Земля для производства

Что такое земля промышленного назначения и как её оформить в собственность – Бесплатная юридическая онлайн консультация

Земля для производства

В условиях развитого промышленного производства появилась потребность в законодательном оформлении земли под промышленные нужды. В современном российском праве такие участки вынесены в отдельную категорию промышленных земель. Их аренда, продажа и использование связаны с особенностями целевого назначения. Об этом мы поговорим в данной статье.

Земли промышленного назначения – что это?

К землям, предназначенным для использования в промышленности, относятся территории, которые расположены в стороне от населённых пунктов и применяются в деятельности юридических лиц. На таких земельных участках находятся цеха, административные здания заводов и иные вспомогательные сооружения, необходимые для их работы.

Использование земель промназначения регулирует 16 глава Земельного кодекса. Дополнительно некоторые аспекты разъяснены в статьях 7 и 78 Земельного кодекса РФ. Кроме того, в различных регионах действуют собственные местные правовые акты.

Учитывая широкий спектр использования таких земель, законодательство определило семь видов целевого назначения промышленных земель:

  • Размещение производственного оборудования;
  • Добыча полезных ископаемых;
  • Организация транспортного сообщения;
  • Атомная энергетика;
  • Оборона и безопасность страны;
  • Размещение коммуникаций;
  • Космическая сфера.

Решение о передаче земли под промышленные нужды принимает местная администрация. При рассмотрении заявления о выделении такой земли власти оценивают целесообразность конкретного проекта, рельеф и другие особенности земельного участка, его близость к транспортным путям и населённым пунктам.

Главное, что нужно учесть, промышленные земли не могут быть расположены рядом с жилыми объектами.

Площадь промышленного участка зависит от нормативов для конкретного проекта, самого проекта и отрасли производства.

Покупка, продажа и аренда земли промышленного назначения

Промышленная земля может принадлежать частным лицам, организациям, государству и муниципальным органам.

Как и с другими видами имущества, с землями промышленного назначения можно заключать все сделки, определённые законом – купля-продажа, дарение, безвозмездного пользования и т.д.

Но при покупке такой земли нужно учитывать, что для неё существует конкретный вид разрешённого пользования. И в других целях использовать такую землю не удастся. Например, участки для складских помещений нельзя использовать для строительства автосервисов.

Собираясь купить землю промышленного назначения нужно учитывать, есть ли на участке необходимые коммуникации. Если на этот участок придётся специально проводить газ, электросеть и водопровод, то такой участок может оказаться слишком дорогим, а его покупка нерентабельной.

Ещё одним немаловажным нюансом приобретения земли промышленного назначения является необходимость получения разрешения на строительство и его согласования в госучреждениях. Это не только финансовые затраты, но и трата времени.

Какие объекты можно построить на промышленной земле?

Как уже было сказано выше, строить можно те объекты, которые соответствуют целевому назначению конкретного участка. Ни на каких промышленных землях нельзя строить жилые дома. Тем не менее, рост городов приводит к тому, что жилые районы нередко пересекают территории, отнесённые к промышленным.

Со временем из-за этого могут возникнуть проблемы. Чтобы их не было нужно менять категорию земельного участка. Если земли относятся к населённому пункту или к сельскохозяйственным территориям, то такой участок можно использовать для городского строительства.

Но всё же нужно смотреть на конкретный вид разрешённого использования таких участков.

Изменение категории промышленной земли

В 2004 году был принят Федеральный закон №172, который регулирует порядок смены категории для земель промышленного назначения. Кроме этого определённые нюансы перевода земли в другую категорию решаются с помощью Земельного кодекса.

Перевод земель из категории промышленных в любую другую значительно более простой процесс, нежели обратный перевод. Для него существует только два ограничения:

  • Необходимо снести промышленные постройки, составить проект рекультивации и очищения территории перед тем, как её статус изменят;
  • В случае нарушения почвенного слоя на этих землях, помимо проекта рекультивации, нужно выполнить все работы по его восстановлению до перевода земли в другую категорию.

Что касается перевода земель из других категорий в земли промышленного назначения, то с некоторыми категориями могут возникнуть сложности. Особенно это касается сельскохозяйственных земель. Перевод их в промышленные возможен лишь при условии потери полезных свойств для ведения сельского хозяйства.

Перевод промышленных земель в собственность государства

Бывают ситуации, когда промышленные земли необходимы для строительства государственных объектов или иных нужд государства. В этом случае их могут изъять. Закон допускает изъятие в следующих случаях:

  • Для выполнения международных договоров;
  • Для строительства и реконструкции федеральных и местных объектов транспортной системы, энергетической инфраструктуры, безопасности и обороны;
  • Согласно судебному постановлению;
  • В других случаях, если они не противоречат федеральному законодательству.

Порядок перехода промышленных земель в госсобственность определён статьями Земельного кодекса №49-51. Помимо полного прекращения прав собственности физического лица на такие участки, закон допускает его временное ограничение. Но такая мера применяется лишь в особых случаях. Владельцу впоследствии возвращают участок, а также выплачивают компенсацию за его использование.

