупных городах. Апартаменты ‒ это сравнительно недорогой вид жилой недвижимости, что делает его доступным для многих граждан.

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Застройщики при возведении такого объекта выделяют в нем определенные части, после чего подводят туда все необходимые для постоянного проживания коммуникации и оборудуют кухнями и санузлами.

Строительство апартаментов выгодно инвесторам, поскольку они могут их быстро продать. Покупатели, в свою очередь, могут приобрести жилье в центральных районах города по привлекательной цене. Владельцы квартир в апартаментах могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Что такое апартаменты

Апартаменты – особый тип помещений, не относящихся к жилому фонду. Они очень похожи на жилые квартиры (содержат условия для комфортного проживания), но без возможности приватизации жильцами, без возможности оформления регистрацию по месту жительства.

Услуги коммунальных служб оплачиваются по тарифам, рассчитываемым для коммерческих помещений. Данный тип помещений продается в административных зданиях, отелях и других строениях, идентифицируемых как гостиницы.

  • Это удобный вид коммерческой недвижимости, предназначенной либо для временного проживания, либо для обустройства удобного офиса, но без права прописки на постоянной основе.
  • В Российской Федерации апартаменты стали появляться, когда на рынке недвижимости образовался профицит офисных комплексов, ведь из-за тяжелой экономической ситуации начала 00-х резко снизился спрос на офисные помещения.

Что такое лофт

Лофт представляет собой помещение промышленного типа, преобразованное в жилое.

В лофте обычно не существует гостиной комнаты и кухни. Помещение оформляется по типу студии.

Главные преимущества лофт:

  • низкая покупная стоимость;
  • оригинальность дизайна.

Недостатки лофт:

  • высокая оплата коммунальных услуг
  • отсутствие отработанной системы налогообложения
  • отсутствие возможности оформления прописки и временной регистрации.

Лофты нередко располагаются в промышленных зонах и, чаще всего, представляют интерес для любителей необычного по дизайну жилья, либо для тех, кто ищет место для проживания рядом с работой.

Возможна ли регистрация?

Жилплощадь приобретается зачастую для собственного проживания или для сдачи в аренду иным лицам. И в том, и в другом случае жильцы должны регистрироваться по указанному адресу. Это нужно исходя из закона, который четко указывает на тот факт, что проживать в помещении можно:

  1. Имея право собственности на него.
  2. Зарегистрировавшись в помещении на постоянной или временной основе.

К тому же если человек приобретает первую недвижимость он, безусловно, захочет прописаться на ее территории. Данный ход позволяет решить сразу два вопроса.

Во-первых, можно более не быть обязанным родственникам или знакомым, которые предоставляли до этого человеку место для проживания и регистрации.

Во-вторых, жилплощадь с прописанными обходится дешевле по коммунальным платежам, чем та в которой никто не зарегистрирован.

Приобретая в собственность апартаменты или студию, необходимо учитывать, что являясь коммерческой недвижимостью, в них нельзя прописывать людей на постоянной основе.

Статус апартаментов

Большая популярность апартаментов в столице привела к тому, что правительство решило пересмотреть статус этих помещений.

В начале 2015 года было предложено уже построенным помещениям присвоить статус жилого помещения. Это позволит жильцам прописаться и сэкономить на налогах.Оплата налога на нежилую недвижимость значительно выше, нежели налог на жилую квартиру. Кроме того и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях намного ниже в коммерческих вариантах.

Чтобы подойти, как можно ближе к реализации постановления № 660-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП», которое было принято 11 ноября 2014 года правительством Москвы, было решено ввести запрет на возведение апартаментов, как отдельных зданий.

Сегодня апартаменты могут быть частью:

  • апарт-отеля;
  • хостела;
  • мотеля;
  • гостиницы.

То есть, только в тех зданиях, где постоянное проживание не предусмотрено, ведь апартамент – это нежилой фонд недвижимости.

На сегодняшний день закон о переводе апартаментов в жилой фонд не реализован, поэтому, если вам скажут, что вы можете прописаться в апартаментах, без всяких дополнительных действий и сбора документов, то не верьте. Пока властями эти помещения не признаны жилыми, а значит, и прописка не возможна.

Процесс регистрации

Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ. Также допускается подать запрос на прописку через гос.

