Земельный участок под материнский капитал

Содержание

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2018 году?

Земельный участок под материнский капитал

Зачастую материнский капитал рассматривается в качестве помощи на покупку готового жилья. Однако возможностей использования средств в рамках выделенного материнского капитала гораздо больше.

Предоставленные государством средства можно вложить в строительство дома или в покупку земельного надела, предназначенного для застройки.

Далее рассмотрим механизм приобретения земли в счет материнского капитала, особенности этой процедуры.

Можно ли купить земельный участок за материнский капитал в 2018 году

Единовременная государственная поддержка в виде материнского капитала предоставляется семьям при рождении второго и последующих детей. Это же правило относится и к усыновленным детям. Мать, получившая денежную помощь после появления на свет второго ребенка, при рождении третьего уже не вправе рассчитывать на государственную поддержку в виде выплат по сертификату.

Согласно требованиям законодательства, материнский капитал выделяется лицам, имеющим гражданство РФ. Данный вид помощи установлен с 1 января 2007 года. Возможность вложить, полученные по сертификату деньги, предоставляется родителям не ранее чем через 3 года после рождения ребенка.

Вместе с тем, законом предусмотрена исключительная ситуация, когда для использования средств не требуется ожидание трехлетнего возраста ребенка – закрытие ипотечного кредита.

Размер материнского капитала составляет 453 026 руб. Эта сумма была установлена в 2015 году и до настоящего времени не индексировалась.

Программа по государственной поддержке семей, имеющим более одного ребенка разрабатывалась сроком до 2016 года. Однако в дальнейшем была продлена в результате поправок, внесенных в Федеральный закон от 29.12.

2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», до 31 декабря 2018 года.

В соответствии с вышеназванным законом использовать деньги материнского капитала можно на следующие цели:

  • строительство жилого дома;
  • реконструкция уже имеющегося жилья;
  • оплата ипотеки;
  • вложение средств в объект долевого строительства;
  • образовательные программы для ребенка;
  • пополнение пенсионных отчислений матери.

Данный перечень носит закрытый характер. Таким образом, использовать средства материнского капитала на иные цели, например, на приобретение машины или покупки предметов интерьера, запрещено.

В настоящее время разработчики законопроектов рассматривают возможность дополнения списка ограничений по использованию материнского капитала, но до настоящего времени этот процесс не нашел отражения в законодательстве.

Средства материнского капитала не предоставляются в наличной форме.

Хотя имеется информация о существовании организаций, которые за определенную плату оказывают услуги по обналичиваю средств, направленных на поддержку семей, воспитывающих более одного ребенка. Деятельность подобных организаций незаконна и наказывается в рамках уголовного законодательства. Лица, обращающиеся за подобными услугами, также привлекаются к ответственности.

Покупка земельного участка в рамках предоставленных государством средств, возможна только в том случае, если земля приобретается с целью постройки жилого дома. При этом должна быть соблюдена целевая направленность покупаемого участка.

В кадастровых документах, в данном случае указан вид использования – для индивидуального строительства.

Если интересующий вас участок имеет другое целевое назначение, попытайтесь его изменить, обратившись с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления.

Данные действия возможны, если на участок у вас есть права (безвозмездное пользование, наследование и т. д.).

Порядок изменения целевого использования земель регламентирован нормами Федерального закона от 21 декабря 2004 года №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Однако, возможность получения сертификата на приобретение земли свободной от застройки предусмотрена не во всех субъектах.

Список областей, в которых семьи вправе использовать денежную помощь, предоставленную в рамках материнского капитала на покупку земельного участка:

  • Ярославская;
  • Ленинградская;
  • Ивановская;
  • Орловская;
  • Республика Калмыкия.

Семьи, проживающие в других регионах не вправе вложить средства господдержки в покупку земельного участка.

При соответствии определенным условиям семьи, воспользовавшиеся возможностью получения материнского капитала, вправе рассчитывать и на дополнительную поддержку со стороны местных властей:

  • сертификат предоставлен после появления на свет или усыновления третьего ребенка;
  • проживание семьи в данном регионе в течение нескольких лет (срок проживания указывается в нормативном акте области);
  • сумма дополнительной финансовой поддержки местного значения и порядок выплаты определяются исходя из соответствия определенным условиям (указаны в законодательстве региона).