Налогообложение земель промышленного назначения

Глава 31 Налогового кодекса РФ регулирует налогообложение земель всех категорий. Налог на промышленные земли определён в размере 1,5% от кадастровой стоимости участка (статья 394 НК РФ). Для земель других категорий ставка ниже, но и для земель промышленного назначения местными властями может вводиться понижающий коэффициент.

Важной особенностью является определение кадастровой стоимости. Иногда для промышленных земель она выше рыночной, что свидетельствует о завышении данного параметра оценки стоимости земли промышленного назначения. В таком случае её владелец может обратиться в суд с иском о перерасчёте кадастровой стоимости участка.

Источник: https://familegal.ru/alimenty/chto-takoe-zemlya-promyshlennogo-naznacheniya-i-kak-eyo-oformit-v-sobstvennost/

На что обратить внимание при покупке земельного участка промышленного назначения?

Земля для производства

Покупка промышленных земель во многом отличается от приобретения участка, предназначенного для жилой застройки. Будущему владельцу следует учесть множество нюансов, которые могут повлиять как на сумму покупки, так и на будущее использование участка промышленного назначения. Хотите знать, на какие характеристики нужно обратить особое внимание при покупке? Тогда эта статья – для вас.

Земельный кодекс РФ и закон «Об охране окружающей среды» определяют определенные требования к участкам промышленного назначения.

Участки, предназначенные для строительства заводов, фабрик и других индустриальных объектов, должны располагаться за пределами населённых пунктов и быть непригодными для сельскохозяйственного использования.

Чаще всего под подобные цели отводят территории со скудными каменистыми или болотистыми грунтами.

На что обратить внимание при покупке земельного участка промышленного назначения?

Собственниками земель промышленного назначения могут выступать организации, физические лица, различные государственные и муниципальные службы.

Так как покупка таких участков возможна только при наличии разрешения от региональных властей, процесс передачи прав собственности имеет свои специфические особенности. Если цена участка неоправданно завышена, покупатель может инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

Что же необходимо учитывать при покупке промышленных земель?

Назначение

Существует несколько разновидностей промышленных земельных участков. Тип производственных объектов, которые разрешается возводить на определённой местности, зависит, прежде всего, от правового статуса территории.

На что обратить внимание при покупке земельного участка промышленного назначения?

Выделяют следующие виды земель:

  • земли обрабатывающей и добывающей промышленности;
  • земли энергетики, железнодорожного и автомобильного транспорта;
  • участки, отведённые под обустройства комплексов теле- и радиовещания.

При покупке земель промышленного назначения в первую очередь необходимо удостовериться в том, что на выбранной территории допускается строительство объектов определённого типа.

Обратите внимание! Строительство жилых домов, лечебно-оздоровительных учреждений, садов, дач и других объектов на промышленных землях не разрешается.

Если проект предполагает возведение жилых комплексов (например, для работников завода), часть территории должна быть переведена в другую категорию.

При этом все промздания на территории сносят, проводится повторная оценка недвижимости, а сведения об этом фиксируются в госреестре.

На что обратить внимание при покупке земельного участка промышленного назначения?

Площадь

При покупке участка под строительство промышленного объекта важно заранее разработать проект планировки территории и рассчитать требуемую для его реализации площадь.

Важно учесть следующее: в соответствии с требованиями действующего природоохранного законодательства, вокруг промышленных объектов должна быть выделена санитарно-защитная зона. Её размер зависит от сферы деятельности предприятия и степени негативного воздействия на окружающую среду.

Наличие санитарной зоны является обязательным:

  • для перерабатывающих комплексов чёрной и цветной металлургии;
  • для нефтеперерабатывающих производств;
  • для объектов фармацевтической и химической промышленности, производителей удобрений;
  • для предприятий, чья деятельность связана с деревообработкой, изготовлением древесно-плитных материалов.

В зависимости от категории промышленного объекта, размер санитарной зоны может составлять от ста метров до нескольких километров.

На что обратить внимание при покупке земельного участка промышленного назначения?

Инфраструктура

Выбирая земельный участок для индустриального объекта, обязательно выясните возможность подключения основных коммуникаций (электричества, водоснабжения, канализации и т. д.

), удобство транспортной развязки.

Если речь идёт не о предприятиях полного цикла, а о компаниях, заказывающих сырьё у сторонних производителей, желательно, чтобы участок находился поблизости от потенциальных поставщиков.

Покупка промышленного участка требует ответственного подхода и знаний определенных юридических тонкостей.

Для того чтобы покупка стала для вас по-настоящему выгодна, следует обращаться за помощью к профессионалам.

Специалисты в сфере недвижимости помогут вам с процедурой оспаривания кадастровой стоимости, а также проконсультируют по вопросам приобретения земельных участков промышленного назначения.

Больше полезных статей читайте в блоге на сайте компании “Максард”.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/maxard/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-zemelnogo-uchastka-promyshlennogo-naznacheniia-5d2dc597ac412400ae8f4f85

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.