услуги. Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.

Пакет документации включает:

  • личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
  • договор о покупке помещения;
  • выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
  • листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.

В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки. При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно.

Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю.

Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено. При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет.

После окончания срока его допускается продлить. Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно перевести помещение в жилой фонд.

Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

Закон об апартаментах

На основании, имеющихся на сегодняшний день законов, апартаменты, к которым относятся помещения гостиничного типа, не могут относиться к категории жилых. Возникает проблема, когда человек постоянно проживает в апартаментах, но прописку получить не может.

В результате накопившихся вопросов по подобным ситуациям, был поставлен на рассмотрение Закон об апартаментах. Его основные вопросы:

  • признание апартаментов, как одного из видов жилья, на законодательном уровне;
  • узаконенная прописка в апартаментах;
  • создание инфраструктуры в районе расположения апартаментного жилья;
  • придание отдельно взятым апартаментам статуса жилья;
  • распростроняемость ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве на данную категорию жилья;
  • усовершенствование системы налогообложения для помещений данного вида.

Новый закон должен решить многочисленные проблемы владельцев апартаментов.

Так как в Москве по-прежнему высокий спрос на апартаментное жилье. Создаются новые проекты, совершаются сделки продажи, а в результате популярное жилье имеет все тот же сомнительный статус.

Дети, проживающие в таких жилых помещениях, не будут иметь районной привязки при определении в детский сад или школу. Для посещения и обучения можно будет выбрать любое дошкольное и школьное заведение в городе.

При этом будут и некоторые минусы в апартаментном направлении. Так выплаты по коммунальным услугам, планируются примерно на 1/5 выше, чем в обычных жилых помещениях.

Принятие Закона об апартаментах ожидается в 2018 году.

Условия нового закона о прописке в апартаментах

Новый закон 2018 года позволяет временную прописку в апартаментах

В таких актах есть правила прописки в апартаментах. Постоянная регистрация здесь невозможна, потому что это помещение не относится к жилому фонду. Но граждане могут временно прописаться там.

По новому закону, необходимо зарегистрировать апартаменты, как гостиницу, санаторий или больницу, тогда можно временно прописаться.

Регистрация возможна до пяти лет и дает все основные права для проживающего.

Если апартаменты имеют все необходимые условия, тогда можно переоформить его на жилое помещение в органах местного самоуправления. Такой процесс будет долгим, но результат порадует владельца. В апартаментах должно все быть в соответствии СанПин.

Правовой статус

Чтобы наиболее остро прочувствовать разницу между квартирами и апартаментами, следует пояснить правовой статус таких помещений. Стандартные помещения строятся изначально как жилфонд.

То есть при закладке многоэтажного здания застройщик определился с тем, что оно будет содержать в себе исключительно жилые помещения, определился с их размерами и количеством. Апартаменты и студии строятся в зданиях, которые изначально строились для коммерческих целей.

Например, при закладке бизнес-центров часть помещений может быть отведено под жилые объекты, такие как лофты и апартаменты.

Правовой статус помещений следующий:

  1. Квартиры являются жилфондом.
  2. Апартаменты и студии коммерческим фондом.

Разность статуса влияет на регистрацию в объектах недвижимости. А вот при приобретении жилплощади особых различий и трудностей покупатель не заметит. Обратите внимание, что коммерческая недвижимость этого типа, обязана иметь все условия – кухню, ванну, санузел, комнаты для отдыха.

Апартаменты и коммунальные платежи

Коммунальные платежи в апартаментах чаще всего превышают привычную ежемесячную сумму в обычных квартирах.

Этот показатель образуется из следующих составляющих:

  • плата за воду – выше на 17-20%
  • плата за канализацию – выше на 18-19%
  • плата за электричество – выше на 20%

В итоге больше приходится платить примерно на 300-950 рублей. За год разница в сумме коммунальной оплаты составит до 10 и более тысяч рублей.

Оплату апартаментов осуществляет не гостиница, в случае их размещения на ее территории, а их владелец. Так как данный тип помещения не предназначен для постоянного проживания, стоимость услуг взимается по тарифам для юридических лиц, т.е. по более высокой ставке.

Дополнительно выплачивается налог на недвижимость по налоговой ставке для помещений офисного типа и 0,5 % — для остальных.