В каждом регионе, где предусмотрена возможность применения денег из материнского капитала на покупку земельного надела, разработана своя программа по реализации данного мероприятия со своей спецификой и особенностями конкретной местности.

В ряде субъектов РФ разрешено деньги, выделенные за счет региональной материнской программы, использовать на оплату кредитов по приобретению участков с объектами незавершенного строительства.

Семьи за счет предоставленных местными властями средств оплачивают сумму основного долга по кредитам, а проценты платят самостоятельно из личных сбережений.

Но прежде чем использовать средства господдержки на нестандартные цели, проконсультируйтесь в районном отделе Пенсионного Фонда.

Согласно общим требованиям, предъявляемым к использованию материнского капитала, запрещается покупка земельного надела, свободного от построек, а также имеющего назначение, не относящееся к возведению жилых построек.

Поскольку это противоречит целям социальной программы по поддержке семей, имеющих двух и более детей, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Участок земли, не предназначенный для возведения жилого дома, никаким образом не может повлиять на улучшение условий проживания семьи, имеющей двух и более детей.

Если оплата образования ребенка и увеличение пенсионных накоплений не относятся к приоритетным целям, то вложить средства материнского капитала можно следующим образом:

  • покупка готового жилья (индивидуального дома или квартиры);
  • строительство дома или реконструкция уже имеющегося жилья.

Процедура получения земельного надела за счет средств материнского капитала выглядит следующим образом:

  • возьмите документ, предоставляющий право на получение средств;
  • заключите договор о покупке земельного надела и пройдите процедуру его регистрация в службе Росреестра (целевое использование участка должно быть под индивидуальную застройку);
  • получите разрешение на строительство (выдается муниципалитетом);
  • подайте заявление в Пенсионный Фонд о необходимости выделения средств на оплату земельного участка;
  • получите разрешение на возможность использования денежных средств заявленным способом;
  • перечисление первой части денежных средств (по истечении двух месяцев с даты принятие положительного решения);
  • перечисление второй половины средств (через полгода после принятого решения).

Для оформления процедуры получения средств по социальной программе государственной поддержки приготовьте следующие документы:

  • разрешение на строительство, выданное местной администрацией;
  • документ, подтверждающий права на землю;
  • договор с подрядной организацией на выполнение строительных работ;
  • соглашение о предоставлении доли каждого члену семьи;
  • выписка от банковской организации с реквизитами счета для перечисления средств.

Чтобы иметь возможность применить материнский капитал на приобретение земельного участка проверьте документы на наличие следующих моментов:

  • разрешение на застройку участка;
  • целевое назначение земли – под индивидуальное жилое строительство.

Процесс оформления земли с использованием средств материнского капитала имеет свою специфику:

  • выберите участок для строительства дома;
  • определитесь с выбором прав на землю (собственность или пользование);
  • зарегистрируйте договор на возможность использования или покупки земельного участка в органе Росреестра;
  • получите разрешение на застройку надела.

Регистрация договора (землепользования или купли-продажи) в уполномоченном органе проходит в течение 20 дней. К заявлению о проведении юридически значимых действий приложите документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Воспользоваться деньгами материнского капитала на приобретение земельного надела без оформления разрешительных документов на строительство не получится.

Данные документы внимательно изучаются сотрудниками Пенсионного Фонда при принятии решения о выделении средств государственной поддержки. Также уполномоченный орган потребует подтверждение целевого назначения земель.

Эта документация является основополагающей при выдаче разрешения на использование материнского капитала.

Вышеуказанные документы подавайте в территориальное подразделение Пенсионного Фонда вместе с заявлением о возможности выделения средств.

В обращении в обязательном порядке укажите цель использования средств материнского капитала – приобретение земельного надела под возведение индивидуальной постройки.

Согласно требованиям законодательства, на проверку документов сотрудникам ПФ РФ дается срок не более двух месяцев.

По истечении данного времени при принятии положительного решения, денежная помощь направляется на счет организации подрядчика, выполняющего строительные работы или на счет заявителя.

Перевод средств происходит в поэтапном режиме, двумя траншами. Половина денежных средств перечисляется в течение двух дней с момента принятия положительного решения, вторая – по истечении полугода.