Источник: https://tek53.ru/vyselenie/propiska-v-apartamentah-registratsiya-2020-novyj-zakon-kak-propisatsya-vozmozhna.html

Прописка в апартаментах, возможна ли временная и постоянная прописка в апартаментах

Возможна ли регистрация в апартаментах

Люди с хорошим достатком хотят жить красиво. Одним из популярных составляющих такой красивой жизни является покупка апартаментов. Каков юридический статус таких квартир и можно ли в них прописаться – расскажем в этой статье.

Что это такое?

Апартаментами является элитная недвижимость, которая не имеет отношения к жилищному фонду, но оборудована всеми необходимыми коммуникациями для постоянного проживания.

Согласно российскому законодательству каждый гражданин должен иметь прописку, то есть пройти процедуру уведомления миграционной службе о месте постоянного проживания.

Законодательство

Нюансы регистрации в апартаментах определяются тремя законодательными актами:

  • Жилищным кодексом.
  • ФЗ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
  • Постановление Правительства РФ №713 от 1995 года.

Соблюдение требований этих нормативных актов – необходимое условие регистрации в квартире.

Возможна ли регистрация в апартаментах?

Согласно 5 статье ФЗ №5242-1, гражданин имеет право регистрации по месту пребывания. В частности, он может зарегистрироваться в:

  • Гостинице.
  • Помещении гостиничного типа.
  • Колонии.
  • Турбазе.
  • Кемпинге.
  • Санатории.

Как видно, апартаментов в этом списке нет. Законодательство запрещает прописку в таком виде недвижимости, но разрешает временную регистрацию.

Статус недвижимости

Согласно 16 статье Жилищного кодекса РФ, вся недвижимость делится на жилую и нежилую.

Жилыми помещениями считаются:

  • Дом или часть дома, отделённая от помещений других жильцов.
  • Квартира.
  • Комната.

Апартаменты в этот список не попали, потому что с юридической точки зрения это «средства размещения», то есть помещения для временного пребывания.

Но в реальности они оборудованы всем необходимым для постоянного проживания целой семьи. Как правило, апартаменты расположены в центре города, оснащены коммуникациями и имеют большую жилую площадь. То есть, на лицо, противоречие между реальной жизнью и правовыми нормами.

Как решить проблему?

Часто ситуация усложняется тем, что владелец апартаментов выписался с места предыдущей регистрации, а в новом жилье прописаться не может. Существует несколько способов решения проблемы с пропиской в апартаментах.

Во-первых, минимальные и максимальные сроки, на которые можно получить временную регистрацию в апартаментах определяет руководство объекта недвижимости, в котором апартаменты расположены.

Законом введены ограничения от 1 месяца до 5 лет. Но по истечении этого срока, если собственник объекта согласен, временную регистрацию в апартаментах можно продлить.

Второй способ – перевести апартаменты в фонд жилой недвижимости. Это возможно сделать на основании 23 статьи Жилищного кодекса РФ.

Для этого нужно подать в уполномоченный орган:

  • Заявление.
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимость или иные правоустанавливающие документы.
  • План и техпаспорт апартаментов.
  • Поэтажный план дома, в котором они расположены.

Это исчерпывающий перечень и дополнительные документы никто требовать не вправе.

Взамен на документы заявителю выдадут расписку об их получении. Срок рассмотрения – 45 дней плюс три дня на выдачу документа о решении регистрирующего органа.

Если собственник апартаментов попутно хочет сделать в них перепланировку, то он указывает в заявлении, какие именно изменения будут сделаны.

В результате рассмотрения заявления могут выдать решение о переводе апартаментов в статус жилого помещения или выдать дополнительное предписание провести ряд работ, после которых оно сменит статус.

Именно этот вариант позволяет получить прописку в апартаментах, а не только временную регистрацию.

Оформление регистрации

Чтобы пройти регистрацию, нужно:

  • Подготовить документы, сделать их копии.
  • Прийти в регистрационный орган или заполнить заявление на сайте Госуслуги.
  • Заполнить бланк заявления.
  • Получить регистрационный штамп в паспорт.

Весь процесс длится не более недели.

Документы

Подавать на регистрацию нужно сравнительно небольшой перечень документов:

  • Паспорт.
  • Заявление.
  • Документы, подтверждающие право собственности на апартаменты.
  • Лист убытия, если заявитель уже выписался со старого места регистрации.
  • Листы прибытия (заполняют прямо во время обращения).

Никаких других документов согласно закону предоставлять не нужно.

Куда обращаться?

Допускается несколько разных вариантов прохождения регистрации:

  • Через отделение ФМС.
  • В офисе МФЦ.
  • Через персонал апарт-отеля. Его работники имеют право принять документы и передать их в ФМС.
  • Через портал Госуслуги.

В любом из этих случаев, все документы попадут в ФМС, ведь именно это ведомство производит регистрацию по месту жительства.

Иные сложности

Нужно понимать, что жить в апартаментах дороже, это связано со следующими нюансами:

  • Высокая ставка налога и невозможность получить налоговый вычет.
  • Плата за коммунальные услуги выше в несколько раз в сравнении с квартирами жилого фонда.
  • Отсутствие государственной защиты при долевом участии в строительстве апартаментов, так как это не объект жилого фонда.

Большую часть этих проблем можно решить описанным выше способом перевода апартаментов в жилой фонд.

Преимущества такой регистрации

Сама процедура прописки в апартаментах никаких отличий и преимуществ в сравнении с пропиской в ином жилье не имеет. Но сами апартаменты являются более комфортным видом жилья. К тому же, обычно они расположены в центре города.

Прописка в апартаментах через суд

В случае сложностей с пропиской в такой недвижимости, можно обращаться в суд с иском и правоустанавливающим документом на апартаменты.

Важно доказать факт постоянного проживания в такой квартире. Для этого можно использовать фото и видеоматериалы.

Если суд вынесет положительное решение, то владелец апартаментов и члены его семьи смогут беспрепятственно в них прописаться.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/propiska-v-apartamentax/

Прописка в апартаментах: миссия выполнима?

Возможна ли регистрация в апартаментах

Статус апартаментов в России все еще остается неопределенным, хотя они уже давно появились на рынке недвижимости.  По внешним признакам апартаменты похожи на жилые квартиры.  Многие используют их для постоянного проживания.

  При этом они сталкиваются с одним из самых существенных недостатков апартаментов.  В обычной квартире можно без проблем зарегистрироваться (прописаться) – чтобы отправить детей в школы и детские сады, получать субсидии и так далее.

   Однако и в случае же  с апартаментами проблему с отсутствием регистрации все-таки можно решить. Разберемся, как это сделать.

Юридический статус апартаментов — нежилое помещение, расположенное в многофункциональном доме.  С правовой точки зрения постоянно проживать в них постоянно нельзя.

К жилым помещениям при их строительстве предъявляются более суровые требования, которые призваны обеспечить высокое качество жизни в них – инсоляция (освещенность естественным светом), обеспечение парковками, социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.п.).   Для нежилых помещений нормы значительно мягче.

Понятие «апартаменты» и «апартотель» упоминается в нормативных документах, регулирующих вопросы туризма – наряду с гостиницами, которые также признаются нежилыми помещениями.  Приказом Министерства культуры России от 11 июля 2014 года № 1215, определившим список туристических объектов, установлено, что апартаменты – это одна из категорий номеров для размещения постояльцев гостиницы.

К многочисленным апартаментам в новостройках туристические нормы применимы весьма условно.  Но все же, они дают хотя бы некоторую определенность статуса апартаментов.  И в любом случае, эти нежилые помещения можно использовать в коммерческой деятельности (например, для сдачи в аренду).

Как прописаться в апартаментах: законы

Постоянная регистрация (так называемая «прописка») оформляется по месту жительства (постоянного проживания).  Закон от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», а также и Гражданский кодекс РФ предусматривают, что местом жительства гражданина является то помещение, где он или она постоянно или временно проживает.

Законодательством не предусмотрена возможность постоянного проживания в нежилых помещениях.  В них можно только временно находиться (пребывать).  Например, местом временного пребывания будет считаться гостиница.

Поэтому оформить постоянную регистрацию в апартаментах нельзя в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

Несколько лет назад был подготовлен законопроект о внесении изменений в Закон Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».  В соответствии с этим законопроектом, предполагается определить статус апартаментов и позволить постоянную регистрацию граждан в них.