После первого денежного транша заявитель обязан предоставить в территориальный отдел Пенсионного Фонда мотивированные доказательства того, что строительные работы на участке проводятся (акты выполненных работ на отдельные стадии строительства, покупка материалов для строительства и т. д.). Только после подтверждения факта целевого использования денежных средств, будет предоставлена вторая часть выплат.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/mozhno-li-kupit-zemelnyj-uchastok-na-materinskij-kapital-v-2017-godu.html

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок: особенности приобретения

Земельный участок под материнский капитал

Материнский капитал — оказание помощи от государства семьям, имеющим двух детей и более. Размер суммы выплат в 2019 году составит более 450 тысяч рублей, при следующих направлениях применения сертификата:

  • улучшение условий проживания;
  • вклад в образование;
  • увеличение материнской пенсии;
  • реабилитация и адаптация ребенка-инвалида;
  • выплата ежемесячного пособия на ребенка.

Покупка земли в чистом виде (например, дачного или промышленного участка) является нецелевой. В октябре 2018 года президентом страны был принят закон №390-ФЗ, ужесточающий контроль над расходованием сертификата.

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок

Законные варианты при строительстве

Начнем с важного: с 1 января 2019 года вступил в силу закон 217-ФЗ, отменяющий понятие «дача». С этого дня загородные участки делятся на два типа: садовые и огородные. На территории садового участка разрешено устанавливать жилые постройки, на огородных могут находиться только хозяйственные.

Этот же закон разрешает использование участков, принадлежащих садовым товариществам, как основы для строительства дома и как следствие, использование материнского капитала.

Однако, купить такой участок напрямую с использованием сертификата все еще нельзя, а ряд спорных вопросов по законодательству все еще не закрыт.

Купить участок напрямую с использованием сертификата на материнский капитал все еще нельзя

Простейшим способом потратить материнский капитал при покупке участка будет перераспределение средств: земля покупается на заемные или личные средства семьи, а сертификат используется для компенсации расходов при строительстве.

Порядок действий будет таким:

Шаг 1. Покупка или оформление земельного участка на ребенка, мать или семью. В случае записи земли на третье лицо получение выплат на строительство может быть заблокировано.

Земельный участок при покупке должен быть оформлен на имя матери, ребенка или семью

Шаг 2. Заключение официального договора со строительной организацией. Шаг не является необходимым (семья может строить дом сама), но это заметно упростит процедуру получения средств.

Заключение официального договора со строительной организацией упростит процедуру получения средств МСК

Шаг 3. Подача заявления (бланк) в Пенсионный фонд. Список документов, необходимых для обналичивания сертификата включает в себя:

  • удостоверение личности матери;
  • разрешение на строительство:
  • подтверждение право собственности на участок;
  • договор с подрядчиками-строителями;
  • обязательство зарегистрировать объект на всю семью после завершения строительства.

Образец обязательства о регистрации объекта на всю семью после завершения строительства

Шаг 4. Деньги переводятся на счет компании-подрядчика, либо на указанный в заявлении счет семьи. При реализации второго варианта деньги переводят частями — половина сразу же после одобрения заявления, вторая половина через полгода, после подтверждения начала строительства, установки фундамента и несущих конструкций.

Важно! Применять МК в качестве инвестиций при строительстве дома можно лишь через 3 года после рождения или усыновления ребенка. Ограничение создано для уменьшения числа случаев мошенничества и нецелевого использования средств. Получить помощь можно будет и позже, после завершения строительства.

Строительством могут заниматься родственники или третьи лица. В этом случае для использования сертификата нужно предоставить нотариально заверенную доверенность

Нюансы оформления участка

Чтобы использовать участок при постройке дома, он должен относиться к категории «для индивидуального строительства жилья». Сменить уже имеющуюся категорию можно в местной администрации, а сама процедура описывается в законе № 172-ФЗ.

Закон №172-ФЗ, выдержка из статьи № 2

Для смены необходимо совершить ряд действий:

  • подать ходатайство с указанием кадастрового номера, текущей и будущей категории участка;
  • приложить к прошению кадастровый паспорт, копию удостоверения личности заявителя, выписку из ЕГРП и письменное согласие собственника;
  • ожидать решения администрации на протяжении двух месяцев от принятия заявления. О вынесенном решении заявитель уведомляется в двухнедельный срок.

Для того, чтобы участок был признан пригодным для строительства жилого дома, он должен находиться рядом с основными коммуникациями либо в пределах населенного пункта. Заявлению на землю «в чистом поле» скорее всего, будет отказано.