Новый закон о прописке в апартаментах все еще не принят, хотя время от времени обсуждается в новостях.

Пошаговый алгоритм действий для  оформления временной регистрации в апартаментах

Постоянная регистрация в апартаментах пока еще остается невозможной. Но законодательство допускает, что можно в них прописаться на временной основе (то есть, оформить временную регистрацию по месту пребывания).

Она оформляется следующим образом:

  • на регистрацию у гражданина есть 90 дней с момента приезда. Если этот срок пропущен, придется уплатить штраф от 2 до 3 тысяч рублей;
  • временная регистрация может быть оформлена на срок до 5 лет. За это время у собственника апартаментов может появится другое жилье, и проблема прописки перестанет быть актуальной;

Для временной регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • российский паспорт. Если человек постоянно проживает за границей и вернулся в страну ненадолго, то его может заменить загранпаспорт;
  • военный билет – для военнослужащих;
  • справка об освобождении из мест лишения свободы, если в ней есть необходимость;
  • свидетельства о рождении прописываемых детей, которым меньше 14 лет. Если же 14 лет уже исполнилось – необходим паспорт и личное заявление;
  • оригинал или нотариальная копия документа, подтверждающего право собственности на апартаменты. С 2017 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, но можно предоставить и ранее выданное свидетельство о собственности.
  • если регистрация оформляется на кого либо, кроме на собственника, то необходимо его согласие;
  • адресный листок прибытия (будет заполнен при подаче заявления);

Заявление и документы можно подать в органах МВД, либо через многофункциональный центр.

Регистрация по месту пребывания в апартаментах осуществляется бесплатно согласно статье 3 Закона № 5241-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

Отказ во временной регистрации в апартаментах только по причине их статуса будет незаконным: ведь такая возможность предусмотрена Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета».

За последние годы в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России было построено огромное количество апартаментов, в которых постоянно проживают многие семьи.  Учитывая это,  проблему с постоянной регистрацией могут все-таки решить, а апартаменты – приравнять к жилью.  Но, пока этого не случилось, гражданам приходится решать свои проблемы через временную регистрацию.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/propiska-v-apartamentah

Как прописаться в апартаментах

Возможна ли регистрация в апартаментах

Богатые люди в нашей стране стремятся жить красиво и эффектно. Именно поэтому в последние годы появилась мода приобретать жилье в апартаментах. Такой тип квартир считается элитным и самым достойным для богатых людей местом проживания.

Что это такое

Для понимания сути вопроса рассмотрим значение нескольких важных терминов:

  • апартаменты — это жилье элитного статуса, которое не относится к объектам жилого фонда, но в нем можно проживать, так как созданы все условия для комфортного нахождения;
  • прописка — это процедура оформления юридического места пребывания гражданина РФ, которая проводится с целью уведомления государственных органов РФ про постоянное место жительства человека;
  • регистрация — процедура аналогичная прописке, но имеющая временный (до 5 лет) характер.

Регистрация в апартаментах

Рассмотрим детально нюансы.

Возможна ли

Нормы ст.5 ФЗ №5242-1 предусматривают возможность регистрации гражданина по месту пребывания.

Перечень таких мест также определяется нормами вышеуказанной статьи, а именно:

  • гостиницы;
  • помещения гостиничного типа;
  • кемпинги;
  • туристические базы;
  • санатории;
  • исправительные колонии.

Гражданин не обязан, но имеет право зарегистрировать свое место пребывания в одном из выше указанных мест. Отметим, что прописка в апартаментах по нормам действующих законодательных актов невозможна. Возможна только временная регистрация.

Варианты решения проблемы

Гражданин купил жилье в апартаментах. Появилось желание прописаться, но ему отказали.

Ситуация усложняется тем, что перед приобретением жилья особа выписалась с прошлого места жительства, так как не знала нормы закона о прописке в апартаментах.

Что делать если живешь в апартаментах а прописаться негде

Есть несколько способов решения проблемы:

1. оформление временной регистрации. Конкретный минимальный и максимально возможный срок предоставления гражданам временной регистрации по месту пребывания устанавливается руководством объекта недвижимости, в котором расположены апартаменты;

Закон определяет возможный временной интервал от 1 месяца до 5 лет. Продление временной регистрации при наличии согласия собственника объекта возможно.

2. перевод апартаментов в жилой фонд недвижимости.

Процесс перевода нежилого помещения в статус жилого регулируется нормами ст.23 Жилищного кодекса РФ.

В начале процедуры заявитель должен предоставить в уполномоченный на проведение действий по изменению статуса помещений орган такие документы:

  • заявление;Образец документа представлен тут.
  • правоустанавливающие документы на недвижимости (свидетельство на право собственности, договор купли — продажи и т.д.);
  • план апартаментов и детальное техническое описание всех элементов недвижимости;
  • поэтажный план всего дома, в котором расположены апартаменты.

Отметим, что никто не имеет право требовать предоставление дополнительных документов, так как приведенный выше перечень является исчерпывающим.

При сдаче пакета документов заявитель получает расписку, в которой стоит дата получения бумаг и перечень переданных документов на рассмотрение.

В п.4 ст.23 ЖК РФ сказано, что рассмотрение и решение данного вопроса занимает 45 дней, после чего в течение 3 рабочих дней (п.5 ст.23) собственник недвижимости получает уведомление о принятом решении.

При необходимости проведения перепланировки в процессе перевода из нежилого в жилое помещение в уведомлении указывается какие именно должны быть проведены работы.

Фактически, если в решении не указано про необходимость проведения реконструкции, это означает, что помещение уже стало законно жилым. Если же указан перечень работ, то решение является законным основанием для проведения работ, по завершении которых апартаменты приобретут статус жилого помещения.

Использование такого варианта решения вопроса даст возможность получить постоянную прописку в апартаментах.

Как оформить

Допустим, особа выбрала вариант оформления временной регистрации. Рассмотрим алгоритм действий гражданина, направленных на решение проблемы.

Детально о форме 8 про прописку ребенка, смотрите тут.

Порядок действий

Существует несколько возможных вариантов получения регистрации (прописки).

Алгоритм действий зависит от выбранного способа предоставления документов, но общая суть этапов одинаковая:

  • подготовка документов (поиск всех оригиналов, копирование документов на ксероксе или сканирование);
  • визит в государственный орган либо посещение специализированного сайта в сети интернет;
  • заполнение бланков при личном приеме или форм в интернете;
  • получение регистрации (ставится штамп в паспорте).

Куда обращаться

Существует четыре способа обращение с целью получения временной регистрации (прописки) в апартаментах:

  • личное обращение гражданина в одно из территориальных подразделений ФМС;
  • посещение многофункционального центра;Как известно, МФЦ работает практически в каждом крупном городе России и предоставляет возможность россиянам получить абсолютно весь спектр действующих государственных услуг.
  • обращение к персоналу апарт — отеля;Представители персонала, который обслуживает апартаменты, имеют право принимать документы на регистрацию и передавать их в соответствующие органы ФМС.
  • посещение специализированного портала Госуслуги в интернете.

Какие еще возникают сложности

Проживать в апартаментах реально смогут только богатые и обеспеченные люди.

Это фраза не означает дискриминацию прав более бедных граждан, а основана на следующих данных:

  • более высокий налог на недвижимость, чем в жилом;Предусмотрено установление более высокой ставки налогообложения и нет возможности получить налоговый вычет.
  • плата за коммунальные услуги в объектах коммерческой недвижимости в несколько раз выше, чем в обычном жилом фонде;
  • отсутствие государственной защиты при долевом участии в строительстве апартаментов, так как они не являются жилым фондом.

Все эти проблемы (или по крайней мере часть из них) можно решить путем перевода недвижимости из нежилого в жилой фонд.

Преимущества такой регистрации

С юридической точки зрения никаких преимуществ нет.

Если говорить про материальную либо моральную сторону вопроса можно выделить следующие моменты:

  • возможность проживания в старых центральных районах городов;
  • возможность приобретения жилья на 20 — 30% дешевле, чем в случае покупки обычной квартиры с тем же количеством комнат;
  • апартаменты чаще всего находятся в бизнесцентрах, то есть люди могут проживать недалеко от работы.