Куда и как подать документы

Выдачей сертификата МК и всеми вопросами, связанными с ним, занимается Пенсионный фонд. Подать заявление (бланк) на получение средств можно одним из пяти способов:

  1. Личное посещение ПФР или передача документов через законного представителя.
  2. Отправка нотариально заверенных копий по официальному адресу отделения фонда.
  3. Оформление через МФЦ.
  4. Регистрация на сайте ПФР, с последующим оформлением в личном кабинете.
  5. Передача информации через всероссийский портал Госуслуг.

Выдачей сертификата МК и всеми вопросами, связанными с ним, занимается Пенсионный фонд

При оформлении документов через интернет, заявитель получит уведомление с датой регистрации. Ему будет необходимо посетить отделение фонда не позднее, чем через пять дней после указанного числа со всеми оригиналами отправленных документов.

Оформление и принятие решения проходит на протяжении месяца. После вынесения положительного решения, средства поступают на указанный счет через 10 рабочих дней.

Региональный материнский капитал и покупка земли

Многие регионы России проводят дополнительную программу поддержки из местного бюджета.

Помощь оказывается при появлении третьего ребенка, при этом в условиях есть минимальный срок проживания в регионе, а также дополнительные условия целевого применения.

Некоторые регионы позволяют прямое применение МК для покупки участка. Сертификат применяется как часть перевода при прямой покупке или для погашения кредитного долга.

Некоторые регионы позволяют прямое применение регионального МК для покупки участка

Уточнить или согласовать условия получения необходимо в отделении ПФР. Варианты целевого использования отличаются от региона к региону и то, что законно в Саратове, в Новосибирске может быть признано попыткой мошенничества.

Покупка дома с земельным участком

По законодательству страны (статья 35 ЗК) приобретение дома возможно только совместно с участком, на котором он построен: раздельное владение домом и землей незаконно. При этом покупка участка, на котором находится дом, не является целевой тратой.

Для законного обхода этого ограничения можно купить участок одним из нескольких способов.

Способ покупкиОсобенности реализации
Оформление кредитаПолучать займ необходимо на каждый объект (дом и участок) в отдельности, либо в договоре должны быть явно прописаны цены как на сам дом, так и на землю
Несколько договоров купли-продажиПри самостоятельной покупке желательно оформить два договора. Средства материнского капитала уйдут на погашение выплаты за дом, земля приобретается самостоятельно
Единый договорПри отказе владельца жилья оформлять покупку в несколько договоров, вопрос о правомерности выплат решается сотрудниками Пенсионного Фонда

Приобретение дома возможно только совместно с участком, на котором он построен, согласно законодательству страны

Также, участок, на котором располагается жилье, должен относиться к одной из трех категорий использования:

  • ИЖС — предназначен для постройки малоэтажного жилья, создания подсобных хозяйств и установки гаражей;
  • ЛПХ — постройка жилого дома, производство продуктов сельского хозяйства, размещение дополнительных построек;
  • блокированная застройка – установка дома до трех этажей, который имеет с соседями общие стены.

Дом также должен соответствовать критериям, установленным в постановлении Правительства №47 — построен в жилой зоне, с нормально функционирующими несущими конструкциями и фундаментом, проведенными коммуникациями.

Ответственность за нецелевое использование

Покупка земельного участка за средства МК часто является одним из вариантов быстрого обналичивания средств для их нецелевого применения.

Напоминаем, что любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству.

При этом владелец сертификата тоже может оказаться на скамье подсудимых за соучастие в преступлении.

Любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству

Чтобы избежать возможных проблем, следуйте нескольким простым правилам:

  • не пытайтесь обналичить деньги в обход Пенсионного Фонда. Ни к чему хорошему это не приведет;
  • при оформлении документов старайтесь максимально разделять дом и землю, на котором он стоит. Покупка участка законодательно находится в «серой» зоне и может быть расценена как мошенничество, покупка дома — нет;
  • не следует выкупать жилье у друзей и родственников по завышенным ценам. Эту схему всегда проверяют в первую очередь;
  • документируйте каждое действие при покупке. Чем больше будет оформлено «на слово», тем сложнее будет доказать что-то в суде;
  • при любых сомнительных, странных и непонятных ситуациях обращайтесь за консультацией в ПФР и в юридические конторы.

Максимальная ответственность за подобное преступление — до пяти лет лишения свободы. Наказание сильно варьируется в зависимости от обстоятельств дела.

За нецелевое использование материнского капитала максимальная ответственность до пяти лет лишения свободы

Заключение

В 2019 году нормальных процедур для покупки земельного участка с использованием материнского капитала все еще не существует. Применить средства можно только в процессе строительства или покупки дома, частично закрывая понесенные расходы.

Получить участок под целевые нужды можно по специальной программе обеспечения жилья для молодых семей. В этом варианте участок в черте города будет выдан администрацией, а строительство будет абсолютно законно проведено на средства материнского капитала.

— Материнский капитал под строительство дома. Как можно использовать материнский капитал

Источник: https://posobie-expert.com/mozhno-li-na-materinskij-kapital-kupit-zemelnyj-uchastok-zakonnye-varianty-oformleniya/

Можно ли купить землю на материнский капитал

Земельный участок под материнский капитал

Чаще всего средства маткапитала направляют на приобретение уже готового жилья, но это не единственный вариант. Точно так же социальную помощь можно использовать для компенсации расходов на строительство жилого дома.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2021?

В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

  • обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
  • социальная адаптация детей с особенными потребностями;
  • пенсионные начисления матери;
  • приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.

Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности.

В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов.

Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

Когда нельзя использовать маткапитал на покупку земельного участка

По закону, регулирующему сферы использования семейного (материнского) капитала, покупка пустого земельного участка или участка с целевым назначением, не соответствующим постройке жилого дома, категорически запрещается, так как такое вложение средств социальной помощи семьям не относится к улучшению условий проживания. В понимании государства, возведение нежилой постройки никаким образом не может повлиять на жилищный вопрос семейства с двумя или более детьми.

Можно ли купить участок земли под строительство дома за маткапитал

Достаточное количество семей, желающих потратить социальные выплаты на решение жилищного вопроса, рассматривают именно вариант строительства загородного дома на собственном участке земли, купленным на средства материнского капитала.

Законодательством предусмотрено использование сертификата на улучшения условий проживания. Это значит, что можно купить квартиру, расширить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое ещё до получения матпомощи, или даже погасить ипотеку, но о покупке земельного участка на материнский капитал речи там не идёт.

Единственный законный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием маткапитала в 2021 году — это региональный материнский капитал, выделяемый местными властями в определённых областях РФ после третьего ребёнка. О целесообразности покупки земли на социальные выплаты продолжают вестись споры, и, может быть, в скором времени её разрешат для семей с двумя или более детьми по всей стране, но пока что она всё ещё запрещена.

Необходимые документы для оформления покупки земли за счет маткапитала

Для проведения сделки купли-продажи земельного участка на деньги материнского капитала необходимы следующие документы:

  • паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
  • свидетельства о рождении всех детей в семье;
  • СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
  • свидетельство о браке родителей;
  • право на застройку, полученное у городских органов управления;
  • договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
  • подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
  • выписка из банка с реквизитами для перевода средств.

Регистрация договора купли-продажи в соответствующем органе управления проходит в течение 20 дней. Вместе с заявлением на землепользование подаётся документ, подтверждающий оплату государственного налога.

Важно: если строительные работы проводятся без привлечения специальных организаций, семья получит только половину суммы компенсации. Вторая половина будет выдана только через полгода, и для того, чтобы её получить, необходима повторная подача заявления.

Вместе с ним подаются документы, подтверждающие закладку фундамента, возведение стен, проведение основных коммуникаций и других строительных работ на участке на конкретном этапе.

 Во избежание нецелевой траты денег социальной поддержки, государство строго контролирует процесс строительства на купленной за счёт маткапитала земле.

Источник: https://www.kpkkredit.ru/mozhno-li-kupit-zemlyu-na-materinskiy-kapital/

Материнский капитал на покупку земельного участка: условия и документы

Земельный участок под материнский капитал

Одним из самых востребованных направлений расходования маткапитала остается улучшение условий проживания.

Деньги можно потратить на покупку дома, квартиры, первый взнос по ипотечному займу, на участие в долевом строительстве. Для приобретения либо строительства дома нужно владеть участком земли.

Поэтому многих родителей интересует вопрос, дозволено ли его купить на средства Материнского Семейного Капитала (далее – “МСК”).