Прописка в апартаментах – новый закон 2020 года, как, возможна ли

Возможна ли регистрация в апартаментах

В 2020 году приобретение апартаментов не сопряжено с огромными расходами и доступно многим, но данный недвижимый объект накладывает на своего хозяина некоторые правовые ограничения. В этой статье вы узнаете, возможна ли прописка в апартаментах, что они собой представляют, а также с какими сложностями можно столкнуться во время покупки, взятия в ипотеку и регистрации.

Уважаемые читатели! В статьях содержатся варианты решения типовых проблем. Бесплатно помочь найти ответ на Ваш персональный вопрос помогут наши юристы. Для решения Вашей проблемы, звоните: Вы можете также получить бесплатную консультацию онлайн.

Дешёвое жилье, дорогое ЖКХ

Популярность апартаментов обусловлена их дешевизной. «В проектах с аналогичными характеристиками стоимость кв. м апартаментов обычно ниже цены кв. м квартир на 20-25%. Сегодня средняя цена кв. м апартаментов в Москве составляет 213 тыс. руб., минимальная – 100 тыс. руб. за кв. м.», – пояснила руководитель департамента аналитики и консалтинга Елизавета Гудзь.

Низкая цена обусловлена другими требованиями, которые предъявляются к таким объектам.

По словам Софьи Лебедевой, гендиректора «МИЭЛЬ-Новостройки», нормы по возведению нежилых помещений, в частности по звуко- и теплоизоляции, инсоляции (освещенности), а также по обеспечению социальной инфраструктурой, при строительстве апартаментов менее жесткие, чем для обычных жилых комплексов».

Еще одной особенностью апартаментов является более высокая стоимость коммунальных платежей. «Апартаменты по юридическому статусу являются нежилым помещением, отсюда и более высокие тарифы, как правило, различающиеся на ставку НДС. Платежи на воду будут выше на 10%, на тепло – на 25%, электричество будет дороже на 27% (из расчёта усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час).

В абсолютном денежном исчислении ежемесячная квартплата за апартаменты площадью 80-100 кв. м будет выше, чем у такой же по площади квартиры, примерно на 2-2,5 тыс. рублей.

Продавцы апартаментов при этом уверяют, что тот дисконт, который получает покупатель при совершении сделки, покрывает на много лет вперед разницу платежей», – замечает Ольга Хасанова, руководитель по развитию портала urbanus.ru.

Статья по теме

Женская квартира. Какой он, дом мечты современной россиянки

Можно ли зарегистрироваться в апартаментах по закону

Что такое апартамент без права регистрации и можно ли прописаться в апартаментах? Как бы то ни было, в апартаментах не разрешат прописаться ни в Москве, ни в прочих городах.

Такие недвижимые объекты хотя и покупаются для того, чтобы в них жить, но не входят в жилой фонд из-за того, что многое в них не соответствует определенным требованиям (к примеру, уровень шума, нормы освещения и т.д.).

Важно! Данные показатели могут совпадать с нормальными, но в таких помещениях не проводятся проверки, поэтому сделать вывод об уровне безопасности и качества апартаментов практически невозможно. Именно поэтому в стандартных ситуациях прописаться в них нельзя.

Допустимый максимум – оформление временной регистрации и постоянное ее продление по истечению установленного срока. Законы РФ говорят, что регистрация возможно лишь в жилом помещении, коим не являются апартаменты.

Определение апартаментов

С юридической точки зрения апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для временного или постоянного проживания. Обычно такие квартиры располагаются в перестроенных зданиях в центральной части города или в сооружениях, в которых застройщик не смог или не пожелал получить разрешение на жилое строительство.

Такие строения зачастую имеют статус нежилых и относятся к зданиям офисного, гостиничного или иного назначения.

Согласно Приказу термин «апартаменты» относится к номеру в гостинице или ином месте для размещения, которому присущи следующие признаки:

  • две комнаты или больше;
  • площадь не менее 40 м2;
  • наличие кухонной зоны, столовой.

В офисных центрах и многоквартирных домах апартаменты, как правило, имеют все признаки жилых помещений по уровню комфорта и бытовых удобств, хотя юридически причисляются к коммерческой недвижимости. Поэтому важно разбираться, как называются жилища, которые граждане приобретают для проживания. От этого зависит, смогут ли желающие зарегистрироваться на этой площади или нет.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/pochemu-nelzya-propisatsya-v-apartamentah-moskve.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.