Условия и правила покупки земельного участка на маткапитал

Направления расходования материнского (семейного) капитала (МСК) определяются ч.3 ст.7 ФЗ РФ №256. Согласно с этим законодательным актом средства можно задействовать для следующих целей:

Часто средства господдержки направляются на покупку квартиры либо домовладение с землей. Если планируется приобрести землю, то следует учитывать следующие факторы:

  1. Участок разрешается приобрести с домовладением, причем МСК дозволено потратить только на жилое строение.
  2. Материнский капитал допустимо задействовать для возведения жилого объекта собственными силами либо с привлечением строительной компании.
  3. Собственник сертификата может направить средства на погашение первого либо очередного платежа по ипотечному займу, оформленному для приобретения дома.

Использовать средства по госпрограмме для приобретения земли — противозаконно! Сотрудники ПФР не дадут согласия на использования денег. Если собственник сертификата, минуя запреты, сможет оформить сделку, то его действия будут трактоваться, как мошеннические в соответствии со ст.159.2 УК РФ.

Согласно с ч.4 ст.35 ЗК РФ купить домовладение можно только с землей, на которой оно построено. Но направить деньги по госпрограмме на такую сделку нельзя. Приобрести жилой объект с участком, задействовав средства маткапитала, можно любым из предложенных методов:

  1. Оформить ипотечный займ на покупку жилой недвижимости с землей. Рекомендуется заключить 2 отдельных договора на каждый объект. Если составлено одно соглашение, то в нем потребуется обозначить цену жилого строения и цену земли.
  2. Составить 2 ДКП: на приобретение земельного участка с домом. Если оформляется один договор, то в нем потребуется обозначить цену дома, на который разрешено расходовать МСК и цену земли, которая приобретается за собственные средства.

Дкп участка с домом

в качестве образца можно использовать этот бланк:

бланк дкп земельного участка с домом (word)

бланк дкп земельного участка с домом (pdf)

требования к земле и домовладению

классификатором приказа минэкономразвития №540 от 01.09.2014г. определяются виды разрешенного использования земель. жилые объекты могут размещаться на участках, предназначенных:

  • для индивидуального жилищного строительства.
  • для ведения личного подсобного хозяйства (лпх).
  • участки, предназначенные для садоводства.
  • для блокированного строительства.

чтобы пфр одобрил сделку, домовладение должно отвечать следующим требованием:

  1. располагаться в жилом районе либо на земле, используемой для садоводства или лпх (личное подсобное хозяйство).
  2. недвижимость должна находиться в пределах рф.
  3. дом должен быть пригоден для проживания, не быть ветхим или аварийным.
  4. наличие всех инженерных коммуникаций, необходимых для комфортного проживания (электричества, систем водоснабжения, водоотведения, вентиляции, отопления, газификации, если район газифицирован).

в большинстве случаев доступ к государственным средствам появляется после того, как малышу исполнится 3 года. но если планируется покупка жилой недвижимости в кредит, то расходовать маткапитал можно сразу после рождения ребенка.

для использования денег по госпрограмме обладателю сертификата потребуется направить в пфр соответствующее заявление. средства будут перечислены на банковский счет продавца либо кредитору.

когда покупка земли невозможна, нюансы

для приобретения земли можно воспользоваться средствами материнского капитала регионального значения. в большинстве субъектов такая программа работает. но в определенных случаях получить разрешение не получится:

  • если участок земли не пригоден для жилой застройки.
  • на земле имеется нежилое строение.
  • земля приобретается не для возведения жилой недвижимости.

о возможностях расходования мск регионального значения рекомендуется ознакомиться на официальном ресурсе правительства субъекта. если такая программа отсутствует, то федеральный маткапитал можно задействовать для покупки введенного в эксплуатацию объекта либо на его возведение. но землю придется приобретать за личные сбережения.

требования к строительству дома на приобретенной земле

Чтобы получить разрешение на возведение жилого здания оно по техпроекту должно соответствовать п.39 ст. 1 Градостроительного Кодекса. Также потребуется соблюсти определенные условия, чтобы его признали жилым (разд.2 ПП РФ №47 от 28.01.2006г.).

Согласно с данными законодательными актами будущее строение должно соответствовать следующим параметрам:

  1. Быть ввысь не больше 20 м не более 3-х этажей.
  2. Объект не разделен на квартиры.
  3. Подходит для повседневного проживания.
  4. Здание должно иметь фундамент и несущие конструкции в состоянии, позволяющем их эксплуатацию.
  5. Потребуется предусмотреть наличие всех инженерных коммуникаций, необходимых для жизнедеятельности (вентиляции, отопления, водоснабжения, водоотведения, электричества, газа).

Земля, на которой планируется возведение дома, должна принадлежать обладателю сертификата либо его супругу. Чтобы подтвердить владение в ПФР потребуется предоставить правоустанавливающую документацию (завещание, ДКП, дарственную, договор бессрочного пользования либо аренды и прочее).

Возводить жилую недвижимость можно самостоятельно либо с привлечением строительной компании. Если работы планируется осуществлять собственными силами, то маткапитал будет перечислен на счет его обладателя или супруга. Перечисление осуществляется в 2 этапа:

  1. Половина маткапитала поступит на счет получателя после первого обращения в Пенсионный Фонд с заявкой на расходование средств.
  2. Оставшаяся часть денег будет перечислена через полгода, если распорядитель сертификата документально подтвердит установку фундамента, несущих стен и кровли для будущей недвижимости.

Маткапиталом разрешено оплатить услуги подрядчика по строительству объекта. Для этого с юрлицом потребуется заключить соглашение, которое прикладывается к заявлению о распоряжении средствами сертификата. Участником данного соглашения может выступать как обладатель сертификата, так и его супруг.

Заявление на расходование средств МСК может рассматриваться до 10 рабочих дней. Если все в порядке, то средства поступят подрядчику на протяжении 5 рабочих дней.

Если средства маткапитала задействованы обладателем сертификата для улучшения условий проживания, то в приобретенном (построенном) жилом объекте потребуется выделить доли всем члена семьи (супругу и детям). Это важнейшее условие расходования средств. Сделать это надо на протяжении полугода после регистрации прав владения на недвижимый объект.

Порядок оформления и необходимые документы

Для начала строительства потребуется обратиться к властям муниципалитета, чтобы получить разрешение. При себе потребуется иметь следующий пакет документов:

  • заявление;
  • правоустанавливающие свидетельства на участок;
  • план межевания;
  • кадастровый план;
  • строительный проект.

После получения разрешения можно приступать к поиску подрядчика. Если строительство планируется вести собственными силами, то можно сразу обращаться в Пенсионный Фонд. К заявке на расходование МСК следует приложить следующие свидетельства:

  1. Гражданский паспорт держателя сертификата на маткапитал.
  2. СНИЛС;
  3. Сертификат на МСК.
  4. Разрешение на строительство либо уведомление о соответствии объекта нормативам, установленным для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).
  5. Реквизиты счета в банке для зачисления денег (если работы ведутся самостоятельно).
  6. Выписку из ЕГРН на землю либо иной документ, подтверждающий право на пользование ею.

Если работы ведутся силами подрядчика, то пакет документации дополняется соглашением, заключенным со строительной компанией.

При отсутствии возможности предоставить выписку из ЕГРН на участок либо разрешение на строительство сотрудники ПФР запрашивают данные свидетельства у соответствующих государственных и муниципальных структур.

Заявление на расходование материнского капитала будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Но если потребуется дополнительная проверка либо запросы документации в других ведомствах, то период рассмотрения может увеличиться еще на 20 дней. Далее половина маткапитала перечисляется на счет его распорядителя (супруга). Если работы осуществляет подрядчик, то ему поступит вся сумма сразу.

Когда работы осуществляются собственными силами, после первого обращения в ПФР заявителю перечисляется половина средств МСК. Для получения оставшейся части денег специальной комиссии при ПФР через полгода потребуется предоставить свидетельство, подтверждающее начало работ.

Его можно получить в муниципалитете (в органе, выдающем разрешение на проведение строительных работ). Если на протяжении полугода заявитель сменит реквизиты банковского счета, то следует их обновить.

После проверки документации оставшаяся часть денег перечисляется по представленным реквизитам.

по теме

Для детального ознакомления с вопросом рекомендуется просмотреть видео. В нем представлены рекомендации по возведению дома с расходованием средств господдержки.

Следовательно, МСК федерального значения не получится задействовать для приобретения земли.

Сотрудники ПФР дадут разрешение на расходование денег для возведения недвижимости либо приобретения эксплуатируемого жилого объекта.

В некоторых субъектах работают региональные программы поддержки семей. В большинстве случаев региональную материальную поддержк позволено расходовать на покупку участка.

Предыдущая

Источник: https://getmatkapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/kupit-zemelnyj-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.